XX房地產(chǎn)項目銷售

08年上半年合肥房地產(chǎn)項目銷售分析第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！合肥市宏觀經(jīng)濟運行分析全市房地產(chǎn)市場概況土地市場情況市場情況分析市場供應(yīng)情況分析市場銷售情況分析分區(qū)銷售情況分析報媒廣告投入量分析結(jié)構(gòu)框架第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！宏觀經(jīng)濟運行分析第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！從增長速度看，06年和07年上半年的GDP增長很快，GPD增幅一直是在同步上升的，據(jù)預(yù)計合肥市08年上半年GDP將達到828億元。GDP的漲幅顯示出合肥的經(jīng)濟正在進入高速發(fā)展的階段。07年合肥市GPD達到1334．2億元，同比增幅達18.1%。08年一季度同比增幅度達17.4%，高于全國、全省6.8和3.9個百分點。持續(xù)高速的增幅揭示了合肥市經(jīng)濟發(fā)展的高速穩(wěn)定。GDP增長第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！全社會固定資產(chǎn)投資&房地產(chǎn)投資08年一季度全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資同比漲幅分別為69.9%和62.9%，基本延續(xù)07年4季度趨勢。從07年三季度開始，房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)，所占比重也穩(wěn)定變化。輝達觀點：08年2、3季度房地產(chǎn)投資所占比重有所下降，這是由全社會固定資產(chǎn)投資的高速增長和房地產(chǎn)投資的持續(xù)穩(wěn)定變化所造成的。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！CPI及房價同比變化圖表中可以看出，合肥CPI的增長是平穩(wěn)攀高，而房價同比卻是跳躍性的彈升，到了今年，合肥新建住房價格同比上揚幅度就遠遠高于了CPI的漲幅。輝達觀點:目前的房屋投資盡管收益不高,但風險小,保值功能仍然相當明顯。擁有適當?shù)姆慨a(chǎn)不啻為一種戰(zhàn)勝越來越高企的CPI的途徑.第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！全市房地產(chǎn)市場概況第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！第一部分、土地市場情況07年上半年合肥市共有25塊土地成交，08年1-5月份合肥市共有19塊土地成交。08年的土地成交面積較之07年下跌明顯，但成交金額較之07年來說有較大的上漲，土地地價的提高和住宅商品房銷售狀況的不穩(wěn)定性是08年土地成交面積減少的原因。從08年5月份開始合肥市土地部門出招“切塊”招商取得明顯效果，土地成交量和成交價格都有幅度提升，土地成交方式的轉(zhuǎn)變已經(jīng)標志了樓市開始朝著小量成交的方式轉(zhuǎn)變。08年5月份萬科成交了總面積為334.59畝的兩塊土地是今年成交最大的，12多億的成交金額也讓人瞠目的，折算得出其土地成交價格為5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商業(yè)用地影響，輝達預(yù)計萬科未來推出的精裝住宅銷售價格在8000元/平米左右。與去年相比較，08年的土地成交量中本地開發(fā)商投資減弱，外地開發(fā)商投資加劇，大量資金的引入帶動地價的上漲，很多本地開發(fā)商無力承擔地價漲幅，外地開發(fā)商掌控市場趨勢明顯。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！07年1-6月份08年1-5月份面積（畝）2400.1091553.296面積（萬平方米）160.01103.55金額（萬元）322836.12412996.31第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！受讓人面積(畝)合肥一航萬科地產(chǎn)有限公司334.59安徽恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司287.16安徽高速公路房地產(chǎn)有限責任公司284.667淮北金方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽省安福置業(yè)有限公司155.46侯其濤、趙世崇102.409合肥市光盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司89.51江蘇省建筑工程集團有限公司60合肥港榮投資管理有限公司40安徽富利置業(yè)有限公司32紀茗瀚30晨帝置業(yè)投資(合肥)有限公司25.67合肥市包河區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司23.23安徽置地投資有限公司19.22合肥新站建設(shè)投資有限公司18.01安徽千城置業(yè)有限責任公司12.95中國石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地稅局4.36合肥綠地置業(yè)有限公司3.46第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費下載！輝達觀點：：土地開發(fā)發(fā)朝著一方方面是資金金雄厚的開開發(fā)商向大大面積土地地進軍、而而另一方面面是資金不不足的開發(fā)發(fā)商轉(zhuǎn)向投投資于小面面積低地價價地塊，兩兩級分化的的加劇拉動動地塊價格格的上漲，，未來的區(qū)區(qū)域價格相相差的幅度度加劇。第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載?。〉诙糠?、、市場情況況分析第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載！！一、市場供供銷情況相比可以看看出08年年上半年的的市場供銷銷減衰，市市場供應(yīng)趨趨勢減弱，，深圳等一一線城市的的銷售狀況況對合肥樓樓市均造成成觀念性的的影響。供銷變化非非常明顯，，08年供供應(yīng)套數(shù)同同比上漲21.67%，而供供應(yīng)面積同同比下跌了了1.84%；08年銷售套套數(shù)同比上上漲了30.64%，銷售面面積同比上上漲了26.85%。套數(shù)量在增增大，面積積量在減少少，說明了了小戶型的的供應(yīng)量和和銷售量均均有所提升升。08年年供應(yīng)面積積與套數(shù)較較之07年年而言小戶戶型供應(yīng)量量增加，小小戶型理念念更加深入入。第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載??！

