物業(yè)服務(wù)消防安全管理(新新)課件

物業(yè)消防安全管理嘉興市公安消防支隊(duì)2017.10物業(yè)消防安全管理嘉興市公安消防支隊(duì)現(xiàn)狀分析履職盡責(zé)法定職責(zé)目錄現(xiàn)狀分析履職盡責(zé)法定職責(zé)目錄一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀重視程度不夠主體意識(shí)不強(qiáng)管理水平不高維護(hù)資金缺乏

倫敦公寓火災(zāi)一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀重視程度不夠倫敦公寓火二、物業(yè)消防工作法定職責(zé)（一）法律依據(jù)《消防法》第18條《浙江省消防條例》第16條《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)）第10條上海膠州路教師公寓火災(zāi)二、物業(yè)消防工作法定職責(zé)（一）法律依據(jù)上海膠州路教師公寓火災(zāi)（二）具體工作職責(zé)：建立健全消防安全制度，落實(shí)消防安全措施；對(duì)公共消防設(shè)施、器材和疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)管理；開展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，不能消除的，做好報(bào)告；依法約定的其他消防安全職責(zé)。

杭州藍(lán)色錢江公寓火災(zāi)（二）具體工作職責(zé)：杭州藍(lán)色錢江公寓火災(zāi)（一）建立健全消防安全管理制度，落實(shí)安全措施1.成立組織架構(gòu)，明確崗位職責(zé)：明確消防責(zé)任人，管理人，經(jīng)理人、樓長(zhǎng)。2.制定消防管理制度：檢查、巡查制度，教育培訓(xùn)制度等3.制定年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施，并落實(shí)考核獎(jiǎng)懲措施三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理（一）建立健全消防安全管理制度，落實(shí)安全措施三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（二）開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患1.防火巡查內(nèi)容：用火、用電有無違章情況；安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況；電動(dòng)車停放、充電是否符合規(guī)定；其他消防安全情況。（二）開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患2、防火檢查內(nèi)容：(一)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；(二)安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；(三)消防車通道、消防水源情況；(四)滅火器材配置及有效情況；’(五)用火、用電有無違章情況；(六)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識(shí)的掌握情況；2、防火檢查內(nèi)容：消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物資的防火安全情況；消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；防火巡查情況；消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況；其他需要檢查的內(nèi)容。消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；（三）對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效1、可以委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽訂協(xié)議2、常用消防設(shè)施器材檢查要點(diǎn)手提式滅火器檢查方法：選型是否準(zhǔn)確壓力是否在正常區(qū)域藥劑是否有效（三）對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效室內(nèi)消火栓檢查方法：構(gòu)件的完整性構(gòu)件的完好性壓力是否正常室內(nèi)消火栓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查方法：系統(tǒng)自檢模擬報(bào)警，測(cè)試系統(tǒng)完好性，火警優(yōu)先功能聯(lián)動(dòng)測(cè)試值班人員持證上崗，做好值班記錄火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查方法：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢查測(cè)試方法：末端放水后，水流指示器、壓力開關(guān)動(dòng)作，啟動(dòng)噴淋泵，同時(shí)將信號(hào)反饋到消防控制室檢查屋頂水箱、消防水池蓄水量檢查報(bào)警閥組檢查噴淋泵情況，手動(dòng)啟動(dòng)，遠(yuǎn)程啟動(dòng)功能自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢查測(cè)試方法：噴淋系統(tǒng)圖：噴淋系統(tǒng)圖：疏散指示標(biāo)志檢查方法：完好性，是否有破損照度情況疏散指示標(biāo)志檢查方法：應(yīng)急照明燈具檢查方法：完好性，是否有破損照度情況功能測(cè)試，斷電或按下實(shí)驗(yàn)/測(cè)試按鈕應(yīng)急照明燈具檢查方法：（四）檢查安全疏散設(shè)施1.消防登高場(chǎng)地是否被占用，是否設(shè)置明顯標(biāo)志，消防車通道是否暢通。2.疏散樓梯、安全出口數(shù)量、疏散樓梯間設(shè)置形式是否符合標(biāo)準(zhǔn)；疏散走道、樓梯間內(nèi)部裝修材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)。3.是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口；防火門是否損壞或構(gòu)件缺失影響防火防煙功能；應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和樓層指示標(biāo)識(shí)的設(shè)置位置、數(shù)量、照度等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。（四）檢查安全疏散設(shè)施1.消防登高場(chǎng)地是否被占用，是否設(shè)置明（五）建筑外墻外保溫材料

