5明園飯店2號樓改擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 項(xiàng)目概況 11.1項(xiàng)目名稱 11.2建設(shè)地點(diǎn) 11.3主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 11.4投資估算及資金來源 11.5建設(shè)期限 1第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 22.1建設(shè)背景 22.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 73.1項(xiàng)目選址 73.2建設(shè)條件 7第四章 SWOT分析 114.1項(xiàng)目SWOT分析 114.2應(yīng)對策略 124.3結(jié)論 13第五章 項(xiàng)目工程方案 145.1技術(shù)依據(jù) 145.2改擴(kuò)建方案 145.3裝修方案 15第六章 勞動安全衛(wèi)生 176.1安全衛(wèi)生制度 176.2餐廳安全衛(wèi)生 186.3消防安全措施 19第七章 節(jié)能專篇 247.1編制依據(jù) 247.2節(jié)能措施 25第八章 環(huán)境保護(hù)方案 278.1設(shè)計(jì)依據(jù) 278.2主要污染源及污染物 278.3污染物分析及治理措施 278.4施工期環(huán)境保護(hù)措施 29第九章 投資估算及資金來源 309.1編制依據(jù) 309.2投資估算結(jié)果 309.3資金來源 30第十章 效益分析 3210.1經(jīng)濟(jì)效益 3210.2社會效益 3410.3環(huán)境效益 35第十一章 結(jié)論和建議 3611.1結(jié)論 3611.2建議 36項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱明園飯店客房2號樓改擴(kuò)建工程1.2建設(shè)地點(diǎn)明園飯店客房2號樓1.3主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)擬定方案,本次擬對客房2號樓進(jìn)行改擴(kuò)建及二次裝修,主要建設(shè)內(nèi)容為：拆除西面附屬門廳，新建四層建筑，一層為服務(wù)間，二層為新建門廳，三至四層為新建客房。拆除東南面會議室及舊門廳，新建五層建筑，一至四層均作客房，五層設(shè)會議室。所有客房均進(jìn)行改造，加建觀景平臺，客房內(nèi)衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修，達(dá)到干濕分離的效果。同時進(jìn)行管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。1.4投資估算及資金來源本項(xiàng)目估算總投資1200.05萬元，所需資金由明園飯店自行籌措解決。1.5建設(shè)期限4個月項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1建設(shè)背景明園飯店坐落于南寧市風(fēng)景秀麗的人民公園旁,環(huán)境優(yōu)美，歷史悠久。自1952年建成以來，經(jīng)歷了數(shù)十年風(fēng)雨的洗禮，如今的明園飯店與南寧其他新建的賓館飯店相比，已顯得有些老態(tài)龍鐘了。因此目前擬進(jìn)行的改擴(kuò)建工程為酒店帶來了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，如何審時度勢，把握機(jī)會，利用這一有利時機(jī)，重塑對外形象，提高自身品牌，扭轉(zhuǎn)目前的經(jīng)營現(xiàn)狀，已成為當(dāng)務(wù)之急。2.1.1南寧市酒店行業(yè)現(xiàn)狀近年來，隨著南寧市經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展，城市面貌日新月異，都市經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，依法開設(shè)的酒店、賓館數(shù)量不斷增加，南寧市酒店行業(yè)迎來了飛速發(fā)展的黃金時期。如今，在南寧市城區(qū)，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區(qū)位和地段優(yōu)勢較好的街道，甚至開設(shè)有十幾家酒店、賓館。在助推都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，方便旅客住宿、休息的同時，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不少酒店的生存受到挑戰(zhàn)。在當(dāng)今酒店行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個方面改善酒店環(huán)境，提升酒店的服務(wù)和品質(zhì)，才能在日漸激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，并謀求進(jìn)一步的發(fā)展。2.1.2明園飯店現(xiàn)狀1、酒店目前的優(yōu)勢明園飯店是廣西首府南寧市最早的星級涉外酒店，位于南寧市繁華的商業(yè)中心區(qū)，現(xiàn)全店占地11萬平方米，院內(nèi)竹木繁茂，鳥語花香，果樹成林，樓臺亭池，相映生輝，是一家環(huán)境幽雅，別具園林特色的高級飯店。院內(nèi)有二幢大樓，4幢別墅式小樓，擁有高、中檔客房250多間，床位480多張，其中有接待國賓的五號樓，有四星級的一號樓，470以及普通客房的二、七號樓等。共有大小會議室十余間，各種大型宴會餐廳6個，特別是華麗寬敞的大禮堂，可同時接待400人開會或是用餐。飯店于1992年獲得三星級飯店，1994年獲得全國最佳星級飯店，2001年榮升為四星級飯店，被評為“廣西十佳星級飯店”。2、客房2號樓目前存在的問題（1）2號樓建成至今已有約40年歷史，大樓外立面及樓內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備陳舊，客房格局不合理，衛(wèi)生間沒有進(jìn)行干濕分離設(shè)計(jì)，樓內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施與同檔次酒店相比已明顯落后，不能適應(yīng)市場的需求。（2）明園飯店園區(qū)內(nèi)鳥語花香，地廣樓稀，風(fēng)景怡人，因此園區(qū)內(nèi)各樓棟的設(shè)計(jì)應(yīng)最大化利用酒店此項(xiàng)優(yōu)勢。