XXXX年10月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告課件

2010年10月通脹加劇積壓供求爆發(fā)調(diào)控趨嚴(yán)預(yù)期決定后市——2010年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告2010年10月通脹加劇積壓供求爆發(fā)1市場(chǎng)背景“十一”樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)“十一”后市場(chǎng)走勢(shì)研判市場(chǎng)背景2市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景3經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固，為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好基本面PMI指數(shù)8月出現(xiàn)回穩(wěn)并于9月顯著上升，9月PMI指數(shù)達(dá)53.8%，高于市場(chǎng)預(yù)期中值的52%的水平較多，表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)穩(wěn)固。從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)進(jìn)出口數(shù)據(jù)仍然較為穩(wěn)固，工業(yè)增速仍具基礎(chǔ)，且投資增速保持在較高水平。在經(jīng)濟(jì)政策上，相對(duì)寬松的貨幣政策在一段時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)，在此情況下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面將繼續(xù)保持樂(lè)觀(guān)?！?jīng)濟(jì)面穩(wěn)固使國(guó)內(nèi)就業(yè)率保持在合理水平之上，民眾對(duì)失業(yè)的擔(dān)擾不大，且民眾普遍預(yù)期未來(lái)薪金將能夠穩(wěn)定上漲，這為房產(chǎn)成交奠定良好基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固，為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好基本面PMI指數(shù)8月出現(xiàn)回穩(wěn)并4通脹加劇放大房屋投資保值作用，是近期房產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的關(guān)鍵因素7、8月份CPI同比增長(zhǎng)分別達(dá)3.3%和3.5%，超過(guò)3%的警界線(xiàn)。食品價(jià)格同比增長(zhǎng)達(dá)6.8%和7.5%，食品價(jià)格上漲帶動(dòng)通脹感受明顯增強(qiáng)棉花價(jià)格亦顯著上升，如情況持續(xù)，未來(lái)服裝價(jià)格亦會(huì)有漲價(jià)壓力黃金除投資保值作用外，亦是婚慶的主要消費(fèi)品，近半年來(lái)漲幅明顯——民眾對(duì)通脹已經(jīng)變得十分敏感，同時(shí)市場(chǎng)上亦存在較強(qiáng)的通脹預(yù)期。房屋的投資保值作用有所放大，通脹上行是促進(jìn)近期房產(chǎn)市場(chǎng)成交的關(guān)鍵因素之一。部分商品價(jià)格漲幅列舉數(shù)據(jù)項(xiàng)10月初對(duì)比4月初豬肉價(jià)格漲約3成玉米價(jià)格漲近1成大蒜價(jià)格漲約4成棉花價(jià)格漲約4成黃金價(jià)格漲約1成半3%警戒線(xiàn)通脹加劇放大房屋投資保值作用，是近期房產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的關(guān)鍵因5對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)和收入預(yù)期樂(lè)觀(guān)、通脹預(yù)期加強(qiáng)

居民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，國(guó)慶期間多項(xiàng)消費(fèi)數(shù)據(jù)創(chuàng)新高零售餐飲購(gòu)物旅游出行對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)和收入預(yù)期樂(lè)觀(guān)、通脹預(yù)期加強(qiáng)

居民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，國(guó)6在強(qiáng)烈人民幣升值預(yù)期下，將對(duì)本國(guó)資產(chǎn)價(jià)格起到很大推動(dòng)作用人民幣于6月開(kāi)始再次與美元脫鉤，人民幣對(duì)美元出現(xiàn)一定程度的升值。近段時(shí)間以來(lái)，國(guó)際對(duì)人民幣升值施加的壓力有所增加。自9月開(kāi)始，人民幣對(duì)美元的升值幅度有所放大，9月29日人民幣對(duì)美元匯率破6.7關(guān)口?！嗣駧派捣燃哟螅故袌?chǎng)對(duì)人民幣的升值預(yù)期有所增加，房屋作為國(guó)內(nèi)的主要投資產(chǎn)品之一，亦受到人民幣升值預(yù)期的利好帶動(dòng)，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的成交增多。在強(qiáng)烈人民幣升值預(yù)期下，將對(duì)本國(guó)資產(chǎn)價(jià)格起到很大推動(dòng)作用人民74.17政策出臺(tái)后，后續(xù)政策基本重在落實(shí)2010.4.23《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.22《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.20《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.17國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》2010.6.11《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》2010.6.8《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》2010.6.4《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010.5.25《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》2010.5.19《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》4.17新政2010.5-6加快推進(jìn)財(cái)稅、金融、價(jià)格、房地產(chǎn)、社會(huì)保障等方面改革?！\濤各級(jí)政府要加快推進(jìn)保障性安居工程，盡快增加基本住房供給。繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給?！羁藦?qiáng)4.17政策出臺(tái)后，后續(xù)政策基本重在落實(shí)2010.4.238利大于空的宏觀(guān)背景下，尤其是一線(xiàn)城市成交回升明顯，價(jià)格快速上漲態(tài)勢(shì)重新抬頭2010年5月6月7月8月4月9月6月份人民幣對(duì)美元開(kāi)始升值，9月升值幅度進(jìn)一步放大，本幣升值預(yù)期不斷加強(qiáng)今年以來(lái)CPI持續(xù)上漲，7、8月更是連續(xù)突破3%警戒線(xiàn)。通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)8月開(kāi)始PMI指數(shù)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固4.27房貸政策之后，后續(xù)政策重在執(zhí)行和對(duì)之前政策的補(bǔ)充政策面抑制經(jīng)濟(jì)面多重因素利好利大于空的宏觀(guān)背景下，尤其是一線(xiàn)城市成交回升明顯，價(jià)格快速上9在一線(xiàn)市場(chǎng)快速升溫的狀況下，更加嚴(yán)厲的政策在節(jié)前一日出臺(tái)，遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭2010.4.23《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.22《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.20《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.17國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》在全國(guó)主要城市樓市快速回升，尤其是京、滬、穗、深為代表的城市樓價(jià)加速上升的背景下，9月29日國(guó)慶前夕，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。政策進(jìn)一步加碼2010.6.11《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》2010.6.8《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》2010.6.4《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010.5.25《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》2010.5.19《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》4.17新政2010.5-69.29新政2010.9.29國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲2010.9.29對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知提出四項(xiàng)要求2010.9.29《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.9.29《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》2010.9.27《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》2010.9.27《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》在一線(xiàn)市場(chǎng)快速升溫的狀況下，更加嚴(yán)厲的政策在節(jié)前一日出臺(tái)，遏10新政是國(guó)10號(hào)文的落實(shí)和深化此次調(diào)控重點(diǎn)在貫徹落實(shí)、信貸調(diào)整、增加有效供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面，是國(guó)10號(hào)文的落實(shí)和深化新政是國(guó)10號(hào)文的落實(shí)和深化此次調(diào)控重點(diǎn)在貫徹落實(shí)、信貸調(diào)整11銀行立即全面執(zhí)行，多次置業(yè)和投資需求受限制最大，部分首置需求置業(yè)門(mén)檻提高90m2以下首次置業(yè)門(mén)檻提高多次置業(yè)和投資需求受到貸款限制最大銀行執(zhí)行力度遠(yuǎn)高于4.27房貸政策政策內(nèi)容對(duì)比穗商業(yè)銀行執(zhí)行情況對(duì)比銀行立即全面執(zhí)行，多次置業(yè)和投資需求受限制最大，部分首置需求12房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)更加明朗4.17：財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。9.29：加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。而10月7日出臺(tái)的上海新政細(xì)則中亦明確“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。另外，據(jù)媒體報(bào)告，上海一業(yè)內(nèi)人士報(bào)料稱(chēng)，上海、深圳房產(chǎn)稅或已經(jīng)獲批，稅率為0.3%~0.4%。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)更加明朗4.17：財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制13限購(gòu)令成地方調(diào)控殺手锏，但后期執(zhí)行有不明確性上海、深圳、廈門(mén)立即出臺(tái)地方限購(gòu)政策深圳“限購(gòu)令”最為嚴(yán)厲北京、廈門(mén)、上海限定同一家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套（商品住房含新建商品住宅和二手住房）深圳規(guī)定對(duì)于在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶(hù)籍家庭須暫停購(gòu)買(mǎi)住房后期政策執(zhí)行有不確定性從執(zhí)行時(shí)間看，均為“暫時(shí)實(shí)行”，無(wú)明確的執(zhí)行期限在“家庭認(rèn)定”、“婚姻認(rèn)定”等方面定義模糊，遭遇到具體的執(zhí)行困難限購(gòu)令成地方調(diào)控殺手锏，但后期執(zhí)行有不明確性上海、深圳、廈門(mén)14“十一”市場(chǎng)背景小結(jié)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，對(duì)未來(lái)收入預(yù)期樂(lè)觀(guān)，消費(fèi)意愿強(qiáng)烈通脹、本幣升值等經(jīng)濟(jì)因素對(duì)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲起了至關(guān)重要的作用利大于空的宏觀(guān)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)（尤其是一線(xiàn)城市）快速升溫為遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。市場(chǎng)面臨進(jìn)一步考驗(yàn)“十一”市場(chǎng)背景小結(jié)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，對(duì)未來(lái)收入預(yù)期樂(lè)觀(guān)，消費(fèi)意愿強(qiáng)15“十一”全國(guó)樓市概述

