日常生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)課件

第二章日常生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)一、住房經(jīng)濟(jì)1、購買房產(chǎn)—是自住還是投資

2、是存錢買房還是貸款買房3、影響房子升值的因素第二章日常生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)一、住房經(jīng)濟(jì)1問題：影響房價(jià)上漲的因素◎首先我們從經(jīng)濟(jì)因素角度來分析房價(jià)上漲的原因問題：影響房價(jià)上漲的因素◎首先我們從經(jīng)濟(jì)因素角度來分析房價(jià)上2一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長。GDP增長說明社會(huì)總需求也在增加。社會(huì)總需求增加預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，會(huì)帶動(dòng)對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加，由此會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(3二、居民收入

居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的價(jià)格有影響。如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消費(fèi)傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會(huì)首先用于衣食等基本生活的改善，這對房地產(chǎn)價(jià)格的影響就不大。

二、居民收入

居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的4如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入大部分甚至全部此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上升。

如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向5如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因?yàn)槠渖钌系男枰獛缀跻堰_(dá)到應(yīng)有盡有的地步，邊際消費(fèi)傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲(chǔ)蓄或其他投資，這對房地產(chǎn)價(jià)格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資資或投機(jī)，例如購買房地產(chǎn)用于出租或?qū)⒊钟蟹康禺a(chǎn)當(dāng)做保值增值的手段，則會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。

如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因?yàn)槠渖钌系男枰獛?三、物價(jià)

不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格(尤其是水泥、鋼材、木材的價(jià)格)、建筑構(gòu)配件價(jià)格、設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。三、物價(jià)7

從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。但在房地產(chǎn)價(jià)格中，土地價(jià)格、新建商品房價(jià)格、存量房屋價(jià)格、房屋租賃價(jià)格，或者不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步的，有時(shí)甚至是不同方向的從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要8四、利率利率的升降對房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響。從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度來看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息，從而使房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降。四、利率9從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會(huì)增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住10從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。綜合來看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升(此句話為重要結(jié)論)。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房11五、匯率當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格下降(此句話為重要結(jié)論)。五、匯率12影響房價(jià)的制度政策因素

一、房地產(chǎn)制度政策

房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價(jià)格政策。二、稅收政策

三、金融政策四、特殊政策

五、相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

影響房價(jià)的制度政策因素132003年以來我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升的原因從2003年中國經(jīng)濟(jì)開始提速的時(shí)候，政府就已經(jīng)意識(shí)到，以前協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地的做法存在問題。第一是地價(jià)太便宜想，吸引大量追逐暴利的資金“殺入”房地產(chǎn)市場，會(huì)刺激房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資的泡沫。2003年以來我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升的原因14第二是地價(jià)太便宜，意味著誰能掌握批地權(quán)利的人，誰就有權(quán)利優(yōu)先拿到土地，會(huì)刺激大量權(quán)錢交易，暗箱操作，滋生大量違法亂紀(jì)的案件。第二是地價(jià)太便宜，意味著誰能掌握批地權(quán)利的人，誰就有權(quán)利優(yōu)先15第三還是地價(jià)太便宜，不能充分體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地作為已經(jīng)市場化的重要生產(chǎn)要素，不能公平地由供求關(guān)系來決定它應(yīng)有的價(jià)值和價(jià)格。在中國《憲法》規(guī)定土地屬于國家和勞動(dòng)群眾集體所有，大量土地以這種便宜的協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式流入少數(shù)開放商名下，實(shí)際是對公眾利益的剝奪，這既不符合經(jīng)濟(jì)和市場規(guī)律，更不符合社會(huì)公平原則。

