建筑、房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)課件

團風(fēng)縣國家稅務(wù)局建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營改增政策簡介主要內(nèi)容第一部分營改增試點改革的歷程。第二部分建筑業(yè)營改增改了些什么？第三部分營改增后建筑業(yè)如何應(yīng)對？第四部分房地產(chǎn)行業(yè)政策簡介。第五部分解答部分關(guān)注問題。第一部分：營業(yè)稅改征增值稅歷程影視制作部分行業(yè)全國范圍2013年8月1日部分行業(yè)部分地區(qū)2012年1月1日圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動

（財稅〔2013〕37號）

（財稅〔2012〕86號）

2014年1月1日鐵路運輸及郵政業(yè)2014年6月1日電信業(yè)（財稅﹝2013﹞106號）（財稅﹝2014﹞43號）

從2012年11月開始，黃岡市先后開展了四批“營改增”試點。截至2016年3月，黃岡市共有5763戶納稅人陸續(xù)納入“營改增”范圍，96.3%的納稅人實現(xiàn)了稅負下降，與原繳納營業(yè)稅相比，累計減稅2.86億元，其中小規(guī)模納稅人減稅面達100%。另外，為下游企業(yè)增加抵扣3.37億元，兩項合計減稅6.23億元。2016年5月1日全面推開“營改增”

2016年3月5日李克強總理在《政府工作報告》中提出全面實施營業(yè)稅改征增值稅；從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。今年擴大財政赤字3%主要就體現(xiàn)在全面實施營改增給企業(yè)減稅上，將比改革前減輕企業(yè)稅負5000多億元，是近年來最大規(guī)模的一次減稅。全面推開營改增試點的意義？

一是實現(xiàn)了增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，基本消除了重復(fù)征稅，打通了增值稅抵扣鏈條，促進了社會分工協(xié)作，有力地支持了服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級。二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，比較完整地實現(xiàn)了規(guī)范的消費型增值稅制度，有利于擴大企業(yè)投資，增強企業(yè)經(jīng)營活力。三是進一步減輕企業(yè)稅負，是財稅領(lǐng)域打出“降成本”組合拳的重要一招，用短期財政收入的“減”換取持續(xù)發(fā)展勢能的“增”，為經(jīng)濟保持中高速增長、邁向中高端水平打下堅實基礎(chǔ)。四是創(chuàng)造了更加公平、中性的稅收環(huán)境，有效釋放市場在經(jīng)濟活動中的作用和活力，在推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消費升級、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面將發(fā)揮重要的促進作用。

2016年3月13上午，在人民大會堂北門的“部長通道”上，首次現(xiàn)身的國家稅務(wù)總局局長王軍表示，國稅總局將會同財政部，盡快公布“營改增”的實施方案，最快有望于全國兩會后就提交審定。為幫助企業(yè)過渡到“營改增”，“確保所有行業(yè)的稅負只減不增?！薄盃I營改改增增"全全面面推推開開后后，，抵抵扣扣鏈鏈條條更更加加完完整整，，很很多多先先前前試試點點的的營營改改增增納納稅稅人人以以及及制制造造業(yè)業(yè)等等原原增增值值稅稅納納稅稅人人，，都都會會出出現(xiàn)現(xiàn)稅稅負負下下降降。?！薄眹鴩壹叶惗悇?wù)務(wù)總總局局稅稅科科所所所所長長李李萬萬甫甫認認為為。。“這這次次‘‘營營改改增增’’不不同同于于以以往往，，數(shù)數(shù)量量大大，，湖湖北北涉涉及及到到近近40.5萬戶納納稅人人；時時間緊緊，實實際準準備時時間不不到兩兩個月月；而而且首首次涉涉及自自然人人繳納納增值值稅的的征管管問題題。為為此，，稅務(wù)務(wù)部門門已經(jīng)經(jīng)制定定了任任務(wù)書書、路路線圖圖、責(zé)責(zé)任狀狀，倒倒排工工期，，徹底底打通通政策策落實實的““最后后一公公里””，尤尤其是是對接接納稅稅人的的“最最后一一公分分”。。據(jù)黃岡岡市國國稅局局統(tǒng)計計測算算數(shù)據(jù)據(jù),國務(wù)院院全面面推開開建筑筑業(yè)、、房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)、金金融業(yè)業(yè)、生生活服服務(wù)業(yè)業(yè)“營營改增增”改改革后后,涉及黃黃岡市市納稅稅人28419戶,將分享享9.3億元改改革紅紅利。。屆時時,在新中中國稅稅制中中有著著66年歷史史的營營業(yè)稅稅退出出歷史史舞臺臺,我國的的稅種種也將將由現(xiàn)現(xiàn)行的的18個減少少到17個。第二部部分建建筑業(yè)業(yè)營改改增改改了些些什么么？