2022年房地產估價師(開發(fā)經營與管理)考試題庫提升300題加答案解析(湖北省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCW1N9F2X3N8B4G2HU3Y5S3W7Z4M9U2ZL2X9E5J5S3J2U52、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCF5D2T5X1O2W1N4HF5J2Z9T2W1I4A6ZU3W5U10X10F6Q5J13、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉售收入【答案】BCV1X2S7V3B7S3M1HI6V6U5S5K1B7N7ZE7F3X8O8X6G3W94、房地產抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCD10F4W9A3E7K7L3HD6I3Q10A6Z9P7B5ZN5I3S2B4B3B9Y45、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACO9U4K3G9V8Q5S10HP8M6H10J5N7I8O8ZN4M8Y6Q5C3J8H56、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。

A.權益融資

B.債務融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構投資者資金【答案】BCV4K5X7V8Q9L4B9HL6W2D8S8J9V9J9ZL6P3A10S4E5L6J67、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCH8O5H9Q6H6V3H2HS10C2T7A6D6F4U4ZM6D1L2T4A1A4Y78、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCJ2M2H7G10E4P9E1HC7M5V4M4D4F6T10ZD10W6H9S7Y8I7P49、按存量增量細分通常將房地產市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權出讓市場

B.土地轉讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產交易市場【答案】ACX4X6C1D6P8X4V5HY7R8P5T3P5I3N5ZD10U7K10I4X5P5C1010、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCV9G9D6Q3C8C4L5HL6Z9W8R8X3X4L2ZP10B8P6B9U7E8B911、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報率的關系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACG9E3B8H6N7G6D9HK2S8E6B3Y9Q6K8ZO6R5U8O2Q8U10Z512、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCE3Q5U9E4E10Q8S8HY2I6T3S2R7R5F4ZD7K3I6O2O7I5F713、從法律角度分析，認股權證本質上是一種（）契約。

A.權利

B.義務

C.信用

D.債務【答案】ACG1L4U9H8I6L10C8HG1O10C5I9C10V3H2ZR4J3F4D7A9R3X814、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCI3J7S9J10A6P6I2HM9D2W2S1U8Q2P4ZI2G10A3Y9J2D4V215、（）業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCI3E10W4J7E7U9N7HA9W10F6L10K8U1U2ZU3Y7Z1Q6I6R6G716、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCA6R5W2P2Y1A2Z3HO5V6U2G4U1V8E9ZP9G3C1Z2J6J8E817、復元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACK4C6R3Z1T3O3N8HX2Q6V8X9G5O2D4ZR2Q5P8B2K10S4A118、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關聯(lián)

D.互補【答案】BCO7Y7Q3T2I10Q10V5HK2B6F7K9T3Y8Z7ZT1T6V5R5G3Z3H1019、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCI10N3I10O7A6V7Y7HE7M2F8T3S7K2I1ZH9M9R7C7D8R2G220、在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析的階段是（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCK2Y1Z5X4A8N7E7HO2A2X2P1F9J4X6ZF6A10Z4N6W10G2Q921、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCR7R9W1Z3N6F6I10HH7J3X7O4J10O4R5ZR9X4L7K2N3E7H122、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產性投資和非生產性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資【答案】BCD3J2Z3O8R5O9Q4HJ7F8I10P7V4U4Z5ZQ7C9N9Z2G10N8E423、對房地產開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCN3X2M3T2K2A2L9HF4E1I3G9I6P3V10ZK7G4E6Y5O3H2K224、某知名房地產開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACS3L10A6P7O8K3C5HA2J6D7O1W7Z1Y6ZH9V5Z6F8A6B4U625、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACB9A7X5S7Y3B4V6HX1R9L4W5X6V5G2ZL8Q7Q2O9B8R9G1026、決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCH3Y7S3Y2V7M10R2HF9H2G1Q3M1W5Y2ZP9C8I4C6S3C5A127、房地產置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產投資（）。

A.存在效益外溢和轉移

B.易獲得金融機構的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCP5U5M3W3Y3R2D1HS7I7B7T7Z4L6Z8ZG3H4D5Z1E4V3U628、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACL10U6X7Y8U3E1U2HP7S6F4I10F6K4X8ZI6S2N4F7C7A8W229、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCW7I8P3W9E9H7H5HY4W6J2S8F6X4D6ZJ3W9X5A4T6C4P630、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場的供求關系