套數(shù)（套）面積（萬平方米）單間面積（面積/套數(shù)）07年1-6月份新增27047344.15127.24銷售27809314.68113.16供銷比97.26%109.36%

08年1-6月中旬新增32908337.82102.66銷售36331399.18109.87供銷比90.58%84.63%

第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載！！輝達觀點：：小戶型供應(yīng)應(yīng)量和銷售售量的增加加說明了城城市加速發(fā)發(fā)展的同時時，隨著市市政府加強強普通商品品房的建設(shè)設(shè)，加快經(jīng)經(jīng)濟適用房房和廉租房房建設(shè)，限限制大戶型型的開發(fā)比比例，提高高中小戶型型的開發(fā)比比例等一系系列宏觀調(diào)調(diào)控措施的的出臺落實實、中小戶戶型為主的的普通商品品房將大量量上市，購購房者會面面臨更多選選擇，合肥肥房地產(chǎn)市市場真正邁邁入以普通通消費型為為導向的開開發(fā)趨勢。。在滿足大部部分人的普普通消費需需求的同時時，一批滿滿足高質(zhì)量量消費需求求的高端住住宅也不斷斷推出，未未來合肥市市的住宅會會出現(xiàn)小戶戶型和高端端住宅共存存的兩級分分化的局面面。第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載?。《?、全市銷銷售情況市場銷售套套數(shù)提升較較大，但面面積的提升升相對套數(shù)數(shù)較小。這這說明受宏宏觀調(diào)控政政策的影響響小戶型的的銷售量在在逐步擴大大對全市銷銷售格局的的改變。受小戶型的的影響，均均價拉動明明顯。小戶戶型的定位位一般是選選擇安逸舒舒適的生活活理念，為為了提高品品牌效應(yīng)，，開發(fā)商提提高宣傳手手段刺激消消費。同比銷售漲漲幅不高，，部分地區(qū)區(qū)的銷售已已經(jīng)開始萎萎縮。高層層銷售所占占比例不斷斷增加，均均價受其影影響也提升升很大。第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載??！

套數(shù)（套）面積（萬平方米）金額（億元）均價（元/平方米）07年1-6月份27809314.68100.103181.0308年1-6月中旬36331399.18145.72輝達0.41第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載??！

