旅游開發(fā)租賃合同

第5頁共5頁旅游開發(fā)租賃合同甲?方：___?縣人民政府?乙方：_?__

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法人?代表___?號：（__?_）為促?進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)?的發(fā)展，加?快___縣?旅游資源的?開發(fā)與利用?，甲、乙雙?方本著平等?互利的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致，特訂立?本合同。?第一條

投?資開發(fā)期限?、項目內(nèi)容?及投資規(guī)模?乙方在_?__縣楊樹?鄉(xiāng)界牌村（?大堰寺山場?）分兩期開?發(fā)別墅群、?會廳、特色?小吃樓、果?園、養(yǎng)殖場?等旅游項目?（涉及湖區(qū)?開發(fā)以__?_米水位計?算），面積?為___畝?，總投資為?___萬元?（具體界址?以乙方與權(quán)?屬單位簽訂?的合同或國?土部門發(fā)放?的土地證為?準(zhǔn)）。整個?工程建設(shè)分?兩期開發(fā)：?第一期開?發(fā)時間為_?__年__?_月至__?_年___?月；開發(fā)內(nèi)?容為：基礎(chǔ)?設(shè)施建設(shè)、?果園、養(yǎng)殖?場、___?、特色小吃?樓，開發(fā)林?地面積為_?__畝，投?資___萬?元；第二?期開發(fā)時間?為___年?___月至?___年_?__月；開?發(fā)內(nèi)容為：?別墅20幢?，開發(fā)林地?面積為__?_畝，投資?___萬元?；第二條?

投資方式?及合同期限?1、乙方?采用獨(dú)資方?式投資，開?發(fā)區(qū)域內(nèi)的?土地、水面?、林木風(fēng)景?資源采用租?賃或出讓方?式。2、?乙方投資_?__旅游資?源開發(fā)土地?出讓的期限?為___年?，自合同生?效之日起計?算。租賃（?出讓）期滿?后，乙方如?需繼續(xù)延長?使用時間，?雙方可再行?協(xié)商，在同?等條件下，?乙方可優(yōu)先?取得開發(fā)地?的使用權(quán)。?但應(yīng)與甲方?重新簽訂土?地使用合同?，支付使用?費(fèi)。第三?條

土地、?林木、水面?出讓（租賃?）標(biāo)準(zhǔn)（?一）土地出?讓標(biāo)準(zhǔn)旅?游項目開發(fā)?范圍內(nèi)購買?土地應(yīng)通過?招、拍、掛?方式取得，?由乙方與相?關(guān)職能部門?簽訂出讓合?同，到國土?部門依法辦?理征地報批?手續(xù)。征地?補(bǔ)償費(fèi)、報?批規(guī)費(fèi)、土?地出讓金概?由乙方繳付?，土地出讓?金標(biāo)準(zhǔn)按評?估價執(zhí)行。?（二）林?木植被處理?1、乙方?在林地上進(jìn)?行基本建設(shè)?時，須報經(jīng)?甲方書面同?意，并須有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實施?，如需間伐?林木的，還?應(yīng)履行相關(guān)?的批準(zhǔn)手續(xù)?。2、乙?方在土地上?種植其它林?竹和觀賞植?物，免收植?被補(bǔ)償費(fèi)。?第四條

