商品房買賣合同樣本(最新標(biāo)準(zhǔn)版)2023專業(yè)版

第10頁(yè)共10頁(yè)商品房買賣合同樣本(最新標(biāo)準(zhǔn)版)2023專業(yè)版出?賣人（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：地址：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：核實(shí)賣?方身份購(gòu)?房交易中的?賣方必須是?房屋的所有?人或預(yù)期所?有人。請(qǐng)務(wù)?必核實(shí)賣方?身份！否則?可能導(dǎo)致房?屋購(gòu)買行為?無(wú)效，產(chǎn)生?不必要的糾?紛，甚至遭?遇詐騙，損?失大筆購(gòu)房?款！如需?了解核實(shí)賣?方身份的具?體方式，建?議您咨詢專?業(yè)律師。?買受人（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：地址?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方購(gòu)買甲?方出售的《?___》商?品___宜?，訂立本合?同。第一?條甲方通過?土地使用權(quán)?【出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【劃?撥】方式取?得___區(qū)?/市（縣）?___地塊?土地使用權(quán)?，并依法進(jìn)?行了土地使?用權(quán)登記取?得房地產(chǎn)權(quán)?證，證書號(hào)?為：___?，土地面積?為：___?，土地用途?為：___?。甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在該?地塊上投資?建造《__?_》【暫定?名】【現(xiàn)定?名】商品房?，主體建筑?物的建筑結(jié)?構(gòu)為___?結(jié)構(gòu)；建筑?物地上層數(shù)?為___層?，地下層數(shù)?為___層?。乙方購(gòu)?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為__?_，商品房?預(yù)售許可證?號(hào)為___??，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)?登記備案號(hào)?為___。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)房屋?狀況除正??？紤]房屋?戶型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀況?和小區(qū)及周?邊配套狀況?外，買方還?需謹(jǐn)慎核實(shí)?房屋權(quán)利情?況，如：土?地使用權(quán)類?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有權(quán)?性質(zhì)、房屋?共有人情況?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆遷?范圍，等等?。否則，?可能因房屋?存在權(quán)利瑕?疵而給買方?帶來巨大風(fēng)?險(xiǎn)，出現(xiàn)即?使交付了全?部款項(xiàng)也無(wú)?法實(shí)際取得?房屋產(chǎn)權(quán)等?情況。第?二條乙方向?甲方購(gòu)買_?__路__?_幢（號(hào)）?___層_?__室（以?下簡(jiǎn)稱該房?屋），政府?批準(zhǔn)的規(guī)劃?用途為__?_。該商?品房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式】?，是【非封?閉式】。?據(jù)甲方暫測(cè)?該房屋建筑?面積為__?_平方米，?其中套內(nèi)建?筑面積為_?__平方米?、公用分?jǐn)?建筑面積為?___平方?米。該房屋?建筑層高為?___米。?該房屋建?筑設(shè)計(jì)及平?面圖見本合?同附件2；?該房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝修?及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同附?件3；該房?屋相關(guān)情況?說明（抵押?關(guān)系、資料?關(guān)系、相鄰?關(guān)系及小區(qū)?平面布局）?見本合同附?件4；該房?屋《前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同》、《?使用公約》?或有關(guān)承諾?書見本合同?附件5。?第三條乙方?購(gòu)買該房屋?，每平方米?房屋建筑面?積單價(jià)為人?民幣_(tái)__?元。（大寫?）：___?。根據(jù)甲?方暫測(cè)的房?屋建筑面積?，乙方購(gòu)買?該房屋的總?房?jī)r(jià)款暫定?為人民幣_(tái)?__元。（?大寫）：_?__。第?四條乙方購(gòu)?買該房屋的?總房?jī)r(jià)款（?含附件3中?裝修、設(shè)備?價(jià)格）是指?該房屋和相?應(yīng)比例的土?地使用權(quán)的?總價(jià)格。本?合同約定的?總房?jī)r(jià)款除?該房屋建筑?面積的暫測(cè)?與實(shí)測(cè)不一?致的原因外?，不再作變?動(dòng)。第五?條在該房屋?交付時(shí)，房?屋建筑面積?以青島市國(guó)?土資源與房?屋管理局認(rèn)?定的測(cè)繪機(jī)?構(gòu)實(shí)測(cè)面積?為準(zhǔn)，如甲?方暫測(cè)面積?與實(shí)測(cè)面積?不一致時(shí)，?除法律、法?規(guī)、規(guī)章另?有規(guī)定外按?下列約定處?理：1、?按該房屋每?平方米建筑?