生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目報(bào)告4100字

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目報(bào)告4100字

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地1項(xiàng)目報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目概要（一）項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建。（三）項(xiàng)目建設(shè)單位：（四）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（六）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、種植區(qū)40畝，主要繁育和種植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和觀賞相結(jié)合；建無公害蔬菜大棚10000平方米（15畝），以立體養(yǎng)殖以及滴灌技術(shù)。2、養(yǎng)殖區(qū)10畝，主要建設(shè)2000平方米雞舍，采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和#7@j。養(yǎng)殖區(qū)旁建設(shè)沼氣池。4、觀光農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)10畝，主要為觀光游客提供各種服務(wù)設(shè)施。（七）項(xiàng)目的特點(diǎn)1、規(guī)模性。本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積60畝，集特色種植、2畜禽圈養(yǎng)、農(nóng)業(yè)觀光與一體，具有投資大、規(guī)模強(qiáng)、產(chǎn)出高的特點(diǎn)。2、循環(huán)性。一是資源利用的循環(huán)性，設(shè)立散養(yǎng)區(qū)以及圈養(yǎng)區(qū)，使規(guī)模養(yǎng)殖自然化，別外，種植基地又將作為旅游觀賞區(qū)；項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關(guān)服務(wù)設(shè)施，循環(huán)利用現(xiàn)有的自然資源。二是生產(chǎn)過程的循環(huán)性，養(yǎng)雞產(chǎn)生的糞便等作為種植業(yè)的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產(chǎn)沼氣，供觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明；養(yǎng)殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。3、技術(shù)領(lǐng)先性。種植區(qū)域采用目前領(lǐng)先的立體養(yǎng)殖技術(shù)，利用新興物聯(lián)網(wǎng)的傳感概念，采用溫控以及濕度傳感，采取集約化養(yǎng)殖以及滴灌技術(shù)，大量節(jié)約人力成本。3、生態(tài)性。項(xiàng)目力求保護(hù)和改善自然環(huán)境，在建設(shè)中，揚(yáng)長避短，保護(hù)現(xiàn)有的良好資源，維護(hù)有安全隱患的部位；在經(jīng)營中，力求循環(huán)利用，不使用任何農(nóng)藥、化肥及促進(jìn)動(dòng)植物生長的化學(xué)產(chǎn)品，生產(chǎn)過程全部為有機(jī)化；養(yǎng)殖畜禽產(chǎn)生的糞便用于種植業(yè)的肥料和生產(chǎn)沼氣；沼氣用于觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明，在整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)使用沼氣作燃料和照明，3節(jié)約了能源；在旅游觀光中，把保護(hù)環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項(xiàng)目，環(huán)?；幚碛慰土粝碌纳罾＃ò耍╉?xiàng)目建設(shè)年限項(xiàng)目建設(shè)期2年，即20xx年月至20xx年月。第二章項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目建設(shè)背景生態(tài)農(nóng)業(yè)是指在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗(yàn)，按生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，應(yīng)用系統(tǒng)工程方法建立和發(fā)展起來的農(nóng)業(yè)體系。它要求把糧食生產(chǎn)與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)相結(jié)合，把種植業(yè)與林、牧、副、漁業(yè)相結(jié)合，把大農(nóng)業(yè)與二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，利用我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的精華和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，通過人工設(shè)計(jì)生態(tài)工程，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。目前，大連地區(qū)的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)大都是傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，以家庭為單位小規(guī)模的種植和養(yǎng)殖，缺乏規(guī)模化、集約化的生產(chǎn)，尤其是立體循環(huán)式的生產(chǎn)。