B.房地產資產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】CCY5A8C8K2D2Q7C3HU7W5H4K2V2L5H9ZF9C5K4O5Z5P6F631、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACP10Z6Y6R1U4F7F10HT5S3W1D10O6W10M10ZZ9Y6H4R1X1Q4M232、相對于權益融資，債務融資的特點不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACY1W2R10S3F10I9M7HL6C3K2N4L2L4W10ZF9N2D2N1N3Y6E233、我國對外籌資成本是在（）的基礎上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率【答案】ACA8D2O10I1K3T1E6HV7B10Y3S3H2S10J3ZS1P2I4W4E4J7L434、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCH6A10D2I10C1W7F9HP1U7B5U3K5B2V3ZI6U5W7N10N1T3C235、下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACC1O1V9J7E5X5K10HK10G9I10X8G7A9I1ZU1Q9O2Z3J10O5A336、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCZ4M3V5L2G1N5K9HR6F3P10B7E7I3C7ZA10T4K7D6K10Q6Q137、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACN2F6H9Z5L1T2A4HP6A10Q3T7V7Z8X3ZC2H7R10I6T10O10B438、當房地產開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建設建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCZ10K9H2U9I8R4D9HU7B4R8B8U1V7Q1ZT6F1K3N2M7Z4W939、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACC5Y2G3R1W5Y6X1HZ10P1C6B5N8G10W6ZA6N3C2G10R4B10O440、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學習

B.經濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCE9N10Y9W8A8Z3K7HZ2M10S10K3R3I2J10ZP8I3V6V7E6C1Z241、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCX3X4O3K8P7F4O7HQ5Q2H1U6N5A6H9ZR1B4J1Z1H8C1C642、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCT2K7C2V8E10Q5L10HV3P1G5Z8Q5Y7D1ZL5W1W10D7J1T10V943、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的（）分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACY6U4J8F6S4A5T2HN7H6K5F5R7S2F10ZL7B5T3I9W10G6X444、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCP5U10C10Y10C4N1T4HM9P7X1V7O5W7U10ZY1Q2Z1Y5E1N5Z845、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用房地產支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償還額）/月均收入【答案】CCO8V2Y1U5U9B5F5HP10J10E7B7D9J7Y1ZV7B2S3F3E4S10F146、某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCF4W2V3Q1U7S2Z6HL8W9V4Z5D3O1N2ZP1X7J3I5P5Z6U647、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCR4I1X10I6X8Z2Y10HY1E2I6M3I9K5B8ZS5S6V5I2E9P3O1048、以下屬于房地產資產管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設備更新財務預測

C.室內布局與空間規(guī)劃

D.建筑設計與工程規(guī)劃【答案】ACE9F10Y7D1B8K1E3HD10L5J5Z7D1W4K4ZZ6Q3L7A10Z1I6P1049、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質性

D.弱流動性【答案】CCY10L10R6F4T9U7F5HG4T2A10X5V1F5Q2ZD5I7X2E10J2G6P150、房地產投資決策中常見的期權問題不包括（）。

A.等待投資型期權

B.放棄型期權

C.機會型期權

D.成長型期權【答案】CCM9C7G2X6A3R5G10HF4P3X3L9X4O7L3ZI5N8O8Y5P6T4Z551、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。

A.是否符合相關發(fā)展建設規(guī)劃.技術標準和產業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響

D.是否對重大公共利益產生不利影響【答案】CCV9O9Y5F10D7R1E5HV6L7K8Y4B3G9H3ZS2A6H5T2S5V3P752、產生房地產價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCD8N3V8W2I9N9T6HD9Y10W1F2T7L7B4ZF10A2F10Y8S5T1Z153、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權，已經成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACF4X10W9J7O4L3P4HQ9Q5S5D6I8T10Z8ZU2A1A2K6T6Z9S554、若影響某房地產投資方案財務凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCF10Q8G2G7R6X5Y9HV1V9I6Y6Q9Z7N4ZH1P7F1L2F8Z6H155、產生房地產價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCH6F3T1U4A6L2E2HB7V4E6I4U8X7N7ZF6D1N8Q1U8Q3C256、實物投資可分為（）。

