商業(yè)門面房出租合同

第5頁共5頁商業(yè)門面房出租合同?租賃單位_?__經(jīng)過?租賃經(jīng)營指?導(dǎo)小組和答?辯委員會的?答辯___?，__（以?下簡稱甲方?）決定將_?__租賃給?__（以下?簡稱乙方）?個(gè)人經(jīng)營，?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商簽訂合?同如下：?1.租賃期?為__年，?即自___?年__月_?_日起，至?___年_?_月__日?止。2.?自本合同生?效之日起，?乙方為__?_廠長，具?有法人代表?資格。3?.乙方需請?兩名保證人?，共同以個(gè)?人財(cái)產(chǎn)作為?抵押，其中?乙方為__?_元，保證?人共為__?_元。乙方?及保證人用?以抵押的個(gè)?人財(cái)產(chǎn)經(jīng)甲?方和公證處?共同調(diào)查并?登記造冊后?，在租賃期?內(nèi)不得轉(zhuǎn)移?或變賣。?4.乙方的?權(quán)利和義務(wù)?：（1）?對___擁?有完全的生?產(chǎn)經(jīng)營自主?權(quán)，包括_?__、人員?配備、行政?干部任免、?規(guī)章制度的?制定，以及?分配形式、?生產(chǎn)經(jīng)營方?式的確定等?。（2）?依法有權(quán)從?事多種經(jīng)營?并決定其經(jīng)?營方向。?（3）有權(quán)?按照有關(guān)政?策和規(guī)定對?職工進(jìn)行表?彰、獎勵和?處分、辭退?等獎懲處理?。（4）?有權(quán)按政策?規(guī)定招收租?賃期內(nèi)有關(guān)?的臨時(shí)合同?工。（5?）必須認(rèn)真?貫徹執(zhí)行黨?和國家的（?范本）各項(xiàng)?方針、政策?、法令和法?規(guī)；接受主?管部門的領(lǐng)?導(dǎo)和綜合部?門的指導(dǎo)、?監(jiān)督；自覺?接受企業(yè)黨?___和職?代會的監(jiān)督?，保證職工?的主人翁地?位和合法權(quán)?益；定期向?職代會匯報(bào)?工作，聽取?職工的意見?和建議。?（6）對企?業(yè)的財(cái)產(chǎn)、?必須進(jìn)行社?會保險(xiǎn)；要?按國家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)提取折?舊基金和大?修理基金，?維修和更新?設(shè)備、房產(chǎn)?。合同履行?期滿，要按?固定資產(chǎn)清?單如數(shù)返還?，并保證設(shè)?備完好率達(dá)?到___%?以上。（?7）按規(guī)定?交納個(gè)人所?得稅。5?.甲方權(quán)利?和義務(wù)；?（1）甲方?有權(quán)對乙方?的工作進(jìn)行?監(jiān)督和檢查?。（2）?甲方應(yīng)積極?支持乙方行?使正當(dāng)職權(quán)?，幫助、指?導(dǎo)乙方依法?管理和經(jīng)營?企業(yè)。6?.租賃經(jīng)營?的分配：?（1）__?_應(yīng)照章納?稅，并按規(guī)?定繳納能源?交通基金。?（2）乙?方應(yīng)向甲方?繳納基數(shù)租?金___元?，當(dāng)___?鋼球廠年實(shí)?現(xiàn)利潤大于?租賃的基數(shù)?利潤時(shí)，以?下形式確定?數(shù)額繳納租?金：基數(shù)利?潤___利?率=基數(shù)租?金___=?___元?租賃年度實(shí)?現(xiàn)利潤租?金=基數(shù)租?金=——?租賃基數(shù)利?潤當(dāng)__?_年實(shí)現(xiàn)利?潤小于租賃?基數(shù)利潤時(shí)?，按規(guī)定的?基數(shù)租金_?__元繳納?，不足部分?由承租人和?保證人用個(gè)?人資產(chǎn)抵補(bǔ)?。（3）?甲方收到租?金后，應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定全?部返給__?_作為企業(yè)?留利。（?4）乙方對?本企業(yè)的留?利必須合理?使用，百分?之四十作為?企業(yè)發(fā)展基?金，百分之?六十作為福?利基金。?（5）__?_的盈利，?按規(guī)定交納?所得稅后，?按稅后利潤?提___%?作為乙方個(gè)?人收入，乙?方從租賃收?入中除按規(guī)?定向甲方交?納租金外，?每年應(yīng)提留?__%作為?風(fēng)險(xiǎn)基金；?乙方每年從?個(gè)人收入中?扣除租金、?風(fēng)險(xiǎn)基金后?，其余全部?為自己個(gè)人?所得，對保?證人的獲利?額，由乙方?與保證人議?定并從乙方?個(gè)人所得中?分給。（?6）租賃期?間停發(fā)乙方?的工資和獎?金（保留原?工資級別，?如遇調(diào)整工?資，可按規(guī)?定給予調(diào)整?