套數(shù)（套）面積（平方米）金額（億元）均價（元/平方米）07年1-6月份1月份448150.4716.723312.682月份315237.7410.592806.823月份355940.3813.003219.414月份438650.9315.252994.595月份682674.1824.343281.136月份540561.0020.203312.1408年1-6月份1月份870098.3834.193475.112月份373244.1314.373256.993月份681976.2927.183562.434月份646163.9224.453824.605月份775485.4533.373905.616月中旬286531.0312.163920.52第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載??！銷售量變化化月同比增幅幅開始下跌跌月環(huán)比銷售售基本延續(xù)續(xù)去年同期期趨勢，但但變化量卻卻沒去年趨趨勢明顯第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載?。′N售均價變變化第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載！！輝達觀點：：多層淡出市市場趨勢明明顯，高層層將逐步取取占銷售主主體，新推推出多層將將是高品質(zhì)質(zhì)住宅，低低價多層住住宅將退出出舞臺。均價受銷售售情勢及地地價影響仍仍會不斷提提升。下半半年全市均均價將突破破4200元/平方方米，扣除除集資房類類項目影響響全市均價價將在4800元/平方米左左右。第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載??！三、分區(qū)銷銷售情況排除宏觀調(diào)調(diào)控等因素素影響，合合肥房地產(chǎn)產(chǎn)市場最大大的特點就就是強勢的的政府主導導意味。安安徽省和合合肥市歷任任政府均將將城市規(guī)劃劃最為重要要的政績考考評內(nèi)容。?；仡櫧陙韥砗戏史康氐禺a(chǎn)市場的的發(fā)展過程程，不難發(fā)發(fā)現(xiàn)歷任政政府對規(guī)劃劃的強勢推推行極大地地帶動了合合肥外圍區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)市場的發(fā)發(fā)展，包括括高新區(qū)、、經(jīng)濟區(qū)、、政務(wù)新區(qū)區(qū)以及目前前正在大力力推進的濱濱湖區(qū)和北北部生態(tài)區(qū)區(qū)。通過大大量的資金金投入和政政策傾斜，，合肥市政政府和安徽徽省政府將將新區(qū)的道道路拓寬，，將原城市市中心的配配套設(shè)施大大量搬遷到到規(guī)劃新區(qū)區(qū)，如將重重點學校（（合肥一中中、合肥四四十六中））搬遷至濱濱湖區(qū)，并并大量增建建公共設(shè)施施，如政務(wù)務(wù)新區(qū)的文文化體育設(shè)設(shè)施、醫(yī)療療等等。同同時與開發(fā)發(fā)商合作進進行住宅開開發(fā)，然后后以政府補補貼的形式式鼓勵公務(wù)務(wù)員購房，，或以抽簽簽的形式作作為經(jīng)濟適適用房進行行分配。政府的這一一頗為急進進的強勢做做法并未產(chǎn)產(chǎn)生抗性，，而是得到到了市民的的廣泛認同同，亦從側(cè)側(cè)面反映了了合肥房地地產(chǎn)市場受受政府主導導因素的影影響之大。。輝達觀點：：政策的影影響推動區(qū)區(qū)域房產(chǎn)的的變化，帶帶動板塊地地段的銷售售量提升，，銷售價格格提升也受受其影響，，未來區(qū)域域發(fā)展強勢勢地區(qū)以合合肥市政府府開發(fā)發(fā)展展地段周邊邊銷售為主主。第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載??！城市規(guī)劃在新的時期期，合肥迎迎來了重大大發(fā)展機遇遇，國家““中部崛起起”及安徽徽省“東向向發(fā)展”戰(zhàn)戰(zhàn)略的實施施，對合肥肥的發(fā)展提提出了新的的要求。為為全面貫徹徹科學發(fā)展展觀，落實實市委、市市政府面向向未來的““141””城市空間間發(fā)展布局局，緊扣““大環(huán)境、、大建設(shè)、、大發(fā)展””的主題，，充分發(fā)揮揮省會城市市和全國科科教基地的的優(yōu)勢，促促進合肥奮奮力率先崛崛起，《合合肥市城市市總體規(guī)劃劃（2006-2020）》》提出把合合肥建設(shè)成成為先進制制造業(yè)基地地、高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)基基地、現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)基基地和獨具具魅力的現(xiàn)現(xiàn)代化濱湖湖城市。第一一管管理理資資源源網(wǎng)網(wǎng)（（）），，提提供供海海量量管管理理資資料料免免費費下下載載！！一、、中中遠遠期期規(guī)規(guī)劃劃中中合合肥肥的的區(qū)區(qū)域域劃劃分分根據(jù)據(jù)合合肥肥市市建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)劃劃(2006～～2020年年）），，可可以以看看到到規(guī)規(guī)劃劃將將中中心心城區(qū)區(qū)劃劃分分為為老老城城區(qū)區(qū)、、東東區(qū)區(qū)、、北北區(qū)區(qū)、、西西區(qū)區(qū)、、南南區(qū)區(qū)、、經(jīng)經(jīng)開開區(qū)區(qū)、、高高新新區(qū)區(qū)和和濱濱湖湖新新區(qū)區(qū)八八個個城城市市分分區(qū)區(qū)。1．．老老城城區(qū)區(qū)環(huán)城城馬馬路路以以內(nèi)內(nèi)地地區(qū)區(qū)，，建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積約約5.28平平方方公公里里，，人人口口控控制制在在12萬萬左右右。。2．．東東區(qū)區(qū)瑤海海區(qū)區(qū)行行政政區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)，，即即板板橋橋河河、、南南淝淝河河左左岸岸地地區(qū)區(qū)，，包包括括瑤瑤海海經(jīng)經(jīng)濟濟開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)和和磨磨店店職職教教基基地地，，建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積約約81.44平平方方公公里里，，人人口口控控制制在在88萬萬左右右。。