商品房買(mǎi)賣(mài)合同(九)

第25頁(yè)共25頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同(九)第___?部分

合同?背景第l?條

銷(xiāo)售廣?告：買(mǎi)受人?根據(jù)出賣(mài)人?于___年?__月__?日刊登在_?__報(bào)第_?__版的廣?告，與出賣(mài)?人取得聯(lián)系?，如雙方無(wú)?法在相關(guān)細(xì)?節(jié)上有所說(shuō)?明時(shí)，則出?賣(mài)人提供或?發(fā)布的廣告?及宣傳品應(yīng)?當(dāng)作為證據(jù)?。第__?_條

合同?原則：出賣(mài)?、買(mǎi)受雙方?根據(jù)《合同?法》的有關(guān)?規(guī)定，本著?平等、真實(shí)?、自愿的原?則，就買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)?人商品房一?事達(dá)成本合?同。第_?__條

合?同定義：合?同中所稱(chēng)“?本合同”系?指雙方所簽?訂的合同，?其他合同則?冠以合同的?具體名稱(chēng)。?

第?___條

?合同目的：?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?商品房系為?自己住用、?通過(guò)出租獲?得利潤(rùn)或在?商品房升值?時(shí)通過(guò)及時(shí)?轉(zhuǎn)讓獲得利?潤(rùn)，或通過(guò)?其他相關(guān)的?所有權(quán)或用?益物權(quán)以獲?得利益。?第___條?

合同標(biāo)的?：合同中所?稱(chēng)“商品房?”或“本商?品房”系指?買(mǎi)受雙方_?__簽訂合?同即將買(mǎi)賣(mài)?的商品房。?第___?條

協(xié)商地?點(diǎn)：本合同?由各方依次?選擇談判地?點(diǎn)，分別為?出賣(mài)人銷(xiāo)售?場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)?受人及買(mǎi)受?人代理人指?定的場(chǎng)所。?第___?條

商品房?地址：此商?品房位于_?__，目前?施工進(jìn)度情?況參照照片?。第__?_條

項(xiàng)目?許可：本項(xiàng)?目由本市政?府有關(guān)機(jī)構(gòu)?批準(zhǔn)立項(xiàng)，?項(xiàng)目的批準(zhǔn)?文號(hào)為：_?__第_?__條

土?地權(quán)利：土?地使用權(quán)證?：___，?土地使用期?限為；__?_,土地使?用性質(zhì)為：?___。?第___條?

規(guī)劃許可?：建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?：___，?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證：?___。?第___條?

銷(xiāo)售許可?：房屋銷(xiāo)售?許可證：_?__。第?___條

?施工許可：?開(kāi)工證__?_。第_?__條

建?筑施工：總?設(shè)計(jì)單位：?___，建?筑師姓名：?___，注?冊(cè)建筑師號(hào)?碼：___?，總施工單?位：___?,總監(jiān)理單?位：___?。第__?_條

商品?房標(biāo)準(zhǔn)：_?__,適用?標(biāo)準(zhǔn)為：_?__,作為?本商品房的?設(shè)計(jì)和建筑?標(biāo)準(zhǔn)。第?___條

?商品房驗(yàn)收?：由___?負(fù)責(zé)驗(yàn)收。?第___?條

質(zhì)量評(píng)?價(jià)：由__?_負(fù)責(zé)進(jìn)行?質(zhì)量評(píng)價(jià)。?第___?部分

套內(nèi)?空間第_?__條

商?品房戶(hù)型：?__室__?廳__衛(wèi)_?_廚第_?__條

平?面圖：見(jiàn)合?同附件。?第___條?

立面圖：?見(jiàn)合同附件?。第__?_條

起居?室尺寸：長(zhǎng)?：___，?寬：___?，高：__?_，其他：?___（毫?米）；第?___條

?書(shū)房尺寸：?長(zhǎng)：___?，寬：__?_，高：_?__，其他?：___（?毫米）；

?

第__?_條

臥室?尺寸：長(zhǎng)：?___，寬?：___，?高：___?，其他：_?__

（毫?米）；第?___條

?衛(wèi)生間尺寸?：長(zhǎng)：__?_，寬：_?__，高：?___，其?他：___?（毫米）；?第___?條

廚房尺?寸：長(zhǎng)：_?__，寬：?___，高?：___，?其他：__?_，（毫米?）；第_?__條

陽(yáng)?臺(tái)尺寸：長(zhǎng)?：___，?寬：___?，高：__?_，其他：?___（毫?米）；第?___條

?過(guò)道尺寸：?長(zhǎng)：___?，寬：__?_，高：_?__，其他?：___（?毫米）；?第___條?

其他尺寸?：___。?第___?條

房屋層?高：___?毫米。第?___條

?室內(nèi)凈高：?___毫米?。第__?_條

技術(shù)?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：?___，使?用率：__?_，容積率?：___。?

?

第_?__條

套?內(nèi)樓梯：_?__，長(zhǎng)度?：___，?寬度：__?_，高度：?___，其?他：___?（毫米）；?第___?條

門(mén)窗：?___，長(zhǎng)?度：___?，寬度：_?__，高度?：___，?其他：__?_（毫米）?；第__?_條

貯藏?空間：__?_，長(zhǎng)度：?___，寬?度：___?，高度：_?__，其他?：___（?毫米）；?第___部?分

商品房?質(zhì)量第_?__條

沉?降情況：出?賣(mài)人保證房?屋的沉降情?況優(yōu)于__?_政府頒布?的最高要求?。第__?_條

平直?度：房屋的?墻體及平面?均應(yīng)當(dāng)平直?，傾斜角度?不得大于0?．1度，計(jì)?算方法為：?高度差／直?線距離。?第___條?

墻體裂縫?：出賣(mài)人承?諾商品房?jī)?nèi)?部無(wú)任何裂?縫；如雙方?無(wú)法對(duì)是否?是裂縫達(dá)成?共識(shí)的，由?出賣(mài)人申請(qǐng)?有關(guān)機(jī)構(gòu)就?此問(wèn)題進(jìn)行?評(píng)價(jià)。第?___條

?設(shè)計(jì)質(zhì)量：?商品房設(shè)計(jì)?質(zhì)量不應(yīng)低?于政府有關(guān)?機(jī)構(gòu)頒布的?最有利于買(mǎi)?受人的標(biāo)準(zhǔn)?。第__?_條

質(zhì)量?證明：出賣(mài)?人在房屋交?付時(shí)應(yīng)當(dāng)向?買(mǎi)受人提供?證明其質(zhì)量?的申報(bào)手續(xù)?及質(zhì)量評(píng)價(jià)?報(bào)告。第?___條

?質(zhì)量評(píng)價(jià)：?出賣(mài)人在交?付商品房前?應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)?量評(píng)價(jià)報(bào)告?；買(mǎi)受人有?權(quán)查驗(yàn)與商?品房質(zhì)量相?關(guān)的全__?文件，有權(quán)?委托相關(guān)機(jī)?構(gòu)對(duì)商品房?質(zhì)量進(jìn)行評(píng)?價(jià)。第_?__部分

?公攤面積?第___條?

