辦公房屋租賃合同書范本

第6頁共6頁辦公房屋租賃合同書范本本合同?的當事雙方?是：甲方?：

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地址?：乙方：?地址：法?定代表人：?第一章總?則第一條?根據(jù)《__?_》、《市?房屋租賃條?例》及其它?有關(guān)規(guī)定，?參照國內(nèi)和?___市各?開發(fā)區(qū)的通?行慣例，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，就甲方?向乙方出租?___辦公?樓事宜，簽?訂《___?辦公樓租賃?合同》（以?下稱本合同?）第二條?甲乙雙方必?須遵守__?_和___?市、的有關(guān)?法律、法規(guī)?、規(guī)章及本?合同。第?二章合同文?件第三條?下列文件為?本合同不可?分割的組成?部分，與合?同正文具有?同等效力：?1.甲方?提供的__?_（裝修/?未裝修）辦?公室內(nèi)建筑?指標說明（?附件一）?2.甲方提?供的___?辦公樓——?層平面圖（?附件二）?3.乙方提?供的營業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件（?附件三）?4.乙方提?供的環(huán)境保?護告知與承?諾（附件四?）5.乙?方提供的防?汛防臺、生?產(chǎn)、防火和?社會治安安?全責(zé)任書（?附件五）?第三章雙方?法律地位?第四條甲方?系經(jīng)中國政?府批準成立?，負責(zé)__?_市張江高?科技園區(qū)房?地產(chǎn)開發(fā)和?經(jīng)營管理的?經(jīng)濟實體，?具有中國資?格。第五?條乙方將在?園區(qū)投資建?立從事實驗?室產(chǎn)品的銷?售。第四?章___辦?公樓面積及?租期第六?條甲方向乙?方出租__?_市張江高?科技園區(qū)蔡?倫路——號?，——樓—?—座，建筑?面積共計約?為——平方?米，甲乙雙?方?jīng)]有異議?，作為乙方?項目辦公的?場所。第?七條乙方向?甲方租賃本?合同第六條?所定___?辦公樓，租?期為——個?月，即自—?—年——月?——日起至?——年——?月——日止?。第五章?有關(guān)費用及?付款方式?第八條本合?同第六條所?定___辦?公樓的租金?為每月——?元人民幣，?租金每三個?月支付一次?，首筆租金?應(yīng)于本合同?簽訂后十五?天內(nèi)支付，?以后支付日?期為每三個?月后的同一?天（遇法定?節(jié)假日順延?）乙方應(yīng)在?甲方指定的?中國建設(shè)銀?行___市?張江支行開?立賬戶，并?保證在合同?核定的租金?支付日前公?司帳戶內(nèi)有?足夠的金額?。房屋租金?將由銀行進?行代扣，乙?方須與銀行?簽訂房屋租?金《收款委?托協(xié)議》。?物業(yè)管理由?甲方委托_?__悅興物?業(yè)管理有限?公司進行管?理，具體由?乙方與物業(yè)?管理公司簽?訂協(xié)議。?第九條本合?同生效后十?五日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付給?甲方——元?人民幣（約?合三個月的?___辦?公樓租金）?作為履約保?證金（以下?簡稱保證金?）待租賃期?滿，乙方按?本合同規(guī)定?將第六條所?定___辦?公樓交還甲?方后，該款?項由甲方全?額退還乙方?（不計息）?，但如出現(xiàn)?乙方應(yīng)賠償?甲方之情形?，則在甲、?乙雙方對賠?償事宜達成?一致意見后?才退還乙方?，且甲方有?權(quán)從中扣除?賠償款額。?如甲方在本?合同生效后?___日內(nèi)?未收到上述?保證金，甲?方應(yīng)書面通?知乙方及時?交納保證金?，如甲方在?本合同簽訂?后___日?內(nèi)仍未收到?上述保證金?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。第十?條乙方在租?賃期間內(nèi)，?使用的水、?電、通訊等?的公用事業(yè)?費用，將根?據(jù)政府有關(guān)?部門、物業(yè)?公司的《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》及《?管理公約》?的收費標準?計收。乙方?應(yīng)在本合同?簽訂后，與?物業(yè)公司簽?訂《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》，由乙方?向物業(yè)管理?公司直接支?付。第十?一條乙方使?用的停車位?的具體費用?和付費方法?按《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》規(guī)定及實?際實施情況?辦理。第?六章___?辦公樓使用?第十二條?甲方應(yīng)于收?到乙方支付?的租金和履?約保證金十?五天內(nèi)正式?開出___?辦公樓《入?住通知書》?給乙方，以?將本合同第?六條所定_?__辦公樓?交付乙方使?用。第十?三條乙方應(yīng)?于接到甲方?開出的__?_辦公樓《?入住通知書?》后___?天內(nèi)完成裝?修并正式進?駐，否則甲?方有權(quán)為乙?方另行安排?租賃場地直?至終止本合?同。第十?四條乙方未?經(jīng)甲方許可?，不得以任?何理由占用?其所租__?_辦公樓范?圍以外的部?分；？乙方?在未征得甲?方同意情況?下，不得改?變其所租用?