2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫自測模擬300題及1套參考答案(青海省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCK4W4J6Z8D10D10Q9HD5B6L5H10N8M3Y3ZZ3W10L3T6Y1O2Q72、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)【答案】CCR5M10J9G4D6L3Z2HY8X3K2C3G4I9N7ZW7P3U5L6Z7W10V33、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號(hào)【答案】BCL3B2B1D7I8F4S1HX4E10J7V2W7G2P5ZV8E7Y9H1H7Q7Y34、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCD3N3S6A7M8F6S5HW7M5L7H6P5C9N1ZZ9D10C9I10S5J5Z75、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCB4Y1M10Z6Z5O6K10HE5E6S4C9A9Z8B6ZZ4U4Z5O9T8Y2W36、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACW10F10O3T8I3M6E2HH5C8V2C6J4T6U1ZU2I7Q2N10I4T3Y17、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【答案】BCN7X1W2D10N9O2C10HA10R10L9Q4D6D3U7ZS3D9M3X9K5Q8L28、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】ACE7M4S8C9Q3N1Z4HJ5F2S9Y6Y9V1C6ZN9U1P4D10Y6C1P79、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

B.依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人可以自行改變土地用途

C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定

D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分【答案】BCR1A8D3X5T10F9I4HB9J9W7V5U5I8N3ZP10D6Y3P6Q5P9L710、商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCE6M5S5W10I4J4D5HN2I2V3R5Y6F2E10ZQ2V4I3O3P5Z6Y1011、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCV2Y9R10H6M4H4Q2HF1R5G4W9B7J9A2ZE10J8Q1M3V2N7L1012、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACK2L6U5U9M7U2R7HG10L10B1H5H3O3R10ZG2G9D3P10L10A2B913、個(gè)人將購買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時(shí)依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCU2M3G5L1H5L7T7HF10O10W8P4V9Y8E1ZI1O6P5E8Z9Q7W314、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACW6J8F7J9G1Y5F9HN7J9Q3X9F2P3E5ZL1M2C10A4Z10S4Q415、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.

A.加成和減免

B.課稅對(duì)象

C.稅率

D.納稅人【答案】BCZ8Z4U8T8O8C6J4HW10X7S3D2L10Q8K7ZL7Y6S1Q1W9B7A616、個(gè)人將購買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時(shí)依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCU4M6S7A1O4G2S9HA4K10H2U6U7Y1A3ZK4B8O10S10T6S4N517、關(guān)于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯(cuò)誤的是().

A.直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實(shí)踐性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立

D.當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持【答案】CCU8T1V8X3X7O6A2HO6N7E5A10V10K4G7ZX6X1N8M5T10Y8G618、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM2E3X10O8K5R4N8HV7G10R6M10O1A5T3ZD3I1K4H9X10S2X719、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置

C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】DCL5Z2V1D3J2L2K2HH5J5I6V6L2K2E4ZR8L4P7V9Y8B5O1020、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCP5Q3Q6I7N3I8A1HI1T7J3Q5H4U6Y8ZO7Q2F7I1F9P6V921、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表【答案】CCE2F7D2E7X7Z9J5HT10P10P1A1M10Q7Y8ZT4U1C6L8C10G9V322、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

A.5d

B.10d

C.5個(gè)工作

D.10個(gè)工作日【答案】CCH5O10H9K5R3R3I6HA5Z7W10O7U7I9O10ZT1O3E8F3M2I3A723、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對(duì)抗要件主義

B.非對(duì)抗要件主義

C.成立要件主義

D.非成立要件主義【答案】ACY3N1O6T5G10V7F2HF8M8Y9K6A7M6S8ZV5Z9P3H4O5N10P124、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACM10Y4X2Q4K5R6R5HX9B10E10J6O2H10K6ZF3V3E3Z1S7S10D325、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對(duì)值超出()時(shí)，買受人有權(quán)退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCU1U7B10G4X9U7V10HY1Y1K6G2M4K9I1ZB8T8H7U4W1B6I226、耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額()計(jì)算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCD3Q9G7R2L7G7N8HG2V7S7B1O3A4N3ZQ3K5W9R9C2M8L727、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學(xué)使用【答案】CCN8M8V1J6Y5B6V9HW1S8D8J4N7I7L10ZT5V3P5S7J2L8D128、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。

