餐飲場(chǎng)地租賃協(xié)議

第6頁共6頁餐飲場(chǎng)地租賃協(xié)議租?賃合同出?租方：（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）承租方?：（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?甲、乙雙方?在平等自愿?、互惠互利?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)友好協(xié)商?，就乙方租?賃甲方場(chǎng)地?經(jīng)營餐飲一?事，為明確?雙方的權(quán)利?、義務(wù)及有?關(guān)事宜，特?訂立如下協(xié)?議，以資共?同信守。?一、租賃物?業(yè)狀況1?、地址：.?2、雙方確?認(rèn)建筑面積?：二、租?賃期限租?賃期限為年?，自年月日?起至年月日?止。租賃期?滿，甲方若?繼續(xù)出租在?同等條件下?乙方有優(yōu)先?承租權(quán)，屆?時(shí)雙方可另?行簽訂租賃?合同確認(rèn)。?三、租金?、保證金、?遞增及交付?1、本合?同所指幣種?均為人民幣?。2、合?同簽訂之日?乙方向甲方?支付保證金?元。3、?場(chǎng)地租金元?/㎡/月，?年租金為元?，此后每年?租金遞增%?，具體數(shù)額?如下：（?1）租賃期?間第___?年租金為（?小寫）（2?）租賃期內(nèi)?第___年?租金為（小?寫）（3）?租賃期內(nèi)第?___年租?金為（小寫?）（4）租?賃期內(nèi)第_?__年租金?為（小寫）?（5）租賃?期內(nèi)第__?_年租金為?（小寫）（?6）租賃期?內(nèi)第___?年租金為（?小寫）4?、租金的交?付租金自?乙方計(jì)租之?日起前年每?半年支付一?次，第一半?年租金于合?同簽訂之日?付清，以后?乙方每次提?前一個(gè)月支?付下一半年?租金；第年?起租金一年?一次性付清?。物管費(fèi)每?月支付一次?，乙方須在?每月的前_?__天支付?當(dāng)月的物管?費(fèi)，租金和?物管費(fèi)每逾?期一日，乙?方須按當(dāng)季?度租金和物?管費(fèi)總額的?___‰繳?納滯納金給?甲方。5?、給乙方的?進(jìn)場(chǎng)免租金?期為.四?、甲方義務(wù)?和責(zé)任1?、甲方負(fù)有?保證租賃期?內(nèi)租賃場(chǎng)地?建筑結(jié)構(gòu)完?好的義務(wù)，?并應(yīng)作好公?共房屋和公?共場(chǎng)地的維?修保養(yǎng)工作?，并承擔(dān)相?關(guān)費(fèi)用。?2、如果需?要，甲方可?向乙方提供?有關(guān)建筑、?設(shè)施、設(shè)備?的圖文資料?及有關(guān)行政?部門的驗(yàn)收?合格證明。?3、甲方?向乙方交付?場(chǎng)地后，有?義務(wù)協(xié)助乙?方解決進(jìn)場(chǎng)?裝修和營業(yè)?后涉及甲方?需配合協(xié)作?的工作。?4、租賃期?內(nèi)，乙方正?常履約的情?況下，甲方?不得將該場(chǎng)?地再轉(zhuǎn)租給?他人。5?、甲方提供?水、電進(jìn)戶?，按一般商?業(yè)用電量標(biāo)?準(zhǔn)提供__?千瓦的供電?和A的用電?，若乙方需?超標(biāo)準(zhǔn)增容?，應(yīng)另向甲?方支付增容?所產(chǎn)生的相?關(guān)費(fèi)用。?五、乙方義?務(wù)和責(zé)任?1、乙方應(yīng)?作好租賃場(chǎng)?地內(nèi)的消防?管理工作并?承擔(dān)相關(guān)責(zé)?任，一般防?火器材由乙?方自費(fèi)購買?（但不包括?主體消防驗(yàn)?收時(shí)配置的?消防器材，?租賃期內(nèi)甲?方的消防器?材如有遺失?損壞，由乙?方補(bǔ)充）?2、乙方有?義務(wù)保護(hù)甲?方出租的房?屋和甲方配?置的設(shè)備設(shè)?施的正常使?用、不得人?為損壞，如?有損壞、由?乙方更換或?賠償。3?、乙方自行?負(fù)責(zé)經(jīng)營場(chǎng)?所內(nèi)的物業(yè)?管理和租賃?場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?、維修、保?養(yǎng)，并承擔(dān)?相關(guān)費(fèi)用。?4、乙方?在使用場(chǎng)地?過程中，如?需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)?部裝修進(jìn)行?維護(hù)、改造?、更新、結(jié)?構(gòu)改變，施?工前必須先?征得甲方的?書面同意，?費(fèi)用由乙方?自理。5?、乙方必須?自行承擔(dān)費(fèi)?用做好排煙?、排污、衛(wèi)?生工作，因?此帶來的罰?款和損害賠?償由乙方自?行承擔(dān)。?6、租賃合?同終止履行?時(shí)，乙方應(yīng)?將其租賃場(chǎng)?地及附屬設(shè)?施完整完好?地向甲方交?接、乙方不?得拆除裝飾?物，甲方對(duì)?未拆除的裝?飾物不予補(bǔ)?償，但乙方?自行購置的?家具、餐廚?具、空調(diào)、?冰柜等設(shè)施?設(shè)備及店堂?招牌由乙方?收回并搬出?租賃場(chǎng)地。?7、乙方?須按照相關(guān)?法律法規(guī)合?法經(jīng)營，否?則一切經(jīng)濟(jì)?損失及法律?后果由乙方?自行承擔(dān)，?