本次擬改建的2號樓南面為網(wǎng)球場、釣魚場、游泳池等，位置優(yōu)勢絕佳，而該樓目前絕大部分客房均為封閉式客房，無觀景陽臺，未能充分發(fā)揮該座客房樓應(yīng)有的優(yōu)勢。（3）2號樓目前為尚無電梯，顧客體驗(yàn)一般，與現(xiàn)代酒店發(fā)展趨勢及配置不符。（4）2號樓由于設(shè)施設(shè)備條件差，旅客居住舒適度不足，導(dǎo)致經(jīng)營狀況每況愈下，2號樓原有客房83間，2016年入住率僅為3成左右，利潤率較低，經(jīng)營狀況較差。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性近幾年來,隨著經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展,都市經(jīng)濟(jì)圈逐漸成型,南寧市的酒店行業(yè)也步入了發(fā)展的快車道。高密度的酒店分布,在方便客人住宿、休閑，助推都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時,也給酒店從業(yè)者帶來了巨大的競爭壓力,許多酒店都面臨嚴(yán)重的生存考驗(yàn)。和其他酒店同行相比,明園飯店歷史悠久，文化底蘊(yùn)十足，具備明顯的特色和優(yōu)勢,但酒店所處地段附近路段路面破損嚴(yán)重,車輛行人通行不暢,且相關(guān)行業(yè)主管部門管理不力,路面長期未得到修復(fù),這給酒店的經(jīng)營帶來了一定程度的影響。如果不盡快改善酒店硬件條件,吸引客源,增加收入,今后在市場競爭中將處于不利地位。1、項(xiàng)目實(shí)施有利于拉動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是“擴(kuò)大內(nèi)需保增長”的需要酒店業(yè)與農(nóng)業(yè)、食品加工、旅游業(yè)、飯店業(yè)等行業(yè)有著相輔相成的聯(lián)系，努力促進(jìn)餐飲業(yè)的發(fā)展，將會更有效地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展。同時，酒店業(yè)對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)，最直接的體現(xiàn)莫過于對會展業(yè)的拉動作用。近年來，廣西每年都舉辦“東盟博覽會”、“廣西園藝博覽會”等大型展會。會展經(jīng)濟(jì)已日益成為南寧市展現(xiàn)城市形象和品牌的重要手段?？梢?，上規(guī)模、上檔次的酒店工程建設(shè)對于推動酒店行業(yè)的良性發(fā)展將起到深遠(yuǎn)的意義，同時對于擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定社會有著積極的推動作用。2、項(xiàng)目實(shí)施是南寧市“發(fā)展大旅游”的內(nèi)在需求，也是項(xiàng)目自身發(fā)展的需要南寧市是全國有名的綠城，吸引了無數(shù)的國內(nèi)外游客。旅游業(yè)在南寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。旅游業(yè)作為一個綜合性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動吃、住、行、游、購、娛等上下游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，包括飲食、建筑、交通、通訊、園林、商業(yè)等行業(yè)，對整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動作為非常明顯。一旦一個地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展起來，酒店業(yè)的受益程度是最大的。而一個好的酒店同時包括了旅館、咖啡店和飯店，其受益程度可想而知。3、項(xiàng)目實(shí)施是城市品牌發(fā)展的需要，是城市亮麗的名片，有利于提升城市整體形象城市高級酒店可為城市增輝，使城市變得更加美麗，更有魅力。明園飯店作為南寧市老牌星級飯店，酒店內(nèi)部建筑如若不及時更新，既影響酒店內(nèi)部形象形象、經(jīng)營狀況，又影響城市形象、經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全國創(chuàng)優(yōu)秀旅游城市活動，不僅促進(jìn)了旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且推動了城市的發(fā)展。因此，高檔星級飯店是一道美麗的風(fēng)景線，是城市的驕傲，是現(xiàn)代城市的名片。4、項(xiàng)目實(shí)施對于促進(jìn)就業(yè)有著明顯的效果金融危機(jī)下，南寧市第三產(chǎn)業(yè)的價值被凸顯的淋漓盡致，酒店下鄉(xiāng)，餐飲娛樂商圈，服務(wù)業(yè)用工荒，鼓勵農(nóng)民工返鄉(xiāng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象成了網(wǎng)絡(luò)熱詞，對于這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的熱議表明了人們對經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來的城市農(nóng)民工失業(yè)所延伸出來的社會問題的隱憂，而國家鼓勵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需，鼓勵消費(fèi)的政策恰恰符合了發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)就業(yè)的這一發(fā)展規(guī)律，頻繁的酒店工程建設(shè)順理成章地走到了建筑產(chǎn)業(yè)的前臺，對擴(kuò)大內(nèi)需起著良性的推動作用。另外，由于項(xiàng)目建成運(yùn)行后，將需要擴(kuò)招酒店服務(wù)人員若干，這在一定程度上促進(jìn)了就業(yè)。綜上所述,明園飯店客房2號樓改擴(kuò)建工程,既是市場競爭的迫切要求,又是飯店緊跟時代進(jìn)步的重要舉措，項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目為改擴(kuò)建工程，改擴(kuò)建樓棟為明園飯店2號樓。因此，選址即為明園飯店2號樓。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件1、地形、地貌南寧市地形以邕江廣大河谷為中心的盆地形態(tài)。