上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同

第15頁共15頁上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同使?用說明1?、本合同為?示范文本，?適用于住宅?以及同一物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)非住宅的?物業(yè)管理。?合同雙方當(dāng)?事人在簽約?之前應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本示?范文本的內(nèi)?容。2、?經(jīng)雙方當(dāng)事?人協(xié)商確定?，可以對本?示范文本的?條款內(nèi)容（?包括選擇內(nèi)?容、填寫空?格部位的內(nèi)?容）進行選?擇、修改、?增補或刪減?。3、本?示范文本所?稱的甲方為?物業(yè)建設(shè)單?位，乙方為?物業(yè)建設(shè)單?位通過招投?標(biāo)的方式或?者經(jīng)房地產(chǎn)?管理部門批?準(zhǔn)采用協(xié)議?方式選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)。4、?本示范文本?的服務(wù)期限?應(yīng)根據(jù)《物?業(yè)管理條例?》第二十六?條"前期物?業(yè)服務(wù)合同?可以約定期?限；但是，?期限未滿、?業(yè)主委員會?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)合?同生效的，?前期物業(yè)服?務(wù)合同終止?"的規(guī)定確?定。5、?根據(jù)《__?_市住宅物?業(yè)管理規(guī)定?》第十八條?的相關(guān)規(guī)定?，本合同為?甲方與物業(yè)?買受人簽訂?的房屋銷售?合同的組成?部分。根?據(jù)《___?市住宅物業(yè)?管理規(guī)定》?第二十四條?的規(guī)定，本?合同生效之?日至出售房?屋交付之日?的當(dāng)月發(fā)生?的物業(yè)服務(wù)?費用，由甲?方承擔(dān)。出?售房屋交付?之日的次月?至本合同終?止之日的當(dāng)?月發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費用?，由物業(yè)買?受人按照房?屋銷售合同?約定的前期?物業(yè)服務(wù)收?費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?；房屋銷售?合同未約定?的，由甲方?承擔(dān)。6?、在簽訂合?同時，合同?雙方應(yīng)當(dāng)出?示有關(guān)資質(zhì)?證明及簽約?主體資格的?證書、證明?文件。甲?方：法定?代表人：?地址：聯(lián)?系電話：?乙方：法?定代表人：?資質(zhì)等級?：，證書編?號：地址?：聯(lián)系電?話：甲、?乙雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?（物業(yè)名稱?）的前期物?業(yè)管理服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?第一條本合?同所涉及的?物業(yè)基本情?況物業(yè)名?稱：___?物業(yè)類型?：___?座落位置：?___區(qū)/?縣___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)路__?_弄___?號四至范?圍（規(guī)劃平?面圖）：總?建筑面積：?___平方?米；其中住?宅___平?方米。物?業(yè)構(gòu)成見附?件一，物業(yè)?規(guī)劃平面圖?見附件二。?第二條乙?方為本物業(yè)?管理區(qū)域的?業(yè)主、物業(yè)?使用人提供?下列物業(yè)管?理服務(wù)事項?。（一）?物業(yè)共用部?位的維護；?（二）物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運行和維護?；（三）?公共綠化養(yǎng)?護服務(wù)；?（四）物業(yè)?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服?務(wù)；（五?）公共秩序?的維護服務(wù)?；（六）?物業(yè)使用禁?止___的?管理；（?七）物業(yè)其?他公共事務(wù)?的管理服務(wù)?；（八）?業(yè)主委托的?其他物業(yè)管?理服務(wù)事項?。第三條?物業(yè)專有部?分的自用部?位、自用設(shè)?備損壞時，?業(yè)主、物業(yè)?使用人可以?向乙方報修?，也可以自?行維修。經(jīng)?報修由乙方?維修的，維?修費用由業(yè)?主、物業(yè)使?用人承擔(dān)。?第四條甲?方按規(guī)定向?乙方提供位?于路號室（?建筑面積平?方米）的房?屋作為物業(yè)?管理辦公用?房，在合同?履行期間供?乙方無償使?用，但不得?改變其用途?。第五條?