因此，建立立體、循環(huán)、生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖，是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、合理利用農(nóng)業(yè)資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。政府積極鼓勵(lì)和支持生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)4目是當(dāng)前鼓勵(lì)和扶持的產(chǎn)業(yè)政策。****公司(北京科技公司名稱)是專業(yè)從事農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的科技企業(yè)，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目具有資金、技術(shù)、管理方面的優(yōu)勢(shì)。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性一是本項(xiàng)目符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策，為國家鼓勵(lì)和支持的產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)發(fā)展，是目前國家發(fā)展的重點(diǎn)，同時(shí)物聯(lián)網(wǎng)在農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的應(yīng)用在今后相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)是國家農(nóng)業(yè)政策的發(fā)展重點(diǎn)。二是自然條件優(yōu)越。園區(qū)遠(yuǎn)離村落和工礦企業(yè)，大氣、水質(zhì)、土壤未受污染，是建設(shè)生態(tài)園的理想地帶。三是具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)和市場優(yōu)勢(shì)。（項(xiàng)目位置介紹以及市場分析）三、項(xiàng)目法人基本情況（本章內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)單位介紹，介紹內(nèi)容應(yīng)以科技領(lǐng)先為主）第三章項(xiàng)目區(qū)基本情況（本章應(yīng)為項(xiàng)目地址自然介紹，暫略）第四章市場分析本項(xiàng)目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，5全部生產(chǎn)過程實(shí)行有機(jī)化，不使用任何促進(jìn)動(dòng)植物生長和病蟲防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會(huì)受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時(shí)，因地制宜地結(jié)合基地的特點(diǎn)，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動(dòng)，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項(xiàng)目拓展廣闊的市場。第五章項(xiàng)目建設(shè)整體方案一、項(xiàng)目建設(shè)方針以農(nóng)業(yè)科技生產(chǎn)為宗旨，以現(xiàn)代化新技術(shù)、新品種引進(jìn)、消化、吸收、示范、推廣為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的觀光效應(yīng)，以農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)和良好的自然環(huán)境為資源，并加以提高利用，提高農(nóng)業(yè)的附加值，形成以農(nóng)業(yè)保觀光、觀光促農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)。因地制宜，將園區(qū)規(guī)劃成為體現(xiàn)地方特色和引進(jìn)新、奇、特項(xiàng)目相結(jié)合，突出農(nóng)業(yè)高科技的技術(shù)特征，形成一個(gè)融觀光性、可參與性和具有鄉(xiāng)土氣息及農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵的自然、清新、質(zhì)樸的生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖園。6二、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)以自然生態(tài)環(huán)境資源和高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)為根本，在保證生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)展的前提下，將該區(qū)域建設(shè)成集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖、高科技培訓(xùn)、推廣、示范、休閑游賞娛樂為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖園和產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。嚴(yán)格遵循自然規(guī)律和藝術(shù)規(guī)律，一方面緊緊把握著現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，具有一定的超前性；另一方面把握著歷史的脈絡(luò)，以體現(xiàn)文化底蘊(yùn)和淳樸的民俗，將歷史與現(xiàn)代文明有機(jī)結(jié)合起來，形成獨(dú)具特色的農(nóng)游世界。