盆地向東開口，南、北、西三面均為山地圍繞，北為高峰嶺低山，南有七坡高丘陵，西有鳳凰山（西大明山東部山地）。形成了西起鳳凰山，東至青秀山的長形河谷盆地。盆地中央成為各河流集中地點(diǎn)，右江從西北來，左江從西南來，良鳳江從南來，心圩江從北來，組成向心水系。盆地的中部，即左、右江匯口處，南北兩邊丘陵靠近河岸，形成一天然的界線，把長形河谷、盆地分割成兩個小盆地，一是以南寧市區(qū)為中心的邕江河谷盆地；二是以壇洛鎮(zhèn)為中心的侵蝕――溶蝕盆地。南寧市地貌分平地、低山、石山、丘陵、臺地5種類型。平地是南寧市面積最大的地貌類型，面積為1037.33平方公里，占全市面積57.78%，位于市北部的高峰嶺，為一列褶皺低山，呈東北東――西南西走向，一般海拔250米―450米，坡度20度―40度。石山面積46.7平方公里，占總面積2.61%，主要分布于西北部邊緣和壇洛鎮(zhèn)一帶，分峰林石山和孤峰石山兩大類，峰林石山海拔300米―400米，谷地海拔120米―160米；孤峰石山一般海拔200米―250米，平地海拔80米―100米。丘陵總面積279.86平方公里，占全市面積15.59%。臺地多為第三系的侵蝕面，微切割，起伏和緩，海拔在120米以下，是低平的古剝蝕面，一般呈緩坡起伏而頂面齊平的地貌。2、氣候環(huán)境條件南寧位于北回歸線南側(cè)，屬濕潤的亞熱帶季風(fēng)氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在21.6度左右，極端最高氣溫40.4度，極端最低氣溫-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8攝氏度，夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。年均降雨量達(dá)1304.2毫米，平均相對濕度為79%，氣候特點(diǎn)是炎熱潮濕。相對而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節(jié)分明。夏天比冬天長得多，炎熱時間較長。春秋兩季氣候溫和，集中的雨季是在夏天。3、地質(zhì)條件場址無斷層、斷裂帶通過，地質(zhì)構(gòu)造簡單。地層為雙層結(jié)構(gòu)土體，存在少量淤泥質(zhì)土，巖土體工程性質(zhì)較差。經(jīng)調(diào)查，場址現(xiàn)狀地質(zhì)災(zāi)害弱發(fā)育，破壞地質(zhì)環(huán)境類的工程活動一般，屬地殼相對穩(wěn)定區(qū)，地震對建設(shè)項(xiàng)目的穩(wěn)定性影響較小，適宜建設(shè)本項(xiàng)目。4、水文條件邕江是本區(qū)主要河流，由北西向南東貫穿南寧市區(qū)，正常水位一般61.17m~64.67m（據(jù)大坑口水位，以下同）。目前，南寧市邕江的洪水警戒水位為72.00m，歷史最高水位記錄79.65m，設(shè)防十年一遇、二十年一遇、五十年一遇和百年一遇的洪水分別為76.51m、77.92m、79.60m、80.89m。江河流量極不穩(wěn)定，變幅較大，具雨源型河流特征，屬珠江水系。5、抗震設(shè)防根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2015）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2015）、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008），項(xiàng)目所在場地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)特征周期為0.35s。3.2.2交通條件項(xiàng)目場址附近均有城市規(guī)劃道路，具有十分優(yōu)越的城市交通運(yùn)輸條件和城市對外交通運(yùn)輸條件。3.2.3市政設(shè)施條件1、供電條件項(xiàng)目所在區(qū)域中有可供接入的電力接口，經(jīng)設(shè)計(jì)階段計(jì)算后，可以直接向相關(guān)部門申請連接使用。2、給水與排水條件本項(xiàng)目所在區(qū)域建設(shè)中已規(guī)劃好給排水系統(tǒng)，給水管道可就近接取由酒店內(nèi)原有自來水管網(wǎng)引入，排水根據(jù)市政排水規(guī)劃設(shè)計(jì)，排水采用雨、污分流制，雨水通過地面排水溝管收集后，直接排至市政排水管道，接水口由市政部門審批提供。生活污水通過化糞池處理后排入城市污水排污管道，接水口由市政部門審批提供，最后送至污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。3、其他擬建項(xiàng)目場地位于南寧市明園飯店內(nèi)，酒店內(nèi)部已有完善的通信設(shè)施等市政設(shè)施。3.2.4項(xiàng)目施工條件項(xiàng)目建設(shè)場址廣闊，具有切實(shí)可行的施工場地，施工所需的水電運(yùn)輸?shù)缆肪衫矛F(xiàn)有的城鎮(zhèn)市政管線和道路，保證滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，所需的各種土建材料（鋼筋、水泥、木材、砂石等）在南寧市購置，可以保障項(xiàng)目土建施工的需要。SWOT分析4.1項(xiàng)目SWOT分析4.1.1優(yōu)勢（S）1)項(xiàng)目位于南寧市興寧區(qū)，政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化傳統(tǒng)核心位置，周邊各類市政配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，具備良好展示面；2)區(qū)域歷史最悠久酒店，享有一定的市場知名度，目前以商務(wù)客人為主，是典型的商務(wù)型酒店，對客戶的綜合吸引力較大；3)項(xiàng)目本身已具有一定的酒店客戶資源貯備，具有強(qiáng)大的潛在客戶群基礎(chǔ)。經(jīng)過50多年的經(jīng)營實(shí)踐，已造就一支懂經(jīng)營、善管理的干部隊(duì)伍和作風(fēng)過硬、業(yè)務(wù)嫻熟的服務(wù)員隊(duì)伍，已使其成為南寧市的品牌飯店，社會各界和廣大賓客對明園飯店有較高的認(rèn)知度，這是一筆寶貴的無形資產(chǎn)。4)該項(xiàng)目的建設(shè)對南寧市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大意義，已列入南寧市政府旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。