北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線與產(chǎn)品深入研究課件

北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線和產(chǎn)品研究世聯(lián)研究理論2005.05.30北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線和產(chǎn)品研究世聯(lián)研究理論2005.05.301[關(guān)鍵字]：別墅、建筑設(shè)計(jì)[簡介]：介紹了小獨(dú)棟別墅、高級別墅、豪宅別墅三種產(chǎn)品的設(shè)計(jì)[關(guān)鍵字]：[簡介]：2北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線200250300350400450500550250320-330400目前北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品形成了小獨(dú)棟別墅、高級別墅、豪宅別墅這三類產(chǎn)品線，每類產(chǎn)品線的客戶群特征和產(chǎn)品價(jià)值體系存在很大的差異。小獨(dú)棟別墅地上建筑面積250-320㎡高級別墅地上建筑面積330-400㎡豪宅別墅地上建筑面積>400㎡北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線2002503003504004505003小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)和設(shè)計(jì)建議小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)和設(shè)計(jì)建議4選取北京、上海別墅市場中的典型小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究戶型名稱地上面積戶型名稱地上面積納帕溪谷SA190觀唐J307納帕溪谷SB208/240上海蘭喬圣菲B1282納帕溪谷SC209上海蘭喬圣菲C302納帕溪谷SD225/260上海蘭喬圣菲A2282納帕溪谷SE241上海蘭喬圣菲B2287納帕溪谷SF270上海蘭喬圣菲A1280溫哥華森林B5312水印長灘NA260溫哥華森林B3-C302水印長灘1S287溫哥華森林B2-P294萬萬樹A306溫哥華森林C2-C254萬萬樹J316溫哥華森林C5-C267萬萬樹G319溫哥華森林C6-Q243萬萬樹I326溫哥華森林F1-C262龍灣別墅-觀唐V290順馳林溪（雙）-選取北京、上海別墅市場中的典型小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究戶型名稱5本項(xiàng)目中的小獨(dú)棟別墅的發(fā)力點(diǎn)

提供與東部別墅區(qū)雙拼、聯(lián)排別墅相同面積和總價(jià)區(qū)間的獨(dú)棟別墅，占據(jù)東部首席舒適性小獨(dú)棟別墅地位。通過控制別墅地上建筑面積、實(shí)現(xiàn)低總價(jià)，提供滿足小獨(dú)棟別墅置業(yè)群支付能力的產(chǎn)品挖掘小獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品特色，使購買該類產(chǎn)品的客戶充分享受別墅的居住感覺，做到“小空間·大感受”。產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)：獨(dú)棟的別墅建筑形式+低總價(jià)本項(xiàng)目中的小獨(dú)棟別墅的發(fā)力點(diǎn)

提供與東部別墅區(qū)雙拼、聯(lián)排別墅6小獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)“小面積”體現(xiàn)“大空間”充分突顯“別墅感”將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。在控制成本的前提下，增加贈(zèng)送的地下室面積，并將工人房、設(shè)備間等服務(wù)空間設(shè)置在地下室中。小獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)“小面積”體現(xiàn)“大空間”將部分功能空間（7小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議

地下建筑面積80平方米左右，總建筑面積330-360平方米

地上建筑面積控制在250-280平方米

地上二層，地下一層。室內(nèi)車庫，單車位。3-4個(gè)臥室，1個(gè)主臥室+2-3個(gè)次臥室。小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議地下建筑面積80平方米左右，總建筑面8小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大的空間感受，可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計(jì)（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5米1以上。廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間一處。250平米左右的戶型一層可不設(shè)臥室，接近280平米的戶型一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間臥室。建筑基地的面積在500平米/棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個(gè)集中的組團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)仍保證一定面積的室外空間。二層主要功能空間為臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)+2個(gè)次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分。地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲(chǔ)藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家9如何做到“小空間·大感受”室內(nèi)空間室外空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布客廳、餐廳、地下室、主臥室區(qū)門廊、院門、多重庭院、下沉庭院大面積觀景窗組團(tuán)式排布如何做到“小空間·大感受”室內(nèi)空間室外空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排10入戶處理-戶外

室外空間感受別墅的入戶處理，有助于增加別墅的私家領(lǐng)地感；手法一：入戶門廊手法二：院門入戶門與前院相結(jié)合，院門即為入門，作為住家內(nèi)外的分隔；門廊-溫哥華森林入戶院門-水印長灘入戶處理-戶外

室外空間感受別墅的入戶處理，有助于11入戶處理-室內(nèi)（玄關(guān)和吹拔）

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅客戶最為關(guān)注獨(dú)棟別墅的居住感受。對于一直居住在城市公寓的首次別墅置業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。項(xiàng)目名稱入口玄關(guān)面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型入口玄關(guān)9平米入戶處理-室內(nèi)（玄關(guān)和吹拔）

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別12客廳挑空

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，項(xiàng)目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35客廳挑空

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅客廳面積有限，客廳13主要功能空間的大面積觀景窗

內(nèi)外空間交流小獨(dú)棟產(chǎn)品的室內(nèi)面積有限，走廊、次臥室等次要功能空間略顯局促，應(yīng)用大面積的窗能有效改善室內(nèi)面積不足帶來的壓抑感，特別是將窗與室外花園的景致結(jié)合，形成內(nèi)外空間的交流。在滿足保溫和建筑結(jié)構(gòu)的前提下盡可能的選擇大尺度窗，通過窗的大尺度提高對客廳、起居室等主要功能空間的尺度感受。主要功能空間的大面積觀景窗

內(nèi)外空間交流小獨(dú)棟產(chǎn)品14小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5140-160客廳、餐廳、家庭室（可三者或兩者結(jié)合布置）60-70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）10-15次臥室10-15車庫20地下室家庭影院20-3080多功能廳20設(shè)備間10洗衣房/儲(chǔ)藏10工人房(包括衛(wèi)生間）10小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積15小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議

二層分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5（或）主臥區(qū)2主臥室15-2030-40主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議

二層分層功能空間面積(㎡)總16擴(kuò)大主臥室與起居室空間面積，縮小其他功能空間 室內(nèi)空間感受萊蒙湖別墅A戶型設(shè)計(jì)建議二者差距總建筑面積（㎡）65333050%其中地上建筑面積（㎡）43425558%大客廳9170（含餐廳）57%小客廳32家庭室3030100%主臥區(qū)423583%次臥室23/301550%小獨(dú)棟別墅具有和高檔別墅幾乎同樣的功能空間劃分和功能空間數(shù)量，但與高檔別墅室內(nèi)空間尺度相比，小獨(dú)棟別墅的室內(nèi)空間尺度相對比較小，但這種縮小并不是均等的縮小。以上表為例，盡管總建筑面積只有萊蒙湖A戶型的1/2大，但是小獨(dú)棟別墅卻有和萊蒙湖相同大小的起居室和主臥區(qū)。擴(kuò)大主臥室與起居室空間面積，縮小其他功能空間 室內(nèi)空間17獨(dú)立主臥區(qū)

室內(nèi)空間感受主臥區(qū)是凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域；獨(dú)立主臥區(qū)有兩種處理手法：方法一：二層只有主臥區(qū)一個(gè)功能空間，無其他臥室；方法二：二層設(shè)置兩個(gè)獨(dú)立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要；案例1：水印長灘III期托斯卡納山居別墅NA戶型，局部二層，作為主臥區(qū)，另配合一層設(shè)有一間次臥室。陽臺(tái)主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：納帕溪谷SA戶型，二層設(shè)有2個(gè)獨(dú)立主臥區(qū)；獨(dú)立主臥區(qū)

