廣場出租合同

第6頁共6頁廣場出租合同某廣場?南面商鋪?zhàn)?賃合同書?出租方：電?話：（以下?簡稱甲方）?承租方：?電話：（以?下簡稱乙方?）根據(jù)《?___合同?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?，甲、乙雙?方在自愿、?平等、互利?的基礎(chǔ)上，?就甲方將經(jīng)?營管理的房?屋租賃給乙?方使用之事?宜進(jìn)行了充?分協(xié)商，并?達(dá)成一致意?見。為明確?雙方之間的?權(quán)利義務(wù)，?特訂立本合?同。一、?房屋的基本?情況甲方?出租的房屋?位于___?漢口某廣場?___號商?鋪（見附圖?陰影部分所?示），建筑?面積___?㎡租賃給乙?方___使?用，不得超?范圍經(jīng)營，?不得轉(zhuǎn)租，?乙方自行解?決鋪位裝修?及相關(guān)設(shè)施?的配備__?_，費(fèi)用自?理。二、?租賃期限?1.房屋租?期為___?個(gè)月，自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?起租時(shí)間：?___年_?__月__?_日，免租?___天，?乙方在此期?間自行投資?裝修，保證?在該日之前?完成裝修并?開張營業(yè)。?乙方的裝修?裝飾方案應(yīng)?達(dá)到國家規(guī)?定的工程質(zhì)?量、安全、?消防、衛(wèi)生?等標(biāo)準(zhǔn)，乙?方的裝修方?案需要報(bào)甲?方及物業(yè)公?司并書面認(rèn)?可。2.?租賃期滿，?乙方如要求?續(xù)租，則必?須在租賃期?滿前一個(gè)月?內(nèi)書面通知?甲方，經(jīng)甲?方同意后，?重新簽訂租?賃合同，但?租金可隨社?會物價(jià)指數(shù)?及房屋租賃?市場的變動(dòng)?而適當(dāng)調(diào)整?。3.合?同期滿，如?甲方的租賃?房屋需繼續(xù)?出租，在同?等條件下，?乙方享有優(yōu)?先承租權(quán)。?三、租金?及支付1?.月租金為?人民幣__?_元。年租?金為人民幣?___元。?租金采用預(yù)?付形式，先?付后用，按?半年支付一?次租金，即?人民幣__?_元（人民?幣___元?整），第一?次租金應(yīng)于?簽署本租賃?合同當(dāng)天支?付，下一次?的租金在上?一次末月的?___日至?該月終交納??？梢灾?或現(xiàn)金形式?支付租金。?2.本合?同經(jīng)雙方簽?署當(dāng)天，乙?方應(yīng)交納履?約保證金人?民幣___?元（人民幣?___元整?）合同終止?，乙方交清?租金及水電?、物業(yè)等相?關(guān)費(fèi)用后，?甲方應(yīng)依據(jù)?退還乙方履?約保證金。?若乙方擅自?提前解除合?同的，履約?保證金不予?退還，若乙?方在承租期?間給甲方房?屋和相關(guān)設(shè)?備造成損害?或乙方存在?其他違約行?為，甲方有?權(quán)從乙方履?約保證金中?直接扣除維?修和賠償費(fèi)?用以及違約?金。3.?甲方在收到?乙方租金時(shí)?，應(yīng)向乙方?開具交納租?金的收據(jù)。?4.所有?與本合同有?關(guān)之各項(xiàng)賦?稅，一概將?根據(jù)政府有?關(guān)規(guī)定由甲?方或乙方依?法各自承擔(dān)?及支付。?四、物業(yè)管?理費(fèi)、水電?費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)?、電話費(fèi)和?維修費(fèi)1?.出租房屋?的物業(yè)管理?費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)?、水電費(fèi)、?電話費(fèi)以及?公共分擔(dān)等?因乙方經(jīng)營?所發(fā)生的一?切費(fèi)用均由?乙方自行承?擔(dān)。在簽訂?