天府新區(qū)匯稿關(guān)鍵理念金融規(guī)劃

天府新區(qū)項目匯報稿補充內(nèi)容案例研究CASESTUDY區(qū)位：首爾Mapo-gu城的新千禧城內(nèi)，距離首爾國際機場30分鐘車程。簡介：2002年5月動工，2010年完工，總建面56萬㎡，預(yù)計將創(chuàng)造27萬個工作機會，每年120億的收入。目標(biāo)：世界數(shù)字媒體內(nèi)容制作基地；世界第一個數(shù)字媒體技術(shù)研發(fā)中心；世界各高校間的合作；媒體研究和業(yè)務(wù)中心。功能：包含IT商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、居住、酒店會展等多種功能空間。主要產(chǎn)業(yè)：媒體娛樂廣播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠程教育。數(shù)字媒體城的主要設(shè)施：教育研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、劇院、科技藝術(shù)博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動感街道。

首爾數(shù)字媒體城IT商務(wù)商業(yè)居住研發(fā)酒店會展體驗中心IT藝術(shù)公園媒體廣場展示中心市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運營的最關(guān)鍵因素項目發(fā)起者：由韓國首爾市政府開發(fā)和推廣。具體實施建設(shè)工程計劃是由政府專門成立的數(shù)字媒體城處負責(zé)。首爾市開發(fā)公司負責(zé)執(zhí)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

政府的大力投資和支持

產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)（IT、數(shù)字）是城市乃至國家的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

擁有強大的產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員，2001年韓國擁有4000萬高級技術(shù)人員，且該行業(yè)的從業(yè)人員受到政府的支持

優(yōu)越的區(qū)位條件：位于首都，離機場10分鐘首爾市政府文化競爭力總部投資推廣部投資政策部投資工程部DMC規(guī)劃部DMC管理部DMC組織架構(gòu)總規(guī)形成招商土地供應(yīng)和初期建設(shè)全部建設(shè)完成啟動設(shè)施和入住企業(yè)所需設(shè)施建設(shè)開發(fā)進程成功因素首爾數(shù)字媒體城市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運營的最關(guān)鍵因素區(qū)位：位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)，距離浦東機場21公里，虹橋機場25公里。規(guī)模：占地30萬㎡啟動時間：2004年8月運作模式：由上海張江集團聯(lián)合上海文新報業(yè)共同組建的“上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”承擔(dān)基地的開發(fā)建設(shè)和運作管理園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：動漫畫、網(wǎng)絡(luò)游戲、高科技影視后期研發(fā)設(shè)計制作和產(chǎn)品工業(yè)造型設(shè)計等。入駐企業(yè)：美國藝電、盛大網(wǎng)絡(luò)、第九城市、網(wǎng)星游戲、CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡(luò)，第九城市公司以及SJS公司等164家企業(yè)，年產(chǎn)值超過40億元，帶動相關(guān)產(chǎn)值240億元人民幣。陸家嘴上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地第一圈層第二圈層第三圈層園區(qū)在上海隸屬于第三圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)園區(qū)屬于國家級文化創(chuàng)意基地整個基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設(shè)計類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤。二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術(shù)類院校建設(shè)，是基地建設(shè)的重點區(qū)域，計劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。07年底動工。一期基地：規(guī)劃面積為10萬㎡，為低密度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。自從04年8月掛牌以來引進了以美國EA、法國威望迪集團、今日動畫、韓國NCSOFT、蘭雪數(shù)碼等為代表的200多家企業(yè)，并與溫哥華電影學(xué)院、韓國恩平文化交流集團達成了戰(zhàn)略合作上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地設(shè)計理念DESIGNCONCEPT挑選產(chǎn)業(yè)點引入產(chǎn)業(yè)鏈集聚高端人群構(gòu)成生態(tài)關(guān)系文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群實現(xiàn)戰(zhàn)略：有效前瞻準(zhǔn)確選點適當(dāng)引領(lǐng)營造生態(tài)

準(zhǔn)確挑選產(chǎn)業(yè)點，引入產(chǎn)業(yè)鏈，并促進產(chǎn)業(yè)中心相互溝通，構(gòu)成有效的生態(tài)關(guān)系，逐漸集聚高端人群，最終促成整個地塊時尚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商業(yè)各個層次的均衡發(fā)展打造天府新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)思設(shè)計產(chǎn)品服務(wù)購物消費文化交易所產(chǎn)業(yè)共振交易合作制作發(fā)布融資孵化制作中心發(fā)布劇場文化金融廣告、影視、媒體創(chuàng)意變簡單的行業(yè)聚集為真正的產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)集聚群內(nèi)的產(chǎn)業(yè)共振文化創(chuàng)意行業(yè)創(chuàng)意文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的互動關(guān)系：產(chǎn)業(yè)共振+協(xié)同效應(yīng)關(guān)鍵概念KEYCONCEPT規(guī)劃布局——打造出版文化化“MALL”主體identity++++++++++++++++生活style空間space活動activity+以出版創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為核心，，依托國內(nèi)外外大型出版企企業(yè)的設(shè)計研研發(fā)中心，集集辦公及配套套的生活、商商業(yè)設(shè)施為一一體的綜合性性出版創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。。規(guī)劃布局將各各功能進行有機組合，用大底盤形形式整合空間間布局，提升集群效應(yīng)應(yīng)，強化產(chǎn)業(yè)鏈鏈之間的有效連接；同時釋放出出更多的廣場空間，用于展示與與社會活動，，增強產(chǎn)業(yè)園園區(qū)的社會效效用。功能構(gòu)成——“三位一體””辦公服務(wù)展銷園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)業(yè)公司將享受受集產(chǎn)業(yè)辦公公、管理服務(wù)務(wù)、營銷展示示“三位一體體”的發(fā)展空空間。大型出版企業(yè)業(yè)的設(shè)計總部部研發(fā)中心數(shù)字出版孵化化原創(chuàng)出版產(chǎn)產(chǎn)品制作版權(quán)交易發(fā)發(fā)行出版文化展展示新理念、新新產(chǎn)品體驗驗館批發(fā)、零售售、會展中中心管理、金融融政策咨詢教育培訓(xùn)公寓配套商業(yè)造型設(shè)計——未來的方向向：于簡約中有有無窮韻味味造型上提煉煉出版文化化業(yè)的特征征，從書架架及書的形形態(tài)入手，，提取抽象象元素，于簡約中提提現(xiàn)韻律，，在韻律中中展現(xiàn)文化化韻味。