1、計稅稅原理理及特特點不不同2、收入入確定定不同同3、稅額額計算算不同同4、稅稅率不不同5、進項項稅額額抵扣扣不同同6、發(fā)票票開具具不同同7、征管管特點點不同同8、會計計核算算不同同9、新老老項目目如何何納稅稅1、計稅稅原理理及特特點不不同營業(yè)稅稅：價價內(nèi)稅稅，全全額計計稅增值稅稅：價價外外稅，，對新新增價價值部部分征征稅(即價和和稅分分開核核算)營業(yè)稅稅價內(nèi)內(nèi)稅（（由銷銷售方方承擔(dān)擔(dān)稅款款，銷銷售方方取得得的貨貨款就就是其其銷售售款）），不不能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)嫁，，增值稅稅由經(jīng)經(jīng)營者者負擔(dān)擔(dān)價外外稅（（由購購貨方方承擔(dān)擔(dān)稅款款，銷銷售方方取得得的貨貨款包包括銷銷售款款和稅稅款兩兩部分分），，可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)嫁并并最終終由消消費者者承擔(dān)擔(dān)舉例說說明：：一輛輛汽車車總價價117萬，增值稅稅稅率率17%，消費費稅10%這里117的總價價就是是含增增值稅稅的價價格增增值值稅是是價外稅稅，其計計算方方式就就是：：117/（1+17%）*17%=17萬這這樣不不含增增值稅稅的價價格就就是117-17=100萬——這個100萬也就是銷銷售方確認收入的金額，17萬增值稅是是在100萬之外的，，也就是價外稅而消費稅的的計算，則則是100*10%=10萬，這10萬是在收入入100萬里面的，，也就是價內(nèi)稅2、收入確定定不同營業(yè)稅：營營業(yè)額=收入增值稅：營營業(yè)額-銷項稅A建筑商2015年某項目營營業(yè)收入1110萬元營改增前，，繳納營業(yè)業(yè)稅，則：：企業(yè)收入入為1110萬元營改增后，，繳納增值值稅，則：：企業(yè)收入入為1110/(1+11%)=1000萬元B營改增企業(yè)業(yè)接受10.6萬元審計費費用，則：：營改增前，，繳納營業(yè)業(yè)稅，則：：審計費為為10.6萬元營改增后，，繳納增值值稅，則：：審計費為為10.6/（1+6%）=10萬元，0.6萬元抵扣進進項稅額3、稅額計算算不同營業(yè)稅：應(yīng)應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率增值稅：應(yīng)應(yīng)納稅額=銷項稅額-進項稅額增值稅計稅稅方法：一一般計稅方方法和簡易易計稅方法法一般納稅人人發(fā)生應(yīng)稅稅行為適用用一般計稅稅方法計稅稅。一般納稅人人發(fā)生財政政部和國家家稅務(wù)總局局規(guī)定的特特定應(yīng)稅行行為，可以以選擇適用用簡易計稅稅方法計稅稅，但一經(jīng)經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得得變更。小規(guī)模納稅稅人發(fā)生應(yīng)應(yīng)稅行為適適用簡易計計稅方法計計稅。納稅人分為為一般納稅稅人和小規(guī)規(guī)模納稅人人，納稅人人年應(yīng)稅銷銷售額超過過財政部和和國家稅務(wù)務(wù)總局規(guī)定定標準的納納稅人為一一般納稅人人，未超過過規(guī)定標準準的為小規(guī)規(guī)模納稅人人。注：營改增增一般納稅稅人標準為為年銷售額額500萬元。所稱年應(yīng)稅稅銷售額，，是指納稅稅人在連續(xù)續(xù)不超過12個月的經(jīng)營營期內(nèi)累計計應(yīng)征增值值稅銷售額額，包括免免稅銷售額額。（增值值稅一般納納稅人資格格認定管理理辦法國家家稅務(wù)總局局令第22號）營業(yè)稅：應(yīng)應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率增值稅：應(yīng)應(yīng)納稅額=銷項稅額-進項稅額其中當中銷銷項稅額=不含稅銷售售額×稅率，不含含稅銷銷售額=含稅銷售額額÷（1+稅率）；進進項稅額為為購買材料料、接受勞勞務(wù)等行為為中準予抵抵扣的增值值稅進項稅稅額例如：某建建筑企業(yè)為為一般納稅稅人，建筑筑服務(wù)收入入1000萬元，取取得A供應(yīng)應(yīng)商電線增增值稅專用用發(fā)票600萬元，，可抵扣的的進項稅額額為102萬元（600*17%）改革前：應(yīng)應(yīng)納稅額額=營業(yè)收收入*稅率率=1000*3%=30萬元元改革后：應(yīng)應(yīng)納稅額=銷項稅額額-進項稅稅額=1000*11%-600*17%=8萬元4、稅率不不同營業(yè)稅：3％、5％增值稅：17%、13%、11%、6%、3%營業(yè)稅：單單一環(huán)節(jié)征征稅，計算算簡單。增值稅：計計稅依據(jù)為為流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)節(jié)的銷售（（營業(yè)額）），征管簡單兩個環(huán)環(huán)節(jié)、全過過程納稅，，存在增值值稅鏈條，計算復(fù)雜雜，計稅依依據(jù)為流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的增增值額。以票管稅，，鏈條管理理，嚴管嚴嚴控。例如：某建建筑企業(yè)為為小規(guī)模納納稅人，建建筑服務(wù)收收入400萬元改革前：應(yīng)應(yīng)納稅額額=營業(yè)收收入*稅率率=400*3%=12萬元元改革后：應(yīng)應(yīng)納稅額=不含稅營業(yè)收入*征收率=400/（1+3%）*3%=11.65萬元減稅金額：：12-11.65=0.35萬元。。實際稅負分分析簡易方法計計算1/（1+3%）*3%=2.91%一般方法計計算1/（1+11%）*11%=9.90%5、進項稅額額抵扣不同同營業(yè)稅：不不涉及增值稅：““以票控稅稅”，規(guī)定定時間內(nèi)認認證、抵扣扣建筑企業(yè)允允許抵扣的的進項稅額額有哪些？？1、鋼材17%2、水泥17%3、有有形動產(chǎn)租租賃17%4、機機械設(shè)備備17%5、電電費17%6、木材13%7、沙石、商品品混凝土3%8、運運輸費費用11%9水水費費3%10、設(shè)設(shè)計/認證/咨詢/鑒證服務(wù)務(wù)/工程勘察察勘探服服務(wù)6%不得從銷銷項稅額額中抵扣扣的進項項稅額（1）用于簡簡易計稅稅方法計計稅項目目、免征征增值稅稅項目、、集體福福利或者者個人消消費的購購進貨物物、加工工修理修修配勞務(wù)務(wù)、服務(wù)務(wù)、無形形資產(chǎn)和和不動產(chǎn)產(chǎn)。其中中涉及的的固定資資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)產(chǎn)、不動動產(chǎn)，僅僅指專用用于上述述項目的的固定資資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)產(chǎn)（不包包括其他他權(quán)益性性無形資資產(chǎn)）、、不動產(chǎn)產(chǎn)。