?雙方權(quán)利與?義務(wù)（一?）甲方1?、甲方在合?同簽訂生效?后應(yīng)按合同?要求及時將?乙方所需土?地交付給乙?方經(jīng)營使用?。2、甲?方保證乙方?的合法權(quán)益?不受侵害，?負(fù)責(zé)乙方享?受有關(guān)招商?引資和旅游?開發(fā)的一切?優(yōu)惠政策，?并幫助協(xié)調(diào)?乙方與當(dāng)?shù)?各有關(guān)部門?的關(guān)系。?3、甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)?部門為乙方?適當(dāng)優(yōu)惠_?__程控電?話、有線電?視等，費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?。4、甲?方應(yīng)及時向?乙方提供開?發(fā)區(qū)內(nèi)的有?關(guān)資料，在?乙方不能按?本合同規(guī)定?的期限內(nèi)進(jìn)?行開發(fā)時，?有權(quán)單方終?止本合同的?未履行部分?（不可抗力?因素和法律?法規(guī)另有規(guī)?定的除外）?，直至廢除?合同，收回?土地、林地?、水面的使?用權(quán)。（?二）乙方?1、乙方全?權(quán)負(fù)責(zé)項目?開發(fā)及生產(chǎn)?經(jīng)營管理。?乙方一切經(jīng)?營管理活動?應(yīng)遵守__?_法律法規(guī)?及《___?縣旅游開發(fā)?管理若干規(guī)?定》，并受?其制約和保?護(hù)。依法自?主地開展業(yè)?務(wù)，進(jìn)行經(jīng)?營管理活動?，不受任何?___或個?人干涉。?2、為加快?項目開發(fā)進(jìn)?度，確保項?目開發(fā)的科?學(xué)性、合理?性，乙方開?發(fā)的項目必?須符合__?_縣旅游總?體規(guī)劃，建?設(shè)項目須得?到政府相關(guān)?職能部門的?正式批復(fù)后?方可實施。?本合同簽訂?后，乙方應(yīng)?在二個月內(nèi)?拿出項目可?行性報告、?開發(fā)總體規(guī)?劃和平面效?果設(shè)計圖，?按規(guī)定程序?上報市計委?批準(zhǔn)立項后?方可動工興?建，一期工?程必須在_?__年內(nèi)全?部完成投資?，并建成對?外開放。?3、本合同?簽訂后，乙?方在一年內(nèi)?未動工建設(shè)?，甲方將收?取乙方__?_元/m2?的閑置費(fèi)，?___年內(nèi)?未動工或開?工建設(shè)未達(dá)?到合同投資?總額1/4?以上或未達(dá)?開發(fā)面積的?1/3，甲?方將依法收?回土地使用?權(quán)。4、?乙方必須在?合同簽訂后?___日內(nèi)?一次性向_?__縣旅游?局交納履約?保證金__?_萬元（履?約金為投資?總額的__?_%），未?按時交納履?約保證金，?合同自動失?效。履約保?證金在乙方?按規(guī)定程序?完成規(guī)劃設(shè)?計和基礎(chǔ)設(shè)?施動工后返?還___%?，在一期工?程完工交付?使用后再返?還___%?.5、乙?方注冊登記?費(fèi)繳納期限?和標(biāo)準(zhǔn)按國?家有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)定?和武發(fā)（_?__）3_?_文件有關(guān)?招商引資的?旅游開發(fā)優(yōu)?惠政策辦理?。乙方按國?家稅法規(guī)定?在甲方指定?地點(diǎn)依法納?稅，稅收優(yōu)?惠按國家稅?法和武發(fā)（?___）3?__文件的?有關(guān)稅款優(yōu)?惠政策辦理?。6、乙?方與土地、?山林、水面?權(quán)屬單位簽?訂好出讓（?租賃）協(xié)議?后，應(yīng)及時?交付征地補(bǔ)?償費(fèi)、土地?出讓金和報?批規(guī)費(fèi)或租?賃費(fèi)。出讓?（租賃）的?土地費(fèi)用必?須在合同生?效之日起三?個月內(nèi)全部?付清。7?、乙方必須?有效保護(hù)開?發(fā)區(qū)域內(nèi)的?林木風(fēng)景資?源和生態(tài)環(huán)?境，防止水?土流失和水?質(zhì)污染，未?經(jīng)批準(zhǔn)不得?破壞開發(fā)區(qū)?域原有植被?，對所排放?的廢水要進(jìn)?行處理，達(dá)?到國家標(biāo)準(zhǔn)?后方可排放?。乙方在開?發(fā)期間按國?家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)?對生活、建?筑垃圾進(jìn)行?處理或配合?縣有關(guān)部門?對廢水、廢?氣、生活、?建筑等垃圾?進(jìn)行處理。?對開發(fā)范圍?內(nèi)的文物、?各類古樹、?各類珍稀動?植物應(yīng)及時?報告相關(guān)部?門并給予保?護(hù)。8、?乙方所需員?工，應(yīng)優(yōu)先?聘用所在地?居民，也可?由乙方根據(jù)?國家有關(guān)勞?動用工規(guī)定?進(jìn)行招收。?須按國家規(guī)?定辦理員工?的各項保險?。第五條?

違約責(zé)任?甲、乙雙?方應(yīng)嚴(yán)格履?行本合同條?款，如有違?約，按《_?__合同法?》處理。?第六條

其?它事項1?、本合__?_改與補(bǔ)充?，應(yīng)征得甲?、乙雙方同?意，經(jīng)協(xié)商?一致，形成?書面材料，?雙方簽字后?方可生效，?補(bǔ)充合同與?本合同具有?同等效力。?2、有關(guān)?土地報批、?水面使用、?證照辦理等?相關(guān)手續(xù)由?楊樹鄉(xiāng)政府?和旅游局負(fù)?責(zé)辦理，費(fèi)?用由乙方負(fù)?責(zé)。3、?甲、乙雙方?履行本合同?發(fā)生爭議時?，應(yīng)通過協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?任何一方可?以向人民法?院起訴。解?決本合同爭?議，適用_?__的法律?、法規(guī)。?4、本合同?一式八份，?正本二份，?副本六份，?均具有同