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約定?：（一）?物業(yè)共用部?位的維護、?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行和維?護，詳見附?件三（二?）公共綠化?養(yǎng)護服務(wù)，?詳見附件四?；（三）?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，詳?見附件五；?（四）公?共秩序的維?護服務(wù)，詳?見附件六；?（五）物?業(yè)使用禁止?___的管?理，詳見附?件七；（?六）物業(yè)其?他公共事務(wù)?的管理服務(wù)?，詳見附件?八；第六?條甲方將物?業(yè)交付業(yè)主?前，應(yīng)會同?乙方對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進行查驗?，并按規(guī)定?向乙方移交?物業(yè)管理所?必需的相關(guān)?資料。甲?、乙雙方辦?理物業(yè)查驗?、移交手續(xù)?，對查驗、?移交中發(fā)現(xiàn)?的問題及相?應(yīng)解決辦法?應(yīng)采用書面?方式予以確?認(rèn)。具體內(nèi)?容詳見附件?九。第七?條乙方根據(jù)?下述約定，?按建筑面積?向業(yè)主收取?物業(yè)服務(wù)費?。（一）?住宅：高?層___元?/月平方米?；多層__?_元/月平?方米；別?墅___元?/月平方米?；物業(yè)：_?__元/月?平方米；?（二）辦公?樓：___?元/月平方?米（三）?商業(yè)用房：?___元/?月平方米?（四）（?五）（六?）上述物?業(yè)服務(wù)收費?分項標(biāo)準(zhǔn)（?元/月平方?米）如下：?一、住宅?物業(yè)1、?綜合管理服?務(wù)費：2?、共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備日常運?行、保養(yǎng)、?維修費用：?3、公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)費?用：4、?公共區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用?：5、公?共區(qū)域秩序?維護服務(wù)費?用：6、?二、非住?宅物業(yè)1?、綜合管理?服務(wù)費：?2、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備日常?運行、保養(yǎng)?、維修費用?：3、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服務(wù)?費用：4?、公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用：5、?公共區(qū)域秩?序維護服務(wù)?費用：6?、第八條?自本合同生?效之日的當(dāng)?月至物業(yè)出?售并交付物?業(yè)買受人之?日的當(dāng)月發(fā)?生的物業(yè)服?務(wù)費用，由?甲方承擔(dān)；?自物業(yè)交付?物業(yè)買受人?之日的次月?起至本合同?終止之日發(fā)?生的物業(yè)服?務(wù)費用，由?甲方和物業(yè)?買受人按照?物業(yè)出售合?同的約定承?擔(dān)。物業(yè)出?售合同未約?定或者約定?不明確的，?由甲方承擔(dān)?。已竣工?但尚未出售?的物業(yè)以及?甲方未交付?給業(yè)主的物?業(yè)，由甲方?依照本合同?第七條約定?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納物業(yè)?服務(wù)費。?第九條前期?物業(yè)管理期?間，乙方按?下述第種收?費形式確定?物業(yè)服務(wù)費?用。（一?）包干制。?由業(yè)主向乙?方支付本合?同第七條約?定的物業(yè)服?務(wù)費用，盈?余或者虧損?均由乙方享?有或者承擔(dān)?。（二）?酬金制。在?本合同第七?條約定預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中按下?述第___?種方式提取?酬金，其余?全部用于物?業(yè)服務(wù)合同?約定的支出?，結(jié)余或者?不足均由業(yè)?主享有或者?承擔(dān)。1?、每（月/?年）在預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?費用中按_?__%的比?例提取酬金?；2、每?（月/年）?在預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費用?中提取__?_元的酬金?。（三）?第十條物?業(yè)服務(wù)費用?（物業(yè)服務(wù)?資金）按（?年/季/月?）交納，業(yè)?主應(yīng)在（每?次繳費的具?體時間）履?行交納義務(wù)?。逾期交?納的，違約?金的支付約?定如下：?第十一條物?業(yè)服務(wù)費用?實行酬金制?方式計費的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收支?