納稅人的的交際應(yīng)應(yīng)酬消費費屬于個個人消費費。（2）非正常常損失的的購進貨貨物，以以及相關(guān)關(guān)的加工工修理修修配勞務(wù)務(wù)和交通通運輸服服務(wù)。（3）非正常常損失的的在產(chǎn)品品、產(chǎn)成成品所耗耗用的購購進貨物物（不包包括固定定資產(chǎn)））、加工工修理修修配勞務(wù)務(wù)和交通通運輸服服務(wù)。（4）非正常常損失的的不動產(chǎn)產(chǎn)，以及及該不動動產(chǎn)所耗耗用的購購進貨物物、設(shè)計計服務(wù)和和建筑服服務(wù)。（5）非正常常損失的的不動產(chǎn)產(chǎn)在建工工程所耗耗用的購購進貨物物、設(shè)計計服務(wù)和和建筑服服務(wù)。納稅人新新建、改改建、擴擴建、修修繕、裝裝飾不動動產(chǎn)，均均屬于不不動產(chǎn)在在建工程程。（6）購進的旅旅客運輸輸服務(wù)、、貸款服服務(wù)、餐餐飲服務(wù)務(wù)、居民民日常服服務(wù)和娛娛樂服務(wù)務(wù)。（7）財政部部和國家家稅務(wù)總總局規(guī)定定的其他他情形。。本條第（（4）項、第第（5）項所稱稱貨物，，是指構(gòu)構(gòu)成不動動產(chǎn)實體體的材料料和設(shè)備備，包括括建筑裝裝飾材料料和給排排水、采采暖、衛(wèi)衛(wèi)生、通通風(fēng)、照照明、通通訊、煤煤氣、消消防、中中央空調(diào)調(diào)、電梯梯、電氣氣、智能能化樓宇宇設(shè)備及及配套設(shè)設(shè)施。6、發(fā)票開開具不同同營業(yè)稅：：不分普普票、專專票增值稅：：增值值稅專用用發(fā)票和和普通發(fā)發(fā)票增值稅專專用發(fā)票票，是增值值稅一般般納稅人人銷售貨貨物、提提供應(yīng)稅稅勞務(wù)或或者應(yīng)稅稅服務(wù)開開具的發(fā)發(fā)票，是是購買方方（或接接受方））支付增增值稅額額并可按按照增值值稅有關(guān)關(guān)規(guī)定據(jù)據(jù)以抵扣扣增值稅稅進項稅稅額的憑憑證。增值稅普普通發(fā)票票，是指除增增值稅專專用發(fā)票票以外的的各類發(fā)發(fā)票，即即任何單單位和個個人在購購銷商品品、提供供或者接接受服務(wù)務(wù)以及從從事其他他經(jīng)營活活動中，，除一般般納稅人人開具和和收取的的增值稅稅專用發(fā)發(fā)票之外外，所開開具和收收取的各各種收付付款憑證證均為普普通發(fā)票票。（包包括增值值稅普通通發(fā)票、、電子發(fā)發(fā)票、定定額發(fā)票票、二手手車銷售售統(tǒng)一發(fā)發(fā)票、冠冠名發(fā)票票等）解密核實實發(fā)票代碼：1100001140發(fā)票號：00331430銷方納稅號：110108100024982開票日期：2000年01月27日購方納稅號：429000707088675金額：74059.83稅額：12590.17解密74059.83國家稅務(wù)總局0033143011000011402000年01月27日12590.174290007070886751101081000249827、征管特特點不同同營業(yè)稅：：簡單、、易行增值稅：：計征復(fù)復(fù)雜、征征管嚴格格、法律律責(zé)任大大。虛開開、非法出售售、非法法購買增增值稅專專用發(fā)票票行為承擔(dān)刑事事責(zé)任。。根據(jù)《發(fā)發(fā)票管理理辦法》》第二十十二條規(guī)規(guī)定開具具發(fā)票應(yīng)應(yīng)當按照照規(guī)定的的時限、、順序、欄目目，全部部聯(lián)次一一次性如如實開具具，并加加蓋發(fā)票票專用章章。任何單位位和個人人不得有有下列虛虛開發(fā)票票行為：：（一）為為他人、、為自己己開具與與實際經(jīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)務(wù)情況不不符的發(fā)發(fā)票；（二）讓讓他人為為自己開開具與實實際經(jīng)營營業(yè)務(wù)情情況不符符的發(fā)票票；（三）介介紹他人人開具與與實際經(jīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)務(wù)情況不不符的發(fā)發(fā)票。增值稅專專用發(fā)票票涉及刑刑事責(zé)任任《中華人民民共和國國刑法》（以下簡簡稱《刑法》）第二百百零五條條、第二二百零六六條、第第二百零零七條、、第二百百零八條條分別規(guī)規(guī)定了虛虛開增值值稅與用用發(fā)票、、用于騙騙取出口口退稅、、抵扣稅稅款發(fā)票票罪；偽偽造、出出售偽造造的增值值稅與用用發(fā)票罪罪；非法法出售增增值稅與與用發(fā)票票罪；非非法販買買增值稅稅與用發(fā)發(fā)票、販販買偽造造的增值值稅與用用發(fā)票罪罪；虛開開增值稅稅與用發(fā)發(fā)票罪、、出售偽偽造的增增值稅與與用發(fā)票票罪、非非法出售售增值稅稅與用發(fā)發(fā)票罪。。8、會計核核算不同同營業(yè)稅：：特別簡簡單增值稅：：非常常復(fù)雜營業(yè)稅1、日常經(jīng)經(jīng)營活動動，借記記“營業(yè)業(yè)稅金及及附加””，貸記記“應(yīng)交交稅費-應(yīng)交營業(yè)業(yè)稅”；；2、非日常?