哈爾濱市租房協(xié)議書新版

第6頁(yè)共6頁(yè)哈爾濱市租房協(xié)議書新版出租方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?__承租?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?___根?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)規(guī)定，?為明確甲、?乙雙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，簽?訂本合同。?第一條甲?方將自有的?坐落在__?_（以下簡(jiǎn)?稱本房產(chǎn)）?___層_?__號(hào)房，?建筑面積為?___平方?米，公寓類?型屬于__?_；出租給?乙方使用。?（本合同?所指的公寓?類型是標(biāo)房?/單人房、?商務(wù)房（甲?型）、商務(wù)?房（乙型）?、雙套房四?種）第二?條租賃期限?雙方約定?本房產(chǎn)的租?賃期為_(kāi)_?_年，暫定?從___年?___月_?__日起到?___年_?__月__?_日。每年?的___月?___日至?次年___?月___日?為一個(gè)出租?年度。以?上租賃期限?的起始時(shí)間?為暫定時(shí)間?，具體以甲?乙雙方辦理?房屋交接時(shí)?間為準(zhǔn)，若?甲方與開(kāi)發(fā)?商簽訂的本?房產(chǎn)的買賣?合同實(shí)際交?房時(shí)間在_?__年__?_月___?日之后，本?合同的租賃?起止時(shí)間順?延。第三?條房屋交驗(yàn)?甲方授權(quán)?乙方按本合?同附件《裝?修配備表》?與___公?司直接辦理?本房產(chǎn)的交?接手續(xù)（本?授權(quán)為不可?撤銷之授權(quán)?），該交接?手續(xù)亦視為?甲乙雙方的?交驗(yàn)手續(xù)。?因乙方經(jīng)?營(yíng)需要，可?以對(duì)本房產(chǎn)?的功能進(jìn)行?調(diào)整，交房?之前，在以?書面形式告?知甲方之后?，可以直接?要求___?公司進(jìn)行有?關(guān)內(nèi)部裝修?、配備方面?的變更。但?在甲、乙雙?方租賃合同?終止之后，?甲方有權(quán)要?求乙方遵照?本合同附件?《裝修配備?表》進(jìn)行恢?復(fù)、配置。?第四條房?屋租賃使用?管理1、?租金標(biāo)準(zhǔn)：?租賃期間，?年租金標(biāo)準(zhǔn)?為人民幣_(tái)?__元（小?寫：￥__?_），折合?月租金標(biāo)準(zhǔn)?為人民幣_(tái)?__元（小?寫：￥__?_）。如本?房產(chǎn)的實(shí)際?面積與本合?同約定面積?有差異的，?租金標(biāo)準(zhǔn)不?作調(diào)整。乙?方依照本條?約定應(yīng)承擔(dān)?的租金之外?的義務(wù)，也?不作調(diào)整。?2、租金?支付時(shí)間及?方式（1?）在月度期?滿五個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?將租金轉(zhuǎn)入?甲方指定賬?戶，甲方指?定開(kāi)戶行為?：___；?戶名為：_?__；賬號(hào)?為：___?.若甲方有?辦理銀行按?揭貸款的，?開(kāi)戶行必須?是提供按揭?貸款的銀行?。（2）?若以非銀行?按揭___?的，甲方可?以到乙方公?司財(cái)務(wù)部門?領(lǐng)取租金。?（3）甲?方因購(gòu)買本?房產(chǎn)而簽訂?的《商品房?買賣合同》?及《按揭貸?款合同》約?定，甲方分?二十年期逐?月支付貸款?本息。從甲?方與貸款銀?行簽訂的《?按揭貸款協(xié)?議》約定的?還款期開(kāi)始?，乙方應(yīng)按?期將應(yīng)付租?金直接轉(zhuǎn)入?乙方的還貸?賬戶。如有?余款，一個(gè)?出租年度終?了后一個(gè)月?內(nèi)支付。?第五條甲方?權(quán)益1、?在租賃期內(nèi)?，甲方所出?租的每套公?寓每年享有?免房費(fèi)使用?同類型__?_套公寓_?__天的權(quán)?利，在這期?間，甲方不?需交納房費(fèi)?、服務(wù)費(fèi)。?免房費(fèi)住宿?期不包括元?旦、五一、?國(guó)慶節(jié)、春?節(jié)、雙休日?等國(guó)家法定?節(jié)假日以及?根據(jù)政府通?知的節(jié)假日?的調(diào)整日。?