情況有爭議?的，甲乙雙?方同意采取?以___式?解決：（?一）；（?二）。第?十二條停車?場收費分別?采取以__?_式：（?一）停車場?屬于全體共?有全體業(yè)主?共用的，車?位使用人應(yīng)?按露天機動?車車位元/?個月、車庫?機動車車位?元/個月、?露天非機動?車車位元/?個月、車庫?非機動車車?位元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車?費。乙方?從停車費中?按露天機動?車車位元/?個月、車庫?機動車車位?元/個月、?露天非機動?車車位元/?個月、車庫?非機動車車?位元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理服?務(wù)費。（?二）停車場?屬于甲方所?有、委托乙?方管理的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用人?應(yīng)按露天車?位元/個月?、車庫車位?元/個月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車費?。乙方從?停車費中按?露天車位元?/個月、車?庫車位元/?個月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車管?理服務(wù)費。?（三）停?車場車位所?有權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主購?置的，車位?使用人應(yīng)按?露天車位元?/個月、車?庫車位元/?個月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?停車管理服?務(wù)費。第?十三條業(yè)主?或物業(yè)使用?人對車輛停?放有保管要?求的，與乙?方另行約定?。第十四?條本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主所?有的___?及相關(guān)設(shè)施?委托乙方經(jīng)?營管理，經(jīng)?營管理收費?約定如下：?（一）健?身房：（?二）___?室：（三?）網(wǎng)球場：?（四）游?泳池：（?五）其他：?上述經(jīng)營?管理收入按?下列約定分?配：1、?2、3?、本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?屬甲方所有?的___及?相關(guān)設(shè)施，?其經(jīng)營管理?收費由甲方?與乙方或者?業(yè)主、物業(yè)?使用人另行?約定。第?十五條物業(yè)?服務(wù)費屬本?合同第九條?第二項或者?第___項?約定的，物?業(yè)服務(wù)費中?按實結(jié)算的?部分年終結(jié)?余或不足的?處理方式：?（一）年?度結(jié)算結(jié)余?部分，按以?下第___?種方式處理?：1、轉(zhuǎn)?入下年繼續(xù)?使用；2?、直接納入?專項維修資?金；3、?（二）年?度結(jié)算虧不?足部分，按?以下第__?_種方式處?理：1、?由業(yè)主追加?補足；2?、第十六?條業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照下列規(guī)?定籌集、使?用和管理維?修資金：?（一）業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照規(guī)?定交納專項?維修資金；?（二）專?項維修資金?的帳務(wù)由物?業(yè)管理企業(yè)?代管；（?三）業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物業(yè)?時，其帳戶?上的專項維?修資金繼續(xù)?用作物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)備設(shè)?施的維修、?更新和改造?；（四）?按照政府規(guī)?章及相關(guān)規(guī)?定使用和管?理專項維修?資金。第?十七條甲方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：（?一）在物業(yè)?銷售前，應(yīng)?在其制定的?《業(yè)主臨時?公約》中向?業(yè)主明示物?業(yè)管理服務(wù)?收費的標(biāo)準(zhǔn)?及物業(yè)裝飾?裝修管理要?求等事項；?甲方未盡此?義務(wù)而給乙?方或業(yè)主、?物業(yè)使用人?造成損失的?，應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任；?（二）督促?業(yè)主、物業(yè)?使用人按時?交納物業(yè)服?務(wù)費用；對?業(yè)主或物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主臨時?公約》的行?為予以勸阻?、制止；?（三）授權(quán)?乙方對業(yè)主?、物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主臨時公約?》