XXXX年6月建設工程經(jīng)濟課件

一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前培訓課程

1Z100000建設工程經(jīng)濟

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前培訓課程

1Z100001考試大綱分類情況1：建設工程經(jīng)濟共有知識點117條掌握67條熟悉28條了解22條掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.812/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ考試大綱分類情況1：建設工程經(jīng)濟共有知識點掌握67條熟悉282考試大綱分類情況2：建設工程經(jīng)濟知識點分布工程經(jīng)濟建設工程估價會計基礎與財務管理宏觀經(jīng)濟政策與項目融資12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ考試大綱分類情況2：建設工程經(jīng)濟工程經(jīng)濟建設工程估價會計基礎3本科目的復習中應注意的事項（1）按大綱要求對各知識點內(nèi)容進行不同層次的學習，至少應全面準備兩遍以上；（2）考慮到本課目只進行客觀題考試，復習時，要嚴格依據(jù)考試用書進行準備，并要善于歸納出題要點，適當加以強記憶訓練。在對考試用書進行多遍疏理的基礎上，適當做一些復習應考題是很有必要的，這樣可以檢驗知識的掌握程度，鞏固所學知識。（3）考試用書不是按照知識結(jié)構(gòu)順序進行編排的，而是按照大綱要求進行敘述的，因此，要善于對考試用書知識點進行歸納。對計算類知識點要多做習題，以檢驗自己的學習效果和加深對內(nèi)容的理解記憶。

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ本科目的復習中應注意的事項12/7/2022一級建造師考前培4本教材的結(jié)構(gòu)體系及其他需說明的問題本教材共分四大部分，包括工程經(jīng)濟、會計基礎與財務管理、建設工程估價和宏觀經(jīng)濟政策與項目融資。工程經(jīng)濟基礎知識點是從工程項目可行性研究出發(fā)進行敘述的，在以往的施工項目經(jīng)理培訓中幾乎沒有涉及；會計基礎與財務管理側(cè)重于企業(yè)會計應該掌握的基本知識，學習復習時要注意知識的系統(tǒng)性；建設工程估價要求掌握建設工程投資構(gòu)成與工程報價，過去相關(guān)培訓都有涉及，宏觀經(jīng)濟政策與項目融資內(nèi)容與前兩部分呼應，涉及的知識點不多。因此，復習時對新的內(nèi)容要找相關(guān)資料進行系統(tǒng)輔助學習，以加深理解和掌握。本教材更多地是從施工項目投資研究角度，分析施工項目投資的可行性。這一點，以往的項目經(jīng)理課程涉及較少，復習時要多關(guān)注新知識點。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ本教材的結(jié)構(gòu)體系及其他需說明的問題本教材共分四大部分，包51Z101000工程經(jīng)濟資金的時間價值現(xiàn)金流量分析財務評價指標風險分析方法價值工程施工方案的經(jīng)濟分析1Z102000會計基礎與財務管理資產(chǎn)與資產(chǎn)核算權(quán)益與負債核算收入與利潤核算企業(yè)財務管理與內(nèi)部會計控制資金成本與企業(yè)財務分析1Z103000建設工程估價工程項目投資構(gòu)成建筑安裝工程費用構(gòu)成工程量清單與計價建設工程定額與工程項目估價1Z104000宏觀經(jīng)濟政策與項目融資

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ1Z101000工程經(jīng)濟12/7/2022一級建造師考前培訓6本課目重點與難點1Z101000工程經(jīng)濟基礎現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素利息、利率與等值計算項目財務評價指標盈虧平衡分析敏感性分析設備租賃與購買方案分析價值工程分析設備經(jīng)濟壽命計算方案的技術(shù)經(jīng)濟分析

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ本課目重點與難點1Z101000工程經(jīng)濟基礎12/7/20271Z102000會計基礎與財務管理

會計報表流動資產(chǎn)核算固定資產(chǎn)折舊工程成本核算收入與利潤核算資金成本計算方法財務分析主要內(nèi)容

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ1Z102000會計基礎與財務管理12/7/2022一級建造81Z103000建設工程估價