；顒樱ǎㄈ玟N售售不動產(chǎn)產(chǎn)、無形形資產(chǎn)））計算營營業(yè)稅時時：借記記“固定定資產(chǎn)清清理”““營業(yè)外外收入””或“營營業(yè)外支支出”科科目，貸貸記“應(yīng)應(yīng)交稅費費-應(yīng)交營業(yè)業(yè)稅”科科目增值稅1、提供應(yīng)應(yīng)稅服務(wù)務(wù)時：按按應(yīng)收款款項借記記“應(yīng)收收利息””、“應(yīng)應(yīng)收票據(jù)據(jù)”、““銀行存存款”等等，按計計算的增增值稅稅稅額，貸貸記“應(yīng)應(yīng)交稅費費-應(yīng)交交增增值值稅稅（（銷銷項項稅稅額額））””，，按按確確認認的的收收入入，，貸貸記記““利利息息收收入入””；；2、購購買買資資產(chǎn)產(chǎn)、、接接受受應(yīng)應(yīng)稅稅服服務(wù)務(wù)可可抵抵扣扣進進項項稅稅額額時時：：借借記記““應(yīng)應(yīng)交交稅稅費費-應(yīng)交交增增值值稅稅（（進進項項稅稅額額））””，，按按相相關(guān)關(guān)項項目目成成本本金金額額借借記記““業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)及及管管理理費費用用””、、““固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)””、、““利利息息支支出出””等等，，貸貸記記““應(yīng)應(yīng)付付賬賬款款””、、““應(yīng)應(yīng)付付票票據(jù)據(jù)””、、““銀銀行行存存款款””等等。。9、新新老老項項目目如如何何納納稅稅？？建筑筑工工程程老老項項目目，，是是指指：：《建筑筑工工程程施施工工許許可可證證》注明明的的合合同同開開工工日日期期在在2016年4月30日前前的的建建筑筑工工程程項項目目；；未未取取得得《建筑筑工工程程施施工工許許可可證證》的，，建建筑筑工工程程承承包包合合同同注注明明的的開開工工日日期期在在2016年4月30日前前的的建建筑筑工工程程項項目目。。1、老老項項目目采采取取簡簡易易征征收收項目目不不在在同同一一縣縣市市須須向向經(jīng)經(jīng)營營所所在在地地主主管管稅稅務(wù)務(wù)機機關(guān)關(guān)按按3%預(yù)繳繳，，回回機機構(gòu)構(gòu)所所在在地地稅稅務(wù)務(wù)機機關(guān)關(guān)申申報報即即可可。。一般般納納稅稅人人跨跨縣縣（（市市））提提供供建建筑筑服服務(wù)務(wù)，，適適用用一一般般計計稅稅方方法法計計稅稅的的，，應(yīng)應(yīng)以以取取得得的的全全部部價價款款和和價價外外費費用用為為銷銷售售額額計計算算應(yīng)應(yīng)納納稅稅額額。。納納稅稅人人應(yīng)應(yīng)以以取取得得的的全全部部價價款款和和價價外外費費用用扣扣除除支支付付的的分分包包款款后后的的余余額額，，按按照照2％％的的預(yù)預(yù)征征率率在在建建筑筑服服務(wù)務(wù)發(fā)發(fā)生生地地預(yù)預(yù)繳繳稅稅款款后后，，向向機機構(gòu)構(gòu)所所在在地地主主管管稅稅務(wù)務(wù)機機關(guān)關(guān)進進行行納納稅稅申申報報。。一般般納納稅稅人人跨跨縣縣（（市市））提提供供建建筑筑服服務(wù)務(wù)，，選選擇擇適適用用簡簡易易計計稅稅方方法法計計稅稅的的，，應(yīng)應(yīng)以以取取得得的的全全部部價價款款和和價價外外費費用用扣扣除除支支付付的的分分包包款款后后的的余余額額為為銷銷售售額額，，按按照照3%的的征征收收率率計計算算應(yīng)應(yīng)納納稅稅額額。。納納稅稅人人應(yīng)應(yīng)按按照照上上述述計計稅稅方方法法在在建建筑筑服服務(wù)務(wù)發(fā)發(fā)生生地地預(yù)預(yù)繳繳稅稅款款后后，，向向機機構(gòu)構(gòu)所所在在地地主主管管稅稅務(wù)務(wù)機機關(guān)關(guān)進進行行納納稅稅申申報報。。試點點納納稅稅人人中中的的小小規(guī)規(guī)模模納納稅稅人人（（以以下下稱稱小小規(guī)規(guī)模模納納稅稅人人））跨跨縣縣（（市市））提提供供建建筑筑服服務(wù)務(wù)，，應(yīng)應(yīng)以以取取得得的的全全部部價價款款和和價價外外費費用用扣扣除除支支付付的的分分包包款款后后的的余余額額為為銷銷售售額額，，按按照照3%的的征征收收率率計計算算應(yīng)應(yīng)納納稅稅額額。。納納稅稅人人應(yīng)應(yīng)按按照照上上述述計計稅稅方方法法在在建建筑筑服服務(wù)務(wù)發(fā)發(fā)生生地地預(yù)預(yù)繳繳稅稅款款后后，，向向機機構(gòu)構(gòu)所所在在地地主主管管稅稅務(wù)務(wù)機機關(guān)關(guān)進進行行納納稅稅申申報報。。建筑筑企企業(yè)業(yè)老老項項目目的的處處理理原原則則：：(結(jié)結(jié)合合財財會會發(fā)發(fā)（（2016））3號號《《關(guān)關(guān)于于全全面面梳梳理理集集團團施施工工企企業(yè)業(yè)工工程程項項目目納納稅稅及及發(fā)發(fā)票票情情況況的的通通知知》》)（一一））已已竣竣已已結(jié)結(jié)項項目目，，應(yīng)應(yīng)確確保保項項目目不不欠欠稅稅且且發(fā)發(fā)票票無無缺缺口口，，并并于于4月月30日日之之前前按按照照集集團團會會計計核核算算辦辦法法做做好好竣竣工工結(jié)結(jié)算算賬賬務(wù)務(wù)處處理理工工作作。。（二二））符符合合結(jié)結(jié)算算條條件件的的已已竣竣未未結(jié)結(jié)項項目目，，應(yīng)應(yīng)加加快快結(jié)結(jié)算算進進度度，，力力爭爭在在4月月30日日前前完完成成結(jié)結(jié)算算手手續(xù)續(xù)，，確確保保項項目目不不欠欠稅稅且且發(fā)發(fā)票票無無缺缺口口，，并并及及時時做做好好竣竣工工結(jié)結(jié)算算賬賬務(wù)務(wù)處處理理工工作作。。（三三））不不具具備備結(jié)結(jié)算算條條件件或或無無法法在在4月月30日日前前完完成成結(jié)結(jié)算算的的已已竣竣項項目目，，要要確確保保項項目目不不欠欠稅稅且且發(fā)發(fā)票票無無缺缺口口。。（四四））在在施施項項目目無無開開工工證證的的，，應(yīng)應(yīng)催催促促甲甲方方盡盡快快辦辦理理，，并并確確保保開開工工證證記記載載內(nèi)內(nèi)容容符符合合財財稅稅[2016]36號文文關(guān)關(guān)于于建建筑筑工工程程老老項項目目的的規(guī)規(guī)定定條條件件。。