二手房買賣合同(樣式二)

第9頁共9頁二手房買賣合同(樣式二)合同?編號：甲?方（出賣人?）：（本?人／法定代?表人）姓名?：國籍：?（___?／護照／營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：地址?：___?：聯(lián)系電?話：委托?代理人：?國籍：電?話：地址?：___?：乙方（?買受人）：?（本人／?法定代表人?）姓名：?國籍：（?___／護?照／營業(yè)執(zhí)?照號碼）：?地址：?___：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：國籍?：電話：?地址：?___：?根據(jù)國家和??。ㄊ校┓?律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就下列房地?產(chǎn)買賣達成?如下協(xié)議：?第一條房?屋的基本情?況甲方房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落于；位?于第層，共?（套/間）?，房屋結(jié)構(gòu)?為，建筑面?積平方米（?其中實際建?筑面積平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積平方米?），房屋用?途為；該房?屋平面圖見?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見附件二?；（房屋所?有權(quán)證號、?土地使用權(quán)?證號/房地?產(chǎn)權(quán)證號）?為。第二?條房屋面積?的特殊約定?1、本合?同第一條所?約定的面積?為（甲方暫?測/原產(chǎn)權(quán)?證上標明/?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實?際測定）面?積。如暫測?面積或原產(chǎn)?權(quán)證上標明?的面積（以?下簡稱暫測?面積）與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定面?積（以下簡?稱實際面積?）為準。?2、該房屋?交付時，房?屋實際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的±％（不?包括±％）?時，房價款?保持不變。?3、實際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的±％（包?括±％）時?，甲乙雙方?同意按下述?第種方式處?理：（1?）乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按利率付給?利息。（?2）每平方?米價格保持?不變，房價?款總金額按?實際面積調(diào)?整。（3?）。第三?條土地使用?權(quán)性質(zhì)1?、該房屋相?應的土地使?用權(quán)取得方?式為。2?、土地使用?權(quán)年限自年?月日，至年?月日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權(quán)的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準文?件號為；該?房屋買賣后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?（必須／無?須）補辦土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條價格?按（總建?筑面積／實?際建筑面積?）計算，該?房屋售價為?（幣）每平?方米元，總?金額為（幣?）元整。?第五條付款?方式1、?乙方應于本?合同生效之?日向甲方支?付定金（幣?）元整，并?應于本合同?生效之日起?日內(nèi)將該房?屋全部價款?付給甲方。?2、已付?定金將在最?后一期付款?時沖抵，支?付方式為以?下第種：?（1）現(xiàn)金?；（2）?支票；（?3）匯款。?第六條交?付期限甲?方應于本合?同生效之日?起日內(nèi)，將?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交給?乙方，并應?收到該房屋?全部價款之?日起日內(nèi)，?將該房屋付?給乙方。?第七條乙方?逾期付款的?違約責任?1、乙方如?未按本合同?第五條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應付款?限期之第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?計算。2?、逾期超過?___，即?視為乙方不?履行本合同?。屆時，甲?方有權(quán)按下?述第種約定?，追究乙方?的違約責任?。（1）?終止合同，?乙方按累計?應付款的％?向甲方支付?違約金。甲?方實際經(jīng)濟?損失超過乙?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實賠?償。（2?）乙方按累?計應付款的?％向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。（3?）。第八?條甲方逾期?交付房屋的?違約責任?1、除人力?不可抗拒的?自然災害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同第?六條規(guī)定的?期限將該房?屋交給乙方?使用，乙方?有權(quán)按已交?付的房價款?向甲方追究?違約利息。?按本合同規(guī)?定的交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?月利息在個?月內(nèi)按利率?計算；自第?個月起，月?利息則按利?率計算。?2、逾期超?過個月，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?按下列第種?約定，追究?甲方的違約?責任。（?1）終止合?同，甲方按?乙方累計已?付款的％向?乙方支付違?約金。乙方?實際經(jīng)濟損?失超過甲方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實賠償?。（2）?甲方按乙方?累計已付款?的％向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?3）。第?九條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定在乙方?實際接收該?房屋之日起?，甲方協(xié)助?乙方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)辦理?權(quán)屬登記手?續(xù)。如因甲?方的過失造?成乙方不能?在雙方實際?交接之日起?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的％賠償乙?方損失。?第十條保證?甲方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項，由甲?方承擔全部?責任。第?十一條稅費?的交納因?本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地增?值稅由甲方?向國家交納?，契稅由乙?方向國家交?納；其他房?屋交易所發(fā)?生的稅費除?另有約定的?外，均按政?府的規(guī)定由?甲乙雙方分?別交納。?第十二條費?用交接時間?水、電、?煤氣、物業(yè)?、供暖等各?項費用的交?接日期為年?月日。第?十三條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1、乙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。第十四?條保密甲?乙雙方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)___、?公司計劃、?運營活動、?財務信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)_?__）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?___的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為年。?第十五條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同_?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用（?書信、傳真?、電報、當?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。2、?各方通訊地?址如下：。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應自變更之?日起日內(nèi)，?以書面形式?通知對方；?否則，由未?通知方承擔?由此而引起?的相關(guān)責任?。第十六?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應?及時書面通?知對方，征?得對方同意?后，雙方在?規(guī)定的時限?內(nèi)（書面通?知發(fā)出天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責任方承擔?。第十七?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?十八條爭議?的處理1?、本合同受?___法律?管轄并按其?進行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第種方式?解決：（?1）提交_?__仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第十九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務，?該義務的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應盡?可能在最短?的時間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4、本合同?所稱"不可?抗力"是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預料或即使?可預料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災害如水災?、火災、旱?災、臺風、?地震，以及?社會事件如?戰(zhàn)爭（不論?曾否宣戰(zhàn)）?、___、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內(nèi)容不明確?，合同雙方?當事人可以?根據(jù)本合同?的原則、合?同的目的、?交易習慣及?關(guān)聯(lián)條款的?內(nèi)容，按照?通常理解對?本合同作出?合理解釋。?該解釋具有?約束力，除?非解釋與法?律或本合同?相抵觸。?第二十一條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達成?書面補充合?同。本合同?的附件和補?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第二?十二條合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權(quán)代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合