建設工程項目總投資建安工程費構(gòu)成工程量清單編制建設工程項目估算的編制

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ1Z103000建設工程估價12/7/2022一級建造師考前9本科目重點難點問題講解一關(guān)于資金時間價值二財務評價方法三固定資產(chǎn)折舊方法四價值工程五盈虧平衡分析12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ本科目重點難點問題講解一關(guān)于資金時間價值12/7/202210一關(guān)于資金時間價值涵義:資金數(shù)額在特定利率條件下,對時間指數(shù)的變化關(guān)系.利率:時間價值,風險價值,通貨膨脹.約束因素:資金投入量,資金投入方式,利息計算方式[單利:F=P(1+i×n)復利：F=P(1+i)n]計算方法：終值F=P(1+i)n、現(xiàn)值P=F/(1+i)n、年金、折現(xiàn)率（貼現(xiàn)率）、名義利率與有效利率i有效=(1+i名義/m)m-1現(xiàn)金流量：項目壽命期內(nèi)各期實際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列，以及它們的差（凈現(xiàn)金流）12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ一關(guān)于資金時間價值涵義:資金數(shù)額在特定利率條件下,對時間指111.靜態(tài)評價方法投資收益率與投資回收期投資收益率E，又稱投資利潤率，它是項目投資后所獲的年凈現(xiàn)金收入(或利潤)R與投資額K的比值，即E=R/K投資回收期T是指用項目投產(chǎn)后每年的凈收入(或利潤)補嘗原始投資所需的年限，它是投資收益率的倒數(shù)，即T=1/E=K/R若項目的年凈現(xiàn)金收入不等，則回收期為使用累計凈現(xiàn)金收入補償投資所需的年限，投資收益率則是相應投資回收期的倒數(shù)。二財務評價方法12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ1.靜態(tài)評價方法投資收益率與投資回收期二財務評價方法12/122.投資項目評價原則投資項目的評價原則：投資收益率越大，或者說投資回收期越短，經(jīng)濟效益就越好。不同部門的投資收益率E和投資回收期T都有一個規(guī)定的標準收益率E標和標準回收期T標，只有評價項目的投資收益率E≥E標，投資回收期T≤T標時項目才是可行的；否則項目就是不可行的。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ2.投資項目評價原則投資項目的評價原則：12/7/2022一13討論例題例：假設某項目的現(xiàn)金流量如下表所示：假設該行業(yè)的標準投資收益率為12%，試分析該項目的投資是否可行？年01234年凈現(xiàn)金流量—500050010002000400012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ討論例題例：假設某項目的現(xiàn)金流量如下表所示：年01234年凈14投資回收期計算計算累計現(xiàn)金流量項目的投資回收期為：T=3年＋1500/4000=3.38年項目的投資收益率為：E=1/T=29.6%≥12%可行.年01234年凈現(xiàn)金流量—5000500100020004000凈現(xiàn)金流量累計—5000—4500—3500—1500250012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ投資回收期計算計算累計現(xiàn)金流量年01234年凈現(xiàn)金流量—50153.動態(tài)評價方法資金的時間價值資金的價值與時間有密切關(guān)系，資金具有時間價值，也就是說，今天的一筆資金比起將來同等數(shù)額的資金，即使不考慮通貨膨脹與風險因素也更有價值。利息一般我們把通過銀行借貸資金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息，而把資金投入生產(chǎn)或流通領域產(chǎn)生的增值，稱為盈利或凈收益。項目論證中利息是廣義的概念，泛指投資凈收益與貨款利息，當然這是由項目論證的任務決定的。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ3.動態(tài)評價方法資金的時間價值12/7/2022一級建造師考16凈現(xiàn)值現(xiàn)值（PV)即將來某一筆金的現(xiàn)在價值。凈現(xiàn)值法是將整個項目投資過程的現(xiàn)金流按要求的投資收益率(折現(xiàn)率)，折算到時間等于零時，得到現(xiàn)金流的折現(xiàn)累計值（凈現(xiàn)值NPV），然后加以分析和評估。式中B為收入額C為支出額NPV指標的評價準則是：當折現(xiàn)率取標準值時，若NPV≥0,則該項目是合理的若NPV<0,則是不經(jīng)濟的。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ凈現(xiàn)值現(xiàn)值（PV)即將來某一筆金的現(xiàn)在價值。12/7/2017內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率法又稱貼現(xiàn)法，就是求出一個內(nèi)部收益率（IRR)，這個內(nèi)部收益率使項目使用期內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值合計等于零,即NPV=0內(nèi)部收益率的評價準則是：當標準折現(xiàn)率為i0時，若IRR≥i0，則投資項目可以接受若IRR＜i0，項目就是不經(jīng)濟的。對兩個投資相等的方案進行比較時，IRR大的方案較IRR小的方案可取。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率法又稱貼現(xiàn)法，就是求出一個內(nèi)部收益率（I18某項目現(xiàn)金流量表如下：項目年012345現(xiàn)金流入銷售收入015001500150015001500殘值10回收資金5現(xiàn)金流出投資1500500流動資金5經(jīng)營成本500500500500500稅金凈現(xiàn)金流量-15005001000100010001015帖現(xiàn)系數(shù)(10%)1.909.826.751.683.621NPV=1839.8項目可行12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ某項目現(xiàn)金流量表如下：項目年0119示例例：假設某企業(yè)的總投資為4900萬元，投產(chǎn)后每年的產(chǎn)值為990萬元，企業(yè)年經(jīng)營成本為450萬元。試求其投資回收期?如果不考慮時間因素，投資回收期T可由總投資額和年利潤值算出，即T=4900/（990-450）≈9年但是企業(yè)的投資是由銀行貸款的，因此除償還成本外，每年還要支付利息，年利率為10%。考慮這一因素，則應按動態(tài)投資回收期計算，即Td=23年不考慮時間因素的投資回收期是9年，可以認為經(jīng)濟效益可取，而考慮了貸款利息之后，投資回收期為23年，從經(jīng)濟效益看可能就是不可取了。