房地產(chǎn)政策培訓課件

房地產(chǎn)政策07-16Presentation小組成員：侯翔蕊胡夢瑤賈朋朋謝欣悅安倩倩崔向?qū)幐邿?/p>

房地產(chǎn)政策總覽01土地政策土地使用情況調(diào)查土地管理規(guī)范02住房保障保障性住房（廉租房、經(jīng)濟適用房、自住房）03金融首付比例公積金和住房貸款存款準備金率貸款利率浮動范圍IPO借殼上市04稅收政策土地增值稅房產(chǎn)稅05市場調(diào)整政策整治市場秩序限購令（2011臺州）06外資利用政策進一步加強規(guī)范外商投資2Presentation2007政策Presentation.01住房保障政策解決城市低收入家庭住房問題廉租房保障政策02金融政策加強商業(yè)性住房保障投資央行六次加息，10次提高存款準備金率03土地政策加大閑置土地處置力度POLICY住房保障《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進一步建立健全城市廉租住房制度；保障范圍從最低收入到低收入住房困難家庭改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度；

《廉租住房保障資金管理辦法》《廉租住房保障辦法》國務院發(fā)動九個部委聯(lián)合出臺法規(guī)，解除部門屏障，提高政策的可執(zhí)行性；降低準入門檻，把“最低收入家庭”放寬到“低收入家庭”，受益面至少擴大一倍；明確資金來源，強調(diào)“土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%”；界定房源來源及運作方式；《經(jīng)濟適用住房管理辦法》POLICY土地政策第二次全國土地調(diào)查《關于加大閑置土地處置力度的通知》征收閑置土地建設用地使用權“凈地”出讓合理確定出讓的宗地規(guī)模，縮短開發(fā)周期《土地儲備管理辦法》

規(guī)范出讓金繳納和建設用地使用權證書發(fā)放，其要點是：受讓人依照出讓合同約定，付清全部出讓金后，才能領取國有建設用地使用權證書；未繳清全部出讓金的，不得發(fā)放建設用地使用權證書，也不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設用地使用權證書。（分期付款？分期付地？招標公開？）POLICY金融《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”?！蛾P于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù);就“第二套住房”標準定下三點基調(diào)：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；二是已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。第三，對于貸款人的采信制度嚴格化2007年，央行6次加息，10次提高存款準備金率

2008政策Presentation.01住房保障政策開發(fā)經(jīng)濟適用房建立住房保障體系02金融政策人民幣存款準備金率上調(diào)貸款利率下調(diào)03土地政策嚴格規(guī)范農(nóng)村集體建設用地住房保障政策《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》開發(fā)經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款利率可以下浮10%以內(nèi)；開發(fā)經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設項目資本金不低于項目總投資的30%，比35%的常規(guī)要求有所降低；開發(fā)經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款期限一般為3年，最長不超過5年；《國務院機構改革方案》兩會中溫家寶的政府工作報告中與房地產(chǎn)相關的部分“抓緊建立住房保障體系”金融政策2008年4月25日起，中國人民銀行上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，總計達到16%。9月16日和10月8日，央行先后兩次下調(diào)貸款基準利率和住房公積金貸款利率，緊縮性政策開始放松。10月15日和10月9日分別下調(diào)人民幣存款準備金率和一年期貸款基準利率0.5和0.27個百分點土地政策《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》嚴格執(zhí)行土地用途管制制度；嚴格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進行建設；嚴格控制農(nóng)村集體建設用地規(guī)模；嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為；嚴格土地執(zhí)法監(jiān)管。