3．．北北區(qū)區(qū)除老老城城區(qū)區(qū)以以外外的的廬廬陽陽區(qū)區(qū)行行政政區(qū)區(qū)域域，，板板橋橋河河右右岸岸和和南南淝淝河河左左岸岸地地區(qū)區(qū)，，包包括括廬廬陽陽工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)，，建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積約約31.53平平方方公公里里，，人人口口控控制制在在38萬萬左右右。。4．．西西區(qū)區(qū)蜀山山行行政政區(qū)區(qū)域域的的一一部部分分，，東東以以金金寨寨路路、、環(huán)環(huán)城城西西路路為為界界，，西西到到二二環(huán)環(huán)西西路路、、合合九九鐵鐵路路，，北北到到南南淝淝河河，，南南以以312國國道道為為界界，，包包含含政政務(wù)務(wù)文文化化新新區(qū)區(qū)，，建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積約約35.05平平方方公公里里，，人人口口控控制制在在48萬萬左右右。。5．．南南區(qū)區(qū)包河河行行政政區(qū)區(qū)域域的的一一部部分分，，西西以以金金寨寨路路為為界界，，北北到到環(huán)環(huán)城城南南路路，，東東到到南南淝淝河河，，南南以以312國國道道為為界界。。建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積約約35.67平平方方公公里里，，人人口口47萬左右。第一管理理資源網(wǎng)網(wǎng)（），，提供海海量管理理資料免免費下載載！6．經(jīng)開開區(qū)312國國道以南南，滬-蓉高速速公路以以西，合合九鐵路路以東，，派河以以北地區(qū)區(qū)，建設(shè)設(shè)用地面面積約60.59平方方公里，，人口控控制在36萬左右。7．高新新區(qū)東以二環(huán)環(huán)西路、、合九鐵鐵路為界界，北到到董鋪水水庫南岸岸，南到到滬-漢漢-蓉高高速鐵路路，包括括高新技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)、科科技創(chuàng)新新示范基基地、蜀蜀山經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)，建設(shè)設(shè)用地面面積約63.03平方方公里，，人口控控制在35萬左右。8．濱湖湖新區(qū)312國國道以南南，滬蓉蓉高速公公路以東東，南淝淝河以西西，派河河以北地地區(qū)，包包括濱湖湖新區(qū)和和包河工工業(yè)園區(qū)區(qū)，建設(shè)設(shè)用地面面積約47.40平方方公里，，人口控控制在56萬左右。第一管理理資源網(wǎng)網(wǎng)（），，提供海海量管理理資料免免費下載載！此外，今今年還將將重點做做好城市市生態(tài)公公園片區(qū)區(qū)控規(guī)、、清溪路路————二環(huán)西西路————長江江西路————合合九鐵路路片區(qū)控控規(guī)。開開展“三點四線線”城市設(shè)設(shè)計，““三點””指的是是潛山路路與長江江西路交交口、金金寨路與與望江路路交口、、二環(huán)西西路與長長江西路路交叉口口等城市市節(jié)點地地區(qū)的設(shè)設(shè)計；““四線””指合巢巢路、臨臨泉路、、四里河河路街景景風貌設(shè)設(shè)計和四四里河岸岸線景觀觀設(shè)計。。二、近期期關(guān)于道道路問題題的規(guī)劃劃省城道路路不暢、、交通堵堵塞問題題由來已已久，今今年編制制城市綜綜合交通通規(guī)劃將將為徹底底改善交交通狀況況做好前前期準備備。老城城區(qū)綜合合發(fā)展規(guī)規(guī)劃也是是一部““重頭戲戲”，重重點研究究市四大大班子辦辦公樓搬搬遷后土土地如何何置換問問題。第一管理理資源網(wǎng)網(wǎng)（），，提供海海量管理理資料免免費下載載！城鎮(zhèn)空間間組織結(jié)結(jié)構(gòu)：““一核一圈圈五軸”。形成成以合肥肥中心城城區(qū)為核核心，周周邊城鎮(zhèn)鎮(zhèn)密集區(qū)區(qū)為重點點發(fā)展圈圈層，沿沿主要交交通軸線線向東、、北、西西、西南南、東南南輻射的的五條拓拓展軸。。第一管理理資源網(wǎng)網(wǎng)（），，提供海海量管理理資料免免費下載載！近期城市市發(fā)展方方向近期重點點向南、、向西發(fā)發(fā)展，建建設(shè)濱湖湖新區(qū)、、科技創(chuàng)創(chuàng)新示范范基地，，適度向向北部、、東部和和西南部部發(fā)展。。近期城市市重點發(fā)發(fā)展地區(qū)區(qū)近期重點點建設(shè)濱濱湖新區(qū)區(qū)、科技技創(chuàng)新示示范基地地（包括括高新技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)、蜀蜀山經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)）、經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)、磨店店地區(qū)、、新站北北地區(qū)、、黃山公公園地區(qū)區(qū)、森林林公園地地區(qū)等6個地區(qū)區(qū)。第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載?。「鲄^(qū)供供應(yīng)量量分析析高新、、經(jīng)開開、政政務(wù)三三開發(fā)發(fā)區(qū)供供應(yīng)量量同比比下降降，同同比銷銷售量量下降降，但但銷售售均價價同比比上漲漲明顯顯，三三區(qū)銷銷售目目前是是一個個緩沖沖期，，舒適適的生生活環(huán)環(huán)境仍仍會帶帶動銷銷售提提升，，但短短期內(nèi)內(nèi)不會會出現(xiàn)現(xiàn)太大大提升升。蜀山、、包河河繼續(xù)續(xù)強勁勁上市市。地地段優(yōu)優(yōu)勢的的明顯顯，片片區(qū)化化的銷銷售集集中性性是兩兩區(qū)銷銷售持持續(xù)的的原因因。第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載?。?/p>