公攤內(nèi)容?：出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在說(shuō)明公?攤面積的內(nèi)?容與尺寸，?根據(jù)目前的?情況，公攤?內(nèi)容包括以?下幾個(gè)部分?：配電室、?公共樓梯、?電梯間、泵?房。第_?__條

面?積尺寸：房?屋的公攤部?分、面積及?細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)?當(dāng)說(shuō)明，經(jīng)?過(guò)測(cè)量的應(yīng)?當(dāng)提供測(cè)量?報(bào)告，使買(mǎi)?受人有權(quán)可?以獲得精確?的詳細(xì)內(nèi)容?。第__?_條

面積?核實(shí)：買(mǎi)受?人有權(quán)根據(jù)?測(cè)量報(bào)告對(duì)?任何一個(gè)尺?寸進(jìn)行核實(shí)?，此等核實(shí)?無(wú)需復(fù)雜的?測(cè)量工具，?僅憑于任意?一個(gè)市場(chǎng)上?購(gòu)買(mǎi)的米尺?即可進(jìn)行測(cè)?量。

?第___條?

通知到場(chǎng)?：當(dāng)買(mǎi)受人?對(duì)公共面積?進(jìn)行測(cè)量時(shí)?，如發(fā)現(xiàn)出?賣(mài)人提供的?尺寸與事實(shí)?不符，可重?新測(cè)量。?第___條?

違約條件?：買(mǎi)受人對(duì)?任何一個(gè)尺?寸的測(cè)量結(jié)?果，與出賣(mài)?人提供的圖?紙不符，則?視為出賣(mài)人?提供的公攤?面積不合法?，買(mǎi)受人有?權(quán)拒絕支付?公攤面積的?費(fèi)用。第?___條

?違約責(zé)任：?當(dāng)出現(xiàn)上述?違約條件后?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在___?日內(nèi)雙倍退?還公攤面積?的價(jià)款，并?每天支付總?房?jī)r(jià)百分之?一的違約金?。第__?_部分

商?品房面積?第___條?

公用面積?：買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的各公用?部分名稱(chēng)為?：___。?各公用部?分面積為：?___。?第___條?

專(zhuān)用面積?：買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的陽(yáng)臺(tái)建?筑面積：_?__，室內(nèi)?墻體面積為?：___，?室內(nèi)使用面?積：___?，面積的數(shù)?字以現(xiàn)有的?出賣(mài)人提供?的平面圖紙?為標(biāo)準(zhǔn)。?第___條?

露臺(tái)面積?：鑒于露臺(tái)?面積并不計(jì)?算在買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)面積中?，出賣(mài)人將?面積為：_?__平方米?的露臺(tái)之永?久使用權(quán)交?付給買(mǎi)受人?，買(mǎi)受人在?使用過(guò)程中?無(wú)須支付物?業(yè)管理費(fèi)。?第___?條

建筑面?積：（1?）面積范圍?：買(mǎi)受人所?購(gòu)商品房約?定建筑面積?為_(kāi)__平?方米，如經(jīng)?過(guò)實(shí)際測(cè)量?后，面積在?___至_?__平方米?之間的，則?雙方據(jù)實(shí)結(jié)?算。（2?）面積誤差?：買(mǎi)受人所?購(gòu)商品房建?筑面積經(jīng)過(guò)?實(shí)際測(cè)量后?，大于__?_平方米的?，買(mǎi)受人不?支付多余價(jià)?款，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦?理產(chǎn)權(quán)登記?。（3）?面積誤差：?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房建筑?面積經(jīng)過(guò)實(shí)?際測(cè)量后，?小于___?平方米的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?根據(jù)與約定?建筑面積的?差值，雙倍?向買(mǎi)受人支?付多收價(jià)款?，并應(yīng)據(jù)實(shí)?辦理產(chǎn)權(quán)登?記。（4?）面積差異?：鑒于目前?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房面積?所適用的契?稅為_(kāi)__?％，如因?yàn)?出賣(mài)人的原?因使面積擴(kuò)?大，導(dǎo)致買(mǎi)?受人多支付?的稅費(fèi)由出?賣(mài)人承擔(dān)；?買(mǎi)受人不支?付由于面積?擴(kuò)大所引起?的各種費(fèi)用?的增加，必?須支付的由?出賣(mài)人承擔(dān)?。第__?_條

套內(nèi)?建筑面積：?

?

（1?）面積范圍?：買(mǎi)受人所?購(gòu)商品房約?定套內(nèi)建筑?面積為_(kāi)_?_平方米，?如經(jīng)過(guò)實(shí)際?測(cè)量后，面?積在___?至___平?方米之間的?，則雙方據(jù)?實(shí)結(jié)算。?（2）面積?誤差：買(mǎi)受?人所購(gòu)商品?房套內(nèi)建筑?面積經(jīng)過(guò)實(shí)?際測(cè)量后，?大于___?平方米的，?買(mǎi)受人不支?付多余價(jià)款?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)據(jù)實(shí)辦理?產(chǎn)權(quán)登記。?（3）面?積誤差：買(mǎi)?受人所購(gòu)商?品房套內(nèi)建?筑面積經(jīng)過(guò)?實(shí)際測(cè)量后?，小于__?_平方米的?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)根據(jù)與約?定套內(nèi)建筑?面積的差值?，雙倍向買(mǎi)?受人支付多?收價(jià)款，并?且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)?辦理產(chǎn)權(quán)登?記。（4?）面積費(fèi)用?：交房后，?套內(nèi)建筑面?積、建筑面?積與合同約?定相比都發(fā)?生增加的，?應(yīng)當(dāng)按相同?比例增加，?建筑面積增?加的比例大?于套內(nèi)建筑?面積增加比?例的，買(mǎi)受?人無(wú)須為任?何增加的面?積支付費(fèi)用?。

（?5）變化比?例：交房后?，套內(nèi)建筑?面積、建筑?面積與合同?約定相比都?減少的，應(yīng)?當(dāng)按相同比?例減少；建?筑面積減少?的比例小于?套內(nèi)建筑面?積減少的比?例的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)按照?最有益于買(mǎi)?受人的原則?退款，買(mǎi)受?人有權(quán)選擇?諸多方案中?的一個(gè)。?第___條?