A.固定資產投資、流動資產投資等

B.生產性投資和非生產性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACY1G8F3W1Y2F6E4HM8K9O5B6R6Y2L4ZK6B8I5P10B8K3S1057、房地產投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCF3B8P8B1B4V9P1HG1Y5K9H8W4R5N6ZI10V1U6A4A10L8N358、某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCE10L3Q1J9L9A10H3HE1A8Y6M10A8D2H1ZH3Q1M3W5Z8Z10V759、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCX2K9N4S6N7K3Z9HU10D5F5F4W9X8B5ZX10S6X10Y8K5T5X160、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACC2C10Q9X10K9L9G9HR6F8J5D5S3J8F9ZT9L4E8L1E5D2O561、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調查法【答案】ACQ1W5D10I10T6B9R5HU9Q10L1Y2O4D2H6ZD6H1V10H6V8R4A862、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCZ1Y10G6E2A8H7A2HC7Z6T1Y3O4T4F2ZP10L3C7K10X4O5J463、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCR7I2P1C9S2G3J3HU7F5F8G6Z9A8K6ZE4L9Q8N1D4N5X264、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACT6T10E1S4G1L1Y10HA8E6C7H9V9E9F3ZC2N9J9J7S10P6S1065、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數(shù)價格

C.房地產價格指數(shù)

D.房地產同質價格【答案】CCB6O10Y4X4O4D5H8HY5A5N2I4V6G6R9ZT2U3G3D8I5D1J766、對房地產投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACR1N3J6E3S3J2Z4HQ2D2R9S5Z6I1X8ZQ9F7Y8M7Y1P2I967、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACS3W3Z3X8M6P6M5HH8M10K4E1D7I6Z1ZX9W1Q3H6T4F5D468、下列財務報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經營稅金及附加估算表【答案】CCA10Y4P7S2I6I1Z4HR6C3Z8D4Q4M5K3ZK5I4F10Q3I7T5A969、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCY2W7C10J5G2J5Y2HI6O1P10Y2J1S1B4ZX3M7R8M2N8V4N170、下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態(tài)指標的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內部收益率

D.成本利潤率【答案】CCQ9X7V3B6S7P6I8HA3H2E8B2V4B5D10ZZ8W2O2A9U7Y2O171、房地產開發(fā)投資形成的供給是房地產市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACN7S5N5L2G7O1X5HU9B3I4H8S8F10N1ZA6D3Y10S6D2R5Z872、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險【答案】DCX9J2B6V10S5X1F8HN6I4F6D6J3D8N4ZB4N9E2S3V7R1G1073、產生房地產價格泡沫的基礎是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACB10J6W10V2R3A8S7HD6E9P2H9T9P1L8ZW8H2P7E1O8X3E174、為適應房地產市場波動，某房地產開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領導定價法【答案】BCI9K7D9X8G7V9Z1HS2J10X10C8M3H3B3ZM10F6F8Y8W1Q7B375、下列不屬于房地產商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCF8Y6D3J9T8P5T9HY6R3V7I10O1T8B10ZK4Q3B10X4W8X5E1076、工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCJ4U9L1M2R10Y8Y4HX9M4G1Y9M5K3V6ZZ4H4F2Z2A10D7G177、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCT10H8C8L4E6H4I1HN8W10O5B5Q3T1D4ZN4H10J4W4X6D2B578、以下不是房地產投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCC6A9Z5A4E2R8N5HE3S8B10O4B7C7O7ZA6Q8G1B9S1C3B979、財務分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析【答案】BCJ3L3L5D8O10F3R9HD4Q3F5P8K5J2M5ZG4R2S4Q1P8T6N980、()越高，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產負債率

C.償債備付率

D.流動比率【答案】DCK2R1O3J2W5J9L6HN3F5Q6O10X7L9T1ZU8A3G7P10F2F10V981、一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACB4L3Y5K3W3S2L4HA1I5W2T10Z5U8X9ZT3M8X8O4U6E1K382、房地產開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設計、建設、租售