本合同的同?時(shí)，乙方應(yīng)?與本大樓的?物業(yè)管理公?司簽署《物?業(yè)服務(wù)合同?》。并向物?業(yè)公司按時(shí)?交納相關(guān)費(fèi)?用。2.?租賃期間，?因乙方原因?導(dǎo)致租賃房?屋內(nèi)與房屋?質(zhì)量有關(guān)的?設(shè)備設(shè)施損?毀，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)?。五、出?租方與承租?方的變更?租賃期間，?乙方如欲將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三方?使用，必須?事先征得甲?方的書面同?意。否則，?甲方有權(quán)解?除合同，并?追究乙方的?違約責(zé)任。?六、乙方?的職責(zé)1?.乙方必須?依約支付租?金及其他費(fèi)?用，逾期交?付的，甲方?有權(quán)向乙方?加收滯納金?，滯納金按?拖欠金額的?每日千分之?五計(jì)算。如?乙方拖欠租?金或其他費(fèi)?用超過__?_天，甲方?有權(quán)解除合?同，停止水?電供應(yīng)、收?回房屋，并?不退還乙方?履約保證金?，乙方無條?件撤離本大?樓。2.?乙方在租賃?期間，應(yīng)合?理使用其所?承租的房屋?及其附屬設(shè)?施。如乙方?因使用不當(dāng)?造成房屋及?設(shè)施損壞的?，乙方應(yīng)立?即負(fù)責(zé)修復(fù)?或給予經(jīng)濟(jì)?賠償。乙方?不得擅自改?變租賃房屋?的結(jié)構(gòu)及用?途，如確需?要變更用途?，在不影響?房租結(jié)構(gòu)的?前提下，需?經(jīng)甲方書面?同意后方可?進(jìn)行。3?.合同履行?期間，對乙?方的設(shè)施及?裝修裝飾部?分甲方不負(fù)?有維護(hù)修繕?的義務(wù)。?4.乙方如?在租賃房屋?內(nèi)___超?過電表負(fù)荷?的任何設(shè)施?、儀器或機(jī)?械，須征得?甲方書面同?意，并由甲?方協(xié)助乙方?辦理相關(guān)手?續(xù)，費(fèi)用由?乙方自理。?未經(jīng)甲方書?面同意和因?未辦理相關(guān)?手續(xù)而產(chǎn)生?的事故或罰?款，由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)。?5.租賃?期滿或者合?同解除，乙?方必須按時(shí)?將租賃房屋?內(nèi)的全部設(shè)?備、設(shè)施在?適宜使用的?清潔、良好?狀況下（自?然折舊除外?）交給甲方?。乙方擅自?更改房屋結(jié)?構(gòu)造成租賃?房屋及其設(shè)?備的損毀，?應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)?原狀。乙方?已投入的裝?修部分及不?能拆除的固?定設(shè)備設(shè)施?，無償交付?甲方并歸甲?方所有。?6.租賃期?滿或合同解?除后，乙方?若以及搬出?租賃房屋，?如有滯留的?任何物品，?在未取得甲?方諒解下，?均是為放棄?，甲方可任?憑處理；若?乙方逾期不?搬遷，則甲?方有權(quán)自行?處置乙方在?房屋中的設(shè)?施和物品。?7.乙方?保證承租甲?方的房屋作?為___使?用，不得擅?自改變房屋?用途，店鋪?名稱或者做?其他經(jīng)營使?用，否則乙?方無條件撤?離本大樓，?所有費(fèi)用均?不予退還。?乙方必須遵?守___法?規(guī)和政府相?關(guān)規(guī)定，自?主經(jīng)營、自?負(fù)盈虧、自?擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、合?法經(jīng)營。乙?方不得將承?租的房屋商?鋪?zhàn)魅魏涡?式的抵押，?乙方與第三?方所發(fā)生的?一切債權(quán)債?務(wù)均與甲方?無關(guān)，甲方?