本項(xiàng)目的策劃、景觀布局、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項(xiàng)工程設(shè)施在符合改造建設(shè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合的原則下，同自然環(huán)境融為一體，使整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以一流的科技，一流的環(huán)境，一流的景觀，一流的服務(wù)，成為大連城區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、學(xué)習(xí)勝地。并逐步發(fā)展成為大連地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示的基地、農(nóng)業(yè)科普教育的基地。三、項(xiàng)目建設(shè)基本目標(biāo)項(xiàng)目建成后，總占地面積60畝。功能分區(qū)為四個(gè)區(qū)。（一）種植區(qū)。面積40畝，包括無公害蔬菜10畝、果園10畝、珍貴品種苗圃5畝；建無公害蔬菜大棚10000平方米（15畝）。（二）畜禽養(yǎng)殖區(qū)。面積10畝，建設(shè)2000平方米雞舍，7采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和#7@j。（三）觀光服務(wù)區(qū)。面積10畝，主要是建停車場、娛樂設(shè)施、綠色餐飲設(shè)施等。第六章工程技術(shù)方案一、工程建設(shè)計(jì)劃（一）種植區(qū)設(shè)施建設(shè)1、10000平米無公害蔬菜大棚建設(shè)2、棚內(nèi)溫度傳感設(shè)備，濕度傳感設(shè)備設(shè)備安裝以及調(diào)試。（三）養(yǎng)殖區(qū)設(shè)施建設(shè)1、建設(shè)雞舍2000平方米；2、建設(shè)散養(yǎng)雞場圍墻，其中養(yǎng)雞場圍墻米，采用木制和竹制品建設(shè)，具有鄉(xiāng)土氣息；3、區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明、給排水及消防設(shè)施。4、沼氣池1個(gè)。（四）觀光區(qū)設(shè)施建設(shè)1、停車場平方米；2、棧橋座、涼亭座；3、餐飲、食宿用房；4、景觀和建筑小品工程；5、照明、給排水及消防設(shè)施。8（五）公共設(shè)施建設(shè)1、環(huán)堰道路米，4米寬水泥路面；2、綠化、景觀和建筑小品工程；3、燈光、音響、監(jiān)控等設(shè)施；4、辦公室平方米；5、其他附屬設(shè)施。二、生產(chǎn)原材料與能源畜禽引種后由本公司自己繁育，飼養(yǎng)畜禽所需的飼料從本地購進(jìn)；苗木從相應(yīng)的產(chǎn)區(qū)引進(jìn)優(yōu)良品種，以后公司自己繁育擴(kuò)大種植規(guī)模；生活、餐飲用燃料和照明等能源主要依靠公司生產(chǎn)的沼氣解決，既環(huán)保、節(jié)約能源，又降低了經(jīng)營成本。四、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第一階段（），完成種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)；完成公共設(shè)施建設(shè)；第二階段（），完成林木和苗木栽植、無公害蔬菜開始種植；第三階段（），完成觀光旅游設(shè)施的建設(shè)，項(xiàng)目全面投入運(yùn)營。第七章組織與管理一、項(xiàng)目管理與監(jiān)督機(jī)構(gòu)9項(xiàng)目運(yùn)營管理實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事長為公司法定代表人?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)企業(yè)的經(jīng)營和管理，高級(jí)職員采用聘用制，職工采用合同制。重大事項(xiàng)由董事會(huì)和股東會(huì)決策。公司下設(shè)生產(chǎn)部、營業(yè)部、財(cái)務(wù)部、辦公室、安全部等部門，二、管理培訓(xùn)與技術(shù)培訓(xùn)管理和技術(shù)的培訓(xùn)采取請(qǐng)進(jìn)來和送出去相結(jié)合的方式進(jìn)行。確保公司管理隊(duì)伍和技術(shù)人員專技術(shù)、懂經(jīng)營、善管理。第八章綜合評(píng)價(jià)隨著人們生活水平的提高，綠色餐飲、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光正日漸成為人們追求精神享受和愉悅的時(shí)尚，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式也正在產(chǎn)生重大的變革。循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向。本項(xiàng)目正是基于這種發(fā)展方向而實(shí)施的，立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，是促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。本項(xiàng)目的建設(shè)，充分開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式為立體、循環(huán)、生態(tài)的生產(chǎn)方式，對(duì)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革具有十分重要的意義。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。10本項(xiàng)目是遵循生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律進(jìn)行經(jīng)營和管理的集約化農(nóng)業(yè)體系，其最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)三個(gè)效益的有機(jī)統(tǒng)一。對(duì)于投資者來說，既是為了企業(yè)的發(fā)展，也是為了造福于社會(huì)。