B.決策分析、可行性研究、建設、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCB9Q6Q8K9V1U3S9HF6P8Q3K7V5H6F8ZG3Q4L7R8E10N6E283、下列關于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCR5W1P7M1R8E8F4HT4V3H2G8W7S8W7ZN5T4T10B7I1X2M284、當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCQ7B3H3V10V6L6J7HX4I8K8W3A1V7Y9ZR2O2F10V7K5X7T985、某房地產開發(fā)企業(yè)經過市場調研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCH1C1M9H2V2U3F1HU6W8Y3A7N3Z3G8ZU1W7G6S5N8N8O686、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCV2B10H3B4R5O1R5HY3L7K7P10P2K1O9ZK5H2U10P8C7H2U587、房地產開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACS4E10R9K4L9V1B9HV7W6T8A1R1A10D6ZA4P1L1Z1C8D2Z988、下列關于資產負債表不正確的是()。

A.資產負債表反映企業(yè)一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況

B.資產負債表反映項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表

D.編制該企業(yè)的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標【答案】BCG9J9T7P3O1B6K3HJ9A8C8P4E10M7Y5ZB9W8P7X5Z8B8C989、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACX9F6W5L4A9W4V2HE4U4K9H2B8F8F1ZJ10Q2D8U4T10B7L290、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】BCS10J8A4L5V1Y4R2HK10B8O3G2Z2V8W10ZO10I6N10Y9N9L3F991、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCN1P8H9D7N4Y7Q7HL8A9O1P1A5J2S6ZU7L10Q6Y5C9K7H192、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCG6K3L9C5F5J1L10HJ5D1J8N8P1W5U3ZM10V1U4D7W6P10B293、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權取得的土地【答案】ACM6E6O3W7T2J1E1HJ8H2R6R1S3A1L4ZU4U10K2R3W5I10L794、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCD1B1K6S7E1M7H4HX2Y3P5J1M7E10P7ZW1T3M2M9Z10Y8Q295、利率和通貨膨脹，屬于房地產市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCQ8S5J6O5W1U7H6HS6U9M2I5M5X8M5ZY4K3X3Y2A10W7E296、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設階段

D.租售階段【答案】ACS9O8L4A10X6P4I4HA2Q9J1H8Z5T2B3ZT1J5C10M1B7H3C497、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關系

C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率

D.內部收益率【答案】DCD1E8Q5D6O2J7R9HJ9O8D10S2L1O9Z1ZD10Y5R5W7U8B5I998、下列不屬于在進度管理中應關注的因素的是（）。

A.材料設備的供應問題

B.勞動力心理素質

C.設計變更

D.氣象條件【答案】BCH5T10Z9F3V2D9U7HO1M3O2K4I4K7S10ZJ6O7N5W10O8T7F399、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCZ7A6N4M3U2R1I1HK1E2T6I8E9H6W1ZN5P2X8A2Q4K10H1100、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCU8N5H2V4R6U3M4HZ6U6I4E3D8X2R3ZS3O3A1M10Z9Z10Q7101、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產品專業(yè)化【答案】BCQ2G7V10Q6S5T3H7HL8X3I10F5A9D4T2ZB2A4Z7H4A9H9T6102、在估算房地產開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCJ6R7B1S9Y3G3S6HL7Z6D7E4O7E3U7ZJ10E6D8S1V7J7S7103、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構

D.建設主管部門【答案】ACQ8N7W2U10N7E2Y5HA10N2O9D8U9X5S1ZJ8U5O8F7T10W7C9104、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCG2Z10T6G10U10K2G9HL1R9V8I2G9P1V7ZV5A7K8X8L8H4M6105、下列選項中，反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產價格指數(shù)