確確實實無無法法辦辦理理符符合合條條件件開開工工證證，，或或合合同同中中未未約約定定符符合合條條件件開開工工時時間間的的，，務(wù)務(wù)必必與與甲甲方方重重新新簽簽訂訂合合同同，，將將開開工工日日期期約約定定為為2016年4月30日前前。。（五五））既既無無開開工工證證也也無無合合同同，，或或合合同同未未約約定定符符合合條條件件開開工工時時間間且且甲甲方方不不予予配配合合重重新新簽簽訂訂合合同同的的，，各各單單位位財財務(wù)務(wù)部部門門應(yīng)應(yīng)將將有有關(guān)關(guān)情情況況及及潛潛在在風(fēng)風(fēng)險險報報告告單單位位主主要要領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，，并并向向集集團團公公司司財財務(wù)務(wù)部部通通報報。。（六）梳梳理中發(fā)發(fā)現(xiàn)符合合財稅[2016]36號文附件件2規(guī)定的““試點前前發(fā)生的的業(yè)務(wù)””的，按按照該文文件的規(guī)規(guī)定進行行處理，，并及時時向集團團公司財財務(wù)部通通報。營改增過過渡期政政策一覽覽表（建建筑）.xls1.一般納稅稅人異地地經(jīng)營預(yù)預(yù)繳方式式（1）一般納納稅人跨跨縣（市市）提供供建筑服服務(wù)，適適用一般般計稅方方法計稅稅的，應(yīng)應(yīng)以取得得的全部部價款和和價外費費用為銷銷售額計計算應(yīng)納納稅額。。納稅人人應(yīng)以取取得的全全部價款款和價外外費用扣扣除支付付的分包包款后的的余額，，按照2％的預(yù)征征率在建建筑服務(wù)務(wù)發(fā)生地地預(yù)繳稅稅款后，，向機構(gòu)構(gòu)所在地地主管稅稅務(wù)機關(guān)關(guān)進行納納稅申報報。（2）一般納納稅人跨跨縣（市市）提供供建筑服服務(wù)，選選擇適用用簡易計計稅方法法計稅的的，應(yīng)以以取得的的全部價價款和價價外費用用扣除支支付的分分包款后后的余額額為銷售售額，按按照3%的征收率率計算應(yīng)應(yīng)納稅額額。納稅稅人應(yīng)按按照上述述計稅方方法在建建筑服務(wù)務(wù)發(fā)生地地預(yù)繳稅稅款后，，向機構(gòu)構(gòu)所在地地主管稅稅務(wù)機關(guān)關(guān)進行納納稅申報報。小規(guī)模異異地經(jīng)營營預(yù)繳方方式試點納稅稅人中的的小規(guī)模模納稅人人（以下下稱小規(guī)規(guī)模納稅稅人）跨跨縣（市市）提供供建筑服服務(wù)，應(yīng)應(yīng)以取得得的全部部價款和和價外費費用扣除除支付的的分包款款后的余余額為銷銷售額，，按照3%的征收率率計算應(yīng)應(yīng)納稅額額。納稅稅人應(yīng)按按照上述述計稅方方法在建建筑服務(wù)務(wù)發(fā)生地地預(yù)繳稅稅款后，，向機構(gòu)構(gòu)所在地地主管稅稅務(wù)機關(guān)關(guān)進行納納稅申報報?？缡。ㄗ宰灾螀^(qū)、、直轄市市或者計計劃單列列市）提提供建筑筑服務(wù)預(yù)預(yù)繳大于于計算應(yīng)應(yīng)納稅額額問題。。一般納稅稅人跨省?。ㄗ灾沃螀^(qū)、直直轄市或或者計劃劃單列市市）提供供建筑服服務(wù)或者者銷售、、出租取取得的與與機構(gòu)所所在地不不在同一一?。ㄗ宰灾螀^(qū)、、直轄市市或者計計劃單列列市）的的不動產(chǎn)產(chǎn)，在機機構(gòu)所在在地申報報納稅時時，計算算的應(yīng)納納稅額小小于已預(yù)預(yù)繳稅額額，且差差額較大大的，由由國家稅稅務(wù)總局局通知建建筑服務(wù)務(wù)發(fā)生地地或者不不動產(chǎn)所所在地省省級稅務(wù)務(wù)機關(guān)，，在一定定時期內(nèi)內(nèi)暫停預(yù)預(yù)繳增值值稅。第三部分分營營改增后后建筑業(yè)業(yè)如何應(yīng)應(yīng)對？（1）、關(guān)注概（（預(yù)）算算定額“營改增增”后，，鑒于增增值稅價價稅分離離，導(dǎo)致致收入成成本費用用的核算算內(nèi)容都都發(fā)生了了重大變變化，建建筑（建建設(shè)）工工程造價價標準、、工程概概預(yù)算的的編制也也隨著發(fā)發(fā)生了改改變。因因此，企企業(yè)應(yīng)積積極關(guān)注注住建部部概（預(yù)預(yù)）算編編制辦法法、建設(shè)設(shè)工程定定額的修修改動態(tài)態(tài)。同時，，要認認真研研究概概（預(yù)預(yù)）算算定額額變化化對投投標報報價的的重要要影響響，積積極進進行按按價外外稅模模式投投標報報價的的探索索由于要要執(zhí)行行國家家新的的定額額標準準，企企業(yè)施施工預(yù)預(yù)算和和內(nèi)部部定額額需要要重新新編制制。一一是對對照國國家統(tǒng)統(tǒng)一定定額的的子目目進行行疏理理分析析，研研究制制定企企業(yè)施施工所所適用用的定定額子子目。。二是是科學(xué)學(xué)測算算人工工、材材料、、機械械的消消耗量量，自自行制制定材材料、、人工工、機機械臺臺班單單價標標準，，重新新制訂訂企業(yè)業(yè)施工工預(yù)算算和內(nèi)內(nèi)部定定額，，為自自主投投標報報價奠奠定基基礎(chǔ)。。為適應(yīng)應(yīng)建筑筑業(yè)營營改增增的需需要，，住房房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部組組織開開展了了建筑筑業(yè)營營改增增對工工程造造價及及計價價依據(jù)據(jù)影響響的專專題研研究。。并于于2月19日頒布布《關(guān)于做做好建建筑業(yè)業(yè)營改改增建建設(shè)工工程計計價依依據(jù)調(diào)調(diào)整準準備工工作的的通知知》（建辦辦標[2016]4號）。?！锻ㄖ芬螅海海?）為保保證營營改增增后工工程計計價依依據(jù)的的順利利調(diào)整整，各各地區(qū)區(qū)、各各部門門應(yīng)重重新確確定稅稅金的的計算算方法法，做做好工工程計計價定定額、、價格格信息息等計計價依依據(jù)調(diào)調(diào)整的的準備備工作作。