“十一”全國(guó)樓市概述16全國(guó)主要城市新增供應(yīng)集中上市部分城市相比近幾次黃金月，今年十一黃金月供應(yīng)量達(dá)到新高，代表城市：深圳、廣州、佛山、中山……而有些城市雖然相比普通月份，供應(yīng)量增加，但相比往年黃金月，此次供應(yīng)處于較低水品，代表城市：北京、上海、東莞……而少數(shù)城市如濟(jì)南、武漢，黃金月的新增供應(yīng)甚至不及普通月份全國(guó)主要城市新增供應(yīng)集中上市部分城市相比近幾次黃金月，今年17一線(xiàn)城市黃金月成交放量，價(jià)格快速上升備注：以上數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)四大城市成交面積環(huán)比8月增加75%-83%；相比五一（4月），成交也增加明顯（除北京）京、滬、深由于市中心供應(yīng)非常緊缺，成交集中外圍，此結(jié)構(gòu)性因素使得價(jià)格在數(shù)據(jù)表現(xiàn)上比較平穩(wěn)。但價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)依然明顯一線(xiàn)城市黃金月成交放量，價(jià)格快速上升備注：以上數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)18珠三角其他城市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)備注：佛山1-4月為備案數(shù)，其他數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)珠三角其他城市9月成交環(huán)比8月上升30%-60%，東莞、中山相比五一成交水平，基本相當(dāng)佛山：主力成交以剛需型單位為主，成交價(jià)格創(chuàng)下今年高位東莞：黃金月高端住宅成交突出，9月房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高珠三角其他城市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)備注：佛山1-4月為備案數(shù)，其19中部城市市場(chǎng)表現(xiàn)不一備注：濟(jì)南數(shù)據(jù)由合富輝煌山東公司監(jiān)測(cè)，其他數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)成交回升，但只相當(dāng)于去年同期的50%新興區(qū)域成交少市場(chǎng)促銷(xiāo)力度增加，價(jià)格小幅回落成交大幅攀升，尤其是滿(mǎn)足剛性需求的中小戶(hù)型強(qiáng)勁價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)成交平淡，成熟區(qū)域項(xiàng)目受歡迎價(jià)格小幅下調(diào)成交放量，相比去年同期要好。是名副其實(shí)的黃金月中部城市市場(chǎng)表現(xiàn)不一備注：濟(jì)南數(shù)據(jù)由合富輝煌山東公司監(jiān)測(cè)，其20全國(guó)黃金月樓市小結(jié)整體呈現(xiàn)供需兩旺的局面，不少城市黃金月成交量?jī)r(jià)都創(chuàng)下新高一線(xiàn)城市價(jià)量齊升的勢(shì)頭最猛，同時(shí)也是政策打擊重點(diǎn)。9.29新政出臺(tái)后，北京樓市人氣轉(zhuǎn)淡，日簽約量由新政前的600多套減少至100-200套。而地方“限購(gòu)令”最嚴(yán)的深圳市，已經(jīng)有多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)退房的現(xiàn)象珠三角其他城市雖然市場(chǎng)熱度稍遜一線(xiàn)城市，但量?jī)r(jià)上升勢(shì)頭也十分明顯中部城市表現(xiàn)分化。但整體市場(chǎng)仍舊以剛性需求為絕對(duì)支撐，而且價(jià)格平穩(wěn)，甚至小幅下降。因此受政策影響有限全國(guó)黃金月樓市小結(jié)整體呈現(xiàn)供需兩旺的局面，不少城市黃金月成交21“十一”廣州樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)

“十一”廣州樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)22——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加，吸引置業(yè)者關(guān)注市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)需求/成交產(chǎn)品價(jià)格2010年“十一”樓市概況：——中心六區(qū)成交比重上升、中高端項(xiàng)目的成交比重上升、不少樓盤(pán)調(diào)高售價(jià)，導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯——通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交——目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值需求的客戶(hù)為主——新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，整體廣告投放創(chuàng)新高——售價(jià)調(diào)升后，促銷(xiāo)優(yōu)惠較多——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)23說(shuō)明在售貨量指剔除“未推售新貨”的實(shí)際在售貨量；未推售貨量指已取得預(yù)售證，但沒(méi)有發(fā)售的新貨量；可售貨量指已取得預(yù)售證，具備銷(xiāo)售條件的所有貨量;中心六區(qū)為：天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、及黃埔區(qū)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2010.9.1-2010.10.7，以下統(tǒng)稱(chēng)“十一”黃金月說(shuō)明在售貨量指剔除“未推售新貨”的實(shí)際在售貨量；24供貨最多的黃金月，廣州全市在售貨量共5.1萬(wàn)套本次黃金月在售貨量高達(dá)5.1萬(wàn)套，為近三年黃金月中最多的；除蘿崗、黃埔區(qū)外，其他各區(qū)供應(yīng)較為充裕；番禺區(qū)在售貨量約1.8萬(wàn)套，與以往黃金月相比，呈現(xiàn)整倍增長(zhǎng)；花都區(qū)在售貨量約1.2萬(wàn)套，與以往黃金月相比，也有約20~40%的增加。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)供貨最多的黃金月，廣州全市在售貨量共5.1萬(wàn)套本次黃金月在售25在售六成產(chǎn)品分布在外圍番禺區(qū)、花都區(qū)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：廣州全市“十一”期間商品住宅在售的5.1萬(wàn)套，60%分布在番禺區(qū)及花都區(qū)；約9000套具備銷(xiāo)售條件的新貨，在本個(gè)黃金銷(xiāo)售檔期沒(méi)有公開(kāi)發(fā)售。廣州全市商品住宅供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)在售六成產(chǎn)品分布在外圍番禺區(qū)、花都區(qū)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的26中心城區(qū)在售貨量達(dá)到1.8萬(wàn)套合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：廣州中心城區(qū)“十·一”期間商品住宅實(shí)際供應(yīng)約1.8萬(wàn)套；約1600套具備銷(xiāo)售條件的新貨，在本個(gè)黃金銷(xiāo)售檔期沒(méi)有公開(kāi)發(fā)售。廣州市中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)中心城區(qū)在售貨量達(dá)到1.8萬(wàn)套合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)2790~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)9月份新增供應(yīng)的230萬(wàn)平方米住宅中，有154萬(wàn)平米為125m2以下的產(chǎn)品90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加數(shù)據(jù)來(lái)源：合富28實(shí)際在售新貨超過(guò)2.3萬(wàn)套合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2010年“十一”期間廣州全市在售新貨超過(guò)2.3萬(wàn)套；接近50%的新貨集中在番禺區(qū)；其次是花都區(qū)，占全市新貨的17%。數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)際在售新貨超過(guò)2.3萬(wàn)套合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯29市中心新貨新盤(pán)供應(yīng)大幅增加備注：紅色字代表全新盤(pán)市中心新貨新盤(pán)供應(yīng)大幅增加備注：紅色字代表全新盤(pán)30外圍新增供應(yīng)非常充足，借亞運(yùn)之機(jī)番禺集中推新貨備注：紅色字代表全新盤(pán)外圍新增供應(yīng)非常充足，借亞運(yùn)之機(jī)番禺集中推新貨備注：紅色字代31——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加，吸引置業(yè)者關(guān)注市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)需求/成交產(chǎn)品價(jià)格2010年“十一”樓市概況：——中心六區(qū)成交比重上升、中高端項(xiàng)目的成交比重上升、不少樓盤(pán)調(diào)高售價(jià)，導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯——通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交——目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值需求的客戶(hù)為主——新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，整體廣告投放創(chuàng)新高——售價(jià)調(diào)升后，促銷(xiāo)優(yōu)惠較多——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)329月新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，廣告投放創(chuàng)近五年新高9月新增集中供應(yīng)及中秋、國(guó)慶的“雙節(jié)”效應(yīng)，9月全市投放達(dá)11210萬(wàn)元，環(huán)比大幅增加232%，同比增加4%，創(chuàng)近五年新高。（統(tǒng)計(jì)范圍：廣州十區(qū)住宅性質(zhì)物業(yè)。統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、羊晚）9月新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，廣告投放創(chuàng)近五年新高9月新增33集中“雙節(jié)”推售，國(guó)慶推貨量最大，報(bào)廣投放最高中秋推貨量占全月推貨量的32%國(guó)慶推貨量占全月推貨量的50%推貨量：當(dāng)月實(shí)際新推貨量集中“雙節(jié)”推售，國(guó)慶推貨量最大，報(bào)廣投放最高中秋推貨量占全34因9月新增供應(yīng)激增以及中秋、國(guó)慶的“雙節(jié)”效應(yīng)的帶動(dòng)，9月廣告投放個(gè)盤(pán)91個(gè)，投放強(qiáng)度達(dá)123萬(wàn)元/個(gè)9月供應(yīng)激增，發(fā)展商集中在“雙節(jié)”推貨，報(bào)廣投放強(qiáng)度增大（投放強(qiáng)度=投放費(fèi)用/投放個(gè)數(shù)）（統(tǒng)計(jì)范圍：廣州十區(qū)住宅性質(zhì)物業(yè)。統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、羊晚）因9月新增供應(yīng)激增以及中秋、國(guó)慶的“雙節(jié)”效應(yīng)的帶動(dòng)，9月廣35番禺推貨激增，廣告投放費(fèi)用最高2010年9月全市推廣個(gè)盤(pán)數(shù)91個(gè)，同比環(huán)比大幅增加133%，同比增7%個(gè)盤(pán)推廣量密集的區(qū)域分布于番禺、花都、天河、白云2010年9月全市投放費(fèi)用11210萬(wàn)元，創(chuàng)近五年新高投放費(fèi)用較大的區(qū)域分布于番禺、白云、天河、花都華南板塊推廣個(gè)盤(pán)數(shù)占番禺區(qū)總數(shù)的42%，投放占全區(qū)的41%亞運(yùn)城投放占番禺區(qū)總投放34%（統(tǒng)計(jì)范圍：廣州十區(qū)住宅性質(zhì)物業(yè)。統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、羊晚）番禺推貨激增，廣告投放費(fèi)用最高2010年9月全市推廣個(gè)盤(pán)數(shù)936品牌樓盤(pán)廣告投放占主力，亞運(yùn)城投放領(lǐng)跑全城廣告投放20強(qiáng)中，品牌發(fā)展商樓盤(pán)占六成以上亞運(yùn)城項(xiàng)目投放達(dá)1117萬(wàn)元，領(lǐng)跑全城品牌樓盤(pán)廣告投放占主力，亞運(yùn)城投放領(lǐng)跑全城廣告投放20強(qiáng)中，37售價(jià)調(diào)升后，“雙節(jié)”促銷(xiāo)優(yōu)惠較多售價(jià)調(diào)升后，“雙節(jié)”促銷(xiāo)優(yōu)惠較多38地鐵沿線(xiàn)物業(yè)成熱點(diǎn)花都雅居樂(lè)白云尚城嶺南新世界頤景華苑地鐵沿線(xiàn)物業(yè)成熱點(diǎn)花都雅居樂(lè)白云尚城嶺南新世界頤景華苑39通脹壓力下，投資概念凸顯通脹壓力下，投資概念凸顯40奧園、富力、新世界聯(lián)展節(jié)日優(yōu)惠奧園、富力、新世界聯(lián)展節(jié)日優(yōu)惠41——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加，吸引置業(yè)者關(guān)注市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)需求/成交產(chǎn)品價(jià)格2010年“十一”樓市概況：——中心六區(qū)成交比重上升、中高端項(xiàng)目的成交比重上升、不少樓盤(pán)調(diào)高售價(jià)，導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯——通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交——目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值需求的客戶(hù)為主——新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，整體廣告投放創(chuàng)新高——售價(jià)調(diào)升后，促銷(xiāo)優(yōu)惠較多——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)42成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)13932元/平方米，為歷年高位；一方面是中心六區(qū)成交比重上升中高端項(xiàng)目的成交面積上升；不少樓盤(pán)在8月成交上升后，紛紛調(diào)高售價(jià)。星晨時(shí)代豪庭華南新城時(shí)代糖果保利城花都雅居樂(lè)成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月43成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)13932元/平方米，為歷年高位；一方面是中心六區(qū)成交比重上升中高端項(xiàng)目的成交面積上升；不少樓盤(pán)在8月成交上升后，紛紛調(diào)高售價(jià)。星晨時(shí)代豪庭華南新城時(shí)代糖果保利城花都雅居樂(lè)成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月44成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)13932元/平方米，為歷年高位；一方面是中心六區(qū)成交上升；中高端項(xiàng)目的成交面積上升；不少樓盤(pán)在8月成交上升后，紛紛調(diào)高售價(jià)。數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月45成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)13932元/平方米，為歷年高位；一方面是中心六區(qū)成交上升；中高端項(xiàng)目的成交面積上升；不少樓盤(pán)在8月成交上升后，紛紛調(diào)高售價(jià)。數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月46——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加，吸引置業(yè)者關(guān)注市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)需求/成交產(chǎn)品價(jià)格2010年“十一”樓市概況：——中心六區(qū)成交比重上升、中高端項(xiàng)目的成交比重上升、不少樓盤(pán)調(diào)高售價(jià)，導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯——通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交——目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值需求的客戶(hù)為主——新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，整體廣告投放創(chuàng)新高——售價(jià)調(diào)升后，促銷(xiāo)優(yōu)惠較多——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)47通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交9月廣州十區(qū)網(wǎng)簽達(dá)到94萬(wàn)平方米，超過(guò)2009年4月的成交量；“9.29“新政下，由于不少新貨在中秋節(jié)期間搶閘推出，銷(xiāo)售火爆，大部分將在10月網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)10月成交量在90萬(wàn)平方米左右。祈福都會(huì)花園萬(wàn)科柏悅灣時(shí)代藍(lán)灣亞運(yùn)城數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交9月廣州十區(qū)網(wǎng)簽達(dá)到94萬(wàn)平48目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值的客戶(hù)為主數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣監(jiān)測(cè)（剛性需求的購(gòu)房客戶(hù)包括首次置業(yè)、結(jié)婚、迫切需求改善居住環(huán)境）目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值的客戶(hù)為主數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光49“十一”期間熱銷(xiāo)樓盤(pán)分布及特征市中心150~300萬(wàn)產(chǎn)品熱銷(xiāo)白云、番禺100~200萬(wàn)產(chǎn)品熱銷(xiāo)花都、南沙100萬(wàn)以下產(chǎn)品熱銷(xiāo)“十一”期間熱銷(xiāo)樓盤(pán)分布及特征市中心150~300萬(wàn)產(chǎn)品熱銷(xiāo)50市中心150~300萬(wàn)產(chǎn)品熱銷(xiāo)市中心150~300萬(wàn)產(chǎn)品熱銷(xiāo)51白云、番禺100~200萬(wàn)產(chǎn)品熱銷(xiāo)；花都、南沙100萬(wàn)以下產(chǎn)品熱銷(xiāo)白云、番禺100~200萬(wàn)產(chǎn)品熱銷(xiāo)；花都、南沙100萬(wàn)以下產(chǎn)52市場(chǎng)熱點(diǎn)——亞運(yùn)城項(xiàng)目地址：番禺區(qū)清河?xùn)|路（蓮花山旁）項(xiàng)目規(guī)模：占地2.73平方公里，總建438萬(wàn)㎡在售貨量：新貨：媒體、運(yùn)動(dòng)員及技術(shù)官員村約6000套主力戶(hù)型：兩房:70-105㎡66%三房:114-146㎡28%四房:138-193㎡6%售價(jià)：媒體村1.2萬(wàn)/㎡,運(yùn)動(dòng)員村1.3-1.4萬(wàn)/㎡,技術(shù)官員村1.8-2萬(wàn)/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修優(yōu)惠措施：9.26~9.30購(gòu)房88*98折,10.1~10.7購(gòu)房90*98折。另外一次性付款有額外98折開(kāi)售時(shí)間：首次推售為2010年9月26日成交情況：9月26日至10月7日售出約3700套市場(chǎng)熱點(diǎn)——亞運(yùn)城項(xiàng)目地址：番禺區(qū)清河?xùn)|路（蓮花山旁）53市場(chǎng)熱點(diǎn)——廣州雅居樂(lè)花園項(xiàng)目地址：廣州市番禺區(qū)興南大道398號(hào)