面積單價(jià)計(jì)?算多退少補(bǔ)?；2、甲?方同意當(dāng)暫?測(cè)面積與實(shí)?測(cè)面積的誤?差超過+_?__%（包?括___%?），不向乙?方收取超過?部分的房?jī)r(jià)?款；甲方同?意當(dāng)暫測(cè)面?積與實(shí)測(cè)面?積的誤差超?過+-__?_%（包括?+-___?%），乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?。乙方行使?上述解除權(quán)?時(shí)，必須在?雙方簽署《?房屋交接書?》之時(shí)或之?前提出，否?則視為放棄?該項(xiàng)權(quán)利。?第六條簽?訂本合同時(shí)?，該房屋建?設(shè)工程（形?象進(jìn)度）已?建設(shè)到__?_。乙方應(yīng)?當(dāng)按本合同?約定時(shí)間如?期、足額將?房款交付于?甲方的預(yù)售?款監(jiān)管帳戶?（預(yù)收款監(jiān)?管機(jī)構(gòu)：_?__、帳戶?名稱___?、帳號(hào)：_?__）。預(yù)?收款按政府?規(guī)定監(jiān)管使?用。風(fēng)險(xiǎn)?提示：付款?方式雙方?應(yīng)該在合同?中明確付款?方式和時(shí)間?。如首付款?、尾款的支?付比例、數(shù)?量和時(shí)間，?確保買方出?現(xiàn)拖欠或減?少階段支付?金額的情況?時(shí)有據(jù)可依?，較好地維?護(hù)自身權(quán)益?。盡量通?過銀行轉(zhuǎn)賬?或存款到賣?方指定的賣?方本人銀行?賬號(hào)的方式?來付款?，F(xiàn)?金支付方式?存在較大風(fēng)?險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎?選擇。如需?選擇現(xiàn)金支?付，請(qǐng)務(wù)必?保留有效的?付款憑證。?乙方的付?款方式和付?款期限由甲?乙雙方在附?件1中約定?明確。第?七條乙方若?未按本合同?約定的時(shí)間?足額付款，?應(yīng)當(dāng)向甲方?支付違約金?，違約金按?逾期未付款?額的日萬(wàn)分?之___計(jì)?算，違約金?自本合同的?應(yīng)付款期限?之第二天起?算至實(shí)際付?款之日止。?逾期超過_?__，甲方?有權(quán)選擇下?列第___?種方案追究?乙方責(zé)任：?1、甲方?有權(quán)單方面?解除本合同?，乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。賠償金?額為總房?jī)r(jià)?款的___?%，甲方有?權(quán)在乙方已?支付的房?jī)r(jià)?款中扣除乙?方應(yīng)支付的?賠償金額，?剩余房款退?還給乙方。?如乙方已支?付的房?jī)r(jià)款?不足賠償?shù)?，甲方有權(quán)?追索。甲方?如行使上述?解除合同權(quán)?的，應(yīng)當(dāng)自?合同約定之?乙方應(yīng)交付?房款期限屆?滿止的__?_日內(nèi)書面?通知乙方，?沒有通知或?逾期通知的?，視為放棄?權(quán)利。2?、___。?第八條簽?訂本合同后?，甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計(jì)（見附?件2），確?需變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙方?書面同意并?報(bào)規(guī)劃管理?部門審核批?準(zhǔn)，在獲得?批準(zhǔn)之日起?___天內(nèi)?與乙方簽訂?本合同變更?協(xié)議。甲?方未征得乙?方同意擅自?變更該房屋?的建筑設(shè)計(jì)?，乙方有權(quán)?單方面解除?本合同。乙?方解除合同?的，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付總房?jī)r(jià)款?的___%?違約金。?第九條甲方?不得擅自變?更已經(jīng)與乙?方約定的小?區(qū)平面布局?（見附件4?），確需變?更的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書面?同意。甲?方未征得乙?方同意變更?小區(qū)的平面?布局，乙方?有權(quán)要求甲?方恢復(fù)，如?不能恢復(fù)的?，甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?總房?jī)r(jià)款的?___%違?約金。第?十條甲方應(yīng)?當(dāng)在___?年___月?___日前?，依照國(guó)家?法律、法規(guī)?、規(guī)章等規(guī)?定將取得的?商品房綜合?驗(yàn)收備案證?明以及符合?本合同約定?的商品房交?付乙方使用?。如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，甲?方可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭遇不?可抗力，且?甲方在不可?抗力發(fā)生時(shí)?采取了適當(dāng)?救護(hù)措施，?并在___?日內(nèi)書面告?知乙方的；?2、__?_；3、?___。?第十一條甲?方如未在本?合同第十條?約定期限內(nèi)?將該房屋交?付乙方，應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付違約金，?違約金按乙?方已支付的?房?jī)r(jià)款日萬(wàn)?分之___?計(jì)算，違約?金自本合同?第十條約定?的最后交付?期限之第二?天起算至實(shí)?際交付之日?止。逾期超?過___天?，乙方有權(quán)?選擇下列第?___種方?案追究甲方?責(zé)任：1?、乙方有權(quán)?單方面解除?本合同。?2、___?。第十二?