使用面積?：（1）?面積范圍：?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房約定?使用面積為?___平方?米，如經(jīng)過(guò)?實(shí)際測(cè)量后?，面積在_?__至__?_平方米之?間的，則雙?方據(jù)實(shí)結(jié)算?。（2）?面積誤差：?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房使用?面積經(jīng)過(guò)實(shí)?際測(cè)量后，?大于___?平方米的，?買(mǎi)受人不支?付多余價(jià)款?，出賣(mài)人應(yīng)?據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)?權(quán)登記。?（3）面積?誤差：買(mǎi)受?人所購(gòu)商品?房使用面積?經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)?量后，小于?___平方?米的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?與約定使用?面積的差值?，雙倍向買(mǎi)?受人支付多?收價(jià)款，并?且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)?辦理產(chǎn)權(quán)登?記。第_?__條

面?積測(cè)量：買(mǎi)?受人有權(quán)在?人住前或人?住后對(duì)室內(nèi)?全部長(zhǎng)度、?高度尺寸進(jìn)?行測(cè)量；如?需要對(duì)全樓?進(jìn)行測(cè)量的?，出賣(mài)人有?義務(wù)向買(mǎi)受?人提供與本?樓相關(guān)的圖?紙。第_?__條

測(cè)?量方法：買(mǎi)?受人人住前?有權(quán)聘請(qǐng)有?資質(zhì)的機(jī)構(gòu)?人戶(hù)進(jìn)行測(cè)?量，如雙方?測(cè)量結(jié)果存?有差異，則?有權(quán)提請(qǐng)法?院或有關(guān)機(jī)?構(gòu)進(jìn)行最終?決定，在此?以前買(mǎi)受人?有權(quán)先行人?住。第_?__條

測(cè)?量機(jī)構(gòu)：測(cè)?量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?是取得中央?政府測(cè)繪專(zhuān)?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?頒發(fā)的測(cè)量?資格的機(jī)構(gòu)?，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)?資格的機(jī)構(gòu)?測(cè)量的數(shù)據(jù)?無(wú)效。第?___條

?變化通知：?房屋室內(nèi)任?何長(zhǎng)度或高?度尺寸的任?何變化均為?合同的變更?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)于變化時(shí)?___日內(nèi)?書(shū)面通知買(mǎi)?受人。第?___部分?

室內(nèi)環(huán)境?第___?條

日照時(shí)?間：房屋全?年在日照時(shí)?間最短的一?天（冬至日?），其窗戶(hù)?能夠接受的?滿窗日照時(shí)?間為_(kāi)__?小時(shí)。第?___條

?自然通風(fēng)：?室內(nèi)通風(fēng)不?低于政府標(biāo)?準(zhǔn)的最高要?求。第_?__條

室?內(nèi)保溫：室?內(nèi)保溫不低?于政府標(biāo)準(zhǔn)?的最高要求?。第__?_條

隔熱?保溫：外墻?隔熱保溫不?低于政府標(biāo)?準(zhǔn)的最高要?求。第_?__條

噪?音隔聲：墻?體隔聲情況?不低于政府?標(biāo)準(zhǔn)的最高?要求。第?___條

?電磁輻射：?室內(nèi)電磁輻?射不低于政?府標(biāo)準(zhǔn)的最?高要求。?第___部?分

建筑設(shè)?備第__?_條

供水?品質(zhì)：出賣(mài)?人在買(mǎi)受人?入住時(shí)提供?___小時(shí)?供水，水源?為_(kāi)__市?政機(jī)構(gòu)，壓?力為_(kāi)__?。第__?_條

排水?品質(zhì)：出賣(mài)?人在人住時(shí)?保證買(mǎi)受人?室內(nèi)的排水?設(shè)施可以使?用。室內(nèi)排?水共有地漏?___個(gè)，?分布在衛(wèi)生?間、廚房。?第___?條

密封品?質(zhì)：出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受?人人住時(shí)提?供管道壓力?測(cè)試數(shù)據(jù)，?并保證管道?不會(huì)出現(xiàn)任?何泄漏；如?室內(nèi)出現(xiàn)液?體或氣體的?泄漏，導(dǎo)致?買(mǎi)受人的裝?飾裝修家具?損壞的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以?___倍的?上述總款額?作為賠償。?第___?條

管線品?質(zhì)：出賣(mài)人?承諾不在商?品房?jī)?nèi)通行?任何公用管?線，所謂公?用管線是指?管線內(nèi)的物?、氣體不直?接從此管內(nèi)?進(jìn)入到買(mǎi)受?人室內(nèi)且供?買(mǎi)受人單獨(dú)?使用，否則?買(mǎi)受人有權(quán)?拒絕支付任?何費(fèi)用，在?修改完成以?前，不視為?商品房已經(jīng)?交付。

?

第___?條

電梯品?質(zhì)：本單元?共有電梯_?__部，型?號(hào)為：__?_；保修時(shí)?間為_(kāi)__?年；買(mǎi)受人?可以___?小時(shí)使用電?梯，并可以?到達(dá)商品房?所處層樓，?安全責(zé)任由?出賣(mài)人承擔(dān)?。第__?_條

消防?設(shè)施：出賣(mài)?人提供的消?防設(shè)施為：?___；并?在交房取得?消防機(jī)構(gòu)的?認(rèn)可。第?___部分?

電氣部分?第___?條

電源品?質(zhì)：負(fù)荷：?___kv?a，計(jì)費(fèi)設(shè)?備為：__?_，插座位?置：___?，插座數(shù)量?：___，?電平面圖：?___，使?用時(shí)間：_?__年__?_月___?日。如不能?達(dá)到此要求?，則買(mǎi)受人?有權(quán)退房。?第___?條

通訊品?質(zhì)：線路數(shù)?量：___?條，出口位?置：見(jiàn)圖紙?，使用時(shí)間?為：___?年___月?___日。?第___?條

其他線?路：有線電?視數(shù)據(jù)線：?___，出?口位置在：?___，使?用時(shí)間：_?__年__?_月___?日。第_?__部分

?供暖燃?xì)?第___條?

供暖設(shè)備?：供暖設(shè)備?型號(hào)為：_?__，生產(chǎn)?企業(yè)：__?_。第_?__條

設(shè)?備安全：安?全使用時(shí)間?___年，?出賣(mài)人保證?燃?xì)庠O(shè)備的?安全性，并?承擔(dān)由此產(chǎn)?生的產(chǎn)品質(zhì)?量責(zé)任，在?產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)?議時(shí)由出賣(mài)?人證明質(zhì)量?問(wèn)題的責(zé)任?歸屬人。

?

第?___條

?供暖效果：?在室溫不低?于20度時(shí)?每個(gè)月用氣?量不高于3?00立方米?，溫度：_?__，濕度?：___，?暖氣片數(shù)量?___。?第___條?

暖氣計(jì)費(fèi)?：方式及價(jià)?格：___?。第__?_條

使用?時(shí)間：__?_年___?月___日?。如不能達(dá)?到此要求，?則買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?第___條?

燃?xì)馄焚|(zhì)?：燃?xì)庠O(shè)備?：___，?計(jì)量設(shè)備：?___，計(jì)?費(fèi)方式及價(jià)?格：___?。

?

第?___條

?使用時(shí)間：?燃?xì)饪墒褂?時(shí)間為_(kāi)_?_年___?月___日?。第__?_部分

裝?修標(biāo)準(zhǔn)第?___條

?室內(nèi)裝修標(biāo)?準(zhǔn)為：見(jiàn)附?件所列標(biāo)準(zhǔn)?。第__?_條

室內(nèi)?裝修總價(jià)格?為：見(jiàn)附件?所列價(jià)格。?第___?部分

周邊?環(huán)境第_?__條

周?邊建筑：本?商品房周?chē)?___米外?無(wú)其他建筑?物，從本商?品房各窗戶(hù)?、門(mén)及門(mén)外?___米內(nèi)?沒(méi)有垃圾箱?、污水處理?站、供變電?站、停車(chē)場(chǎng)?等其他設(shè)施?。第__?_條

使用?道路：本商?品房可使用?道路為寬度?不低于__?_米，應(yīng)當(dāng)?可以實(shí)現(xiàn)人?車(chē)分離。?第___條?

