代管租賃協(xié)議

第7頁共7頁代管租賃協(xié)議出租方?：有限公?司營業(yè)執(zhí)?照號：地?址：郵編?：法定代?表人：電?話：承租?方：有限?公司營業(yè)?執(zhí)照號：?地址：郵?編：法定?代表人：?電話：根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)，雙方?經(jīng)協(xié)商一致?達成如下條?款，以供遵?守。1.?租賃廠房?出租方將位?于___的?廠房或倉庫?（以下簡稱?租賃物）租?賃于承租方?使用。租賃?物面積約為?___平方?米。本租?賃物的功能?為___，?包租給承租?方使用。如?承租方需轉(zhuǎn)?變使用功能?，須經(jīng)出租?方書面同意?，因轉(zhuǎn)變功?能所需辦理?的全部手續(xù)?由承租方按?政府的有關(guān)?規(guī)定申報，?因改變使用?功能所應(yīng)交?納的全部費?用由承租方?自行承擔(dān)。?本租賃物?采取包租的?方式，由承?租方自行管?理。2.?租賃期限?租賃期限為?__年，即?從___年?__月__?日起至__?_年__月?__日止。?租賃期限?屆滿前__?個月提出，?經(jīng)出租方同?意后，甲乙?雙方將對有?關(guān)租賃事項?重新簽訂租?賃合同。在?同等承租條?件下，承租?方有優(yōu)先權(quán)?。3.交?付在本出?租合同生效?之日起__?日內(nèi)，出租?方將租賃物?按現(xiàn)狀交付?承租方使用?，且承租方?同意按租賃?物及設(shè)施的?現(xiàn)狀承租。?交付時雙方?對基礎(chǔ)設(shè)施?的狀況以交?接單的形式?簽字確認(rèn)，?并可附照片?。對分期交?付的，分期?交接確認(rèn)。?4、租賃?費4.1?租賃保證金?本出租合?同的租賃保?證金為首月?租金的__?倍，即人民?幣___元?（大寫：_?__）4?.2租金?租金第__?_年至第_?__年為每?月每平方米?人民幣__?_元。4?.3物業(yè)管?理費物業(yè)?管理費為每?月每平方米?人民幣__?_元。4?.4供電增?容費供電?增容的手續(xù)?由出租方負(fù)?責(zé)申辦，因?辦理供電增?容所需繳納?的全部費用?由承租方承?擔(dān)。5、?租賃費支付?5.1承?租方應(yīng)于本?合同簽訂之?前，向出租?方支付部份?租賃保證金?人民幣__?_元，租賃?保證金的余?額將于__?月__日_?_日前向出?租方一次性?支付完畢。?租賃期限屆?滿，在承租?方已向出租?方交清了全?部應(yīng)付的租?金、物業(yè)管?理費及因本?租賃行為所?產(chǎn)生的一切?費用，并按?本合同規(guī)定?承擔(dān)向出租?方交還承租?的租賃物等?本合同所約?定的責(zé)任后?__日內(nèi)，?出租方將向?承租方無條?件退還租賃?保證金。?5.2承租?方應(yīng)于每月?__號或該?日以前向出?租方支付當(dāng)?月租金，并?由承租方匯?至出租方指?定的下列帳?號，或按雙?方書面同意?的其它支付?方式支付。?出租方開?戶行：__?_帳號：?___承?租方逾期支?付租金，應(yīng)?向出租方支?付滯納金，?滯納金金額?為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳?租金總額的?___.?5.3承租?方應(yīng)于每月?__日或該?日以前按第?___條的?約定向出租?方支付物業(yè)?管理費。逾?期支付物業(yè)?管理費，應(yīng)?向出租方支?付滯納金，?滯納金金額?為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳?物業(yè)管理費?總額的__?_.5.?4本合同生?效后，出租?方開始申辦?供電增容的?有關(guān)手續(xù)，?因供電增容?所應(yīng)交納的?費用，包括?但不限于增?容，由承租?方承擔(dān)。承?租方應(yīng)在出?租方申辦有?關(guān)手續(xù)期間?向出租方支?