4.1.2劣勢（W）1)項(xiàng)目入住客戶類型單一化；2)項(xiàng)目配套設(shè)施經(jīng)營一般，對酒店的營業(yè)收入支撐不足；3)項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較弱；4)項(xiàng)目內(nèi)部酒店功能性設(shè)計(jì)存在缺陷。4.1.3機(jī)會（O）1)南寧市第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展帶來的政策利好，為投資型物業(yè)的良性發(fā)展奠定基礎(chǔ)；2)地鐵及BRT的相繼開通，進(jìn)一步突顯酒店在南寧的區(qū)位優(yōu)勢；3)南寧會展業(yè)相對發(fā)達(dá)，消費(fèi)能力強(qiáng)；4.1.4威脅（T）1)市場潛在競爭壓力巨大；2)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)過熱，房地產(chǎn)和金融政策收緊，物業(yè)稅的開征等給項(xiàng)目的經(jīng)營帶來不確定因素。4.2應(yīng)對策略4.2.1四大SO策略1)強(qiáng)化項(xiàng)目自身的高檔性和唯一性，將項(xiàng)目與該片區(qū)其他類型酒店相區(qū)別，迅速占領(lǐng)市場，出奇制勝；2)配合項(xiàng)目城區(qū)地標(biāo)性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強(qiáng)化樓體及現(xiàn)場包裝，迅速吸引周邊客戶關(guān)注；3)利用酒店本身所具有的豐富客戶資源優(yōu)勢，通過有針對性地實(shí)施點(diǎn)式營銷策略，盡可能將酒店客戶轉(zhuǎn)化老客戶；4)強(qiáng)化、利用發(fā)展商良好的社會資源和政府背景資源優(yōu)勢，對轄區(qū)內(nèi)各外資及本地企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)宣傳，促成集團(tuán)消費(fèi)。4.2.2兩大WT策略1)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確市場定位，并通過實(shí)施具有極強(qiáng)針對性的營銷方案，吸引客戶消費(fèi)；2)針對自身酒店配套設(shè)施經(jīng)營的劣勢，我們建議引進(jìn)高品牌度娛樂餐飲經(jīng)營公司，增加酒店產(chǎn)品附加值，提升形象檔次；3)利用政府背景優(yōu)勢對項(xiàng)目進(jìn)行信譽(yù)擔(dān)保；4)快打快銷規(guī)避政策風(fēng)險。4.3結(jié)論通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素，我們認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片區(qū)的酒店市場中占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素（市場定位、酒店經(jīng)營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場風(fēng)險可以有效應(yīng)對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。項(xiàng)目工程方案5.1技術(shù)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TS0344-20042、《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-20113、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS03:20074、《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301—20135、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—20156、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—20157、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—20158、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367-20135.2改擴(kuò)建方案1、 拆除西面附屬門廳，新建四層建筑，一層為服務(wù)間（含強(qiáng)弱電控制柜），二層為新建門廳，三至四層為新建客房。2、 拆除東南面會議室及舊門廳，新建五層建筑，一至四層均作客房，五層設(shè)會議室。3、 所有客房均加建觀景平臺，客房內(nèi)衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修改造，達(dá)到干濕分離的效果。4、 同時進(jìn)行管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。5、樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。6、新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)樓層引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。7、原2號樓建筑面積為4122.97㎡，本次改擴(kuò)建保留原有建筑面積3850.71㎡，新增建筑面積為2586.43㎡，改擴(kuò)建后總建筑面積達(dá)到6437.14㎡；原客房數(shù)量為83間，改擴(kuò)建后增加客房數(shù)量28間，則改擴(kuò)建后總客房數(shù)量達(dá)到111間。改造后2號樓主要用于住宿(旅客過夜用房)經(jīng)營，配套少量辦公、后勤用房。5.3裝修方案5.3.1外裝修方案1、設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2013《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-20152、裝修內(nèi)容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位置相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2015)。