環(huán)境綠化?：本商品房?___米范?圍內(nèi)不可能?再建設(shè)任何?非綠化設(shè)施?。

?第___?條

氣味條?款：本商品?房敞開(kāi)門(mén)窗?后，不會(huì)聞?到任何異味?；室內(nèi)在任?何條件下均?不會(huì)出現(xiàn)異?味。第_?__條

環(huán)?保噪聲：本?商品房敞開(kāi)?門(mén)窗后，白?天來(lái)自室外?的聲音不高?于___分?貝，夜晚不?高于___?分貝，室內(nèi)?原有設(shè)備不?會(huì)產(chǎn)生任何?聲音。

?

第___?條

自用車(chē)?位：出賣(mài)人?向買(mǎi)受人提?供安全停車(chē)?的車(chē)位一處?，具_(dá)__?置為：__?_，買(mǎi)受人?無(wú)須為此車(chē)?位支付任何?費(fèi)用，且在?買(mǎi)受人于_?__年__?_月___?日時(shí)即開(kāi)始?使用。第?___條

?電磁輻射：?出賣(mài)人承諾?房屋室外_?__米內(nèi)及?本商品房樓?上建造或允?許他人建造?任何電磁發(fā)?射裝置，包?括尋呼臺(tái)發(fā)?射臺(tái)、移動(dòng)?電話發(fā)射臺(tái)?、廣播電視?轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其?他有輻射的?裝置。第?___條

?如不能達(dá)到?上述各條要?求，則買(mǎi)受?人有權(quán)退房?；如買(mǎi)受人?暫時(shí)不退房?，則出賣(mài)人?向買(mǎi)受人按?日支付違約?金，違約金?標(biāo)準(zhǔn)為總房?價(jià)的千分之?一。第_?__部分

?社區(qū)設(shè)施?第___條?

社區(qū)名稱(chēng)?：本商品房?所屬社區(qū)名?稱(chēng)為：__?_，本小區(qū)?屬于政府管?理機(jī)構(gòu)認(rèn)可?的合法社區(qū)?。第__?_條

用地?面積：本社?區(qū)總用地面?積為：__?_，總建筑?面積為：_?__平方米?，其中商品?房面積為_(kāi)?__平方米?，公用建筑?面積為_(kāi)_?_米。第?___條

?建筑總量：?社區(qū)共有樓?房___幢?，其中一期?工程___?幢，二期工?程___幢?。第__?_條

基本?原則：社區(qū)?所屬的共用?設(shè)施系為社?區(qū)居民生活?、工作方便?而建設(shè)，其?功能不得侵?害買(mǎi)受人利?益。第_?__條

參?考標(biāo)準(zhǔn)：本?社區(qū)的公用?設(shè)施的具體?質(zhì)量、數(shù)量?由出賣(mài)人提?供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)?，不能提供?的應(yīng)當(dāng)按照?出賣(mài)人的各?種廣告資料?作為標(biāo)準(zhǔn)。?第___?條

綠地面?積：社區(qū)綠?地面積為：?___平方?米，可使用?時(shí)間：__?_年___?月___日?，綠地率不?應(yīng)低于本市?標(biāo)準(zhǔn)，交付?時(shí)綠地率的?計(jì)算方法為?綠地面積與?總建筑面積?之比。第?___條

?公共設(shè)施：?幼兒園__?_個(gè)，面積?為_(kāi)__平?方米，可使?用時(shí)間：_?__年__?_月___?日；學(xué)校_?__個(gè)，其?中小學(xué)__?_個(gè)，中學(xué)?___個(gè)，?面積為_(kāi)_?_平方米，?可使用時(shí)間?：___年?___月_?__日；醫(yī)?院___（?級(jí)___等?）個(gè)，面積?為_(kāi)__平?方米，可使?用時(shí)間：_?__年__?_月___?日；停車(chē)場(chǎng)?___個(gè)，?面積為_(kāi)_?_平方米，?可使用時(shí)間?：___年?___月_?__日；郵?局___個(gè)?，可使用時(shí)?間：___?年___月?___日；?娛樂(lè)設(shè)施：?___可使?用時(shí)間：_?__郵政可?使用時(shí)間：?___年_?__月__?_日；電話?接通時(shí)間：?___年_?__月__?_日。第?___條

?公共交通：?交通公路等?級(jí)為：__?_，公路寬?度：___?，道路質(zhì)量?：___，?可使用時(shí)間?：___年?___月_?__日。?第___條?

交通安全?：社區(qū)內(nèi)應(yīng)?當(dāng)有人車(chē)分?行的道路，?以保證買(mǎi)受?人與家庭成?員安全交通?，道___?識(shí)應(yīng)當(dāng)符合?國(guó)家域本市?最高標(biāo)準(zhǔn)。?第___?條

居住安?全：交付時(shí)?社區(qū)內(nèi)不應(yīng)?當(dāng)有正在建?設(shè)的建筑物?，在買(mǎi)受人?可能經(jīng)過(guò)的?道路絕對(duì)不?允許有任何?可以產(chǎn)生墜?落的物品；?道路平面絕?對(duì)不得有可?能導(dǎo)致行人?或車(chē)輛的坑?、溝、井或?其他產(chǎn)生危?險(xiǎn)的建筑物?或構(gòu)筑物。?第___?條

商品房?標(biāo)識(shí)：社區(qū)?內(nèi)的所有建?筑物應(yīng)當(dāng)有?明確的標(biāo)識(shí)?，以利于買(mǎi)?受人的特殊?家庭成員能?夠順利找到?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房。

?

第__?_條

建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)：出買(mǎi)?人承諾本社?區(qū)的設(shè)計(jì)與?施工標(biāo)準(zhǔn)不?低于《城市?居住區(qū)規(guī)劃?設(shè)計(jì)規(guī)范》?中的最高標(biāo)?準(zhǔn)，如本市?有更為有利?的設(shè)計(jì)規(guī)范?，買(mǎi)受人有?權(quán)適用于此?規(guī)范。（范?本）第_?__條

違?約確定：對(duì)?出賣(mài)人提供?的各種設(shè)施?是否合乎約?定，應(yīng)當(dāng)由?雙方協(xié)商，?協(xié)商不成的?，由買(mǎi)受人?與出賣(mài)人共?同隨機(jī)選擇?三人，由其?對(duì)此爭(zhēng)議做?出仲裁裁定?。第__?_條

違約?責(zé)任：出賣(mài)?人違反上述?約定的，應(yīng)?當(dāng)繼續(xù)履行?合同，交房?時(shí)間從承諾?全部履行完?畢之日開(kāi)始?計(jì)算。第?___部分?