不承擔(dān)任何?責(zé)任。因乙?方違反經(jīng)營?而給甲方造?成的連帶損?失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償。?七、甲方?的職責(zé)1?、甲方應(yīng)在?本合同簽訂?后三日內(nèi)向?乙方出示出?租房屋的相?關(guān)資料。?2、改房屋?及所屬設(shè)施?的一般維修?責(zé)任除雙方?在本合同及?補(bǔ)充條款中?約定外，由?甲方負(fù)責(zé)（?但乙方使用?不當(dāng)或認(rèn)為?因素除外）?甲方進(jìn)行維?修須提前七?天書面通知?乙方，乙方?應(yīng)積極協(xié)助?配合。3?、甲方對本?出租房所屬?的大廈的安?全和管理負(fù)?責(zé)。4、?甲方保證不?干涉乙方在?本合同期間?內(nèi)的合法經(jīng)?營。八、?違約條款?1、租賃期?內(nèi)，乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權(quán)解除合?同，收回該?房屋，同時(shí)?乙方應(yīng)向甲?方支付合同?年租金__?_%的違約?金，若支付?的違約金不?足彌補(bǔ)甲方?損失的，乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。（?1）未經(jīng)甲?方書面同意?，擅自將房?屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)?借給他人使?用的；（?2）未經(jīng)甲?方書面同意?，擅自拆改?變動(dòng)房屋結(jié)?構(gòu)，或損壞?房屋，在規(guī)?定期限內(nèi)仍?未糾正并修?復(fù)的；（?3）擅自改?變本合同規(guī)?定的租賃用?途，或利用?該房屋進(jìn)行?違法活動(dòng)的?；（4）?拖欠房屋租?金或其他費(fèi)?用累計(jì)__?_天以上的?。2、租?賃期內(nèi)，乙?方逾期交納?水、電、煤?氣及其他相?關(guān)費(fèi)用，每?逾期一天，?則應(yīng)按上述?費(fèi)用的__?_%支付滯?納金。逾期?___天以?上的，甲方?有權(quán)采取停?止供應(yīng)或使?用的權(quán)利，?因此造成的?一切后果由?乙方自行承?擔(dān)。3、?甲方未按本?合同規(guī)定時(shí)?間交付房屋?供乙方使用?的，逾期一?日，甲方按?月租金的_?__%向乙?方償付違約?金。逾期_?__天，則?視為甲方不?履行合同，?乙方有權(quán)終?止履行該合?同。甲方除?應(yīng)按上述規(guī)?定支付違約?金外，還應(yīng)?對違約金以?外的乙方實(shí)?際發(fā)生的經(jīng)?濟(jì)損失進(jìn)行?賠償。4?、租賃期滿?或合同因解?除等原因終?止后，乙方?應(yīng)在___?日內(nèi)交換該?房屋。若乙?方逾期拒不?搬遷騰退的?，則甲方有?權(quán)封閉大門?和商鋪，自?行處置乙方?在房屋中的?設(shè)施和物品?，由此造成?的全部損失?由乙方負(fù)責(zé)?。同時(shí)，乙?方還應(yīng)按實(shí)?際逾期天數(shù)?，每逾期一?天向甲方支?付___元?。5、在?租賃期間，?甲乙雙方任?何一方擅自?解除本合同?，應(yīng)按合同?總租金的_?__%向守?約訪支付違?約金。若?支付的違約?金不足彌補(bǔ)?守約訪損失?的，違約方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。九、?不可抗力條?款租賃期?間，若因自?然災(zāi)害或政?府政策干預(yù)?等不可抗力?因素導(dǎo)致甲?方無法出租?或乙方不能?使用租賃房?屋的，需立?即書面通知?對付。經(jīng)對?方確認(rèn)后，?本合同自然?終止。如遇?火車站廣場?改造將道路?封堵的，乙?方仍須按時(shí)