5.3.2內(nèi)裝修方案1、設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)（1）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》CB50300-2013（2）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022-2015（3）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-20112、裝修內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)客房：地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型?？头啃l(wèi)生間天花為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。走廊：地面鋪設(shè)800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。勞動安全衛(wèi)生6.1安全衛(wèi)生制度安全是經(jīng)營工程的生命線。明園飯店將把安全放在第一位，建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度。1、嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)用品。2、對勞動者進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育，要求勞動者在勞動過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。3、防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。4、從事特種作業(yè)的勞動者必須經(jīng)過專門培訓(xùn)并取得特種作業(yè)資格。5、加強(qiáng)在施工、運(yùn)行等方面配套修建安全防護(hù)設(shè)施，定期檢查維護(hù)，確保施工人員及游客的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。6、制訂消防安全守則，設(shè)專人分管消防安全。定期進(jìn)行對全體員工的消防知識教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。防火要點(diǎn)包括廚房、供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應(yīng)加強(qiáng)管理。本項(xiàng)目根據(jù)國務(wù)院頒布的《消防監(jiān)督條例》，在酒店內(nèi)設(shè)置了必要的消防設(shè)施。7、酒店應(yīng)定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng)，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內(nèi)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應(yīng)得到噴頭、探頭的保護(hù)。餐廳應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)應(yīng)急照明、事故廣播、手動報(bào)警按鈕、消防通訊等。8、公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。6.2餐廳安全衛(wèi)生酒店餐廳衛(wèi)生應(yīng)嚴(yán)格貫徹《中華人民共和國食品安全法》，餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要做到以下幾方面：1、生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施（1）接觸食品的各種設(shè)施與設(shè)備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機(jī)械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應(yīng)平滑，便于清洗。（2）衛(wèi)生間的門口，不得和食品加工車間直接相通；加強(qiáng)餐廳衛(wèi)生管理。2、原輔料衛(wèi)生（1）生產(chǎn)用水及生活飲用水,水源充足,水質(zhì)符合我國生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（2）加工食品用的各種原料，符合國家相關(guān)食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3、生產(chǎn)加工衛(wèi)生（1）原輔料的采購與保管采購原料要注意質(zhì)量，要以銷定購，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變質(zhì)。（2）食品加工操作衛(wèi)生。4、產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量（1）原料須新鮮，調(diào)味品要符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（2）食品的加工、烹調(diào)、保管要適當(dāng)，感官性狀良好，符合衛(wèi)生要求。（3）食（用）具消毒要符合衛(wèi)生要求。4、衛(wèi)生管理（1）設(shè)有食品衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)，配有專職或兼職的食品衛(wèi)生管理人員。（2）建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責(zé)任制。（3）從業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)年有效的健康合格證，并經(jīng)衛(wèi)生知識培訓(xùn)，有良好的衛(wèi)生習(xí)慣，能遵守各項(xiàng)衛(wèi)生制度。（4）從業(yè)人員應(yīng)配有兩套以上的工作服、帽。6.3消防安全措施本工程有中央空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設(shè)置自動噴水系統(tǒng)、滅火器配置。1、每層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。管網(wǎng)平時充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。