某某公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目可行性研究報告

+`福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項目可行性研究報告泉州顧問有限公司二O一O年一月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目名稱及建設(shè)單位 1二、建設(shè)單位簡介 1三、可行性研究報告編制原則、依據(jù)和范圍 1四、項目概況 3第二章項目建設(shè)背景及必要性 6一、項目建設(shè)背景 6二、項目提出的必要性 12第三章市場預(yù)測 15一、市場總體分析 15二、市場分析結(jié)論 19第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 20一、建設(shè)規(guī)模 20二、建設(shè)條件 20第五章建設(shè)方案 25一、工程土建方案 25第六章總圖運輸與公用輔助工程 28一、總圖布置 28二、公用工程 30第七章節(jié)能分析 37一、概述 37二、編制依據(jù) 37三、用能分析 38四、節(jié)能節(jié)水措施綜述 40第八章環(huán)境影響評價 41一、環(huán)境條件現(xiàn)狀 41二、規(guī)劃、設(shè)計依據(jù) 41三、項目建設(shè)期的影響及治理措施 41四、項目運營期的環(huán)境影響 42五、環(huán)境影響評價 42第九章組織機構(gòu)與人員配置 44一、項目管理模式 44二、經(jīng)營模式 44三、組織機構(gòu)設(shè)置 44第十章項目實施進度 45一、建設(shè)工期 45二、項目實施進度安排 45三、項目實施進度表（橫道圖） 45第十一章工程招標(biāo) 47一、招標(biāo)工作依據(jù) 47二、招標(biāo)工作原則 47三、招標(biāo)工作的組織管理 48四、招標(biāo)范圍 48第十二章投資估算與資金籌措 50一、投資估算 50二、資金籌措 51第十三章財務(wù)評價 53一、經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù) 53二、財務(wù)評價 54第十四章社會效益與風(fēng)險分析 57一、社會效益 57二、風(fēng)險分析 57第十五章研究結(jié)論與建議 59一、結(jié)論 59二、建議 59相關(guān)附表與附件第一章總論一、項目名稱及建設(shè)單位項目名稱：標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)單位：福建有限公司建設(shè)地址：福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村二、建設(shè)單位簡介企業(yè)名稱：福建有限公司企業(yè)注冊號：35050011企業(yè)住所：晉江市法定代表人：莊注冊資本：=5000\*CHINESENUM2伍仟萬元人民幣整實收資本：=5000\*CHINESENUM2伍仟萬元人民幣整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍：對農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)等國家法律、法規(guī)允許投資的項目進行投資。成立日期：二OO八年三月十二日營業(yè)期限：自二OO八年三月十二日至二O一八年三月十一日三、可行性研究報告編制原則、依據(jù)和范圍1、編制原則（1）合法性原則；（2）社會、生態(tài)、經(jīng)濟綜合效益原則；（3）實事求是、科學(xué)性原則；（4）實用性、可操作性原則；2、編制依據(jù)1）中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第28號）；2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第70號）；3）中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第23號）；4）中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第22號）；5）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第115號）；6）《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》7）《晉江市城市總體規(guī)劃》8）晉江市城市規(guī)劃建設(shè)《建設(shè)項目選址意見書》9）投資項目可行性研究報告編制指南10）編制報告的委托合同11）委托單位提供的本項目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。本報告編制主要根據(jù)國家相關(guān)部門對項目可行性報告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項目編制小組調(diào)研結(jié)果及項目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。3、編制范圍本可行性研究報告主要對福建有限公司擬投資的標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項目可行性問題進行分析評價，主要包括項目市場供求分析、建設(shè)規(guī)模、選址、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險分析等內(nèi)容。四、項目概況1、擬建地點福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村。2、建設(shè)期限本項目建設(shè)期限為近2年的時間。即自批準(zhǔn)用地后將在2年內(nèi)建成，3年內(nèi)投入經(jīng)營。3、建設(shè)規(guī)模項目用地面積為44733㎡，建設(shè)廠房59047㎡，宿舍5413㎡，倉庫29524㎡及其它配套設(shè)施4428㎡，總建筑面積為98412㎡。4、主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。本項目符合國家“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合晉江市總體規(guī)劃與磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。（2）項目市場前景好。本項目市場前景廣闊，在今后較長一段時間內(nèi)市場將處于需求大于供給的態(tài)勢。（3）交通運輸條件優(yōu)越。（4）材料供應(yīng)有保障。項目實施所需的材料供應(yīng)均比較方便、快捷。（5）項目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項目實施后的要求；其二，該項目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲運設(shè)施等富余資源及低廉的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系；從而加快項目建設(shè)進度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。5、總投資及資金籌措項目總投資為7848.29萬元，均為固定資產(chǎn)投資，主要建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、職工宿舍及其它配套設(shè)施。全部投資均由公司自籌。（詳見《項目投資估算表》及《資金籌措計劃表》）。6、項目效益分析本項目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)化廠房和倉儲設(shè)施及配套設(shè)施，以出租廠房，倉儲設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。項目建成后，根據(jù)建設(shè)單位招商計劃，入住行業(yè)以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)等為主的低污染的生產(chǎn)制造行業(yè)。項目達到正常經(jīng)營年限，年經(jīng)營收入可達到1081.45萬元人民幣，稅后利潤達到515.45萬元人民幣，項目投資回收期為12.6年。（詳見《項目利潤估算表》及附表1《項目全投資現(xiàn)金流量表》）。7、社會效益項目建成后，通過招商引進各大中型紡織業(yè)等項目生產(chǎn)企業(yè)，廠房、倉儲等配套設(shè)施出租，在為各大中型生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)的同時，也可帶來較大的收益空間，還可為社會創(chuàng)造較多的就業(yè)崗位，有效地解決了一部分就業(yè)壓力。同時引進的企業(yè)可實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一治安，使入住的企業(yè)能有序生產(chǎn)，同時加大環(huán)境保護措施，使項目的經(jīng)濟效益、社會效益達到同樣的預(yù)期顯著效果。8、項目主要經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1用地面積㎡447332總建筑面積㎡984122．1廠房㎡590476層2．2宿舍㎡54137層2．3倉庫㎡295246層2．4其它設(shè)施㎡44282層3容積率2.24建筑密度39.7%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級級二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級級二8建筑抗震設(shè)防烈度級七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)