12/8/202220示例例：假設某企業(yè)的總投資為4900萬元，投產(chǎn)后每年的產(chǎn)值為案例某工程項目的投資建設，需要購買一臺設備，原值為5600萬元，預計使用年限為5年，凈殘值率10％，請分別按照平均年限法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計算每年應計提的折舊。解：1、按平均年限法計算應計提的折舊：年折舊率＝（1－凈殘值率）/折舊年限＝18％年折舊額=固定資產(chǎn)原值×年折舊率＝5600×18％＝1008（萬元）四固定資產(chǎn)折舊方法12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ案例四固定資產(chǎn)折舊方法12/7/2022一級建造師考前培訓212、按雙倍余額遞減法應計提的折舊年折舊率＝2/折舊年限＝40％第1－3年應計提折舊的計算列表如下：表5－3某項目按雙倍余額遞減法應計提折舊計算表年份第1年第2年第3年年折舊率40％40％40％年初固定資產(chǎn)凈值560033602016本年應計提折舊22401344806.4年末固定資產(chǎn)凈值336020161209.6表中，每年計提折舊額等于本年初固定資產(chǎn)凈值與年折舊率的乘積。第4－5年應計提的折舊額，應將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的凈額，在最后兩年內(nèi)平均分攤。凈殘值＝5600×10％＝560（萬元）第4－5年每年應計提的折舊額＝（第4年初的固定資產(chǎn)凈值－第5年末的設備凈殘值）/2＝（1209.6-560）/2＝324.8萬元222、按雙倍余額遞減法應計提的折舊年份第1年第2年第3年年折舊3、按年數(shù)總和法應計提的折舊年折舊率＝（折舊年限－已使用年限）/(年限×(年限＋1)/2)×100%年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－凈殘值）×年折舊率計算結(jié)果見下表：某項目按年數(shù)總和法應計提折舊計算表年份12345固定資產(chǎn)原值－凈殘值50405040504050405040年折舊率5/154/153/152/151/15年計提折舊16801344100867233612/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ3、按年數(shù)總和法應計提的折舊年份12345固定資產(chǎn)原值－凈殘23計算每年的還本額和利息支付額案例某企業(yè)為了某一項目的建設，向銀行借款5000萬元，雙方經(jīng)初步接洽，商談約定的貸款期限為5年，沒有寬限期，年利率為6％，采用等額還本付息方式進行還本付息。要求計算每年的還本額和利息支付額。解:本例中，Ic＝5000萬元，i＝6％，n＝5，每年需要支付的還本付息額A＝Ic×（A/P,I,n）=1186.98（萬元）每年的還本付息額見下表：資金回收系數(shù)12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ計算每年的還本額和利息支付額案例資金回收系數(shù)12/7/20224表中，每年應計利息為年初本金與年利率的乘積；每年應還本金為每年應還本付息總額（A）與當年應付利息之和；年末本金為年初本金與本年償還本金之差。年份12345年初本金50004113317321761120年利率6%6%6%6%6%本年應計利息30024719013167本年還本付息11871187118711871187本年應還本金88794099710561120年末本金41133173217611200某項目借款等額還本付息方式償還借款計算表byczz現(xiàn)代咨詢方法與實務25表中，每年應計利息為年初本金與年利率的乘積；每年應還本金為每項目的經(jīng)濟比較案例某公司目前有兩個項目可供選擇，其現(xiàn)金流量分別如下：若該公司要求項目投入資金必須在兩年內(nèi)回收，應選擇哪個項目？如果該公司要求采用凈現(xiàn)值法進行投資決策，設定折現(xiàn)率為14％，應選擇哪個項目？解：項目A的累計凈現(xiàn)金流量計算見下表：年份項目A項目B0－6000－40001320020002280096031200240026項目的經(jīng)濟比較案例若該公司要求項目投入資金必須在兩年內(nèi)回收，某公司A項目凈現(xiàn)金流量計算表年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量0-6000-600013200-2800228000312001200表明項目A的投資回收期為兩年項目B的累計凈現(xiàn)金流量計算見下表：12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ某公司A項目凈現(xiàn)金流量計算表年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量0-27某公司B項目凈現(xiàn)金流量計算表年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量0-4000-400012000-20002960-1040324001360上表計算結(jié)果表明，項目B的投資在最后一年內(nèi)才能全部回收，回收期為：2＋1040/（2400）＝2.43年。因此應選擇項目A。如果采用NPV法，A項目的凈現(xiàn)值NPV＝-6000+3200/1.14+2800/1.142+1200/1.143＝-228.5B項目的凈現(xiàn)值NPV＝-4000+2000/1.14+960/1.142+2400/1.143＝113NPVA<NPVB，因此應選擇項目B。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ某公司B項目凈現(xiàn)金流量計算表年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量028四.價值工程價值工程著重于功能分析，力求用最低的壽命周期總成本，生產(chǎn)出在功能上滿足用戶要求的產(chǎn)品、服務或工程項目，從而獲得最大經(jīng)濟效益。價值（V）＝功能（F）/成本（C）提高價值的途徑類型項目12345功能F不變提高在提高提高略降低成本C降低不變略提高降低在降低備注節(jié)約型改進型投資型雙向型犧牲型12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ四.價值工程類型項目12345功能F不變提高在提高提高29（一）ABC法項目或產(chǎn)品中10%－20%關(guān)鍵部分的投資或成本占到整個項目或產(chǎn)品成本的60%－80%左右。因此，著重研究關(guān)鍵部分的成本或投資非常重要，這部分應作為價值工程的重點研究對象。成本%子項目%ABC12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ（一）ABC法成本%子項目%ABC12/7/2022一級建造30（二）比較法把構(gòu)成項目或產(chǎn)品的所有子項目依次排列起來，按照功能重要程度進行“一對一”比較。