新增套數(shù)新增面積08年07年同比08年07年同比蜀山區(qū)4880361335.07%52.2246.9611.19%廬陽區(qū)42434290-1.10%42.5756.00-23.98%包河區(qū)97114274127.21%107.753.48101.38%瑤海區(qū)2813235919.25%28.4127.373.79%高新區(qū)11971355-11.66%12.9419.84-34.76%經(jīng)開區(qū)33104838-31.58%34.6361.22-43.43%政務(wù)區(qū)16412119-22.56%17.3729.38-40.88%新站區(qū)4689356631.49%46.847.36-1.19%濱湖區(qū)1254

18.88

第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載??！輝達觀觀點：：下半年年全市市銷售售片區(qū)區(qū)集中中化明明顯，，片區(qū)區(qū)銷售售差異異明顯顯，望望江路路沿線線區(qū)域域和合合作化化路沿沿線區(qū)區(qū)域銷銷售會會出現(xiàn)現(xiàn)明顯顯上漲漲變化化，區(qū)區(qū)域地地理位位置優(yōu)優(yōu)勢、、交通通便利利和周周邊配配套設(shè)設(shè)施齊齊全等等影響響將推推動銷銷售量量和均均價的的提升升。高新區(qū)區(qū)、政政務(wù)區(qū)區(qū)銷售售會出出現(xiàn)短短期低低迷，，但隨隨著新新盤的的不斷斷推出出，其其區(qū)域域優(yōu)勢勢逐步步體現(xiàn)現(xiàn)，在在低迷迷期過過后會會仍有有上升升空間間。第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載??！分區(qū)銷銷售情情況分分析區(qū)屬銷銷售差差異化化已開開始非非常明明顯，，包河河區(qū)的的銷售售量大大幅度度提升升，逐逐步占占據(jù)市市場主主體；；而高高新區(qū)區(qū)、政政務(wù)區(qū)區(qū)已有有逐步步退出出市場場的形形勢出出現(xiàn)。。包河區(qū)區(qū)銷售售非常常強勁勁。包包河區(qū)區(qū)的高高銷售售量主主要是是受到到濱湖湖區(qū)建建設(shè)影影響，，產(chǎn)品品的升升值吸吸引大大量購購房者者。還還有回回遷房房等房房屋集集中備備案對對其銷銷售也也有一一定影影響。。政務(wù)區(qū)的銷售售同比下跌非非常明顯，傳傳統(tǒng)看重升值值空間非常大大的思想已經(jīng)經(jīng)淡出購房者者理念。第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載！！

套數(shù)（套）均價（元/平方米）08年上半年07年上半年同比08年上半年07年上半年同比蜀山區(qū)5379463016.18%39673388.317.08%廬陽區(qū)4145344020.49%37453164.9318.33%包河區(qū)102413974157.70%33853736.55-9.41%瑤海區(qū)273826134.78%40083087.4529.82%高新區(qū)1558134915.49%44463880.6414.56%經(jīng)開區(qū)34464261-19.13%32372503.3729.32%政務(wù)區(qū)14162547-44.41%42793174.7334.77%新站區(qū)6403500028.06%36612985.4622.61%濱湖區(qū)1835