室內(nèi)空間感受主臥區(qū)是凸現(xiàn)別墅主人居住尊18贈(zèng)送地下室、半地下室

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅地下室面積約在70-100平方米之間，由于地上面積有限，業(yè)主通常會(huì)一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內(nèi)。贈(zèng)送地下室或半地下室，對關(guān)注總價(jià)的小獨(dú)棟客戶極具吸引力。半地下室與室外贈(zèng)送地下室、半地下室

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅地下室19地下室功能與面積項(xiàng)目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型73納帕溪谷SE戶型84觀唐E戶型98觀唐V戶型93龍灣別墅A-5戶型88龍灣別墅B-3戶型110溫哥華森林C3-C戶型124溫哥華森林b3-P戶型130納帕溪谷SE戶型地下室84.18㎡地下室包括：家庭活動(dòng)室和下沉式庭院觀唐E戶型地下室98.65㎡地下室包括：健身房、影音室、雙衛(wèi)生間、洗衣間、設(shè)備間、備用間和下沉式庭院晴翠園F戶型地下室94.91㎡地下室包括：起居室、娛樂室、洗衣房、衛(wèi)生間、工作間、保姆房、設(shè)備間地下室功能與面積項(xiàng)目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型720景觀內(nèi)庭院

室內(nèi)空間感受景觀內(nèi)庭院雖占據(jù)了<10平方米的室內(nèi)面積，但卻成為一個(gè)功能空間，既可觀景，又增加了別墅內(nèi)部的橫向空間交流，擴(kuò)大了可視范圍，實(shí)則擴(kuò)大了使用空間感受。首層首層的景觀內(nèi)庭院在別墅首層中心位置，利用局部7-9平方米的面積挑空至二層或三層高度，形成別墅內(nèi)部的景觀空間；步入式設(shè)計(jì)，多面采光，內(nèi)可用來植草種花，或休憩。景觀內(nèi)庭院

室內(nèi)空間感受景觀內(nèi)庭院雖占據(jù)了<10平21下沉式庭院

室外空間感受下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；從目前市場在售項(xiàng)目的銷售情況看，下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動(dòng)力。下沉式庭院已經(jīng)成為小別墅必備點(diǎn)。增加地下室自然采光面平添院落的層次感半室內(nèi)空間感，用途廣下沉式庭院

室外空間感受下沉式庭院增加了室外空間的22下沉式庭院

室外空間感受水印長灘2N戶型納帕溪谷SA戶型16m2項(xiàng)目名稱下沉式庭院面積(m2)龍灣別墅A-1戶型20龍灣別墅A-3戶型28龍灣別墅A-5戶型31納帕溪谷SA戶型16納帕溪谷SF戶型24溫哥華森林A2-C戶型17溫哥華森林b3-P戶型26水印長灘2N戶型22水印長灘2SA戶型31下沉式庭院通常為側(cè)院下沉，下沉面積20-30平方米。結(jié)合本項(xiàng)目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在20-30平方米間，即可實(shí)現(xiàn)庭院效果；設(shè)計(jì)中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系增加土方工程量日常使用成本略高，需要配備水泵下沉式庭院

室外空間感受水印長灘2N戶型納帕溪谷S23小獨(dú)棟別墅的位置排布原則小獨(dú)棟別墅布置于啟動(dòng)地塊北側(cè)位置；位于社區(qū)的外圍，臨近規(guī)劃中的市政道路和河濱路，形成對地塊內(nèi)部高級別墅的屏障，盡可能減少高級別墅同社區(qū)外部的直接聯(lián)系。小獨(dú)棟別墅的位置排布原則小獨(dú)棟別墅布置于啟動(dòng)地塊北側(cè)位置；24組團(tuán)式排布-內(nèi)庭院布置小獨(dú)棟產(chǎn)品的核心競爭力為獨(dú)棟的產(chǎn)品形式+低總價(jià)，因此小獨(dú)棟別墅應(yīng)在能保證一定的私家庭院面積下、盡可能減少對土地面積占有；建議小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品采用組團(tuán)式布局，即4-6棟別墅通過圍合的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)保證一定的公共交流空間。案例：納帕溪谷小戶型布局組團(tuán)式排布-內(nèi)庭院布置小獨(dú)棟產(chǎn)品的核心競爭力為獨(dú)棟的產(chǎn)品形式25溫哥華森林C5-C戶型總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡地上一層小獨(dú)棟別墅推薦戶型1布局緊湊，250平米的地上面積實(shí)現(xiàn)了兩廳（客廳與家庭室）四臥。為節(jié)省用地，將整個(gè)建筑設(shè)計(jì)成進(jìn)深大、面寬小，但主要的功能空間：客廳和主臥室都保證了南向?？蛷d和餐廳結(jié)合布置，增加了空間的開闊感，同時(shí)以地面標(biāo)高的變化加以區(qū)隔。溫哥華森林C5-C戶型總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡26小獨(dú)棟別墅推薦戶型1客廳和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對夸大，面寬都達(dá)到了5米以上，且均配有獨(dú)立的平臺(tái)/露臺(tái)。半地下室的設(shè)計(jì)提高了地下空間的舒適性與實(shí)用性，車庫和傭人房被置于半地下室中，節(jié)省了地上建筑面積。半地下室地上二層溫哥華森林C5-C戶型總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡小獨(dú)棟別墅推薦戶型1客廳和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對夸大，面寬27車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上一層納帕溪谷SE戶型小獨(dú)棟別墅推薦戶型2該戶型的面寬較寬、進(jìn)深短，加大別墅采光面，保證主要休息空間的舒適度；首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增加了小戶型的使用功能；車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上28地上二層方案B納帕溪谷SE戶型小獨(dú)棟別墅推薦戶型2主臥室陽臺(tái)主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二層方案A別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對獨(dú)立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個(gè)居住區(qū)的私密性；其中一個(gè)主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個(gè)次臥室；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上二層方案B納帕溪谷SE戶型小獨(dú)棟別墅推薦戶型2主臥室陽臺(tái)29小獨(dú)棟別墅推薦戶型2地下室總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡小獨(dú)棟別墅推薦戶型2地下室總建筑面積325㎡地上建筑面積230總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡該戶型是納帕溪谷經(jīng)典的小戶型設(shè)計(jì)，2套SD與2套SE戶型圍合構(gòu)成“組團(tuán)”，通過共用庭院、行車路等強(qiáng)調(diào)鄰里居住氛圍的手段來提高局部容積率。地上一層小獨(dú)棟別墅推薦戶型3納帕溪谷SD戶型總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.4631地上二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨(dú)棟別墅推薦戶型3該戶型為265平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來增加功能房間，因此地上兩層共容納了4個(gè)房間。別墅二層的臥室設(shè)計(jì)仿照美國新型家庭的常用手法。雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家庭地位和未來的成長需要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨(dú)立自由空間；地上二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層32小獨(dú)棟別墅推薦戶型4將所有的功能空間圍繞步入室景觀內(nèi)庭院緊湊布局，不僅保證了良好的序列感，而且使得每個(gè)房間都至少有了2個(gè)以上的采光面。一層設(shè)計(jì)了一個(gè)臥室朝南且?guī)в歇?dú)立衛(wèi)生間，方便兩代同居的家庭居住。二層主臥區(qū)南北通透，且每個(gè)臥室均涉及了獨(dú)立的露臺(tái)/陽臺(tái)。小獨(dú)棟別墅推薦戶型4將所有的功能空間圍繞步入室景觀內(nèi)庭院緊湊33小獨(dú)棟別墅推薦戶型4小獨(dú)棟別墅推薦戶型434小獨(dú)棟別墅推薦戶型5一前一后的車庫設(shè)計(jì)節(jié)省了面寬，還可以根據(jù)業(yè)主需要將后面的車庫改造成其他的功能空間。小獨(dú)棟別墅推薦戶型5一前一后的車庫設(shè)計(jì)節(jié)省了面寬，還可以根據(jù)35小獨(dú)棟別墅推薦戶型5小獨(dú)棟別墅推薦戶型536高級獨(dú)棟別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計(jì)建議高級獨(dú)棟別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計(jì)建議37戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