功能評價系數(shù)＝某子項目功能/項目或產(chǎn)品的功能成本系數(shù)＝子項目的目前投資或成本/項目或產(chǎn)品目前投資或成本價值系數(shù)＝功能評價系數(shù)/成本系數(shù)12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ（二）比較法12/7/2022一級建造師考前培訓by31案例背景：某市住宅試點小區(qū)兩幢科研樓及一幢綜合樓，設計方案對比項目如下：A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93％，單方造價為1437.58元/m2；B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A墻體,采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87％，單方造價1108元/m2。C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價1081.8元/m2。方案功能得分及重要系數(shù)見表1。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ案例12/7/2022一級建造師考前培訓byCZZ32表1方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類型f2101090.05墻體材料f38870.25面積系數(shù)f49870.35窗戶類型f59780.1012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ表1方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能33問題：1）試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設計方案。2）為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表8－2。按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。表2基礎資料表序號項目項目功能評分目前成本（萬元）11A.樁基圍護工程1115202B.地下室工程1014233C.主體結(jié)構(gòu)工程3547054D.裝飾工程385105合計9412812試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進順序。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ問題：序號項目項目功能評分目前成本（萬元）11A.樁基圍護工34分析要點：問題1）考核運用價值工程進行設計方案評價的方法、過程和原理。問題2）考核運用價值工程進行設計方案優(yōu)化和工程造價控制的方法。價值工程要求方案滿足必要功能的費用，清除不必要功能的費用。（1）Vi=1.0說明功能上重要性與其成本比重大體相當，是合理的，無需再進行價值分析。（2）Vi<1.0說明功能不太重要，成本比重偏高，作重點分析，尋找降低成本途徑。（3）Vi>1.0這是價值工程所追求目標。如該功能很重要，但由于成本偏低，應適當增加一點成本，以充分實現(xiàn)這一功能是允許的。（4）確定目標成本方法是將預計成本按功能系數(shù)大小分攤到各分項上。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ分析要點：12/7/2022一級建造師考前培訓byC35答案：問題1）解（1）成本系數(shù)計算：見表3。表3成本系數(shù)計算表方案名稱造價（元/m2）成本系數(shù)A1437.480.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合計3627.281.000012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ答案：方案名稱造價（元/m2）成本系數(shù)A1437.480.336（2）功能因素評分與功能系數(shù)計算：見表4。表4功能因素評分表功能因素重要系數(shù)方案功能得分加權(quán)值ABCF10.250.25×10=2.500.25×10=2.500.25×8=2.00F20.050.05×10=0.500.05×10=0.500.05×9=0.45F30.250.25×8=2.000.25×9=2.250.25×7=1.75F40.350.35×9=3.150.35×8=2.800.35×7=2.45F50.100.1×9=0.900.1×7=0.700.1×8=0.80方案加權(quán)平均總分