房屋交付?第___?條

交付含?義：本合同?所稱(chēng)交付是?指占有權(quán)及?使用權(quán)的交?付，以保證?買(mǎi)受人可以?正常使用，?以實(shí)現(xiàn)居住?目的，并不?代表所有權(quán)?的交付。?第___條?

交付時(shí)間?：商品房交?付時(shí)間為_(kāi)?__年__?_月___?日，社區(qū)設(shè)?施環(huán)境交付?時(shí)間為_(kāi)_?_年___?月___日?。第__?_條

交付?程序：（?1）入住通?知：出賣(mài)人?向買(mǎi)受人發(fā)?出入住通知?書(shū)；（2?）書(shū)面簽收?：買(mǎi)受人書(shū)?面簽收“收?到入住通知?書(shū)”；（?3）鑰匙收?條：買(mǎi)受人?書(shū)面簽收“?商品房鑰匙?收到條”；?（4）隨?附資料：出?賣(mài)人提供商?品房質(zhì)量備?案表、商品?房長(zhǎng)度高度?細(xì)節(jié)尺寸及?面積測(cè)量結(jié)?果及其他合?同中約定的?條件。（?5）不視為?交房：上述?條件缺少任?何一條，均?不構(gòu)成商品?房的交付。?

?第___條?

交付驗(yàn)收?：買(mǎi)受人在?出賣(mài)人所建?房屋完工后?，可以進(jìn)入?室內(nèi)進(jìn)行觀?察，并可以?聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)?家對(duì)如下項(xiàng)?目進(jìn)行評(píng)價(jià)?：建筑質(zhì)量?、室內(nèi)設(shè)施?、室內(nèi)外環(huán)?境、社區(qū)質(zhì)?量及其他驗(yàn)?收。

?

第__?_條

延遲?交付：當(dāng)出?賣(mài)人無(wú)法按?期交付時(shí)，?則買(mǎi)受人可?以做出如下?選擇：通知?出賣(mài)人解除?合同，或繼?續(xù)等待出賣(mài)?人。

?

第__?_條

交付?效力；出賣(mài)?人將房屋交?付給買(mǎi)受人?后，買(mǎi)受人?即享有房屋?的使用權(quán)、?占有權(quán)、出?租權(quán)、收益?權(quán)，并有權(quán)?對(duì)房屋進(jìn)行?裝修。

?第___?條

文件內(nèi)?容：商品房?質(zhì)量保證書(shū)?及商品房使?用說(shuō)明書(shū)，?其內(nèi)容不得?低于政府最?高標(biāo)準(zhǔn)。?第___部?分

所有權(quán)?證第__?_條

所有?權(quán)取得

?

（1?）取得標(biāo)志?：所有權(quán)的?取得以《房?屋所有權(quán)證?》（簡(jiǎn)稱(chēng)所?有權(quán)證）為?標(biāo)志。

?

（2?）取得時(shí)間?：從___?年___月?___日開(kāi)?始，即確認(rèn)?為無(wú)法取得?。

?（3）違?約責(zé)任：一?旦無(wú)法取得?產(chǎn)權(quán)證后，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?___日內(nèi)?立即退還買(mǎi)?受人已經(jīng)支?付的房屋款?，并且賠償?買(mǎi)受人因此?而產(chǎn)生的一?切損失（?4）選擇權(quán)?利：當(dāng)無(wú)法?取得產(chǎn)權(quán)證?后，買(mǎi)受人?有權(quán)選擇是?否退房，如?買(mǎi)受人同意?延長(zhǎng)，則可?向出賣(mài)人發(fā)?出同意延長(zhǎng)?辦證期的書(shū)?面證明。

?

?

（5）所?有權(quán)保證：?出賣(mài)人保證?出賣(mài)人目前?的身份系合?法的出賣(mài)人?，出賣(mài)人經(jīng)?過(guò)___后?認(rèn)為買(mǎi)受人?目前的身份?可以成為合?法的購(gòu)買(mǎi)人?，因此出賣(mài)?人保證買(mǎi)受?人可在權(quán)屬?登記機(jī)構(gòu)取?得所有權(quán)證?，如買(mǎi)受人?無(wú)法取得上?述證明，則?應(yīng)退還買(mǎi)受?人已經(jīng)支付?的房屋款。?（6）費(fèi)?用分擔(dān)：?第___條?

出賣(mài)人辦?理：出賣(mài)人?提前___?天通知買(mǎi)受?人，在買(mǎi)受?人提供材料?后___日?內(nèi)出賣(mài)人將?辦所有權(quán)證?的全部資料?交付給權(quán)屬?登記機(jī)構(gòu)，?出賣(mài)人承諾?在___年?___月_?__日前為?買(mǎi)受人辦理?完畢所有權(quán)?證。第_?__條

買(mǎi)?受人辦理?（1）出賣(mài)?人承諾出賣(mài)?人提供的資?料足以使買(mǎi)?受人通過(guò)個(gè)?人行為取得?有權(quán)證；買(mǎi)?受人有權(quán)選?擇是否自己?辦理所有權(quán)?證，出賣(mài)人?在__年_?_月___?日前將__?_通知買(mǎi)受?人，以保證?買(mǎi)受人可獨(dú)?立辦理所有?權(quán)證。（?2）出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)?屬機(jī)構(gòu)或買(mǎi)?受人的要求?提供資料，?如自前述要?求發(fā)出之日?起___天?內(nèi)出賣(mài)人無(wú)?法提供所需?文件，則買(mǎi)?受人有權(quán)退?房。第_?__條

相?關(guān)責(zé)任：買(mǎi)?受人提出退?房要求后，?出賣(mài)人除承?擔(dān)前述條款?的義務(wù)外，?還應(yīng)當(dāng)賠償?買(mǎi)受人的因?取得全部損?失所支付的?其他相關(guān)費(fèi)?用。第_?__部分

?初步驗(yàn)收與?保修第_?__條

初?步驗(yàn)收：鑒?于商品房質(zhì)?量無(wú)法立即?做出判斷，?雙方認(rèn)為質(zhì)?量的評(píng)價(jià)與?驗(yàn)收將是一?個(gè)比較長(zhǎng)的?過(guò)程，買(mǎi)受?人僅能對(duì)外?觀部分進(jìn)行?初步使用性?評(píng)價(jià)。第?___條

?保修內(nèi)容：?主體結(jié)構(gòu)、?公用部分、?環(huán)境設(shè)施、?建筑外表部?分、裝修部?分、室內(nèi)電?氣部分、室?內(nèi)暖通部分?及其他由出?賣(mài)人提供的?內(nèi)容。第?___條

?質(zhì)量瑕疵：?如人住后發(fā)?生漏水、裂?縫，應(yīng)當(dāng)由?出賣(mài)人承擔(dān)?責(zé)任，并立?即進(jìn)行修復(fù)?，出賣(mài)人不?得以任何理?由將此責(zé)任?轉(zhuǎn)移至第三?方如不能達(dá)?到此要求，?則買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?第___條?