印花玻璃的的運用增強強建筑的數(shù)字感與時代感造型上，兩兩塊地運用用同樣的建建筑元素進進行呼應(yīng)，，從而增強強其統(tǒng)一感，顏色的運運用符合周周邊環(huán)境，，并能增強強城市整體體氛圍的活活力。創(chuàng)意辦公產(chǎn)業(yè)平臺文化生活展示空間文博館咖啡酒吧吧書店多多媒體展展示+室外休閑廣廣場綜合信息平平臺研發(fā)發(fā)多媒體體數(shù)字出出版策劃劃創(chuàng)意設(shè)計中心孵化器管理辦公文化街空間意向聯(lián)銷基地出版業(yè)購物物及產(chǎn)業(yè)中中心具體業(yè)態(tài)：：1、突破原有有做出版中中心的概念念，強調(diào)出出版產(chǎn)業(yè)和和出版文化化本身的可可體驗感，，把出版中中心用購物物中心的概概念來重新新包裝運作作，使之成成為一個類類似商場一一樣可以消消費、休息息、體驗的的公共空間間。2、把新老出出版行業(yè)同同時安排在在一個中心心，促成其其溝通和相相互推進。。分析：傳統(tǒng)書店正正在倒閉，，但具有可可體驗感的的書店卻在在興起，比比如臺北的的成品、廣廣州的方所所、香港的的PAGEONE?？梢詣?chuàng)造性性地借鑒商商業(yè)地產(chǎn)的的概念，樓樓上集中最最主要的出出版社的辦辦公室，樓樓下是各個個出版社共共通的產(chǎn)品品展示中心心，打造全全中國最齊齊全的購書書勝地。如如東京的秋秋葉原漫畫畫大廈，是是整個日本本最齊全的的漫畫購買買中心，成成了許多人人必去的旅旅游目的地地。用購物中心心的概念來來重新打造造布局，讓讓整個空間間具有新潮潮、愉悅的的體驗感和和消費感。。主要建筑設(shè)設(shè)計參考案例：：東京秋葉葉原漫畫大大廈、荷蘭蘭阿爾梅勒勒新城圖書書中心提案顧問意意見：張小波（鳳鳳凰聯(lián)動出出版中心董董事長）：：出版社銷售售的不僅是是文字，更更是一種文文化和一種種質(zhì)感，誰誰理解了這這點，誰才才把握住未未來出版發(fā)發(fā)展的關(guān)鍵鍵。荷蘭阿爾梅梅勒新城圖圖書中心以購物廣場場模式設(shè)計計的出版中中心和圖書書館位于市中心心，整個形形式十分現(xiàn)現(xiàn)代和時尚尚感，陳列列方式也很很像購物中中心。還有有多種附屬屬的體驗項項目。它不不僅吸引很很多讀者，，也讓出版版業(yè)、出版版形式更繁繁榮，培養(yǎng)養(yǎng)年輕人的的文化消費費習(xí)慣，是是市民的驕驕傲。文化金融港港金融是現(xiàn)代代經(jīng)濟的核核心，金融融的集聚發(fā)發(fā)展是發(fā)達達城市的標(biāo)標(biāo)志。文化化金融港作作為南磨房房乃至整個個北京市的的金融商務(wù)務(wù)綜合體，，謀定而先先動，集聚聚各個大型型國有銀行行、保險公公司、各大大商業(yè)銀行行、信托、、基金等多多家金融企企業(yè)，憑借借空間上的的集聚和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化的合合作，使得得各企業(yè)能能夠?qū)⒏髯宰运鶕碛械牡男畔⑷跁炌ǎ\運用集群中中相關(guān)企業(yè)業(yè)已經(jīng)獲取取的信息來來彌補各自自的不足，，并在自身身和集群企企業(yè)間建立立起低成本本、高效率率的溝通渠渠道。金融港金融融集群式的的發(fā)展模式式還有利于于風(fēng)險防范范措施和風(fēng)風(fēng)險管理技技術(shù)的迅速速傳播和改改進。功能：從金融層面面服務(wù)與整整個地區(qū)開開發(fā)與運營營。一棟建建筑組就布布局文化金金融的各個個關(guān)鍵點，，構(gòu)成文化化產(chǎn)業(yè)投融融資及相關(guān)關(guān)的小生態(tài)態(tài)。文化金融港港參考案例：：武漢光谷金金融港光谷金融港港光谷金融港港位于國家家自主創(chuàng)新新示范區(qū)——武漢東湖新新技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)光谷大大道77號，由武漢漢光谷金融融港公司負負責(zé)開發(fā)營營運工作，，項目由加加拿大AAI國際建筑師師事務(wù)所擔(dān)擔(dān)綱整體規(guī)規(guī)劃。整個個規(guī)劃用地地1600畝，規(guī)劃建建筑面積160萬平方米，，容積率1.66，將分成綜綜合后臺服服務(wù)區(qū)、研研發(fā)培訓(xùn)服服務(wù)區(qū)和配配套服務(wù)區(qū)區(qū)等多個功功能區(qū)域。。