3539

第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載??！同比銷售變化化情況圖第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載??！輝達觀點：開開發(fā)商加速洗洗牌盡管合肥市房房地產(chǎn)開發(fā)商商整體上還在在死守高價、、維持高利潤潤，但開發(fā)企企業(yè)優(yōu)勝劣汰汰加劇，行業(yè)業(yè)集中度提高高，產(chǎn)業(yè)生存存方式正在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?！皣鍡l”之后后，銀根、地地根進一步緊緊縮，土地與與資金這兩種種資源的配置置狀況在發(fā)生生改變：一方方面，大批中中小企業(yè)資金金鏈日益繃緊緊、斷裂，生生存空間縮小小，開始賣地地求生；另一一方面，出讓讓土地正在向向少數(shù)大企業(yè)業(yè)集中。大企企業(yè)或通過引引進海外投資資基金，或定定向增發(fā)，乘乘機儲地擴張張，并購中小小型房地產(chǎn)公公司。2007、2008年合肥市市新出讓土地地很多被部分分大企業(yè)所壟壟斷，行業(yè)集集中度不斷提提高。第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載??！蜀山區(qū)區(qū)銷售售情況況銷售不不斷上上漲，，目前前均價價持續(xù)續(xù)在4000元元/平平米，，從供應(yīng)應(yīng)的建建筑類類型上上看，，高層層的占占比明明顯增增加，，小高高層、、多層層的占占比則則持續(xù)續(xù)下降降，別別墅的的面積積占比比也在在不斷斷減少少。蜀山行行政區(qū)區(qū)由于于價格格適中中，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)已經(jīng)經(jīng)形成成諸多多成熟熟的生生活住住區(qū)，，交通通及生生活條條件便便利，，受消消費者者青睞睞，加加上自自然環(huán)環(huán)境資資源優(yōu)優(yōu)勢明明顯，，消費費者購購買欲欲望強強烈。。輝達觀觀點：：蜀山山區(qū)下下半年年銷售售持續(xù)續(xù)上升升，優(yōu)優(yōu)勢地地段和和品牌牌項目目帶動動區(qū)間間銷售售的上上漲第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載?。?8年1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)12724559968561333421環(huán)比

-64.23%118.90%-14.06%55.72%

均價3762.713885.063989.534233.234012.253980.00環(huán)比

3.25%2.69%6.11%-5.22%-0.80%第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載??！廬陽區(qū)區(qū)銷售售情況況廬陽內(nèi)內(nèi)樓盤盤多分分布在在一環(huán)環(huán)沿線線和一一二環(huán)環(huán)之間間，與與合肥肥市的的主商商業(yè)中中心距距離很很近，，交通通便利利，同同時該該區(qū)域域內(nèi)的的住宅宅價格格在合合肥市市屬于于中等等水平平；因因此雖雖然北北區(qū)不不屬城城市發(fā)發(fā)展的的重點點方向向，但是價價格適適中、、生活活和消消費的的便利利性還還是讓讓不少少消費費者選選擇廬廬陽區(qū)區(qū)作為為自己己買房房的首首選區(qū)區(qū)域。。銷售量量有小小幅度度攀升升均價增增長速速度快快，主主要受受區(qū)域域銷售售影響響較大大。廬陽區(qū)區(qū)在售售的新新建商商品住住宅比比較集集中的的區(qū)域域有亳亳州路路一帶帶和蒙蒙城北北路沿沿線；；區(qū)域域內(nèi)樓樓盤銷銷售集集中，，高層層和小小高層層為在在售新新建商商品住住宅的的主要要建筑筑類型型。第一一管管理理資資源源網(wǎng)網(wǎng)（（）），，提提供供海海量量管管理理資資料料免免費費下下載載?。?/p>

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)995249538878936535環(huán)比

-74.97%116.06%63.20%6.61%

均價3297.903528.823813.633647.003938.974438.49環(huán)比

7.00%8.07%-4.37%8.01%12.68%第一一管管理理資資源源網(wǎng)網(wǎng)（（）），，提提供供海海量量管管理理資資料料免免費費下下載載?。“雍訁^(qū)區(qū)銷銷售售情情況況高層層建建筑筑為為銷銷售售主主體體，，提提升升帶帶動動包包河河區(qū)區(qū)均均價價。。包河河區(qū)區(qū)位位處處合合肥肥市市東東南南上上風風口口，，城城市市中中心心南南移移的的發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢已已經(jīng)經(jīng)家家喻喻戶戶曉曉，，濱濱湖湖新新區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)毫毫無無疑疑問問如如同同政政務(wù)務(wù)新新區(qū)區(qū)一一樣樣為為其其周周邊邊的的房房產(chǎn)產(chǎn)帶帶來來大大的的發(fā)發(fā)展展空空間間，，諸諸多多利利好好使使得得消消費費者者對對包包河河區(qū)區(qū)的的信信心心和和購購買買積積極極性性增增強強。。輝達達觀觀點點：：包包河河區(qū)區(qū)地地域域廣廣闊闊，，銷銷售售區(qū)區(qū)域域集集中中，，馬馬鞍鞍山山路路沿沿線線仍仍是是下下半半年年銷銷售售重重點點地地段段。。銷售售量量漲漲勢勢將將停停，，但但銷銷售售量量不不會會大大幅幅度度下下跌跌。。均價受望湖城城“桂香居””、濱湖春天天等一些集資資房類項目影影響大，隨著著時間的發(fā)展展，預(yù)計均價價仍將不斷上上漲。第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載?。?/p>