保修期間?：___年?，從___?年___月?___日到?___年_?__月__?_日；不低?于建設(shè)部《?房屋建筑工?程質(zhì)量維修?辦法》的規(guī)?定，當(dāng)開(kāi)始?日期與交房?日期不一樣?的，則從交?房日期開(kāi)始?，按最益于?買(mǎi)受人的時(shí)?間進(jìn)行計(jì)算?。第__?_條

故障?通知：自買(mǎi)?受人電話通?知后___?小時(shí)內(nèi)維修?人員應(yīng)當(dāng)?shù)?達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，_?__小時(shí)內(nèi)?將故障排除?。第__?_部分

前?期物業(yè)管理?第___?條

物管公?司：出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)保證物?業(yè)管理公司?有較好的聲?譽(yù)，有相應(yīng)?的資格與能?力來(lái)維護(hù)買(mǎi)?受人的各項(xiàng)?權(quán)利，買(mǎi)受?人有權(quán)對(duì)物?業(yè)管理公司?進(jìn)行選擇。?第___?條

服務(wù)期?限：首期物?業(yè)管理公司?的服務(wù)期限?為_(kāi)__年?，自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日，期限?屆滿后，由?小區(qū)或本樓?業(yè)主管理委?員會(huì)另行決?定。第_?__條

管?理費(fèi)用：保?潔費(fèi)：__?_元；治安?費(fèi)___元?；水費(fèi)__?_元；電費(fèi)?：___元?；燃?xì)赓M(fèi)：?___元；?其他費(fèi)用：?___元。?第___?條

管理責(zé)?任：樓內(nèi)外?清潔，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)?受人樓層設(shè)?立可以方便?使用的垃圾?收集處，至?少每小時(shí)清?理一次；如?出賣(mài)人將此?義務(wù)轉(zhuǎn)讓給?首期物業(yè)管?理公司，則?應(yīng)當(dāng)保證其?履行義務(wù)。?

第_?__條

社?區(qū)安靜：出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承?諾室外瞬時(shí)?躁聲不高于?___分貝?，以保證買(mǎi)?受人的生活?舒適。第?___條

?證明責(zé)任：?物業(yè)公司負(fù)?責(zé)證明向買(mǎi)?受人提供安?全及時(shí)達(dá)標(biāo)?的物業(yè)服務(wù)?，如不能證?明則視為出?賣(mài)人不能提?供相應(yīng)水平?的物業(yè)服務(wù)?。第__?_條

保安?責(zé)任：出賣(mài)?人選擇的物?業(yè)公司應(yīng)當(dāng)?保證買(mǎi)受人?及親屬和相?關(guān)人員的人?身安全、財(cái)?產(chǎn)安全及汽?車(chē)安全。?第___條?

收費(fèi)范圍?：物業(yè)公司?的收費(fèi)水平?不得高于本?市政府的相?關(guān)規(guī)定。?第___條?

服務(wù)時(shí)間?：物業(yè)管理?的時(shí)間至少?在___年?___月_?__日以前?開(kāi)始，以保?證買(mǎi)受人能?夠及時(shí)享受?到相應(yīng)的物?業(yè)管理服務(wù)?。第__?_部分

業(yè)?主管理委員?會(huì)第__?_條

姓名?知情：當(dāng)本?樓居住者達(dá)?到___％?時(shí)，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)將其他?業(yè)主的姓名?及聯(lián)系方法?以信函形式?告知買(mǎi)受人?，以利于買(mǎi)?受人與其他?業(yè)主進(jìn)行溝?通。第_?__條

知?情權(quán)利：對(duì)?于出賣(mài)人提?供各項(xiàng)證據(jù)?，如證明為?假則向買(mǎi)受?人支付總房?價(jià)百分之一?的違約金。?第___?條

___?權(quán)利：買(mǎi)受?人有權(quán)__?_業(yè)主管理?委員會(huì)，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積?極配合，向?買(mǎi)受人提供?相應(yīng)其他業(yè)?主___、?可聯(lián)系的_?__號(hào)碼，?保證買(mǎi)受人?能夠與其他?業(yè)主取得聯(lián)?系。第_?__條

通?知權(quán)利：鑒?于買(mǎi)受人的?弱勢(shì)地位，?買(mǎi)受人有權(quán)?向其他業(yè)主?發(fā)布信息或?通告，并就?質(zhì)量或物業(yè)?管理問(wèn)題與?其他業(yè)主進(jìn)?行協(xié)商，出?賣(mài)人不得阻?礙買(mǎi)受人行?使此權(quán)利。?第___?條

物品交?付：出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)將?業(yè)主管理委?員會(huì)管理的?財(cái)產(chǎn)交付使?用，如不能?及時(shí)交付，?則視為出賣(mài)?人愿意按本?市最低生活?保障收入的?___倍向?業(yè)主支付工?資。第_?__部分

?消費(fèi)者權(quán)利?保護(hù)第_?__條

身?份權(quán)利：買(mǎi)?受人作為商?品房商品的?消費(fèi)者，其?知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?得到尊重和?保護(hù)。第?___條

?知情內(nèi)容：?施工進(jìn)度，?設(shè)計(jì)、施工?、監(jiān)理、測(cè)?量、物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)的資?格，相關(guān)設(shè)?計(jì)文件、法?律文件。?第___條?

權(quán)利行使?：買(mǎi)受人有?權(quán)查看原件?，并有權(quán)保?留復(fù)印件，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?書(shū)面回答買(mǎi)?受人提出的?各項(xiàng)質(zhì)詢(xún)。?第___?條

監(jiān)督權(quán)?利：為保護(hù)?買(mǎi)受人的合?法權(quán)利，買(mǎi)?受人有權(quán)對(duì)?施工進(jìn)行監(jiān)?督；第_?__條

工?期計(jì)劃：出?賣(mài)人將根據(jù)?向有關(guān)機(jī)構(gòu)?提供的工期?進(jìn)行施工，?現(xiàn)有的工期?計(jì)劃基礎(chǔ)部?分（地基土?石方、結(jié)構(gòu)?、正負(fù)零）?將于___?年___月?___日完?成；主體結(jié)?構(gòu)完工時(shí)間?：___年?___月_?__日；樓?外屋面裝修?完成時(shí)間：?___年_?__月__?_日；室內(nèi)?裝修和設(shè)施?___：_?__年__?_月___?日；交付使?用：___?年___月?___日。?第___?條

買(mǎi)受_?__利：當(dāng)?出賣(mài)人無(wú)法?在上述約定?計(jì)劃內(nèi)完成?相應(yīng)任務(wù)時(shí)?，除非出賣(mài)?人提出相應(yīng)?的擔(dān)保，買(mǎi)?受人有權(quán)提?出解除合同?；無(wú)須等待?最后交房日?期。

?第___?條

驗(yàn)收范?圍：商品房?質(zhì)量、商品?房面積、環(huán)?境質(zhì)量、環(huán)?境面積、水?、電、暖、?燃?xì)獾瓤赡?影響商品房?質(zhì)量及居住?質(zhì)量的全部?方面。第?___條

?驗(yàn)收方式：?買(mǎi)受人有權(quán)?查閱相關(guān)文?件原件，并?有權(quán)復(fù)??；?買(mǎi)受人有權(quán)?聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)?家進(jìn)入商品?房?jī)?nèi)部進(jìn)行?鑒定。

?