（2）按照照前期期研究究和測測試的的成果果，工工程造造價可可按以以下公公式計計算：：工程程造價價=稅前工工程造造價×（1+11%）。其其中，，11%為建筑筑業(yè)擬擬征增增值稅稅稅率率，稅稅前工工程造造價為為人工工費、、材料料費、、施工工機具具使用用費、、企業(yè)業(yè)管理理費、、利潤潤和規(guī)規(guī)費之之和，，各費費用項項目均均以不不包含含增值值稅可可抵扣扣進項項稅額額的價價格計計算，，相應(yīng)應(yīng)計價價依據(jù)據(jù)按上上述方方法調(diào)調(diào)整。。（2））注重重合同同的簽簽訂對合同同的影影響1、明確確合同同簽訂訂的主主體。。2、質(zhì)量量價款款及報報酬。。3、結(jié)結(jié)算時時間及及收款款方、、付款款方的的約定定4、發(fā)發(fā)票的的開具具（取取得））及違違約責(zé)責(zé)5、違違約責(zé)責(zé)任———擅擅自改改變合合同約約定的的業(yè)務(wù)務(wù)實質(zhì)質(zhì)1、明明確合合同簽簽訂主主體工程承承包合合同：：上級級公司司中標標后分分包給給所屬屬子（（分））公司司施工工或子子（分分）公公司以以上級級公司司的資資質(zhì)參參與招招標標標的，，確保保施工工主體體與納納稅主主體一一致。。聯(lián)合承承包：：雙方方須單單獨簽簽合同同，明明確各各自施施工范范圍，，單獨獨進行行核算算，分分別抵抵扣納納稅。。勞務(wù)分分包合合同：：應(yīng)選選擇有有資質(zhì)質(zhì)的大大型勞勞務(wù)公公司。。物資設(shè)設(shè)備采采購、、租賃賃合同同：首首選供供方為為一般般納稅稅人。。2、質(zhì)質(zhì)量、、價款款或報報酬價款———含含稅價價格與與不含含稅價價格、、出廠廠價與與目的的地價價質(zhì)量與與價款款———銷售售折讓讓、銷銷售退退回及及有關(guān)關(guān)憑證證義務(wù)務(wù)【注意意】包包稅條條款3、結(jié)結(jié)算時時間及及收款款方、、付款款方的的約定定明確約約定在在對方方提供供相應(yīng)應(yīng)的請請款申申請、、購銷銷憑證證、增增值稅稅專用用發(fā)票票后再再行付付款明確收收款方方及銀銀行帳帳號(單單位帳帳號））4、發(fā)發(fā)票的的開具具（取取得））及違違約責(zé)責(zé)任發(fā)票開開具時時間的的約定定：明明確撥撥款和和提供供發(fā)票票時間間票據(jù)實質(zhì)合合法問題的的約定5、違約責(zé)責(zé)任——擅擅自改變合合同約定的的業(yè)務(wù)實質(zhì)質(zhì)【注】材料設(shè)備費費約占施工工企業(yè)工程程項目總成成本的60%～70%，對企業(yè)利利潤影響大大。應(yīng)從招招標采購、、合同簽訂訂、租賃等等方面加強強管理。（3）、注意物物資設(shè)備采采購（4）注重重資金管理理“營改增””后，增值值稅納稅義義務(wù)發(fā)生時時間為收訖訖銷售款項項或者取得得索取銷售售款項憑據(jù)據(jù)的當天，，鑒于：一是目前建建設(shè)單位拖拖欠工程款款的現(xiàn)象比比較嚴重；；二是業(yè)主在在撥款時還還要直接扣扣除預(yù)留工工程質(zhì)量保保證金等，，要等工程程項目竣工工驗收后才才能支付；；三是分包發(fā)發(fā)票的取得得滯后，導(dǎo)導(dǎo)致抵扣不不充分等，，都會使得得企業(yè)因納納稅而致資資金的提前前流出，因因此，營改改增后，建建筑企業(yè)加加強資金管管理顯得十十分重要：：（5）注重抵扣扣憑證的收收集認證1.商砼、小型機具及其他從小規(guī)模納稅人采購的貨物2.外購現(xiàn)代服務(wù)業(yè)勞務(wù)3.建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料4.以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土5.自來水3%6%3%3%3%3%財稅〔2009〕9號，財稅[2014]57號下列外購貨貨物或勞務(wù)務(wù)適用稅率率低于11%增值稅稅負負率=（不含稅收收入×11%-進項稅額））÷不含稅收入入=11%-進項稅額率率（進項稅稅額÷不含稅收入入）。進項稅額率率>8%，增值稅稅稅負率小于于3%。進項稅額率率<8%，增值稅稅稅負率大于于3%。進項稅額抵抵扣困難是是重點建筑業(yè)大量量的人工費費、材料費費、機械租租賃費、其其他費用等等大量成本本費用進項項，由于各各種原因難難以取得增增值稅進項項專用發(fā)票票，從而難難以或無法法抵扣。1、人工成本本特別是勞勞務(wù)分包成成本難以取取得可抵扣扣的進項稅稅發(fā)票。2、各地自產(chǎn)產(chǎn)自用的大大量地材無無法取得可可抵扣的增增值稅進項項稅發(fā)票。。3、施工用的的很多二三三類材料（（零星材料料和初級材材料如沙、、石等），，因供料渠渠道多為小小規(guī)模。企企業(yè)或個體體、私營企企業(yè)及當?shù)氐乩习傩諅€個人，通常常只有普通通發(fā)票甚至至只能開具具收據(jù)，難難以取得可可抵扣的增增值稅專用用發(fā)票。4、工程成本本中的機械械使用費和和外租機械械設(shè)備一般般都開具普普通服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)票。5、BT、BOT項目通常需需墊付資金金，且資金金回收期長長，其利息息費用巨大大，也無法法取得發(fā)票票。6.甲供、、甲控材料料抵扣存在在困難。7、建筑企企業(yè)稅改前前購置的大大量原材料料、機器設(shè)設(shè)備等，由由于都沒有有實行增值值稅進項稅稅核算，全全部被作為為成本或資資產(chǎn)原值，，無法抵扣扣相應(yīng)的進進項稅，造造成嚴重的的虛增增值值額，稅負負增加。8、建筑企企業(yè)集團內(nèi)內(nèi)部資質(zhì)共共享時，如如何確定進進項、銷項項稅額存在在相當大的的困難。9、征地拆拆遷、青苗苗補償費等等無法取得得增值稅專專用發(fā)票。。10、施工工生產(chǎn)用臨臨時房屋、、臨時建筑筑物、構(gòu)筑筑物等設(shè)施施不屬于增增值稅抵扣扣范圍。