房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件一、區(qū)位

區(qū)位是指某一空間的幾何位置，是自然界的地理要素和人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：

自然地理區(qū)位：指某一事物與其周圍自然環(huán)境的空間關(guān)系，以及該位置上的地質(zhì)地貌等自然條件的組合特征。經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中形成或創(chuàng)造的人地關(guān)系。一、區(qū)位區(qū)位是指某一空間的幾何位置二、區(qū)位理論

自19世紀(jì)下半葉至20世紀(jì)40年代，是區(qū)位理論形成和得到初步發(fā)展的階段。杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。但他們的理論受到社會(huì)實(shí)踐條件的局限，研究對(duì)象是單個(gè)的或某一方面的經(jīng)濟(jì)客體?；静簧婕皠?dòng)態(tài)變化。二、區(qū)位理論自19世紀(jì)下半葉至20世紀(jì)40年代，

隨著社會(huì)的發(fā)展，區(qū)位理論正不斷更新和發(fā)展，為解決和解釋實(shí)際問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：工業(yè)化和城市化與區(qū)位理論的發(fā)展現(xiàn)代科技與區(qū)位理論的發(fā)展高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起與區(qū)位理論的發(fā)展

隨著社會(huì)的發(fā)展，區(qū)位理論正不斷更新和發(fā)展，為解決第二節(jié)主要區(qū)位理論

第二節(jié)主要區(qū)位理論一、農(nóng)業(yè)區(qū)位論

19世紀(jì)初德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能創(chuàng)立了關(guān)于農(nóng)業(yè)布局的學(xué)說(shuō)。這一理論上是西方國(guó)家比較流行的農(nóng)業(yè)布局理論之一。其主要內(nèi)容可以概括為以下幾個(gè)方面。一、農(nóng)業(yè)區(qū)位論19世紀(jì)初德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能創(chuàng)立了關(guān)（一）基本假設(shè)

孤立國(guó)是假設(shè)一個(gè)與世隔絕的國(guó)家。在這里，只有一個(gè)中心城市，全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品都要以這個(gè)城市作為主要的銷售市場(chǎng)；在這里土壤肥沃性相同，氣候、地形等完全一致；城鄉(xiāng)間唯一的交通手段就是馬車；各地農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的能力和技術(shù)條件相同；孤立國(guó)與外界隔絕；農(nóng)作物的經(jīng)營(yíng)目的是謀取最大利益；市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。

（一）基本假設(shè)孤立國(guó)是假設(shè)一個(gè)與世隔絕的國(guó)家。在這里（二）主要內(nèi)容

在以上這些假設(shè)條件下，杜能認(rèn)為農(nóng)產(chǎn)品的利潤(rùn)（P）是由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本（E）、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格（V）和農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)（T）三個(gè)因素決定的。用公式表示為：

P=V-(E+T)

杜能運(yùn)用這一公式分析了城市周圍土地利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度，得出的結(jié)論是：城市周圍土地的利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度都是隨著距離的遞遠(yuǎn)呈帶狀變化，圍繞城市形成一系列同心圓，這些同心圓被稱為“杜能圈”。

（二）主要內(nèi)容在以上這些假設(shè)條件下，杜能認(rèn)為杜能圈共有六個(gè)同心圓，如下圖所示。

圖3—1杜能圈畜牧業(yè)三圃式農(nóng)業(yè)區(qū)谷草農(nóng)業(yè)區(qū)輪作農(nóng)業(yè)區(qū)林業(yè)區(qū)自由農(nóng)業(yè)區(qū)杜能圈共有六個(gè)同心圓，如下圖所示。圖3—1杜能圈畜牧業(yè)杜能

農(nóng)業(yè)區(qū)位論杜能

農(nóng)業(yè)區(qū)位論（三）杜能理論的貢獻(xiàn)

杜能對(duì)農(nóng)業(yè)區(qū)位論的研究從級(jí)差地租出發(fā)，闡明了市場(chǎng)距離對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約程度和土地利用類型的影響，并得出結(jié)論：農(nóng)業(yè)布局應(yīng)該按由近到遠(yuǎn)配置不同的作物，其經(jīng)營(yíng)方式也應(yīng)由集約到粗放變化。