D.城市居民消費價格指數(shù)【答案】DCP3E1P3S1I6R8X4HA9H2R5B1V10R9L8ZL6D2I5L2H1J8O4106、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCP8K3L1H6W7Z7U1HT6T6Q7O2K10E7M5ZH9G10U2A5E9P10W7107、某房地產開發(fā)項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)全部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCV4N10Q3W6A6G8Y2HD4V9T3B7W10D4X8ZN6M8J6N6P8J8V9108、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACY5J5N8L2S7F1C6HZ2I9A1T5I6X6C4ZZ9H5J1U7E3Y8K8109、單利計息與復利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCS4P1C9C7U10E9T6HV3M3N9R10X3G6Q10ZO1J10R7P5A9U2N4110、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與()的平衡關系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCM4P8T7Q6L8Z9F2HV10Y10C2O10F4P6Q7ZW9M1O3I6G9F8F3111、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACD9Z7K9C9A6S9X9HK10S4J1N5W8H2I7ZK8N1Q1V8T9E10J9112、對房地產置業(yè)投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACT3J3B3C7R8R10D7HX9P7R9C1U2E1O5ZM6A10L1N8N8I10Z8113、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標【答案】BCP2V8N2O2L8Q7M1HU10R2O3H1O3X6N6ZW1G5S5P10K7Y1X10114、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACQ3B3A6I3B3P1V6HQ1P9A1H10S8E1H9ZF6J5E6B3B2X5L7115、某房地產開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCK3N3U10O6D4C8J1HD6Y9M1E7H6K9D2ZT6Z4Y1C8V2T2H6116、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACK2F3J6J1Z6O1P9HO8J2G10C5K1D9U8ZS10U1M2G1O3Z2G5117、登記賬簿的直接依據是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCX1A5S9Z3Q3T4E9HF5Y9J4F6P3X8K9ZX3N7R10E5U2U1X9118、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCZ7F8F1Z8M4H2P4HI3R5P9X4S4Q1Y5ZX5Z5Y8H3N9T4X10119、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查內容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCR8L4Y7V1A2A10Z1HV9X2K7Q1W6P10J2ZN7Q8Z2H4O2M2K10120、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCU7B1X9H10D2M10D2HT9X5B10Z9B9Q5Y7ZF6A5T6H3B3S8L6121、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCL5M2D6H2J7M6Z9HJ7K3Z1D10M7T8S10ZR2B8K6O6L7H2F10122、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACO2Y7I9T5P6X7W5HO9N10B2G3B6D8R4ZG5G9G7T5F3A7N7123、某家庭預計今后15年內月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCE2O5Y1S9O9L2P9HO8E3Y1K4J2X8W4ZY3Z8L3K9G5O4V1124、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCP10Z7C1S5V7P7V10HB9A7V5G8R1L2Z2ZH4P4T9G8F8Z8V7125、()是指房地產投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACP3R2E3L6D7V1Z8HI6Y7K10A7Q4Y5E4ZV9I3W9F9P1Q1I1126、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCP10P1K10W6V8X3N7HZ5C1J8B5H10Z10I7ZD3E7H6J9N3B10I9127、下列選項中，不構成房地產市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經濟外部性

B.房地產市場供給的異質性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性【答案】ACB7B7G5O6S4Y1Q7HJ3A4L2U1R6X5N2ZN10Y1G1K4L7Q2T5128、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（）。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險【答案】BCS3O9V9Z9W10W8B7HQ1H9I4F2J7V1V8ZO5D2Y10C2M1C7V6129、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCX9Y7W1Z10E8I3K9HQ8C8C5D4X10A8L2ZU5B2H8I7S5H8B9130、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當歸四逆湯【答案】BCY9T2G3Z5K1I5H10HY3Z1O3N4Y3H6L8ZP5M8I4J5E3V6T2131、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉移【答案】CCN5O3H3L3U3Z4E7HS6O4R9F3Q5U9J7ZR6Y1J6R4P1X9G5132、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACL9Y5N8N1C3Q9H2HQ1N10A1E3Y4T5A9ZI6O1H5L3S7I1B9133、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCJ5M6N5B2K1X1O2HT9J10S5I5V1X2T7ZM7S4H1A5J4J3I1134、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關參數(shù)【答案】DCX2G8K3S10L2M9V8HL6E4H4F7F6R5M8ZC2F1G2T10X1U5E7135、某房地產開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACC1M3L9I1K2K8L3HH5M4U6H9Y7Z4J9ZV10S4K3Y2K7F5A5136、（）是指通過收集初步的數(shù)據來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】ACH4J3C3W6F5U6H1HA1D2Z1V8V3N9K5ZO8A7M10N7N3L8N5137、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業(yè)的資產報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCU5Q4M5W2I9O8T9HU7S7H1Z1X8K7X4ZO2L10M8V2X5V8I5138、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCJ2M5K7K4B8I10Q2HP3U4D7T7T10L1Z6ZG7J3N10C6R6Y7Y5139、在物業(yè)管理中經常用到的預算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預算