3、新增不動動產(chǎn)的抵扣扣（1）2016年5月1日后取得并并在會計制制度上按固固定資產(chǎn)核核算的不動動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的的不動產(chǎn)在在建工程，，其進項稅稅額應(yīng)自取取得之日起起分2年從銷項稅稅額中抵扣扣，第一年年抵扣比例例為60%，第二年抵抵扣比例為為40%。取得不動產(chǎn)產(chǎn)，包括以以直接購買買、接受捐捐贈、接受受投資入股股、自建以以及抵債等等各種形式式取得不動動產(chǎn)，不包包括房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)自行開發(fā)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)項目。（2）融資租入入的不動產(chǎn)產(chǎn)以及在施施工現(xiàn)場修修建的臨時時建筑物、、構(gòu)筑物，，其進項稅稅額不適用用上述分2年抵扣的規(guī)規(guī)定。三、基本稅稅收政策規(guī)規(guī)定4、不動產(chǎn)改改變用途用用于允許抵抵扣進項稅稅額的應(yīng)稅稅項目按照《增值稅暫行行條例》第十條和上上述不得抵抵扣且未抵抵扣進項稅稅額的不動動產(chǎn)，發(fā)生生用途改變變，用于允允許抵扣進進項稅額的的應(yīng)稅項目目，可在用用途改變的的次月按照照下列公式式，依據(jù)合合法有效的的增值稅扣扣稅憑證，，計算可以以抵扣的進進項稅額：：可以抵扣的的進項稅額額=不動產(chǎn)凈值值/（1+適用稅率））×適用稅率上述可以抵抵扣的進項項稅額應(yīng)取取得合法有有效的增值值稅扣稅憑憑證。二、其其他過渡期期政策規(guī)定定（1）試點納稅稅人發(fā)生應(yīng)應(yīng)稅行為，，按照國家家有關(guān)營業(yè)業(yè)稅政策規(guī)規(guī)定差額征征收營業(yè)稅稅的，因取取得的全部部價款和價價外費用不不足以抵減減允許扣除除項目金額額，截至營營改增試點點之日前尚尚未扣除的的部分，不不得在計算算試點納稅稅人增值稅稅應(yīng)稅銷售售額時抵減減，應(yīng)當向向原主管地地稅機關(guān)申申請退還已已繳納的營營業(yè)稅。三、基本稅稅收政策規(guī)規(guī)定（2）試點納稅稅人發(fā)生應(yīng)應(yīng)稅行為，，在納入營營改增試點點之日前已已繳納的營營業(yè)稅，試試點后因發(fā)發(fā)生退款減減除營業(yè)額額的，應(yīng)當當向原主管管地稅機關(guān)關(guān)申請退還還已繳納的的營業(yè)稅。。（3）試點納稅稅人納入營營改增試點點之日前發(fā)發(fā)生的應(yīng)稅稅行為，因因稅收檢查查等原因需需要補繳稅稅款的，應(yīng)應(yīng)按營業(yè)稅稅政策規(guī)定定補繳營業(yè)業(yè)稅。三、優(yōu)惠政政策1.對增值稅小小規(guī)模納稅稅人中月銷銷售額未達達到3萬元元的企業(yè)或或非企業(yè)性性單位，免免征增值稅稅。2017年12月31日前，對月月銷售額3萬元的增增值稅小規(guī)規(guī)模納稅人人，免征增增值稅。三、基本稅稅收政策規(guī)規(guī)定2.工程項目在在境外的建建筑服務(wù)。。3.工程項目在在境外的工工程監(jiān)理服服務(wù)。4.工程、礦產(chǎn)產(chǎn)資源在境境外的工程程勘察勘探探服務(wù)。第四部分房房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)政策策簡介1、稅率與與征收率提供不動產(chǎn)產(chǎn)租賃服務(wù)務(wù)和銷售不不動產(chǎn)，稅稅率為11%。增值稅征收收率為3%，但財政政部和國家家稅務(wù)總局局另規(guī)定提提供不動產(chǎn)產(chǎn)租賃服務(wù)務(wù)和銷售不不動產(chǎn)的征征收率分不不同的情況況適用5%、3%和和1.5%。2、銷售不動動產(chǎn)銷售額額的特別規(guī)規(guī)定以下4種情形的，，以取得的的全部價款款和價外費費用減去該該項不動產(chǎn)產(chǎn)購置原價價或者取得得不動產(chǎn)時時的作價后后的余額為為銷售額（（以下簡稱稱“余額銷售額額”）：取得不動產(chǎn)產(chǎn)，包括以以直接購買買、接受捐捐贈、接受受投資入股股、自建以以及抵債等等各種形式式取得不動動產(chǎn)，不包包括房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)自行開發(fā)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)項目。①一般納稅稅人銷售其其2016年4月30日前（以下下簡稱“試點前”）取得的非非自建不動產(chǎn)產(chǎn)，選擇適適用簡易計計稅方法的的；②小規(guī)模納納稅人銷售售其取得的的非自建不不動產(chǎn)（不不含個體工工商戶銷售售購買的住房和其他他個人銷售售不動產(chǎn)））；③其他個人人銷售其取取得的非自自建不動產(chǎn)產(chǎn)（不含其其購買的住住房）④個人將購購買2年以上（含含2年）的非普普通住房對對外銷售，，該住房所所在地為北京市、上上海市、廣廣州市和深深圳市。3、不動產(chǎn)融融資租賃銷銷售額的特特別規(guī)定（1）經(jīng)人民銀行行、銀監(jiān)會會或者商務(wù)務(wù)部批準從從事融資租租賃業(yè)務(wù)的的試點納稅稅人，提供供融資租賃賃服務(wù)，以以取得的全全部價款和和價外費用用，扣除支支付的借款款利息（包包括外匯借借款和人民民幣借款利利息）、發(fā)發(fā)行債券利利息和車輛輛購置稅后后的余額為為銷售額。。（2）經(jīng)商務(wù)部部授權(quán)的省省級商務(wù)主主管部門和和國家經(jīng)濟濟技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)批準的的從事融資資租賃業(yè)務(wù)務(wù)的試點納納稅人，2016年年5月1日日后實收資資本達到1.7億元元的，從達達到標準的的當月起按按照上述規(guī)規(guī)定執(zhí)行；；2016年5月1日后實收收資本未達達到1.7億元但注注冊資本達達到1.7億元的，，在2016年7月月31日前前仍可按照照上述規(guī)定定執(zhí)行，2016年年8月1日日后開展的的融資租賃賃業(yè)務(wù)和融融資性售后后回租業(yè)務(wù)務(wù)不得按照照上述規(guī)定定執(zhí)行。