消防時消防泵的啟動由消火栓箱內(nèi)之打碎玻璃點(diǎn)控制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。2、消火栓設(shè)備消火栓每個消火栓箱內(nèi)設(shè)一個SN65單閥單出口消火栓、長25mDN65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和指示燈各一個。3、室外設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以備消防時消防車加壓供水。4、自動噴水系統(tǒng)（1）設(shè)置范圍：除衛(wèi)生間以外均設(shè)置噴頭。（2）系統(tǒng)：采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。報(bào)警閥組1套，設(shè)在備品間內(nèi)。水力警鈴設(shè)在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動噴水系統(tǒng)滅火級別為中危險1級，噴水強(qiáng)度不小于6L/min*m,作用面積160m。（3）噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.（4）噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應(yīng)用專用工具安裝。（5）控制：管網(wǎng)平時充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于0.05MPa。（6）水流指示器后面的管道均設(shè)有系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置，系統(tǒng)每半年做放水試驗(yàn)。5、滅火器設(shè)置（1）本工程滅火器配置按中危險級設(shè)計(jì)（2）本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置2具。6、火災(zāi)自動報(bào)警措施在一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，它是整個建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設(shè)備可自動檢測早期火災(zāi)的發(fā)生，并自動報(bào)警，消防監(jiān)控人員可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動作，并利用電話對外報(bào)警。（1）火災(zāi)報(bào)警控制柜及聯(lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。（2）手動報(bào)警按鈕暗裝于墻上，中心距地1.5米。（3）消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。（4）聲光報(bào)警器安裝高度底邊距地2.0米或中心距棚下0.5米。（5）火災(zāi)報(bào)警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6米。（6）模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。（7）消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。（8）火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZR-RVS-2x1.0mmS15（9）24V電源線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZR-RVS2x1.5mmS20（10）消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。（11）所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。（12）如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。7、安全疏散措施（1）本建筑為L型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。（3）疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。8、應(yīng)急照明措施（1）應(yīng)急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。（2）應(yīng)急照明電源安全照明的轉(zhuǎn)換時間要求不超過0.5s,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標(biāo)志燈必須采用消防認(rèn)證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標(biāo)志的箭頭應(yīng)指向通往出口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標(biāo)志安裝在安全出口的頂部0.2m處，上邊緣距天花板應(yīng)等于或大于0.5m。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，標(biāo)志的中心點(diǎn)距地面的高度應(yīng)在1.3—1.5m之間。采用吊桿的疏散指示標(biāo)志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散指示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志）。標(biāo)志的間距不應(yīng)大于20m。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標(biāo)志。疏散標(biāo)志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標(biāo)志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理。