第十二章結(jié)論本項(xiàng)目立足循環(huán)經(jīng)濟(jì)、立體種養(yǎng)殖和生態(tài)農(nóng)業(yè)，充分考慮項(xiàng)目區(qū)的特點(diǎn)，充分發(fā)揮現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)，科學(xué)規(guī)劃分區(qū)，優(yōu)化各功能區(qū)的配置，并且把生態(tài)旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來，適合當(dāng)前鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，適合大眾對(duì)現(xiàn)代高品質(zhì)生活的追求，具有鮮明的特色，具有廣闊的市場前景和發(fā)展空間，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益都十分突出。項(xiàng)目具有廣泛的可行性以及可操作性，在市場經(jīng)濟(jì)中會(huì)得到長足的發(fā)展，也會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)以及農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到示范作用。11

第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目初步投資分析報(bào)告6800字生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目初步投資分析報(bào)告一、區(qū)域概況本項(xiàng)目位于榮成市虎山鎮(zhèn)駐地，距威海飛機(jī)場30公里，距石島港20公里，交通便利，物產(chǎn)豐富。氣候條件良好，項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆诒睖貛Ъ撅L(fēng)型大陸性氣候，四季變化和季風(fēng)進(jìn)退都較明顯。與同緯度的內(nèi)陸地區(qū)相比，具有雨水豐富、年溫適中、氣候溫和的特點(diǎn)。圖1：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園地理位臵及交通情況二、項(xiàng)目背景在“綠色”和“生態(tài)”概念日漸普及、農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)地位不斷提升的今天,走生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展道路已經(jīng)成為“綠色經(jīng)濟(jì)”大背景下的一種自然選擇。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，是具有休閑、娛樂和求知功能的生態(tài)、文化旅游。進(jìn)入21世紀(jì)，觀光農(nóng)業(yè)將是重要的娛樂產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)觀光園作為觀光農(nóng)業(yè)的主體必將得到更進(jìn)一步的發(fā)展。觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園就是采用生態(tài)園模式進(jìn)行觀光園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農(nóng)事活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。本項(xiàng)目是國家重點(diǎn)扶持的農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目，依托虎山鎮(zhèn)豐富的土地資源，建設(shè)一處集團(tuán)觀光、采摘與度假為一體的生態(tài)觀光園，可實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)后的土地增值，為農(nóng)民增加收入，同時(shí)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，是一舉多得的好項(xiàng)目。三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)通過科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是一個(gè)具備多種功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、觀光農(nóng)業(yè)旅游園，從而實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三大效益的有機(jī)統(tǒng)一，使之成為集農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營等功能于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。四、規(guī)劃原則和指導(dǎo)思想1、因地制宜，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)。生態(tài)觀光園規(guī)劃應(yīng)充分考慮原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎(chǔ)，因地制宜，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如交通、水電、食宿及娛樂場和度假村的進(jìn)一步建設(shè)等。另外，生態(tài)觀光園規(guī)劃必須結(jié)合生態(tài)園所處地區(qū)的文化與人文景觀，開發(fā)出具有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和文化特色的農(nóng)副產(chǎn)品和旅游精品，服務(wù)社會(huì)。2、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，打造農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品基于觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園缺乏特色產(chǎn)品，難以深度開發(fā)的現(xiàn)狀，生態(tài)園規(guī)劃應(yīng)以生態(tài)農(nóng)業(yè)模式作為園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體布局方式，要發(fā)揮生態(tài)園已有的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，培植具有生命力的生態(tài)旅游型觀光特色產(chǎn)品。