物權(quán)法講座課件

第二編物權(quán)法第二編物權(quán)法1

第一章物權(quán)總則第一章物權(quán)總則2

一、物權(quán)的概念和特征（一）概念物權(quán)是指權(quán)利人直接支配特定物并具有排他性權(quán)利。簡而言之，物權(quán)就是對特定物的排他支配權(quán)。

《物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?/p>

一、物權(quán)的概念和特征《物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：“3（二）物權(quán)的特征

對世性

支配性

特定性

絕對性

排他性

表現(xiàn)為：（二）物權(quán)的特征對世性表現(xiàn)為：4二、物權(quán)法的基本原則（4——7）1、平等保護原則（4）2、物權(quán)法定原則（5）3、公示公信原則（6）4、守法原則（7）二、物權(quán)法的基本原則（4——7）5

三、不動產(chǎn)登記（9——22條）（一）登記的目的與意義目的——貫徹物權(quán)公示原則，保障交易安全意義——物權(quán)變動的生效（或?qū)梗┮б翰粍赢a(chǎn)所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、抵押，建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利質(zhì)權(quán)。對抗要件：準(zhǔn)不動產(chǎn)（24條）、土地承包經(jīng)營權(quán)（129）、宅基地使用權(quán)（155）、地役權(quán)（158）、動產(chǎn)抵押（188）、浮動抵押（189）三、不動產(chǎn)登記（9——22條）6

（二）統(tǒng)一登記制度：登記機關(guān)、登記范圍、登記程序（三）登記機關(guān)1、職責(zé)（12條）2、登記機關(guān)的禁止行為（13條、22條）3、登記機關(guān)的賠償責(zé)任（21條2款）（三）登記簿（16——18條）1、權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)（16條）2、登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系（17條）3、登記簿的公示與利害關(guān)系人的查詢權(quán)（18條）（二）統(tǒng)一登記制度：登記機關(guān)、登記范圍、登7（四）登記種類（14條、19條——20條）1、初始登記（14）2、變更登記（14）3、更正登記（19）4、注銷登記（14）5、預(yù)告登記（20）6、異議登記（19）（五）無需登記的物權(quán)（28——31條）1、法院、仲裁機構(gòu)的法律文書、政府的征收決定（28）2、繼承、受遺贈（29）3、合法建造、拆除房屋等事實行為（30）4、依法屬于國家所有的自然資源（9條2款）（四）登記種類（14條、19條——20條）8

三、物權(quán)的保護（32——38）1、救濟途徑和解、調(diào)解、仲裁、訴訟2、保護方式確認(rèn)權(quán)利、返還原物、排除妨害或消除危險、修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀、賠償損失三、物權(quán)的保護（32——38）9