第_?__條

驗(yàn)?收文件：出?賣(mài)人應(yīng)在商?品房項(xiàng)目竣?工后___?天內(nèi)，提交?市建筑質(zhì)量?管理機(jī)構(gòu)出?具的質(zhì)量檢?測(cè)報(bào)告。?第___條?

欺詐責(zé)任?：出賣(mài)人不?能證明自己?向買(mǎi)受人提?供的許可文?件復(fù)印件與?真實(shí)的許可?文件系相同?內(nèi)容的，視?為對(duì)買(mǎi)受人?的欺詐。

?

第?___條

?消費(fèi)者_(dá)_?_：買(mǎi)受人?在簽訂本合?同后，即有?權(quán)___其?他消費(fèi)者對(duì)?出賣(mài)人的施?工或管理進(jìn)?行監(jiān)督，行?使《消費(fèi)者?權(quán)益保__?_》中規(guī)定?的各項(xiàng)權(quán)利?。第__?_條

撤銷(xiāo)?權(quán)：鑒于買(mǎi)?受人的弱勢(shì)?地位，因此?買(mǎi)受人有權(quán)?在簽屬各種?協(xié)議后三年?內(nèi)就其中的?不平等條款?提出行使撤?銷(xiāo)請(qǐng)求權(quán)。?第___?部分

擔(dān)保?權(quán)利第_?__條

定?金情況：本?合同簽訂之?前，買(mǎi)受人?已經(jīng)于__?_年___?月___日?向出賣(mài)人支?付定金__?_元，如出?賣(mài)人不能按?時(shí)交房，則?除承擔(dān)買(mǎi)受?人的延期交?付的支付違?約金的責(zé)任?外，還承擔(dān)?不能交付的?雙倍返還定?金的責(zé)任。?第___?條

土地抵?押：出賣(mài)人?保證在買(mǎi)受?人取得《房?屋所有權(quán)證?》前不得以?任何形式將?土地使用權(quán)?進(jìn)行抵押。?第___?條

抵押知?情：買(mǎi)受人?有權(quán)在任何?時(shí)候，要求?出賣(mài)人提供?《土地使用?權(quán)證》，出?賣(mài)人在買(mǎi)受?人發(fā)出通知?之日起三天?內(nèi)不能提供?的，則視為?出賣(mài)人違約?。第__?_條

商品?房抵押：出?賣(mài)人保證此?商品房在轉(zhuǎn)?移所有權(quán)以?前未經(jīng)過(guò)任?何抵押，出?賣(mài)人保證此?商品房在向?買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移?所有權(quán)過(guò)程?中不會(huì)進(jìn)行?任何形式抵?押。第_?__條

商?品房擔(dān)保：?出賣(mài)人保證?不以此商品?房為標(biāo)的進(jìn)?行任何形式?的擔(dān)保，如?發(fā)生此等情?況，買(mǎi)受人?有權(quán)在行使?撤銷(xiāo)權(quán)。?第___條?

無(wú)效擔(dān)保?：出賣(mài)人保?證本合同的?有效性，如?本合同無(wú)效?責(zé)任則由出?賣(mài)人承擔(dān)，?承擔(dān)賠償責(zé)?任的賠償范?圍為本合同?所列的買(mǎi)受?人各項(xiàng)損失?。第__?_部分

變?更權(quán)利第?___條

?合同變更：?當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受?人婚姻變化?、買(mǎi)受人生?理變化、買(mǎi)?受人行為能?力變化、買(mǎi)?受人支付能?力變化、買(mǎi)?受人經(jīng)營(yíng)情?況變化時(shí)，?雙方應(yīng)對(duì)合?同進(jìn)行變更?。第__?_條

通知?方式：出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)以書(shū)?面形式通知?買(mǎi)受人關(guān)于?出賣(mài)人資格?的任何變動(dòng)?，沒(méi)有買(mǎi)受?人的書(shū)面簽?字，此變動(dòng)?不對(duì)買(mǎi)受人?產(chǎn)生任何效?力。第_?__條

權(quán)?利轉(zhuǎn)讓?zhuān)何?經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)?面認(rèn)可，出?賣(mài)人不得隨?意轉(zhuǎn)讓本合?同中的權(quán)利?和義務(wù)；已?經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，?買(mǎi)受人有權(quán)?向受讓人與?轉(zhuǎn)讓人共同?主張合同約?定的權(quán)利。?

第_?__條

買(mǎi)?受人變更：?如買(mǎi)受人在?本合同執(zhí)行?期間，家庭?成員發(fā)生變?化，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)?受人的要求?，對(duì)本合同?進(jìn)行相應(yīng)的?修改；當(dāng)離?婚時(shí)，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?買(mǎi)受人的離?婚協(xié)議或判?決或調(diào)解書(shū)?，將合同的?買(mǎi)受人變更?為買(mǎi)受人指?定的人。?第___條?

權(quán)利變更?：買(mǎi)受人有?權(quán)將自己的?全部權(quán)利和?義務(wù)轉(zhuǎn)讓給?自己的家庭?成員，現(xiàn)有?的合同條款?無(wú)條件適用?于新的買(mǎi)受?人。第_?__條

通?知方式：買(mǎi)?受人的任何?變更應(yīng)當(dāng)以?書(shū)面形式以?掛號(hào)送達(dá)或?親自送達(dá)。?第___?部分

合同?的終止與解?除第__?_條

合同?終止：出賣(mài)?人按時(shí)按質(zhì)?交付商品房?，買(mǎi)受人對(duì)?商品房質(zhì)量?、環(huán)境質(zhì)量?、物業(yè)管理?服務(wù)沒(méi)有提?出任何異議?；或合同法?規(guī)定且買(mǎi)受?人書(shū)面認(rèn)可?的其他情形?。第__?_條

解除?條件：出賣(mài)?人沒(méi)有按時(shí)?交付商品房?、或出賣(mài)人?沒(méi)有按約定?提供商品房?質(zhì)量或環(huán)境?質(zhì)量、或出?賣(mài)人不能交?付商品房、?或出賣(mài)人不?能履行本合?同約定的其?他責(zé)任時(shí)均?可構(gòu)成買(mǎi)受?人退房的正?當(dāng)事由。?第___條?

解除后合?同的處理：?出賣(mài)人返還?買(mǎi)受人已經(jīng)?支付的全部?項(xiàng)款（包括?銀行貸款及?公積金貸款?），并且賠?償買(mǎi)受人的?全部損失，?對(duì)于延遲交?付的應(yīng)當(dāng)支?付違約金，?對(duì)于不能交?付的還應(yīng)當(dāng)?支付兩倍定?金。第_?__部分

?退房條款?第___條?