IPOCURRENCYFINANCE證監(jiān)會支支持IPO證監(jiān)會表表示支持持優(yōu)質(zhì)房房地產(chǎn)企企業(yè)通過過IPO或借殼殼上市等等方式，，通過資資本市場場實現(xiàn)做做大做強強;（現(xiàn)已取取消借殼殼上市））貨幣政策策重點對違違規(guī)發(fā)放放貸款情情況進行行全面排排查分析析寬松的貨貨幣政策策。財政政策策個人首購購90平平米以下下住房，，契稅稅稅率下調(diào)調(diào)到1％％個人買賣賣住房暫暫免征收收印花稅稅個人賣賣房暫暫免征征收土土地增增值稅稅最低首首付款款比例例調(diào)整整為20％％商業(yè)性性個人人住房房貸款款利率率下限限擴大大為貸貸款基基準利利率的的0.7倍倍2009政策Presentation.01住房保保障政政策中央廉廉租房房投入入倍增增全國保保障性性安全全住房房政策策02金融政政策第二套房政政策分水平平03土地政策從重治理開開發(fā)商囤地地閑置土地要要增收地價價住房保障政政策中央廉租房房投入增數(shù)數(shù)倍達330億元住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部副副部長齊驥驥3月11日在全國國人大專題題采訪中表表示,今年年中央用于于各地廉租租住房建設設的資金投投入將達330億元元。全國保障性性安居工程程工作會議確定,三年內(nèi)解解決750萬戶城市市低收入家家庭、240萬戶林林區(qū)墾區(qū)煤煤礦等棚戶戶區(qū)居民的的住房困難難。金融政策中央銀監(jiān)局局《國務院院辦公廳關關于促進房房地產(chǎn)市場場健康發(fā)展展的若干意意見》的有有關精神發(fā)發(fā)放住房貸貸款。即對于已貸貸款購買一一套住房,但人均面面積低于當當?shù)仄骄?再申申請貸款購購買第二套套用于改善居居住條件的的普通自住住房的居民民,可比照照執(zhí)行首次次貸款購買買普通自住住房的優(yōu)惠惠政策。對其他貸款款購買第二二套及以上上住房的,貸款利率等等由商業(yè)銀銀行在基準準利率基礎礎上按風險險合理確定定,但貸款款首付必須須至少為四成。土地政策國土部一周周連發(fā)兩文文從重治理理開發(fā)商囤囤地國土資源部部網(wǎng)站9月月1日正式式公布《國國土資源部部關于嚴格格建設用地地管理促進進批而未用用土地利用用的通知》》重點對土土地利用規(guī)規(guī)劃和計劃劃執(zhí)行、土土地審批及及土地征收收、土地供供應、項目目用地開發(fā)發(fā)利用等情情況進行動動態(tài)監(jiān)管，，切實預防防和防止未未批即用、、批而未征征、征而未未供、供而而未用等現(xiàn)現(xiàn)象的發(fā)生生。對取得得土地后滿滿2年未動動工的建設設項目用地地，應依照照閑置土地地的處置政政策依法處處置促進盡盡快利用。。國土部囤地地要征增值值地價國務院最新新發(fā)布的《《關于集約約用地的通通知》，對對開發(fā)商囤囤地行為再再出狠招。。除重申要要嚴格執(zhí)行行土地閑置置兩年無償償收回的政政策外，明明確，國土土資源部正正在制定辦辦法，將對對閑置房地地產(chǎn)用地征征繳增值地地價。2010政策Presentation.01住房保障政政策普通住房的的契稅優(yōu)惠惠政策切實增加住住房有效供供給的政策策02金融政策嚴格二套房房政策二套房首付付款比例上上調(diào)至50%部分地區(qū)可可暫停第三三套住房貸貸款基準利率上上調(diào)03土地政策城市建設用用地中中小小型住房，，保障性住住房比例增增加住房保障政政策關于切實增增加住房有有效供給的的政策國家有關部部委要求在在房價過高高、上漲過過快、供應應緊張的城城市，要在在一定時間間內(nèi)限定居居民家庭購購房套數(shù).完善差別別化的住房房信貸政策策，對貸款款購買商品品住房，首首付款比例例調(diào)整到30%及以以上。關于普通住住房的契稅稅優(yōu)惠政策策的通知對兩個或兩兩個以上個個人共同購購買90平平方米及以以下普通住住房，其中中一人或多多人已有購購房記錄的的，該套房房產(chǎn)的共同同購買人均均不適用首首次購買普普通住房的的契稅優(yōu)惠惠政策。金融政策“國十一條”嚴格二套房房貸款管理理，首付不不得低于40%，對二套房房不再區(qū)分分改善型和和非改善型型，一概執(zhí)行40%首付。4月15日日關關于貸款購購買第二套套住房的通通知貸款購買第第二套住房房的家庭，，貸款首付款款不得低于于50%，，貸款利率率不得低于于基準利率率的1.1倍.對購買首套套住房且套套型建筑面面積在90平方米以以上的家庭庭，貸款首首付款比例例不得低于于30%。。