項(xiàng)目規(guī)模：占地152萬(wàn)m2，總建185萬(wàn)m2

在售貨量：新貨：十年小雅1-11棟，共2153套主力戶(hù)型：兩房：75㎡三房：89-96㎡四房：147-165㎡售價(jià)：13600元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000優(yōu)惠措施：9月18日開(kāi)盤(pán)前下籌享93折，舊業(yè)主再購(gòu)額外95折，內(nèi)部員工、員工親友購(gòu)房額外97、98折開(kāi)售時(shí)間：首批2010年9月18日，加推2010年10月1日成交情況：9月18日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天約售出12.15億，1012套十年小雅市場(chǎng)熱點(diǎn)——廣州雅居樂(lè)花園項(xiàng)目地址：廣州市番禺區(qū)興南大道3954市場(chǎng)熱點(diǎn)——金山谷項(xiàng)目地址：番禺區(qū)東環(huán)街市廣路飛鵝嶺

項(xiàng)目規(guī)模：占地83萬(wàn)m2，總建96萬(wàn)m2

在售貨量：新貨：領(lǐng)仕組團(tuán)4、11-12座，共480套主力戶(hù)型：兩房：92-113㎡100%（N+1戶(hù)型）售價(jià)：10500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯優(yōu)惠措施：開(kāi)售前登記及認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)獲總價(jià)減5萬(wàn)優(yōu)惠。開(kāi)售時(shí)間：2010年9月9日、10月2日成交情況：兩次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天均售出八成以上的貨量領(lǐng)仕組團(tuán)市場(chǎng)熱點(diǎn)——金山谷項(xiàng)目地址：番禺區(qū)東環(huán)街市廣路飛鵝嶺領(lǐng)仕組55市場(chǎng)熱點(diǎn)——?jiǎng)P旋新世界項(xiàng)目地址：珠江新城花城大道珠江公園南門(mén)對(duì)面項(xiàng)目規(guī)模：占地11萬(wàn)m2，總建29萬(wàn)m2

在售貨量：首推：T12-T15棟，共142套加推：T16棟，共94套產(chǎn)品：高層洋房戶(hù)型面積：三房172-234m2四房225-299m2五房280-428m2售價(jià)：T12-T15棟：48000元/m2T16棟：60000-80000元/m2裝標(biāo)：豪華裝修開(kāi)售時(shí)間：2008年9月28日成交情況：開(kāi)盤(pán)首日簽約近百套，成交金額超過(guò)10億元T12-T16棟市場(chǎng)熱點(diǎn)——?jiǎng)P旋新世界項(xiàng)目地址：珠江新城花城大道珠江公園南門(mén)56市場(chǎng)熱點(diǎn)——睿山項(xiàng)目地址：天河區(qū)五山茶山路項(xiàng)目規(guī)模：占地1.2萬(wàn)m2，總建4萬(wàn)m2

在售貨量：新貨：A棟01單元、D棟，共76套加推：A棟02單元、B、C棟，共94套產(chǎn)品：高層洋房戶(hù)型面積：三房99m2三房122-133m2四房137-161m2售價(jià)：22000-27000元/平方米裝標(biāo)：2500元/平方米優(yōu)惠：誠(chéng)意金優(yōu)惠98折*付款折扣開(kāi)售時(shí)間：2010年9月21日成交情況：看盤(pán)當(dāng)日熱銷(xiāo)近8成A-D棟市場(chǎng)熱點(diǎn)——睿山項(xiàng)目地址：天河區(qū)五山茶山路A-D棟57市場(chǎng)熱點(diǎn)——華景里項(xiàng)目地址：天河區(qū)華景新城內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模：占地5.1萬(wàn)m2，總建15.6萬(wàn)m2

在售貨量：新貨：A1-A3棟，共352套產(chǎn)品：高層洋房戶(hù)型面積：三房102-108m2兩房（2+1房）102-104m2售價(jià)：18000-21000元/m2裝標(biāo)：2000元/平方米優(yōu)惠：誠(chéng)意登記95折*付款折扣

開(kāi)售時(shí)間：2010年9月12日成交情況：開(kāi)放首日接受認(rèn)籌約200個(gè)對(duì)外宣稱(chēng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交2.6億元A1-A3棟市場(chǎng)熱點(diǎn)——華景里項(xiàng)目地址：天河區(qū)華景新城內(nèi)A1-A3棟58市場(chǎng)熱點(diǎn)——可逸家園項(xiàng)目地址：海珠區(qū)江南西項(xiàng)目規(guī)模：占地3.3萬(wàn)m2，總建7.8萬(wàn)m2

