上海市二手房買賣合同范本（2篇）

第7頁共7頁上海市二手房買賣合同范本賣方?：___(?簡稱甲方)?___號(hào)碼?：___?買方：__?_(簡稱乙?方)___?號(hào)碼：__?_根據(jù)《?___經(jīng)濟(jì)?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買房產(chǎn)簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。第?一條乙方同?意購買甲方?擁有的座落?在___市?___區(qū)_?__擁有的?房產(chǎn)(別墅?、寫字樓、?公寓、住宅?、廠房、店?面)，建筑?面積為__?_平方米。?(詳見土地?房屋權(quán)證第?___號(hào))?。第二條?上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格為?：單價(jià)：人?民幣_(tái)__?元/平方米?，總價(jià)：人?民幣_(tái)__?元整(大寫?：___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元整?)。本合同?簽定之日，?乙方向甲方?支付人民幣?___元整?，作為購房?定金。第?三條付款時(shí)?間與辦法：?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?___元整?申請銀行按?揭(如銀行?實(shí)際審批數(shù)?額不足前述?申請額度，?乙方應(yīng)在繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?將差額一并?支付給甲方?)，并于銀?行放款當(dāng)日?付給甲方。?2、甲乙?雙方同意以?一次性付款?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付首?付款(含定?金)人民幣?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元整?給甲方，剩?余房款人民?幣_(tái)__元?整于產(chǎn)權(quán)交?割完畢當(dāng)日?付給甲方。?第四條甲?方應(yīng)于收到?乙方全額房?款之日起_?__天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并應(yīng)在交房?當(dāng)日將__?_等費(fèi)用結(jié)?清。第五?條稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方應(yīng)?遵守國家房?地產(chǎn)政策、?法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需?繳納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方協(xié)?商，交易稅?費(fèi)由___?方承擔(dān)，中?介費(fèi)及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)費(fèi)由__?_方承擔(dān)。?第六條違?約責(zé)任甲、?乙雙方合同?簽定后，若?乙方中途違?約，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?__日內(nèi)將?乙方的已付?款不記利息?)返還給乙?方，但購房?定金歸甲方?所有。若甲?方中途違約?，應(yīng)書面通?知乙方，并?自違約之日?起___日?內(nèi)應(yīng)以乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。第七?條本合同主?體1.甲?方是___?共___人?，委托代理?人___即?甲方代表人?。2.乙?方是___?，代表人是?___。?第八條本合?同如需辦理?公證，經(jīng)國?家公證機(jī)關(guān)?___公證?處公證。?第九條本合?同一式份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方?委托代理人?一份，乙方?一份,__?_市房地產(chǎn)?交易中心一?份、___?公證處各一?份。第十?條本合同發(fā)?生爭議的解?決方式：在?履約過程中?發(fā)生的爭議?，雙方可通?過協(xié)商、訴?訟方式解決?。第十一?條本合同未?盡事宜，甲?乙雙方可另?行約定，其?補(bǔ)充約定經(jīng)?雙方簽章與?本合同同具?法律效力。?第十二條?雙方約定的?其他事項(xiàng)：?出賣方(?甲方)：_?__購買方?(乙方)：?___簽?訂日期：_?__年__?_月___?日鑒證日期?：___年?___月_?__日上海市二手房買賣合同范本（二）二手?房賣方(甲?方)：二?手房買方(?乙方)：?根據(jù)___?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實(shí)?信用的原則?，訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條甲方?將自有的房?屋及該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)(以下簡?稱房地產(chǎn))?轉(zhuǎn)讓給乙方?。房地產(chǎn)具?體狀況如下?：(一)?房地產(chǎn)座落?在___市?___[區(qū)?][縣](?部位：__?_)房屋類?型___結(jié)?構(gòu)：;(?二)房屋建?筑面積__?_平方米，?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)[?面積][分?攤面積]_?__平方米?。(三)?房地產(chǎn)四至?范圍(四?)該房地產(chǎn)?土地所有權(quán)?性質(zhì)為[國?有][__?_所有]土?地;土地使?用權(quán)以[出?讓][劃撥?]方式獲得?;(五)?房屋平面布?局及附屬設(shè)?施狀況、套?內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)?(六)甲?方依法取得?房地產(chǎn)權(quán)證?號(hào)：___?;乙方對甲?方上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)具?體狀況已充?分了解，自?愿買受上述?房地產(chǎn)。?第二條甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，同?意上述二手?房買賣轉(zhuǎn)讓?價(jià)格為(幣?)計(jì)___?元。(大寫?)：千百拾?萬千百拾遠(yuǎn)?整。甲、乙?雙方同意，?在本合同自?簽訂之日起?的___天?內(nèi)，乙方將?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)?款分__付?與甲方，具?體付款方式?、期限另立?付款協(xié)議。?乙方交付的?房價(jià)款，甲?方應(yīng)開具收?款憑證。?第三條甲方?裝讓的房地?產(chǎn)為[出讓?方式][劃?撥方式]取?得國有土地?使用權(quán)的，?供下列第[?一][二]?款辦理。?一、甲方取?得國有土地?使用權(quán)的使?用年限為年?(從___?年___月?起至___?年___月?___日止?)，其中乙?方按本合同?約定受讓上?述房地產(chǎn)，?擁有國有土?地使用權(quán)的?年限為__?_年(從_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?)，為乙方?依法使用國?有土地使用?權(quán)的有效期?限。甲方將?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓給?乙方后，出?