4月18日日關關于暫停發(fā)發(fā)放購買第第三套及以以上住房貸貸款的通知知商品住房價價格過高、、上漲過快快、供應緊緊張的地區(qū)區(qū)，商業(yè)銀行可可根據(jù)風險險狀況，暫暫停發(fā)放購購買第三套套及以上住住房貸款10月19日基基準利率率上調(diào)0.25個百百分點自20日起起，金融機機構一年期期存款基準準利率上調(diào)調(diào)0.25個百分點點，由現(xiàn)行行的2.25%提高高到2.50%；一一年期貸款款基準利率率上調(diào)0.25個百百分點，由由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。土地政策《國土資源源部關于改改進報國務務院批準城城市建設用用地申報與與實施工作作的通知》》申報住宅用用地的，經(jīng)經(jīng)濟適用住住房、廉租租住房和中中低價位、、中小套型型普通商品品住房用地地占住宅用用地的比例例不得低于于70%。。國土資源部部公布2010年住住房供地計計劃國土資源部部公布2010年住住房供地計計劃，今年年擬計劃供供應住房用用地總量同同比增長逾逾130%，其中中中小套型商商品房將占占四成多，，超過去年年全國實際際住房用地地總量。2011政策Presentation.01住房保障政政策大規(guī)模實施施保障住房房工程李克強：明明年要竣工工更多保障障房02金融政策二套房首付付款比例升升至60%多次上調(diào)存存貸款準備備金率三年以來首首次下調(diào)存存款率03土地政策新“國八條”閑置土地處處置方法十十二年來首首修住房保障政政策李克強對省省部級領導導干部強調(diào)調(diào)，大規(guī)模模實施保障障性安居工工程是當前前經(jīng)濟社會會發(fā)展和宏宏觀調(diào)控的的重要工作作，提出保保障房建設設“三個確確保”提出確保開開工建設千千萬套保障障房落到實實處；確保保建設質(zhì)量量；確保分分配公平，，同時，要要求繼續(xù)增增加中低價價位中小套套型普通商商品房供給給，抑制投投機投資性性購房。李克強：明明年要竣工工更多保障障房李克強在全全國住房保保障工作會會上強調(diào)，，要扎實做做好明年住住房保障工工作，在確確保質(zhì)量的的前提下，，統(tǒng)籌推進進新開工和和結(jié)轉(zhuǎn)續(xù)建建項目建設設，力爭更更多竣工，，全年要基基本建成500萬套套以上保障障房，還要要確保分配配公平，促促進民生改改善和經(jīng)濟濟發(fā)展。金融政策對貸款購買買第二套住住房的家庭庭，首付款款比例不低低于60%，貸款利率不低低于基準利率率的1.1倍倍。對已有1套住房限購購1套、擁有有2套及以上上住房者暫禁購房。1月至7月上調(diào)存款準準備金率7次，上調(diào)貸款款準備金率三三次11月30日日央行宣宣布下調(diào)存款款率0.5個個百分點央行決定，自自2011年年12月5日日起，下調(diào)存存款類金融機機構人民幣存存款準備金率率0.5個百百分點，大型型金融機構存存準率由21.5%調(diào)整整為21%，，這是央行這三三年來首次下下調(diào)存準率。土地政策新“國八條”保障性住房等等用地不低于于住房用地供供應總量的70%對已供供房地產(chǎn)用地地，超過兩年年沒有取得施施工許可證進進行開工建設設的，收回土土地使用權，，并處以閑置置一年以上罰罰款。對房地地產(chǎn)開發(fā)建設設投資達不到到25%以上上的(不含土土地價款)，，不得以任何何方式轉(zhuǎn)讓土土地及合同約約定的土地開開發(fā)項目。閑置土地處置置辦法12年年來首修新版約定竣工工時間《閑閑置土地處置置辦法（修訂訂草案）》（（下稱“征求求意見稿”））昨日起公開開征求意見。。“征求意意見稿”總計計34條，比比1999年年公布的《閑閑置土地處置置辦法》多出出23條，這這是12年來來首次對該辦辦法進行修訂訂?！罢髑笄笠庖姼濉毕嘞啾痊F(xiàn)行辦法法，在閑置土土地的認定、、查處等環(huán)節(jié)節(jié)更加規(guī)范，，更具有可操操作性。2012政策Presentation.01住房保障政策策《住房保障法法》講和政策策掛鉤補助廉租房105億加大保障性住住房投入02金融政策房貸利率全部部降至基準銀行決定下調(diào)調(diào)金融機構人人民幣存貸款款基準利率03土地政策嚴格控制高檔檔用房建設不得以任何形形式建造別墅墅用地住房保障政策策關于《住房保保障法》呼之之欲出提出出和政績掛鉤鉤由住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部住房房保障司負責責牽頭起草的的《住房保障障法》，已被被全國人大常常委會列入立立法規(guī)劃。在在這份“征求求意見稿”中中，提出將住住房保障實施施與地方政府府的政績掛鉤鉤。財政部會同住住房城鄉(xiāng)建設設部下達了2012年中中央補助廉租租住房保障專專項資金105億元。其中：東部地地區(qū)5.4億億元，占5.1%；中部部地區(qū)57.4億元，占占54.7%；西部地區(qū)區(qū)42.2億億元，占40.2%。