在售貨量：新貨：A1、A3、A4棟，共435套產(chǎn)品：高層洋房戶(hù)型面積：兩房85-87m2三房98-108m2售價(jià)：2.3萬(wàn)元/平方米裝標(biāo)：2000元/平方米優(yōu)惠：[面價(jià)×0.98×0.96再減去1萬(wàn)的優(yōu)惠折扣

）開(kāi)售時(shí)間：2010年9月23日銷(xiāo)售情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出260套市場(chǎng)熱點(diǎn)——可逸家園項(xiàng)目地址：海珠區(qū)江南西59市場(chǎng)熱點(diǎn)——頤景華苑項(xiàng)目地址：項(xiàng)目規(guī)模：占地5.6萬(wàn)m2，總建16.8萬(wàn)m2

在售貨量：新貨：A1，共167套產(chǎn)品：高層洋房戶(hù)型面積：一房46m2二房88-108m2三房90-135m2售價(jià)：1.8萬(wàn)元/平方米裝標(biāo)：2000元/平方米優(yōu)惠：[面價(jià)×0.95折×0.98×0.98*付款0.97或0.98開(kāi)售時(shí)間：2010年9月22日銷(xiāo)售情況：開(kāi)盤(pán)售出150多套，銷(xiāo)售率達(dá)95%新推市場(chǎng)熱點(diǎn)——頤景華苑項(xiàng)目地址：新推60市場(chǎng)熱點(diǎn)——萬(wàn)科華庭項(xiàng)目地址：海珠區(qū)同福西路199號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：占地9929m2，總建50033m2

總貨量：一期A(yíng)1、A2棟，共374套產(chǎn)品：高層洋房戶(hù)型面積：69㎡兩房96㎡三房（復(fù)式）99-114㎡四房（復(fù)式）售價(jià)：未公布單價(jià)簽約價(jià)：約2.5萬(wàn)元/m2裝標(biāo)：精裝修黃金周優(yōu)惠：面價(jià)×萬(wàn)科集團(tuán)98折-國(guó)慶置業(yè)大禮包，還可參加現(xiàn)場(chǎng)家電抽獎(jiǎng)開(kāi)售時(shí)間：2010年9月24日銷(xiāo)售情況：開(kāi)盤(pán)期間：推出200多套，成交超9成市場(chǎng)熱點(diǎn)——萬(wàn)科華庭項(xiàng)目地址：海珠區(qū)同福西路199號(hào)61市場(chǎng)熱點(diǎn)——萬(wàn)科柏悅灣項(xiàng)目地址：荔灣區(qū)大坦沙海角紅樓旁項(xiàng)目規(guī)模：占地3.8萬(wàn)m2，總建13萬(wàn)m2

在售貨量：新貨：T5-T8棟，共411套產(chǎn)品：T7、T8棟14層，T6棟21層，T5棟28層戶(hù)型面積：兩房70m2三房90-100m2售價(jià)：1.65萬(wàn)元/m2起裝標(biāo)：精裝修優(yōu)惠：面價(jià)×國(guó)慶期間0.98折推售時(shí)間：T6棟9月11日，9月T7棟10月1日銷(xiāo)售情況：9月11日T6棟開(kāi)盤(pán)售出120套，國(guó)慶期間售出70套新推市場(chǎng)熱點(diǎn)——萬(wàn)科柏悅灣項(xiàng)目地址：荔灣區(qū)大坦沙海角紅樓旁新62市場(chǎng)熱點(diǎn)——中海錦榕灣項(xiàng)目地址：海珠區(qū)榕景路（地鐵沙園站）項(xiàng)目規(guī)模：占地4萬(wàn)㎡，總建20萬(wàn)㎡

在售貨量：新貨：J7、J8棟，共181套產(chǎn)品：32層洋房，三梯六戶(hù)戶(hù)型面積：三房100-122m2售價(jià)：2-2.2萬(wàn)元/m2裝標(biāo)：3000元/平方米優(yōu)惠：[面價(jià)×付款折扣-10萬(wàn)元]×0.99×0.99×0.99開(kāi)售時(shí)間：J7棟9月11日，J8棟9月29日銷(xiāo)售情況：9月29日-10月7日成交120套，超過(guò)2.5億市場(chǎng)熱點(diǎn)——中海錦榕灣項(xiàng)目地址：海珠區(qū)榕景路（地鐵沙園站）63市場(chǎng)熱點(diǎn)——東山領(lǐng)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：越秀區(qū)中山一路59、61、63號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：占地1.03萬(wàn)㎡，總建4.71萬(wàn)㎡產(chǎn)品：高層洋房A、B棟，共261套戶(hù)型面積：兩房70-75㎡三房99-116㎡四房124-130㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-9-22均價(jià)（折實(shí)價(jià)）：兩房單位24000元/㎡起三房單位26000元/㎡起四房單位31000元/㎡起裝標(biāo)：豪華精裝修優(yōu)惠：[面價(jià)×0.98折(付款折扣)×0.99(國(guó)慶節(jié)特惠折扣)×0.99(按時(shí)付款折扣)成交情況：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天A、B棟單位一起推出，首日銷(xiāo)售91套，成交額超過(guò)2.45億；截至到2010年10月7日，項(xiàng)目共成交超過(guò)170套，成交額超過(guò)4億。市場(chǎng)熱點(diǎn)——東山領(lǐng)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：越秀區(qū)中山一路59、61、64市場(chǎng)熱點(diǎn)——東山一品項(xiàng)目地址：越秀區(qū)水蔭路69號(hào)

項(xiàng)目規(guī)模：占地4萬(wàn)㎡，總建16萬(wàn)㎡產(chǎn)品：南座一號(hào)樓

戶(hù)型面積：三房二廳110-111㎡四房二廳136㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-9-30均價(jià)：25000元/㎡（折實(shí)價(jià)）裝標(biāo)：毛坯優(yōu)惠：99折優(yōu)惠

成交情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛，熱銷(xiāo)過(guò)七成，成交金額超3億。國(guó)慶黃金周假期期間接待客戶(hù)過(guò)千。市場(chǎng)熱點(diǎn)——東山一品項(xiàng)目地址：越秀區(qū)水蔭路69號(hào)65市場(chǎng)熱點(diǎn)——御江苑項(xiàng)目地址：越秀區(qū)南堤二馬路36-40號(hào)

項(xiàng)目規(guī)模：占地0.39萬(wàn)㎡，總建1.35萬(wàn)㎡產(chǎn)品：一棟共41層高層洋房

戶(hù)型面積：二房69-82㎡（北向）二房85-103-㎡（南向）四房170-181㎡（合并戶(hù)型）五房194㎡（合并戶(hù)型）開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-10-1均價(jià)：23000-32000元/㎡裝標(biāo)：5000元/㎡優(yōu)惠：可減免1萬(wàn)元房款并獲開(kāi)盤(pán)98折，另國(guó)慶期間購(gòu)房額外99折

成交情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天采取排隊(duì)先到先到的銷(xiāo)售方式，現(xiàn)場(chǎng)有八十余臺(tái)客在輪候選房，開(kāi)盤(pán)成交超六成。市場(chǎng)熱點(diǎn)——御江苑項(xiàng)目地址：越秀區(qū)南堤二馬路36-40號(hào)66市場(chǎng)熱點(diǎn)——一品湖山項(xiàng)目規(guī)模：占地11.7萬(wàn)㎡，總建15.6萬(wàn)㎡在售貨量：新貨：二期B7~B17，共329套戶(hù)型面積：三房91-93m2四房146-163m2五房188m2售價(jià)：1.4萬(wàn)元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：1800元/m2（三房）、毛坯（四五房）優(yōu)惠措施：額外97折發(fā)售時(shí)間：10月1日成交情況：黃金周收金近5億市場(chǎng)熱點(diǎn)——一品湖山項(xiàng)目規(guī)模：占地11.7萬(wàn)㎡，總建15.667市場(chǎng)熱點(diǎn)——保利西海岸項(xiàng)目規(guī)模：占地26萬(wàn)㎡，總建90萬(wàn)㎡在售貨量：新貨：1、3、6棟，共308套（9.28發(fā)售）2、5棟，166套（10.1發(fā)售）戶(hù)型面積：二房80m2三房97-99m2售價(jià)：1.35萬(wàn)元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：2500元/m2優(yōu)惠措施：額外98*99再減25000發(fā)售時(shí)間：9月28日公開(kāi)發(fā)售成交情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交超9成市場(chǎng)熱點(diǎn)——保利西海岸項(xiàng)目規(guī)模：占地26萬(wàn)㎡，總建90萬(wàn)㎡68市場(chǎng)熱點(diǎn)——君華香柏廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模：占地5.9萬(wàn)㎡，總建20萬(wàn)㎡在售貨量：新貨：AB棟，共312套戶(hù)型面積：公寓：一房56m2，二房78m2普通住宅：三房88-103m2售價(jià)：1.7-1.8萬(wàn)元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：3500元/m2（住宅）、4500元/m2（公寓）優(yōu)惠措施：95折再享5千元優(yōu)惠發(fā)售時(shí)間：9月22日成交情況：三房單位基本售罄，公寓產(chǎn)品銷(xiāo)售略差市場(chǎng)熱點(diǎn)——君華香柏廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模：占地5.9萬(wàn)㎡，總建20萬(wàn)69市場(chǎng)熱點(diǎn)——時(shí)代南灣項(xiàng)目地址：南沙區(qū)南沙街港前大道虎門(mén)石礦場(chǎng)段西側(cè)項(xiàng)目規(guī)模：占地34萬(wàn)㎡，總建47萬(wàn)㎡在售貨量：新貨：首期1-3棟，共560套主力戶(hù)型：兩房：94-96㎡30%三房：126-148㎡50%四房：170-173㎡20%售價(jià)：9800元/㎡

裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/㎡優(yōu)惠措施：開(kāi)盤(pán)前已下籌客戶(hù)當(dāng)天購(gòu)房享96*99折，否則享98*99折開(kāi)售時(shí)間：2010年10月1日成交情況：10月1~3日約售出7成以上1-3棟市場(chǎng)熱點(diǎn)——時(shí)代南灣項(xiàng)目地址：南沙區(qū)南沙街港前大道虎門(mén)石礦場(chǎng)70市場(chǎng)熱點(diǎn)——祈福都會(huì)花園項(xiàng)目地址：花都花山鎮(zhèn)平山村106國(guó)道西項(xiàng)目規(guī)模：占地11.70萬(wàn)㎡，總建5.41萬(wàn)㎡產(chǎn)品：1-13棟11層洋房

戶(hù)型面積：一房43-73㎡二房73-81㎡三房84-114㎡四房133-137㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-10-1均價(jià)：6500-7300元/㎡（折實(shí)價(jià)）裝標(biāo)：2200元/㎡優(yōu)惠：85*98折

成交情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天人氣成交兩旺，1026套貨量銷(xiāo)售大半，僅約剩下400余套貨量，總價(jià)僅為25萬(wàn)起的一房單位全部售罄。

市場(chǎng)熱點(diǎn)——祈福都會(huì)花園項(xiàng)目地址：花都花山鎮(zhèn)平山村106國(guó)道71市場(chǎng)熱點(diǎn)——好美嘉園項(xiàng)目地址：花都炭步鎮(zhèn)花都大道與寶珠路交匯處

項(xiàng)目規(guī)模：占地4.10萬(wàn)㎡，總建11.53萬(wàn)㎡產(chǎn)品：一期A(yíng)-D棟、I、L棟

戶(hù)型面積：二房二廳86-112㎡三房二廳100-171㎡四房二廳137-231㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-9-24、2010-10-1（加推）均價(jià)：3680-4800元/㎡（折實(shí)價(jià)）裝標(biāo)：毛坯優(yōu)惠：開(kāi)盤(pán)前誠(chéng)意登記可享95折，加推98折成交情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，低價(jià)吸引眾多市民；僅1個(gè)半鐘便基本售罊，266套僅余16套，好美嘉園幾成“日光盤(pán)”；國(guó)慶當(dāng)天加推熱銷(xiāo)約六成。市場(chǎng)熱點(diǎn)——好美嘉園項(xiàng)目地址：花都炭步鎮(zhèn)花都大道與寶珠路交匯72市場(chǎng)熱點(diǎn)——雅寶新城項(xiàng)目地址：花都區(qū)平步大道中雅寶新城項(xiàng)目規(guī)模：占地83.92萬(wàn)㎡，總建80萬(wàn)㎡產(chǎn)品：英倫世家二期A(yíng)-N棟

戶(hù)型面積：二房92-97㎡三房140-150㎡四房200㎡復(fù)式256㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-10-1均價(jià)：5800-7800元/㎡裝標(biāo)：毛坯（精選100套帶裝修，1300元/㎡）優(yōu)惠：開(kāi)盤(pán)97折-50000成交情況：雅寶新城價(jià)格明顯下調(diào)，舊貨網(wǎng)簽價(jià)格維持在6500元/㎡左右，現(xiàn)開(kāi)盤(pán)特價(jià)5800元/㎡起，使得開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售中心、樣板房人氣充足，96㎡的兩房單位售罄，大戶(hù)型單位消化相對(duì)較慢市場(chǎng)熱點(diǎn)——雅寶新城項(xiàng)目地址：花都區(qū)平步大道中雅寶新城73市場(chǎng)熱點(diǎn)——雅居樂(lè)·花間集項(xiàng)目地址：花都新華三東大道與茶碑路交匯處項(xiàng)目規(guī)模：占地12.32萬(wàn)㎡，總建5.71萬(wàn)㎡產(chǎn)品：二期3、4、5棟

戶(hù)型面積：二房二廳100-130㎡（可變創(chuàng)意三房）三房二廳127-158㎡（合并戶(hù)型，可變創(chuàng)意四房）開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-9-18均價(jià)：8000元/㎡裝標(biāo)：1500元/㎡優(yōu)惠：開(kāi)盤(pán)98，國(guó)慶期間推出特價(jià)單位，毛坯6300元/㎡起成交情況：開(kāi)盤(pán)成功吸引廣州、花都廣大客戶(hù)熱情認(rèn)購(gòu)，熱銷(xiāo)115套，勁銷(xiāo)過(guò)億

市場(chǎng)熱點(diǎn)——雅居樂(lè)·花間集項(xiàng)目地址：花都新華三東大道與茶碑路74市場(chǎng)熱點(diǎn)——碧桂園鳳凰城項(xiàng)目地址：增城廣園東快速路項(xiàng)目規(guī)模：占地666.67萬(wàn)㎡，總建533.34萬(wàn)㎡產(chǎn)品：“26峰組團(tuán)”，鳳天苑四街3、4、8號(hào)，七街5號(hào)01、04單位洋房

戶(hù)型面積：三房105、134㎡五房268㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-10-1均價(jià)：四街3、4號(hào)，9000元/㎡，七街5號(hào)9500元/㎡，四街8號(hào)12000元/㎡（面價(jià)）裝標(biāo)：四街3、4號(hào)毛坯，七街5號(hào)帶裝修優(yōu)惠：95折

成交情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天人氣較旺，當(dāng)天共推出276套，成交約150套市場(chǎng)熱點(diǎn)——碧桂園鳳凰城項(xiàng)目地址：增城廣園東快速路75市場(chǎng)熱點(diǎn)——時(shí)代傾城項(xiàng)目地址：增城市增江街增江大道與光明路交界處

項(xiàng)目規(guī)模：占地8.9萬(wàn)㎡，總建25萬(wàn)㎡產(chǎn)品：一期1-4、8-11棟洋房

戶(hù)型面積：二房77-84㎡三房98-124㎡四房141㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-9-4均價(jià)：6000元/㎡（面價(jià)）裝標(biāo)：1500元/㎡優(yōu)惠：98*99折

成交情況：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天人氣成交兩旺，共推出509套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天基本售罄。市場(chǎng)熱點(diǎn)——時(shí)代傾城項(xiàng)目地址：增城市增江街增江大道與光明路交76“十一”二手樓市概況“十一”二手樓市概況779月廣州二手樓市均價(jià)快速攀升，成交量未能進(jìn)一步放大9月廣州二手樓市人氣充足，需求旺盛，交投增加，而供需關(guān)系則偏緊成交均價(jià)迅速躍升至1.3萬(wàn)元/平方米以上，環(huán)比上漲7%，漲勢(shì)加快9月廣州二手樓市均價(jià)快速攀升，成交量未能進(jìn)一步放大9月廣州二78業(yè)主叫價(jià)過(guò)高，成交量未能進(jìn)一步放大業(yè)主普遍返價(jià)，有的甚至多輪試價(jià)業(yè)主返價(jià)、惜售現(xiàn)象蔓延，返價(jià)幅度集中在5~10%，有業(yè)主甚至多輪返價(jià)，試驗(yàn)市場(chǎng)承受力自用買(mǎi)家追漲幅度大多在5%左右剛性需求以及較強(qiáng)烈的通脹感受下，自用買(mǎi)家?guī)е欢ǖ耐顿Y理財(cái)目的入市。大多愿意追價(jià)5%左右，難以接受過(guò)高的返價(jià)投資客謹(jǐn)慎入貨，市場(chǎng)難覓“筍盤(pán)”

業(yè)主叫價(jià)過(guò)高，投資客難覓“筍盤(pán)”，不少追價(jià)3~5萬(wàn)后即退縮2010年3-9月份廣州二手住宅各類(lèi)型買(mǎi)家的比例分布（單位：%）業(yè)主叫價(jià)過(guò)高，成交量未能進(jìn)一步放大業(yè)主普遍返價(jià)，有的甚至多輪79“9.29新政”后二手買(mǎi)家有所觀(guān)望，但該出手時(shí)還出手部分業(yè)主擔(dān)心9.29新政后樓市會(huì)轉(zhuǎn)談，暫停進(jìn)一步返價(jià)，高位出貨意愿有所增強(qiáng)