（三）杜能理論的貢獻(xiàn)杜能對(duì)農(nóng)業(yè)區(qū)位論的研究從級(jí)二、工業(yè)區(qū)位論

德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。

二、工業(yè)區(qū)位論德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出（一）基本概念韋伯在理論中首先提出和分析了“區(qū)位因素”的概念，認(rèn)為區(qū)位因素可以劃分為三類：一般性區(qū)位因素和特殊性區(qū)位因素，即對(duì)每一種工業(yè)生產(chǎn)都有一定意義的因素和只對(duì)某些部門才有意義的因素。區(qū)域因素、集聚因素和分散因素：區(qū)域因素決定企業(yè)的布局，而集聚因素和分散因素影響企業(yè)的聯(lián)合性與協(xié)作性。自然技術(shù)因素和社會(huì)文化因素等。

（一）基本概念韋伯在理論中首先提出和分析了“區(qū)位因素”的概念韋伯的工業(yè)生產(chǎn)布局的工業(yè)區(qū)位論韋伯的工業(yè)生產(chǎn)布局的工業(yè)區(qū)位論（二）主要內(nèi)容——三個(gè)法則工業(yè)區(qū)位選擇應(yīng)遵循的三個(gè)法則：

區(qū)位選擇原則運(yùn)輸區(qū)位法則勞動(dòng)力區(qū)位法則集聚（分散）法則（二）主要內(nèi)容——三個(gè)法則工業(yè)區(qū)位選擇應(yīng)遵循的三個(gè)法則：區(qū)等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級(jí)體系。按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)?，F(xiàn)代科技與區(qū)位理論的發(fā)展在這里，只有一個(gè)中心城市，全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品都要以這個(gè)城市作為主要的銷售市場(chǎng)；圖3—3利用等產(chǎn)量曲線確定廠商區(qū)位個(gè)別因素指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施等。沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成的等產(chǎn)量曲線與各種等成本曲線相切，可決定生產(chǎn)的特定生產(chǎn)量和生產(chǎn)要素的最低成本組合的分析方法，可利用等產(chǎn)量線分析確定工廠的區(qū)位。影響土地區(qū)位的主要因素可以概括為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素等。生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人。高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起與區(qū)位理論的發(fā)展德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。中心地說(shuō)是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。二、區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系學(xué)說(shuō)的主要目的是探索和揭示城鎮(zhèn)分布的“安排原則”，即決定城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模和分布的原則，基本論點(diǎn)認(rèn)為，城市形成于一定數(shù)量的生產(chǎn)地中的中心地，是向周圍區(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)的地點(diǎn)，而且不同級(jí)別的中心地應(yīng)遵循一定的等級(jí)分布規(guī)律。圖3—5影響土地區(qū)位的區(qū)域因素不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素廖什在1945年所著的《區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來(lái)描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：分級(jí)評(píng)分法：指對(duì)不同的廠址方案中的所有因素進(jìn)行評(píng)分，并根據(jù)分值的高低來(lái)確定最優(yōu)廠址的一種方法。三、中心地說(shuō)（中心地理論）

中心地說(shuō)是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。學(xué)說(shuō)的主要目的是探索和揭示城鎮(zhèn)分布的“安排原則”，即決定城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模和分布的原則，基本論點(diǎn)認(rèn)為，城市形成于一定數(shù)量的生產(chǎn)地中的中心地，是向周圍區(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)的地點(diǎn)，而且不同級(jí)別的中心地應(yīng)遵循一定的等級(jí)分布規(guī)律。

等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則（一）基本概念中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；其職能是指由中心地提供的貨物和服務(wù)的種類。人口門檻：指一個(gè)企業(yè)為維持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須賺取的最低收入，將這一最低收入界限比喻為企業(yè)的門檻。貨物的最大銷售距離

（一）基本概念中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居克里斯泰勒的城市規(guī)劃布局的中心地理論（城市區(qū)位論）克里斯泰勒的城市規(guī)劃布局的中心地理論（城市區(qū)位論）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中形成或創(chuàng)造的人地關(guān)系。（一）影響土地區(qū)位的主要因素房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件（一）區(qū)位理論與房地產(chǎn)價(jià)格但他們的理論受到社會(huì)實(shí)踐條件的局限，研究對(duì)象是單個(gè)的或某一方面的經(jīng)濟(jì)客體。他認(rèn)為，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的區(qū)位是由其所能夠支付的地租而決定的。重心法：把運(yùn)輸因素作為依據(jù)，利用“求重心”的原理，選擇其中運(yùn)輸量最小、費(fèi)用最低的方案為最佳方案的一種方法。等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級(jí)體系。市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果區(qū)域因素是影響城鎮(zhèn)不同地區(qū)土地區(qū)位條件的因素。影響土地區(qū)位的個(gè)別因素農(nóng)作物的經(jīng)營(yíng)目的是謀取最大利益；這些因素不同，影響到房屋的使用效益，也影響到房屋的利用價(jià)值。市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。（二）區(qū)位理論與企業(yè)的選址在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，通過(guò)土地供求機(jī)制、土地價(jià)格機(jī)制的作用和調(diào)整，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)使用土地，并經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)決定各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最佳區(qū)位選擇。中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。（二）主要內(nèi)容假設(shè)條件：這里為“均值平原”，土地肥沃，資源分布、人口分布均勻，對(duì)貨物需求、消費(fèi)方式都是一致的，無(wú)邊界。有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費(fèi)和距離成正比，朝各個(gè)方向移動(dòng)都可行。生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人。消費(fèi)者離他們居住地最近的中心地購(gòu)買他們所需的貨物和服務(wù)，他們?yōu)榇烁冻龅膶?shí)際價(jià)格等于貨物的銷售價(jià)格加上來(lái)往的交通費(fèi)用。