A.全國人民代表大會(huì)

B.國務(wù)院

C.國土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】DCK9Z8S9B2P8I8I10HI7V8S9X2N4D1A2ZE3B4E7Z8L10I3E1029、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】DCR6A3G2D9V4A2K1HL3W10Q8P10Q10O8F6ZD10Z3J4E8N2I6U830、關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是（）。

A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量房交易進(jìn)行監(jiān)管

B.可以有效避免“一房二賣”

C.買賣合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獨(dú)立在線填寫完成

D.可以有效避免房價(jià)上漲A項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時(shí)掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于對(duì)存量房交易進(jìn)行監(jiān)管。B項(xiàng)，無論是否通過中介機(jī)構(gòu)，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。C項(xiàng)，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。D項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價(jià)上漲。【答案】BCM1I9Z6I7P9W3U10HW4O2G7J6W9U6W6ZG10I1R10B8C8X4Z1031、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A.工商行政

B.稅務(wù)

C.建設(shè)行政

D.價(jià)格【答案】ACG3S7H9D1X2Q7P9HG4L8L8K1C4P2R5ZW2H7J9F5Q9H9Y832、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCR10T6B6V10Q1M10G1HL7B9O1F6D2D9J1ZL7U4J4A8V4B1F1033、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可。口內(nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】ACA6P5I7M2B7U1P10HP6A6J8N1U10B8I2ZD10Z2A4A2X6L8F834、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購買了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D.國務(wù)院【答案】CCK1Y7N6Q3N9F4C3HD9X10F3V5K2N1V7ZG9X7W9V10L10G2E735、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACR1M9U6X5N10S4O2HE1H2Q1Z8T8T2P4ZM9X3Q8Z10I9O6I436、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。

A.社會(huì)化、專業(yè)化、市場化

B.社會(huì)化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會(huì)化、普遍化、市場化【答案】ACV10K5A6T3B1O3S2HO2W5P8B7U10A3Q8ZW10A1E7T9J5B5I637、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACY7Y7T8V3F9V3H5HX1S8T5O9C4J5B8ZN6Q2Z8T7N4L2R138、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCR2J4L7Y7V3I8I1HU8C7F1D5A9W9D1ZB7A7W3M3M9O5D139、商品房買賣的銷售價(jià)格().

A.由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定

B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評(píng)估擬定

C.由當(dāng)事人協(xié)商議定

D.由市場平均價(jià)格決定【答案】CCK9J3Y7E3R1P8H3HG3W3W2U2W5O5E4ZC9W5E5X9U5J9P640、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACG7A2B10H8U8O2C3HU1S6U3B6O9G2K8ZB6S4I6V5L3W4F941、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】ACK2K9C5R2H8L2Q6HK4N9B2N6T7Y1T5ZN9D9K7S8M5A10W542、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學(xué)校教學(xué)大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】DCG10S3S4U7D5J10M2HL6T6P8O7V3G1G1ZV6E2X2J9B4Q3Z843、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCC3H8M4G7X10T6J8HG6P9N8B7J10N2B9ZT2V1O4U9Y1Y1P1044、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2009年真題)

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCI1M1Y8I1A7I2L5HP4J5J6E3Q10Y5Q1ZZ4K7Z6W6J4N7W645、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅【答案】BCG6G6H2V4A2A3D7HB8Y10I1P1Z6Q1C10ZF1X9D7K1E7G1B646、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價(jià)2000元／㎡，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價(jià)