第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景1、我國當(dāng)前經(jīng)濟形勢分析國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議分析當(dāng)前經(jīng)濟形勢指出，擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計劃已初見成效，經(jīng)濟運行出現(xiàn)積極變化，形勢比預(yù)料的好。投資增速加快，消費較快增長，國內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢總體穩(wěn)定；結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進，區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性增強；銀行體系流動性充裕，金融市場平穩(wěn)運行；城鎮(zhèn)就業(yè)增加，居民收入提高；社會信心提振，市場預(yù)期改善。這表明，中央關(guān)于今年經(jīng)濟工作的方針和部署是完全正確的，去年下半年以來出臺的一系列宏觀調(diào)控措施是及時、有力、有效的，各地區(qū)、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。同時也要清醒地看到，我國經(jīng)濟回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，內(nèi)外部環(huán)境還十分嚴峻。國際金融危機還在蔓延，對我國經(jīng)濟的影響還在加深，主要是：外部需求持續(xù)萎縮，出口下降幅度較大；一些行業(yè)產(chǎn)能過剩，工業(yè)增長回升乏力，經(jīng)濟效益繼續(xù)下滑，民間投資意愿偏低，農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，財政收入下降，就業(yè)壓力很大。我們既要看到經(jīng)濟社會發(fā)展的有利條件和積極因素，堅定做好各項工作的信心；又要充分估計面臨形勢的復(fù)雜性和嚴峻性，決不能盲目樂觀，掉以輕心；寧可把困難和風(fēng)險看得重一些，把應(yīng)對危機的時間估計得長一些，把政策舉措準(zhǔn)備得充分一些，扎實工作，毫不松懈，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展的各項目標(biāo)。2.國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見近年來，福建省大力推進海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，綜合實力不斷增強，為進一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。當(dāng)前，兩岸關(guān)系出現(xiàn)重大的積極變化，為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)加快發(fā)展和開展與臺灣地區(qū)合作提供了重要機遇。支持福建省加快海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，是進一步發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢，實現(xiàn)又好又快發(fā)展的迫切需要；是完善沿海地區(qū)經(jīng)濟布局，推動海峽西岸其他地區(qū)和臺商投資相對集中地區(qū)發(fā)展的重大舉措；也是加強兩岸交流合作，推進祖國和平統(tǒng)一大業(yè)的戰(zhàn)略部署，具有重大的經(jīng)濟意義和政治意義。（1）建設(shè)海峽西岸先進制造業(yè)基地。堅持走新型工業(yè)化道路，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。著力發(fā)展先進制造業(yè)，重點發(fā)展電子信息、裝備制造、石油化工等產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展集成電路設(shè)計和軟件、光電、消費電子、生物醫(yī)藥、精密儀器、環(huán)保、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著力應(yīng)用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造提升建材、冶金、紡織、食品等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。實施品牌帶動戰(zhàn)略，扶持重點骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、競爭力強的大企業(yè)、大集團。鼓勵建立與臺灣產(chǎn)業(yè)配套的以及大陸臺資企業(yè)所需的零部件、原輔材料中心。加快培育特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，著力培育產(chǎn)業(yè)集群，形成具有較強競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。（2）積極合理有效利用外資。提高利用外資水平，更加注重引進先進技術(shù)、管理經(jīng)驗和智力資源。創(chuàng)新外商投資管理方式，簡化審批程序。進一步優(yōu)化外資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)外資投向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。積極研究海峽西岸經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)的國家級開發(fā)區(qū)擴區(qū)、調(diào)整區(qū)位和省級開發(fā)區(qū)升級，拓展開發(fā)區(qū)的功能，提高土地利用率。加強海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè)，積極推進各類海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的整合。支持在臺商投資區(qū)和臺資企業(yè)密集地區(qū)開展海關(guān)保稅物流中心試點。規(guī)范招商引資行為，實行統(tǒng)一的土地、稅收政策，營造公平、開放的投資環(huán)境。（3）加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長方式。進一步優(yōu)化進出口結(jié)構(gòu)，鼓勵高技術(shù)含量高附加值產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品出口，大力支持自主知識產(chǎn)權(quán)、自主品牌產(chǎn)品出口，嚴格限制高耗能、高污染、資源性產(chǎn)品出口。積極擴大對臺進出口貿(mào)易。鼓勵經(jīng)濟發(fā)展急需的先進技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備和重要資源進口。加快加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級，引導(dǎo)加工貿(mào)易向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展。鼓勵優(yōu)勢企業(yè)參與海外資源開發(fā)，建立境外生產(chǎn)、營銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，帶動商品出口和勞務(wù)輸出。積極推進保稅加工、保稅物流業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展國際中轉(zhuǎn)、配送、采購、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造等業(yè)務(wù)。3、國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)〔2008〕3號）我國人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。切實保護耕地，大力促進節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國國情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國家長遠利益的大計，是全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，是我國必須長期堅持的一條根本方針。一、按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)

（1）強化土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用。各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接，所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排，年度用地安排也必須控制在土地利用年度計劃之內(nèi)。不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計劃安排的，必須及時調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模。

（2）切實加強重大基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃。要按照合理布局、經(jīng)濟可行、控制時序的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費土地資源。

（3）從嚴控制城市用地規(guī)模。城市規(guī)劃要按照循序漸進、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局的原則，科學(xué)確定城市定位、功能目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，增強城市綜合承載能力。要按照節(jié)約集約用地的要求，加快城市規(guī)劃相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂。盡快出臺新修訂的人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，合理確定各項建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，嚴格按國家標(biāo)準(zhǔn)進行各項市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)。嚴禁規(guī)劃建設(shè)脫離實際需要的寬馬路、大廣場和綠化帶。

（4）嚴格土地使用標(biāo)準(zhǔn)。要健全各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)體系，抓緊編制公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。要按照節(jié)約集約用地的原則，在滿足功能和安全要求的前提下，重新審改現(xiàn)有各類工程項目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。凡與土地使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范，要及時修訂。要采取先進節(jié)地技術(shù)、降低路基高度、提高橋隧比例等措施，降低公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施工程用地和取棄土用地標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項目設(shè)計、施工和建設(shè)用地審批必須嚴格執(zhí)行用地標(biāo)準(zhǔn)，對超標(biāo)準(zhǔn)用地的，要核減用地面積。今后，各地區(qū)、各部門不得開展涉及用地標(biāo)準(zhǔn)并有悖于節(jié)約集約用地原則的達標(biāo)評比活動，已經(jīng)部署開展的相關(guān)活動要堅決停下來。

二、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率

（5）開展建設(shè)用地普查評價。各地要在第二次土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，認真組織開展建設(shè)用地普查評價，對現(xiàn)有建設(shè)用地的開發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況做出評估，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理好建設(shè)用地開發(fā)利用中存在的問題。今后各項建設(shè)要優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率。

（6）嚴格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價，國土資源部要會同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院做出專題報告。

（7）積極引導(dǎo)使用未利用地和廢棄地。國土資源部門要對適宜開發(fā)的未利用地做出規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵將適宜建設(shè)的未利用地開發(fā)成建設(shè)用地。積極復(fù)墾利用廢棄地，對因單位撤銷、遷移等原因停止使用，以及經(jīng)核準(zhǔn)報廢的公路、鐵路、機場、礦場等使用的原劃撥土地，應(yīng)依法及時收回，重新安排使用；除可以繼續(xù)劃撥使用的以外，經(jīng)依法批準(zhǔn)由原土地使用者自行開發(fā)的，按市場價補繳土地價款。今后，要嚴格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費。

（8）鼓勵開發(fā)利用地上地下空間。對現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價款；對新增工業(yè)用地，要進一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價款。財政、稅務(wù)部門要嚴格落實和完善鼓勵節(jié)約集約用地的稅收政策。國土資源部要會同有關(guān)部門，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法。