級，但不發(fā)?薪金）乙方?可按每月預(yù)?支生活費(fèi)用?，數(shù)額可略?高于其原來?工資和資金?之和，但最?高不得超過?原工資和與?獎金之和的?二倍。（?7）乙方提?留的風(fēng)險(xiǎn)基?金應(yīng)存入_?__，并按?銀行存款利?率計(jì)息，存?入企業(yè)期間?可用于生產(chǎn)?經(jīng)營，租賃?期滿或解除?合同后由乙?方全部（含?利息）提走?。（8）?___的租?賃年度實(shí)現(xiàn)?利潤，除按?規(guī)定交納所?得稅、租金?及支付乙方?個(gè)人收入外?，其余部分?為企業(yè)留利?基金，核定?___基數(shù)?留利基金為?___萬元?，租賃期間?企業(yè)留利基?金應(yīng)逐年增?長，如達(dá)不?到基數(shù)留利?基金___?萬元時(shí)，乙?方應(yīng)用私人?財(cái)產(chǎn)賠償減?少額的__?_%.7?.甲乙雙方?對___要?遵守如下經(jīng)?濟(jì)政策：?（1）按_?__企業(yè)管?理，并按_?__企業(yè)征?收工商所得?稅和獎金稅?。（2）?以企業(yè)__?_年工資總?額___萬?元，產(chǎn)品銷?售收入__?_萬元（即?百元銷售收?入的工資含?量___元?）為基數(shù)，?各租賃年內(nèi)?職工工資總?額隨銷售收?入的增減而?浮動，只要?人均利潤、?上交利稅和?勞動生產(chǎn)率?增長幅度高?于工資增長?幅度，允許?職工工資（?含獎金，計(jì)?件超額工資?）據(jù)實(shí)列支?，計(jì)入成本?，因國家統(tǒng)?一調(diào)整職工?工資而需增?加的工資總?額另行增補(bǔ)?。（3）?用自有資金?進(jìn)行技術(shù)改?造，項(xiàng)目投?產(chǎn)后的新增?利潤一年內(nèi)?由企業(yè)留用?，經(jīng)財(cái)稅部?門批準(zhǔn)還可?適當(dāng)延長留?用期；用貸?款進(jìn)行技術(shù)?改造，允許?用新增利潤?稅前還款，?還貸后，企?業(yè)可按核定?的比例提留?福利基金。?將自有資金?與貸款合并?使用所獲得?的新增利潤?，按自有資?金所占比例?提留給企業(yè)?，繼續(xù)用于?技術(shù)改造。?（4）以?前年度應(yīng)該?歸還的技術(shù)?貸款，在租?賃期內(nèi)逐年?歸還，因歸?還技術(shù)貸款?而減少的利?潤允許提取?福利基金，?由于歸貸而?減少的利潤?均不影響乙?方的提成基?數(shù)，其資金?來源應(yīng)由增?提的福利基?金支付。?（5）因生?產(chǎn)經(jīng)營需要?對房屋進(jìn)行?改造，只要?投資額和面?積沒有超過?國家有關(guān)規(guī)?定，免征建?筑稅。（?6）乙方除?交納租金外?，不再交納?承包費(fèi)。?8.違約責(zé)?任：（1?）由于甲方?非法干預(yù)對?乙方造成的?損失，應(yīng)由?甲方負(fù)責(zé)。?（2）乙?方若不能按?本合同規(guī)定?如期如數(shù)繳?納租金，其?不足部分由?乙方和保證?人用個(gè)人的?抵押財(cái)產(chǎn)抵?補(bǔ)。抵補(bǔ)原?則為：①先?乙方后保證?人；②據(jù)低?補(bǔ)數(shù)額需要?，對保證人?按登記財(cái)產(chǎn)?賠盡為止；?③要保證乙?方個(gè)人及家?庭必需的生?活費(fèi)；④抵?補(bǔ)不夠部分?由乙方同甲?方簽訂債務(wù)?合同，經(jīng)公?證處公證生?效。9.?合同的變更?或解除：?（1）甲乙?雙方無正當(dāng)?理由均不得?隨意要求變?更或解除合?同。（2?）因國家政?策的變化或?自然災(zāi)害的?影響，致使?租賃經(jīng)營無?法按本合同?規(guī)定執(zhí)行時(shí)?，甲乙雙方?均有權(quán)要求?變更或解除?合同。（?3）因乙方?違反合同規(guī)?定或其它原?因損害了甲?方的利益，?或因甲方違?反合同規(guī)定?，嚴(yán)重干擾?乙方生產(chǎn)經(jīng)?營自主權(quán)，?致使乙方無?法自主經(jīng)營?，合法收入?得不到保證?，甲乙任何?一方均可要?求解除合同?。（4）?如乙方發(fā)生?意外而無力?執(zhí)行合同時(shí)?，甲方有權(quán)?要求終止合?同。（5?）本合同的?變更或解除?應(yīng)由甲乙雙?方協(xié)商達(dá)成?書面協(xié)議。?并經(jīng)公證處?認(rèn)可方為有?效。若雙方?達(dá)不成協(xié)議?，經(jīng)公證處?調(diào)解無效時(shí)?，任何一方?均可向法院?起訴，由法?院依法判決?。10.?本合同需由?甲乙雙方及?保證人簽字?，并需經(jīng)公?證處公證后?方可生效。?11.本?合同公證費(fèi)?用由___?支付。1?2.本合同?未盡事宜，?由雙方隨時(shí)?協(xié)商解決。?1