商品房購銷合同

第9頁共9頁商品房購銷合同甲方?(賣方)：?___法?定代表人：?___職務(wù)?：___?乙方(買方?)：___?地址：_?__郵碼：?___電話?：___?法定代表人?：___職?務(wù)：___?姓名：_?__性別：?___年齡?：___?地址：__?_郵碼：_?__電話：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買商品房，?甲、乙雙方?達成如下協(xié)?議：第一?條甲方用地?依據(jù)及商品?房座落位置?。甲方以?___方式?取得位于_?__，編號?為___的?地塊的土地?使用權(quán)。?(土地使用?權(quán)出讓合同?號)(土地?使用權(quán)劃撥?批準文件號?)為___?。劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準文件?號為___?。土地使?用權(quán)證號為?___，土?地面積為_?__，地塊?規(guī)劃用途為?__，土地?使用權(quán)年限?自__年_?月_日至_?_年_月_?日止。甲?方經(jīng)批準，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，(現(xiàn)定?名)(暫定?名)___?，主體建筑?物的性質(zhì)為?__，屬_?_結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為_?_層。工程?建設(shè)規(guī)劃許?可證號為_?__。第?二條乙方所?購商品房的?面積。乙?方向甲方購?買商品房(?以下簡稱該?商品房)建?筑面積共_?__平方米?(其中實得?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積___平?方米)，共?___(套?)(間)。?(該商品房?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準。?)該商品?房分別為本?合同第一條?規(guī)定的項目?中的：第?___(幢?)(座)_?_層__號?房，第_?__(幢)?(座)__?層__號房?，第__?_(幢)(?座)__層?__號房。?上述面積?為(甲方暫?測)(房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定)面積。?如暫測面積?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際測?定面積(以?下簡稱實際?面積)為準?。根據(jù)法?律規(guī)定的房?屋所有權(quán)與?該房屋占用?土地范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)一致的原?則，該商品?房相應(yīng)占有?的土地使用?權(quán)，在辦理?土地使用權(quán)?登記時由政?府主管部門?核定。第?三條該商品?房銷售特征?。該商品?房為(現(xiàn)房?)(預(yù)售商?品房)。?預(yù)售商品房?批準機關(guān)為?___，商?品房預(yù)售許?可證號為_?__。該?商品房為(?內(nèi)銷)(外?銷)商品房?。外銷商?品房批準機?關(guān)為___?，外銷商品?房許可證號?為___。?第四條價?格與費用。?該商品房?(屬于)(?不屬于)政?府定價的商?品房。按實?得建筑面積?計算，該商?品房單位面?積(暫定價?)為每平方?米__元，?總金額為(?__幣)_?__元。?除上述房價?款外，甲方?依據(jù)有關(guān)規(guī)?定代政府收?取下列稅費?：1.代?收___，?計(__幣?)___元?；2.代?收___，?計(__幣?)___元?；3.代?收___，?計(__幣?)___元?。上述代?收稅費合計?(__幣)?___元。?第五條實?際面積與暫?測面積差異?的處理。?該商品房產(chǎn)?交付時，_?__房屋實?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?__％(不?包括±__?％)時，上?述房價款保?持不變。?實際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的±_?_％(包括?±__％)?時，甲乙雙?方同意按下?述第__種?方式處理：?1.乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起__天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?__利率付?給利息。?2.每平方?米價格保持?不變，房價?款總金額按?實際面積調(diào)?整。3.?___。?第六條價格?與費用調(diào)整?的特殊約定?。該商品?房出現(xiàn)下列?情況之一時?，房價款和?代政府收取?的稅費可作?相應(yīng)調(diào)整：?1.由于?該商品房屬?于政府定價?的預(yù)售商品?房，有權(quán)批?準單位最后?核定的價格?與本合同第?四條規(guī)定的?價格不一致?，按政府有?關(guān)部門最后?核定的每平?方米價格調(diào)?整。2.?預(yù)售商品房?開發(fā)建設(shè)過?程中，甲方?代政府收取?