自用買(mǎi)家有所猶豫，但該出手時(shí)還出手投資客更看中物業(yè)的升值空間

由“十一”的二手樓市看，“9.29新政”心理影響大于實(shí)際，但其調(diào)控效果目前尚難確定，仍需進(jìn)一步觀(guān)察?！?.29新政”后二手買(mǎi)家有所觀(guān)望，但該出手時(shí)還出手部分業(yè)主80四季度廣州樓市走勢(shì)研判經(jīng)濟(jì)面政策面開(kāi)發(fā)商土地供應(yīng)住宅供應(yīng)住宅成交住宅價(jià)格四季度廣州樓市走勢(shì)研判經(jīng)濟(jì)面81經(jīng)濟(jì)面：偏高的通脹感受仍將持續(xù)，購(gòu)房保值需求依然旺盛經(jīng)濟(jì)面：偏高的通脹感受仍將持續(xù)，購(gòu)房保值需求依然旺盛82——從成交量來(lái)說(shuō)，未來(lái)樓市成交具備較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，樓市成交活躍度保持中度稍高的水平。——從成交價(jià)來(lái)說(shuō)，樓市難以回到09年來(lái)的瘋狂狀態(tài)，樓價(jià)快速上漲會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。經(jīng)濟(jì)面：經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和內(nèi)需擴(kuò)大均支撐樓市，但穩(wěn)定樓價(jià)勢(shì)在必行——從成交量來(lái)說(shuō)，未來(lái)樓市成交具備較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，樓市成交活83政策面：廣州“限購(gòu)令”或?qū)⒊雠_(tái)，二次調(diào)控短期對(duì)市場(chǎng)影響較大9月22日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將密切關(guān)注房?jī)r(jià)的變化，如出現(xiàn)異動(dòng)，特別是過(guò)快上漲的情況，肯定會(huì)有嚴(yán)厲的措施應(yīng)對(duì)，調(diào)控措施已上報(bào)廣州市政府目前四大一線(xiàn)城市僅廣州未出臺(tái)限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)四季度將出臺(tái)限購(gòu)令為落實(shí)中央新政，預(yù)計(jì)廣州將要出臺(tái)或嚴(yán)格執(zhí)行的政策：政策面：廣州“限購(gòu)令”或?qū)⒊雠_(tái)，二次調(diào)控短期對(duì)市場(chǎng)影響較大984開(kāi)發(fā)商：四季度銷(xiāo)售壓力適中，降價(jià)可能性較小，但出貨保持積極受益于三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，品牌開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯好轉(zhuǎn)大部分品牌開(kāi)發(fā)商1-9月的銷(xiāo)售金額占全年目標(biāo)的比例基本在70%以上，四季度銷(xiāo)售壓力適中預(yù)計(jì)四季度品牌房企降價(jià)可能性較小，為完成全年目標(biāo)，出貨積極性仍會(huì)保持開(kāi)發(fā)商：四季度銷(xiāo)售壓力適中，降價(jià)可能性較小，但出貨保持積極受85土地供應(yīng)：與全年目標(biāo)尚差4平方公里，四季度土地出讓活躍按計(jì)劃，四季度將要完成全年超過(guò)80%的供地2010年前三季度商住用地出讓僅87萬(wàn)平米。按照全年5平方公里供地計(jì)劃，第四季度將出讓超過(guò)410萬(wàn)平方米商住用地，土地市場(chǎng)將十分活躍。按計(jì)劃，四季度商住用地的40%集中在蘿崗區(qū)受九龍鎮(zhèn)知識(shí)城一宗占地140萬(wàn)用地影響（已出讓22萬(wàn)），四季度商住用地面積將集中在蘿崗區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州國(guó)土資源房管局《2010年國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃宗地表》土地供應(yīng)：與全年目標(biāo)尚差4平方公里，四季度土地出讓活躍按計(jì)劃86土地供應(yīng)：四季度中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊多，對(duì)周邊樓市成交有所帶動(dòng)四季度中心區(qū)計(jì)劃推15宗商住地，近2平方公里越秀、海珠、黃埔、荔灣、白云、天河六區(qū)供地近200萬(wàn)平方米，占比近50%，為歷年最高。多宗中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊推出，對(duì)樓市成交有所帶動(dòng)四季度預(yù)計(jì)推出的多宗中心城區(qū)地塊建成項(xiàng)目后，除享有成熟、完善的地段生活配套，部分還擁有靚麗的江景和湖景等稀缺資源。按照慣例，四季度這批中心城區(qū)地塊推出也會(huì)吸引大批的本土和外來(lái)開(kāi)發(fā)商關(guān)注，競(jìng)拍也會(huì)格外激烈，價(jià)格自然不會(huì)便宜。“土地市場(chǎng)是樓市的晴雨表”，預(yù)計(jì)四季度的樓價(jià)將會(huì)維持穩(wěn)定，尤其是廣州市中心區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州國(guó)土資源房管局《2010年國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃宗地表》土地供應(yīng)：四季度中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊多，對(duì)周邊樓市成交有所帶動(dòng)四季87住宅供應(yīng)：四季度新貨約1.9萬(wàn)套，外圍新貨供應(yīng)占六成十一黃金周前，發(fā)展商對(duì)后市將出臺(tái)政策調(diào)控有著強(qiáng)烈預(yù)期，大量項(xiàng)目搶在十一前出貨。因此，十一之后，新貨供應(yīng)有回落。預(yù)計(jì)四季度十區(qū)新貨約1.9萬(wàn)套。從區(qū)域分布來(lái)看，四季度新貨供應(yīng)格局不變，新貨供應(yīng)集中在外圍區(qū)域，中心城區(qū)新貨不多。外圍四區(qū)（番禺、花都、南沙及蘿崗）的新貨供應(yīng)約占全市十區(qū)的63%，主要集中在番禺區(qū)及花都區(qū)。中心六區(qū)當(dāng)中，除白云區(qū)供應(yīng)較充足（約占11%）外，其它區(qū)供應(yīng)較少?？墒坌仑洠阂殉鲱A(yù)售證未售貨量+預(yù)計(jì)四季度出預(yù)售證貨量住宅供應(yīng)：四季度新貨約1.9萬(wàn)套，外圍新貨供應(yīng)占六成十一黃金88住宅供應(yīng)：四季度廣州新城、南沙、金沙洲、市橋、新華等板塊新貨集中可售新貨：已出預(yù)售證未售貨量+預(yù)計(jì)四季度出預(yù)售證貨量。以上統(tǒng)計(jì)為各版塊貨量占全市比例住宅供應(yīng)：四季度廣州新城、南沙、金沙洲、市橋、新華等板塊新貨89住宅供應(yīng)：四季度廣州部分樓盤(pán)新貨預(yù)測(cè)住宅供應(yīng)：四季度廣州部分樓盤(pán)新貨預(yù)測(cè)90住宅成交研判：四季度關(guān)鍵因素影響小結(jié)住宅成交研判：四季度關(guān)鍵因素影響小結(jié)91住宅成交研判：成交量將沖高回落，預(yù)計(jì)四季度簽約面積210萬(wàn)M2左右成交量：“中秋”、“十一”市場(chǎng)熱銷(xiāo)后，考慮網(wǎng)簽滯后的影響因素，預(yù)計(jì)10月簽約可達(dá)90萬(wàn)平方米；由于房?jī)r(jià)反彈，四季度政策面臨進(jìn)一步收緊趨勢(shì)，投資及改善需求將受到一定壓抑，預(yù)計(jì)成交量將在9-10月沖高后回落預(yù)計(jì)在供應(yīng)充足、亞運(yùn)城標(biāo)桿效應(yīng)、開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)下，市場(chǎng)交投氣氛將有所保溫根據(jù)歷史走勢(shì)，結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境，預(yù)計(jì)10月簽約可達(dá)90萬(wàn)平方米（亞運(yùn)城集中在10月網(wǎng)簽），11-12月月均簽約在60萬(wàn)平方米左右，四季度簽約面積在210萬(wàn)平方米左右住宅成交研判：成交量將沖高回落，預(yù)計(jì)四季度簽約面積210萬(wàn)M92住宅價(jià)格研判：價(jià)格走勢(shì)整體平穩(wěn)，不同區(qū)域及個(gè)盤(pán)走勢(shì)有所差異成交價(jià)：區(qū)域及個(gè)盤(pán)均價(jià)走勢(shì)：由于四季度的存貨和新貨均主要集中在外圍四區(qū)，中心六區(qū)的供應(yīng)沒(méi)有明顯的增加，因此，不同區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)不同。預(yù)計(jì)外圍部分樓盤(pán)促銷(xiāo)力度將有所增強(qiáng)；中心區(qū)特別是中心四區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，樓價(jià)較堅(jiān)挺。全市均價(jià)：2010年9月廣州簽約均價(jià)達(dá)到歷史高位的13932元/平方米，由于成交結(jié)構(gòu)影響，全市價(jià)格有回調(diào)空間，但整體而言，樓盤(pán)價(jià)格將保持平穩(wěn)走勢(shì)。住宅價(jià)格研判：價(jià)格走勢(shì)整體平穩(wěn)，不同區(qū)域及個(gè)盤(pán)走勢(shì)有所差異成93通貨膨脹加劇，積壓了半年之久的供應(yīng)及需求在9月份集中爆發(fā)，造就了本次“金九銀十”；9月份房地產(chǎn)價(jià)格的快速拉升，9.29中央出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，而且不排除今后針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)越來(lái)越嚴(yán)厲。但由于目前調(diào)控政策主要是針對(duì)需求，打壓需求，難以治本；通脹加劇積壓供求爆發(fā)調(diào)控趨嚴(yán)預(yù)期決定后市通貨膨脹加劇，積壓了半年之久的供應(yīng)及需求在9月份集中爆發(fā)，94要穩(wěn)定市場(chǎng)，政府必須管好預(yù)期。控制好一級(jí)土地拍賣(mài)價(jià)格，因?yàn)楦叩貎r(jià)的涌現(xiàn)，一定會(huì)提高消費(fèi)者對(duì)今后樓價(jià)走勢(shì)的預(yù)期；管理好通貨膨脹，穩(wěn)定物價(jià)，降低甚至是消除通脹預(yù)期；

人民幣升值帶來(lái)的熱錢(qián)涌入中國(guó)房地產(chǎn)，有利于房地產(chǎn)融資，支撐開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地；引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，造成的結(jié)果是資產(chǎn)價(jià)格的泡沫。通脹加劇積壓供求爆發(fā)調(diào)控趨嚴(yán)預(yù)期決定后市要穩(wěn)定市場(chǎng)，政府必須管好預(yù)期。通脹加劇積壓供求爆發(fā)95——謝謝聆聽(tīng)————謝謝聆聽(tīng)——96演講完畢，謝謝觀(guān)看！演講完畢，謝謝觀(guān)看！972010年10月通脹加劇積壓供求爆發(fā)調(diào)控趨嚴(yán)預(yù)期決定后市——2010年“十一”市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告2010年10月通脹加劇積壓供求爆發(fā)98市場(chǎng)背景“十一”樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)“十一”后市場(chǎng)走勢(shì)研判市場(chǎng)背景99市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景100經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固，為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好基本面PMI指數(shù)8月出現(xiàn)回穩(wěn)并于9月顯著上升，9月PMI指數(shù)達(dá)53.8%，高于市場(chǎng)預(yù)期中值的52%的水平較多，表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)穩(wěn)固。從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)進(jìn)出口數(shù)據(jù)仍然較為穩(wěn)固，工業(yè)增速仍具基礎(chǔ)，且投資增速保持在較高水平。在經(jīng)濟(jì)政策上，相對(duì)寬松的貨幣政策在一段時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)，在此情況下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面將繼續(xù)保持樂(lè)觀(guān)?！?jīng)濟(jì)面穩(wěn)固使國(guó)內(nèi)就業(yè)率保持在合理水平之上，民眾對(duì)失業(yè)的擔(dān)擾不大，且民眾普遍預(yù)期未來(lái)薪金將能夠穩(wěn)定上漲，這為房產(chǎn)成交奠定良好基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固，為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好基本面PMI指數(shù)8月出現(xiàn)回穩(wěn)并101通脹加劇放大房屋投資保值作用，是近期房產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的關(guān)鍵因素7、8月份CPI同比增長(zhǎng)分別達(dá)3.3%和3.5%，超過(guò)3%的警界線(xiàn)。食品價(jià)格同比增長(zhǎng)達(dá)6.8%和7.5%，食品價(jià)格上漲帶動(dòng)通脹感受明顯增強(qiáng)棉花價(jià)格亦顯著上升，如情況持續(xù)，未來(lái)服裝價(jià)格亦會(huì)有漲價(jià)壓力黃金除投資保值作用外，亦是婚慶的主要消費(fèi)品，近半年來(lái)漲幅明顯——民眾對(duì)通脹已經(jīng)變得十分敏感，同時(shí)市場(chǎng)上亦存在較強(qiáng)的通脹預(yù)期。房屋的投資保值作用有所放大，通脹上行是促進(jìn)近期房產(chǎn)市場(chǎng)成交的關(guān)鍵因素之一。部分商品價(jià)格漲幅列舉數(shù)據(jù)項(xiàng)10月初對(duì)比4月初豬肉價(jià)格漲約3成玉米價(jià)格漲近1成大蒜價(jià)格漲約4成棉花價(jià)格漲約4成黃金價(jià)格漲約1成半3%警戒線(xiàn)通脹加劇放大房屋投資保值作用，是近期房產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的關(guān)鍵因102對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)和收入預(yù)期樂(lè)觀(guān)、通脹預(yù)期加強(qiáng)