第二章所有權(quán)第二章所有權(quán)10

一、所有權(quán)類型1.國家所有權(quán)（45——57條）

2.集體所有權(quán)（58——63條）3.法人所有權(quán)與私人所有權(quán)（64——65條）

一、所有權(quán)類型11二、征收與拆遷（拆遷條例）（42）（一）征收的條件（42）1、目的條件——公共利益的需要2、主體條件——國家，由政府代表國家行使3、權(quán)限和程序條件4、給與被征收人合理補償（二）現(xiàn)行拆遷條例存在的問題1、強制拆遷的條件與《物權(quán)法》規(guī)定相抵觸2、法律關(guān)系混亂3、政府的角色問題4、拆遷的程序倒錯，導(dǎo)致“一女二嫁”問題5、被拆遷人的救濟程序缺失二、征收與拆遷（拆遷條例）（42）12三、耕地保護與小產(chǎn)權(quán)房問題（43）1.耕地保護2.小產(chǎn)權(quán)房問題土地制度和土地政策——二元土地制度產(chǎn)生原因：國家對土地一級市場的壟斷農(nóng)民土地權(quán)利的自我保護合法化發(fā)展前景：退還三種可能拆掉三、耕地保護與小產(chǎn)權(quán)房問題（43）13四、建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)（70條）1、建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有所有權(quán)、共有所有權(quán)、成員權(quán)。業(yè)主共有的：公認(rèn)的共有部、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房（73）、占用共有部分的車位、維修資金（79）。經(jīng)營性收入歸業(yè)主共有。2、車庫、車位歸屬問題——三項內(nèi)容（74條）（二）物業(yè)管理1、物業(yè)管理模式：自己管理和委托管理（81）2、業(yè)主的權(quán)利（條例第6條）義務(wù)（條例7條）設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)利3、業(yè)主遭受侵害的救濟權(quán)和救濟途徑（83）4、行政機關(guān)的管理處罰權(quán)（條例第6章）四、建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理14五、相鄰關(guān)系（84——92）1、處理原則：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。2、企業(yè)等施工人的權(quán)利與不動產(chǎn)權(quán)利人提供便利的義務(wù)（88）3、企業(yè)等施工人的義務(wù)：（1）不得違反國家規(guī)定排放電磁波輻射（90）；容易產(chǎn)生電磁污染糾紛；（2）建造建筑物、鋪設(shè)管線、安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全（91）；（3）鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給與賠償（92）。五、相鄰關(guān)系（84——92）15六、所有權(quán)取得的特別方式1.先占2.善意取得（106）（1）讓與人是動產(chǎn)的占有人或不動產(chǎn)的登記名義人；構(gòu)成要件：（2）讓與人無處分權(quán)；（3）受讓人基于交易行為支付了合理的對價；（4）受讓人在受讓財產(chǎn)時須為善意；（5）標(biāo)的物已經(jīng)交付（動產(chǎn)）或者登記（不動產(chǎn)）。3.拾得遺失物（107）、漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物拾得人的義務(wù)權(quán)利：保管、返還和費用償還請求權(quán)（109-113）4.主物與從物（115）5.孳息（116）

六、所有權(quán)取得的特別方式16

第三章用益物權(quán)第三章用益物權(quán)17一、用益物權(quán)的概念與特征1.概念

用益物權(quán)是以一范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的限制物權(quán)。2.特征

用益物權(quán)是一種限制物權(quán)用益物權(quán)的成立和實現(xiàn)以占有他人之物為前提用益物權(quán)的標(biāo)的物一般限于不動產(chǎn)用益物權(quán)的設(shè)立目的是對物進(jìn)行使用和收益用益物權(quán)是種獨立物權(quán)一、用益物權(quán)的概念與特征1.概念18二、用益物權(quán)的種類（122——169）1.土地承包經(jīng)營權(quán)（124——134）（1）承包經(jīng)營權(quán)的期限：耕地30年、草地30-50年、林地30-70年（2）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。（3）承包地被征收的，承包人有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。（132）2.建設(shè)用地使用權(quán)（135——151）3.宅基地使用權(quán)（152——155）4.地役權(quán)（156——169）二、用益物權(quán)的種類（122——169）19

第四章?lián)Ｎ餀?quán)第四章?lián)Ｎ餀?quán)20二、抵押權(quán)（179——207）（一）一般抵押1、可以抵押的財產(chǎn)：（180）A.建筑物和其他土地附著物B.建設(shè)用地使用權(quán)C.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)D.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品E.正在建造的建筑物、船舶、航空器F.交通運輸工具G.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)二、抵押權(quán)（179——207）21

2、不得抵押的財產(chǎn)（184）（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。3、禁止流押（186）：在債務(wù)履行期屆滿前不得約定，履行期屆滿后可以約定。2、不得抵押的財產(chǎn)（184）224、抵押權(quán)登記（187——188）（1）登記生效要件：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物。（2）登記對抗要件：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運輸工具。5、抵押人的權(quán)利：（1）抵押財產(chǎn)的處分權(quán)（191），須經(jīng)抵押權(quán)人同意，或由第三人代為清償；（2）用益物權(quán)及租賃權(quán)的設(shè)定權(quán)（190）；（3）擔(dān)保物權(quán)的再設(shè)定權(quán)；（4）物上保證人的反擔(dān)保請求權(quán)、追償權(quán)與代位權(quán)。4、抵押權(quán)登記（187——188）23

6、抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）抵押權(quán)的保全權(quán)（193）；（2）抵押權(quán)的處分權(quán)（192）；（3）順位權(quán)（194）；（4）孳息收取權(quán)（197）；（5）優(yōu)先受償權(quán)。7、抵押權(quán)的實現(xiàn)（195）實現(xiàn)條件：（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（2）發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形（新增加）。實現(xiàn)方法：（1）協(xié)議折價；（2）拍賣；（3）變賣。強調(diào)：一是增加了協(xié)議折價；二是無須經(jīng)過訴訟即可直接申請法院拍賣、變賣。8、清償順序（199）：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。9、抵押權(quán)存續(xù)期間（202）與主債權(quán)訴訟時效期間同步。6、抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）抵押權(quán)的保全權(quán)（193）；（24