9.058.757.45功能系數(shù)

0.3470.29512/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ（2）功能因素評分與功能系數(shù)計算：見表4。功能因素重要系數(shù)方37（3）計算各方案價值系數(shù)：見表5。表5各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)選優(yōu)A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最優(yōu)C0.2950.29820.989（4）結(jié)論根據(jù)對A、B、C方案進行價值工程分析，B方案價值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ（3）計算各方案價值系數(shù)：見表5。方案名稱功能系數(shù)成本系數(shù)價38問題2）解本案例按分析要點的思路以樁基圍護為例分析如下：本項功能評分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170；目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186；價值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點分析，尋找降低成本途徑。根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標成本只能確定為12170×0.1170＝1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11（萬元）。其他項目分析同理，按功能系數(shù)計算目標成本及成本降低幅度，計算結(jié)果見表6。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ問題2）12/7/2022一級建造師考前培訓byCZ39成本降低幅度表序號功能項目功能評分功能系數(shù)目前成本成本系數(shù)價值系數(shù)目標成本成本降低幅度11A.樁基圍護工程110.117015200.11860.98651423.8996.1122B.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.1133C.主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394530.89174.1144D.裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合計941.0000128121.000012170.11642.0012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ成本降低幅度表序號功能項目功能評分功能系數(shù)目前成本成本系40五盈虧平衡分析盈虧平衡分析又稱量本利分析法，它是通過盈虧平衡點分析工程項目成本與收益的平衡關(guān)系的一種方法。盈虧平衡點又稱盈虧分界點或保本點，它是指當項目的年收入與年支出平衡時所必需的生產(chǎn)水平，在盈虧平衡圖上就表現(xiàn)為總銷售收入曲線與總銷售成本曲線的交點。盈虧平衡點通常根據(jù)正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)品產(chǎn)量或銷售量、可變成本、固定成本、產(chǎn)品價格和銷售稅金及附加等數(shù)據(jù)計算，用生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量表示。盈虧平衡點越底，表明項目適應市場變化的能力越大，抗風險能力越強。五盈虧平衡分析盈虧平衡分析又稱量本利分析法，它是通過盈虧平41示例例：假設某企業(yè)新建生產(chǎn)線投產(chǎn)后，正常年分固定成本總額為20000元，產(chǎn)品售價為每件10元，單位產(chǎn)品變動成本為6元，請計算該生產(chǎn)線的盈虧平衡點或保本銷售量。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ示例例：假設某企業(yè)新建生產(chǎn)線投產(chǎn)后，正常年分固定成本總額為242答案總成本C(Q)=固定成本K＋單價D×產(chǎn)品產(chǎn)量Q產(chǎn)品收入B(Q)=銷售價格S×產(chǎn)品產(chǎn)量Q盈虧平衡即C(Q)=B(Q)或K+DQ=SQ盈虧平衡點Q=K/(S-D)=20000/(10-6)=5000件相應的保本銷售額為：B=5000×10=50000元12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ答案總成本C(Q)=固定成本K＋單價D×產(chǎn)品產(chǎn)量Q12/7/43討論題例：某企業(yè)擬生產(chǎn)某種產(chǎn)品，今有A、B兩方案可供選擇（不考慮資金的時間價值）：A方案：新建一條全自動生產(chǎn)線，其投資為140萬元，第4年末的殘值為20萬元，生產(chǎn)每件產(chǎn)品的運行費用為420元，每年預計的維修費為12萬元。因設備全自動化，無需專人看管。B方案：建一條半自動生產(chǎn)線，其投資為55萬元，使用壽命為4年，無殘值，生產(chǎn)每件產(chǎn)品的運行費用為210元，平均每生產(chǎn)一件產(chǎn)品的維護費為75元，每件產(chǎn)品的人工成本費為400元。試判斷A、B兩方案的優(yōu)劣?12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ討論題例：某企業(yè)擬生產(chǎn)某種產(chǎn)品，今有A、B兩方案可供選擇（不4412/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ12/7/2022一級建造師考前培訓byCZZ45一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前培訓課程

1Z100000建設工程經(jīng)濟

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前培訓課程

1Z1000046考試大綱分類情況1：建設工程經(jīng)濟共有知識點117條掌握67條熟悉28條了解22條掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.812/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ考試大綱分類情況1：建設工程經(jīng)濟共有知識點掌握67條熟悉2847考試大綱分類情況2：建設工程經(jīng)濟知識點分布工程經(jīng)濟建設工程估價會計基礎與財務管理宏觀經(jīng)濟政策與項目融資12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ考試大綱分類情況2：建設工程經(jīng)濟工程經(jīng)濟建設工程估價會計基礎48本科目的復習中應注意的事項（1）按大綱要求對各知識點內(nèi)容進行不同層次的學習，至少應全面準備兩遍以上；（2）考慮到本課目只進行客觀題考試，復習時，要嚴格依據(jù)考試用書進行準備，并要善于歸納出題要點，適當加以強記憶訓練。在對考試用書進行多遍疏理的基礎上，適當做一些復習應考題是很有必要的，這樣可以檢驗知識的掌握程度，鞏固所學知識。（3）考試用書不是按照知識結(jié)構(gòu)順序進行編排的，而是按照大綱要求進行敘述的，因此，要善于對考試用書知識點進行歸納。對計算類知識點要多做習題，以檢驗自己的學習效果和加深對內(nèi)容的理解記憶。

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ本科目的復習中應注意的事項12/7/2022一級建造師考前培49本教材的結(jié)構(gòu)體系及其他需說明的問題本教材共分四大部分，包括工程經(jīng)濟、會計基礎與財務管理、建設工程估價和宏觀經(jīng)濟政策與項目融資。工程經(jīng)濟基礎知識點是從工程項目可行性研究出發(fā)進行敘述的，在以往的施工項目經(jīng)理培訓中幾乎沒有涉及；會計基礎與財務管理側(cè)重于企業(yè)會計應該掌握的基本知識，學習復習時要注意知識的系統(tǒng)性；建設工程估價要求掌握建設工程投資構(gòu)成與工程報價，過去相關(guān)培訓都有涉及，宏觀經(jīng)濟政策與項目融資內(nèi)容與前兩部分呼應，涉及的知識點不多。因此，復習時對新的內(nèi)容要找相關(guān)資料進行系統(tǒng)輔助學習，以加深理解和掌握。本教材更多地是從施工項目投資研究角度，分析施工項目投資的可行性。這一點，以往的項目經(jīng)理課程涉及較少，復習時要多關(guān)注新知識點。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ本教材的結(jié)構(gòu)體系及其他需說明的問題本教材共分四大部分，包501Z101000工程經(jīng)濟資金的時間價值現(xiàn)金流量分析財務評價指標風險分析方法價值工程施工方案的經(jīng)濟分析1Z102000會計基礎與財務管理資產(chǎn)與資產(chǎn)核算權(quán)益與負債核算收入與利潤核算企業(yè)財務管理與內(nèi)部會計控制資金成本與企業(yè)財務分析1Z103000建設工程估價工程項目投資構(gòu)成建筑安裝工程費用構(gòu)成工程量清單與計價建設工程定額與工程項目估價1Z104000宏觀經(jīng)濟政策與項目融資