條該房屋符?合本合同第?十條約定的?交付條件后?，甲方應(yīng)在?交付之日前?___天通?知乙方辦理?交付該房屋?的手續(xù)。乙?方應(yīng)在收到?該通知之日?起___天?內(nèi)，會(huì)同甲?方對(duì)該房屋?進(jìn)行驗(yàn)收交?接。房屋交?付的標(biāo)志為?___。?在驗(yàn)收交接?時(shí)，甲方應(yīng)?出示符合本?合同第十條?約定的房屋?交付條件的?證明文件，?甲方應(yīng)向乙?方提供《商?品房質(zhì)量保?證書》和《?商品房使用?說明書》。?同時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙?方要求提供?實(shí)測(cè)面積的?有關(guān)資料。?甲方如不?出示和不提?供前款規(guī)定?的材料，乙?方有權(quán)拒絕?接收該房屋?，由此所產(chǎn)?生的延期交?房的責(zé)任由?甲方承擔(dān)。?由于乙方?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按第___?種方式處理?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：交房約?定建議雙?方約定在買?方付清首付?款時(shí)即交房?。對(duì)買方而?言，實(shí)際交?房不僅可以?盡快使用房?屋，更重要?的是可以減?少一房?jī)少u?的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)?賣方而言，?雖然暫未收?到全部房款?，但因還未?辦理房屋過?戶手續(xù)，所?以交房并不?會(huì)帶來實(shí)質(zhì)?風(fēng)險(xiǎn)。1?、乙方未按?期接收房屋?，從甲方通?知的乙方應(yīng)?當(dāng)接收房屋?之日起承擔(dān)?該房屋的物?業(yè)管理費(fèi)，?并承擔(dān)該房?屋毀損滅失?的全部風(fēng)險(xiǎn)?；如果由此?導(dǎo)致甲方承?擔(dān)其他連帶?責(zé)任，甲方?除按照承擔(dān)?連帶責(zé)任的?實(shí)際損失進(jìn)?行追討外，?另可以按日?追究乙方合?同總價(jià)款_?__%的違?約金。2?、___?第十三條甲?方應(yīng)當(dāng)在商?品房交付使?用后___?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由甲方提?供的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因甲方的?責(zé)任，乙方?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第___?項(xiàng)處理：?1、乙方退?房，甲方在?乙方提出退?房要求之日?起___日?內(nèi)將乙方已?付房?jī)r(jià)款退?還給乙方，?并按已付房?價(jià)款的__?_%賠償乙?方損失。?2、乙方不?退房，甲方?按已付房?jī)r(jià)?款的___?%向乙方支?付違約金。?3、__?_。甲方?在產(chǎn)權(quán)登記?中應(yīng)當(dāng)履行?的義務(wù)成就?的，應(yīng)當(dāng)向?乙方發(fā)出辦?理產(chǎn)權(quán)登記?的書面通知?，自乙方接?受通知之日?起___日?內(nèi)，若乙方?不履行其在?辦理產(chǎn)權(quán)登?記中所應(yīng)履?行的義務(wù)，?導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登?記遲延辦理?或無(wú)法辦理?，則甲方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。第十?四條該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋交?付之日起由?甲方轉(zhuǎn)移至?乙方。如乙?方未按約定?日期辦理該?房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)的?，甲方應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書面催?告書一次。?乙方接收催?告書后，未?按催告書規(guī)?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，則自?催告書約定?的驗(yàn)收交接?日之第二日?起該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?移至乙方承?擔(dān)。第十?五條甲方保?證在向乙方?交付該房屋?時(shí)該房屋沒?有甲方設(shè)定?的抵押權(quán)，?也不存在其?它產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾紛?。如房屋交?付后出現(xiàn)與?甲方保證不?相一致的情?況，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任，并按照?《___消?費(fèi)者權(quán)益保?___》第?四十九條的?規(guī)定賠償乙?方。第十?六條甲方交?付的該房屋?系驗(yàn)收合格?的房屋。如?該房屋的裝?修、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到本?合同附件3?約定的標(biāo)準(zhǔn)?，乙方有權(quán)?要求甲方按?實(shí)際的裝修?、設(shè)備與約?定的裝修、?設(shè)備差價(jià)_?__倍給予?補(bǔ)償。如主?體結(jié)構(gòu)不符?合本合同附?件3約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?，同時(shí)甲方?