建筑基地面積在800平方米左右，其中集中花園的面積至少在300平米以上。地上建筑面積350平方米到400平方米。地下建筑面積160-200平方米左右，總建筑面積500-600平方米。地上兩層，地下一層。室內(nèi)車庫，雙車位。4個(gè)臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)+3個(gè)次臥室。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

建筑基地面積在800平方米左右，其中集38戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注意私密性。地上一層應(yīng)按照從禮儀接待空間到家庭活動(dòng)空間的序列進(jìn)行整體的空間布局，主要的功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。門廳的面積在10平方米左右，同時(shí)要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況?？蛷d應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在6-7米，客廳（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計(jì)吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人使用。一層還應(yīng)該設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間一處，應(yīng)做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門，朝向后院作為獨(dú)立工人出口戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要39戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。主臥區(qū)應(yīng)做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房、獨(dú)立的衛(wèi)生間以及男女主人獨(dú)立的進(jìn)入式衣帽間，主臥可考慮設(shè)計(jì)雙露臺(tái)。兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計(jì)衣櫥、獨(dú)立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計(jì)露臺(tái)。兩間次臥室中至少有一間朝南。在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車庫的面積。地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨(dú)立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室40首層功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳10200-240客廳40-60餐廳15家庭室15-20西廚、早餐室15中廚10-15公用衛(wèi)生間5次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間）20車庫35首層功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡41二層與地下室功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)主臥室20-30150-160主人衛(wèi)生間10-15步入式衣櫥*2（5-10）*2書房10次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室10-15地下室康體娛樂空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等）100-120160-200設(shè)備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲(chǔ)藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等）20二層與地下室功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總42產(chǎn)品的使用細(xì)節(jié)室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院客廳、客廳挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間大面積觀景窗、多房間景致保證私家庭院面積產(chǎn)品的使用細(xì)節(jié)室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布大面積庭院43大面積會(huì)客廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值高級別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳面積應(yīng)達(dá)到70-80平方米的規(guī)模。大面積會(huì)客廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值高級別墅客戶非常注重公共44客廳挑空處理

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值根據(jù)對西山美廬來訪客戶的調(diào)查，客戶在對比過不同客廳處理戶型后，明顯傾向選擇有挑空的客廳。挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。項(xiàng)目名稱客廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型28優(yōu)山美地b6戶型25萊蒙湖C戶型27大湖山莊F1戶型30溫哥華森林A4-C戶型29溫哥華森林A2-C戶型33客廳挑空處理

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值根據(jù)對西山美廬來訪客戶的45廚房與餐廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值廚房和餐廳，是女主人的“地盤”；客戶訪談顯示，有別墅居住經(jīng)驗(yàn)、特別是海外生活經(jīng)歷的女性，對餐廳和廚房的關(guān)注度極高，關(guān)注點(diǎn)集中于：操作臺(tái)面臨窗而布通過落地窗與后院聯(lián)通的廚房廚房與餐廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值廚房和餐廳，是女主人的“地46廚房與餐廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值西山美廬E戶型地上一層中廚面積14平方米西廚面積12平方米餐廳面積18平方米溫哥華森林A2-C戶型地上一層中廚面積8平方米西廚面積10平方米餐廳面積28平方米項(xiàng)目名稱中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬B戶型1511西山美廬E戶型1412溫哥華森林A2-C戶型810溫哥華森林A4-C戶型59順馳林溪A2戶型511順馳林溪A3戶型612是否有中式廚房與西式廚房，且各自獨(dú)立；中式廚房的面積不應(yīng)過小，20平方米較為合適；餐廳與起居室應(yīng)有明顯的分隔；廚房與餐廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值西山美廬E戶型地上一層中廚47主臥室區(qū)

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨(dú)立家庭室、獨(dú)立舒適的書房男女主人衣帽間分開主臥室40-50平方米以上，衣帽間>10平方米項(xiàng)目名稱主臥區(qū)面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型58優(yōu)山美地b6戶型53晴翠園C2戶型63晴翠園E戶型50溫哥華森林A4-C戶型55溫哥華森林A2-C戶型65主臥室區(qū)

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨(dú)48多處挑空處理

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值入口處設(shè)置大氣的玄關(guān)餐廳挑空項(xiàng)目名稱餐廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型14納帕溪谷SF戶型15水印長灘2N戶型18水印長灘2SA戶型20多處挑空處理

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值入口處設(shè)置大氣的玄關(guān)餐廳49大面積、落地采光窗

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值例如優(yōu)山美地B3區(qū)業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)居別墅的各個(gè)房間的窗戶均偏小，特別是客廳和主臥室。客戶認(rèn)為在目前保溫技術(shù)相當(dāng)成熟的情況下，應(yīng)盡可能保證每個(gè)房間均有大面積的、可向外觀景的窗戶，這應(yīng)該是別墅不同于普通住宅最為關(guān)鍵之處。起居室采光落地窗起居室采光落地窗將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注意私密性?！芭R綠化帶的房子，餐廳應(yīng)設(shè)置于綠化帶一側(cè)”—西山美廬業(yè)主訪談，“享受用餐+觀景的美好生活片斷”各個(gè)臥室均能與外界環(huán)境交流（首層臥室-庭院、二層-露臺(tái)）大面積、落地采光窗

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值例如優(yōu)山美地B3區(qū)50主臥室大面積觀景窗

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值主臥室落地窗與陽臺(tái)起居室、客廳和主臥室是業(yè)主經(jīng)?；顒?dòng)的地方，對采光和景觀要求高，因此需要在這些位置采用大面積的采光窗，同時(shí)保證有良好的室外景致。主臥室大面積觀景窗

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值主臥室落地窗與陽臺(tái)51客戶對采光窗的細(xì)節(jié)要求

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值高度：首層餐廳等有一定生活隱私的空間，形似落地窗的窗臺(tái)高度不應(yīng)過低，以保證主人生活的隱私。材料：鋼框木形式的窗戶，外層鋼材可保證窗的功能要求，內(nèi)層木質(zhì)便于與業(yè)主個(gè)性化裝修風(fēng)格相融合。效果：窗玻璃應(yīng)盡可能完整，以保證視覺效果，特別是客廳窗玻璃需避免分隔過碎?？蛻魧Υ竺娣e采光窗的細(xì)節(jié)要求客戶對采光窗的細(xì)節(jié)要求

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值高度：首層餐廳52特殊功能空間成為普遍要求

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值地下室設(shè)置1-2間常駐司機(jī)、家庭保姆房間保姆有獨(dú)立出入口，可設(shè)置在側(cè)向、后向花園，通過庭院進(jìn)入。私家庭院內(nèi)能有小面積的獨(dú)立空間，可按照業(yè)主生活喜好隨意安排，例如SPA、玩具間、花房…首層設(shè)置帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，方便老人居住特殊功能空間成為普遍要求