文化金融港港提案顧問意意見：張亞漢（中國投資資協(xié)會會長長，國家發(fā)發(fā)展改革委委投資研究究所原所長長）國家鼓勵支支持文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與與金融相結(jié)結(jié)合，以金金融促進文文創(chuàng)企業(yè)發(fā)發(fā)展；越來來越多成功功的產(chǎn)業(yè)園園區(qū)案例表表明，一站站式金融服服務(wù)體系是是產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)不可或缺缺的一部分分初步規(guī)劃：：首期籌建一一棟32層金融大廈廈，建筑風(fēng)風(fēng)格區(qū)別于于普通的金金融大廈，，而是符合合整個地區(qū)區(qū)的文化時時尚定位，，具有藝術(shù)術(shù)格調(diào)。引進國有銀行、、保險公司司、各大商商業(yè)銀行、、信托、基基金等多家家金融企業(yè)業(yè)入住金融融大廈。設(shè)計型寫字字樓功能：目前傳統(tǒng)的的商務(wù)辦公公樓偏正統(tǒng)統(tǒng)和嚴(yán)肅，，很少有從從立面、建建筑設(shè)計、、內(nèi)部功能能構(gòu)造都充充滿創(chuàng)造力力和時尚感感的辦公樓樓。在英國、美美國等國家家，辦公樓樓業(yè)態(tài)本身身在發(fā)生變變革，一些些帶有設(shè)計計質(zhì)感的寫寫字樓為眾眾多品牌公公司追捧。。承接南岸正正在布局的的國際時尚尚文化產(chǎn)業(yè)業(yè)，具有獨獨特美感和和質(zhì)感的時時尚文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，相應(yīng)應(yīng)地也會需需求獨特的的設(shè)計型寫寫字樓。設(shè)計型寫字字樓（依水水而立）參考案例：：德國漢堡堡DOCKLAND辦公樓DOCKLAND辦公樓建在在漢堡港北北易北河和和魚市碼頭頭之間，2002年興建，寓寓意于輪船船對船長的的敬意?？偪偨ㄖ娣e積為13544平方米，其其中辦公使使用面積約約為9000平方米。這這個平行四四邊形形狀狀的辦公樓樓的出挑一一頭為40米，不僅使使這個建筑筑別具一格格，也創(chuàng)造造了極佳的的辦公環(huán)境境。在建筑筑物內(nèi)辦公公的人可以以透過幕墻墻玻璃去觀觀光碼頭和和河上的景景象。此外外這個建筑筑也對外人人開放。人人們可以沿沿著露天臺臺階拾級而而上抵達建建筑物頂部部的平臺去去觀賞碼頭頭風(fēng)情，晚晚上，可以以欣賞對面面碼頭上以以及河面上上的燈影波波光的絢麗麗美景。設(shè)計型寫字字樓提案顧問意意見：盈石集團中中國區(qū)副總總裁許大金金城市升級，，會要求生生活配套和和工作配套套設(shè)施也要要升級換代代。具有獨獨特設(shè)計感感和質(zhì)感的的寫字樓，，不僅是城城市風(fēng)景線線，更能由由此吸引有有獨特質(zhì)感感的公司和和企業(yè)。初步規(guī)劃：：設(shè)計不僅是是特顯在建建筑結(jié)構(gòu)，，還體現(xiàn)在在內(nèi)部功能能上。引進國際最最先進的辦辦公室設(shè)計計理念：公公共休息區(qū)區(qū)、混合辦辦公區(qū)、空空中錯層花花園等等。。最直接的要要求是，無無論內(nèi)外，，第一眼的的感覺就有有區(qū)別于傳傳統(tǒng)辦公樓樓的美學(xué)。。金融規(guī)劃FINANCIALPLANNINGGP:投資管理機構(gòu)LP：政府或其他項目基金項目公司園區(qū)發(fā)展委員會園區(qū)利潤園區(qū)PE/VC基金創(chuàng)新公司投資者部分PE/VC基金利潤居民和社區(qū)一個園區(qū)基基金一個國際交交流的平臺臺一個培訓(xùn)機機制四個發(fā)展委委員會項目篩選委委員會資金管理委委員會技術(shù)支持委委員會創(chuàng)業(yè)服務(wù)委委員會多種園區(qū)活活動園區(qū)軟環(huán)境境：聯(lián)合投資體體運營模式：：每年從園區(qū)區(qū)收益中提提取一定比比例，回饋饋社區(qū)，實實現(xiàn)企業(yè)與與園區(qū)的共共同發(fā)展。聯(lián)合投資體體=項目發(fā)起人人+項目投資基金發(fā)起人GP有限合伙基金【】%項目公司優(yōu)先級受益人信托計劃【】%【】%①募集資金③設(shè)立合伙企業(yè)資金退出資金進入⑦分配合伙收益⑧分配信托利益次級（發(fā)起人）LP②設(shè)立公司④設(shè)立項目公司或增資⑤分紅⑥收購特定資產(chǎn)收益權(quán)，獲得特定資產(chǎn)收益（或有）⑦管理費+超額收益LP信托計劃+投資基金的的融資模式式四個發(fā)展委委員會在審審核、資金金、技術(shù)以以及服務(wù)四四大方面為為創(chuàng)業(yè)者提提供創(chuàng)業(yè)一一條龍服務(wù)務(wù)。