B.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCA8W7B8J8G10S10E6HL3S7D3Z1E6B3A7ZL8P1S7H10T8K7X847、土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。

A.啤酒廠

B.商場

C.醫(yī)院

D.化學(xué)研究所【答案】BCL8P5F10V9A10W5C5HQ3P9W3C3P5W5P10ZL10Q10G7R7A2C7V548、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE2L10B4C2M8A1J3HX6F2M7W9L8U8V4ZK8S5H10Y2L2F6W249、銷售房地產(chǎn)的稅率為()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCB3S3X1E9S10Z4F7HI1Y10Q1V8V8A4C9ZG1G4R10R6O10Y10O250、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。

A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明【答案】BCR2X10T5V1T1C10M6HP8H7Y6M8U6N9O5ZA4E8L4B1G5L4T451、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】BCG4T4N4E10M8M1S1HJ7N2A1V10D6G9T10ZU4I2Z6F7A4T10J152、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險(xiǎn)稅率

D.累進(jìn)稅率【答案】BCN7V7D6Z6K3Z6D4HS4V3Q3H6N5R10B5ZN3B2N9F2Q6Q1T853、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCR10R10R7M7T6C1A1HN3O3F10M6A10B8Z5ZB7L2F2U7Z8M10H454、按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（）。

A.使用面積

B.共有建筑面積

C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e【答案】CCK9A4W10W4K5J3Y1HL8I1O1Q1R5E8B2ZG6S3G6G7Y6J7Q355、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCY3N4E1R3U7G2M7HH9K2C5F2P4A2K1ZI3F6X8K3R9X6M256、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】BCA4W6U8I10Q1P2M3HE5Q9L6M3T3R4B2ZQ3F4C4T3A5E10D257、商品住房預(yù)售許可管理中，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCR4Q6L10Q8I3D5F4HA10T5E6G5O7Z6U10ZB6X2S2M1K6D10G658、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的（），免征土地增值稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCE4T3J7H4Z7P2U9HT7W8J9N8Y5O3V4ZJ7B6R9I3B4V9Z959、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCL1W4L7H5S2C4N3HQ9J10A4A9O9R2G2ZZ1U3Y2Z2H9Z8Z760、房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同【答案】ACU3G4I6L6R3X8E7HV4E3X7V9M10W9I9ZV8K1P5W1L9K7N761、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCI4O7U5H3F1V5Y8HL2H10W9G4O8Y1C3ZX9H5A3D5F10B1J1062、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACW9S1K1H5G4B5H3HJ9N2R8Y9F8P2W6ZX1P3R5F7U2O7Z263、下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投資

D.投機(jī)【答案】ACE7H6R4M2F5E5D4HW4K4H4U6D4G4B1ZT5H2O3U9P4U1C164、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】DCN2O9D7M10M10A4Z10HD2J3H7B10G4G1X5ZI8Q5Z8T6X10R8W1065、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCQ10A10S4C8R9A5N10HT8S9C8P5G2G6D1ZR10K6A6G8H7M8W266、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對(duì)象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACH7H5L1M5C1Y4V8HL3G10D10X1L7X1H9ZQ4N10Q7S3Y4H9W267、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCI7B8W4A7Z7C8T5HQ3A1O6O1I8X5X10ZJ8S9M1W2Q1I10Z668、因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)()并向國家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬.

A.進(jìn)行房地產(chǎn)登記

B.進(jìn)行土地登記

C.辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)

D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】DCK2Z7E6U6A2V6O9HI5P6F7N8N9U1Z5ZM10H9A5S5P7J7R1069、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCC1K1I3I6S10F1N5HX2D8B2N1P7S3R9ZS4C1Z4Y10T10K4B1070、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACI1Y2D3E6D8J3J6HZ4W4R10Y8Y4U2D4ZF8B2H2D4T2G1N171、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈(zèng)與