1.高層建筑違規(guī)采用易燃可燃外保溫材料。2.高層建筑外墻外保溫防護(hù)層破損開裂、脫落，未將保溫材料完全包覆。（五）建筑外墻外保溫材料1.高層建筑違規(guī)采用易燃可燃外保溫（六）檢查管道井1.電纜井、管道井等管井是否獨(dú)立設(shè)置，井壁耐火極限達(dá)不到1.00h、管井檢查門是否采用丙級(jí)防火門，電纜井、管道井是否在每層樓板處進(jìn)行嚴(yán)密封堵，電纜橋架等是否在防火分隔處采用有效措施進(jìn)行防火封堵。2.管道井內(nèi)是否堆放雜物或占用，管井井壁、檢查門是否破損，日常維護(hù)管理是否到位。（六）檢查管道井（七）電氣燃?xì)夤芾?.電氣線路是否亂拉亂接或敷設(shè)是否規(guī)范，電氣設(shè)備容量負(fù)荷超標(biāo)或安裝是否規(guī)范。2.消防用電負(fù)荷是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是否落實(shí)任何情況下不得切斷消防電源的安全保障措施。3.使用燃?xì)獾膱?chǎng)所、部位是否符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；燃?xì)夤芫€、燃?xì)庥镁叩姆笤O(shè)、安裝等是否符合相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；公共建筑使用燃?xì)獠课皇欠裨O(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置和緊急切斷裝置。4.電動(dòng)自行車是否違規(guī)停放、違規(guī)充電。（七）電氣燃?xì)夤芾?.對(duì)電氣、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)等管理措施是否落實(shí)。5.用火、用電、用氣是否規(guī)范。動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，是否落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)和安全措施。6.是否結(jié)合本地智慧用電安全管理系統(tǒng)、智能燃?xì)夤芾硐到y(tǒng)建設(shè)，對(duì)高層建筑安全用電用氣實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控管理。4.對(duì)電氣、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)等管理措施是否落（八）落實(shí)消防培訓(xùn)和演練1.制定培訓(xùn)計(jì)劃和滅火疏散演練預(yù)案；2.每半年組織培訓(xùn)、演練一次；3.加強(qiáng)崗前人員的培訓(xùn)；（八）落實(shí)消防培訓(xùn)和演練（九）建立微型消防站，加強(qiáng)拉練1.微型站人員一般不少于6人，每班不少于3人；2.按照標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置滅火裝備器材；3.加強(qiáng)人員培訓(xùn)，拉練；確保3分鐘處置程序到位。（九）建立微型消防站，加強(qiáng)拉練（十）落實(shí)單位內(nèi)部檢查考核機(jī)制1.簽訂責(zé)任書；2.日常要開展對(duì)下屬部門的檢查督導(dǎo)；3.年底開展一次考核，與績(jī)效獎(jiǎng)金掛鉤。（十）落實(shí)單位內(nèi)部檢查考核機(jī)制（十一）建立消防檔案消防檔案應(yīng)當(dāng)包括消防安全基本情況和消防安全管理情況。消防檔案應(yīng)當(dāng)詳實(shí)，全面反映單位消防工作的基本情況，并附有必要的圖表，根據(jù)情況變化及時(shí)更新。（十一）建立消防檔案1、消防安全基本情況應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：?jiǎn)挝换靖艣r和消防安全重點(diǎn)部位情況；建筑物或者場(chǎng)所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收以及消防安全檢查的文件、資料；消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防安全責(zé)任人；消防安全制度；消防設(shè)施、滅火器材情況；微型消防站、義務(wù)消防隊(duì)人員及其消防裝備配備情況；與消防安全有關(guān)的重點(diǎn)工種人員情況；滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。1、消防安全基本情況應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：2、消防安全管理情況應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：公安消防機(jī)構(gòu)填發(fā)的各種法律文書；消防設(shè)施定期檢查記錄、自動(dòng)消防設(shè)施全面檢查測(cè)試的報(bào)告以及維修保養(yǎng)的記錄；火災(zāi)隱患及其整改情況記錄；防火檢查、巡查記錄；有關(guān)燃?xì)?、電氣設(shè)備檢測(cè)(包括防雷、防靜電)、油煙管道清洗等記錄資料；消防安全培訓(xùn)記錄；滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演練記錄；火災(zāi)情況記錄；消防獎(jiǎng)懲情況記錄。2、消防安全管理情況應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：謝謝謝謝謝謝觀看謝謝！謝謝謝謝謝謝觀看謝謝！物業(yè)消防安全管理嘉興市公安消防支隊(duì)2017.10物業(yè)消防安全管理嘉興市公安消防支隊(duì)現(xiàn)狀分析履職盡責(zé)法定職責(zé)目錄現(xiàn)狀分析履職盡責(zé)法定職責(zé)目錄一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀重視程度不夠主體意識(shí)不強(qiáng)管理水平不高維護(hù)資金缺乏