第三還是地價(jià)太便宜，不能充分體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地作為已經(jīng)市16第四仍是地價(jià)太便宜，直接減少了政府財(cái)政收入。反過來說，政府也應(yīng)該搭上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的快車，而政府能拿到的就是財(cái)政收入。目前財(cái)政收入最重要的一部分是稅收，還有一部分是土地出讓金。而賣地，則被指責(zé)是推高房價(jià)的重要原因。第四仍是地價(jià)太便宜，直接減少了政府財(cái)政收入。反過來說，政府也17總之，一句話，土地不能再這么便宜的賣了。于是，便有了《國六條》，《國八條》等限制土地供應(yīng)和規(guī)范地產(chǎn)發(fā)展等政策措施，最重要的是2004年8月31日。2004年4月，國土資源部，國家監(jiān)察部聯(lián)合從出臺(tái)了71號(hào)令《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用招標(biāo)拍賣掛牌出讓執(zhí)行情況監(jiān)察工作的通知》。通知規(guī)定，8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的最后期限，之后所有建設(shè)用地必須通過土地招、拍、掛的形式進(jìn)行出讓，就是要實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌。總之，一句話，土地不能再這么便宜的賣了。18房價(jià)高企的原因：第一，民間資本是推動(dòng)高房價(jià)的首要原因。第二，境外資金進(jìn)入是推動(dòng)高房價(jià)的次要原因。第三，股市資金是推動(dòng)高房價(jià)的重要原因。第四，地價(jià)暴漲是推動(dòng)高房價(jià)的重要原因。第五，銀行20億居民儲(chǔ)蓄被撬動(dòng)，是房價(jià)上漲的最后一個(gè)原因。房價(jià)高企的原因：19二、汽車經(jīng)濟(jì)2009年，為應(yīng)對國際金融危機(jī)、確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，國家出臺(tái)了一系列促進(jìn)汽車、摩托車消費(fèi)的政策，有效刺激了汽車消費(fèi)市場，汽車產(chǎn)銷呈高增長態(tài)勢，首次成為世界汽車產(chǎn)銷第一大國。二、汽車經(jīng)濟(jì)202009年，汽車產(chǎn)銷分別為1379.1萬輛和1364.5萬輛，同比增長48.3%和46.15%。其中乘用車產(chǎn)銷分別為1038.38萬輛和1033.13萬輛，同比分別54.11%和52.93%；商用車產(chǎn)銷為340.72萬輛和331.35萬輛，同比增長33.02%和28.39%。2009年，汽車產(chǎn)銷分別為1379.1萬輛和1364.5萬輛21特別是受惠于1.6升及以下小排量乘用車減半減收購置稅政策，小排量乘用車和自主品牌乘用車成為拉動(dòng)汽車整體高增長的主力軍。2009年，1.6升及以下小排量乘用車?yán)塾?jì)銷售達(dá)719.55萬輛，同比增長71%，占乘用車銷售總量的70%，比上年同期提高近8個(gè)百分點(diǎn)，市場占有率為歷年最高。其中自主品牌乘用車銷售457.7萬輛，占乘用車銷售總量的44.3%。特別是受惠于1.6升及以下小排量乘用車減半減收購置稅政策，小22三、超市經(jīng)濟(jì)中國的食品安全問題四、飲食經(jīng)濟(jì)關(guān)于糧食種植的問題三、超市經(jīng)濟(jì)23五、服裝經(jīng)濟(jì)反季節(jié)消費(fèi)的問題六、視覺消費(fèi)看上去很美五、服裝經(jīng)濟(jì)24第二章日常生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)課件25第二章日常生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)一、住房經(jīng)濟(jì)1、購買房產(chǎn)—是自住還是投資

2、是存錢買房還是貸款買房3、影響房子升值的因素第二章日常生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)一、住房經(jīng)濟(jì)26問題：影響房價(jià)上漲的因素◎首先我們從經(jīng)濟(jì)因素角度來分析房價(jià)上漲的原因問題：影響房價(jià)上漲的因素◎首先我們從經(jīng)濟(jì)因素角度來分析房價(jià)上27一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增長。GDP增長說明社會(huì)總需求也在增加。社會(huì)總需求增加預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，會(huì)帶動(dòng)對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設(shè)施等的需求增加，由此會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)是國內(nèi)生產(chǎn)總值(28二、居民收入

居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的價(jià)格有影響。如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消費(fèi)傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會(huì)首先用于衣食等基本生活的改善，這對房地產(chǎn)價(jià)格的影響就不大。

二、居民收入

居民收入水平及其增長對房地產(chǎn)、特別是住宅的29如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入大部分甚至全部此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上升。