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ1Z101000工程經(jīng)濟12/7/2022一級建造師考前培訓51本課目重點與難點1Z101000工程經(jīng)濟基礎現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素利息、利率與等值計算項目財務評價指標盈虧平衡分析敏感性分析設備租賃與購買方案分析價值工程分析設備經(jīng)濟壽命計算方案的技術(shù)經(jīng)濟分析

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ本課目重點與難點1Z101000工程經(jīng)濟基礎12/7/202521Z102000會計基礎與財務管理

會計報表流動資產(chǎn)核算固定資產(chǎn)折舊工程成本核算收入與利潤核算資金成本計算方法財務分析主要內(nèi)容

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ1Z102000會計基礎與財務管理12/7/2022一級建造531Z103000建設工程估價

建設工程項目總投資建安工程費構(gòu)成工程量清單編制建設工程項目估算的編制

12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ1Z103000建設工程估價12/7/2022一級建造師考前54本科目重點難點問題講解一關(guān)于資金時間價值二財務評價方法三固定資產(chǎn)折舊方法四價值工程五盈虧平衡分析12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ本科目重點難點問題講解一關(guān)于資金時間價值12/7/202255一關(guān)于資金時間價值涵義:資金數(shù)額在特定利率條件下,對時間指數(shù)的變化關(guān)系.利率:時間價值,風險價值,通貨膨脹.約束因素:資金投入量,資金投入方式,利息計算方式[單利:F=P(1+i×n)復利：F=P(1+i)n]計算方法：終值F=P(1+i)n、現(xiàn)值P=F/(1+i)n、年金、折現(xiàn)率（貼現(xiàn)率）、名義利率與有效利率i有效=(1+i名義/m)m-1現(xiàn)金流量：項目壽命期內(nèi)各期實際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列，以及它們的差（凈現(xiàn)金流）12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ一關(guān)于資金時間價值涵義:資金數(shù)額在特定利率條件下,對時間指561.靜態(tài)評價方法投資收益率與投資回收期投資收益率E，又稱投資利潤率，它是項目投資后所獲的年凈現(xiàn)金收入(或利潤)R與投資額K的比值，即E=R/K投資回收期T是指用項目投產(chǎn)后每年的凈收入(或利潤)補嘗原始投資所需的年限，它是投資收益率的倒數(shù)，即T=1/E=K/R若項目的年凈現(xiàn)金收入不等，則回收期為使用累計凈現(xiàn)金收入補償投資所需的年限，投資收益率則是相應投資回收期的倒數(shù)。二財務評價方法12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ1.靜態(tài)評價方法投資收益率與投資回收期二財務評價方法12/572.投資項目評價原則投資項目的評價原則：投資收益率越大，或者說投資回收期越短，經(jīng)濟效益就越好。不同部門的投資收益率E和投資回收期T都有一個規(guī)定的標準收益率E標和標準回收期T標，只有評價項目的投資收益率E≥E標，投資回收期T≤T標時項目才是可行的；否則項目就是不可行的。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ2.投資項目評價原則投資項目的評價原則：12/7/2022一58討論例題例：假設某項目的現(xiàn)金流量如下表所示：假設該行業(yè)的標準投資收益率為12%，試分析該項目的投資是否可行？年01234年凈現(xiàn)金流量—500050010002000400012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ討論例題例：假設某項目的現(xiàn)金流量如下表所示：年01234年凈59投資回收期計算計算累計現(xiàn)金流量項目的投資回收期為：T=3年＋1500/4000=3.38年項目的投資收益率為：E=1/T=29.6%≥12%可行.年01234年凈現(xiàn)金流量—5000500100020004000凈現(xiàn)金流量累計—5000—4500—3500—1500250012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ投資回收期計算計算累計現(xiàn)金流量年01234年凈現(xiàn)金流量—50603.動態(tài)評價方法資金的時間價值資金的價值與時間有密切關(guān)系，資金具有時間價值，也就是說，今天的一筆資金比起將來同等數(shù)額的資金，即使不考慮通貨膨脹與風險因素也更有價值。利息一般我們把通過銀行借貸資金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息，而把資金投入生產(chǎn)或流通領域產(chǎn)生的增值，稱為盈利或凈收益。項目論證中利息是廣義的概念，泛指投資凈收益與貨款利息，當然這是由項目論證的任務決定的。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ3.動態(tài)評價方法資金的時間價值12/7/2022一級建造師考61凈現(xiàn)值現(xiàn)值（PV)即將來某一筆金的現(xiàn)在價值。凈現(xiàn)值法是將整個項目投資過程的現(xiàn)金流按要求的投資收益率(折現(xiàn)率)，折算到時間等于零時，得到現(xiàn)金流的折現(xiàn)累計值（凈現(xiàn)值NPV），然后加以分析和評估。式中B為收入額C為支出額NPV指標的評價準則是：當折現(xiàn)率取標準值時，若NPV≥0,則該項目是合理的若NPV<0,則是不經(jīng)濟的。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ凈現(xiàn)值現(xiàn)值（PV)即將來某一筆金的現(xiàn)在價值。12/7/2062內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率法又稱貼現(xiàn)法，就是求出一個內(nèi)部收益率（IRR)，這個內(nèi)部收益率使項目使用期內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值合計等于零,即NPV=0內(nèi)部收益率的評價準則是：當標準折現(xiàn)率為i0時，若IRR≥i0，則投資項目可以接受若IRR＜i0，項目就是不經(jīng)濟的。對兩個投資相等的方案進行比較時，IRR大的方案較IRR小的方案可取。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率法又稱貼現(xiàn)法，就是求出一個內(nèi)部收益率（I63某項目現(xiàn)金流量表如下：項目年012345現(xiàn)金流入銷售收入015001500150015001500殘值10回收資金5現(xiàn)金流出投資1500500流動資金5經(jīng)營成本500500500500500稅金凈現(xiàn)金流量-15005001000100010001015帖現(xiàn)系數(shù)(10%)1.909.826.751.683.621NPV=1839.8項目可行12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ某項目現(xiàn)金流量表如下：項目年0164示例例：假設某企業(yè)的總投資為4900萬元，投產(chǎn)后每年的產(chǎn)值為990萬元，企業(yè)年經(jīng)營成本為450萬元。