另外，采用有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培和種植模式進(jìn)行無公害蔬菜的生產(chǎn)，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)高科技的應(yīng)用前景，形成產(chǎn)品特色，營造“綠色、安全、生態(tài)”的主題形象。3、效益兼顧，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以生態(tài)學(xué)理論作指導(dǎo)思想，經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃的生態(tài)園主要是以生態(tài)農(nóng)業(yè)的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)其生態(tài)效益;以現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培模式與高科技生產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)生態(tài)園的經(jīng)濟(jì)效益;以農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)它的社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益三者相統(tǒng)一，建立可持續(xù)發(fā)展的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園。五、項(xiàng)目概況（一）、項(xiàng)目建設(shè)單位：山東盛泉集團(tuán)山東盛泉集團(tuán)成立于19xx年，經(jīng)過十九年的艱苦創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)有總資產(chǎn)10億元，總注冊(cè)資本1億，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)集新農(nóng)村建設(shè)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、文化科技產(chǎn)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)模塊為一體的綜合性股份制企業(yè)集團(tuán)。公司擁有中國最大的霍爾多巴吉種鵝養(yǎng)殖基地和航天丹參基地。公司在經(jīng)濟(jì)方面取得顯著成績，政治方面獲得諸多榮譽(yù)，社會(huì)影響力不斷提高。（二）、項(xiàng)目的總體規(guī)劃圖2：盛泉生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園詳細(xì)規(guī)劃圖3：生態(tài)養(yǎng)生園項(xiàng)目建設(shè)面積（三）、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目包括養(yǎng)老休閑園、觀光采摘園、民俗旅游園、農(nóng)家樂及養(yǎng)生休閑區(qū)等。其中養(yǎng)老休閑園約8萬平方米，農(nóng)家樂四合院0.5萬平方米。露天采摘園占地700畝，其中果樹類占地400畝，果蔬類占地300畝。1、項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)在3.5億元，總用地面積1000畝，總建設(shè)面積12萬平方米。其中5000萬元用于建設(shè)老年公寓一期和二期工程，投資2000萬元完成了土地租賃及市場調(diào)研等工作。2、項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度：項(xiàng)目于20xx年正式啟動(dòng)，現(xiàn)在養(yǎng)老休閑區(qū)中的老年公寓部分工程已經(jīng)完工，可容納1000位老人入住，現(xiàn)已經(jīng)有300多位老人已經(jīng)入住。然后完成養(yǎng)老休閑區(qū)、采摘園、農(nóng)家樂的建設(shè)，再根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展情況建設(shè)百草園及文化公園等。3、建設(shè)期限：建設(shè)期為3年4、建設(shè)的具體內(nèi)容：⑴養(yǎng)老休閑區(qū)：包括好運(yùn)養(yǎng)生院、生態(tài)養(yǎng)生園、康復(fù)中心等，總建筑面積約9萬平方米。其中好運(yùn)養(yǎng)生園一期和二期項(xiàng)目已經(jīng)建成，并投入使用，現(xiàn)可容納1000位老人入住，現(xiàn)已經(jīng)有300多位老人已經(jīng)入住。為了進(jìn)一步將養(yǎng)老事業(yè)做大做強(qiáng)，回饋于社會(huì)，集團(tuán)計(jì)劃追加投資2億元，建設(shè)約1000畝的大型老年社區(qū)。其中，計(jì)劃投資1.6億元，建設(shè)約8萬平方米老年公寓；計(jì)劃投資5000萬元，建設(shè)適合老人文化生活的農(nóng)業(yè)觀光園、文化公園和老年大學(xué)。項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，三期工程20xx年動(dòng)工建設(shè)，20xx年完成養(yǎng)老休閑區(qū)建設(shè)。擴(kuò)建部分全部竣工后，老年公寓將可容納3000名以上老人，成為具有代表性的大型濱海養(yǎng)老社區(qū)。項(xiàng)目以做標(biāo)準(zhǔn)、做連鎖、做規(guī)模的發(fā)展思路，計(jì)劃在榮成、威海等地開設(shè)分園。