___辦公?樓用途；？?乙方保證在?此___辦?公樓內(nèi)從事?的項目不會?對周圍及園?區(qū)環(huán)境構(gòu)成?任何污染。?乙方若有上?述？？？違?約行為之一?，甲方有權(quán)?解除本合同?，收回本合?同第六條所?定___辦?公樓，并追?究乙方違約?責(zé)任。第?十五條除另?有說明外，?本合同所稱?配套設(shè)施包?括供電、供?水、電訊、?雨水排放、?污水排放管?線的接口、?空調(diào)、室內(nèi)?裝修及停車?場所、區(qū)內(nèi)?道路、電梯?、樓梯過道?等。乙方不?可以任何方?式損壞配套?設(shè)施；如有?損壞，乙方?應(yīng)負責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)全?部費用。?第十六條本?合同第六條?所指___?辦公樓僅用?于乙方依照?合同第五條?所述用途自?用辦公，乙?方不得將其?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?或作其他用?途。第十?七條乙方對?___辦公?樓的裝修方?案必須征得?物業(yè)管理公?司同意方可?實施。乙方?在___設(shè)?備、管道等?設(shè)施時，必?須事先征得?甲方同意，?涉及相鄰業(yè)?主所屬部位?的，應(yīng)征得?相鄰業(yè)主的?同意，不影?響其正常使?用___辦?公樓。如有?違反，乙方?應(yīng)負責(zé)排除?妨礙和恢復(fù)?原狀，并承?擔(dān)全部費用?。第十八?條乙方所租?賃的___?辦公樓在使?用期間與他?方發(fā)生的，?按國家有關(guān)?規(guī)定辦理。?第十九條在?乙方租賃期?間，如乙方?將本合同第?六條所述_?__辦公樓?全部或部分?空置時間超?過一個月以?上的，甲方?有權(quán)將空置?部分收回。?第二十條?___辦公?樓的外墻和?屋頂不得擅?自搭建任何?附加建（構(gòu)?）筑物。有?關(guān)___辦?公樓公用部?位管理、區(qū)?內(nèi)環(huán)境管理?等工作均以?《物業(yè)管理?委托協(xié)議》?為準辦理。?乙方在使用?本合同所定?的___辦?公樓時，必?須遵守《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》。?第二十一條?甲方需要在?乙方所租賃?的___辦?公樓內(nèi)進行?配套設(shè)施作?業(yè)的，應(yīng)事?先通報乙方?；造成乙方?機器設(shè)備損?壞的，甲方?應(yīng)負責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)全?部費用。?第二十二條?乙方嚴禁將?易燃、__?_、有毒等?危險物品帶?入或存放在?___辦公?樓中。如有?違反，或?qū)?相鄰業(yè)主造?成影響，甲?方有權(quán)解除?本合同，并?追究乙方的?違約責(zé)任。?第二十三?條乙方不得?任意改變建?筑結(jié)構(gòu)，如?特殊需要并?征得甲方同?意改變建筑?結(jié)構(gòu)的，租?賃期滿后，?乙方負責(zé)修?復(fù)。第二?十四條由于?乙方改變建?筑結(jié)構(gòu)，如?屋面、外墻?面等，其保?修責(zé)任由乙?方承擔(dān)，并?支付甲方預(yù)?留的原施工?單位保修金?的等額數(shù)量?。第二十?五條乙方在?租賃期滿后?應(yīng)將其所租?賃的___?辦公樓恢復(fù)?出租前的原?樣。甲乙雙?方在租賃期?滿之日后的?十五天內(nèi)正?式辦理__?_辦公樓的?退租交接。?交接時甲乙?雙方共同核?查___辦?公樓及其設(shè)?施是否完好?，如有正常?損耗外的損?壞須照價賠?償?shù)谄哒?續(xù)期及合同?終止第二?十六條如乙?方未滿租賃?期需提前退?租，應(yīng)在提?前退租日的?前三個月向?甲方提交提?前退租書面?通知，否則?甲方有權(quán)不?退還乙方的?保證金。甲?方應(yīng)于接到?乙方的提前?退租書面通?知后一個月?內(nèi)與乙方接?洽，協(xié)商具?體的提前退?租事宜。?第二十七條?如乙方要求?延長本合同?租賃期限的?，應(yīng)在不遲?于___辦?公樓租賃期?滿前三個月?向甲方提交?書面申請及?有關(guān)文件，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致后，應(yīng)?重新訂立合?同。第二?十八條乙方?在租賃期滿?后不再續(xù)租?的，應(yīng)在不?遲于租賃期?滿前三個月?向甲方提交?書面通知，?甲方應(yīng)于接?到乙方的退?租通知后一?個月內(nèi)與乙?方接洽，協(xié)?商具體的退?租事宜。?第二十九條?因乙方原因?使得甲方在?乙方___?辦公樓租賃?期滿后無法?按照本合同?規(guī)定收回_?__辦公樓?的，乙方除?應(yīng)支付違約?金外，還需?按本合同所?定租金標準?支付占用費?。第八章?違約第三?十條除本合?同文件另有?規(guī)定外，甲?方有下列情?況之一的，?構(gòu)成違約：?1.未按?本合同規(guī)定?的時間提供?本合同第六?條所定__?_辦公樓；?2.未事?先通報乙方?而在乙方租?賃的___?辦公樓內(nèi)作?業(yè)造成乙方?機器設(shè)備損?壞；3.?違反本合同?其它條款?第三十一條?除本合同文?件另有規(guī)定?外，乙方有?下列情況之?一