（9）鼓勵開發(fā)區(qū)提高土地利用效率。國土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績效等評價指標(biāo)體系，加快開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評估工作。凡土地利用評估達到要求并通過國家審核公告的開發(fā)區(qū)，確需擴區(qū)的，可以申請整合依法依規(guī)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，或者利用符合規(guī)劃的現(xiàn)有建設(shè)用地擴區(qū)。對符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國家級開發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。二、項目提出的必要性1、符合中央關(guān)于擴大投資政策的規(guī)定。由于世界經(jīng)濟金融危機日趨嚴峻，為抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟政策，以應(yīng)對復(fù)雜多變的形勢。要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，因此出臺更加有力的擴大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的十項措施。政策指出擴大投資出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實。要突出重點，認真選擇，加強管理，提高質(zhì)量和效益。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項目，加大支持力度，加快工程進度，同時抓緊啟動一批新的建設(shè)項目，辦成一些群眾期盼、對國民經(jīng)濟長遠發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅持既有利于促進經(jīng)濟增長，又有利于推動結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動當(dāng)前經(jīng)濟增長，又有利于增強經(jīng)濟發(fā)展后勁；既有效擴大投資，又積極拉動消費。要把促進增長和深化改革更好地結(jié)合起來，在國家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場對資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個積極性。項目的提出符合我國對擴大投資的需求，帶動經(jīng)濟的發(fā)展。2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的優(yōu)越性符合國務(wù)院倡導(dǎo)的關(guān)于集約用地的要求。集約用地就是向空間要土地、改革廠區(qū)建設(shè)模式、推進標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)等。這是推進和落實集約用地的重要載體，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于避免廠房到處開花、集約用地，也有利于形成規(guī)模，產(chǎn)生集群效應(yīng)；這是發(fā)展中小企業(yè)、開展招商引資的便利平臺，可以縮短項目建設(shè)周期，得到第三者提供的公共服務(wù)；這是政府加強和改進對中小企業(yè)服務(wù)管理的有效抓手，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理；這是促進技改的基本保證，繼續(xù)保持高強度、高水平投入，標(biāo)準(zhǔn)廠房是保證發(fā)展空間的有效途徑。第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進三”撤出的工廠，經(jīng)常看中的只是當(dāng)?shù)叵鄬Ρ阋说膭趧恿Y源或是市場，也許最初并沒有長期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的計劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項目、培植大稅源、致富老百姓。第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年來，經(jīng)濟高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。今年以來，浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個原因就是因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。第四，更好地幫助企業(yè)渡過金融危機。在全球金融危機的宏觀形勢下，大部分企業(yè)效益下降，對于擴大再生產(chǎn)所需的資金來源受阻。福建有限公司建標(biāo)準(zhǔn)廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用，使企業(yè)不必投入巨資搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而有更充足的資金引進先進技術(shù)，改進生產(chǎn)與管理，進而能直接產(chǎn)生較好的社會效益與經(jīng)濟效益，使企業(yè)在全球性的金融危機中能較快調(diào)整生產(chǎn)，渡過難關(guān)。

第三章市場預(yù)測一、市場總體分析1、2009年上半年福建經(jīng)濟分析今年上半年福建省生產(chǎn)總值為4738.63億元，比上年同期增長8.5%，盡管增幅比上年同期回落5.3個百分點，但比一季度提高了1.1個百分點。上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值391.49億元，增長4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2530.02億元，增長6.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1817.12億元，增長12.1%。上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值為2003.39億元，增長5.8%，增速比一季度提高1.7個百分點，37個大類行業(yè)中有30個行業(yè)保持增長。1月至5月，全省規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利潤209.29億元，與上年同期比下降13.5%，降幅比一季度收窄9.2個百分點。上半年全社會固定資產(chǎn)投資2704.62億元，同比增長19.8%，增速比一季度提高4.4個百分點。投資結(jié)構(gòu)也有所改善，三次產(chǎn)業(yè)投資的比重由上年同期的0.6：40.1：59.3調(diào)整為1.0：38.1：60.9。上半年全省進出口總額349.07億美元，下降16.5%，降幅比一季度縮小2.7個百分點。實際利用外商直接投資為55.27億美元，增長1.4%。2、2009年福建省紡織品服裝進出口情況

2009年前8個月，福建省外貿(mào)進出口同比下降14.4%，但紡織服裝出口58.9億美元

，同比增長16.8%。據(jù)分析，前8個月福建紡織服裝出口以一般貿(mào)易為主，共出口50.7億美元，同比增長21.5%，占同期紡織服裝出口總值的86.1%。而民營企業(yè)則成為今年以來福建紡織服裝出口逆勢增長的主力軍，1月~8月福建民企共出口紡織服裝35.2億美元，同比增長34.6%，占同期福建省紡織服裝出口總值的59.8%。歐盟、東盟和美國正成為福建紡織服裝主要的出口市場。據(jù)福州海關(guān)有關(guān)人士分析，雖然今年福建紡織服裝出口保持逆勢增長的良好態(tài)勢，但形勢依然不容樂觀。一方面，國際金融危機的負面影響仍未消除，國際紡織服裝需求市場前景不太明朗，紡織服裝長期訂單與大單難以簽訂;另一方面，國內(nèi)棉花價格上漲，給紡織服裝出口帶來壓力。因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)升級，提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)開發(fā)投入，及時收集、跟蹤、整理國外技術(shù)性貿(mào)易措施變化情況，嚴格按照出口目的地的技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)，加強與國外采購商的信息溝通交流。紡織行業(yè)最主要的的風(fēng)險仍來自于原材料價格上漲及勞動力成本的上升。原材料價格將直接影響到行業(yè)供需、規(guī)模、效益，為行業(yè)運行帶來較大的負面影響。新《勞動合同法》正式實施，給企業(yè)帶來的最直接影響便是用工成本加大。此外，美國經(jīng)濟在2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢或影響到歐洲和日本等國家，對我國紡織品出口不利。