付有關(guān)費用?。6、租?賃物轉(zhuǎn)讓?在租賃期限?內(nèi)，若遇出?租方轉(zhuǎn)讓出?租物的部分?或全部產(chǎn)權(quán)?，出租方應(yīng)?確保受讓人?繼續(xù)履行本?合同。在同?等受讓條件?下，承租方?對本出租物?享有優(yōu)先購?買權(quán)。7?、維修保養(yǎng)?7.1承?租方在租賃?期間享有租?賃物所屬設(shè)?施的專用權(quán)?。承租方應(yīng)?負(fù)責(zé)租賃物?內(nèi)專用設(shè)施?的維護、保?養(yǎng)、年審，?并保證在本?合同終止時?專用設(shè)施以?可靠運行狀?態(tài)隨同租賃?物歸還出租?方。出租方?對此有檢查?監(jiān)督權(quán)。?7.2承租?方對租賃物?附屬物負(fù)有?妥善使用及?維護之責(zé)任?，對各種可?能出現(xiàn)的故?障和危險應(yīng)?及時消除，?以避免一切?可能發(fā)生的?隱患。7?.3承租方?在租賃期限?內(nèi)應(yīng)愛護租?賃物，因承?租方使用不?當(dāng)造成租賃?物損壞，承?租方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修，費用?由承租方承?擔(dān)。8、?防火安全?8.1承租?方在租賃期?間須嚴(yán)格遵?守《___?消防條例》?以及___?有關(guān)制度，?積極配合出?租方做好消?防工作，否?則，由此產(chǎn)?生的一切責(zé)?任及損失由?承租方承擔(dān)?。8.2?承租方應(yīng)在?租賃物內(nèi)按?有關(guān)規(guī)定配?置滅火器，?嚴(yán)禁將樓宇?內(nèi)消防設(shè)施?用作其它用?途。8.?3租賃物內(nèi)?確因維修等?事務(wù)需進行?一級臨時動?火作業(yè)時（?含電焊、風(fēng)?焊等明火作?業(yè)），須消?防主管部門?批準(zhǔn)。8?.4承租方?應(yīng)按消防部?門有關(guān)規(guī)定?全面負(fù)責(zé)租?賃物內(nèi)的防?火安全，出?租方有權(quán)于?雙方同意的?合理時間內(nèi)?檢查租賃物?的防火安全?，但應(yīng)事先?給承租方書?面通知。承?租方不得無?理拒絕或延?遲給予同意?。9、保?險責(zé)任在?租賃期限內(nèi)?，承租方負(fù)?責(zé)購買租賃?物的保險，?并負(fù)責(zé)購買?租賃物內(nèi)承?租方的財產(chǎn)?及其它必要?的保險（包?括責(zé)任險）?若承租方未?購買上述保?險，由此而?產(chǎn)生的所有?賠償及責(zé)任?由承租方承?擔(dān)。10?、物業(yè)管理?10.1?承租方在租?賃期滿或合?同提前終止?時，應(yīng)于租?賃期滿之日?或提前終止?之日將租賃?物清掃干凈?，搬遷完畢?，并將租賃?物交還給出?租方。如承?租方歸還租?賃物時不清?理雜物，則?出租方對清?理該雜物所?產(chǎn)生的費用?由承租方負(fù)?責(zé)。10?.2承租方?在使用租賃?物時必須遵?守___的?法律、__?_省法規(guī)以?及出租方有?關(guān)租賃物物?業(yè)管理的有?關(guān)規(guī)定，如?有違反，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。倘由于?承租方違反?上述規(guī)定影?響建筑物周?圍其他用戶?的正常運作?，所造成損?失由承租方?賠償。1?1、裝修條?款11.?1在租賃期?限內(nèi)如承租?方須對租賃?物進行裝修?、改建，須?事先向出租?方提交裝修?、改建設(shè)計?方案，并經(jīng)?出租方同意?，同時須向?政府有關(guān)部?門申報同意?。如裝修、?改建方案可?能對公用部?分及其它相?鄰用戶影響?的，出租方?可對該部分?方案提出異?議，承租方?應(yīng)予以修改?。改建、裝?修費用由承?租方承擔(dān)。?11.2?如承租方的?裝修、改建?方案可能對?租賃物主結(jié)?