經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中形成或創(chuàng)造的人地關(guān)六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不留空當(dāng)代彌合性原則，認(rèn)為最合理、最有效的市場(chǎng)區(qū)圖形是正六邊形體系。等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級(jí)體系。按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。三種原則是：市場(chǎng)最優(yōu)原則交通最優(yōu)原則行政最優(yōu)原則

六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不留空當(dāng)代彌合性原則四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果

四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論

廖什在1945年所著的《區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來(lái)描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論廖什在1945年所著的《（二）佩蘭德的區(qū)位理論佩蘭德是第一個(gè)論及市場(chǎng)地區(qū)范圍問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。A市場(chǎng)B市場(chǎng)運(yùn)輸成本工廠價(jià)格價(jià)格AA′B′B圖3—2兩廠商市場(chǎng)分布理論（二）佩蘭德的區(qū)位理論佩蘭德是第一個(gè)論及市場(chǎng)地區(qū)范圍問(wèn)題的經(jīng)（三）艾薩德的區(qū)位理論艾薩德認(rèn)為一般區(qū)位理論能以經(jīng)濟(jì)理論的方法來(lái)擴(kuò)展，用以研究在依據(jù)替代原則分析企業(yè)家作區(qū)位決策時(shí)各種不同的生產(chǎn)要素的任何組合。沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成的等產(chǎn)量曲線與各種等成本曲線相切，可決定生產(chǎn)的特定生產(chǎn)量和生產(chǎn)要素的最低成本組合的分析方法，可利用等產(chǎn)量線分析確定工廠的區(qū)位。

（三）艾薩德的區(qū)位理論艾薩德認(rèn)為一般區(qū)位理論能以經(jīng)

勞動(dòng)力（L）NELxC3C2C1K1K2K3M3M2M1O原料（M）圖3—3利用等產(chǎn)量曲線確定廠商區(qū)位勞動(dòng)力（L）NELxC3C2C1K1K2K3M3M2M1O（四）阿隆索的區(qū)位理論

阿隆索于1964年提出競(jìng)租函數(shù)概念。他認(rèn)為，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的區(qū)位是由其所能夠支付的地租而決定的。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，通過(guò)土地供求機(jī)制、土地價(jià)格機(jī)制的作用和調(diào)整，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)使用土地，并經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)決定各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最佳區(qū)位選擇。

（四）阿隆索的區(qū)位理論阿隆索于196

第三節(jié)研究區(qū)位理論的實(shí)際意義第三節(jié)研究區(qū)位理論的實(shí)際意義一、影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素

一、影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成的等產(chǎn)量曲線與各種等成本曲線相切，可決定生產(chǎn)的特定生產(chǎn)量和生產(chǎn)要素的最低成本組合的分析方法，可利用等產(chǎn)量線分析確定工廠的區(qū)位。自然地理區(qū)位：指某一事物與其周圍自然環(huán)境的空間關(guān)系，以及該位置上的地質(zhì)地貌等自然條件的組合特征。圖3—6影響土地區(qū)位的個(gè)別因素房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件現(xiàn)代科技與區(qū)位理論的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中形成或創(chuàng)造的人地關(guān)系。德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人。四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果中心地說(shuō)是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：在這里，只有一個(gè)中心城市，全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品都要以這個(gè)城市作為主要的銷售市場(chǎng)；德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。中心地說(shuō)是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。第二節(jié)主要區(qū)位理論（一）影響土地區(qū)位的主要因素影響土地區(qū)位的主要因素可以概括為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素等。一般因素指對(duì)城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。區(qū)域因素是影響城鎮(zhèn)不同地區(qū)土地區(qū)位條件的因素。個(gè)別因素指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施等。沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成人口行政區(qū)劃地理位置與自然條件社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況土地與住房制度城市規(guī)劃土地利用計(jì)劃政策影響土地區(qū)位的一般因素