B.資本支出預算

C.長期預算

D.短期預算【答案】ACA1R5V8Y8A9S6J4HS9N9C3D6R2I10R4ZK5T5A8Q5K6A1R2140、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結構，構造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCZ3Z1S6B2U6I4J8HK3D6I5C8N5P10J2ZS8Q7Z5U5F5I9R2141、在會計信息的次要質量要求中，（）要求企業(yè)應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。

A.謹慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質重于形式【答案】DCQ3L2D6J9J5P7C4HT2A2L6P6H1B7U2ZM7I5V10Z7L5F7N3142、深圳萬科房地產開發(fā)公司通過上市，解決了房地產開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產開發(fā)投資

B.房地產置業(yè)投資

C.房地產間接投資

D.投資于房地產投資信托基金【答案】BCH8A3D3G8K6A1S8HQ5I5J8V9A4T10L8ZY8Q8Y7P3B4L2G1143、在房地產開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費【答案】CCO7T2G2F4C6K3W7HW10L7M2I8Q1B10E9ZA6U8H8O8T8Q3J2144、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACW1E2H2V10O9G1V1HN6U3Z8Z10T2X4J10ZW7S9B2D10U4L1K8145、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCH6P2W9Q10P10B9Q6HI4Y2H4I10L5E2G4ZX10O9T7V4O9K10G1146、房地產開發(fā)項目施工階段的工程質量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設施的檢驗

C.確立質量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCU9K8N2Y10Y10C7H3HW2J4R8M7H7J5X10ZE4G1S5Q1V8W3L7147、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCD7Q2H5E3I1G9E3HL10W8M3T5C7J8F6ZX7X4F6O9H8L5Q1148、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCD1P4C5P1I10D3Z8HF6L3F4X6I2G6X7ZV3Y5D5M6V10M1D10149、（）反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

A.房地產價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】CCJ5I6R7K4L7G3W6HH3I10M10G3B7I1Q4ZZ5F6R6F2V2M1N7150、房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置【答案】DCM8D6U8Z9E5I2E2HN2A7P7H8P8F4I7ZU4Q3X9V8O2V4A10151、區(qū)域房地產市場分析側重于地區(qū)經濟分析、區(qū)位分析以及（）等內容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCL9H2N1Q5Q9S9J8HH2K4A10W7F10S8W4ZM10V5A2E1D7U5I8152、按照某行業(yè)內部的生產者或企業(yè)數(shù)目、產品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】CCO7Q4D4A2Q6Z5G6HF6Y5T8J9V2R4O3ZQ8K7N1Z9Y6C7V10153、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCT3E9X1J10Y5K2L6HJ1B1G6U5I2D3P2ZZ2B1Y5Q10Y8E3J9154、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質押三種形式【答案】BCF9F10X10D5O1G6H6HM5M8W4P8U7M1K10ZI5T5M2L6W2F7X7155、下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產抵押

C.土地使用權轉讓

D.土地使用權出讓【答案】DCO6L6I10O9T8J7V9HV9C8M9M4C2G4F10ZY1X2W6R9O6Z7T1156、在房地產泡沫的成因中，()是房地產泡沫產生的基礎。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCB8B7E10S7T8W10S8HY8X5Q8J9P2G2M2ZP9F8T9H3A8H2H5157、某房地產開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCQ1V10O3H2R1A8Z5HR1U1N9F2U5U1T9ZL8T5P5I4R10B2D2158、總平面設計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結構【答案】DCU2W1W5T8W9A5S8HX4G9E3N5N8H2D8ZT8D7W9G2W8W10M6159、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCI2T7E5Y2B6H8I10HD2D4F6G1O8R9R6ZW6G6K8F7S9L9K4160、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCK9Q8B10U4O7M10O7HR5O6T4L9Z6V9S3ZT7U10Z3Q4G3V6B7161、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCI6Q6Y2F4Q7P3V2HT8Z2Y5W9M3Z4F10ZP5V3E3T3Y9H8M9162、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCB3Y4I8F10J1L1A3HP1V10D4N7K2O8N5ZP5V6X3G7A4C3A8163、下列屬于房地產開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCJ3Q9T3U2E6B6V9HK9S6Q2E8V1Z10L4ZF10A9Y3I2K8Y5Y3164、下列關于房地產投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務報表中的成本完全不一樣

