商品樓出租合同

第7頁(yè)共7頁(yè)商品樓出租合同鑒于?按如下條款?和條件甲方?同意出租，?乙方同意承?租花園別墅?之物業(yè)，甲?、乙雙方根?據(jù)國(guó)家法律?、法規(guī)，建?設(shè)部和__?_市有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)友好?協(xié)商，于年?月日訂立本?租賃合同書?（下稱“本?合同”）?第一章出租?之物業(yè)第?一條出租物?業(yè)之坐落?甲方同意出?租，乙方同?意承租坐落?于___市?朝陽區(qū)北四?環(huán)東路花園?別墅區(qū)座之?物業(yè)（下稱?“該物業(yè)”?）該物業(yè)之?平面圖見本?合同之附件?一。第二?條該物業(yè)之?面積該物?業(yè)之建筑面?積為平方米?，土地使用?面積為平方?米（含共有?共用面積）?第三條該物?業(yè)之裝修及?設(shè)施狀況?該物業(yè)之裝?修及設(shè)施狀?況詳見本合?同之附件二?。第四條?該物業(yè)之用?途乙方租?賃該物業(yè)，?用于住宅?第二章租賃?期限第五?條該物業(yè)之?租賃期限為?年，自年月?日（下稱“?起租日”）?起至年月日?（下稱“止?租日”）止?。第三章?該物業(yè)之交?付第六條?交付與簽收?甲方應(yīng)于?起租日前天?，即于年月?日向乙方發(fā)?出書面出租?交付通知，?交付符合本?合同要求之?該物業(yè)。乙?方收到該交?付通知時(shí)，?辦理書面簽?收手續(xù)。?第七條承諾?與保證甲?方在簽署本?合同及向乙?方交付該物?業(yè)時(shí)，不可?撤銷地向乙?方承諾并保?證：（一?）甲方開發(fā)?該物業(yè)之法?律手續(xù)齊備?。（二）?該物業(yè)未受?到司法機(jī)關(guān)?和行政機(jī)關(guān)?裁定、決定?查封或者其?他形式的限?制。（三?）甲方系該?物業(yè)之惟一?、合法的所?有權(quán)人，且?該物業(yè)之權(quán)?屬無任何爭(zhēng)?議。（四?）該物業(yè)之?開發(fā)、建設(shè)?符合國(guó)家及?___市的?有關(guān)規(guī)定，?符合安全標(biāo)?準(zhǔn)，并符合?公安、環(huán)保?、衛(wèi)生等主?管部門之有?關(guān)規(guī)定，符?合該物業(yè)租?賃之使用要?求。（五?）乙方承諾?同意于本合?同租賃期限?內(nèi)，甲方有?權(quán)對(duì)該物業(yè)?設(shè)置抵押。?第四章租?金及其他費(fèi)?用第八條?租金及物業(yè)?管理費(fèi)（?一）乙方同?意向甲方支?付租金，并?同意向甲方?指定的物業(yè)?管理公司（?下稱“物業(yè)?管理公司”?）支付物業(yè)?管理費(fèi)。?（二）本合?同簽訂當(dāng)日?，乙方向甲?方支付租金?押金元。甲?、乙雙方商?定，該物業(yè)?租金之支付?標(biāo)準(zhǔn)與方式?詳見本合同?之附件三（?以租代售付?款表）該物?業(yè)之物業(yè)管?理費(fèi)（與市?政設(shè)施使用?費(fèi)以下又合?稱為“其他?費(fèi)用”）標(biāo)?準(zhǔn)為每建筑?平方米幣元?/月（甲方?有權(quán)根據(jù)_?__市有關(guān)?主管部門的?審批進(jìn)行調(diào)?整）首期租?金與物業(yè)管?理費(fèi)于年月?日分別向甲?方和物業(yè)管?理公司支付?，其余當(dāng)月?租金與物業(yè)?管理費(fèi)于每?的第日之前?分別向甲方?和物業(yè)管理?公司支付。?乙方并同意?在付清首期?租金與物業(yè)?管理費(fèi)同時(shí)?，向物業(yè)管?理公司支付?相當(dāng)于__?_個(gè)月的物?業(yè)管理費(fèi)基?金及水、電?、燃?xì)饣?和維修基金?。第九條?市政設(shè)施使?用費(fèi)甲方?或物業(yè)管理?公司保證按?國(guó)家及__?_市有關(guān)規(guī)?定，代為收?取包括但不?限于水、電?、煤氣、暖?氣、電話、?傳真、有線?電視等市政?設(shè)施使用費(fèi)?。乙方將于?收到甲方或?物業(yè)管理公?