如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向30如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因?yàn)槠渖钌系男枰獛缀跻堰_(dá)到應(yīng)有盡有的地步，邊際消費(fèi)傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲(chǔ)蓄或其他投資，這對房地產(chǎn)價(jià)格的影響就不大。但是，如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資資或投機(jī)，例如購買房地產(chǎn)用于出租或?qū)⒊钟蟹康禺a(chǎn)當(dāng)做保值增值的手段，則會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。

如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因?yàn)槠渖钌系男枰獛?1三、物價(jià)

不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格(尤其是水泥、鋼材、木材的價(jià)格)、建筑構(gòu)配件價(jià)格、設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。三、物價(jià)32

從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。但在房地產(chǎn)價(jià)格中，土地價(jià)格、新建商品房價(jià)格、存量房屋價(jià)格、房屋租賃價(jià)格，或者不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步的，有時(shí)甚至是不同方向的從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要33四、利率利率的升降對房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響。從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度來看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息，從而使房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降。四、利率34從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會(huì)增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住35從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。綜合來看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升(此句話為重要結(jié)論)。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房36五、匯率當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格下降(此句話為重要結(jié)論)。五、匯率37影響房價(jià)的制度政策因素

一、房地產(chǎn)制度政策

房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價(jià)格政策。二、稅收政策

三、金融政策四、特殊政策

五、相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

影響房價(jià)的制度政策因素382003年以來我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升的原因從2003年中國經(jīng)濟(jì)開始提速的時(shí)候，政府就已經(jīng)意識(shí)到，以前協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地的做法存在問題。第一是地價(jià)太便宜想，吸引大量追逐暴利的資金“殺入”房地產(chǎn)市場，會(huì)刺激房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資的泡沫。2003年以來我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升的原因39第二是地價(jià)太便宜，意味著誰能掌握批地權(quán)利的人，誰就有權(quán)利優(yōu)先拿到土地，會(huì)刺激大量權(quán)錢交易，暗箱操作，滋生大量違法亂紀(jì)的案件。第二是地價(jià)太便宜，意味著誰能掌握批地權(quán)利的人，誰就有權(quán)利優(yōu)先40第三還是地價(jià)太便宜，不能充分體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地作為已經(jīng)市場化的重要生產(chǎn)要素，不能公平地由供求關(guān)系來決定它應(yīng)有的價(jià)值和價(jià)格。在中國《憲法》規(guī)定土地屬于國家和勞動(dòng)群眾集體所有，大量土地以這種便宜的協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式流入少數(shù)開放商名下，實(shí)際是對公眾利益的剝奪，這既不符合經(jīng)濟(jì)和市場規(guī)律，更不符合社會(huì)公平原則。

第三還是地價(jià)太便宜，不能充分體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地作為已經(jīng)市41第四仍是地價(jià)太便宜，直接減少了政府財(cái)政收入。反過來說，政府也應(yīng)該搭上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的快車，而政府能拿到的就是財(cái)政收入。目前財(cái)政收入最重要的一部分是稅收，還有一部分是土地出讓金。而賣地，則被指責(zé)是推高房價(jià)的重要原因。第四仍是地價(jià)太便宜，直接減少了政府財(cái)政收入。反過來說，政府也42總之，一句話，土地不能再這么便宜的賣了。于是，便有了《國六條》，《國八條》等限制土地供應(yīng)和規(guī)范地產(chǎn)發(fā)展等政策措施，最重要的是2004年8月31日。2004年4月，國土資源部，國家監(jiān)察部聯(lián)合從出臺(tái)了71號(hào)令《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用招標(biāo)拍賣掛牌出讓執(zhí)行情況監(jiān)察工作的通知》。通知規(guī)定，8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的最后期限，之后所有建設(shè)用地必須通過土地招、拍、掛的形式進(jìn)行出讓，就是要實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌?？傊痪湓?，土地不能再這么便宜的賣了。43房價(jià)高企的原因：第一，民間資本是推動(dòng)高房價(jià)的首要原因。第二，境外資金進(jìn)入是推動(dòng)高房價(jià)的次要原因。第三，股市資金是推動(dòng)高房價(jià)的重要