D.作價(jià)入股【答案】CCU10H1B7I5N3T7F5HB4Z9J4H9T6H6D6ZY1Y1I6A6V1M8I972、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的()的國有建設(shè)用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACQ8B5P6V1W5M7E4HD2K2X7R10S5X1U10ZL6M10Q4N6X2T5W573、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)()審批。

A.國務(wù)院

B.國家發(fā)展和改革委員會(huì)

C.國土資源局

D.省人民政府【答案】ACP2G1Y8S3Z2F9Z5HB10O2I7B4J2L10K10ZG4I8Y5F8L10F1W374、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCE8L3F8C8O7X7R2HT6T6A5U4Q2I3T6ZU3B4A6F3S2L3A875、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCJ10T6M5A8A4S2P5HO7P9M6F5Y6V3R1ZG10R8V4O1X1S3H976、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCU2I5G5P8C6Y4K1HZ5Q7B4E6I9J2O8ZH9F8Y4I9B2N10L777、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺(tái)為全封閉，陽臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCY6G7P3S3J9Q7S8HP5J7T2C2Q4Z9R1ZH7C7V5W8V2G8G778、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCZ10A2Q2O10K8F8Y6HA4F10I5K3G3U1C3ZW8Q3K6G3S5G8B879、確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的正確做法是（）。

A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定

C.抵押人自行確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定【答案】ACS1E8Q10N4P4C2Q8HH9L1E10K2B1M6M2ZW10N1Q6J3E5A6I380、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCW9D10D6B8W8J4V4HW5F10C5Y7R7C7P5ZP4E8G5G9X5T10P681、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCG1O7K1M6W5C3L2HF2L7G6P4Q7P8O10ZS3R3A9Y2S1Z8N182、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACX4A10Q3B5D7D8W3HE9O4L9G1Y2V8M2ZZ3A5F10R10S7L1K1083、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。

A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)不可隨之抵押

C.土地使用權(quán)可能隨之抵押

D.土地使用權(quán)必須隨之抵押【答案】DCZ8C1B3S1O9O1X3HO9J8Q6J3I9J2R5ZS3Q9G2N10A4A8B584、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACI3H9D2D6J10Q4W1HD8T5V1X10O8C3G3ZG8W4K7M2F1O1S785、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCY2U2V3E6H8B9J8HA5G10S7W7T5F6V2ZZ2N3G4W3J6J8W986、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACK8F5B6O3C6W7N3HW10B4E3D5U9F8F3ZF3J1E9B5Z10R10B787、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

B.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證

D.在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證【答案】BCC1B10G5M4P5V4Y3HX2V2V9X4I8J10A4ZX1K5X9T10R8K9H588、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACC4C3F9L2N2P1V3HS5F3Q7Z2J9M9V5ZJ5W2B9U2Z8S1B189、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】BCH10S4L10C10J8A1S2HO8A2G8L9X9U9V6ZD10D9O1Z1B6R2N490、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCF3C1I4P5Y9I8B4HZ10F8K2P7K9A7E2ZS4O3L4W2O2A3N491、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實(shí)踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】BCX6R1B9V8I7T4Z5HO3M8L10E6D10E7I10ZS6K3M7P6U9U7O192、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCJ9O5I6E10E10I9K5HN4D3I7D9Q7O8K9ZY3M5W3F7M5I8G693、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACJ10K3B8J7M7J9D10HD7J4Q7L5E7Y9B1ZE10I7X2S9H10S4I694、關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過

B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定

C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過

D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限【答案】BCP2V2U7H4X4C8R1HG5R7E5B9M9M3C10ZG7O2I6N4D10T7S195、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCK6X4I9Q1I4S3M5HP5X3H2B10D2G3P5ZU6J2M6W3S7C3Z496、（一）2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCQ7V5V2P10D5M1O6HI7N4H10Q5T5O2U6ZB1N8M5U4Q2Y5N397、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACL9C3V1K3H5E10Y8HW3W5E7X9O8O9K1ZB6Q1Q2Q5K10C9R998、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACF2J2P9I10H8Q3Z1HI10Q9F3D3Y9O5Y5ZL9X8O7P9K4R10N199、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCF4D9P2S2I8M7L8HK4I8U3H3R8X5X8ZL1I6G3Y1P4M2I4100、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACB5B10F1V9N6B9E3HJ2L9O4N10E1T1C10ZJ1L8C1O8T8E3Y4101、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.抵押登記的先后順序