2003年至2007年，我國紡織業(yè)處于快速發(fā)展期，紡織品服裝出口總額每年同比增長平均超過20%，2008年遭遇全球金融危機，出口增長開始下滑，我國紡織行業(yè)的發(fā)展方針調(diào)整為：保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)。3、2009年1-11月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況單位：億元指標(biāo)名稱本月本月增長%本月止累計累計增長%工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價格）紡織行業(yè)191652325.41881429210.9紡織業(yè)807894.826.4791856411.6服裝業(yè)856718.123.2847549412.5化纖業(yè)23106324.922320371.1紡機20847.01130.3188197.148.3工業(yè)總產(chǎn)值（可比價格）紡織行業(yè)192425925.91939789214.3紡織業(yè)808832.126.5807678713.9服裝業(yè)855680.623.1844985312.2化纖業(yè)238756.429.1268256421.5紡機20989.74131.9188687.748.7銷售產(chǎn)值紡織行業(yè)186175224.41825218711.2紡織業(yè)787025.325.1771398711.4服裝業(yè)83944025.9821815113化纖業(yè)216773.112.421359921.7紡機18513.5115.7184057.447.4出口交貨值紡織行業(yè)416140.323.442005193紡織業(yè)92170.6413.81007489-7.5服裝業(yè)314497.226.430890768化纖業(yè)8067.517.582847.4-24.5紡機1404.9177.121106.211.9產(chǎn)銷率紡織行業(yè)97.14-0.7697.010.21紡織業(yè)97.42-0.9497.42-0.19服裝業(yè)97.982.1196.960.46化纖業(yè)93.82-10.2395.70.56紡機88.81-6.0497.8-0.64、2009年1-10月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟指標(biāo)情況單位：億元行業(yè)紡織行業(yè)紡織業(yè)服裝業(yè)化纖業(yè)紡機業(yè)企業(yè)個數(shù)2456102212939150虧損企業(yè)個數(shù)340146172166產(chǎn)品銷售收入本年1595.66669.07731.05179.2816.25去年1451.3603.79647.69188.1611.66比增%9.9510.8112.87-4.7239.32利稅總額本年98.9132.7360.914.251.03去年87.1430.6551.124.80.56比增%11.776.7919.15-11.4683.93利潤總額本年68.1422.1342.772.650.59去年57.0319.6134.452.750.24比增%19.4512.8824.17-3.74141.79虧損企業(yè)虧損額本年5.842.490.72.330.32去年5.912.211.062.430.2比增%-1.212.48-34.27-4.0858.24應(yīng)收賬款凈額本年199.4674.3196.7722.595.79去年172.1271.273.5122.015.39比增%15.884.3631.632.627.45產(chǎn)成品本年113.4247.5748.315.022.53去年114.6545.6540.6525.872.47比增%-1.074.218.81-41.952.32二、市場分析結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目的建設(shè)，符合國家對固定資產(chǎn)投資項目建設(shè)的需求，項目建成后主要是用于出租經(jīng)營，出租對象以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。紡織業(yè)的發(fā)展在2008年因金融危機受到很大的影響，2009年開春以來，中國紡織企業(yè)就步入相對的淡季時期，加之外部持續(xù)的“冬季”，紡織企業(yè)面臨的壓力加大。振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國際國內(nèi)市嘗專項資金支持技術(shù)改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。危機帶來的并不僅僅是殘酷的考驗，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機遇?！凹徔椆I(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”指出，在未來三年內(nèi)，中國紡織行業(yè)將出口保持百分之八的年均增長速度，紡織工業(yè)生產(chǎn)保持百分之十三的年均增速，國內(nèi)市場衣著類消費保持百分之二十的年均增長。因此可以得知，項目的建設(shè)符合市場的發(fā)展，市場發(fā)展空間大。

第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模本項目主要是新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見下表：序號名稱單位數(shù)量備注1用地面積㎡447332總建筑面積㎡984122．1廠房㎡590476層2．2宿舍㎡54137層2．3倉庫㎡295246層2．4其它設(shè)施㎡44282層3容積率2.24建筑密度39.7%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級級二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級級二8建筑抗震設(shè)防烈度級七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、建設(shè)條件1、場址狀況項目用地位于晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項目用地不占用基本農(nóng)田保護區(qū)。2、自然條件晉江市氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，終年溫暖濕潤，冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。1) 氣溫年平均氣溫為20.70C，年最熱月出現(xiàn)在7月，歷年極端最高氣溫為38.70C ，極端最低氣溫0.10C。2) 氣壓年平均氣壓為1012.1百帕，年際變化不大，一般在1011~1013百帕。一年中1月氣壓最高，平均1019.6百帕；7月氣壓最低，平均1003.9百帕。3) 風(fēng)況本區(qū)域年平均風(fēng)速3.8m/s，常風(fēng)向為NE，頻率為21%。次常風(fēng)向為ENE，風(fēng)向頻率為10.6%，強風(fēng)向為NE，最大風(fēng)速24m/s。夏季以SSW風(fēng)向為主，其它季節(jié)以NE風(fēng)向為主。全年大于6級風(fēng)日數(shù)為32天。臺風(fēng)影響本區(qū)時間為早自4月，遲至11月，影響期達8個月。據(jù)統(tǒng)計，對本構(gòu)有影響的臺風(fēng)平均每年3.2次，7~9月為臺風(fēng)盛期，占全年臺風(fēng)影響總數(shù)的79%，尤以8月份最盛。臺風(fēng)在本區(qū)登陸時，常伴有大雨或暴雨，瞬時風(fēng)速可達40m/s。4) 降水該區(qū)年平降水量為1215.8mm，主要集中在5~6月，占全年降水量的35%，年最大降水量為1788mm。冬季降水量較少，冬季至春季初五個月降水量約占全年降水量15%左右。歷年月最大降水量507.3mm，日最大降水量296.3mm。5)霧況每年平均出現(xiàn)霧日為10.6天，多出現(xiàn)在1-5月，平均每月出現(xiàn)霧日1-2天，一般發(fā)生在夜間及凌晨，日出及9-10時即消散。6)相對溫度年平均相對濕度為78%，3-8月空氣濕度較大，可達80%以上，其中6月為最大，曾達86%。3、水流1) 潮位（1） 零點關(guān)系（2） 設(shè)計水位極端高水位7.5m極端低水位-0.21m設(shè)計高水位6.27m設(shè)計低水位0.75m2）潮汐項目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測,其潮位特征值為:(以黃?；鶞?zhǔn)面起算)最高潮位4.00m最低潮位-3.2m平均高潮位2.65m平均低潮位-1.87m平均海平面0.32m最大潮差6.93m平均潮差4.52m3）潮流泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流,漲潮時流內(nèi)灣內(nèi),落潮時流向灣外。泉州灣港區(qū)漲落潮流路不一致，漲潮偏向北或東側(cè)，落潮時則相反，一般落潮流速大于漲潮流速，實側(cè)漲潮最大垂線平均流速1.34m/s,落潮最大垂線平均流速1.35m/s。4）波浪本地區(qū)附近無實測波浪資料，灣內(nèi)波浪主要是自生的風(fēng)成波，受東北方向的風(fēng)浪影響，一般情況較小。5）地震晉江地區(qū)在大地構(gòu)造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國地震烈度區(qū)劃，該項目區(qū)地震基本烈度為7度，本項目按7度設(shè)防，應(yīng)考慮基本防震措施。4、基礎(chǔ)條件交通網(wǎng)絡(luò)：鋪設(shè)泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長12公里、寬40米的路基已投入使用，鋪設(shè)北環(huán)公路兩車道水泥路面7.5公里，鋪設(shè)南環(huán)公路4車道水泥路面4.132公里。靈山路、后肖路已鋪設(shè)水泥路面。完成內(nèi)安公路長2.6公里，40米路寬的路基工程，并鋪設(shè)2車道砼路面。3個500噸泊位的安平碼頭已正式通航。安海港位于圍頭灣內(nèi)，歷史悠久，300-500噸位船舶可以直航碼頭，現(xiàn)仍為泉州、廈門之間貨物運輸?shù)乃懼修D(zhuǎn)碼頭，現(xiàn)有泊位16個，港口貨物年吞吐量54萬噸。供水工程：擁有1個日產(chǎn)自來水1萬噸和1個日產(chǎn)自來水3萬噸的自來水廠。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿足今后5-7年生產(chǎn)、生活的用水需要。供電工程：擁有2座11萬伏和1座3.5萬伏的輸變電站。擴建西畬11萬伏輸變電站二期工程和1個50萬伏輸變電站均已完成，2005年已投入運營。新增5.8公里東郊線、4.2公里靈水線及5.3公里鎮(zhèn)區(qū)南線的供電線路，改造4.8公里的供電線路。投資550萬元建設(shè)“夜景工程”，實現(xiàn)道路路燈化。郵電通信：擁有3個模塊局，總裝機容量達到4.5萬門（不含泉靈通）。現(xiàn)已安裝程控電話3.8萬門、移動電話4萬門，平均1.3人擁有1部電話，企業(yè)加入互聯(lián)網(wǎng)1000多家，居全省之首。公共設(shè)施：1992年建成安海公園?；I資200多萬元建設(shè)街心公園和書展公園。恒安辦公大樓、鎮(zhèn)政府辦公大樓、廣電大廈、華達酒店、安平酒店、消防隊址、交通、法庭等一批高層建筑相繼建成并投入使用。投資近400萬元的福壽堂已建成并投入使用。文化廣場、室內(nèi)游泳館、射擊場、體育館、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生院等辦公大樓已建設(shè)完成并投入使用。