居民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，國(guó)慶期間多項(xiàng)消費(fèi)數(shù)據(jù)創(chuàng)新高零售餐飲購(gòu)物旅游出行對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)和收入預(yù)期樂(lè)觀(guān)、通脹預(yù)期加強(qiáng)

居民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，國(guó)103在強(qiáng)烈人民幣升值預(yù)期下，將對(duì)本國(guó)資產(chǎn)價(jià)格起到很大推動(dòng)作用人民幣于6月開(kāi)始再次與美元脫鉤，人民幣對(duì)美元出現(xiàn)一定程度的升值。近段時(shí)間以來(lái)，國(guó)際對(duì)人民幣升值施加的壓力有所增加。自9月開(kāi)始，人民幣對(duì)美元的升值幅度有所放大，9月29日人民幣對(duì)美元匯率破6.7關(guān)口。——人民幣升值幅度加大，使市場(chǎng)對(duì)人民幣的升值預(yù)期有所增加，房屋作為國(guó)內(nèi)的主要投資產(chǎn)品之一，亦受到人民幣升值預(yù)期的利好帶動(dòng)，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的成交增多。在強(qiáng)烈人民幣升值預(yù)期下，將對(duì)本國(guó)資產(chǎn)價(jià)格起到很大推動(dòng)作用人民1044.17政策出臺(tái)后，后續(xù)政策基本重在落實(shí)2010.4.23《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.22《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.20《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.17國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》2010.6.11《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》2010.6.8《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》2010.6.4《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010.5.25《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》2010.5.19《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》4.17新政2010.5-6加快推進(jìn)財(cái)稅、金融、價(jià)格、房地產(chǎn)、社會(huì)保障等方面改革。——胡錦濤各級(jí)政府要加快推進(jìn)保障性安居工程，盡快增加基本住房供給。繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給?！羁藦?qiáng)4.17政策出臺(tái)后，后續(xù)政策基本重在落實(shí)2010.4.23105利大于空的宏觀(guān)背景下，尤其是一線(xiàn)城市成交回升明顯，價(jià)格快速上漲態(tài)勢(shì)重新抬頭2010年5月6月7月8月4月9月6月份人民幣對(duì)美元開(kāi)始升值，9月升值幅度進(jìn)一步放大，本幣升值預(yù)期不斷加強(qiáng)今年以來(lái)CPI持續(xù)上漲，7、8月更是連續(xù)突破3%警戒線(xiàn)。通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)8月開(kāi)始PMI指數(shù)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固4.27房貸政策之后，后續(xù)政策重在執(zhí)行和對(duì)之前政策的補(bǔ)充政策面抑制經(jīng)濟(jì)面多重因素利好利大于空的宏觀(guān)背景下，尤其是一線(xiàn)城市成交回升明顯，價(jià)格快速上106在一線(xiàn)市場(chǎng)快速升溫的狀況下，更加嚴(yán)厲的政策在節(jié)前一日出臺(tái)，遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭2010.4.23《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.22《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.20《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.4.17國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》在全國(guó)主要城市樓市快速回升，尤其是京、滬、穗、深為代表的城市樓價(jià)加速上升的背景下，9月29日國(guó)慶前夕，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。政策進(jìn)一步加碼2010.6.11《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》2010.6.8《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》2010.6.4《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010.5.25《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》2010.5.19《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》4.17新政2010.5-69.29新政2010.9.29國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲2010.9.29對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知提出四項(xiàng)要求2010.9.29《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》2010.9.29《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》2010.9.27《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》2010.9.27《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》在一線(xiàn)市場(chǎng)快速升溫的狀況下，更加嚴(yán)厲的政策在節(jié)前一日出臺(tái)，遏107新政是國(guó)10號(hào)文的落實(shí)和深化此次調(diào)控重點(diǎn)在貫徹落實(shí)、信貸調(diào)整、增加有效供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面，是國(guó)10號(hào)文的落實(shí)和深化新政是國(guó)10號(hào)文的落實(shí)和深化此次調(diào)控重點(diǎn)在貫徹落實(shí)、信貸調(diào)整108銀行立即全面執(zhí)行，多次置業(yè)和投資需求受限制最大，部分首置需求置業(yè)門(mén)檻提高90m2以下首次置業(yè)門(mén)檻提高多次置業(yè)和投資需求受到貸款限制最大銀行執(zhí)行力度遠(yuǎn)高于4.27房貸政策政策內(nèi)容對(duì)比穗商業(yè)銀行執(zhí)行情況對(duì)比銀行立即全面執(zhí)行，多次置業(yè)和投資需求受限制最大，部分首置需求109房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)更加明朗4.17：財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。9.29：加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。而10月7日出臺(tái)的上海新政細(xì)則中亦明確“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。另外，據(jù)媒體報(bào)告，上海一業(yè)內(nèi)人士報(bào)料稱(chēng)，上海、深圳房產(chǎn)稅或已經(jīng)獲批，稅率為0.3%~0.4%。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)更加明朗4.17：財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制110限購(gòu)令成地方調(diào)控殺手锏，但后期執(zhí)行有不明確性上海、深圳、廈門(mén)立即出臺(tái)地方限購(gòu)政策深圳“限購(gòu)令”最為嚴(yán)厲北京、廈門(mén)、上海限定同一家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套（商品住房含新建商品住宅和二手住房）深圳規(guī)定對(duì)于在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶(hù)籍家庭須暫停購(gòu)買(mǎi)住房后期政策執(zhí)行有不確定性從執(zhí)行時(shí)間看，均為“暫時(shí)實(shí)行”，無(wú)明確的執(zhí)行期限在“家庭認(rèn)定”、“婚姻認(rèn)定”等方面定義模糊，遭遇到具體的執(zhí)行困難限購(gòu)令成地方調(diào)控殺手锏，但后期執(zhí)行有不明確性上海、深圳、廈門(mén)111“十一”市場(chǎng)背景小結(jié)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，對(duì)未來(lái)收入預(yù)期樂(lè)觀(guān)，消費(fèi)意愿強(qiáng)烈通脹、本幣升值等經(jīng)濟(jì)因素對(duì)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲起了至關(guān)重要的作用利大于空的宏觀(guān)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)（尤其是一線(xiàn)城市）快速升溫為遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。市場(chǎng)面臨進(jìn)一步考驗(yàn)“十一”市場(chǎng)背景小結(jié)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，對(duì)未來(lái)收入預(yù)期樂(lè)觀(guān)，消費(fèi)意愿強(qiáng)112“十一”全國(guó)樓市概述

“十一”全國(guó)樓市概述113全國(guó)主要城市新增供應(yīng)集中上市部分城市相比近幾次黃金月，今年十一黃金月供應(yīng)量達(dá)到新高，代表城市：深圳、廣州、佛山、中山……而有些城市雖然相比普通月份，供應(yīng)量增加，但相比往年黃金月，此次供應(yīng)處于較低水品，代表城市：北京、上海、東莞……而少數(shù)城市如濟(jì)南、武漢，黃金月的新增供應(yīng)甚至不及普通月份全國(guó)主要城市新增供應(yīng)集中上市部分城市相比近幾次黃金月，今年114一線(xiàn)城市黃金月成交放量，價(jià)格快速上升備注：以上數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)四大城市成交面積環(huán)比8月增加75%-83%；相比五一（4月），成交也增加明顯（除北京）京、滬、深由于市中心供應(yīng)非常緊缺，成交集中外圍，此結(jié)構(gòu)性因素使得價(jià)格在數(shù)據(jù)表現(xiàn)上比較平穩(wěn)。但價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)依然明顯一線(xiàn)城市黃金月成交放量，價(jià)格快速上升備注：以上數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)115珠三角其他城市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)備注：佛山1-4月為備案數(shù)，其他數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)珠三角其他城市9月成交環(huán)比8月上升30%-60%，東莞、中山相比五一成交水平，基本相當(dāng)佛山：主力成交以剛需型單位為主，成交價(jià)格創(chuàng)下今年高位東莞：黃金月高端住宅成交突出，9月房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高珠三角其他城市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)備注：佛山1-4月為備案數(shù)，其116中部城市市場(chǎng)表現(xiàn)不一備注：濟(jì)南數(shù)據(jù)由合富輝煌山東公司監(jiān)測(cè)，其他數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)成交回升，但只相當(dāng)于去年同期的50%新興區(qū)域成交少市場(chǎng)促銷(xiāo)力度增加，價(jià)格小幅回落成交大幅攀升，尤其是滿(mǎn)足剛性需求的中小戶(hù)型強(qiáng)勁價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)成交平淡，成熟區(qū)域項(xiàng)目受歡迎價(jià)格小幅下調(diào)成交放量，相比去年同期要好。是名副其實(shí)的黃金月中部城市市場(chǎng)表現(xiàn)不一備注：濟(jì)南數(shù)據(jù)由合富輝煌山東公司監(jiān)測(cè)，其117全國(guó)黃金月樓市小結(jié)整體呈現(xiàn)供需兩旺的局面，不少城市黃金月成交量?jī)r(jià)都創(chuàng)下新高一線(xiàn)城市價(jià)量齊升的勢(shì)頭最猛，同時(shí)也是政策打擊重點(diǎn)。9.29新政出臺(tái)后，北京樓市人氣轉(zhuǎn)淡，日簽約量由新政前的600多套減少至100-200套。而地方“限購(gòu)令”最嚴(yán)的深圳市，已經(jīng)有多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)退房的現(xiàn)象珠三角其他城市雖然市場(chǎng)熱度稍遜一線(xiàn)城市，但量?jī)r(jià)上升勢(shì)頭也十分明顯中部城市表現(xiàn)分化。但整體市場(chǎng)仍舊以剛性需求為絕對(duì)支撐，而且價(jià)格平穩(wěn)，甚至小幅下降。因此受政策影響有限全國(guó)黃金月樓市小結(jié)整體呈現(xiàn)供需兩旺的局面，不少城市黃金月成交118“十一”廣州樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)