的稅費標準?調(diào)整時，按?實際發(fā)生額?調(diào)整。3?.___。?第七條付?款優(yōu)惠。?乙方在__?年_月_日?前付清全部?房價款__?％的，甲方?給予乙方占?付款金額_?_％的優(yōu)惠?，即實際付?款額為(_?_幣)__?_元。第?八條付款時?間約定。?乙方應(yīng)當按?以下時間如?期將房價款?當面交付甲?方或匯入甲?方指定的_?__銀行(?帳戶名稱：?___，帳?號：___?)：1.?__年_月?_日前支付?全部房價款?的__％，?計(__幣?)___元?。2._?_年_月_?日前支付全?部房價款的?__％，計?(__幣)?___元。?3.__?年_月_日?前支付全部?房價款的_?_％，計(?__幣)_?__元。?第九條交接?商品房時的?付款額約定?。在雙方?交接該商品?房時，乙方?累計支付的?款額應(yīng)當占?全部房價款?的__％，?計(__幣?)___元?，其余房價?款在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)辦完權(quán)屬?登記手續(xù)之?日起__天?內(nèi)付清。?第十條乙方?逾期付款的?違約責任。?乙方如未?按本合同第?八條規(guī)定的?時間付款，?甲方對乙方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期第二天?起至實際付?款之日止，?月利息按_?__計算。?逾期超過_?__，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時，甲方?有權(quán)按下述?第__種約?定，追究乙?方的違約責?任：1.?終止合同，?乙方按累計?應(yīng)付款的_?_％向甲方?支付違約金?。甲方實際?經(jīng)濟損失超?過乙方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實賠償。?2.乙方按?累計應(yīng)付款?的__％向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3.__?_。第十?一條交付期?限。甲方?須于__年?_月_日前?，將經(jīng)竣工?驗收(包括?建筑工程質(zhì)?量驗收和按?規(guī)定必須的?綜合驗收)?合格，并符?合本合同附?件二所規(guī)定?的裝飾和設(shè)?備標準的該?商品房交付?乙方使用。?但如遇下列?特殊原因，?除甲、乙雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，甲方可據(jù)?實予以延期?：1.不?可抗拒的火?災(zāi)、水災(zāi)、?地震等自然?災(zāi)害；2?.___。?3.__?_。第十?二條甲方逾?期交付的違?約責任。?除本合同第?十一條規(guī)定?的特殊情況?外，甲方如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房價款向?甲方追究違?約責任。按?本合同第十?一條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?月利息在_?_個月內(nèi)按?__利率計?算；自第_?_個月起，?月利息則按?__利率計?算。逾期超?過__個月?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)按下列?第種約定，?追究甲方的?違約責任：?1.終止?合同，甲方?按乙方累計?已付款的_?_％向乙方?支付違約金?。乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實賠償。?2.甲方按?乙方累計已?付款的__?％向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3.?___。?第十三條設(shè)?計變更的約?定。預(yù)售?商品房開發(fā)?建設(shè)過程中?，甲方對原?設(shè)計方案作?重大調(diào)整時?，必須在設(shè)?計方案批準?后__日內(nèi)?書面通知乙?方。乙方應(yīng)?當在收到該?通知之日起?__天內(nèi)提?出退房要求?或與甲方協(xié)?商一致簽訂?補充協(xié)議。?乙方要求退?房的，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按__利率?付給利息。?第十四條?交接通知與?乙方責任。?預(yù)售商品?房竣工驗收?合格后，甲?方應(yīng)書面通?知乙方辦理?交付該商品?房手續(xù)。乙?方應(yīng)在收到?該通知之日?起__天內(nèi)?，到甲方指?定地點付清?本合同第九?條規(guī)定的應(yīng)?付款項。若?在規(guī)定期限?內(nèi)，乙方仍?未付清全部?應(yīng)付款，甲?方有權(quán)按本?合同第十條?規(guī)定向乙方?追究違約責?任。第十?五條交接與?甲方責任。?在乙方付?清本合同第?九條規(guī)定的?應(yīng)付款之日?起__天內(nèi)?，雙方對該?商品房進行?驗收交接、?交接鑰匙、?簽署房屋交?接單。若因?甲方責任在?乙方付清全?部應(yīng)付款之?日起后仍未?進行驗收交?接，乙方有?權(quán)按本合同?第十二條的?