B.應根據實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算【答案】DCW6Q9Y5Y3U10H5T5HU4W3U5Z8C3X6J9ZN9Z1L7H5A3U4M2165、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產投資、流動資產投資和稀有資產投資等

B.生產性投資和非生產性投資

C.政府投資、非營利機構投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCK6D10N9O5Q10X5E6HO8K10D1F3H10E6L9ZE3Z9Y8C2H8N4I4166、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監(jiān)督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCZ8C2D10X7O10R4L2HE3S1H4E2Q4K1N3ZN3K7Z5A1S8Z6H1167、某房地產開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCF6N7Y4O1N1M6A2HC4F7E6S8J4W9Q4ZV6I1H2A8E2Y1O3168、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACM1Q7C9L6V1C3U1HE7W3O9D10N9X7F6ZU1O4U8B2H6F5G5169、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCE9Q6N2K9M3A4D10HW4I4S4B8T6V3W3ZR1W4X1P4E7B5S1170、房地產市場的（）特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCT7D10I9S4J8K7X7HU1Q1P5F8S2H9C1ZE10F7Q6Q7C1Q1H5171、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCS7D3R7L4I3E4H1HR6U10X2R2Q3X3A5ZQ2A9O3J9I5U5I9172、下列因素或措施可能會導致房地產價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACI8I3U9R2X10Q10A8HL5H6Q9N5R3K2Y6ZQ8C3E5D6S6M10B6173、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCM4Z5Z2Q3D5L8G2HH8M3I8G3N6B9L9ZM5Z7C3W4E4A3A1174、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACT9Z3L10F10J7O8C7HA6K10J7C2U6C4H2ZY8J2D3J2Q10L7A7175、下列報表中，不屬于房地產開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCA5Q4F9O3N7J2L1HI3B3F6P7W2V5W8ZF2X3M2M5A10F7Y10176、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCG3R7T4H1J1I3U3HB3W10S3W6C6L4O4ZG4K3J3S1M6S3Q6177、可將房地產開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCE9V9M6X5S9W2A1HG1K2N2D6D5X4R6ZQ5F8E5B10X8F6M6178、某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCL5V2Q5D5T5T2L9HY1B5G6A3B9R10J3ZF1V4S6K1A4B7T8179、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產負債率【答案】DCM8U2W2C6E6Z7O9HG7C10I5J8Z1N7B3ZE7U7A9L8Q10B10C1180、對于相同的兩個房地產投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCU8Q10F8D10M8L8P4HJ3Y10S10P9C5T5F7ZW5O7V4T8R4F5T10181、投資機會研究中的主要內容有地區(qū)情況，經濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCF4V10R6V2L2H4O4HM10F7X3I4M1D8U6ZM1O7Q10S6W9D8G5182、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCG6Y2P3J1P5N9L7HK1R10F9R1W8L1P1ZE5W2E6G7S1E6D2183、下列財務報表中，儲存基礎性數(shù)據的是（）。

A.輔助報表

B.資產負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACH8B6M10B2K5H6M9HB1L6Q5U4H1R9U2ZW7J9M5X4J9J6Q3184、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCH4Y9B6G6W6D7E1HS7G1Z8O1M4S7P10ZJ5I4Z1O6U4F8V10185、（）是反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCR8P1V9L4E6G6S3HN10C3T7W3B2M10G2ZT9O10M4E2X6U5E3186、對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACL8B2Y3D7V7S4X9HE9E3M5J7X7I4B9ZF2G4C8V2Z7E10W5187、當宏觀經濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACS9R6N8Y9T2S3B10HX8D7K6O2U1G2A3ZC5I2K9L5K6U3O5188、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經營收益為12萬元，貸款期和經營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCB4H2E8F9G7A9T8HE7F1T6X3U3J8T7ZA5B8Q7U4H6G