4、進項稅稅額下列進項稅稅額準予從從銷項稅額額中抵扣（（4項）（1）從銷售方方取得的增增值稅專用用發(fā)票（含含稅控機動動車銷售統(tǒng)統(tǒng)一發(fā)票，，下同）上上注明的增增值稅額。。（2）從海關(guān)取取得的海關(guān)關(guān)進口增值值稅專用繳繳款書上注注明的增值值稅額。（3）購進進農(nóng)產(chǎn)品，，除取得增增值稅專用用發(fā)票或者者海關(guān)進口口增值稅專專用繳款書書外，按照照農(nóng)產(chǎn)品收收購發(fā)票或或者銷售發(fā)發(fā)票上注明明的農(nóng)產(chǎn)品品買價和13%的扣扣 除率計計算的進項項稅額。計算公式為為：進項稅稅額=買價價×扣除率率（4）從境境外單位或或者個人購購進服務(wù)、、無形資產(chǎn)產(chǎn)或者不動動產(chǎn)，自稅稅務(wù)機關(guān)或或者扣繳義義務(wù)人取得得的解繳稅稅款的完稅稅憑證上注注明的增值值稅額。5、不動產(chǎn)產(chǎn)抵扣的特特別規(guī)定（（3項）（1）新增不動動產(chǎn)的抵扣扣①2016年5月1日后（以下下簡稱“試點后”）取得并在在會計制度度上按固定定資產(chǎn)核算算的不動產(chǎn)產(chǎn)或者試點點后取得的的不動產(chǎn)在在建工程，，其進項稅稅額應(yīng)自取取得之日起起分2年從銷項稅稅額中抵扣扣，第一年年抵扣比例例為60%，第二年抵抵扣比例為為40%。②融資租入入的不動產(chǎn)產(chǎn)以及在施施工現(xiàn)場修修建的臨時時建筑物、、構(gòu)筑物，，其進項稅稅額不適用用上述分2年抵扣的規(guī)規(guī)定。（2）已抵抵扣進進項稅稅額的的不動動產(chǎn)，，發(fā)生生《試點實實施辦辦法》第二十十七條條規(guī)定定情形形的，，按照照下列列公式式計算算不得得抵扣扣的進進項稅稅額：：不得抵抵扣的的進項項稅額額=不動產(chǎn)產(chǎn)凈值值×適用稅稅率不動產(chǎn)產(chǎn)凈值值，是是指納納稅人人根據(jù)據(jù)財務(wù)務(wù)會計計制度度計提提折舊舊或攤攤銷后后的余余額。。（3）按照照《增值稅稅暫行行條例例》第十條條和《試點實實施辦辦法》第二十十七條條規(guī)定定不得得抵扣扣且未未抵扣扣進項項稅額額的不不動產(chǎn)產(chǎn)，發(fā)發(fā)生用用途改改變，，用于于允許許抵扣扣進項項稅額額的應(yīng)應(yīng)稅項項目，，可在在用途途改變變的次次月按按照下下列公公式，，依據(jù)據(jù)合法法有效效的增增值稅稅扣稅稅憑證證，計計算可可以抵抵扣的的進項項稅額額：可以抵抵扣的的進項項稅額額=不動產(chǎn)產(chǎn)凈值值/（1+適用稅稅率））×適用稅稅率6、稅稅收管管轄營業(yè)稅稅改征征的增增值稅稅，由由國家家稅務(wù)務(wù)局負負責(zé)征征收。。納稅人人銷售售取得得的不不動產(chǎn)產(chǎn)和其其他個個人出出租不不動產(chǎn)產(chǎn)的增增值稅稅，國國家稅稅務(wù)局局暫委委托地地方稅稅務(wù)局局代為為征收收。7、銷銷售不不動產(chǎn)產(chǎn)的特特殊規(guī)規(guī)定（1））預(yù)繳繳征收收率為為5%，銷售售自建建不動動產(chǎn)以以銷售售額為為預(yù)繳繳計算算依據(jù)據(jù)，銷銷售非非自建建不動動產(chǎn)以以余額額銷售售額為為預(yù)繳繳計算算依據(jù)據(jù)；（2）一一般納稅稅人銷售售試點前前取得的的不動產(chǎn)產(chǎn)和小規(guī)規(guī)模納稅稅人銷售售不動產(chǎn)產(chǎn)，可適適用簡易易計稅方方法，按按5%征收率計計算應(yīng)納納稅額；；（3）除除其他個個人外，，在不動動產(chǎn)所在在地預(yù)繳繳稅款，，向機構(gòu)構(gòu)所在地地申報納納稅；（4）個個人轉(zhuǎn)讓讓住房的的，除購購買2年以上（（含2年）的北北上廣深深非普通通住房按按余額銷銷售額和和5%征收率征征稅外，，購買不不足2年的住房房按照銷銷售額和和5%征收率征征稅，購購買2年以上（（含2年）的住住房免稅稅；（5）企企業(yè)、行行政事業(yè)業(yè)單位按按房改成成本價、、標準價價出售住住房取得得的收入入免稅；；被撤銷金金融機構(gòu)構(gòu)以不動動產(chǎn)清償償債務(wù)免免稅。8、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)銷銷售自行行開發(fā)的的房地產(chǎn)產(chǎn)項目（1）可以選選擇適用用簡易計計稅方法法按照5%的征收率率計稅。。（2）適用一一般計稅稅方法計計稅的，，應(yīng)以取取得的全全部價款款和價外外費用，，按照3%的預(yù)征率率在不動動產(chǎn)所在在地預(yù)繳繳稅款后后，向機機構(gòu)所在在地主管管稅務(wù)機機關(guān)進行行納稅申申報。2.房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)中的小小規(guī)模納納稅人，，銷售自自行開發(fā)發(fā)的房地地產(chǎn)項目目，按照照5%的征收率率計稅。3.房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)采取預(yù)預(yù)收款方方式銷售售所開發(fā)發(fā)的房地地產(chǎn)項目目，在收收到預(yù)收收款時按按照3%的預(yù)征率率預(yù)繳增增值稅。。9、不動動產(chǎn)經(jīng)營營租賃服服務(wù)特殊殊規(guī)定（1）一般納納稅人出出租取得得的不動動產(chǎn)，在在不動產(chǎn)產(chǎn)所在地地預(yù)繳稅稅款后，，向機構(gòu)構(gòu)所在地地主管稅稅務(wù)機關(guān)關(guān)進行納納稅申報報。A、試點點前取得得的不動動