初級經(jīng)濟師考試復習資料市場營銷理念最新考試題庫完整版

頁腳內容頁腳內容81、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。土地收購儲備不動產(chǎn)征收保障性住房建設住房抵押貸款標準答案：B解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。2、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。折現(xiàn)率報酬率投資收益率資本化率標準答案：B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。3、下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是()?？筛臄U建的舊房已為最高最佳利用的現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)用地已停工的商品房建設工程標準答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。4、下列房地產(chǎn)需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。受訪者的年齡受訪者是否打算買房受訪者買房的主要原因受訪者的收入水平受訪者的房型偏好標準答案：A,D解析：考察調研問卷的設計。房地產(chǎn)調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。5、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有()。窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常有工程質量監(jiān)督站簽署的質量合格文件有施工單位簽署的工程保修書有完整的技術檔案和施工管理資料工程質量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢標準答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。6、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。定位策略分割策略渠道策略人本策略標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。7、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。物質折舊功能折舊外部性折舊經(jīng)濟折舊標準答案：A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。8、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標的有()新竣工量房屋成交量空置量商品房吸納量房屋施工面積標準答案：A,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。9、業(yè)主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。全體委員半數(shù)以上的參會委員業(yè)主委員會主任參會委員標準答案：D解析：考察業(yè)主委員會會議的內容。業(yè)主委員會議應制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。10、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有()。窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常有工程質量監(jiān)督站簽署的質量合格文件有施工單位簽署的工程保修書有完整的技術檔案和施工管理資料工程質量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢標準答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。11、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。33354043標準答案：C解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(l-m/n)=45*(l-20/180)=40萬元。12、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。分項工程分部工程單位工程單項工程標準答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。與委托人簽訂銷售代理合同進行銷售現(xiàn)場準備從委托人處取得有關銷售資料與委托人進行項目結算申請商品房預售(銷售)許可證標準答案：A,C解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC,請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。14、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。房屋權屬證書記載的房屋所有權人合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人房屋所有權人的父親房屋的承租人房屋的借用人標準答案：A,B解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。15、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。爭議已經(jīng)過調解爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商爭議雙方在同一地區(qū)注冊爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算標準答案：B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。17、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。建安工程費土地使用權出讓金土地房屋征收補償費用公共配套設施建設費土地使用權取得稅費標準答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。18、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。定位策略分割策略渠道策略人本策略標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。19、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。定位策略分割策略渠道策略人本策略標準答案：C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()間接融資和股權融資間接融資和債權融資直接融資和股權融資直接融資和債權融資標準答案：B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。21、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證劃撥建設用地使用權未經(jīng)許可不得轉讓劃撥建設用地使用權的出租無須審批標準答案：A,C,E解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。22、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。爭議已經(jīng)過調解爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商爭議雙方在同一地區(qū)注冊爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。23、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是()。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招標代理機構工程監(jiān)理單位施工企業(yè)標準答案：D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。安全風險率房價上漲率安全收益率通貨膨脹率風險報酬率標準答案：C,D,E解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。安全風險率房價上漲率安全收益率通貨膨脹率風險報酬率標準答案：C,D,E解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。26、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。人口年齡構成不同人口職業(yè)構成不同產(chǎn)業(yè)結構不同職能類型不同地形地貌不同標準答案：AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質構成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。27、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的()。專業(yè)意見公證書證明文件擔保函標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。28、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()生活方式使用時機購買階段購買動機追求利益標準答案：B,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。29、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。提高首付款比例爭取貸款利率優(yōu)惠增加貸款額度延長貸款期限在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標準答案：A,B,D,E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。30、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()生活方式使用時機購買階段購買動機追求利益標準答案：B,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。31、房地產(chǎn)保險的目的是()。防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害提高房地產(chǎn)盈利能力降低房地產(chǎn)運營費用補償因災害造成的房地產(chǎn)損失標準答案：D解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。32、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