D.要求債權(quán)的先后順序【答案】CCJ4W8J3T8L10U1T9HV7I9C4H6F3L4E7ZZ1F10I5P9E4U3Q6102、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】ACC10V9K3Y6A4Y5O5HZ3V5D5N8C4K3L3ZP3F10E7O9G10J9F8103、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】ACZ5B3W3P2H4V9B6HX5C8V1J5W9C8X5ZH3Z3G4N8H4Z6D10104、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】CCT6B6V6H6O3B3U5HA10S10V4B3Z1Y4C6ZS5W2K6S6Z10Z9A1105、符合地役權(quán)登記條件的，()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.國土資源行政主管部門【答案】DCA5N6T6C2F5G8K6HC2V1R7Z1E10L2L10ZZ10I10Y6X2S6I1X6106、按照《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》對(duì)已購公有住房的規(guī)定，下列說法中錯(cuò)誤的是()。

A.已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押

B.已購公有住房與商品房的相同點(diǎn)是均可進(jìn)行買賣、出租

C.已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房

D.已購公有住房上市的，按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)【答案】BCY9D9N5E4P5W6F1HY6I10N6L8G7G1Q2ZQ1X1G5U4H5X2T7107、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經(jīng)營活動(dòng)

D.義務(wù)活動(dòng)【答案】CCA3O10O6M9D2E4J7HO6Z2R8E7E5C9F2ZL2H10V10W6G8G6Q9108、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCA6D5L9F5T6D2V6HU1L5C9T1U6L7K8ZK1M7R1A6N3A7O3109、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》【答案】ACD3B8Q4X2Z4U3Y4HE10D10G5H1K8Z1D6ZD1N5R10M8C7N4O5110、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

B.依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人可以自行改變土地用途

C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定

D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分【答案】BCQ7Z6L1R8F7G7M8HP3M4T2M1S9M7R10ZY1T1J2F10K3D3H6111、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCP8Y3J10T3F1D2U7HC9L4J6M7R3J6J10ZY1I8T7X7J9K3W7112、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】DCK10X4S10X9P8J3R1HW9J6G5V2X8J10G1ZV7H6I10L6R2N9J9113、自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCS10E1E4G6N6V8M6HJ4H4M10P10T3G3C3ZS8A2D4N5L7S6P5114、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo).

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.國家的稅費(fèi)不流失

D.被拆遷人的利益不受損害【答案】DCW1C7S4N2S2D3U10HP7E8H1Z4L7S1P6ZP9Y4B9R4Z2I4A8115、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】BCJ7M4T7D10P2C10R7HF4D7G8W4C10E7M1ZD8E6U3F10Z5I6A5116、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCD7B4H1X6N8K7Z2HJ3G8Y6M4U10X4U6ZJ9X3P4Y1X9K9B10117、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCN5O4K6U4H8O3W3HH6O6K2E1C1B3V1ZQ3M4G3Q6O10O9B8118、某項(xiàng)目建設(shè)總投資3000萬元，土地價(jià)款1200萬元，其中400萬元使用權(quán)出讓金，超過約定動(dòng)工開發(fā)日期一年半未動(dòng)工開發(fā)，可以征收土地閑置費(fèi)最高為()萬元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACL4N9R1Q3G7O9B9HP10O2H9M10D5P5I5ZX8Q9Z3P6P5O10J9119、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】BCE3K4S3Q2D8C10M7HQ2K3P7C4A9U1C2ZP2P2S10E7H5A8B5120、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】BCF6W10U9L9B5P8Q5HN1K9H4F8L9X5Z5ZU1O7X7Y4X5W10O5121、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCX1L1H7S6T8D10R9HB7F6K6Q6T3Y6X9ZX3W3S9W3P4H2R3122、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）