圖3—4影響土地區(qū)位的一般因素人口行政區(qū)劃地理位置與自然條件社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況土地與住房制度城市影響土地區(qū)位的一般因素BECDA繁華程度交通狀況城鎮(zhèn)設(shè)施的完備程度土地使用限制環(huán)境條件

圖3—5影響土地區(qū)位的區(qū)域因素影響土地區(qū)位的BECDA繁華程度交通狀況城鎮(zhèn)設(shè)施的完備程度土個(gè)別因素影響土地區(qū)位的個(gè)別因素自然條件市政設(shè)施宗地形狀宗地長(zhǎng)度、寬度臨街條件使用限制圖3—6影響土地區(qū)位的個(gè)別因素

個(gè)別因素影響土地區(qū)位的個(gè)別因素自然條件市政設(shè)施宗地形狀宗地長(zhǎng)（二）影響房屋區(qū)位的主要因素

房屋的區(qū)位指的是立體區(qū)位的一種形式，即在土地區(qū)位相同的情況下，具體到各個(gè)房屋（多層或高層建筑）的立體區(qū)位的差異，包括樓層、朝向等。這些因素不同，影響到房屋的使用效益，也影響到房屋的利用價(jià)值。

（二）影響房屋區(qū)位的主要因素房屋的區(qū)位指的是立體區(qū)（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素這里所指的企業(yè)選址要考慮的因素主要有三個(gè)方面：不同類型企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素不同市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境企業(yè)選址所要考慮的因素

（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素這里所指的企業(yè)選址要考慮的因二、區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系

二、區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系（一）區(qū)位理論與房地產(chǎn)價(jià)格不同區(qū)位之所以影響房地產(chǎn)價(jià)格，可以歸納為兩個(gè)方面的原因：區(qū)位是影響企業(yè)生產(chǎn)成本的重要因素區(qū)位也會(huì)影響到土地使用者的方便程度（一）區(qū)位理論與房地產(chǎn)價(jià)格不同區(qū)位之所以影響房地產(chǎn)價(jià)格，可以（二）區(qū)位理論與企業(yè)的選址企業(yè)選址應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：

土地條件1交通條件2設(shè)施狀況3協(xié)作條件4投資成本5環(huán)境保護(hù)6（二）區(qū)位理論與企業(yè)的選址企業(yè)選址應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：土德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。農(nóng)作物的經(jīng)營(yíng)目的是謀取最大利益；（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論廖什在1945年所著的《區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來(lái)描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素影響土地區(qū)位的個(gè)別因素為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：這里所指的企業(yè)選址要考慮的因素主要有三個(gè)方面：為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費(fèi)和距離成正比，朝各個(gè)方向移動(dòng)都可行。影響土地區(qū)位的個(gè)別因素高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起與區(qū)位理論的發(fā)展圖3—5影響土地區(qū)位的區(qū)域因素中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素廖什在1945年所著的《區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來(lái)描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：但他們的理論受到社會(huì)實(shí)踐條件的局限，研究對(duì)象是單個(gè)的或某一方面的經(jīng)濟(jì)客體。（二）區(qū)位理論與企業(yè)的選址高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起與區(qū)位理論的發(fā)展廖什在1945年所著的《區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來(lái)描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素但他們的理論受到社會(huì)實(shí)踐條件的局限，研究對(duì)象是單個(gè)的或某一方面的經(jīng)濟(jì)客體。這里所指的企業(yè)選址要考慮的因素主要有三個(gè)方面：這些因素不同，影響到房屋的使用效益，也影響到房屋的利用價(jià)值。（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素圖3—3利用等產(chǎn)量曲線確定廠商區(qū)位德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論工業(yè)化和城市化與區(qū)位理論的發(fā)展一、影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素人口門檻：指一個(gè)企業(yè)為維持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須賺取的最低收入，將這一最低收入界限比喻為企業(yè)的門檻。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，通過(guò)土地供求機(jī)制、土地價(jià)格機(jī)制的作用和調(diào)整，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)使用土地，并經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)決定各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最佳區(qū)位選擇。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件影響土地區(qū)位的個(gè)別因素中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；第二節(jié)主要區(qū)位理論第二節(jié)主要區(qū)位理論自然地理區(qū)位：指某一事物與其周圍自然環(huán)境的空間關(guān)系，以及該位置上的地質(zhì)地貌等自然條件的組合特征。圖3—5影響土地區(qū)位的區(qū)域因素現(xiàn)代科技與區(qū)位理論的發(fā)展六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不留空當(dāng)代彌合性原則，認(rèn)為最合理、最有效的市場(chǎng)區(qū)圖形是正六邊形體系。不同市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境企業(yè)選址所要考慮的因素（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論人口門檻：指一個(gè)企業(yè)為維持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須賺取的最低收入，將這一最低收入界限比喻為企業(yè)的門檻。（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不留空當(dāng)代彌合性原則，認(rèn)為最合理、最有效的市場(chǎng)區(qū)圖形是正六邊形體系。有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費(fèi)和距離成正比，朝各個(gè)方向移動(dòng)都可行。等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級(jí)體系。有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費(fèi)和距離成正比，朝各個(gè)方向移動(dòng)都可行。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人。一般性區(qū)位因素和特殊性區(qū)位因素，即對(duì)每一種工業(yè)生產(chǎn)都有一定意義的因素和只對(duì)某些部門才有意義的因素。不同類型企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果1重心法：把運(yùn)輸因素作為依據(jù)，利用“求重心”的原理，選擇其中運(yùn)輸量最小、費(fèi)用最低的方案為最佳方案的一種方法。2方案比較法：在已經(jīng)確定的建廠地區(qū)內(nèi)對(duì)不同廠址方案的投資費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行比較來(lái)確定廠址的一種方法。3分級(jí)評(píng)分法：指對(duì)不同的廠址方案中的所有因素進(jìn)行評(píng)分，并根據(jù)分值的高低來(lái)確定最優(yōu)廠址的一種方法。