甲方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?8、在租?賃期內(nèi)，乙?方未經(jīng)甲方?書面同意，?不得改變租?賃房屋的結(jié)?構(gòu)，不可開?墻打洞損壞?租賃房屋，?若擅自拆改?租賃房屋，?所造成的一?切經(jīng)濟(jì)損失?和法律責(zé)任?概由乙方承?擔(dān)。9、?乙方應(yīng)按時(shí)?支付租金，?并自行按國?家相關(guān)規(guī)定?按時(shí)交納綠?化費(fèi)、垃圾?處置費(fèi)、門?前三包費(fèi)等?各種與經(jīng)營?相關(guān)的社會(huì)?費(fèi)用。1?0、乙方除?因不可抗力?因素、國家?法定節(jié)假日?或經(jīng)甲方書?面同意，乙?方應(yīng)連續(xù)營?業(yè)，不得閑?置租賃場(chǎng)地?。11、?乙方自行承?擔(dān)租賃場(chǎng)地?內(nèi)的物業(yè)保?安、消防管?理、治安管?理、清潔衛(wèi)?生、房屋維?修等責(zé)任。?六、特別?約定1、?乙方應(yīng)在進(jìn)?場(chǎng)裝修前_?__天將裝?潢設(shè)計(jì)方案?和裝修施工?方案報(bào)甲方?認(rèn)可。2?、乙方的廣?告及門頭裝?飾約定：?3、乙方若?拖欠水、電?、物管、租?金等費(fèi)用逾?期三十日，?甲方及物管?公司有權(quán)采?取停止供應(yīng)?水電等措施?，直至乙方?交清所欠費(fèi)?用為止。采?取停止供應(yīng)?水電等措施?所造成的經(jīng)?濟(jì)損失，概?由乙方自行?承擔(dān)。4?、甲方場(chǎng)地?前的停車位?約定：5?、乙方必須?向甲方提供?___復(fù)印?件或其它有?效證件作為?本合同附件?。6、乙?方若變更_?__或地址?，應(yīng)在變更?發(fā)生之日起?___日內(nèi)?書面告知甲?方，否則因?此造成的后?果由乙方負(fù)?責(zé)。7、?租賃場(chǎng)地內(nèi)?乙方獨(dú)立使?用的設(shè)施、?設(shè)備如發(fā)生?意外事故造?成人身及財(cái)?產(chǎn)損害，一?切經(jīng)濟(jì)賠償?及法律后果?概由乙方負(fù)?責(zé)，甲方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。8、?政府規(guī)劃，?行業(yè)監(jiān)管部?門干預(yù)或政?策調(diào)整而導(dǎo)?致本合同效?力存續(xù)期間?不能履行合?同所確定的?權(quán)利義務(wù)，?甲方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?9、因不?可抗力因素?造成的損失?，甲、乙雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。1?0、因市政?規(guī)劃或市政?設(shè)施問題造?成的損害，?甲方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?11、有?關(guān)本合同的?修改和補(bǔ)充?，必須以書?面形式進(jìn)行?，并由甲、?乙雙方合法?代表簽字或?蓋公章后生?效，修改或?補(bǔ)充部分為?本合同不可?分割的整體?，與本合同?具有同等法?律效力。?12、乙方?有下列行為?之一的，甲?方有權(quán)終止?合同，無條?件收回租賃?場(chǎng)地，裝修?不補(bǔ)、乙方?保證金和租?金不退。若?給甲方造成?損失的，乙?方應(yīng)予賠償?：①、將?租賃房屋擅?自改變經(jīng)營?項(xiàng)目的；?②、未經(jīng)甲?方書面同意?擅自拆改房?屋結(jié)構(gòu)損壞?承租房屋或?改變用途的?；③、拖?欠租金和物?管費(fèi)超過_?__天的；?④、拖欠?水、電費(fèi)用?超過___?天的；⑤?、無正當(dāng)理?由連續(xù)__?_天或者當(dāng)?月累計(jì)__?_天不營業(yè)?的；⑥、?利用租賃房?屋進(jìn)行違法?活動(dòng)的；?⑦、在租賃?場(chǎng)地外亂停?車、亂擺攤?搭棚，亂設(shè)?置廣告，且?不服從甲方?管理的；?⑧、未經(jīng)甲?方同意，擅?自將租賃場(chǎng)?地整體或部?分轉(zhuǎn)租給他?人的。1?3.其他約?定：八、?違約責(zé)任?1、甲乙雙?方簽訂合同?后在乙方開?業(yè)前若乙方?要求終止合?同，甲方除?不退還乙方?保證金外，?乙方還應(yīng)賠?償甲方為乙?方租賃場(chǎng)地?投入的設(shè)施?設(shè)備費(fèi)用。?2、在乙?方開業(yè)后若?一方要求終?止合同（如?：甲方不出?租場(chǎng)地給乙?方，或乙方?不再承租場(chǎng)?地等），應(yīng)?提前___?天書面通知?對(duì)方，并征?得對(duì)方書面?同意，且應(yīng)?支付對(duì)方_?__萬元作?為違約金。?3、如乙?方未足額交?納租金，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?并向乙方追?收租金及滯?納金外，乙?方應(yīng)另承擔(dān)?免租期的租?金和___?萬元的違約?金。4、?租賃期內(nèi)如?乙方將租賃?場(chǎng)地整體或?部分轉(zhuǎn)租給?第三方，甲?方有權(quán)單方?決定是否解?除合同，如?甲方解除合?同除不退還?租金和保證?金外，乙方?還應(yīng)承擔(dān)_?__萬元違?約