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值地下室設(shè)置53大面積私家庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值項(xiàng)目名稱地上建筑面積私家庭院面積碧水莊園350-370500優(yōu)山美地B3區(qū)344-383200-300大湖山莊366500-1000觀唐350-373205-502納帕溪谷三期353-382400-1000渡上335-380400-600萊蒙湖387500西山美廬355-391350-400溫哥華森林388400-500高級別墅私家花園面積應(yīng)盡可能大，建議選擇高于市場同類產(chǎn)品的面積區(qū)間，根據(jù)初步測算，建議高級獨(dú)棟別墅私家庭院合計(jì)面積選擇500-1000平方米/戶的標(biāo)準(zhǔn)。大面積私家庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值項(xiàng)目名稱地上建筑面積私54多重庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值多重庭院包括：前院后院側(cè)院內(nèi)院入戶院客戶調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的別墅居住者對庭院的需求，已經(jīng)不再局限于原有私家花園內(nèi)的植樹種草，而是要求有更優(yōu)美的景致，要求與室外有更多的可互動(dòng)空間。以納帕溪谷地上面積350-470平方米的戶型為例，中院、側(cè)院面積80-130平方米，后院面積約在200-400平方米。入戶前院多重庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值多重庭院包括：入戶前院55多重庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值前花園是開敞式的，有的以精巧的低矮木柵欄或竹籬笆圍起來；每家門前都栽滿了鮮花和樹木，修剪得非常整齊漂亮，具有迎賓的禮儀功能，展示主人的形象和品位，就如同主人敞開胸懷接納遠(yuǎn)方的來客，既體現(xiàn)主人的匠心獨(dú)運(yùn)，又有很強(qiáng)的包容性。前花園同時(shí)也是社區(qū)景觀的重要組成部分，可以與周圍住宅互相借景，形成風(fēng)格各異的美麗街景和社區(qū)優(yōu)美的大環(huán)境。街道與房子之間采用巧妙的處理，使主人在屋里可以看到街景，而行人卻看不到屋里。主人與街上的行人有了一段恰當(dāng)?shù)木嚯x，沒有房子緊鄰街道的壓迫感，主人和行人感覺上都很舒服。多重庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值前花園是開敞式的，有的以精巧56精裝修庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值庭院功能：有別墅居住經(jīng)驗(yàn)的客戶極為關(guān)注庭院內(nèi)是否有上下水、煤氣等可進(jìn)行灌溉和燒烤活動(dòng)的條件。院墻可采用植物+柵欄的自然隔離方式，既能向外展示漂亮的私人花園、又利用植物形成的天然屏障保證生活隱私。后花園一般都較寬敞，以圍墻和綠化帶區(qū)隔，功能性和私密性都非常強(qiáng)，家人，朋友聚會(huì)，屬于純家庭娛樂休閑空間。精裝修庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值庭院功能：有別墅居住經(jīng)驗(yàn)的57精裝修庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值庭院組成包括：溫泉、壁泉、涼亭、花架、綠植、燒烤臺(tái)等。庭院內(nèi)還預(yù)留溫泉管、自來水管、天然氣管、電源線等。精裝修庭院

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值庭院組成包括：溫泉、壁泉、58產(chǎn)品布局與排布排布原則高級別墅位于地塊中央?yún)^(qū)域，社區(qū)內(nèi)部中心，豪宅別墅到小獨(dú)棟別墅的過渡。高級別墅居住者既關(guān)注自家庭院的面積大小，也關(guān)注自家院子外的社區(qū)公共環(huán)境。此次客戶調(diào)查顯示，當(dāng)讓客戶在二者之間擇一時(shí)，大多數(shù)客戶傾向于選擇私家庭院面積盡可能大，因此高級別墅的排布在滿足居住私密性的前提下，盡可能將土地面積分配于私家庭院。產(chǎn)品布局與排布排布原則高級別墅位于地塊中央?yún)^(qū)域，社區(qū)內(nèi)部中心59高級別墅推薦戶型1別墅一層建筑面積221m2客廳40餐廳15家庭室22臥室15西廚17中廚7儲(chǔ)藏室A2儲(chǔ)藏室B2傭人間5衛(wèi)生間A3衛(wèi)生間B5洗衣房4車庫33別墅二層建筑面積146m2主臥室25主衛(wèi)生間13衣帽間10臥室A15臥室B13衛(wèi)生間A4衛(wèi)生間B4露臺(tái)17地上一層地上二層蘭喬圣菲D戶型總建筑面積367㎡地上建筑面積367㎡高級別墅推薦戶型1別墅一層建筑面積221m2客廳40餐60高級別墅推薦戶型2總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡地上一層庭院的設(shè)計(jì)與室內(nèi)功能空間相結(jié)合，圍繞內(nèi)庭院組織空間。客廳、餐廳、家庭室分別位于內(nèi)庭院的三側(cè)，同時(shí)客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側(cè)院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會(huì)空間都有至少兩個(gè)方向的景觀。圍和內(nèi)院的設(shè)計(jì)使建筑有了更多的采光面。高級別墅推薦戶型2總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地61高級別墅推薦戶型2地下室地上二層總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡高級別墅推薦戶型2地下室地上二層總建筑面積554㎡地上建筑面62高級別墅推薦戶型3西山美廬G戶型總建筑面積615㎡地上建筑面積387㎡地下建筑面積228㎡該戶型首層動(dòng)靜分區(qū)明顯、合理；起居室朝東、南向，享受清晨的第一縷陽光；與門廳的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，突出起居室的獨(dú)立和大氣；首層次臥室?guī)в歇?dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，形成獨(dú)立主臥區(qū)；廚房、餐廳、起居室均能觀賞到院內(nèi)景色；車庫未能與起居室相連，停車后需要經(jīng)過樓梯走道到達(dá)起居室；首層衛(wèi)生間位置較遠(yuǎn)，需要繞過樓梯間；首層高級別墅推薦戶型3西山美廬G戶型總建筑面積615㎡地上建筑面63高級別墅推薦戶型3地下室地上二層二層四間臥室+一間書房，非常符合當(dāng)前別墅消費(fèi)需求；書房位置獨(dú)立，既與樓梯間相連，又能從主臥室區(qū)進(jìn)入，可形成獨(dú)立的主臥區(qū)；二層各個(gè)臥室均帶有衛(wèi)生間和獨(dú)立的衣帽間，除西北角的衛(wèi)生間外，均帶有露臺(tái)，可遠(yuǎn)觀西山；地下室面積大、功能全；地下室內(nèi)的傭人房均享有自然采光；高級別墅推薦戶型3地下室地上二層二層四間臥室+一間書房，非常64高級別墅推薦戶型4總建筑面積613㎡地上建筑面積391-408㎡地下建筑面積222㎡西山美廬E戶型地上一層首層客廳挑空6.4米，南向兩層高度的落地窗，顯現(xiàn)尊貴感；主客廳方正，實(shí)用性高，外加挑空后的強(qiáng)烈空間感，凸顯出豪宅的大尺度和奢侈感，深受客戶喜愛；該戶型是西山美廬最為暢銷的戶型，特點(diǎn)在于空間尺度收放合理、空間方正使用率高；高級別墅推薦戶型4總建筑面積613㎡地上建筑面積391-4065高級別墅推薦戶型4地下室地上二層主臥室的南側(cè)北側(cè)通過露臺(tái)實(shí)現(xiàn)雙向通透，增加采光面和主臥區(qū)的視野；各個(gè)臥室均設(shè)有洗手間；地下室與下沉式庭院相連，既為地下室提供了自然采光，也是自家庭院與外界的自然隔離。高級別墅推薦戶型4地下室地上二層主臥室的南側(cè)北側(cè)通過露臺(tái)實(shí)現(xiàn)66豪宅別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計(jì)建議豪宅別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計(jì)建議67戶型設(shè)計(jì)原則