倫敦公寓火災(zāi)一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀重視程度不夠倫敦公寓火二、物業(yè)消防工作法定職責(zé)（一）法律依據(jù)《消防法》第18條《浙江省消防條例》第16條《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)）第10條上海膠州路教師公寓火災(zāi)二、物業(yè)消防工作法定職責(zé)（一）法律依據(jù)上海膠州路教師公寓火災(zāi)（二）具體工作職責(zé)：建立健全消防安全制度，落實(shí)消防安全措施；對(duì)公共消防設(shè)施、器材和疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)管理；開展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，不能消除的，做好報(bào)告；依法約定的其他消防安全職責(zé)。

杭州藍(lán)色錢江公寓火災(zāi)（二）具體工作職責(zé)：杭州藍(lán)色錢江公寓火災(zāi)（一）建立健全消防安全管理制度，落實(shí)安全措施1.成立組織架構(gòu)，明確崗位職責(zé)：明確消防責(zé)任人，管理人，經(jīng)理人、樓長(zhǎng)。2.制定消防管理制度：檢查、巡查制度，教育培訓(xùn)制度等3.制定年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施，并落實(shí)考核獎(jiǎng)懲措施三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理（一）建立健全消防安全管理制度，落實(shí)安全措施三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（二）開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患1.防火巡查內(nèi)容：用火、用電有無違章情況；安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況；電動(dòng)車停放、充電是否符合規(guī)定；其他消防安全情況。（二）開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患2、防火檢查內(nèi)容：(一)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；(二)安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；(三)消防車通道、消防水源情況；(四)滅火器材配置及有效情況；’(五)用火、用電有無違章情況；(六)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識(shí)的掌握情況；2、防火檢查內(nèi)容：消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物資的防火安全情況；消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；防火巡查情況；消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況；其他需要檢查的內(nèi)容。消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；（三）對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效1、可以委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽訂協(xié)議2、常用消防設(shè)施器材檢查要點(diǎn)手提式滅火器檢查方法：選型是否準(zhǔn)確壓力是否在正常區(qū)域藥劑是否有效（三）對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效室內(nèi)消火栓檢查方法：構(gòu)件的完整性構(gòu)件的完好性壓力是否正常室內(nèi)消火栓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查方法：系統(tǒng)自檢模擬報(bào)警，測(cè)試系統(tǒng)完好性，火警優(yōu)先功能聯(lián)動(dòng)測(cè)試值班人員持證上崗，做好值班記錄火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查方法：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢查測(cè)試方法：末端放水后，水流指示器、壓力開關(guān)動(dòng)作，啟動(dòng)噴淋泵，同時(shí)將信號(hào)反饋到消防控制室檢查屋頂水箱、消防水池蓄水量檢查報(bào)警閥組檢查噴淋泵情況，手動(dòng)啟動(dòng)，遠(yuǎn)程啟動(dòng)功能自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢查測(cè)試方法：噴淋系統(tǒng)圖：噴淋系統(tǒng)圖：疏散指示標(biāo)志檢查方法：完好性，是否有破損照度情況疏散指示標(biāo)志檢查方法：應(yīng)急照明燈具檢查方法：完好性，是否有破損照度情況功能測(cè)試，斷電或按下實(shí)驗(yàn)/測(cè)試按鈕應(yīng)急照明燈具檢查方法：（四）檢查安全疏散設(shè)施1.消防登高場(chǎng)地是否被占用，是否設(shè)置明顯標(biāo)志，消防車通道是否暢通。2.疏散樓梯、安全出口數(shù)量、疏散樓梯間設(shè)置形式是否符合標(biāo)準(zhǔn)；疏散走道、樓梯間內(nèi)部裝修材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)。3.是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口；防火門是否損壞或構(gòu)件缺失影響防火防煙功能；應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和樓層指示標(biāo)識(shí)的設(shè)置位置、數(shù)量、照度等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。（四）檢查安全疏散設(shè)施1.消防登高場(chǎng)地是否被占用，是否設(shè)置明（五）建筑外墻外保溫材料