約定追究甲?方違約責任?。第十六?條甲方關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標準承諾的?違約責任。?甲方交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標準達?不到本合同?附件二規(guī)定?的標準的，?乙方有權(quán)要?求甲方補償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價?。第十七?條質(zhì)量爭議?的處理。?乙方對該商?品房提出有?重大質(zhì)量問?題，甲、乙?雙方產(chǎn)生爭?議時，以_?__出具的?書面工程質(zhì)?量評定意見?作為處理爭?議的依據(jù)。?第十八條?甲方關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運行的?承諾。甲?方承諾與該?商品房正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?投入正常運?行：1.?___；?2.___?；3._?__。第?十九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定。在?乙方實際接?收該商品房?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實際交接?之日起__?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起__天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?％賠償乙方?損失。第?二十條關(guān)于?物業(yè)管理的?約定。該?商品房移交?后，乙方承?諾遵守小區(qū)?(樓宇)管?理委員會選?聘的物業(yè)管?理公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定；在?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會未選定物?業(yè)管理機構(gòu)?之前，甲方?指定___?公司負責物?業(yè)管理，乙?方遵守負責?物業(yè)管理的?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定。第二?十一條保修?責任。自?乙方實際接?收該商品房?之日起，甲?方對該商品?房的下列部?位和設(shè)施承?擔建筑施工?質(zhì)量保修責?任，保修期?內(nèi)的保修費?用由甲方承?擔；1.?墻面___?保修__月?；2.地?面___保?修__月；?3.頂棚?___保修?__月；?4.門窗_?__保修_?_月；5?.上水__?_保修__?月；6.?下水___?保修__月?；7.暖?氣___保?修__月；?8.煤氣?___保修?__月；?9.電路_?__保修_?_月；1?0.___?保修__月?；11.?___保修?__月。?保修期內(nèi)，?因不可抗力?的因素或其?他非甲方原?因造成的損?壞，甲方無?須承擔責任?，但可協(xié)助?維修，維修?費用由乙方?承擔。第?二十二條乙?方購買的房?屋作___?使用，乙方?使用期間不?得擅自改變?該商品房之?房屋結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，乙方?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分攤?面積承擔義?務(wù)。甲方?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共設(shè)施、?公共用地的?使用性質(zhì)。?第二十三?條甲方保證?在交接時該?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財務(wù)糾紛，?保證在交接?時已清除該?商品房原由?甲方的抵押?權(quán)。如交接?后發(fā)生該商?品房交接前?即存在的財?務(wù)糾紛，由?甲方承擔全?部責任。?第二十四條?自該商品房?交付之日起?，(___?號劃撥土地?使用權(quán)批準?文件)(甲?方與___?簽訂的__?_號土地使?用權(quán)出讓合?同)中規(guī)定?的甲方權(quán)利?、義務(wù)和責?任依法隨之?轉(zhuǎn)移給乙方?。第二十?五條本合同?未盡事項，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽定補?充協(xié)議。?第二十六條?本合同附件?均為本合同?不可分割的?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。第?二十七條甲?、乙一方或?雙方為境外?___或個?人的，本合?同應(yīng)經(jīng)該商?品房所在地?公證機__?_證。第?二十八條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，甲、?乙雙方同意?由____?__仲裁。?第二十九?條本合同(?經(jīng)甲、乙雙?方簽字)(?經(jīng)___公?證(指外銷?商品房)之?日起生效。?第三十條?本