試求其投資回收期?如果不考慮時間因素，投資回收期T可由總投資額和年利潤值算出，即T=4900/（990-450）≈9年但是企業(yè)的投資是由銀行貸款的，因此除償還成本外，每年還要支付利息，年利率為10%?？紤]這一因素，則應按動態(tài)投資回收期計算，即Td=23年不考慮時間因素的投資回收期是9年，可以認為經(jīng)濟效益可取，而考慮了貸款利息之后，投資回收期為23年，從經(jīng)濟效益看可能就是不可取了。12/8/202265示例例：假設某企業(yè)的總投資為4900萬元，投產(chǎn)后每年的產(chǎn)值為案例某工程項目的投資建設，需要購買一臺設備，原值為5600萬元，預計使用年限為5年，凈殘值率10％，請分別按照平均年限法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計算每年應計提的折舊。解：1、按平均年限法計算應計提的折舊：年折舊率＝（1－凈殘值率）/折舊年限＝18％年折舊額=固定資產(chǎn)原值×年折舊率＝5600×18％＝1008（萬元）四固定資產(chǎn)折舊方法12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ案例四固定資產(chǎn)折舊方法12/7/2022一級建造師考前培訓662、按雙倍余額遞減法應計提的折舊年折舊率＝2/折舊年限＝40％第1－3年應計提折舊的計算列表如下：表5－3某項目按雙倍余額遞減法應計提折舊計算表年份第1年第2年第3年年折舊率40％40％40％年初固定資產(chǎn)凈值560033602016本年應計提折舊22401344806.4年末固定資產(chǎn)凈值336020161209.6表中，每年計提折舊額等于本年初固定資產(chǎn)凈值與年折舊率的乘積。第4－5年應計提的折舊額，應將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的凈額，在最后兩年內(nèi)平均分攤。凈殘值＝5600×10％＝560（萬元）第4－5年每年應計提的折舊額＝（第4年初的固定資產(chǎn)凈值－第5年末的設備凈殘值）/2＝（1209.6-560）/2＝324.8萬元672、按雙倍余額遞減法應計提的折舊年份第1年第2年第3年年折舊3、按年數(shù)總和法應計提的折舊年折舊率＝（折舊年限－已使用年限）/(年限×(年限＋1)/2)×100%年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－凈殘值）×年折舊率計算結(jié)果見下表：某項目按年數(shù)總和法應計提折舊計算表年份12345固定資產(chǎn)原值－凈殘值50405040504050405040年折舊率5/154/153/152/151/15年計提折舊16801344100867233612/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ3、按年數(shù)總和法應計提的折舊年份12345固定資產(chǎn)原值－凈殘68計算每年的還本額和利息支付額案例某企業(yè)為了某一項目的建設，向銀行借款5000萬元，雙方經(jīng)初步接洽，商談約定的貸款期限為5年，沒有寬限期，年利率為6％，采用等額還本付息方式進行還本付息。要求計算每年的還本額和利息支付額。解:本例中，Ic＝5000萬元，i＝6％，n＝5，每年需要支付的還本付息額A＝Ic×（A/P,I,n）=1186.98（萬元）每年的還本付息額見下表：資金回收系數(shù)12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ計算每年的還本額和利息支付額案例資金回收系數(shù)12/7/20269表中，每年應計利息為年初本金與年利率的乘積；每年應還本金為每年應還本付息總額（A）與當年應付利息之和；年末本金為年初本金與本年償還本金之差。年份12345年初本金50004113317321761120年利率6%6%6%6%6%本年應計利息30024719013167本年還本付息11871187118711871187本年應還本金88794099710561120年末本金41133173217611200某項目借款等額還本付息方式償還借款計算表byczz現(xiàn)代咨詢方法與實務70表中，每年應計利息為年初本金與年利率的乘積；每年應還本金為每項目的經(jīng)濟比較案例某公司目前有兩個項目可供選擇，其現(xiàn)金流量分別如下：若該公司要求項目投入資金必須在兩年內(nèi)回收，應選擇哪個項目？如果該公司要求采用凈現(xiàn)值法進行投資決策，設定折現(xiàn)率為14％，應選擇哪個項目？解：項目A的累計凈現(xiàn)金流量計算見下表：年份項目A項目B0－6000－40001320020002280096031200240071項目的經(jīng)濟比較案例若該公司要求項目投入資金必須在兩年內(nèi)回收，某公司A項目凈現(xiàn)金流量計算表年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量0-6000-600013200-2800228000312001200表明項目A的投資回收期為兩年項目B的累計凈現(xiàn)金流量計算見下表：12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ某公司A項目凈現(xiàn)金流量計算表年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量0-72某公司B項目凈現(xiàn)金流量計算表年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量0-4000-400012000-20002960-1040324001360上表計算結(jié)果表明，項目B的投資在最后一年內(nèi)才能全部回收，回收期為：2＋1040/（2400）＝2.43年。因此應選擇項目A。如果采用NPV法，A項目的凈現(xiàn)值NPV＝-6000+3200/1.14+2800/1.142+1200/1.143＝-228.5B項目的凈現(xiàn)值NPV＝-4000+2000/1.14+960/1.142+2400/1.143＝113NPVA<NPVB，因此應選擇項目B。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ某公司B項目凈現(xiàn)金流量計算表年份凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量073四.價值工程價值工程著重于功能分析，力求用最低的壽命周期總成本，生產(chǎn)出在功能上滿足用戶要求的產(chǎn)品、服務或工程項目，從而獲得最大經(jīng)濟效益。價值（V）＝功能（F）/成本（C）提高價值的途徑類型項目12345功能F不變提高在提高提高略降低成本C降低不變略提高降低在降低備注節(jié)約型改進型投資型雙向型犧牲型12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ四.價值工程類型項目12345功能F不變提高在提高提高74（一）ABC法項目或產(chǎn)品中10%－20%關(guān)鍵部分的投資或成本占到整個項目或產(chǎn)品成本的60%－80%左右。因此，著重研究關(guān)鍵部分的成本或投資非常重要，這部分應作為價值工程的重點研究對象。成本%子項目%ABC12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ（一）ABC法成本%子項目%ABC12/7/2022一級建造75（二）比較法把構(gòu)成項目或產(chǎn)品的所有子項目依次排列起來，按照功能重要程度進行“一對一”比較。

