房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

4/4房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件四：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板

××項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

營(yíng)銷(xiāo)策劃部

××年××月××日

目錄

第一部分調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

一、調(diào)查設(shè)計(jì)錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（一）調(diào)查目的錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（二）調(diào)查內(nèi)容錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（三）調(diào)查方法錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

二、調(diào)查組織與實(shí)施錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。第二部分調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

一、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（一）城市宏觀環(huán)境分析錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

二、項(xiàng)目自身情況調(diào)研錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（一）項(xiàng)目的整體研究與特性分析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

三、市場(chǎng)抽樣調(diào)研說(shuō)明錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（一）、市場(chǎng)抽樣調(diào)研方法說(shuō)明錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（二）、市場(chǎng)抽樣樣本選擇說(shuō)明錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（三）、市場(chǎng)抽樣調(diào)研問(wèn)卷發(fā)放與回收統(tǒng)計(jì)情況說(shuō)明錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

四、分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（一）、需求意向錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（二）、需求偏好錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（三）、針對(duì)性需求錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（四）、購(gòu)買(mǎi)力錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（五）、客戶群體特征錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

（六）、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

五、市場(chǎng)抽樣調(diào)研綜合評(píng)析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（一）、地域住宅消費(fèi)心理特點(diǎn)分析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（二）、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群初步定位分析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

（三）、項(xiàng)目產(chǎn)品初步定位分析錯(cuò)誤!未指定書(shū)簽。

第一部分調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施

一、調(diào)查設(shè)計(jì)

（一）調(diào)查目的

（二）調(diào)查內(nèi)容

1、××市宏觀環(huán)境的調(diào)查

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃

（2）××房地產(chǎn)現(xiàn)狀

2、項(xiàng)目自身情況調(diào)查

（1）產(chǎn)品的整體研究與特性分析

項(xiàng)目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項(xiàng)目周?chē)h(huán)境）

產(chǎn)品公司組成（開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、承建單位、策劃公司、物業(yè)公司）

3、需求市場(chǎng)調(diào)查

未來(lái)三年內(nèi)市民置業(yè)意向

購(gòu)買(mǎi)偏好（地段、價(jià)位、戶型與結(jié)構(gòu)、面積、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、裝修檔次、配套設(shè)施重要性等方面）

購(gòu)買(mǎi)決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序）

購(gòu)買(mǎi)行為（適宜置業(yè)時(shí)期、銷(xiāo)售行為主動(dòng)性、付款方式）

價(jià)格支付能力（單價(jià)、總款、月還款）

對(duì)物業(yè)配套的需求

購(gòu)買(mǎi)人群

4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查（個(gè)案對(duì)比）

（1）基本情況

樓盤(pán)位置、占地面積、總建筑面積、開(kāi)發(fā)商、總投資、開(kāi)工竣工日期、容積率

類(lèi)別、檔次及整體布局

裝修材料、水平

硬件設(shè)備

配套服務(wù)功能及功能分區(qū)

公開(kāi)銷(xiāo)售日期

銷(xiāo)售價(jià)格、開(kāi)發(fā)期價(jià)格的變化情況、銷(xiāo)售率

付款方式、銀行按揭安排

車(chē)位配備

物業(yè)管理公司及費(fèi)用

（2）營(yíng)銷(xiāo)策略

目標(biāo)客戶選擇決策

市場(chǎng)定位與宣傳重點(diǎn)

營(yíng)銷(xiāo)組合策略

（三）調(diào)查方法

1、宏觀調(diào)查

專(zhuān)項(xiàng)數(shù)據(jù)資料收集與分析

2、項(xiàng)目自身情況調(diào)查

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察、有關(guān)人員訪談以及相關(guān)資料收集整理

3、市場(chǎng)抽樣調(diào)查

專(zhuān)項(xiàng)訪談問(wèn)卷

抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析

4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查

現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)調(diào)查與深度訪談

二、調(diào)查組織與實(shí)施

建議采用時(shí)間計(jì)劃表的形式表述

第二部分調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析一、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析

（一）城市宏觀環(huán)境分析

（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

二、項(xiàng)目自身情況調(diào)研

（一）項(xiàng)目的整體研究與特性分析

1、項(xiàng)目地理位置

（2）發(fā)展商情況

（3）項(xiàng)目市場(chǎng)分析

三、市場(chǎng)抽樣調(diào)研說(shuō)明

（一）、市場(chǎng)抽樣調(diào)研方法說(shuō)明

（二）、市場(chǎng)抽樣樣本選擇說(shuō)明

（三）、市場(chǎng)抽樣調(diào)研問(wèn)卷發(fā)放與回收統(tǒng)計(jì)情況說(shuō)明

四、分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析

（具體分項(xiàng)以市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)置為準(zhǔn)，一般包括如下五大項(xiàng)）（一）、需求意向

（二）、需求偏好

（三）、針對(duì)性需求

（四）、購(gòu)買(mǎi)力

（五）、客