（二）浮動抵押（181）1、條件：（1）主體限于企業(yè)、個體戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者；（2）抵押物限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)；（3）要有書面協(xié)議。2、浮動抵押登記（189）（1）應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠ǖ盅喝俗∷氐墓ど叹郑?；?）抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；（3）登記的對抗要件。（前后矛盾）3、抵押財產(chǎn)的確定（196）（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。（二）浮動抵押（181）25

（三）最高額抵押（203——207）1、最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，區(qū)分兩種情況：（1）主債權(quán)已經(jīng)確定的，最高額抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；（2）主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（204）主要有兩種情況：一是部分主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)需要重新作抵押登記，原最高額抵押權(quán)需要作變更登記；二是部分主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓部分的主債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。2、最高額抵押權(quán)的確定（206）（三）最高額抵押（203——207）26三、質(zhì)權(quán)（208——229）（一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)（208——222）

質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間：質(zhì)物交付時（212）（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)（223——229）1、可以出質(zhì)的權(quán)利包括（223）（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)權(quán)利。2、質(zhì)權(quán)的設(shè)立時間及公示方法：權(quán)利憑證交付時或者辦理出質(zhì)登記時。（224）強調(diào)：新增了最高額質(zhì)押三、質(zhì)權(quán)（208——229）27

四、留置權(quán)（230——240）1、留置權(quán)成立的積極條件：（1）債權(quán)人因合法原因占有債務(wù)人的動產(chǎn)；（2）債權(quán)人留置的動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間的留置除外（231）；（3）債權(quán)已屆清償期。2、留置權(quán)成立的消極條件：（1）行使留置權(quán)不得違反公序良俗；（2）合同約定不得留置的，不得留置（232）；（3）行使留置權(quán)不得與其所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)或合同特殊約定相抵觸四、留置權(quán)（230——240）28

3、留置權(quán)人的權(quán)利（1）留置占有動產(chǎn)的權(quán)利；（2）收取孳息的權(quán)利；（3）為保管目的使用留置物的權(quán)利；（4）實行留置權(quán)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4、留置權(quán)人的義務(wù)（1）妥善保管留置物的義務(wù)；（2）不得擅自使用、出租或處分留置物；（3）返還留置物的義務(wù)。5、債務(wù)履行的寬限期：兩個月以上6、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)（239）：不分時間先后；不分善意還是惡意。

3、留置權(quán)人的權(quán)利29

第五章占有第五章占有第五章占有第五章占有30

一、占有制度的目的維護物的事實狀態(tài)秩序而非物的法律秩序，即維護物的占有狀態(tài)，禁止他人以私力加以破壞從而維護社會的安寧與和平。二、占有分類有權(quán)占有和無權(quán)占有；無權(quán)占有又分為善意占有和惡意占有1、因使用占有物而造成損害的，惡意占有人的賠償責(zé)任；2、占有人對占有物的返還義務(wù)，善意占有人的費用償還請求權(quán)。3、占有物毀損滅失時，如果有代位物，善意占有人對代位物有返還義務(wù)，但無賠償損失的責(zé)任；惡意占有人不僅要返還代位物，還要賠償損失。三、占有保護請求權(quán)（1）占有物返還請求權(quán)（一年）；（2）排除妨害請求權(quán)；（3）消除危險請求權(quán)。一、占有制度的目的31第二編物權(quán)法第二編物權(quán)法32

第一章物權(quán)總則第一章物權(quán)總則33

一、物權(quán)的概念和特征（一）概念物權(quán)是指權(quán)利人直接支配特定物并具有排他性權(quán)利。簡而言之，物權(quán)就是對特定物的排他支配權(quán)。

《物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?/p>

一、物權(quán)的概念和特征《物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：“34（二）物權(quán)的特征

對世性

支配性

特定性

絕對性

排他性

表現(xiàn)為：（二）物權(quán)的特征對世性表現(xiàn)為：35二、物權(quán)法的基本原則（4——7）1、平等保護原則（4）2、物權(quán)法定原則（5）3、公示公信原則（6）4、守法原則（7）二、物權(quán)法的基本原則（4——7）36