出于兼顧充分展示、引領(lǐng)形象和控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，豪宅別墅的量應(yīng)控制在20套以內(nèi)，其中擁有獨(dú)享資源處可考慮設(shè)置1000平方米左右的超大戶型，而缺乏獨(dú)享資源處則應(yīng)將地上建筑面積控制在500平方米左右。超大戶型的設(shè)計(jì)在滿足高級別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)中所提到的功能空間種類的要求的基礎(chǔ)上，可由設(shè)計(jì)師根據(jù)資源的分布、室內(nèi)室外空間的交流等因素進(jìn)行個(gè)性化的設(shè)計(jì)。此處不再給出戶型設(shè)計(jì)的要點(diǎn)和推薦戶型。500平米左右的戶型設(shè)計(jì)的功能空間的組成和序列與高級別墅基本類似，但主要的功能空間的尺寸應(yīng)進(jìn)一步放大，同時(shí)應(yīng)增添如私家泳池、男女主人雙主臥等進(jìn)一步彰顯別墅的氣派與奢侈的功能空間考慮。戶型設(shè)計(jì)原則

出于兼顧充分展示、引領(lǐng)形象和控制風(fēng)68戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（500㎡左右）

地上建筑面積450平方米到550平方米。地下建筑面積250平方米左右，總建筑面積700-800平方米。地上兩層，地下一層。室內(nèi)車庫，2-3個(gè)車位。建筑基地面積在1200平米左右。5個(gè)臥室，包括2個(gè)主臥區(qū)及三間次臥室。與高級別墅相比，一層的主要功能空間基本相同，但門廳、客廳、餐廳以及公共衛(wèi)生間的面積可適當(dāng)放大，其中客廳的面寬要保證在7米以上，同時(shí)在入戶門廳處增加單獨(dú)的衣帽間。需設(shè)置兩個(gè)主臥區(qū)，提供上下分層和在二層并立的兩種選擇，除此以外二層還應(yīng)設(shè)計(jì)兩個(gè)次臥室；地下室可考慮設(shè)計(jì)游泳池，并考慮增加一間臥室供司機(jī)使用。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)（500㎡左右）

地上建筑面積469功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳（包括衣帽間）20280-350客廳50-70餐廳20-30家庭室20-30西廚、早餐室20中廚20公用衛(wèi)生間20次臥室（獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥，可替換為主臥區(qū)）20-30車庫40-60功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間70功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室20180-220主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10-15主臥區(qū)2（可與一層次臥互換）主臥室20主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10起居室10-15次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室20功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間71功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)地下室泳池（包括機(jī)房、更衣間、衛(wèi)生間,可選)100-150200-280家庭影院40-60健身房、桑拿室20-30酒吧、酒窖20-30設(shè)備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲(chǔ)藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括司機(jī)房及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間等）20功能空間面積建議（500㎡左右）

分層功能空間72豪宅別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)賦予豪宅別墅與眾不同、彰顯身份的物質(zhì)標(biāo)簽豪宅別墅將占有并獨(dú)享啟動(dòng)區(qū)內(nèi)最佳的自然景觀資源；豪宅別墅對土地的大量占有豪宅別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)賦予豪宅別墅與眾不同、彰顯身份的物質(zhì)標(biāo)簽豪73占有最佳的自然環(huán)境和景觀資源

彰顯尊貴的標(biāo)簽啟動(dòng)區(qū)地塊內(nèi)臨近老河灣一線為自然環(huán)境和景觀均最佳的位置，建議沿老河灣一線布置豪宅別墅，并可通過人工引入老河灣水體、在啟動(dòng)區(qū)南端形成環(huán)繞區(qū)，延長水岸線長度，形成豪宅別墅區(qū)的自然屏障。占有最佳的自然環(huán)境和景觀資源

彰顯尊貴的標(biāo)簽啟動(dòng)區(qū)地74占有最佳的自然環(huán)境和景觀資源

彰顯尊貴的標(biāo)簽獨(dú)享私家水岸景觀的價(jià)值體現(xiàn)：生命個(gè)體間的距離并不在于你擁有多少，而在于你擁有多少別人沒有的?！獏^(qū)分階級的另一種可視符號占有最佳的自然環(huán)境和景觀資源

彰顯尊貴的標(biāo)簽75豪宅別墅對土地的大量占有 彰顯尊貴的標(biāo)簽豪宅別墅平均占地面積（宅基地面積）為2畝。大院子>>大宅子的感受豪宅別墅對土地的大量占有 彰顯尊貴的標(biāo)簽豪76私家水岸/碼頭

彰顯尊貴的標(biāo)簽私家水域私家碼頭精致小木船彰顯優(yōu)雅尊貴的生活品質(zhì)私家水岸/碼頭

彰顯尊貴的標(biāo)簽私家水域私家碼77私家果嶺

彰顯尊貴的標(biāo)簽高爾夫球運(yùn)動(dòng)是財(cái)富階層人士的“社交運(yùn)動(dòng)”，他們在球場上切磋的同時(shí)也解決了生意場上的事情。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高爾夫球場已經(jīng)成為高級別墅的標(biāo)簽之一，二者的結(jié)合大多是“坐落在高爾夫球場里的別墅”。建議在豪宅別墅的院子里打造“別墅里的私人果嶺”，成為標(biāo)榜私人財(cái)富的、與眾不同的賣點(diǎn)。私家果嶺