第五章建設(shè)方案一、工程土建方案本工程的主要建、構(gòu)筑物有：廠房，倉庫、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為98412㎡。1、設(shè)計依據(jù)依據(jù)國家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94甲方提供的自然條件資料有關(guān)設(shè)計專業(yè)提供的設(shè)計條件巖土工程勘察報告2、工程地質(zhì)條件晉江市區(qū)域位于閩東南沿海大陸邊緣坳陷變質(zhì)帶中部，第四紀地層極為發(fā)育。巖性主要有二長花崗巖、花崗閃長巖和金黑云花崗巖。地質(zhì)結(jié)構(gòu)受東北新華系結(jié)構(gòu)控制，因地處長樂一南澳大斷層中段，境內(nèi)有青陽一安海、西坑一古厝、祥芝一圍頭三條斷裂帶。本區(qū)地震裂度為7度。根據(jù)地貌類型劃分，本區(qū)地貌單元有丘陵、臺地和平原三種，以臺地最大、平原次之、丘陵最小。項目所在地場地土類型為軟弱土，建筑場地類別為Ⅲ類。設(shè)計地震措施應(yīng)符合7度標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、建筑設(shè)計原則本工程根據(jù)項目方提供的使用要求和建設(shè)規(guī)模，按照要求，新建生產(chǎn)廠房辦公樓等配套設(shè)施，建筑設(shè)計要貫徹功能實用，經(jīng)濟合理、安全可靠、美觀大方的原則，滿足工藝廠房要求。項目同時為外地職工生活考慮，加強建設(shè)職工宿舍，為職工創(chuàng)造好的住宿環(huán)境。4、建筑方案廠房、宿舍、倉儲及廠區(qū)配套設(shè)施均為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，二級耐火等級。車間火災(zāi)危險性為丁類，宿舍火災(zāi)危險性為戊類，倉儲為二級耐火等級，其它為三級耐火等級。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計eq\o\ac(○,1)設(shè)計原則：根據(jù)各建筑物的特點，做到安全適用，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，保證質(zhì)量。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，積極采用成熟的新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)。在確保質(zhì)量的前提下，設(shè)計方案應(yīng)便于施工，并有利于加快建設(shè)進度。eq\o\ac(○,2)設(shè)計原始資料風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值為0．7KN／㎡。雪荷載：基本雪壓值為0.35KN／㎡。抗震設(shè)防：抗震設(shè)防烈度七度。建筑場地類別：Ⅲ類。eq\o\ac(○,3)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)形式廠房、倉儲為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)巖土工程勘察報告，擬采用框基，框端持力層可采用殘積砂質(zhì)粘性土或強風(fēng)化凝灰?guī)r層。6、建筑結(jié)構(gòu)本項目生產(chǎn)廠房耐火等級Ⅱ級，主體結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度Ⅶ度（加速度0.1g），設(shè)計使用年限50年。生產(chǎn)廠房外墻采用采用290mm厚頁巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，外貼80mm厚EPS苯板，EPS苯板密度>20kg/m3，外墻裝飾材料為紫砂石墻面和彈性外墻涂料，屋面防水等級Ⅲ級，防水層耐用年限10年，防水層采用4mm厚SBS卷材。屋面保溫采用100mm厚EPS苯板。屋面有組織內(nèi)排水，建筑四周除入口外，均作800mm寬散水，散水采用5％坡度。內(nèi)墻采用190mm厚頁巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，墻體厚度200mm。管道井隔墻采用90mm厚頁巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，7.5#水泥砂漿抹面20mm。

第六章總圖運輸與公用輔助工程一、總圖布置總圖平面布置按照福建有限公司的“廠區(qū)規(guī)劃總平面圖”進行布置。本項目主要建筑物有廠房、宿舍、倉庫和其它配套設(shè)施?？偨ㄖ娣e98412m2，項目占地面積44733㎡。1、編制原則編制原則如下：（1）按計劃引進生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)工藝流程布置生產(chǎn)車間、倉庫、堆放場等，以優(yōu)化物流、縮短運輸路程。（2）人流出口與物流出口分開設(shè)置。（3）為車間服務(wù)的生活設(shè)施和車間辦公設(shè)施貼近服務(wù)生產(chǎn)車間。（4）豎向設(shè)計盡量考慮土方平衡，滿足項目的生產(chǎn)企業(yè)辦公管線敷設(shè)要求。（5）總圖功能分區(qū)合理，并要符合消防、環(huán)保、安全衛(wèi)生規(guī)定。2、總平面布置根據(jù)項目用地的總平面圖規(guī)劃建設(shè)廠房、宿舍、倉庫和其它配套設(shè)施，廠房的主要用途有：生產(chǎn)車間、成品庫、原材料庫、綜合材料庫、聯(lián)合動力站房等。本項目在道路規(guī)劃用地上不興建任何建、構(gòu)筑物。廠區(qū)共設(shè)三個出入口，其中一個為主出入口。廠區(qū)道路為城市型，道路結(jié)構(gòu)為水泥路面，主要道路寬6米，廠房引道寬4米；道路曲線半徑，主要道路為9米，次要道路為6米，主要道路滿足車輛運輸要求，項目道路組成環(huán)形車道，以利消防，部分道路設(shè)人行道，人行道寬度1.5米。3、豎向布置廠區(qū)自然地面基本平坦，豎向布置采用平坡式布置方式，場地排水采用以地下雨水管道為主的排水系統(tǒng)。豎向標(biāo)高與開發(fā)區(qū)周圍場地和道路標(biāo)高相適應(yīng)，建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場地標(biāo)高0.15米。4、綠化在項目主要出入口、道路兩旁、建筑物周圍以及廠區(qū)空地進行綠化，項目綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、草坪和花壇，根據(jù)功能區(qū)環(huán)境構(gòu)成選擇不同的綠化方式?？偲矫娌贾脠D主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位指標(biāo)備注用地面積㎡4473367.1畝1建筑占地面積㎡177491．1廠房㎡98411．2員工宿舍㎡7731．3倉庫㎡49211．4其他配套設(shè)施㎡22142建筑面積㎡984122．1廠房㎡590472．2員工宿舍㎡54132．3倉庫㎡295242．4其他配套設(shè)施㎡44283容積率2.24建筑密度39.7%5綠地率20%6建筑耐久年限年507建筑結(jié)構(gòu)安全等級級二8建筑結(jié)構(gòu)防火等級級二9建筑抗震設(shè)防烈度級七10結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、公用工程1、給排水工程（1）編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50101-2005《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006（2）給排水量預(yù)測①給水量預(yù)測本項目用水主要為生活用水，根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》用水定額規(guī)定，項目生活用水量按照綜合用水定額標(biāo)準(zhǔn)計算，管理人員及車間工人用水定額確定為40L/人?班；時變化系數(shù)1.5，根據(jù)項目的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，項目建成后按計劃引進生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計管理人員與生產(chǎn)人員共有員工100人，則日用水量為4m3/d，小時最大用水量為0.5m3/h。綠化用水量按2L/m2?d，用水量為23.97m3/d，小時用水量平均為2.996m上述用水量合計為27.97m3/d，小時最大用水量合計為3.41m3/h，其它未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量按上述用水量合計的15％計算，則本項目總用水量為32.17m3/d，小時最大用水量為3.48m3/h，年用水量為1.16萬m3。②排水量預(yù)測項目排水根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》的要求，按項目日最大用水量的80%計算；即則日最大排水量為25.74m3，小時最大排水量為2.78m3，年最大排水量為0.93萬m3。（3）給排水工程方案①給水工程本項目給水由開發(fā)區(qū)市政輸水干管送入項目用地300m3蓄水池，由聯(lián)合動力站內(nèi)的水泵房變頻恒壓給水設(shè)備向廠區(qū)各用水部門供水。生活給水機組供水能力8.5m②排水工程本項目排水系統(tǒng)是采用污水、廢水合流方式，生活廢水與糞便污水合流排出。排入市政污水管道送污水處理廠集中處理。（4）給排水管材選擇①給水管材選擇傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。許多地市已明文規(guī)定：禁止設(shè)計使用鍍鋅鋼管，推廣使用塑料給水管。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強，安裝方便，省鋼，節(jié)能，使用壽命長等優(yōu)點。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復(fù)合管等。