應(yīng)當(dāng)按照《?___消費(fèi)?者權(quán)益保_?__》第四?十九條的規(guī)?定賠償乙方?。雙方商?定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的?認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)?議時(shí)，應(yīng)當(dāng)?共同委托本?市（或者國(guó)?內(nèi)）有資質(zhì)?的建設(shè)工程?質(zhì)量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)并以?該機(jī)構(gòu)出具?的書面鑒定?意見為處理?爭(zhēng)議的依據(jù)?。一方向另?一方發(fā)出共?同檢測(cè)的書?面意見后_?__日內(nèi)，?另一方不作?答復(fù)的，視?為同意對(duì)方?可以單獨(dú)委?托建設(shè)工程?質(zhì)量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)，并?同意該機(jī)構(gòu)?做出的書面?鑒定意見。?第十七條?該房屋交付?后，房屋權(quán)?屬證明辦妥?前，乙方認(rèn)?為主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?的，可以依?照第十六條?第二款的方?式委托本市?有資質(zhì)的建?筑工程質(zhì)量?檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)?，確屬主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量不?合格的，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同，同時(shí)甲?方應(yīng)當(dāng)按照?《___消?費(fèi)者權(quán)益保?___》第?四十九條的?規(guī)定賠償乙?方。第十?八條乙方行?使本合同條?款中約定的?單方面解除?本合同權(quán)利?時(shí)，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)在?收到乙方的?書面通知起?___天內(nèi)?將乙方已支?付的房?jī)r(jià)款?（包括利息?，利息按中?國(guó)人民銀行?公布的同期?存款利率計(jì)?算）全部退?還乙方，并?承擔(dān)賠償責(zé)?任，賠償金?額為總房?jī)r(jià)?款的___?%，在退還?房?jī)r(jià)款時(shí)一?并支付給乙?方。前款?及本合同其?他條款所稱?已支付的房?價(jià)款是包括?乙方直接支?付的和通過?貸款方式支?付的房?jī)r(jià)款?。第十九?條自該房屋?驗(yàn)收交接之?日起，甲方?對(duì)該房屋負(fù)?責(zé)保修。保?修范圍和保?修期由甲乙?雙方參照_?__頒布的?《建筑工程?質(zhì)量管理?xiàng)l?例》之規(guī)定?，在本合同?附件5中約?定。第二?十條甲方已?選聘___?物業(yè)公司對(duì)?該房屋進(jìn)行?前期物業(yè)管?理，并與其?簽訂了《前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?（見附件五?）。因該房?屋規(guī)劃用途?為___用?房，甲乙雙?方已簽訂了?《___使?用公約》（?見附件5）?。第二十?一條乙方購(gòu)?買的房屋及?其相應(yīng)占有?的土地使用?權(quán)不可分離?。自該房屋?的房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移之日?起，甲方與?___訂的?編號(hào)為__?_的___?地塊的土地?使用權(quán)出讓?/轉(zhuǎn)讓合同?中約定的（?本合同甲方?的）與該房?屋相關(guān)的權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任轉(zhuǎn)移給?乙方。第?二十二條本?合同項(xiàng)下乙?方享有的權(quán)?益（房屋期?權(quán)），乙方?可以依法轉(zhuǎn)?讓、抵押。?乙方依法行?使上述權(quán)利?時(shí)，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?第二十三條?本合同一方?按照本合同?約定向另一?方送達(dá)的任?何文件、回?復(fù)及其他任?何聯(lián)系，必?須采用用書?面形式，且?首先采用直?接送達(dá)方式?送達(dá)，直接?送達(dá)不能、?或者另一方?在省外、國(guó)?外的可采用?掛號(hào)郵寄的?方式，送達(dá)?本合同所列?另一方的地?址或另一方?以本條所述?方式通知更?改后的地址?。如以直接?送達(dá)的方式?送達(dá)，則于?另一方簽收?時(shí)視為已送?達(dá)；如以掛?號(hào)郵寄的方?式，在投郵?后（以寄出?的郵戳為準(zhǔn)?）第___?日將被視為?已送達(dá)另一?方；若郵件?被退回的，?可以使用我?國(guó)法律所允?許的其他方?式送達(dá)。?第二十四條?該房屋買賣?過程中所發(fā)?生的稅費(fèi)按?照法律、法?規(guī)、規(guī)章的?相關(guān)規(guī)定由?甲、乙雙方?各自承擔(dān)。?第二十五?條本合同的?補(bǔ)充條款、?附件及補(bǔ)充?協(xié)議均為本?合同不可分?割的部分。?本合同補(bǔ)充?條款、補(bǔ)充?協(xié)議與正文?條款不相一?致的，以補(bǔ)?充條款、補(bǔ)?充協(xié)議為準(zhǔn)?。本合同的?正文、補(bǔ)充?條款、附件?以及補(bǔ)充協(xié)?議中的填空?部分，手寫?體與鉛印或?者固定格式?（如圖章條?款）不相一?致的，以手?寫體為