彰顯尊貴的標(biāo)簽高爾夫球運(yùn)動(dòng)是財(cái)富階78細(xì)處用材

彰顯尊貴的標(biāo)簽讓自家別墅細(xì)部的特點(diǎn)成為業(yè)主“脫口而出的尊貴”銅檐口純金門牌個(gè)性化宅名細(xì)處用材

彰顯尊貴的標(biāo)簽讓自家別墅細(xì)部的特點(diǎn)79私家泳池

彰顯尊貴的標(biāo)簽建議選取個(gè)別戶型、提供私家室外泳池建造選擇；泳池選擇在室外，避免對建筑主體產(chǎn)生危害。私家泳池

彰顯尊貴的標(biāo)簽建議選取個(gè)別戶型、提80納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡首層建筑實(shí)景圖豪宅別墅推薦戶型1單獨(dú)門房及私家車道設(shè)計(jì)平添了別墅的尊貴感。U型建筑自然圍和了內(nèi)庭院，同時(shí)也增加了建筑的采光面。納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一81地上二層納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡豪宅別墅推薦戶型1二層的走道尺度適當(dāng)放大，預(yù)留了布置斗柜或壁桌等裝飾家具的空間，走道的盡頭以弧形的結(jié)合玄關(guān)和客廳吹拔的小陽臺(tái)結(jié)束，使走道也稱為一道風(fēng)景。主臥室的衛(wèi)生間干濕分區(qū)，洗面池與通往衣帽間的走道自然結(jié)合。地上二層納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積46982豪宅別墅推薦戶型1地下室庭院效果圖納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡多重庭院的設(shè)計(jì)，主要的功能空間均朝向庭院，使得每個(gè)主要房間都有了2個(gè)面以上的景觀。豪宅別墅推薦戶型1地下室庭院效果圖納帕溪谷F戶型總建筑面積683納帕溪谷E戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一層276㎡地上二層176㎡地下室185㎡地上一層地上二層豪宅別墅推薦戶型2先進(jìn)院門再進(jìn)家門的設(shè)計(jì)保證了私密性，同時(shí)也迎合了中國人傳統(tǒng)的居住習(xí)慣。主臥室設(shè)計(jì)了單獨(dú)的起居空間。建筑實(shí)景圖納帕溪谷E戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一84豪宅別墅推薦戶型2地下室納帕溪谷E戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一層276㎡地上二層176㎡地下室185㎡庭院效果圖庭院實(shí)景圖豪宅別墅推薦戶型2地下室納帕溪谷E戶型總建筑面積637㎡地上85西山美廬L戶型地上建筑面積571㎡地上一層地上二層豪宅別墅推薦戶型3西山美廬L戶型地上建筑面積571㎡地上一層地上二層豪宅別墅推86西山美廬L戶型地上建筑面積571㎡地上一層地上二層豪宅別墅推薦戶型4西山美廬L戶型地上建筑面積571㎡地上一層地上二層豪宅別墅推87豪宅別墅產(chǎn)品布局與排布排布原則豪宅別墅占據(jù)自然景觀最佳的位置，即地塊緊鄰老河灣的線性地帶內(nèi)。豪宅別墅的布置，需要避免臨近通往社區(qū)中心的公共道路，以保證私密性。豪宅別墅產(chǎn)品布局與排布排布原則豪宅別墅占據(jù)自然景觀最佳的位置88豪宅別墅的排布沿自然和景觀資源的走向，兵營式排布豪宅別墅的排布沿自然和景觀資源的走向，兵營式排布89演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！90北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線和產(chǎn)品研究世聯(lián)研究理論2005.05.30北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線和產(chǎn)品研究世聯(lián)研究理論2005.05.3091[關(guān)鍵字]：別墅、建筑設(shè)計(jì)[簡介]：介紹了小獨(dú)棟別墅、高級別墅、豪宅別墅三種產(chǎn)品的設(shè)計(jì)[關(guān)鍵字]：[簡介]：92北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線200250300350400450500550250320-330400目前北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品形成了小獨(dú)棟別墅、高級別墅、豪宅別墅這三類產(chǎn)品線，每類產(chǎn)品線的客戶群特征和產(chǎn)品價(jià)值體系存在很大的差異。小獨(dú)棟別墅地上建筑面積250-320㎡高級別墅地上建筑面積330-400㎡豪宅別墅地上建筑面積>400㎡北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線20025030035040045050093小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)和設(shè)計(jì)建議小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)和設(shè)計(jì)建議94選取北京、上海別墅市場中的典型小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究戶型名稱地上面積戶型名稱地上面積納帕溪谷SA190觀唐J307納帕溪谷SB208/240上海蘭喬圣菲B1282納帕溪谷SC209上海蘭喬圣菲C302納帕溪谷SD225/260上海蘭喬圣菲A2282納帕溪谷SE241上海蘭喬圣菲B2287納帕溪谷SF270上海蘭喬圣菲A1280溫哥華森林B5312水印長灘NA260溫哥華森林B3-C302水印長灘1S287溫哥華森林B2-P294萬萬樹A306溫哥華森林C2-C254萬萬樹J316溫哥華森林C5-C267萬萬樹G319溫哥華森林C6-Q243萬萬樹I326溫哥華森林F1-C262龍灣別墅-觀唐V290順馳林溪（雙）-選取北京、上海別墅市場中的典型小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究戶型名稱95本項(xiàng)目中的小獨(dú)棟別墅的發(fā)力點(diǎn)

提供與東部別墅區(qū)雙拼、聯(lián)排別墅相同面積和總價(jià)區(qū)間的獨(dú)棟別墅，占據(jù)東部首席舒適性小獨(dú)棟別墅地位。通過控制別墅地上建筑面積、實(shí)現(xiàn)低總價(jià)，提供滿足小獨(dú)棟別墅置業(yè)群支付能力的產(chǎn)品挖掘小獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品特色，使購買該類產(chǎn)品的客戶充分享受別墅的居住感覺，做到“小空間·大感受”。產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)：獨(dú)棟的別墅建筑形式+低總價(jià)本項(xiàng)目中的小獨(dú)棟別墅的發(fā)力點(diǎn)

提供與東部別墅區(qū)雙拼、聯(lián)排別墅96小獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)“小面積”體現(xiàn)“大空間”充分突顯“別墅感”將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。在控制成本的前提下，增加贈(zèng)送的地下室面積，并將工人房、設(shè)備間等服務(wù)空間設(shè)置在地下室中。小獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)“小面積”體現(xiàn)“大空間”將部分功能空間（97小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議

地下建筑面積80平方米左右，總建筑面積330-360平方米

地上建筑面積控制在250-280平方米

地上二層，地下一層。室內(nèi)車庫，單車位。3-4個(gè)臥室，1個(gè)主臥室+2-3個(gè)次臥室。小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議地下建筑面積80平方米左右，總建筑面98小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大的空間感受，可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計(jì)（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5米1以上。廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間一處。250平米左右的戶型一層可不設(shè)臥室，接近280平米的戶型一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間臥室。建筑基地的面積在500平米/棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個(gè)集中的組團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)仍保證一定面積的室外空間。二層主要功能空間為臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)+2個(gè)次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分。地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲(chǔ)藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家99如何做到“小空間·大感受”室內(nèi)空間室外空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布客廳、餐廳、地下室、主臥室區(qū)門廊、院門、多重庭院、下沉庭院大面積觀景窗組團(tuán)式排布如何做到“小空間·大感受”室內(nèi)空間室外空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排100入戶處理-戶外

室外空間感受別墅的入戶處理，有助于增加別墅的私家領(lǐng)地感；手法一：入戶門廊手法二：院門入戶門與前院相結(jié)合，院門即為入門，作為住家內(nèi)外的分隔；門廊-溫哥華森林入戶院門-水印長灘入戶處理-戶外

室外空間感受別墅的入戶處理，有助于101入戶處理-室內(nèi)（玄關(guān)和吹拔）

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅客戶最為關(guān)注獨(dú)棟別墅的居住感受。對于一直居住在城市公寓的首次別墅置業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。項(xiàng)目名稱入口玄關(guān)面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型入口玄關(guān)9平米入戶處理-室內(nèi)（玄關(guān)和吹拔）

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別102客廳挑空

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，項(xiàng)目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35客廳挑空

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅客廳面積有限，客廳103主要功能空間的大面積觀景窗

內(nèi)外空間交流小獨(dú)棟產(chǎn)品的室內(nèi)面積有限，走廊、次臥室等次要功能空間略顯局促，應(yīng)用大面積的窗能有效改善室內(nèi)面積不足帶來的壓抑感，特別是將窗與室外花園的景致結(jié)合，形成內(nèi)外空間的交流。在滿足保溫和建筑結(jié)構(gòu)的前提下盡可能的選擇大尺度窗，通過窗的大尺度提高對客廳、起居室等主要功能空間的尺度感受。主要功能空間的大面積觀景窗

內(nèi)外空間交流小獨(dú)棟產(chǎn)品104小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5140-160客廳、餐廳、家庭室（可三者或兩者結(jié)合布置）60-70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）10-15次臥室10-15車庫20地下室家庭影院20-3080多功能廳20設(shè)備間10洗衣房/儲(chǔ)藏10工人房(包括衛(wèi)生間）10小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積105小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議