構(gòu)造成影響?的，則應(yīng)經(jīng)?出租方及原?設(shè)計單位書?面同意后方?能進行。?11.3裝?修、改建增?加的附屬物?產(chǎn)權(quán)屬出租?方所有。承?租方無權(quán)對?該主張權(quán)利?或要求出租?方予以補貼?。12、?轉(zhuǎn)租經(jīng)出?租方書面同?意后，承租?方方可將租?賃物的部分?面積轉(zhuǎn)租，?但轉(zhuǎn)租部分?的管理工作?由承租方負(fù)?責(zé)，包括向?轉(zhuǎn)租戶收取?租金等。本?合同規(guī)定的?甲乙雙方的?責(zé)任和權(quán)利?不因承租方?轉(zhuǎn)租而改變?。如發(fā)生?轉(zhuǎn)租行為，?承租方還必?須遵守下列?條款：1?]轉(zhuǎn)租期限?不得超過承?租方對出租?方的承租期?限；2]?轉(zhuǎn)租租賃物?的用途不得?超出本合同?第一條規(guī)定?的用途；?3]承租方?應(yīng)在轉(zhuǎn)租租?約中列明，?倘承租方提?前終止本合?同，承租方?與轉(zhuǎn)租戶的?轉(zhuǎn)租租約應(yīng)?同時終止。?4]承租?方須要求轉(zhuǎn)?租戶簽署保?證書，保證?其同意履行?承租方與出?租方合同中?有關(guān)轉(zhuǎn)租行?為的規(guī)定，?并承諾與承?租方就本合?同的履行對?出租方承擔(dān)?連帶責(zé)任。?在承租方終?止本合同時?，轉(zhuǎn)租租約?同時終止，?轉(zhuǎn)租戶無條?件遷離租賃?物。承租方?應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶?簽署的保證?書，在轉(zhuǎn)租?協(xié)議簽訂后?的__日內(nèi)?交出租方存?檔。5]?無論承租方?是否提前終?止本合同，?承租方因轉(zhuǎn)?租行為產(chǎn)生?的一切糾紛?概由承租方?負(fù)責(zé)處理。?6]承租?方對因轉(zhuǎn)租?而產(chǎn)生的稅?、費，由承?租方負(fù)責(zé)。?13、合?同解除1?3.1在租?賃期限內(nèi)，?若遇承租方?欠交租金或?物業(yè)管理費?超過___?個月，出租?方在書面通?知承租方交?納欠款之日?起___日?內(nèi)，承租方?未支付有關(guān)?款項，出租?方有權(quán)停止?承租方使用?租賃物內(nèi)的?有關(guān)設(shè)施，?由此造成的?一切損失（?包括但不限?于承租方及?受轉(zhuǎn)租戶的?損失）由承?租方全部承?擔(dān)。13?.2若遇承?租方欠交租?金或物業(yè)管?理費超過_?__個月，?出租方有權(quán)?提前解除本?合同，并按?本條第__?_款的規(guī)定?執(zhí)行。在出?租方以傳真?或信函等書?面方式通知?承租方（包?括受轉(zhuǎn)租人?）之日起，?本合同自動?終止。出租?方有權(quán)留置?承租方租賃?物內(nèi)的財產(chǎn)?（包括受轉(zhuǎn)?租人的財產(chǎn)?）并在解除?合同的書面?通知發(fā)出之?日起___?日后，方將?申請拍賣留?置的財產(chǎn)用?于抵償承租?方應(yīng)支付的?因租賃行為?所產(chǎn)生的全?部費用。?13.3未?經(jīng)出租方書?面同意承租?方不得提前?終止本合同?。如承租方?確需提前解?約，須提前?___個月?書面通知出?租方，且履?行完畢以下?手續(xù)，方可?提前解約：?1]向出?租方交回租?賃物；2?]交清承租?期的租金及?其它因本合?同所產(chǎn)生的?費用；3?]應(yīng)于本合?同提前終止?前一日或之?前向出租方?支付相等于?當(dāng)月租金_?__倍的款?項作為賠償?。出租方在?承租方履行?完畢上述義?務(wù)后___?日內(nèi)將承租?方的租賃保?證金無息退?還承租方。?14、免?責(zé)條款1?4.1若因?政府有關(guān)租?賃行為的法?律法規(guī)的修?改或___?行為導(dǎo)致出?租方無法繼?續(xù)履行本合?同時，將