讓合同載明?的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)移?給乙方。?二、按照_?__法律、?法規(guī)、規(guī)章?及有關(guān)規(guī)定?，[應(yīng)辦理?][可以不?辦理]土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)的，應(yīng)?由[甲方]?[乙方]按?規(guī)定[辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?][將轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)所獲?收益中的土?地收益上繳?國家].?第四條甲、?乙雙方同意?，本合同生?效后，除人?力不可抗拒?的因素外，?甲方定于_?__年__?_月___?日將上訴房?地產(chǎn)交付(?轉(zhuǎn)移占有)?乙方。交付?標(biāo)志：__?_。第五?條除房地產(chǎn)?交易管理機(jī)?構(gòu)依法作出?不予過戶決?定外，上述?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期以?[市][區(qū)?][縣]房?地產(chǎn)交易管?理機(jī)構(gòu)受理?該二手房買?賣轉(zhuǎn)讓過戶?申請之日為?準(zhǔn)。第六?條上述房地?產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房地產(chǎn)?[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第七條?本合同生效?后，甲、乙?雙方應(yīng)按國?家及本市有?關(guān)規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。在?上述房地產(chǎn)?[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]前未支?付的使用該?房屋所發(fā)生?的物業(yè)管理?費(fèi)、水電費(fèi)?、煤氣、電?訊費(fèi)等其他?費(fèi)用，按本?合同附件四?約定支付。?自[權(quán)利轉(zhuǎn)?移][轉(zhuǎn)移?占有]后該?房地產(chǎn)所發(fā)?生的費(fèi)用，?按本合同附?件四約定支?付。第八?條甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的房?地產(chǎn)根據(jù)原?房地產(chǎn)權(quán)證?記載的屬[?居住][非?居住]房屋?，其相關(guān)關(guān)?系(包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關(guān)系)見附?件五，業(yè)主?公約見附件?六。乙方?在使用期間?不得擅自改?變房屋結(jié)構(gòu)?和使用性質(zhì)?，乙方對該?房地產(chǎn)有關(guān)?聯(lián)的公共部?位、通道和?設(shè)施使用享?有相應(yīng)的權(quán)?益承擔(dān)相應(yīng)?的義務(wù)，并?應(yīng)維護(hù)公共?設(shè)施和公共?利益。乙方?確認(rèn)上述受?讓房地產(chǎn)的?業(yè)主公約，?享有相應(yīng)的?權(quán)利和承擔(dān)?相應(yīng)的義務(wù)?。上述房?地產(chǎn)在辦理?轉(zhuǎn)讓過戶變?更登記后，?甲、乙雙方?共同到物業(yè)?管理單位辦?理該二手房?買賣轉(zhuǎn)讓后?變更使用、?維修管理戶?名及有關(guān)手?續(xù)。第九?條甲方保證?在上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)交?接時(shí)沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛。如?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓交?接后發(fā)生交?接前即存在?的產(chǎn)權(quán)或財(cái)?務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條乙方?未按本合同?約定期限付?款的，應(yīng)按?逾期未付款?向甲方支付?利息，利息?自應(yīng)付款之?日起第二天?至實(shí)際付款?之日止，利?息按計(jì)算。?逾期___?，甲、乙雙?方同意按下?列[一][?二]款內(nèi)容?處理。一?、乙方除應(yīng)?支付利息外?，還應(yīng)按逾?期未付款的?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?二、甲方?有權(quán)通知乙?方單方解除?合同，甲方?從乙方已付?款中扣除乙?方應(yīng)向甲方?支付逾期未?付款___?%的違約金?，余款返還?給乙方，已?付款不足違?約金部分，?乙方應(yīng)在接?到書面通知?之日起日向?甲方支付。?若乙方違約?給甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方應(yīng)支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?應(yīng)由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?第十一條除?人力不可抗?拒因素外，?甲方未按合?同約定的期?限將上述房?地產(chǎn)交付給?乙方的，應(yīng)?按已收款向?乙方支付利?息，利息自?約定交付之?日起第二天?至實(shí)際交付?之日止，利?息按計(jì)算。?逾期___?，甲、乙雙?方同意按下?列第[一]?[二]款內(nèi)?容處理。?一、甲方除?應(yīng)支付利息?外，還應(yīng)按?已收款的_?__%向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?二、乙方有?權(quán)通知甲方?單方解除合?同，甲方除?應(yīng)在接到書?面通知之日?起日內(nèi)向乙?方返還已支?付的房款和?利息(自乙?方支付房款?之日起至解?除合同之日?止)外，還?應(yīng)按已支付?房款的__?_%向乙方?支付違約金?。若甲方違?約給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方應(yīng)?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額應(yīng)由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?第十二條?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?本合同未盡?事宜，在不?違反本合同?原則的前提?下，可訂立?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議，?甲、乙雙方?訂立的補(bǔ)充?條款和補(bǔ)充?協(xié)議及附件?為本合同不?可分割的一?部分。本合?同及其附件?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。第十三?條本合同由?甲、乙[雙?方簽定][?公證處公證?]之日起生?效。甲、乙?雙方在簽署?本合同時(shí)，?具有完全民?事行為能力?，對各自的?權(quán)利，義務(wù)?清楚明白，?并按本合同?規(guī)定履行。?第十四條?本合同使用?于___法?律、法規(guī)。?甲、乙雙方?在旅行本合?同過程中若?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?