圖3—7企業(yè)廠址選擇的方法德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章47房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件一、區(qū)位

區(qū)位是指某一空間的幾何位置，是自然界的地理要素和人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：

自然地理區(qū)位：指某一事物與其周圍自然環(huán)境的空間關(guān)系，以及該位置上的地質(zhì)地貌等自然條件的組合特征。經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中形成或創(chuàng)造的人地關(guān)系。一、區(qū)位區(qū)位是指某一空間的幾何位置二、區(qū)位理論

自19世紀(jì)下半葉至20世紀(jì)40年代，是區(qū)位理論形成和得到初步發(fā)展的階段。杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。但他們的理論受到社會(huì)實(shí)踐條件的局限，研究對(duì)象是單個(gè)的或某一方面的經(jīng)濟(jì)客體。基本不涉及動(dòng)態(tài)變化。二、區(qū)位理論自19世紀(jì)下半葉至20世紀(jì)40年代，

隨著社會(huì)的發(fā)展，區(qū)位理論正不斷更新和發(fā)展，為解決和解釋實(shí)際問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：工業(yè)化和城市化與區(qū)位理論的發(fā)展現(xiàn)代科技與區(qū)位理論的發(fā)展高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起與區(qū)位理論的發(fā)展

隨著社會(huì)的發(fā)展，區(qū)位理論正不斷更新和發(fā)展，為解決第二節(jié)主要區(qū)位理論

第二節(jié)主要區(qū)位理論一、農(nóng)業(yè)區(qū)位論

19世紀(jì)初德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能創(chuàng)立了關(guān)于農(nóng)業(yè)布局的學(xué)說(shuō)。這一理論上是西方國(guó)家比較流行的農(nóng)業(yè)布局理論之一。其主要內(nèi)容可以概括為以下幾個(gè)方面。一、農(nóng)業(yè)區(qū)位論19世紀(jì)初德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能創(chuàng)立了關(guān)（一）基本假設(shè)

孤立國(guó)是假設(shè)一個(gè)與世隔絕的國(guó)家。在這里，只有一個(gè)中心城市，全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品都要以這個(gè)城市作為主要的銷售市場(chǎng)；在這里土壤肥沃性相同，氣候、地形等完全一致；城鄉(xiāng)間唯一的交通手段就是馬車；各地農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的能力和技術(shù)條件相同；孤立國(guó)與外界隔絕；農(nóng)作物的經(jīng)營(yíng)目的是謀取最大利益；市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。

（一）基本假設(shè)孤立國(guó)是假設(shè)一個(gè)與世隔絕的國(guó)家。在這里（二）主要內(nèi)容

在以上這些假設(shè)條件下，杜能認(rèn)為農(nóng)產(chǎn)品的利潤(rùn)（P）是由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本（E）、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格（V）和農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)（T）三個(gè)因素決定的。用公式表示為：

P=V-(E+T)