技術(shù)評估小組技術(shù)成熟的公司法律評估小組商業(yè)評估小組孵化加速器中的企業(yè)其他知識產(chǎn)權(quán)持有者知識產(chǎn)權(quán)注冊簽訂引進協(xié)議制定商業(yè)模式發(fā)現(xiàn)合作伙伴后續(xù)跟蹤管理中國企業(yè)合作伙伴成立新的合資實體成立新的獨資實體發(fā)現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)評估知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)軟著陸建立合作關(guān)系IPBank工作流程：：1234項目篩選委員會資金管理委員會技術(shù)支持委員會創(chuàng)業(yè)服務(wù)委員會對項目進行行評估、審審核、篩選選發(fā)現(xiàn)價值值。對通過項目目篩選委員員會的項目目進行資金金支持。對通過項目目篩選委員員會的項目目進行技術(shù)術(shù)支持。對通過項目目篩選委員員會的項目目進行全方方位的服務(wù)務(wù)，如HR、管理、市市場等。知識產(chǎn)權(quán)銀銀行（IPBANK)為孵化企業(yè)業(yè)提供一站站式服務(wù)文創(chuàng)科技孵孵化服務(wù)法律財務(wù)注冊專利咨詢市場培訓(xùn)專業(yè)服務(wù)解決方案孵化服務(wù)的的資源整合合器：旨在為企業(yè)業(yè)提供專業(yè)業(yè)、增值、、精深化的的孵化、升升級服務(wù)。。金融服務(wù)體系孵化器準(zhǔn)入入孵化期一輪投資后續(xù)投資孵化器準(zhǔn)入入：關(guān)鍵人員招招聘建立董事會會財務(wù)、商業(yè)業(yè)咨詢建立商業(yè)計計劃后續(xù)投資：：引進更多投投資者開展戰(zhàn)略合合作廣泛宣傳其他支持孵化期：緊密跟蹤業(yè)務(wù)開放聯(lián)絡(luò)投資者者咨詢技術(shù)專專家開拓市場商業(yè)發(fā)展一輪投資：：法律、財務(wù)務(wù)咨詢談判支持建立戰(zhàn)略計計劃渠道拓展項目搜尋年均超過400個項目儲備領(lǐng)先的基金介紹體系與大學(xué)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化公司長期合作專利咨詢公司及律師推介瑪雅孵化器的專業(yè)投資者介紹最初篩選流程平均25家公司通過最初篩選嚴(yán)格體系進行法律、財務(wù)盡職調(diào)查專家團隊檢驗公司技術(shù)優(yōu)勢資深投資團隊評估創(chuàng)始人企業(yè)家精神與創(chuàng)新意識孵化器投資委員會平均20家公司通過孵化器內(nèi)部投資委員會審核資深相關(guān)領(lǐng)域投資人參與審核綜合相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜矣^點，判斷是否值得投資首席科學(xué)家辦公投資委員會平均20家公司通過首席科學(xué)家辦公室（0CS）投資委員會審核首席科學(xué)家辦公室成員由以色列政府推薦首席科學(xué)家辦公室認可的項目獲準(zhǔn)進入孵化器培育孵化篩選流流程獨特培育模模式金融孵化服服務(wù)金融服務(wù)體系覆蓋全球的的網(wǎng)絡(luò)：幾幾十個國家家的網(wǎng)絡(luò)和和國際化投投資、運營營經(jīng)驗；助助力中國優(yōu)優(yōu)秀企業(yè)““走出去””，進行跨跨境并購，，購買優(yōu)質(zhì)質(zhì)資產(chǎn)和技技術(shù)。中以以兩兩國國深深厚厚背背景景:依托托以以色色列列最最大大的的多多元元化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集團團IDB集團團（（擁擁有有300億美美金金資資產(chǎn)產(chǎn)，，貢貢獻獻以以色色列列12%GDP的巨巨型型企企業(yè)業(yè)））和和中國國國國家家開開發(fā)發(fā)銀銀行行；分支支廣廣泛泛:擁有有17支基金金，，管管理理超超過過20億人民民幣幣和和7億美美金金的的資資產(chǎn)產(chǎn)；；助力力中中國國“走出出去去”:幫助助中中國國企企業(yè)業(yè)(1)引入入海海外外先先進進技技術(shù)術(shù)和和專專利利，，(2)進行行跨跨國國并并購購；；競爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢:(1)出色色的的投投資資記記錄錄，，(2)經(jīng)驗驗豐豐富富的的專專業(yè)業(yè)團團隊隊。。中國國私私募