功能評價系數(shù)＝某子項目功能/項目或產(chǎn)品的功能成本系數(shù)＝子項目的目前投資或成本/項目或產(chǎn)品目前投資或成本價值系數(shù)＝功能評價系數(shù)/成本系數(shù)12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ（二）比較法12/7/2022一級建造師考前培訓by76案例背景：某市住宅試點小區(qū)兩幢科研樓及一幢綜合樓，設計方案對比項目如下：A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93％，單方造價為1437.58元/m2；B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A墻體,采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87％，單方造價1108元/m2。C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價1081.8元/m2。方案功能得分及重要系數(shù)見表1。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ案例12/7/2022一級建造師考前培訓byCZZ77表1方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類型f2101090.05墻體材料f38870.25面積系數(shù)f49870.35窗戶類型f59780.1012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ表1方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能78問題：1）試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設計方案。2）為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表8－2。按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。表2基礎資料表序號項目項目功能評分目前成本（萬元）11A.樁基圍護工程1115202B.地下室工程1014233C.主體結(jié)構(gòu)工程3547054D.裝飾工程385105合計9412812試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進順序。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ問題：序號項目項目功能評分目前成本（萬元）11A.樁基圍護工79分析要點：問題1）考核運用價值工程進行設計方案評價的方法、過程和原理。問題2）考核運用價值工程進行設計方案優(yōu)化和工程造價控制的方法。價值工程要求方案滿足必要功能的費用，清除不必要功能的費用。（1）Vi=1.0說明功能上重要性與其成本比重大體相當，是合理的，無需再進行價值分析。（2）Vi<1.0說明功能不太重要，成本比重偏高，作重點分析，尋找降低成本途徑。（3）Vi>1.0這是價值工程所追求目標。如該功能很重要，但由于成本偏低，應適當增加一點成本，以充分實現(xiàn)這一功能是允許的。（4）確定目標成本方法是將預計成本按功能系數(shù)大小分攤到各分項上。12/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ分析要點：12/7/2022一級建造師考前培訓byC80答案：問題1）解（1）成本系數(shù)計算：見表3。表3成本系數(shù)計算表方案名稱造價（元/m2）成本系數(shù)A1437.480.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合計3627.281.000012/8/2022一級建造師考前培訓byCZZ答案：方案名稱造價（元/m2）成本系數(shù)A1437.480.381（2）功能因素評分與功能系數(shù)計算：見表4。表4功能因素評分表功能因素重要系數(shù)方案功