的行為，?依照《業(yè)主?臨時公約》?的約定進行?勸阻、制止?；（四）?完善本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的配套設(shè)施?和配套工程?，包括物業(yè)?的標(biāo)識系統(tǒng)?、公共垃圾?桶、垃圾中?轉(zhuǎn)站、垃圾?房等；（?五）___?和批準(zhǔn)物業(yè)?管理方案、?年度管理計?劃、年度維?修養(yǎng)護計劃?、年度費用?概預(yù)算、決?算報告，監(jiān)?督、檢查乙?方各項方案?和計劃的實?施；（六?）第十八?條乙方相關(guān)?的權(quán)利義務(wù)?：（一）?設(shè)立專門機?構(gòu)負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常管?理工作，并?委派具有崗?位資格的人?員履行本合?同；（二?）根據(jù)法律?、法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和本?合同的約定?，開展各項?物業(yè)服務(wù)活?動，但不得?侵害業(yè)主、?物業(yè)使用人?及他人的合?法權(quán)益，不?得利用提供?物業(yè)管理服?務(wù)的便利獲?取不當(dāng)利益?；（三）?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定和本合?同的約定，?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費用，通過?合法有效的?方式解決拖?欠物業(yè)服務(wù)?費的問題；?（四）及?時向業(yè)主公?告本管理區(qū)?域內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)事?項，每個月?公布一次專?項維修資金?和按實結(jié)算?項目的費用?收支帳目；?（五）結(jié)?合本物業(yè)的?實際情況，?編制物業(yè)管?理方案、年?度管理計劃?、年度維修?養(yǎng)護計劃、?年度費用概?預(yù)算和決算?報告；（?六）第十?九條在物業(yè)?管理服務(wù)過?程中發(fā)生下?列事由，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任。（一?）因不可抗?力導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)中?斷的；（?二）乙方已?履行本合同?約定義務(wù)，?但因物業(yè)本?身固有瑕疵?造成損失的?；（三）?因維修養(yǎng)護?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?；（四）?因非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設(shè)施設(shè)?備運行障礙?造成損失的?；（五）?（六）?第二十條甲?方違反本合?同第六條的?約定，致使?乙方的管理?服務(wù)無法達?到本合同第?二條、第五?條約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，由甲?方賠償由此?給業(yè)主和物?業(yè)使用人造?成的損失。?第二十一?條除前條規(guī)?定情況外，?乙方的管理?服務(wù)達不到?本合同第二?條、第五條?約定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)?的，應(yīng)以違?約事項涉及?并收取的服?務(wù)費為基數(shù)?向相應(yīng)業(yè)主?支付的違?約金。第?二十二條乙?方違反本合?同的約定，?擅自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的，?對超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，業(yè)?主有權(quán)拒絕?支付；已經(jīng)?支付的，業(yè)?主有權(quán)要求?乙方倍返還?。第二十?三條甲方拒?絕或拖延履?行保修義務(wù)?的，業(yè)主、?物業(yè)使用人?可以自行或?委托乙方修?復(fù)，修復(fù)費?用及造成的?其他損失由?甲方承擔(dān)。?第二十四?條甲方違反?本合同約定?的義務(wù)，致?使乙方不能?完成本合同?約定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有?權(quán)依法解除?本合同；造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)濟?賠償。第?二十五條經(jīng)?全體業(yè)主所?持投票權(quán)（?按首次業(yè)主?大會會議的?投票權(quán)計算?規(guī)定確定）?2/3以上?通過解除本?合同的，甲?方應(yīng)當(dāng)解除?合同。甲?方解除合同?的，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方通?