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)26231588180512672186728環(huán)比

-39.46%13.66%-29.81%72.53%

均價3303.622709.823332.663737.863813.423402.93環(huán)比

-29.15%22.98%12.16%2.02%-10.76%第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載?。‖幒^(qū)銷售情情況銷售已無上漲漲趨勢，隨著著淡季的來臨臨銷售量不會會有所提升。。小戶型的推出出及購房者的的心態(tài)影響，，均價節(jié)節(jié)攀攀升。新增供應(yīng)量增增加，小戶型型數(shù)量有明顯顯增加。區(qū)內(nèi)周邊地區(qū)區(qū)帶動銷售，，本區(qū)銷售沒沒有太大的競競爭影響，新新站區(qū)和龍崗崗開發(fā)區(qū)對其其銷售的影響響較大。輝達觀點：瑤瑤海區(qū)下半年年銷售將會朝朝交通繁華地地段靠近，緊緊靠新站區(qū)的的地段是銷售售重點區(qū)域。。第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載??！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)678209479631612131環(huán)比

-69.17%129.19%31.73%-3.01%

均價3824.893956.843995.254022.624169.874175.99環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載?。「咝聟^(qū)銷售情情況新增供應(yīng)減衰衰，新開發(fā)項項目很少，受受品牌項目影影響大。高新區(qū)新建商商品住宅整體體價格不斷上上漲，只要是是受其高新區(qū)區(qū)內(nèi)高檔樓盤盤林立、自然然環(huán)境優(yōu)美，，成其享受型型住宅的影響響。高新區(qū)的新增增量較少，土土地成交量也也萎縮，高新新區(qū)的高品質(zhì)質(zhì)住宅的主題題內(nèi)容已經(jīng)讓讓很多購房者者采取敬畏的的觀看態(tài)度，，較高的價格格也難讓一部部分人承受。。輝達觀點：政政府目前以開開發(fā)高新區(qū)高高新產(chǎn)業(yè)為主主，高新區(qū)銷銷售量受其影影響短期無大大變化，但地地理優(yōu)勢仍推推動均價繼續(xù)續(xù)上漲。第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載??！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)388116362334311145環(huán)比

-70.10%212.07%-7.73%-6.89%

均價3844.294208.084266.274574.154874.804281.68環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載?。〗?jīng)開區(qū)銷售情情況銷售受到高架架橋等道路設(shè)設(shè)施的影響，，銷售量有緩緩慢上漲趨勢勢。均價開始攀升升，品牌項目目銷售增多從去年與政務(wù)務(wù)區(qū)、高新區(qū)區(qū)相通的道路路建設(shè)的不斷斷完成，隨著著道路的優(yōu)化化，經(jīng)開區(qū)的的一些優(yōu)勢逐逐步體現(xiàn)了出出來，比較舒舒適的環(huán)境氛氛圍，房屋價價格也不是很很高等等吸引引了越來越多多的人群關(guān)注注，買房者開開始逐步關(guān)注注經(jīng)開區(qū)的房房屋。尤其是是在高架橋的的開通后，可可以從數(shù)據(jù)的的銷售中看出出經(jīng)開區(qū)的銷銷售量開始出出現(xiàn)了緩慢的的提升，雖然然提升量不是是很大，但是是可以看出，，經(jīng)開區(qū)已經(jīng)經(jīng)在購房人群群中占到了一一定的比例，，其占購房者者心理上的地地位也在逐步步的提升。輝達觀點：經(jīng)經(jīng)開區(qū)銷售將將穩(wěn)步上漲，，均價也會小小幅提升，下下半年均價會會提升到4100元/平平米。第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)702303746630686384環(huán)比