二層分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5（或）主臥區(qū)2主臥室15-2030-40主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議

二層分層功能空間面積(㎡)總106擴(kuò)大主臥室與起居室空間面積，縮小其他功能空間 室內(nèi)空間感受萊蒙湖別墅A戶型設(shè)計(jì)建議二者差距總建筑面積（㎡）65333050%其中地上建筑面積（㎡）43425558%大客廳9170（含餐廳）57%小客廳32家庭室3030100%主臥區(qū)423583%次臥室23/301550%小獨(dú)棟別墅具有和高檔別墅幾乎同樣的功能空間劃分和功能空間數(shù)量，但與高檔別墅室內(nèi)空間尺度相比，小獨(dú)棟別墅的室內(nèi)空間尺度相對比較小，但這種縮小并不是均等的縮小。以上表為例，盡管總建筑面積只有萊蒙湖A戶型的1/2大，但是小獨(dú)棟別墅卻有和萊蒙湖相同大小的起居室和主臥區(qū)。擴(kuò)大主臥室與起居室空間面積，縮小其他功能空間 室內(nèi)空間107獨(dú)立主臥區(qū)

室內(nèi)空間感受主臥區(qū)是凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域；獨(dú)立主臥區(qū)有兩種處理手法：方法一：二層只有主臥區(qū)一個(gè)功能空間，無其他臥室；方法二：二層設(shè)置兩個(gè)獨(dú)立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要；案例1：水印長灘III期托斯卡納山居別墅NA戶型，局部二層，作為主臥區(qū)，另配合一層設(shè)有一間次臥室。陽臺(tái)主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：納帕溪谷SA戶型，二層設(shè)有2個(gè)獨(dú)立主臥區(qū)；獨(dú)立主臥區(qū)

室內(nèi)空間感受主臥區(qū)是凸現(xiàn)別墅主人居住尊108贈(zèng)送地下室、半地下室

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅地下室面積約在70-100平方米之間，由于地上面積有限，業(yè)主通常會(huì)一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內(nèi)。贈(zèng)送地下室或半地下室，對關(guān)注總價(jià)的小獨(dú)棟客戶極具吸引力。半地下室與室外贈(zèng)送地下室、半地下室

室內(nèi)空間感受小獨(dú)棟別墅地下室109地下室功能與面積項(xiàng)目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型73納帕溪谷SE戶型84觀唐E戶型98觀唐V戶型93龍灣別墅A-5戶型88龍灣別墅B-3戶型110溫哥華森林C3-C戶型124溫哥華森林b3-P戶型130納帕溪谷SE戶型地下室84.18㎡地下室包括：家庭活動(dòng)室和下沉式庭院觀唐E戶型地下室98.65㎡地下室包括：健身房、影音室、雙衛(wèi)生間、洗衣間、設(shè)備間、備用間和下沉式庭院晴翠園F戶型地下室94.91㎡地下室包括：起居室、娛樂室、洗衣房、衛(wèi)生間、工作間、保姆房、設(shè)備間地下室功能與面積項(xiàng)目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型7110景觀內(nèi)庭院

室內(nèi)空間感受景觀內(nèi)庭院雖占據(jù)了<10平方米的室內(nèi)面積，但卻成為一個(gè)功能空間，既可觀景，又增加了別墅內(nèi)部的橫向空間交流，擴(kuò)大了可視范圍，實(shí)則擴(kuò)大了使用空間感受。首層首層的景觀內(nèi)庭院在別墅首層中心位置，利用局部7-9平方米的面積挑空至二層或三層高度，形成別墅內(nèi)部的景觀空間；步入式設(shè)計(jì)，多面采光，內(nèi)可用來植草種花，或休憩。景觀內(nèi)庭院

室內(nèi)空間感受景觀內(nèi)庭院雖占據(jù)了<10平111下沉式庭院

室外空間感受下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；從目前市場在售項(xiàng)目的銷售情況看，下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動(dòng)力。下沉式庭院已經(jīng)成為小別墅必備點(diǎn)。增加地下室自然采光面平添院落的層次感半室內(nèi)空間感，用途廣下沉式庭院

室外空間感受下沉式庭院增加了室外空間的112下沉式庭院

室外空間感受水印長灘2N戶型納帕溪谷SA戶型16m2項(xiàng)目名稱下沉式庭院面積(m2)龍灣別墅A-1戶型20龍灣別墅A-3戶型28龍灣別墅A-5戶型31納帕溪谷SA戶型16納帕溪谷SF戶型24溫哥華森林A2-C戶型17溫哥華森林b3-P戶型26水印長灘2N戶型22水印長灘2SA戶型31下沉式庭院通常為側(cè)院下沉，下沉面積20-30平方米。結(jié)合本項(xiàng)目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在20-30平方米間，即可實(shí)現(xiàn)庭院效果；設(shè)計(jì)中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系增加土方工程量日常使用成本略高，需要配備水泵下沉式庭院

室外空間感受水印長灘2N戶型納帕溪谷S113小獨(dú)棟別墅的位置排布原則小獨(dú)棟別墅布置于啟動(dòng)地塊北側(cè)位置；位于社區(qū)的外圍，臨近規(guī)劃中的市政道路和河濱路，形成對地塊內(nèi)部高級別墅的屏障，盡可能減少高級別墅同社區(qū)外部的直接聯(lián)系。小獨(dú)棟別墅的位置排布原則小獨(dú)棟別墅布置于啟動(dòng)地塊北側(cè)位置；114組團(tuán)式排布-內(nèi)庭院布置小獨(dú)棟產(chǎn)品的核心競爭力為獨(dú)棟的產(chǎn)品形式+低總價(jià)，因此小獨(dú)棟別墅應(yīng)在能保證一定的私家庭院面積下、盡可能減少對土地面積占有；建議小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品采用組團(tuán)式布局，即4-6棟別墅通過圍合的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)保證一定的公共交流空間。案例：納帕溪谷小戶型布局組團(tuán)式排布-內(nèi)庭院布置小獨(dú)棟產(chǎn)品的核心競爭力為獨(dú)棟的產(chǎn)品形式115溫哥華森林C5-C戶型總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡地上一層小獨(dú)棟別墅推薦戶型1布局緊湊，250平米的地上面積實(shí)現(xiàn)了兩廳（客廳與家庭室）四臥。為節(jié)省用地，將整個(gè)建筑設(shè)計(jì)成進(jìn)深大、面寬小，但主要的功能空間：客廳和主臥室都保證了南向。客廳和餐廳結(jié)合布置，增加了空間的開闊感，同時(shí)以地面標(biāo)高的變化加以區(qū)隔。溫哥華森林C5-C戶型總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡116小獨(dú)棟別墅推薦戶型1客廳和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對夸大，面寬都達(dá)到了5米以上，且均配有獨(dú)立的平臺(tái)/露臺(tái)。半地下室的設(shè)計(jì)提高了地下空間的舒適性與實(shí)用性，車庫和傭人房被置于半地下室中，節(jié)省了地上建筑面積。半地下室地上二層溫哥華森林C5-C戶型總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡小獨(dú)棟別墅推薦戶型1客廳和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對夸大，面寬117車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上一層納帕溪谷SE戶型小獨(dú)棟別墅推薦戶型2該戶型的面寬較寬、進(jìn)深短，加大別墅采光面，保證主要休息空間的舒適度；首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增加了小戶型的使用功能；車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上118地上二層方案B納帕溪谷SE戶型小獨(dú)棟別墅推薦戶型2主臥室陽臺(tái)主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二層方案A別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對獨(dú)立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個(gè)居住區(qū)的私密性；其中一個(gè)主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個(gè)次臥室；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上二層方案B納帕溪谷SE戶型小獨(dú)棟別墅推薦戶型2主臥室陽臺(tái)119小獨(dú)棟別墅推薦戶型2地下室總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡小獨(dú)棟別墅推薦戶型2地下室總建筑面積325㎡地上建筑面積2120總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡該戶型是納帕溪谷經(jīng)典的小戶型設(shè)計(jì)，2套SD與2套SE戶型圍合構(gòu)成“組團(tuán)”，通過共用庭院、行車路等強(qiáng)調(diào)鄰里居住氛圍的手段來提高局部容積率。地上一層小獨(dú)棟別墅推薦戶型3納帕溪谷SD戶型總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46121地上二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨(dú)棟別墅推薦戶型3該戶型為265平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來增加功能房間，因此地上兩層共容納了4個(gè)房間。別墅二層的臥室設(shè)計(jì)仿照美國新型家庭的常用手法。雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家庭地位和未來的成長需要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨(dú)立自由空間；地上二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層122小獨(dú)棟別墅推薦戶型4將所有的功能空間圍繞步入室景觀內(nèi)庭院緊湊布局，不僅保證了良好的序列感，而且使得每個(gè)房間都至少有了2個(gè)以上的采光面。一層設(shè)計(jì)了一個(gè)臥室朝南且?guī)в歇?dú)立衛(wèi)生間，方便兩代同居的家庭居住。二層主臥區(qū)南北通透，且每個(gè)臥室均涉及了獨(dú)立的露臺(tái)/陽臺(tái)。小獨(dú)棟別墅推薦戶型4將所有的功能空間圍繞步入室景觀內(nèi)庭院緊湊123小獨(dú)棟別墅推薦戶型4小獨(dú)棟別墅推薦戶型4124小獨(dú)棟別墅推薦戶型5一前一后的車庫設(shè)計(jì)節(jié)省了面寬，還可以根據(jù)業(yè)主需要將后面的車庫改造成其他的功能空間。小獨(dú)棟別墅推薦戶型5一前一后的車庫設(shè)計(jì)節(jié)省了面寬，還可以根據(jù)125小獨(dú)棟別墅推薦戶型5小獨(dú)棟別墅推薦戶型5126高級獨(dú)棟別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計(jì)建議高級獨(dú)棟別墅產(chǎn)品研究及設(shè)計(jì)建議127戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