知的合理時?間內(nèi)與甲方?或其選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)完成交接?手續(xù)。第?二十六條雙?方協(xié)商一致?，可解除本?合同，并在?日內(nèi)辦理交?接手續(xù)。?第二十七條?本合同其他?相關(guān)違約責(zé)?任的約定：?（一）?（二）（?三）（四?）（五）?第二十八?條本合同中?下列詞語的?定義是：?（一）業(yè)主?，是指物業(yè)?的所有權(quán)人?。（二）?物業(yè)使用人?，是指物業(yè)?的承租人和?實際使用物?業(yè)的其他人?。（三）?物業(yè)買受人?，是指物業(yè)?出售合同中?確定的物業(yè)?購買人。?（四）物業(yè)?交付使用，?是指物業(yè)買?受人收到甲?方書面入住?通知并已辦?理相應(yīng)手續(xù)?。物業(yè)買受?人依約收到?入住通知后?在限定期限?內(nèi)不辦理相?應(yīng)手續(xù)的，?視為已交付?使用。（?五）共用部?位，是指一?幢住宅內(nèi)部?，由整幢住?宅的業(yè)主、?使用人共同?使用的門廳?、樓梯間、?水泵間、電?表間、電梯?間、電話分?線間、電梯?機房、走廊?通道、傳達?室、內(nèi)天井?、房屋承重?結(jié)構(gòu)、室外?墻面、屋面?、等部位。?（六）共?用設(shè)施設(shè)備?，是指：?1、一幢住?宅內(nèi)部，由?整幢住宅的?業(yè)主、使用?人共同使用?的供水管道?、排水管道?、落水管、?照明燈具、?垃圾通道、?電視天線、?水箱、水泵?、電梯、郵?政信箱、避?雷裝置、消?防器具、、?等設(shè)備；?2、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?由業(yè)主和使?用人共同使?用的道路、?綠地、停車?場庫、照明?路燈、排水?管道、窨井?、化糞池、?垃圾箱（房?）、、等設(shè)?施。（七?）公共區(qū)域?，是指一幢?住宅內(nèi)部，?由整幢住宅?的業(yè)主、使?用人共同使?用的區(qū)域以?及整幢住宅?外、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?由全體業(yè)主?、使用人共?同使用的區(qū)?域。（八?）專有部分?，是指在構(gòu)?造上及利用?上具有獨立?性，由業(yè)主?獨立使用、?處分的物業(yè)?部位。第?二十九條本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補?充協(xié)議。?第三十條補?充協(xié)議及本?合同的附件?均與本合同?具有同等法?律效力。?本合同、本?合同的附件?及補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十一條本合?同正本連同?附件共頁，?一式___?份，甲乙雙?方各執(zhí)__?_份，一份?向房地產(chǎn)主?管部門辦理?備案。第?三十二條本?合同履行期?間，遇不可?抗力致使合?同無法履行?的，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十三條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?可以通過協(xié)?商方式解決?；協(xié)商不成?的，采取以?下第種方式?解決。（?一）向__?_申請仲裁?；（二）?向___人?民法院提起?訴訟。第?三十四條本?合同為期_?__年，自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。本?合同期限未?滿，若業(yè)主?大會與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)服?務(wù)合同生效?的，本合同?終止。第?三十五條本?合同期限屆?滿前月，業(yè)?主大會尚未?成立的，甲?、乙雙方應(yīng)?就延長本合?同期限達成?協(xié)議；雙方?未能達成協(xié)?議的，乙方?應(yīng)在本合同?期限屆滿后?月內(nèi)繼續(xù)履?行本合同，?甲方應(yīng)在此?期間選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)。第?三十六條本?合同終止時?，乙方應(yīng)將?物業(yè)管理用?房、物業(yè)管?理相關(guān)資料?等屬于全體?業(yè)主所有的?財物及時完?整地移交給?業(yè)主委員會?；業(yè)主委員?會尚未成立?的，移交給?甲方或代管?。第三十?七條本合同?經(jīng)甲乙雙方?簽字/后生?效。甲方?簽章：乙方?簽章：法?定代表人：?法定代表人?：年月日?年月日附?件一：物業(yè)?構(gòu)成（略）?附件二：?物業(yè)規(guī)劃平?面圖（略）?附件三：?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行、保?養(yǎng)和維修服?務(wù)（略）?附件四：公?共區(qū)域綠化?養(yǎng)護服務(wù)(?略)附件?