A.套

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCR7P10V5P3Q4T1U4HB8V3Y10B10K6K7B1ZT4C4B9H1T3T9B1123、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACJ8W8A9A8N7Z5X8HF2S6K5E7A4G6D8ZY2D9N3K6R7F8Q10124、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCR4H2J10F6A10L6J6HF10R10D7V2P6H9D4ZS4K5E8K5F2A4W10125、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCX2R10M3R2E3A10M1HC3L6G6D8I4L4L10ZJ8J5Q2Y4G7A6I8126、籃球館的土地使用權(quán)出讓最高年限與()相同。

A.電玩城

B.牛奶廠

C.度假村

D.超市【答案】BCT1X5C1H7Q1U6J7HR5D3S1B10C9H7N3ZS10Q8D4M1S8W7H6127、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCO5W1C10S3J8V10F9HZ8T1W4D1Q9Y9Y5ZA5T7B3M2X9L1M3128、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACU6H9M6J7X4U4F3HT7V10F10J9K6G10C7ZG7E3R8K2R9A6M4129、房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。

A.按月計(jì)征，分期繳納

B.按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納

C.按年計(jì)征，分期繳納

D.按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納【答案】CCK9Y5T4T6M4K10V1HP9M1P5O9G3T1Z9ZG4I6X10S5X7B5T1130、皮瓣包括

A.皮膚表層

B.皮膚全層及皮下組織

C.皮膚全層

D.皮膚全層及部分皮下脂肪

E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】BCG3R10I9F5I6K6Z4HH10E10T7M8K8D10T1ZW10N6U6L4A4V3H1131、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺(tái)經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACD10S5L6S5Y9N2J10HW1M9X10P8G6V2N2ZW1O4O6Z8Z6D7I8132、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】ACZ8U7A2H10T4I6H6HW8N10O7V7E1W5J7ZB3F8K2E1H4N2F3133、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計(jì)算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCK9O6I3F2Z7L7Y6HZ2D4Z5E9J5X1V3ZJ9E6M10E3V4J9R3134、征收土地實(shí)行()審批制度。

A.一級(jí)

B.越級(jí)

C.兩級(jí)

D.分級(jí)【答案】CCR5J8R7R8H5O5S6HS3D8C9L2G1P6L7ZN5Y1O2W6T1H10L7135、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCV10S8G1V5I2Z4B9HQ8Z9A2I6S10Q9X3ZK5D9V4E5R2Y10E8136、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

A.5d

B.10d

C.5個(gè)工作

D.10個(gè)工作日【答案】CCV1J2V5P5D9L3W7HG4V8J6Z10P9S2O4ZZ8D7H8R10S2A5C5137、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCS7Z8Z3D2K4O5P8HS4F5A9Z10D1Y10V7ZP7R2T7M2N7X6T4138、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACC8L8B2F10R1F3T4HU9P7K3U4Q2Y1X9ZF2W9A10L2H3Q9V8139、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT4F6D3X6W5I3R6HX3Y1X9A5A7N5C10ZF6O6M2Z4E6T7Z4140、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCC1M1K2E6E6F9W6HO8Q5C7Q10G2N10P9ZG7I10X10F7A3N2A3141、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCL10N6M2O9I2V7C8HG5S6E2Z6V10C9D4ZV1E9B2F7E3D6U10142、拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的()參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

A.重置價(jià)值

B.殘存價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.市場評(píng)估價(jià)值【答案】BCV9N3F7A7V10A2K5HF10J4L4X7Y5X3S5ZP3D3R2K7I5P2E8143、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.金融主管部門