建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點缺點長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強，質(zhì)地堅硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時間長≤40――改性聚丙烯（EN-US)（PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900950鋁塑復(fù)合管(PE－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好(EN-US)在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤60≤90鋁塑復(fù)合管(PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤40――管材的選擇是經(jīng)濟技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進行考慮，再進行經(jīng)濟技術(shù)綜合考慮后確定。以上塑料給水管材都可作為生活給水管材。本工程給水管材采用改性聚丙烯（PP－R）作為給水管。②排水管材選擇PVC-U排水塑料管已在建筑工程中得到廣泛的應(yīng)用，取得了成功的經(jīng)驗，但也存在缺點及不足。最大的問題是噪聲遠大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對日常生活有一定的影響。為解決噪聲問題，在PVC-U管內(nèi)壁增加了凸起的螺旋型導(dǎo)流線，使水流條件得到改善，有效的降低了噪聲，即目前市場上的PVC-U螺旋管。為解決管壁隔音效果較差的問題，又開發(fā)了PVC-U芯層發(fā)泡管（PSP管），不僅具有傳統(tǒng)PVC-U實壁管的優(yōu)點，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。本工程排水管材采用芯層發(fā)泡管。（5）給排水工程量本項目給水工程共建設(shè)300m3蓄水池一個，給水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，形成環(huán)狀。給水管線規(guī)格DN65，共長600m。本項目排水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，規(guī)格DN150，共長400m。2、供電工程（1）編制依據(jù)《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217-94《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50050-95《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50343-2004《建筑照明設(shè)計規(guī)范》GB50034-2004（2）用電量預(yù)測項目建成后，按計劃引進生產(chǎn)企業(yè)，則本項目用電量主要有照明耗電和生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備耗電。照明耗電單位容量車間按10w/m2計算，庫房及辦公樓按6w/m2，則照明耗電為286.4kw.h。設(shè)備耗電為生產(chǎn)設(shè)備耗電和貨梯、水泵耗電，經(jīng)計算，設(shè)備耗電量為607.5kw.h。不可預(yù)見耗電量按全年用電量的15％計算，則項目全年用電量為207萬kw.h。（3）供電方案本工程電源由開發(fā)區(qū)110KW變電所供電至附近10KW開閉所埋地引入，在聯(lián)合動力站房內(nèi)興建總配電室?？偱潆娤涔┙o負荷用電。消防用電、疏散照明用電按二級負荷考慮，其余為三級負荷。進線保護管留有備用管，電源電壓為380/220V，50Hz。供電負荷為三級負荷，室外為三相四線，室內(nèi)為三相五線，采用TN-C-S系統(tǒng)供電，供電方式為樹干式與放射式相結(jié)合。配電電纜由電纜橋架引入電氣豎井，在豎井內(nèi)電纜橋架明敷引上至各層總箱，出電纜橋架配電電纜埋地暗設(shè)至各配電箱。進戶線選用VV22型電纜穿SC鋼管沿墻、沿地暗敷，其余各線選用BV-500V塑銅線穿硬塑料管沿墻、樓板暗敷。（4）照明系統(tǒng)方案照明電源電壓為220V，照明配電系統(tǒng)為混合式配電系統(tǒng)。明光源以高效節(jié)能熒光燈為主。走道及衛(wèi)生間采用嵌入式燈具，辦公室、會議室等采用吸頂式燈具。照明導(dǎo)線為BV-500V型絕緣導(dǎo)線，穿FEC型阻燃塑料管沿墻及樓板暗敷。（5）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計本工程采用區(qū)域報警系統(tǒng)，在一層值班室內(nèi)設(shè)區(qū)域火災(zāi)報警控制器，安裝在墻上，安裝高度底邊距地1.5m。系統(tǒng)設(shè)置了離子感煙探測器、感溫探測器、消火栓報警按鈕等消防器件。系統(tǒng)按兩總線式設(shè)計。直流備用電源由控制盤內(nèi)蓄電池供給。（6）車間的頂部設(shè)局部避雷網(wǎng)，防直接雷擊及感應(yīng)雷擊。車間利用基礎(chǔ)的主筋做接地極與地梁的主筋做可靠焊接，構(gòu)成接地網(wǎng)，利用柱中的二根主筋作接地引下線，構(gòu)成接地系統(tǒng)，其接地電阻值R≤1歐姆。需接地的工藝設(shè)備等均與接地系統(tǒng)可靠連接。電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分，均與保護地線做電氣聯(lián)接，進戶線在配電屏處做重復(fù)接地。3、通訊本工程設(shè)有程控電話機房總控制臺，機房設(shè)置100門程控交換機多臺，根據(jù)各生產(chǎn)企業(yè)的需要設(shè)置，便于企業(yè)的生產(chǎn)調(diào)度和管理。