⑵生態(tài)果園是通過植物、動(dòng)物和微生物種群結(jié)構(gòu)的科學(xué)配臵，以及園區(qū)光、熱、水、土、養(yǎng)分和大氣資源等的合理利用而建立的一種以果樹產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、生態(tài)合理、經(jīng)濟(jì)高效、環(huán)境優(yōu)美的一種能夠可持續(xù)發(fā)展的果園生產(chǎn)體系。生態(tài)果園將種植桃子、蘋果櫻桃等十幾種農(nóng)作物，占地約220畝。⑶百草園種植各種花草和綠茶、西洋參、丹參等具有一定藥用價(jià)值的農(nóng)作物，總種植面積約200畝。⑷藍(lán)莓區(qū)主要種植藍(lán)莓和葡萄。藍(lán)莓果實(shí)中含有豐富的營養(yǎng)成分，它不僅具有良好的營養(yǎng)保健作用，還具有防止腦神經(jīng)老化、強(qiáng)心、抗癌軟化血管、增強(qiáng)人機(jī)體免疫等功能。種植面積約50畝。⑸農(nóng)家樂：觀光園建有較大規(guī)模農(nóng)家餐飲、住宿服務(wù)區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供上百人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。農(nóng)家樂建設(shè)面積在5000平方米以上。⑹其他還包括化公園68.2畝，生態(tài)公園72.3畝，特色散養(yǎng)區(qū)24.3畝（具體情況參照項(xiàng)目規(guī)劃圖2、3）。⑺道路系統(tǒng)主要道路：按規(guī)劃主要道路寬8米，水泥路面6米，人行道4米。次要道路道寬6米，水泥路面4米。支道寬2米，條石或三合漆路面。⑻醫(yī)療中心位于園內(nèi)，以便于意外發(fā)生時(shí)救護(hù)人員能夠以最快速度抵達(dá)。園內(nèi)設(shè)有專門的停車場，園內(nèi)還配有接客車，游客可以憑借門票免費(fèi)搭乘。5、項(xiàng)目合作方式：投資、聯(lián)盟共同建設(shè)。由于合作方性質(zhì)、土地性質(zhì)及其權(quán)屬、項(xiàng)目性質(zhì)等的特殊要求，本項(xiàng)目的投資機(jī)制需要考慮政府、政策法規(guī)、社會(huì)輿論、權(quán)屬、資金等方面的諸多問題。基于以上各方面的考慮，以下提出兩種合作方式。⑴委托建設(shè)、固定回報(bào)集團(tuán)公司委托合作公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)完成后交由集團(tuán)公司經(jīng)營。由集團(tuán)公司以經(jīng)營收入支付給合作公司開發(fā)投入和雙方約定的固定開發(fā)回報(bào)。在此方式中，合作公司僅作為建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，不涉及項(xiàng)目權(quán)屬、不參與項(xiàng)目經(jīng)營，可以有效規(guī)避政府、政策、權(quán)屬、社會(huì)輿論等方面的問題。⑵成立項(xiàng)目公司合作開發(fā)雙方共同出資成立合作公司對(duì)項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)與經(jīng)營，雙方以各自所占股份比例享受利潤分成。集團(tuán)公司可以將土地作價(jià)入股，這就要求項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目公司名下，因此提出以下解決方案：①集團(tuán)公司象征性出資，雙方成立合作公司；②由集團(tuán)公司委托該合作公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，并規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)完成后實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營收入全部用于歸還合作公司的開發(fā)投入直至償清為止；③待合作公司實(shí)現(xiàn)凈收益時(shí)，集團(tuán)公司以相當(dāng)于雙方認(rèn)可的土地價(jià)值的投入比例分享經(jīng)營收益，但雙方須以該收益收購合作公司股權(quán)達(dá)到預(yù)先達(dá)成的比例。④雙方在一定的股權(quán)比例下繼續(xù)經(jīng)營，分享利潤。與固定回報(bào)的方案相比，此方案既可以保證合作公司開發(fā)該項(xiàng)目并獲得利潤的合法性，還能最終達(dá)到合作經(jīng)營、長期盈利的目的。還需要說明的是，雙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)前簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議，約定雙方對(duì)合作公司經(jīng)營利潤的分配機(jī)制、合作期限、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等細(xì)節(jié)，以確保雙方公司權(quán)益，并使項(xiàng)目得以順利實(shí)施。六、SWOT分析S:優(yōu)勢(shì)觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體。觀光園位于虎山鎮(zhèn)，位于城郊，地價(jià)較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本。地屬暖溫帶季風(fēng)型濕潤氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫在12度左右。觀光農(nóng)業(yè)旅游由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。W:劣勢(shì)在市場的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)。在招商引資上存在一定難度。O:機(jī)遇依托威海旅游，發(fā)展?jié)摿薮螅Ｊ且粋€(gè)以旅游著稱的城市。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與榮成的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?。