三、不動產(chǎn)登記（9——22條）（一）登記的目的與意義目的——貫徹物權(quán)公示原則，保障交易安全意義——物權(quán)變動的生效（或?qū)梗┮б翰粍赢a(chǎn)所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、抵押，建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利質(zhì)權(quán)。對抗要件：準(zhǔn)不動產(chǎn)（24條）、土地承包經(jīng)營權(quán)（129）、宅基地使用權(quán)（155）、地役權(quán)（158）、動產(chǎn)抵押（188）、浮動抵押（189）三、不動產(chǎn)登記（9——22條）37

（二）統(tǒng)一登記制度：登記機關(guān)、登記范圍、登記程序（三）登記機關(guān)1、職責(zé)（12條）2、登記機關(guān)的禁止行為（13條、22條）3、登記機關(guān)的賠償責(zé)任（21條2款）（三）登記簿（16——18條）1、權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)（16條）2、登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系（17條）3、登記簿的公示與利害關(guān)系人的查詢權(quán)（18條）（二）統(tǒng)一登記制度：登記機關(guān)、登記范圍、登38（四）登記種類（14條、19條——20條）1、初始登記（14）2、變更登記（14）3、更正登記（19）4、注銷登記（14）5、預(yù)告登記（20）6、異議登記（19）（五）無需登記的物權(quán)（28——31條）1、法院、仲裁機構(gòu)的法律文書、政府的征收決定（28）2、繼承、受遺贈（29）3、合法建造、拆除房屋等事實行為（30）4、依法屬于國家所有的自然資源（9條2款）（四）登記種類（14條、19條——20條）39

三、物權(quán)的保護（32——38）1、救濟途徑和解、調(diào)解、仲裁、訴訟2、保護方式確認(rèn)權(quán)利、返還原物、排除妨害或消除危險、修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀、賠償損失三、物權(quán)的保護（32——38）40

第二章所有權(quán)第二章所有權(quán)41

一、所有權(quán)類型1.國家所有權(quán)（45——57條）

2.集體所有權(quán)（58——63條）3.法人所有權(quán)與私人所有權(quán)（64——65條）

一、所有權(quán)類型42二、征收與拆遷（拆遷條例）（42）（一）征收的條件（42）1、目的條件——公共利益的需要2、主體條件——國家，由政府代表國家行使3、權(quán)限和程序條件4、給與被征收人合理補償（二）現(xiàn)行拆遷條例存在的問題1、強制拆遷的條件與《物權(quán)法》規(guī)定相抵觸2、法律關(guān)系混亂3、政府的角色問題4、拆遷的程序倒錯，導(dǎo)致“一女二嫁”問題5、被拆遷人的救濟程序缺失二、征收與拆遷（拆遷條例）（42）43三、耕地保護與小產(chǎn)權(quán)房問題（43）1.耕地保護2.小產(chǎn)權(quán)房問題土地制度和土地政策——二元土地制度產(chǎn)生原因：國家對土地一級市場的壟斷農(nóng)民土地權(quán)利的自我保護合法化發(fā)展前景：退還三種可能拆掉三、耕地保護與小產(chǎn)權(quán)房問題（43）44四、建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)（70條）1、建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有所有權(quán)、共有所有權(quán)、成員權(quán)。業(yè)主共有的：公認(rèn)的共有部、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房（73）、占用共有部分的車位、維修資金（79）。經(jīng)營性收入歸業(yè)主共有。2、車庫、車位歸屬問題——三項內(nèi)容（74條）（二）物業(yè)管理1、物業(yè)管理模式：自己管理和委托管理（81）2、業(yè)主的權(quán)利（條例第6條）義務(wù)（條例7條）設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)利3、業(yè)主遭受侵害的救濟權(quán)和救濟途徑（83）4、行政機關(guān)的管理處罰權(quán)（條例第6章）四、建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理45五、相鄰關(guān)系（84——92）1、處理原則：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。2、企業(yè)等施工人的權(quán)利與不動產(chǎn)權(quán)利人提供便利的義務(wù)（88）3、企業(yè)等施工人的義務(wù)：（1）不得違反國家規(guī)定排放電磁波輻射（90）；容易產(chǎn)生電磁污染糾紛；（2）建造建筑物、鋪設(shè)管線、安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全（91）；（3）鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給與賠償（92）。五、相鄰關(guān)系（84——92）46六、所有權(quán)取得的特別方式1.先占2.善意取得（106）（1）讓與人是動產(chǎn)的占有人或不動產(chǎn)的登記名義人；構(gòu)成要件：（2）讓與人無處分權(quán)；（3）受讓人基于交易行為支付了合理的對價；（4）受讓人在受讓財產(chǎn)時須為善意；（5）標(biāo)的物已經(jīng)交付（動產(chǎn)）或者登記（不動產(chǎn)）。3.拾得遺失物（107）、漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物拾得人的義務(wù)權(quán)利：保管、返還和費用償還請求權(quán)（109-113）4.主物與從物（115）5.孳息（116）