第七章節(jié)能分析一、概述我國能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國能源消耗將近30％，建筑節(jié)能對于促進能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國能源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是保障國家能源安全、保護環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的一項重要舉措。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對能源的重視程度超過了以往任何時候。一方面，能源使用的合理與否，關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟支出—即成本的高低；另一方面，我們所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，能源的節(jié)約關(guān)系到人類社會的長遠發(fā)展。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國家的節(jié)能要求。自然資源和再生資源是發(fā)展國民經(jīng)濟的物質(zhì)基礎(chǔ)，我國人均占有的資源并不十分豐富，但資源利用率很低。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項長期的任務(wù)。因此，本項目在可研編制過程中，特別重視節(jié)約能源，提高能源利用率。二、編制依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)法》3、《中華人民共和國可再生能源法》4、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB34855、《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB34866、《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》GB-71197、節(jié)能設(shè)計規(guī)范三、用能分析本項目無一次能源消耗。本項目二次能源消耗為電力。本項目外購含能工質(zhì)為自來水。各用能消耗詳見項目綜合能耗及用水量匯總表綜合能耗及用水量匯總表自產(chǎn)及外購量外供量分類品種實物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量品種折標(biāo)系數(shù)實物量折標(biāo)量當(dāng)量等價自產(chǎn)一次能源原煤按熱值換算商品煤按熱值換算原油1.4286t/t原油1.4286t/t天然氣13.3t/萬m3燃料油按品種取值外購一次能源商品煤按熱值換算電力1.23t/萬KWh燃料油按品種取值焦炭0.9714t/t天然氣13.3t/萬m3天然氣13.3t/萬m3外購二次能源焦炭0.9714t/t燃料氣按熱值換算燃料氣按熱值換算熱水熱量0.0341t/GJ蒸汽當(dāng)量0.086t/t等價0.129t/t524.03t786.04t蒸汽0.086t/t熱水熱量0.0341t/GJ0.0525t/GJ自來水0電力207萬KWh1.23t/萬KWh4.04t/萬KWh254.61t836.28t外購含能工質(zhì)自來水2.71萬m302.57t/萬m35.22t氧氣02.57t/萬m3電石見說明2.079t/t乙炔見說明8.314t/m3自備水源取地下水量—取地表水量—自產(chǎn)及外購量合計外供量合計（當(dāng)量值）外供量D=當(dāng)量值合計A：778.64t;等價值合計B：1627.54t;總?cè)∷緾：5.22t外供水量E=綜合能耗量=自產(chǎn)及外購量-外供量當(dāng)量值=A-D=778.64t等價值=B-D=1627.54t總用水量=C-E=5.22t說明：乙炔、電石雖然本身含有熱量：①當(dāng)作為焊接工具用時，不計算其當(dāng)量熱量，當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)取0；②當(dāng)作為生產(chǎn)原料時，應(yīng)計算其當(dāng)量熱量：乙炔當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)=1.98kg/m358.0MJ/m3（13866.5大卡/m3；電石當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)=0.693kg/kg20.3MJ/kg（4853大卡）四、節(jié)能節(jié)水措施綜述1、合理布置人流、物流，從而做到節(jié)約能源。2、項目的主要能源消耗為用電，設(shè)計在滿足國家規(guī)定的照度的基礎(chǔ)上，大量采用了節(jié)能燈具，同時大量采用節(jié)能設(shè)備。3、項目的第二大能源消耗為冬季采暖供熱，為減少樓內(nèi)的熱損失，設(shè)計采用符合國家節(jié)能要求的復(fù)合墻體，節(jié)能50％，達到1.3m厚磚墻的保溫能力。如在北方地區(qū)推廣的GRC聚氯乙烯泡沫墻體。測試結(jié)果和使用經(jīng)驗表明，用GRC做外墻復(fù)合墻體，節(jié)能效果顯著，耗熱量指標(biāo)18.8W/m2，比新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的20.6w/m2要低。這一構(gòu)造措施能實現(xiàn)墻體的全面保溫，消除了熱橋，有利于保溫層的通風(fēng)散濕，避免保溫層與外飾交界面處可能出現(xiàn)的冷凝水，使之具有保溫、隔熱性能。同時對熱耗散大的出入口采用雙層門和門簾進行保溫。4、對供熱管道采用巖棉進行保溫處理。5、在條件允許情況下，盡量選擇節(jié)能型電機，對大小有同等級的電機選擇最優(yōu)的供電方案，力求降低電能的損耗。6、根據(jù)地區(qū)的氣候特點，在建筑設(shè)計時注意采光，以減少照明用電和采暖用汽量。7、項目的供水系統(tǒng)采用了節(jié)水型設(shè)備。8、建設(shè)單位要加強對水、電計量，加強經(jīng)營管理。9、本項目給水管材采用PP-R管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。10、衛(wèi)生間等處均采用節(jié)水型潔具設(shè)備，減少不必要的流失。

第八章環(huán)境影響評價一、環(huán)境條件現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，地勢平坦，無大型污染源，環(huán)境狀況良好。二、規(guī)劃、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》3、《中華人民共和國水法》4、《中華人民共和國規(guī)劃法》5、《中華人民共和國大氣污染防治法》6、《中華人民共和國建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》7、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》8、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》9、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-199610、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93三、項目建設(shè)期的影響及治理措施擬建項目開始啟動后，平整土地、修筑道路、建筑施工等作業(yè)中，將動用大量的施工作業(yè)設(shè)備和機械，主要有壓路機、前斗裝卸機、混凝土攪拌機、鏟土機、平土機、移動式吊車、起重機、混凝土振動棒、打樁機等，不可避免地產(chǎn)生建筑施工噪聲，這些聲源具有噪聲高、無規(guī)則等特點，會對附近的居民住宅等敏感點產(chǎn)生噪聲污染。在施工期場地拆遷過程中，會產(chǎn)生大量的固體廢棄物；施工過程中由于施工人員居住的臨時工棚，也會產(chǎn)生生活垃圾和廢棄物；另外運輸車輛在運載工程廢土、廢料和散裝建材時，會產(chǎn)生揚塵。施工過程中使用的打樁機、挖掘機、運輸汽車等噪聲值較高，可達85dB（A）以上，對附近的居民產(chǎn)生影響，特別在夜間影響更為嚴重，因此報告建議本項目建設(shè)過程中在夜間9點至次日7點停止施工，以防噪聲擾民。四、項目運營期的環(huán)境影響本項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍、倉庫及其它配套設(shè)施等，主要是用于出租經(jīng)營，項目建成后，計劃引進生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)。對引進的各生產(chǎn)企業(yè)，要及時了解其生產(chǎn)工藝流程，并要求各生產(chǎn)企業(yè)對其在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢棄物等采取必要的治理，達到環(huán)境保護要求。福建有限公司在項目的設(shè)計規(guī)劃中，擬委托泉州森林環(huán)保有限公司設(shè)計的《污水處理方案》，將使引進的生產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污水統(tǒng)一處理，達標(biāo)后排入市政排污管道。項目在設(shè)計規(guī)劃中已充分地考慮到了環(huán)境保護與污水治理措施，使環(huán)境效益與經(jīng)濟效益達到和諧統(tǒng)一，具有較好的環(huán)境效益。五、環(huán)境影響評價由于本項目是標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，主要是通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租于各生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。主要是施工影響與建成后引進的生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的污染，如能在項目的建設(shè)和運營過程中落實以上針對主要污染物的防止措施，那么污染物的排放就能達到國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而保證不對環(huán)境產(chǎn)生影響，從環(huán)保角度確保項目可行。