節(jié)能專篇7.1編制依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席令第九十號令，1997年11月）；《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國務(wù)院，2007年6月）；《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006年版)(國家發(fā)展改革委，2006年12月)；《綜合能耗計(jì)算通則》(GB2589-2008)；《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2014)；《廣西公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ45/003-2012）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）；《廣西公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB45/T392－2012）；《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委6號令）；《廣西壯族自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評審和評審暫行辦法》（桂發(fā)改環(huán)資（2011）949號）；《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評審工作指南（2010年）》（桂發(fā)改環(huán)資（2011）948號）。7.2節(jié)能措施7.2.1建筑節(jié)能1、墻體。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60mm擠塑板保溫材料。增加熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。2、門窗。適當(dāng)控制窗墻比，安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動遮陽設(shè)施，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。特別對西向、南向窗戶要更加重視。本項(xiàng)目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數(shù)K控制在2.2-3.1W/(m·℃)。3、屋面。由于太陽輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認(rèn)真對待。建議本項(xiàng)目采用坡屋頂，利用閣樓通風(fēng)散熱等。屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≦0.45W/(㎡·K)，外墻傳熱系數(shù)K≦0.50W/(㎡·K)。4、材料。本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、壽命長的節(jié)能型雙玻塑鋼窗，提高門窗的氣密性。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性好的頁巖多孔磚，減輕墻體自重，并有利抗震。7.2.2電氣節(jié)能（1）設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，監(jiān)控對象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。BAS提高設(shè)備運(yùn)行的控制水平、降低維護(hù)費(fèi)用，節(jié)能效果可達(dá)20%-35%。（2）選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設(shè)備功率限制在20W/㎡。（3）采用電補(bǔ)器提高功率因數(shù)。7.2.3節(jié)水措施1、建立完善的節(jié)水制度。2、關(guān)于貼心的溫馨提示：如在浴缸上側(cè)貼上健康用水溫馨提示：“回歸大自然，淋浴更健康”等措施。

3、洗面盆水龍頭安裝恒流式高速低流量節(jié)水器節(jié)水50%。4、酒店淋浴花灑噴頭安裝恒流節(jié)水器可節(jié)水30%5、安裝座便器節(jié)水器，減少座便器漏水時損失。6、綠化采用中水回用。環(huán)境保護(hù)方案8.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、控制項(xiàng)目廢氣排放，保護(hù)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)中二級標(biāo)準(zhǔn)要求。2、控制項(xiàng)目廢水達(dá)標(biāo)排放，保護(hù)區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。3、控制該項(xiàng)目施工期的噪聲源強(qiáng)度，保護(hù)周圍聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523-2011)中的2類標(biāo)準(zhǔn)。4、控制本項(xiàng)目固體廢物排放，不對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。8.2主要污染源及污染物項(xiàng)目屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷、SO2等。8.3污染物分析及治理措施項(xiàng)目屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物。1、廢水酒店產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷，經(jīng)化糞池處理，直接排入市政污水管網(wǎng)。2、廢氣（1）鍋爐廢氣酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO2排放量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。（2）廚房油煙廢氣近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國家環(huán)?？偩钟?000年7月頒布了《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)，因此酒店針對廚房油煙氣采取了相應(yīng)的防治措施。在廚房安裝凈化效率為75%的油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)標(biāo)準(zhǔn)要求，不對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。