六、所有權(quán)取得的特別方式47

第三章用益物權(quán)第三章用益物權(quán)48一、用益物權(quán)的概念與特征1.概念

用益物權(quán)是以一范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的限制物權(quán)。2.特征

用益物權(quán)是一種限制物權(quán)用益物權(quán)的成立和實現(xiàn)以占有他人之物為前提用益物權(quán)的標(biāo)的物一般限于不動產(chǎn)用益物權(quán)的設(shè)立目的是對物進(jìn)行使用和收益用益物權(quán)是種獨立物權(quán)一、用益物權(quán)的概念與特征1.概念49二、用益物權(quán)的種類（122——169）1.土地承包經(jīng)營權(quán)（124——134）（1）承包經(jīng)營權(quán)的期限：耕地30年、草地30-50年、林地30-70年（2）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。（3）承包地被征收的，承包人有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。（132）2.建設(shè)用地使用權(quán)（135——151）3.宅基地使用權(quán)（152——155）4.地役權(quán)（156——169）二、用益物權(quán)的種類（122——169）50

第四章?lián)Ｎ餀?quán)第四章?lián)Ｎ餀?quán)51二、抵押權(quán)（179——207）（一）一般抵押1、可以抵押的財產(chǎn)：（180）A.建筑物和其他土地附著物B.建設(shè)用地使用權(quán)C.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)D.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品E.正在建造的建筑物、船舶、航空器F.交通運輸工具G.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)二、抵押權(quán)（179——207）52

2、不得抵押的財產(chǎn)（184）（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。3、禁止流押（186）：在債務(wù)履行期屆滿前不得約定，履行期屆滿后可以約定。2、不得抵押的財產(chǎn)（184）534、抵押權(quán)登記（187——188）（1）登記生效要件：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物。（2）登記對抗要件：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運輸工具。5、抵押人的權(quán)利：（1）抵押財產(chǎn)的處分權(quán)（191），須經(jīng)抵押權(quán)人同意，或由第三人代為清償；（2）用益物權(quán)及租賃權(quán)的設(shè)定權(quán)（190）；（3）擔(dān)保物權(quán)的再設(shè)定權(quán)；（4）物上保證人的反擔(dān)保請求權(quán)、追償權(quán)與代位權(quán)。4、抵押權(quán)登記（187——188）54

6、抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）抵押權(quán)的保全權(quán)（193）；（2）抵押權(quán)的處分權(quán)（192）；（3）順位權(quán)（194）；（4）孳息收取權(quán)（197）；（5）優(yōu)先受償權(quán)。7、抵押權(quán)的實現(xiàn)（195）實現(xiàn)條件：（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（2）發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形（新增加）。實現(xiàn)方法：（1）協(xié)議折價；（2）拍賣；（3）變賣。強調(diào)：一是增加了協(xié)議折價；二是無須經(jīng)過訴訟即可直接申請法院拍賣、變賣。8、清償順序（199）：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。9、抵押權(quán)存續(xù)期間（202）與主債權(quán)訴訟時效期間同步。6、抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）抵押權(quán)的保全權(quán)（193）；（55

（二）浮動抵押（181）1、條件：（1）主體限于企業(yè)、個體戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者；（2）抵押物限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)；（3）要有書面協(xié)議。2、浮動抵押登記（189）（1）應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠ǖ盅喝俗∷氐墓ど叹郑唬?）抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；（3）登記的對抗要件。（前后矛盾）3、抵押財產(chǎn)的確定（196）（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。（二）浮動抵押（181）56

（三）最高額抵押（203——207）1、最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，區(qū)分兩種情況：（1）主債權(quán)已經(jīng)確定的，最高額抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；（2）主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（204）主要有兩種情況：一是部分主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。