各?jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:威脅威海同類觀光園數(shù)量在增多，競爭激烈。投入過大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。七、項(xiàng)目市場分析（一）、總體市場定位：以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)文化為依托，復(fù)合休閑度假、商務(wù)、娛樂、居住等多種功能為一體的大型生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園。（二）、市場前景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。（三）、市場營銷對(duì)象1、上班族，2、家庭，3、外地游客，4、學(xué)生，5、中老年人（四）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的市場目標(biāo)1、直接經(jīng)濟(jì)效益。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。2、可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。3、示范觀賞目標(biāo)。離開了這個(gè)目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。八、項(xiàng)目效益分析（一）社會(huì)效益項(xiàng)目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項(xiàng)目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。（二）生態(tài)效益提高虎山鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動(dòng)榮成市的環(huán)境治理。同時(shí)，隨著無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。（三）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目營業(yè)收入主要來源于旅游觀光門票收入、綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑娛樂、農(nóng)產(chǎn)品銷售等。根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營能力，估計(jì)年接待游客可達(dá)30000人次，在門票收入上，每人次30元計(jì)算，則年收入可達(dá)90萬元：在餐飲消費(fèi)上，以每人次40元計(jì)算，則年收入可達(dá)120萬元；在生態(tài)觀光方面，以每人次消費(fèi)20元計(jì)算，年收入可達(dá)60萬元；在本項(xiàng)目的特色民宅里上，每人次消費(fèi)50元，則年收入達(dá)150萬元；在養(yǎng)生休閑區(qū)，以每人次消費(fèi)100元計(jì)算，年收入可達(dá)300萬元；養(yǎng)老休閑區(qū)收入在1500萬，農(nóng)產(chǎn)品銷售收入可達(dá)100萬。綜上分析，本項(xiàng)目的年收入保守估計(jì)將達(dá)到2320萬元，年費(fèi)用約為700萬元，每年利潤約在1620萬左右。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)能力的增長，本項(xiàng)目的前景十分可觀。九、管理、服務(wù)保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：寬敞的停車場、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、可供休息的長椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全，超市能夠滿足游客的不同需求，民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題，游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。十、觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃及發(fā)展可能存在的問題（一）、缺乏科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營管理觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建園主要目標(biāo)是進(jìn)行生態(tài)觀光，進(jìn)一步拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)的功能。但一些生態(tài)園的設(shè)計(jì)并沒有結(jié)合其建園主要目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分發(fā)掘現(xiàn)代生態(tài)園豐富的資源內(nèi)涵，因而造成園內(nèi)功能分區(qū)不明確、旅游路線設(shè)計(jì)不合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，不能多角度利用資源。另外，以旅游度假為主題的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園受本身規(guī)劃設(shè)計(jì)影響，客源渠道比較單一,很難吸引到較遠(yuǎn)城市的外地游客。再者，園區(qū)提倡采用自然生態(tài)平衡的管理模式，但園內(nèi)管理人員文化素質(zhì)低，生態(tài)知識(shí)貧乏，致使服務(wù)質(zhì)量較差，管理比較混亂。（二）旅游形象定位模糊，觀光性不強(qiáng)生態(tài)園開發(fā)既以觀光農(nóng)業(yè)為核心,就需要整體定位和科學(xué)思考，需要加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度,使農(nóng)業(yè)和旅游開發(fā)齊頭并進(jìn)、相輔相成?，F(xiàn)在一些觀光農(nóng)業(yè)生