司轉(zhuǎn)交之市?政設(shè)施使用?費(fèi)繳費(fèi)通知?后天內(nèi)繳付?有關(guān)費(fèi)用。?甲方或物業(yè)?管理公司并?承諾不向乙?方收取任何?市政設(shè)施使?用費(fèi)之手續(xù)?費(fèi)或附加費(fèi)?。第十條租?金及其他費(fèi)?用之支付方?式乙方將?按本合同第?八條、第九?條之規(guī)定以?方式向甲方?或物業(yè)管理?公司之銀行?賬號(hào)支付該?物業(yè)之租金?及其他費(fèi)用?。甲方或物?業(yè)管理公司?之銀行賬號(hào)?見本合同之?附件四。?第五章以租?代售之條件?與實(shí)施第?十一條乙方?之購(gòu)買權(quán)?甲方向乙方?出租該物業(yè)?，系按以租?代售方式進(jìn)?行的。乙方?基于本合同?享有于本合?同租賃期限?屆滿時(shí)購(gòu)買?該物業(yè)之權(quán)?利，即于本?合同租賃期?屆滿時(shí)，乙?方已付清本?合同附件三?之各期與全?部款項(xiàng)，即?為乙方正式?購(gòu)買該物業(yè)?之明確的意?思表示。第?十二條以租?代售之條件?（一）以?租代售之價(jià)?格甲、乙?雙方同意該?物業(yè)之以租?代售價(jià)格（?包括含租金?之價(jià)格）為?每建筑平方?米幣元，并?以該價(jià)格作?為該物業(yè)之?出售價(jià)格，?即甲、乙雙?方就該物業(yè)?簽署之《_?__市外銷?商品房買賣?契約》（下?稱“該契約?”）規(guī)定的?甲方向乙方?出售之價(jià)格?。該物業(yè)購(gòu)?房?jī)r(jià)款總計(jì)?為幣元。?（二）該契?約之付款方?式將本合?同之租金支?付作為該契?約之購(gòu)房?jī)r(jià)?款支付之組?成部分。由?于甲方給予?乙方分期付?款的優(yōu)惠，?乙方于簽署?該契約的同?時(shí)向甲方支?付延期付款?補(bǔ)償金，該?補(bǔ)償金的計(jì)?算期間為年?月日至年月?日，以各該?期應(yīng)付租金?為本金，按?各該期中國(guó)?人民銀行同?期固定資產(chǎn)?貸款利率計(jì)?算。（三?）該契約文?本甲、乙?雙方同意采?用市房地局?制定之《_?__市外銷?商品房買賣?契約》文本?或市房地局?新文本。第?十三條以租?代售之實(shí)施?（一）乙?方按本合同?第十一條作?出購(gòu)買該物?業(yè)的明確意?思表示后或?于___年?___月一?次付清全部?購(gòu)房?jī)r(jià)款后?，甲乙雙方?于日內(nèi)，按?本合同第十?二條規(guī)定之?條件簽署該?契約及其補(bǔ)?充協(xié)議。?（二）乙方?按該契約及?其補(bǔ)充協(xié)議?之規(guī)定向甲?方付清該物?業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)?款后，甲方?該物業(yè)之權(quán)?屬證件即開?始辦理。?第七章雙方?責(zé)任第十?六條甲方責(zé)?任（一）?甲方應(yīng)當(dāng)按?本合同約定?的期限將該?物業(yè)交付乙?方。在本合?同有效期內(nèi)?，甲方不得?收回該物業(yè)?。（二）?甲方負(fù)責(zé)該?物業(yè)之保修?，負(fù)責(zé)對(duì)該?物業(yè)及其設(shè)?備、設(shè)施和?附著物等進(jìn)?行日常維修?，以保證該?物業(yè)處于良?好的使用狀?態(tài)。甲方保?證該物業(yè)公?用部位的清?潔衛(wèi)生及_?__小時(shí)的?保安工作。?第十七條?乙方責(zé)任?（一）按本?合同規(guī)定，?按期向甲方?或物業(yè)管理?公司支付租?金和其他費(fèi)?用。（二?）乙方應(yīng)當(dāng)?愛護(hù)并合理?使用該物業(yè)?及其附屬設(shè)?施，乙方在?租賃期間或?將來購(gòu)房后?，不得隨意?更改該物業(yè)?的結(jié)構(gòu)、外?觀、設(shè)備和?用途，亦不?得在亭院內(nèi)?搭設(shè)任何建?筑物等，否?則，由此產(chǎn)?生的一切后?果由乙方負(fù)?責(zé)。（三?）乙方應(yīng)當(dāng)?遵守該物業(yè)?之《物業(yè)管?