建筑基地面積在800平方米左右，其中集中花園的面積至少在300平米以上。地上建筑面積350平方米到400平方米。地下建筑面積160-200平方米左右，總建筑面積500-600平方米。地上兩層，地下一層。室內(nèi)車庫，雙車位。4個(gè)臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)+3個(gè)次臥室。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

建筑基地面積在800平方米左右，其中集128戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注意私密性。地上一層應(yīng)按照從禮儀接待空間到家庭活動(dòng)空間的序列進(jìn)行整體的空間布局，主要的功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。門廳的面積在10平方米左右，同時(shí)要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況?？蛷d應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在6-7米，客廳（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計(jì)吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人使用。一層還應(yīng)該設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間一處，應(yīng)做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門，朝向后院作為獨(dú)立工人出口戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要129戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。主臥區(qū)應(yīng)做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房、獨(dú)立的衛(wèi)生間以及男女主人獨(dú)立的進(jìn)入式衣帽間，主臥可考慮設(shè)計(jì)雙露臺(tái)。兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計(jì)衣櫥、獨(dú)立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計(jì)露臺(tái)。兩間次臥室中至少有一間朝南。在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車庫的面積。地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨(dú)立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室130首層功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳10200-240客廳40-60餐廳15家庭室15-20西廚、早餐室15中廚10-15公用衛(wèi)生間5次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間）20車庫35首層功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡131二層與地下室功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)主臥室20-30150-160主人衛(wèi)生間10-15步入式衣櫥*2（5-10）*2書房10次臥室（包括獨(dú)立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室10-15地下室康體娛樂空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等）100-120160-200設(shè)備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲(chǔ)藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等）20二層與地下室功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總132產(chǎn)品的使用細(xì)節(jié)室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院客廳、客廳挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間大面積觀景窗、多房間景致保證私家庭院面積產(chǎn)品的使用細(xì)節(jié)室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布大面積庭院133大面積會(huì)客廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值高級別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳面積應(yīng)達(dá)到70-80平方米的規(guī)模。大面積會(huì)客廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值高級別墅客戶非常注重公共134客廳挑空處理

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值根據(jù)對西山美廬來訪客戶的調(diào)查，客戶在對比過不同客廳處理戶型后，明顯傾向選擇有挑空的客廳。挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。項(xiàng)目名稱客廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型28優(yōu)山美地b6戶型25萊蒙湖C戶型27大湖山莊F1戶型30溫哥華森林A4-C戶型29溫哥華森林A2-C戶型33客廳挑空處理

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值根據(jù)對西山美廬來訪客戶的135廚房與餐廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值廚房和餐廳，是女主人的“地盤”；客戶訪談顯示，有別墅居住經(jīng)驗(yàn)、特別是海外生活經(jīng)歷的女性，對餐廳和廚房的關(guān)注度極高，關(guān)注點(diǎn)集中于：操作臺(tái)面臨窗而布通過落地窗與后院聯(lián)通的廚房廚房與餐廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值廚房和餐廳，是女主人的“地136廚房與餐廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值西山美廬E戶型地上一層中廚面積14平方米西廚面積12平方米餐廳面積18平方米溫哥華森林A2-C戶型地上一層中廚面積8平方米西廚面積10平方米餐廳面積28平方米項(xiàng)目名稱中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬B戶型1511西山美廬E戶型1412溫哥華森林A2-C戶型810溫哥華森林A4-C戶型59順馳林溪A2戶型511順馳林溪A3戶型612是否有中式廚房與西式廚房，且各自獨(dú)立；中式廚房的面積不應(yīng)過小，20平方米較為合適；餐廳與起居室應(yīng)有明顯的分隔；廚房與餐廳

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值西山美廬E戶型地上一層中廚137主臥室區(qū)

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨(dú)立家庭室、獨(dú)立舒適的書房男女主人衣帽間分開主臥室40-50平方米以上，衣帽間>10平方米項(xiàng)目名稱主臥區(qū)面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型58優(yōu)山美地b6戶型53晴翠園C2戶型63晴翠園E戶型50溫哥華森林A4-C戶型55溫哥華森林A2-C戶型65主臥室區(qū)

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨(dú)138多處挑空處理

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值入口處設(shè)置大氣的玄關(guān)餐廳挑空項(xiàng)目名稱餐廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型14納帕溪谷SF戶型15水印長灘2N戶型18水印長灘2SA戶型20多處挑空處理

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值入口處設(shè)置大氣的玄關(guān)餐廳139大面積、落地采光窗

細(xì)節(jié)的使用價(jià)值例如優(yōu)山美地B3區(qū)業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)居別墅的各個(gè)房間的窗戶均偏小，特別是客廳和主臥室?？蛻粽J(rèn)為在目前保溫技術(shù)相當(dāng)成熟的情況下，應(yīng)盡可能保證每個(gè)房間均有大面積的、可向外觀景的窗戶，這應(yīng)該是別墅不同于普通住宅最為關(guān)鍵之處。起居室采光落地窗起居室采光落地窗將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注意私密性?！芭R綠化帶