杜能運(yùn)用這一公式分析了城市周圍土地利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度，得出的結(jié)論是：城市周圍土地的利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度都是隨著距離的遞遠(yuǎn)呈帶狀變化，圍繞城市形成一系列同心圓，這些同心圓被稱為“杜能圈”。

（二）主要內(nèi)容在以上這些假設(shè)條件下，杜能認(rèn)為杜能圈共有六個(gè)同心圓，如下圖所示。

圖3—1杜能圈畜牧業(yè)三圃式農(nóng)業(yè)區(qū)谷草農(nóng)業(yè)區(qū)輪作農(nóng)業(yè)區(qū)林業(yè)區(qū)自由農(nóng)業(yè)區(qū)杜能圈共有六個(gè)同心圓，如下圖所示。圖3—1杜能圈畜牧業(yè)杜能

農(nóng)業(yè)區(qū)位論杜能

農(nóng)業(yè)區(qū)位論（三）杜能理論的貢獻(xiàn)

杜能對(duì)農(nóng)業(yè)區(qū)位論的研究從級(jí)差地租出發(fā)，闡明了市場(chǎng)距離對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約程度和土地利用類型的影響，并得出結(jié)論：農(nóng)業(yè)布局應(yīng)該按由近到遠(yuǎn)配置不同的作物，其經(jīng)營(yíng)方式也應(yīng)由集約到粗放變化。

（三）杜能理論的貢獻(xiàn)杜能對(duì)農(nóng)業(yè)區(qū)位論的研究從級(jí)二、工業(yè)區(qū)位論

德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。

二、工業(yè)區(qū)位論德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出（一）基本概念韋伯在理論中首先提出和分析了“區(qū)位因素”的概念，認(rèn)為區(qū)位因素可以劃分為三類：一般性區(qū)位因素和特殊性區(qū)位因素，即對(duì)每一種工業(yè)生產(chǎn)都有一定意義的因素和只對(duì)某些部門才有意義的因素。區(qū)域因素、集聚因素和分散因素：區(qū)域因素決定企業(yè)的布局，而集聚因素和分散因素影響企業(yè)的聯(lián)合性與協(xié)作性。自然技術(shù)因素和社會(huì)文化因素等。

（一）基本概念韋伯在理論中首先提出和分析了“區(qū)位因素”的概念韋伯的工業(yè)生產(chǎn)布局的工業(yè)區(qū)位論韋伯的工業(yè)生產(chǎn)布局的工業(yè)區(qū)位論（二）主要內(nèi)容——三個(gè)法則工業(yè)區(qū)位選擇應(yīng)遵循的三個(gè)法則：

區(qū)位選擇原則運(yùn)輸區(qū)位法則勞動(dòng)力區(qū)位法則集聚（分散）法則（二）主要內(nèi)容——三個(gè)法則工業(yè)區(qū)位選擇應(yīng)遵循的三個(gè)法則：區(qū)等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級(jí)體系。按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)?，F(xiàn)代科技與區(qū)位理論的發(fā)展在這里，只有一個(gè)中心城市，全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品都要以這個(gè)城市作為主要的銷售市場(chǎng)；圖3—3利用等產(chǎn)量曲線確定廠商區(qū)位個(gè)別因素指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施等。沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成的等產(chǎn)量曲線與各種等成本曲線相切，可決定生產(chǎn)的特定生產(chǎn)量和生產(chǎn)要素的最低成本組合的分析方法，可利用等產(chǎn)量線分析確定工廠的區(qū)位。影響土地區(qū)位的主要因素可以概括為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素等。生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人。高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興起與區(qū)位理論的發(fā)展德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。中心地說(shuō)是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。二、區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系學(xué)說(shuō)的主要目的是探索和揭示城鎮(zhèn)分布的“安排原則”，即決定城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模和分布的原則，基本論點(diǎn)認(rèn)為，城市形成于一定數(shù)量的生產(chǎn)地中的中心地，是向周圍區(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)的地點(diǎn)，而且不同級(jí)別的中心地應(yīng)遵循一定的等級(jí)分布規(guī)律。圖3—5影響土地區(qū)位的區(qū)域因素不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素廖什在1945年所著的《區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來(lái)描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：分級(jí)評(píng)分法：指對(duì)不同的廠址方案中的所有因素進(jìn)行評(píng)分，并根據(jù)分值的高低來(lái)確定最優(yōu)廠址的一種方法。三、中心地說(shuō)（中心地理論）