理公約》。?（四）對(duì)?于甲方對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行之?日常維修，?乙方得給予?甲方進(jìn)出該?物業(yè)之方便?，并給予適?當(dāng)協(xié)助。?第八章不可?抗力第十?八條不可抗?力之事由?甲、乙雙方?一致同意，?不可抗力事?件包括：?（一）人力?所不能預(yù)見?、不能避免?并不能克服?的自然災(zāi)害?；（二）?人力所不能?預(yù)見、不能?避免并不能?克服的其他?事件。第?九章違約責(zé)?任第二十?條甲方之違?約責(zé)任（?一）在本合?同履行期間?，若發(fā)生與?甲方有關(guān)或?與該物業(yè)有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾?紛或債務(wù)糾?紛，概由甲?方負(fù)責(zé)清理?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?（二）甲方?未能于本合?同規(guī)定的該?物業(yè)之交付?日期向乙方?交付該物業(yè)?，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?違約金。違?約金計(jì)算期?間自該物業(yè)?應(yīng)交付之日?第二日起到?實(shí)際交付日?止，以該期?間甲方應(yīng)收?之租金金額?的日萬分之?進(jìn)行計(jì)算。?逾期超過天?，甲方未交?付該物業(yè)，?則乙方有權(quán)?終止本合同?，本合同終?止自乙方書?面通知送達(dá)?甲方之日起?生效。同時(shí)?，甲方應(yīng)向?乙方返還全?部已付的租?金及其他費(fèi)?用，并按中?國(guó)人民銀行?同期貸款利?率，向乙方?支付自乙方?實(shí)際付款日?起至甲方將?全部款項(xiàng)實(shí)?際退還乙方?之日止的全?部利息。由?此給乙方造?成損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。第?二十一條乙?方之違約責(zé)?任（一）?乙方如不按?期支付租金?，應(yīng)當(dāng)按未?付之租金部?分的日萬分?之向甲方支?付違約金。?逾期超過天?，乙方未支?付租金，則?甲方有權(quán)終?止本合同，?本合同終止?自甲方書面?通知送達(dá)乙?方之日起生?效。同時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方支付所拖?欠之全部租?金及其他費(fèi)?用。乙方除?向甲方繼續(xù)?支付上述違?約金外，并?應(yīng)按中國(guó)人?民銀行同期?貸款利率，?向甲方支付?自乙方應(yīng)付?款日起至乙?方將全部款?項(xiàng)實(shí)際支付?甲方之日止?的全部利息?。由此給甲?方造成損失?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?租金押金作?為乙方履約?的保證。在?租賃期限內(nèi)?，如乙方單?方中止合同?，該押金不?予退回；如?至年月，履?約正常，乙?方無任何違?約行為，則?該押金充抵?租金。（?二）因乙方?過錯(cuò)造成房?屋損壞的，?由乙方負(fù)責(zé)?修復(fù)或者賠?償。第十?章附則及其?他第二十?二條稅費(fèi)?本合同所發(fā)?生之稅費(fèi)，?由甲方和乙?方分別按政?府規(guī)定繳納?。第二十?三條合同效?力與法律適?用（一）?本合同自甲?、乙雙方簽?章之日起，?即對(duì)甲、乙?雙方產(chǎn)生法?律效力。?（二）本合?同及其附件?之手寫與印?刷文字經(jīng)甲?、乙雙方確?認(rèn)后具有同?等法律效力?。如有更改?，須經(jīng)甲、?乙雙方附簽?。（三）?本合同的訂?立、效力、?解釋、履行?和爭(zhēng)議的解?決均受__?_法律的管?轄。第二?十四條合同?的變更或解?除有下列?情形之一的?，甲、乙雙?方可以變更?或者解除本?合同：（?一）符合法?律規(guī)定或者?本合同約定?可以變更或?解除合同條?款的；（?二）因不可?抗力使本合?同不能繼續(xù)?履行的；?（三）