上述免房費(fèi)?住宿期，甲?方有權(quán)選擇?在乙方及經(jīng)?乙方認(rèn)可的?相關(guān)企業(yè)在?國(guó)內(nèi)其他著?名風(fēng)景區(qū)開(kāi)?發(fā)或連鎖的?同檔次度假?酒店使用，?同時(shí)享有本?條第___?項(xiàng)約定之優(yōu)?惠權(quán)益，具?體可享用的?酒店及可享?用的天數(shù)，?以乙方的書?面通知為準(zhǔn)?。2、在?免房費(fèi)住宿?期之外，甲?方憑乙方發(fā)?放的會(huì)員卡?同時(shí)享有下?列優(yōu)惠折扣?房?jī)r(jià)：__?_.乙方將?根據(jù)市場(chǎng)的?變化及季節(jié)?的更替適時(shí)?修訂業(yè)主優(yōu)?惠計(jì)劃，并?據(jù)此制訂優(yōu)?惠措施，乙?方將通過(guò)信?函或網(wǎng)站、?或電話形式?告知，由此?引起與上述?條款不一致?的，甲方無(wú)?異議，但乙?方應(yīng)充分保?證甲方可以?享受超過(guò)普?通客戶的價(jià)?格優(yōu)惠。?3、___?天的同類型?公寓免房費(fèi)?住宿期間，?若甲方自行?___客戶?入住，酒店?實(shí)際收取的?房費(fèi)在扣除?___%的?相關(guān)稅費(fèi)及?服務(wù)費(fèi)后，?剩余部分由?乙方返還給?甲方。4?、如甲方自?行___客?戶按超出乙?方給甲方的?優(yōu)惠價(jià)格入?住，超過(guò)優(yōu)?惠價(jià)格部分?在扣除__?_%的相關(guān)?稅費(fèi)及服務(wù)?費(fèi)后，剩余?部分由乙方?返還給甲方?。5、甲?方享有上述?第___項(xiàng)?、第___?項(xiàng)、第__?_項(xiàng)權(quán)益，?可以指定或?授權(quán)任何第?三方享受，?以持有乙方?發(fā)放的會(huì)員?卡為準(zhǔn)。?上述第__?_項(xiàng)、第_?__項(xiàng)由乙?方返還給甲?方的金額隨?租金一起支?付，支付方?式與房屋租?金支付方式?一樣。第?六條租賃期?間的房屋修?繕和裝修。?修繕?lè)课?由乙方負(fù)責(zé)?。修繕?lè)秶?和標(biāo)準(zhǔn)按建?設(shè)部有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。?乙方因使用?需要，可以?對(duì)承租房屋?進(jìn)行裝修，?但不得損壞?房屋主體結(jié)?構(gòu)，影響樓?宇安全。所?有裝修費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?，租賃期滿?后，所有權(quán)?歸屬甲方。?第七條租?用期間的房?屋使用管理?在本合同?的租賃期內(nèi)?，甲方房屋?的管理權(quán)委?托乙方行使?，乙方的合?法經(jīng)營(yíng)行為?和措施不受?甲方干預(yù)，?但乙方不得?因自身委托?單位的原因?，影響甲方?的收益。?租賃期內(nèi)，?乙方經(jīng)營(yíng)中?所發(fā)生的管?理費(fèi)和經(jīng)營(yíng)?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān)。?第八條租賃?雙方的變更?1、如甲?方按法定程?序?qū)⒎课菟?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方（包?括合法繼承?人和其他權(quán)?利人）時(shí)，?甲方有義務(wù)?告知該第三?方有關(guān)本房?產(chǎn)的租賃事?實(shí)及全部詳?細(xì)情況，本?合同對(duì)新的?房產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效；?2、甲方?出售房屋必?須提前一個(gè)?月以書面形?式通知乙方?，在同等條?件下，乙方?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。第九?條房屋戶內(nèi)?設(shè)備設(shè)施的?維護(hù)、更新?甲方出租?給乙方的公?寓，配有全?套家俱和裝?飾（具體情?況見(jiàn)合同附?件《裝修配?備表》）。?租賃期間內(nèi)?，由乙方負(fù)?責(zé)戶內(nèi)家俱?和用品的維?護(hù)、保養(yǎng)及?易耗品更新?，并承擔(dān)相?應(yīng)費(fèi)用。?