中心地說(shuō)是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。學(xué)說(shuō)的主要目的是探索和揭示城鎮(zhèn)分布的“安排原則”，即決定城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模和分布的原則，基本論點(diǎn)認(rèn)為，城市形成于一定數(shù)量的生產(chǎn)地中的中心地，是向周圍區(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)的地點(diǎn)，而且不同級(jí)別的中心地應(yīng)遵循一定的等級(jí)分布規(guī)律。

等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則（一）基本概念中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；其職能是指由中心地提供的貨物和服務(wù)的種類。人口門檻：指一個(gè)企業(yè)為維持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須賺取的最低收入，將這一最低收入界限比喻為企業(yè)的門檻。貨物的最大銷售距離

（一）基本概念中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居克里斯泰勒的城市規(guī)劃布局的中心地理論（城市區(qū)位論）克里斯泰勒的城市規(guī)劃布局的中心地理論（城市區(qū)位論）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章優(yōu)質(zhì)精選課件經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中形成或創(chuàng)造的人地關(guān)系。（一）影響土地區(qū)位的主要因素房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件（一）區(qū)位理論與房地產(chǎn)價(jià)格但他們的理論受到社會(huì)實(shí)踐條件的局限，研究對(duì)象是單個(gè)的或某一方面的經(jīng)濟(jì)客體。他認(rèn)為，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的區(qū)位是由其所能夠支付的地租而決定的。重心法：把運(yùn)輸因素作為依據(jù)，利用“求重心”的原理，選擇其中運(yùn)輸量最小、費(fèi)用最低的方案為最佳方案的一種方法。等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級(jí)體系。市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果區(qū)域因素是影響城鎮(zhèn)不同地區(qū)土地區(qū)位條件的因素。影響土地區(qū)位的個(gè)別因素農(nóng)作物的經(jīng)營(yíng)目的是謀取最大利益；這些因素不同，影響到房屋的使用效益，也影響到房屋的利用價(jià)值。市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。（二）區(qū)位理論與企業(yè)的選址在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，通過(guò)土地供求機(jī)制、土地價(jià)格機(jī)制的作用和調(diào)整，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)使用土地，并經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)決定各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最佳區(qū)位選擇。中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。（二）主要內(nèi)容假設(shè)條件：這里為“均值平原”，土地肥沃，資源分布、人口分布均勻，對(duì)貨物需求、消費(fèi)方式都是一致的，無(wú)邊界。有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費(fèi)和距離成正比，朝各個(gè)方向移動(dòng)都可行。生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人。消費(fèi)者離他們居住地最近的中心地購(gòu)買他們所需的貨物和服務(wù)，他們?yōu)榇烁冻龅膶?shí)際價(jià)格等于貨物的銷售價(jià)格加上來(lái)往的交通費(fèi)用。

經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中形成或創(chuàng)造的人地關(guān)六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不留空當(dāng)代彌合性原則，認(rèn)為最合理、最有效的市場(chǎng)區(qū)圖形是正六邊形體系。等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級(jí)體系。按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。三種原則是：市場(chǎng)最優(yōu)原則交通最優(yōu)原則行政最優(yōu)原則

六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不留空當(dāng)代彌合性原則四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果

四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論

廖什在1945年所著的《區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來(lái)描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論廖什在1945年所著的《（二）佩蘭德的區(qū)位理論佩蘭德是第一個(gè)論及市場(chǎng)地區(qū)范圍問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。A市場(chǎng)B市場(chǎng)運(yùn)輸成本工廠價(jià)格價(jià)格AA′B′B圖3—2兩廠商市場(chǎng)分布理論（二）佩蘭德的區(qū)位理論佩蘭德是第一個(gè)論及市場(chǎng)地區(qū)范圍問(wèn)題的經(jīng)（三）艾薩德的區(qū)位理論艾薩德認(rèn)為一般區(qū)位理論能以經(jīng)濟(jì)理論的方法來(lái)擴(kuò)展，用以研究在依據(jù)替代原則分析企業(yè)家作區(qū)位決策時(shí)各種不同的生產(chǎn)要素的任何組合。沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成的等產(chǎn)量曲線與各種等成本曲線相切，可決定生產(chǎn)的特定生產(chǎn)量和生產(chǎn)要素的最低成本組合的分析方法，可利用等產(chǎn)量線分析確定工廠的區(qū)位。

（三）艾薩德的區(qū)位理論艾薩德認(rèn)為一般區(qū)位理論能以經(jīng)

勞動(dòng)力（L）NELxC3C2C1K1K2K3M3M2M1O原料（M）圖3—3利用等產(chǎn)量曲線確定廠商區(qū)位勞動(dòng)力（L）NELxC3C2C1K1K2K3M3M2M1O（四）阿隆索的區(qū)位理論