1.高層建筑違規(guī)采用易燃可燃外保溫材料。2.高層建筑外墻外保溫防護(hù)層破損開裂、脫落，未將保溫材料完全包覆。（五）建筑外墻外保溫材料1.高層建筑違規(guī)采用易燃可燃外保溫（六）檢查管道井1.電纜井、管道井等管井是否獨(dú)立設(shè)置，井壁耐火極限達(dá)不到1.00h、管井檢查門是否采用丙級(jí)防火門，電纜井、管道井是否在每層樓板處進(jìn)行嚴(yán)密封堵，電纜橋架等是否在防火分隔處采用有效措施進(jìn)行防火封堵。2.管道井內(nèi)是否堆放雜物或占用，管井井壁、檢查門是否破損，日常維護(hù)管理是否到位。（六）檢查管道井（七）電氣燃?xì)夤芾?.電氣線路是否亂拉亂接或敷設(shè)是否規(guī)范，電氣設(shè)備容量負(fù)荷超標(biāo)或安裝是否規(guī)范。2.消防用電負(fù)荷是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是否落實(shí)任何情況下不得切斷消防電源的安全保障措施。3.使用燃?xì)獾膱?chǎng)所、部位是否符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；燃?xì)夤芫€、燃?xì)庥镁叩姆笤O(shè)、安裝等是否符合相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；公共建筑使用燃?xì)獠课皇欠裨O(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置和緊急切斷裝置。4.電動(dòng)自行車是否違規(guī)停放、違規(guī)充電。（七）電氣燃?xì)夤芾?.對(duì)電氣、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)等管理措施是否落實(shí)。5.用火、用電、用氣是否規(guī)范。動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，是否落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)和安全措施。6.是否結(jié)合本地智慧用電安全管理系統(tǒng)、智能燃?xì)夤芾硐到y(tǒng)建設(shè)，對(duì)高層建筑安全用電用氣實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控管理。4.對(duì)電氣、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)等管理措施是否落（八）落實(shí)消防培訓(xùn)和演練1.制定培訓(xùn)計(jì)劃和滅火疏散演練預(yù)案；2.每半年組織培訓(xùn)、演練一次；3.加強(qiáng)崗前人員的培訓(xùn)；（八）落實(shí)消防培訓(xùn)和演練（九）建立微型消防站，加強(qiáng)拉練1.微型站人員一般不少于6人，每班不少于3人；2.按照標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置滅火裝備器材；