-56.84%146.20%-15.55%8.89%

均價3460.863238.062735.543167.123317.173798.14環(huán)比

-6.44%-15.52%15.78%4.74%14.50%第一管理資源源網(wǎng)（），提供海海量管理資料料免費下載??！政務(wù)區(qū)銷售情情況銷售量持續(xù)低低迷，新增供供應(yīng)減少，地地段優(yōu)勢轉(zhuǎn)移移均價近期漲幅幅較大隨著消費者對對政務(wù)文化新新區(qū)認識程度度的加深，消消費者對政務(wù)務(wù)區(qū)的購買熱熱情明顯回落落；隨著經(jīng)濟濟區(qū)整體價格格的提升，部部分低價樓盤盤相對偏遠且且生活配套上上的劣勢明顯顯，使得消費費者對政務(wù)區(qū)區(qū)的選擇比例例也有明顯下下降；蜀山行行政區(qū)的選擇擇比例明顯上上升。輝達觀點：：下半年消消費者購房房以未來升升值空間大大、看重重中長期價價值的投資資型心理為為主，銷售售量不會有有太大提升升，但地段段優(yōu)勢仍影影響均價上上漲，預(yù)計計均價將會會上漲至5000元元/平米。。第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載??！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)248110272269361147環(huán)比

-55.65%147.27%-1.10%34.20%

均價3819.794156.444077.314188.544590.544924.64環(huán)比

8.81%-1.90%2.73%9.60%7.28%第一管理資資源網(wǎng)（），提提供海量管管理資料免免費下載?。⌒抡緟^(qū)銷售售情況新站區(qū)作為為合肥市重重點發(fā)展的的商貿(mào)和物物流區(qū)域，，內(nèi)有多個個大型市場場，而且合合肥新火車車站以及汽汽車站都坐坐落在該區(qū)區(qū)域內(nèi)。由由此帶來的的龐大的生生意人和相相關(guān)從業(yè)人人員這促進進了新站區(qū)區(qū)板塊房地地產(chǎn)快速發(fā)發(fā)展。銷售量量下跌跌趨勢勢明顯顯，均均價上上漲趨趨勢緩緩慢新站區(qū)區(qū)經(jīng)過過十幾幾年的的發(fā)展展，原原先規(guī)規(guī)劃面面積已已不能能其快快速發(fā)發(fā)展的的需要要，房房地產(chǎn)產(chǎn)的開開發(fā)也也受到到一定定的制制約。。但是是近年年來站站后板板塊開開始不不斷活活躍，，供應(yīng)應(yīng)體量量不斷斷增加加在一一定程程度上上緩和和了這這一矛矛盾。。此外站站后板板塊又又坐擁擁生態(tài)態(tài)公園園和瑤瑤海公公園兩兩大良良好景景觀環(huán)環(huán)境，，也越越來越越受到到消費費者的的關(guān)注注。輝達觀觀點：：新站站區(qū)銷銷售仍仍會以以靠近近兩大大公園園區(qū)域域為主主，站站后板板塊占占銷售售主導導地位位。第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)2048696105112551058303環(huán)比

-66.02%51.01%19.41%-15.70%

均價3536.843644.093643.123779.343726.043860.74環(huán)比

3.03%-0.03%3.74%-1.41%3.62%第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載??！濱湖區(qū)區(qū)銷售售情況況只有濱濱湖··明珠珠和濱濱湖··品閣閣2個個項目目備案案均價不不斷提提升，，地段段優(yōu)勢勢有所所體現(xiàn)現(xiàn)輝達觀觀點：：濱湖湖區(qū)雖雖然有有較大大的升升值空空間，，但是是整區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃實實施周周期很很長，，配套套設(shè)施施都還還沒齊齊全，，雖然然有部部分樓樓盤開開始定定位于于濱湖湖區(qū)，，但是是下半半年濱濱湖區(qū)區(qū)銷售售量還還是不不會出出現(xiàn)很很大的的波動動。但但受關(guān)關(guān)注程程度影影響，，投資資量將將會向向濱湖湖區(qū)方方向集集中。。第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)40919657134127171環(huán)比

-52.08%191.33%-40.28%-20.53%

均價3402.223597.253417.373619.53785.523725.76環(huán)比

5.73%-5.00%5.91%4.59%-1.58%第一管管理資資源網(wǎng)網(wǎng)（）），提提供海海量管管理資資料免免費下下載?。纳鲜鍪鼋y(tǒng)計計數(shù)據(jù)據(jù)可以以看出出，目目前合合肥市市場上上普通通型住住宅為為市場場主角角，單單價與與單套套面積積成正正比的的現(xiàn)象象比較較普遍遍，結(jié)結(jié)合市市場實實地調(diào)調(diào)研的的情況