（3）汽車廢氣該酒店汽車廢氣主要來源于地上停車場，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且酒店院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環(huán)境影響甚微。3、固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。4、噪聲噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)鼓風(fēng)機(jī)、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。噪聲強(qiáng)度及防治措施見下表。主要噪聲源匯總表序號污染物來源污染物種類噪聲級排放方式防治措施1鼓風(fēng)機(jī)噪聲75-85dB(A)連續(xù)加減震墊2水泵噪聲75-85dB(A)連續(xù)砌磚式隔聲圍護(hù)、加減震墊3冷卻塔噪聲65dB(A)連續(xù)無經(jīng)上述措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)要求。8.4施工期環(huán)境保護(hù)措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響較小。綜上所述，本項(xiàng)目采取環(huán)保措施，可以完全符合國家產(chǎn)業(yè)要求和國家環(huán)境保護(hù)政策，是可行的。酒店針對各污染環(huán)節(jié)都將采取相應(yīng)有效防治措施，不會對外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。此外，酒店將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境，具有較好的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益，因此該項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境保護(hù)方面是可行的。投資估算及資金來源9.1編制依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）2、國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價格[2002]10號等有關(guān)文件精神，計(jì)算工程其他費(fèi)用。3、設(shè)計(jì)文件。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(包括文字說明和圖紙)。4、工程建設(shè)各類投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類似工程實(shí)際投資資料。5、設(shè)備現(xiàn)行出廠價格(含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備)及運(yùn)雜費(fèi)率。6、現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)。7、工程所在地質(zhì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況。9.2投資估算結(jié)果本項(xiàng)目估算總投資1200.05萬元，包括工程費(fèi)、設(shè)備工具購置及開辦費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)。詳見下表4-1。9.3資金來源本項(xiàng)目建設(shè)估算總投資1200.05萬元，項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)籌措解決。工程投資估算匯總表序號工程名稱估算造價（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)土建工程安裝工程設(shè)備購置其他費(fèi)用合計(jì)（萬元）單位數(shù)量單方指標(biāo)（元）1土建工程1085.0148.5466.51085.01m21.1拆除工程40.8440.84m2272.261.1.1西面門廳24.7524.75m2165151.1.2東面一層會議室16.0916.09m2107.26151.2新建工程313.55313.55m22586.431.2.1所有客房新增觀景陽臺171.44171.44m21558.511001.2.2新建西面一層服務(wù)間7.687.68m255.2413901.2.3西面一層更衣室7.397.39m253.213901.2.4西面二層門廳6.986.98m255.812501.2.5西面二層房務(wù)中心及消毒間6.706.7m248.213901.2.6西面三層及四層工作間13.4013.4m296.413901.2.7新建客房86.8986.89m2625.0913901.2.8東面頂層會議室13.0713.07m29413901.3裝修裝飾工程730.62730.62m26437.1411352給排水工程15.5215.52m22586.43603電氣消防工程15.5215.52m22586.43604設(shè)備費(fèi)用17.566.584/4.1電梯1664臺24000004.2水電設(shè)備1.52.5若干5合計(jì)（萬元）1085.0148.5466.51200.05效益分析10.1經(jīng)濟(jì)效益10.1.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、項(xiàng)目計(jì)算期為10年，含建設(shè)期4個月。2、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%。3、稅金：營業(yè)稅及附加稅按5.5%的稅率繳納。10.1.2營業(yè)收入預(yù)測明園飯店客房2號樓改擴(kuò)建工程結(jié)束投入運(yùn)營后，年?duì)I業(yè)收入主要由客房收入及所附帶餐飲娛樂收入和會務(wù)收入三部分構(gòu)成，其中：1、客房入住率根據(jù)以往經(jīng)營效果進(jìn)行估算，以60%入住率計(jì)算，改擴(kuò)建后總客房數(shù)量為111間，由于改擴(kuò)建后提高了客房的住宿標(biāo)準(zhǔn)，擬按280元/間·日計(jì)，則此項(xiàng)年收入約為：111*280*365*60%=680.65萬元；2、由客房改造產(chǎn)生的輻射餐飲娛樂消費(fèi)約占客房收入10%，則此項(xiàng)年收入約68.07萬元；3、由客房改造產(chǎn)生的輻射產(chǎn)生的會務(wù)消費(fèi)約占客房收入3%，