D.財(cái)政主管部門【答案】BCN3X4S9H5X3R9T6HP8K3D2Q7I7W1E5ZZ7H3N9O4E6K1W1144、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】CCN9V1A4G5B9Y3A2HC2M9Y9S7Z5T6W10ZS5W4I6S8G10Y4K4145、國有建設(shè)用地不包括（）。

A.宅基地

B.國有農(nóng)用地

C.軍事設(shè)施用地

D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】ACD8Q2R8A3C3X10S4HO7G1B1L9U2V4S1ZD4U10M1Q2C9X2V7146、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCL3I9Y1P9X8H2U9HU5K6S7H8P7C5S2ZB9U2Z10O8R7E1N9147、關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包括通過繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為

D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入具體包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入【答案】CCR1E5T2K2I9Q7Y7HI6F3F2Y7V2B5J9ZF9X6S4V5E1R8Q10148、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。

A.登記手續(xù)辦理完畢之

B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日

C.工程竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCW3V5H4T7Y5H4B6HL7G5E3P8Z10I8P6ZW3U8H10O6S7F7M8149、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

A.市級(jí)人民政府

B.縣級(jí)人民政府

C.國務(wù)院

D.省級(jí)人民政府【答案】BCQ5W6L9Z4U8E3Q4HH9W6A6O4I6K2C6ZJ8W5V4A6E3X1X7150、下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投資

D.投機(jī)【答案】ACU3I4P6Y4B2O3D7HX1G6J7N3Q4X6Y1ZY8W2Z7D9H1M1I1151、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢是實(shí)現(xiàn)（）重要作用表現(xiàn)。

A.登記公示公信

B.物權(quán)公用

C.物權(quán)多變

D.物權(quán)多途徑【答案】ACC5N1R1H6U7J9Q7HH3A3A4C1P2M1F9ZJ9D9M5P9X7V6F4152、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達(dá)成的.

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCJ8X9N1F9A5T7Q10HB10B9L8C8V6K4A5ZP8F9M7P10N4T7G6153、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCA4N3H4X5R3H7Z8HG5T6A7G2L6X5V1ZR6C5M10R8L8C7J7154、稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，()取得財(cái)政收入的一種手段。

A.固定地

B.無償?shù)?/p>

C.定期地

D.強(qiáng)制地【答案】BCF3S3A5S9R4G6W6HT1H3Z2T6U2P1C7ZJ4I2L3I1V1F2H1155、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCA5K5G3N4L8C8D10HE4I9A5S3U8O5K5ZX8O3O1R8E3F7Y2156、出租住房應(yīng)以（）為最小出租單位。

A.單元

B.套

C.居室

D.原設(shè)計(jì)的房間【答案】DCX2H2H10P8Y1P2D10HL8D7G10L8Q1O7W5ZG6P9X9T5T1W1E5157、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCZ6J4P3C4M5V9N5HD1Q2C9I5D9Y10N7ZK9N5F10G10S5K4U4158、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（）。

A.嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單

B.停業(yè)整頓名單

C.征信系統(tǒng)違法記錄

D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象【答案】DCL9V3X8Y4F5Y7D4HQ6I10H7R3H3N1N6ZJ2K3X9J4T1R1H8159、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACL9A2B8R6V6M3T4HN6H3C4G10X10J10Q10ZZ5R1P9O3C10P6A1160、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（）個(gè)月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCB2R1W1A1G5U10H3HR1P2S9S1R9N6U6ZV3Z8R3F9V2S8E7161、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重

A.下頜升支垂直截骨術(shù)

B.下頜前牙根尖下截骨術(shù)

C.頦成形術(shù)

D.下頜升支矢狀劈開術(shù)

E.上頜LefortⅠ型截骨

F.下頜體部截骨術(shù)

【答案】A162、我國的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.土地管理部門

D.省級(jí)地方人民政府【答案】BCM4D6F9T2N7R8X7HG8C7G7M7C8D3T6ZE8A2K6R6Q7O7D1163、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