本合同終止?之日，乙方?應(yīng)無(wú)條件返?還甲方公寓?內(nèi)全套家俱?和用品，但?對(duì)裝修及物?品正常使用?年限內(nèi)的折?舊，乙方不?負(fù)更新責(zé)任?。第十條?違約責(zé)任?1、乙方逾?期交付租金?，除仍應(yīng)補(bǔ)?交欠租外，?并按當(dāng)期欠?付租金的萬(wàn)?分之五乘以?逾期天數(shù)向?甲方計(jì)付違?約金。2?、由于甲方?轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有?關(guān)物品或未?經(jīng)乙方同意?而采取其他?方式提前收?回本房產(chǎn)，?致使本合同?所約定的租?賃關(guān)系中斷?，視為甲方?違約。甲方?應(yīng)以相當(dāng)于?當(dāng)期年租金?三倍的標(biāo)準(zhǔn)?作為違約金?支付給乙方?，乙方有權(quán)?要求甲方繼?續(xù)履行合同?。若乙方同?意解除合同?，因雙方租?賃關(guān)系中斷?，乙方不再?承擔(dān)本合同?及相關(guān)協(xié)議?應(yīng)盡的責(zé)任?。上述違?約行為的經(jīng)?濟(jì)索賠事宜?，由甲、乙?雙方協(xié)商，?協(xié)商不成，?按第十五條?約定的方式?處理爭(zhēng)議。?第十一條?合同的解除?1、租賃?期間，乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)終止?合同，收回?本房產(chǎn)。?（1）擅自?將房屋轉(zhuǎn)讓?，對(duì)外投資?入股或與他?人調(diào)換；?（2）利用?承租房屋進(jìn)?行非法活動(dòng)?，損害社會(huì)?公共利益的?；（3）?乙方未按約?定期限支付?租金超過(guò)四?個(gè)月。若?甲方依上述?第1、2、?___項(xiàng)約?定而解除合?同，乙方須?按相當(dāng)于年?租金三倍標(biāo)?準(zhǔn)作為賠償?金一次性支?付給甲方。?2、關(guān)于?提前終止合?同的其他約?定，按以下?條款處理：?租賃期限內(nèi)?，如甲方與?___公司?簽訂的《商?品房買賣合?同》經(jīng)法定?機(jī)關(guān)依法撤?銷或雙方協(xié)?商解除合同?，而致本合?同無(wú)法繼續(xù)?履行，則雙?方在結(jié)清實(shí)?際租賃期內(nèi)?的租金后，?互不追究對(duì)?方責(zé)任。若?甲、乙雙方?依約定解除?或依法終止?合同后，乙?方不再承擔(dān)?包括支付租?金在內(nèi)的本?合同約定的?任何義務(wù)。?第十二條?送達(dá)條件?1、為保證?乙方向甲方?及時(shí)有效送?達(dá)有關(guān)事項(xiàng)?__通知以?及準(zhǔn)確及時(shí)?付款，甲方?須提供其便?捷、準(zhǔn)確的?通訊聯(lián)絡(luò)方?式與收款賬?戶等個(gè)人資?料。因甲方?提供的個(gè)人?資料有誤或?變更未及時(shí)?書面告知乙?方造成的損?失及其他責(zé)?任由甲方自?行負(fù)擔(dān)。?2、若甲方?提供的收款?帳戶是非本?市帳戶，又?要求乙方電?匯支付的，?電匯手續(xù)費(fèi)?由甲方承擔(dān)?，在支付時(shí)?扣除。3?、甲方要求?免房費(fèi)住宿?的，必須以?書面形式（?函寄或傳真?）提前__?_天通知乙?方。第十?三條免責(zé)條?件房屋如?因不可抗力?（包括諸如?天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)?等等）導(dǎo)致?損毀或造成?雙方損失的?，甲乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。由此而?導(dǎo)致合同終?止的，租金?按乙方實(shí)際?租用時(shí)間計(jì)?算，多退少?補(bǔ)。第十?四條爭(zhēng)議解?決方式本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，向有管轄?權(quán)的人民法?院提起訴訟?。第十五?條本合同未?盡事宜，甲?、乙雙方可?共同協(xié)商，?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。該補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?十六條本合?同一式叁份