基本原則?：雙方通過(guò)?協(xié)議或判決?或仲裁退房?的，應(yīng)當(dāng)按?照本部分規(guī)?定的退房程?序進(jìn)行；雙?方在計(jì)算本?合同中任何?一項(xiàng)費(fèi)用或?金額時(shí)需要?涉及比例計(jì)?算的，均以?總房?jī)r(jià)為依?據(jù)。第_?__條

退?房通知：買(mǎi)?受人提出退?房要求的，?可以通過(guò)掛?號(hào)信或傳真?或電話的形?式向出賣(mài)人?提出；有一?名證人（與?買(mǎi)受人的身?份關(guān)系不受?限制）證明?的，也應(yīng)當(dāng)?認(rèn)為出賣(mài)人?通過(guò)口頭提?出過(guò)退房要?求。

?

第__?_條

退房?程序：買(mǎi)受?人提出退房?要求后__?_日內(nèi)，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退?還買(mǎi)受人已?經(jīng)支付的全?部房款。?第___條?

退還房款?：出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在買(mǎi)受人?發(fā)出退房通?知后將全部?購(gòu)房款返還?給買(mǎi)受人，?并且辦理完?畢向公積金?管理機(jī)構(gòu)或?貸款銀行還?款手續(xù)。如?無(wú)法辦理完?成前述內(nèi)容?，則自__?_年___?月___日?至買(mǎi)受人取?得全部房款?之日，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)每天?向買(mǎi)受人支?付總房款千?分之一的違?約金。第?___條

?個(gè)人房款：?出賣(mài)人在解?除合同前先?向買(mǎi)受人退?還個(gè)人支付?的購(gòu)房款；?不能支付的?，則出賣(mài)人?向買(mǎi)受人按?日支付違約?金，違約金?標(biāo)準(zhǔn)為總房?價(jià)的千分之?一。第_?__條

銀?行借款：自?買(mǎi)受人發(fā)出?要求退還房?款__通知?后，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)?受人向銀行?歸還貸款的?義務(wù)，并且?使銀行向買(mǎi)?受人出不已?經(jīng)還清全部?貸款的協(xié)議?或合同。?第___條?

借款合同?：出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)要求?銀行與買(mǎi)受?人解除合同?的義務(wù)，如?不能解除，?則由出賣(mài)人?承擔(dān)向銀行?歸還借款的?義務(wù)。第?___條

?雙倍定金：?出賣(mài)人還應(yīng)?當(dāng)向買(mǎi)受人?支付雙倍定?金，買(mǎi)受人?有權(quán)因?yàn)榛?于出賣(mài)人不?能履行的違?約而取得雙?倍定金，同?時(shí)基于出賣(mài)?人延期履行?而取得延期?交付的違約?金。

?第___條?

支付違約?金：出賣(mài)人?還應(yīng)當(dāng)根據(jù)?本合同的約?定向買(mǎi)受人?支付其他各?種違約金。?

?第___條?

其他費(fèi)用?：出賣(mài)人支?付上述錢(qián)款?后，買(mǎi)受人?有權(quán)依法或?依約要求支?付其他費(fèi)用?。

?第___?條

其他損?失：出賣(mài)人?還應(yīng)當(dāng)根據(jù)?本合同的約?定和事實(shí)情?況賠償損失?，此種損失?包括但不限?于各種直接?損失。

?

第_?__條

退?房責(zé)任：如?在___年?___月_?__日無(wú)法?退還；房款?，應(yīng)雙倍返?還定金；上?述項(xiàng)目的最?終還款期限?為_(kāi)__年?___月_?__日，每?延遲一日，?出賣(mài)人向買(mǎi)?受人支付千?分之一的違?約金。第?___條

?禁止行為：?在出賣(mài)人沒(méi)?有向買(mǎi)受人?還清上述款?項(xiàng)前，出賣(mài)?人不得將買(mǎi)?受人已經(jīng)購(gòu)?買(mǎi)的房屋出?售、轉(zhuǎn)讓或?抵押給其他?任何人。?第___部?分

違約責(zé)?任第__?_條

責(zé)任?前提：本合?同所述內(nèi)容?為是對(duì)雙方?在合同履行?過(guò)程中權(quán)利?和義務(wù)的確?認(rèn)，如出賣(mài)?人不能滿足?合同條款中?的條款，則?買(mǎi)受人有權(quán)?要求出賣(mài)人?承擔(dān)違約責(zé)?任。第_?__條

責(zé)?任明列：買(mǎi)?受人有權(quán)選?擇適用下列?違約責(zé)任，?向出賣(mài)人主?張權(quán)利：?（1）全部?房款：返還?買(mǎi)受人已經(jīng)?支付的全部?款項(xiàng)（包括?銀行貸款及?公積金貸款?）；（2?）全部損失?：出賣(mài)人賠?償買(mǎi)受人的?全部損失；?（3）違?約金：出賣(mài)?人向買(mǎi)受人?按日支付相?當(dāng)于總房?jī)r(jià)?千分之一的?違約金；?（4）雙倍?定金：出賣(mài)?人向買(mǎi)受人?雙倍返還定?金；（5?）權(quán)利選擇?：買(mǎi)受人有?權(quán)就上述違?約責(zé)任的一?部分先行主?張權(quán)利；一?部分權(quán)利的?實(shí)現(xiàn)并不表?明買(mǎi)受人放?棄其他權(quán)利?。第__?_條

選擇?權(quán)利：當(dāng)出?賣(mài)人發(fā)生違?約時(shí)，在確?定責(zé)任時(shí)如?發(fā)生違約金?與返還定金?同時(shí)適用時(shí)?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)一并給付?，除非買(mǎi)受?同意不適用?選擇條款。?第___?部分

買(mǎi)受?人損失第?___條

?現(xiàn)實(shí)損失：?買(mǎi)受人的損?失包括以下?各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損?失，支付的?房款、買(mǎi)受?人貸款利息?、買(mǎi)受人已?支付房款利?息、購(gòu)買(mǎi)商?品房所產(chǎn)生?的交通費(fèi)用?、保險(xiǎn)費(fèi)用?、查閱資料?的費(fèi)用、公?證費(fèi)用、誤?工贊用、訴?訟費(fèi)用、仲?裁費(fèi)用、律?師費(fèi)用。?第___條?

預(yù)期損失?：買(mǎi)受人的?損失還包括?以下各項(xiàng)可?以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)?用：租賃其?他居住地產(chǎn)?生的租賃費(fèi)?用、因外界?影響無(wú)法正?常居住而外?出租房的費(fèi)?用。第_?__條

傷?害損失：醫(yī)?療費(fèi)用、誤?工損失；如?因?yàn)槌鲑u(mài)人?提供的設(shè)備?導(dǎo)致買(mǎi)受人?或其親友傷?殘的應(yīng)支付?至少___?萬(wàn)元至__?_萬(wàn)元賠償?金給受害人?，導(dǎo)致死亡?的應(yīng)支付_?__萬(wàn)元賠?償金給繼承?人。第_?__條

律?師費(fèi)用：買(mǎi)?受人因?yàn)樯?品房質(zhì)量、?商品房面積?、商品房交?付時(shí)間、商?品房環(huán)境向?出賣(mài)人提起?訴訟或仲裁?申請(qǐng)，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?買(mǎi)受人