“十一”廣州樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)119——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加，吸引置業(yè)者關(guān)注市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)需求/成交產(chǎn)品價(jià)格2010年“十一”樓市概況：——中心六區(qū)成交比重上升、中高端項(xiàng)目的成交比重上升、不少樓盤(pán)調(diào)高售價(jià)，導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯——通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交——目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值需求的客戶(hù)為主——新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，整體廣告投放創(chuàng)新高——售價(jià)調(diào)升后，促銷(xiāo)優(yōu)惠較多——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)120說(shuō)明在售貨量指剔除“未推售新貨”的實(shí)際在售貨量；未推售貨量指已取得預(yù)售證，但沒(méi)有發(fā)售的新貨量；可售貨量指已取得預(yù)售證，具備銷(xiāo)售條件的所有貨量;中心六區(qū)為：天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、及黃埔區(qū)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2010.9.1-2010.10.7，以下統(tǒng)稱(chēng)“十一”黃金月說(shuō)明在售貨量指剔除“未推售新貨”的實(shí)際在售貨量；121供貨最多的黃金月，廣州全市在售貨量共5.1萬(wàn)套本次黃金月在售貨量高達(dá)5.1萬(wàn)套，為近三年黃金月中最多的；除蘿崗、黃埔區(qū)外，其他各區(qū)供應(yīng)較為充裕；番禺區(qū)在售貨量約1.8萬(wàn)套，與以往黃金月相比，呈現(xiàn)整倍增長(zhǎng)；花都區(qū)在售貨量約1.2萬(wàn)套，與以往黃金月相比，也有約20~40%的增加。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)供貨最多的黃金月，廣州全市在售貨量共5.1萬(wàn)套本次黃金月在售122在售六成產(chǎn)品分布在外圍番禺區(qū)、花都區(qū)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：廣州全市“十一”期間商品住宅在售的5.1萬(wàn)套，60%分布在番禺區(qū)及花都區(qū)；約9000套具備銷(xiāo)售條件的新貨，在本個(gè)黃金銷(xiāo)售檔期沒(méi)有公開(kāi)發(fā)售。廣州全市商品住宅供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)在售六成產(chǎn)品分布在外圍番禺區(qū)、花都區(qū)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的123中心城區(qū)在售貨量達(dá)到1.8萬(wàn)套合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：廣州中心城區(qū)“十·一”期間商品住宅實(shí)際供應(yīng)約1.8萬(wàn)套；約1600套具備銷(xiāo)售條件的新貨，在本個(gè)黃金銷(xiāo)售檔期沒(méi)有公開(kāi)發(fā)售。廣州市中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)中心城區(qū)在售貨量達(dá)到1.8萬(wàn)套合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)12490~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)9月份新增供應(yīng)的230萬(wàn)平方米住宅中，有154萬(wàn)平米為125m2以下的產(chǎn)品90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加數(shù)據(jù)來(lái)源：合富125實(shí)際在售新貨超過(guò)2.3萬(wàn)套合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2010年“十一”期間廣州全市在售新貨超過(guò)2.3萬(wàn)套；接近50%的新貨集中在番禺區(qū)；其次是花都區(qū)，占全市新貨的17%。數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)際在售新貨超過(guò)2.3萬(wàn)套合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯126市中心新貨新盤(pán)供應(yīng)大幅增加備注：紅色字代表全新盤(pán)市中心新貨新盤(pán)供應(yīng)大幅增加備注：紅色字代表全新盤(pán)127外圍新增供應(yīng)非常充足，借亞運(yùn)之機(jī)番禺集中推新貨備注：紅色字代表全新盤(pán)外圍新增供應(yīng)非常充足，借亞運(yùn)之機(jī)番禺集中推新貨備注：紅色字代128——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加，吸引置業(yè)者關(guān)注市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)需求/成交產(chǎn)品價(jià)格2010年“十一”樓市概況：——中心六區(qū)成交比重上升、中高端項(xiàng)目的成交比重上升、不少樓盤(pán)調(diào)高售價(jià)，導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯——通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交——目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值需求的客戶(hù)為主——新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，整體廣告投放創(chuàng)新高——售價(jià)調(diào)升后，促銷(xiāo)優(yōu)惠較多——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)1299月新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，廣告投放創(chuàng)近五年新高9月新增集中供應(yīng)及中秋、國(guó)慶的“雙節(jié)”效應(yīng)，9月全市投放達(dá)11210萬(wàn)元，環(huán)比大幅增加232%，同比增加4%，創(chuàng)近五年新高。（統(tǒng)計(jì)范圍：廣州十區(qū)住宅性質(zhì)物業(yè)。統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、羊晚）9月新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，廣告投放創(chuàng)近五年新高9月新增130集中“雙節(jié)”推售，國(guó)慶推貨量最大，報(bào)廣投放最高中秋推貨量占全月推貨量的32%國(guó)慶推貨量占全月推貨量的50%推貨量：當(dāng)月實(shí)際新推貨量集中“雙節(jié)”推售，國(guó)慶推貨量最大，報(bào)廣投放最高中秋推貨量占全131因9月新增供應(yīng)激增以及中秋、國(guó)慶的“雙節(jié)”效應(yīng)的帶動(dòng)，9月廣告投放個(gè)盤(pán)91個(gè)，投放強(qiáng)度達(dá)123萬(wàn)元/個(gè)9月供應(yīng)激增，發(fā)展商集中在“雙節(jié)”推貨，報(bào)廣投放強(qiáng)度增大（投放強(qiáng)度=投放費(fèi)用/投放個(gè)數(shù)）（統(tǒng)計(jì)范圍：廣州十區(qū)住宅性質(zhì)物業(yè)。統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、羊晚）因9月新增供應(yīng)激增以及中秋、國(guó)慶的“雙節(jié)”效應(yīng)的帶動(dòng)，9月廣132番禺推貨激增，廣告投放費(fèi)用最高2010年9月全市推廣個(gè)盤(pán)數(shù)91個(gè)，同比環(huán)比大幅增加133%，同比增7%個(gè)盤(pán)推廣量密集的區(qū)域分布于番禺、花都、天河、白云2010年9月全市投放費(fèi)用11210萬(wàn)元，創(chuàng)近五年新高投放費(fèi)用較大的區(qū)域分布于番禺、白云、天河、花都華南板塊推廣個(gè)盤(pán)數(shù)占番禺區(qū)總數(shù)的42%，投放占全區(qū)的41%亞運(yùn)城投放占番禺區(qū)總投放34%（統(tǒng)計(jì)范圍：廣州十區(qū)住宅性質(zhì)物業(yè)。統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、羊晚）番禺推貨激增，廣告投放費(fèi)用最高2010年9月全市推廣個(gè)盤(pán)數(shù)9133品牌樓盤(pán)廣告投放占主力，亞運(yùn)城投放領(lǐng)跑全城廣告投放20強(qiáng)中，品牌發(fā)展商樓盤(pán)占六成以上亞運(yùn)城項(xiàng)目投放達(dá)1117萬(wàn)元，領(lǐng)跑全城品牌樓盤(pán)廣告投放占主力，亞運(yùn)城投放領(lǐng)跑全城廣告投放20強(qiáng)中，134售價(jià)調(diào)升后，“雙節(jié)”促銷(xiāo)優(yōu)惠較多售價(jià)調(diào)升后，“雙節(jié)”促銷(xiāo)優(yōu)惠較多135地鐵沿線(xiàn)物業(yè)成熱點(diǎn)花都雅居樂(lè)白云尚城嶺南新世界頤景華苑地鐵沿線(xiàn)物業(yè)成熱點(diǎn)花都雅居樂(lè)白云尚城嶺南新世界頤景華苑136通脹壓力下，投資概念凸顯通脹壓力下，投資概念凸顯137奧園、富力、新世界聯(lián)展節(jié)日優(yōu)惠奧園、富力、新世界聯(lián)展節(jié)日優(yōu)惠138——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)——90~125m2、90m2以下產(chǎn)品供應(yīng)明顯增加，吸引置業(yè)者關(guān)注市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)需求/成交產(chǎn)品價(jià)格2010年“十一”樓市概況：——中心六區(qū)成交比重上升、中高端項(xiàng)目的成交比重上升、不少樓盤(pán)調(diào)高售價(jià)，導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯——通脹加劇，積壓供/需引爆樓市成交——目前支撐樓市成交以剛性自住、購(gòu)房保值需求的客戶(hù)為主——新貨集中供應(yīng)及“雙節(jié)”效應(yīng)，整體廣告投放創(chuàng)新高——售價(jià)調(diào)升后，促銷(xiāo)優(yōu)惠較多——供貨最多的黃金月，主要集中在外圍番禺區(qū)及花都區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)營(yíng)139成交結(jié)構(gòu)及個(gè)盤(pán)升價(jià)兩大因素導(dǎo)致整體均價(jià)上升明顯2010年9月廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)13932元/平方米，為歷年高位；一方面是中心六區(qū)成交比重上升中高端項(xiàng)目