阿隆索于1964年提出競(jìng)租函數(shù)概念。他認(rèn)為，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的區(qū)位是由其所能夠支付的地租而決定的。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，通過(guò)土地供求機(jī)制、土地價(jià)格機(jī)制的作用和調(diào)整，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)使用土地，并經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)決定各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最佳區(qū)位選擇。

（四）阿隆索的區(qū)位理論阿隆索于196

第三節(jié)研究區(qū)位理論的實(shí)際意義第三節(jié)研究區(qū)位理論的實(shí)際意義一、影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素

一、影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成的等產(chǎn)量曲線與各種等成本曲線相切，可決定生產(chǎn)的特定生產(chǎn)量和生產(chǎn)要素的最低成本組合的分析方法，可利用等產(chǎn)量線分析確定工廠的區(qū)位。自然地理區(qū)位：指某一事物與其周圍自然環(huán)境的空間關(guān)系，以及該位置上的地質(zhì)地貌等自然條件的組合特征。圖3—6影響土地區(qū)位的個(gè)別因素房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件現(xiàn)代科技與區(qū)位理論的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)謝經(jīng)榮第三章ppt課件經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中形成或創(chuàng)造的人地關(guān)系。德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人。四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果中心地說(shuō)是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為：在這里，只有一個(gè)中心城市，全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品都要以這個(gè)城市作為主要的銷售市場(chǎng)；德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。中心地說(shuō)是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。第二節(jié)主要區(qū)位理論（一）影響土地區(qū)位的主要因素影響土地區(qū)位的主要因素可以概括為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素等。一般因素指對(duì)城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。區(qū)域因素是影響城鎮(zhèn)不同地區(qū)土地區(qū)位條件的因素。個(gè)別因素指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施等。沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成人口行政區(qū)劃地理位置與自然條件社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況土地與住房制度城市規(guī)劃土地利用計(jì)劃政策影響土地區(qū)位的一般因素

圖3—4影響土地區(qū)位的一般因素人口行政區(qū)劃地理位置與自然條件社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況土地與住房制度城市影響土地區(qū)位的一般因素BECDA繁華程度交通狀況城鎮(zhèn)設(shè)施的完備程度土地使用限制環(huán)境條件

圖3—5影響土地區(qū)位的區(qū)域因素影響土地區(qū)位的BECDA繁華程度交通狀況城鎮(zhèn)設(shè)施的完備程度土個(gè)別因素影響土地區(qū)位的個(gè)別因素自然條件市政設(shè)施宗地形狀宗地長(zhǎng)度、寬度臨街條件使用限制圖3—6影響土地區(qū)位的個(gè)別因素

個(gè)別因素影響土地區(qū)位的個(gè)別因素自然條件市政設(shè)施宗地形狀宗地長(zhǎng)（二）影響房屋區(qū)位的主要因素

房屋的區(qū)位指的是立體區(qū)位的一種形式，即在土地區(qū)位相同的情況下，具體到各個(gè)房屋（多層或高層建筑）的立體區(qū)位的差異，包括樓層、朝向等。這些因素不同，影響到房屋的使用效益，也影響到房屋的利用價(jià)值。

（二）影響房屋區(qū)位的主要因素房屋的區(qū)位指的是立體區(qū)（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素這里所指的企業(yè)選址要考慮的因素主要有三個(gè)方面：不同類型企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素不同市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境企業(yè)選址所要考慮的因素

（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素這里所指的企業(yè)選址要考慮的因二、區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系

二、區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系（一）區(qū)位理論與房地產(chǎn)價(jià)格不同區(qū)位之所以影響房地產(chǎn)價(jià)格，可以歸納為兩個(gè)方面的原因：區(qū)位是影響企業(yè)生產(chǎn)成本的重要因素區(qū)位也會(huì)影響到土地使用者的方便程度（一）區(qū)位理論與房地產(chǎn)價(jià)格不同區(qū)位之所以影響房地產(chǎn)價(jià)格，可以（二）區(qū)位理論與企業(yè)的選址企業(yè)選址應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：

土地條件1交通條件2設(shè)施狀況3協(xié)作條件4投資成本5環(huán)境保護(hù)6（二）區(qū)位理論與企業(yè)的選址企業(yè)選址應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：土德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《工業(yè)區(qū)位論》（1909）。不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。農(nóng)作物的經(jīng)營(yíng)目的是謀取最大利益；（一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論廖什在1945年所著的《區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來(lái)描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素