第九章組織機構(gòu)與人員配置一、項目管理模式本項目遵循市場規(guī)模，按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進行經(jīng)營管理，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理負責(zé)制，自負盈虧，自主經(jīng)營，使市場運行制度化、程序化、科學(xué)化。二、經(jīng)營模式根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建市場經(jīng)營公司，實行總經(jīng)理負責(zé)制，自負盈虧，自主經(jīng)營。三、組織機構(gòu)設(shè)置股東大會股東大會董事會監(jiān)事會財務(wù)總監(jiān)總經(jīng)理董事會秘書計劃財務(wù)部總經(jīng)理辦公室生產(chǎn)管理部供應(yīng)部后勤部技術(shù)質(zhì)量部

第十章項目實施進度一、建設(shè)工期項目建設(shè)工期為近2年的時間。即自批準(zhǔn)用地后將在2年內(nèi)建成，3年內(nèi)投入經(jīng)營。二、項目實施進度安排1、編制、評估可行性研究報告等前期準(zhǔn)備工作：1-2個月完成；2、勘察設(shè)計：1-2個月完成；3、招標(biāo)，并做好施工前的準(zhǔn)備工作：1-2個月內(nèi)完成；4、工程施工：16個月左右的時間完成；4．1、土建工程：12個月左右的時間完成；4．2、安裝工程：9個月左右的時間完成4．3、道路綠化工程：3-4個月左右的時間完成；5、計劃引進生產(chǎn)企業(yè)：按計劃進行；6、引進生產(chǎn)企業(yè)安裝設(shè)備：工程完工后開始安裝設(shè)備等7、項目投入使用：設(shè)備調(diào)試并開始運營生產(chǎn)三、項目實施進度表（橫道圖）項目實施進度表（橫道圖）序號工程內(nèi)容月數(shù)（第幾個月）1234567891011121314151617181920212223241前期準(zhǔn)備2勘察設(shè)計等3招標(biāo)投標(biāo)工作4土建工程5安裝工程6道路綠化工程7計劃引進生產(chǎn)企業(yè)8企業(yè)設(shè)備安裝9企業(yè)生產(chǎn)運營-第十一章工程招標(biāo)一、招標(biāo)工作依據(jù)1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》2、國家發(fā)展和改革委員會令第3號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》3、國家發(fā)展和改革委員會第9號關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》4、國家發(fā)展和改革委員會等七部委第30號令《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》5、福建省人民政府第68號令《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》6、福建省發(fā)展及改革委員會閩發(fā)改政策〔2007〕157號《福建省依法必須招標(biāo)項目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》二、招標(biāo)工作原則嚴格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及泉州市的相關(guān)法律、法規(guī)、條例：本著公開、公平、公正的原則，開展招投標(biāo)工作。1、公開原則要求項目招投標(biāo)具有高度的透明度，實行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開，即開發(fā)招標(biāo)通知，公開招標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。2、公平原則要求給予所有投標(biāo)人平等的機會，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。3、公正原則要求評標(biāo)時按事先公開的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。4、誠實信用原則招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。5、獨立原則招標(biāo)人都應(yīng)該是獨立的法人單位，在招標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。6、接受行政監(jiān)督原則招標(biāo)投標(biāo)活動的核心是競爭，招標(biāo)投標(biāo)的過程實際上是競爭的過程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。三、招標(biāo)工作的組織管理考慮到施工組織、工程管理、竣工驗收等工作的要求，本項目統(tǒng)一公開招標(biāo)。四、招標(biāo)范圍本項目招標(biāo)范圍為土建施工等。由于工期緊張，前期工作尤其急。因此，盡快選定勘察設(shè)計單位，盡快開展工作，及早上報設(shè)計文件，為征地、拆遷、施工監(jiān)理招標(biāo)、手續(xù)辦理等創(chuàng)造有利條件?！霸斠婍椖空袠?biāo)情況表”招標(biāo)基本情況表建設(shè)項目名稱：福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察35.79設(shè)計√√√148.91建筑工程√√√6084.55設(shè)備購置監(jiān)理√√√90.77其它√√√481.77情況說明：項目總投資為7848.29萬元，按照國家法律、法規(guī)，及福建省有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定進行招標(biāo)工作。福建有限公司（單位蓋章）年月日第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算1、投資估算編制依據(jù)（1）國家發(fā)展計劃委員會出版的《投資項目可行性研究指南（試用版）》（2）國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；（3）國家發(fā)展計劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（4）國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）》（5）土建工程費是根據(jù)《福建省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《福建省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《福建省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《福建省建筑安裝工程費用定額》（2004）、《福建建筑工程計價辦法（試行）》、福建省市政工程預(yù)算定額（2002年）、福建省市政工程費用定額（2002年）和同類工程指標(biāo)值，結(jié)合現(xiàn)行材料價格綜合估算確定。（6）國家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費用標(biāo)準(zhǔn)（7）委托單位和有關(guān)專業(yè)機構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說明。（8）項目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料（9）本工程的建設(shè)方案及相關(guān)資料2、投資估算本項目總投資估算為7848.29萬元，詳見投資估算表：項目投資估算表序號名稱數(shù)量金額（萬元）備注1一、土地成本44733㎡1006.5067.1畝2二、直接費用6084.5532．1廠房59047m23542.8242．2宿舍5413m2433.0452．3倉庫29524m21771.4462．4其它配套設(shè)施4428m2265.6872．5道路綠化71.578三、規(guī)費757.2493．1建設(shè)單位管理費用83.91103．2工程監(jiān)理費用90.77113．3前期工作咨詢費用12.0123．4勘察費35.79133.5設(shè)計費148.91143．6預(yù)備費用354.55153．7招投標(biāo)費用24.73163．8施工圖審查費用3.58173.9環(huán)境評價費3.018四、總投資合計7848.29二、資金籌措本項目總投資為7848.29萬元，全部資金均由公司自籌。資金籌措與投入計劃表如下：序號名稱合計第一年第二年1一、資金籌措7848.294427.43420.8921、公司自籌7848.294427.43420.893二、建設(shè)投資7848.294427.43420.8942.1土地成本1006.51006.552.2用于建設(shè)投資6841.793420.903420.8962.3用于流動資金000

第十三章財務(wù)評價一、經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù)（1）《投資項目可行性研究指南》；（2）《中華人民共和國公司法》及其實施條例；（3）《中華人民共和國增值稅法》及其實施細則；（4）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則；（5）財政部發(fā)布的《企業(yè)財務(wù)制度》、《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關(guān)規(guī)定；（6）國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動工資管理和社會保障等有關(guān)規(guī)定；（7）本項目按國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價——方法與參數(shù)》（第三版）對項目進行經(jīng)濟效益分析。財務(wù)估算依據(jù)項目建設(shè)所在地的同