財財政部表示，，該項資金主主要用于補助助廉租住房保保障工作中的的租賃補貼以以及購買、改改建、租賃廉廉租住房開支支。該項舉措措切實落實了了政府關于建建設廉租住房房、保障性住住房的惠民政政策。國務院常務會會議提出，下下半年要加快快推進保障性性住房建設、、各類棚戶區(qū)區(qū)改造和農(nóng)村村危房改造，，各級財政都都要按規(guī)定落落實資金來源源，切實加大大資金投入。。金融政策2月2日中中國人民民銀行宣布下下調(diào)存款類金金融機構人民民幣存款準備備金率0.5個百分點，3月3日，，中行下調(diào)調(diào)存款準備金金率后，四大大行均紛紛效效仿，將首套房貸利率率全部降至基基準6月8日四大行三月共共同研究如何何差別化房貸貸政策后，提提出了“要切切實滿足居民民家庭首次購購買自住普通通商品住房的的貸款需求””。這意味著著四大行的貸貸款利率不高高于基準利率率中國人民銀行行決定下調(diào)金融機構構人民幣存貸貸款基準利率率并調(diào)整利率浮浮動區(qū)間7月21日，貸款款利率浮動區(qū)區(qū)間擴大下限限為基準利率率0.7倍。土地政策《2012年房地產(chǎn)用地地管理調(diào)控和和集體土地建建公租房情況況》中央為促進房房價合理回歸歸，在房價高高的城市，促促進適度多采用限限房價，競地地價等供地政政策，繼續(xù)鼓勵多配配置保障性安安居房，合理理增加普通商商品住房用地地，嚴格控制制高檔住宅用用地，不得以以任何形式安安排別墅用地地。2013政策Presentation.01住房保障政策策公租房和廉租租房并軌02金融政策年底各地出現(xiàn)現(xiàn)調(diào)控潮03土地政策加大城郊地區(qū)區(qū)，低價地區(qū)區(qū)土地供應城市建設用地地不能無節(jié)制制增加住房保障政策策公租房廉租房房并軌2013年12月6日，，住建部、財財政部、國家家發(fā)改委公布布《關于公共共租賃住房和和廉租住房并并軌運行的通通知》。從2014年起起，各地公租租房和廉租房房并軌統(tǒng)稱為為公共租賃住住房，統(tǒng)一輪輪候配租、統(tǒng)統(tǒng)一申請標準準、統(tǒng)一租金金補貼。已建建成并分配入入住的廉租房房統(tǒng)一納入公公租房管理，，其租金水平平仍按原有租租金標準執(zhí)行行。已建成未未分配的公租租房，優(yōu)先保保證廉租房申申請輪候者分分配。2013年12月6日，，住建部、財財政部、國家家發(fā)改委公布布《關于公共共租賃住房和和廉租住房并并軌運行的通通知》。從2014年起起，各地公租租房和廉租房房并軌統(tǒng)稱為為公共租賃住住房，統(tǒng)一輪輪候配租、統(tǒng)統(tǒng)一申請標準準、統(tǒng)一租金金補貼。已建建成并分配入入住的廉租房房統(tǒng)一納入公公租房管理，，其租金水平平仍按原有租租金標準執(zhí)行行。已建成未未分配的公租租房，優(yōu)先保保證廉租房申申請輪候者分分配。金融政策年底各地現(xiàn)調(diào)調(diào)控潮（1）2013年10月11日日，深圳提出出了穩(wěn)定房價價的八項措施施，“深八條條”提出要抓抓緊研究調(diào)整整第二套住房房貸款的首付付比例和利率率、增加土地地供應以及加加強預售管理理等措施。（2）10月23日日，北京發(fā)布布“京七條””，將推7萬萬套自住型商商品住房入市市。自住房對對我國住房市市場結(jié)構提供供了另一種補補充思路，保保障房、自住住房、商品房房三者結(jié)合也也符合“低端端有保障、中中端有政策、、高端有控制制”的調(diào)控方方針。（3）截至12月3日，16城城市加碼調(diào)控控。上海（““滬七條”））、廣州（““穗六條”））、武漢、廈廈門、沈陽、、長沙、南京京等城市相繼繼出新一輪調(diào)調(diào)控政策，主主要內(nèi)容均為為收緊限購政策策及加大土地地供應。土地政策加大城郊地塊塊，低價地塊塊供應力度2013年9月25日，，國土資源部部提出供求緊張的城城市務必做到到年內(nèi)不再出出“地王“，將嚴防高價地地作為近期穩(wěn)穩(wěn)定市場的首首要工作目標標；重點城市市要釋放“政政府增加土地地供應”的積積極信號；要要敢于逆周期期考慮，加大大城郊地塊、、低價地塊供供應力度。中央城鎮(zhèn)化工工作會議召開開:提高城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設用地利利用效率12月12日日至13日，，中央城鎮(zhèn)化化工作會議提提出城鎮(zhèn)建設設用地特別是是優(yōu)化開發(fā)的的三大城市群群地區(qū)，要以以盤活存量為為主，不能再再無節(jié)制擴大大建設用地，，不是每個城城鎮(zhèn)都要長成成巨人。2014政策Presentation.01住房保障政策策加大對保障房房金融支持02金融政策限購相繼取消消貸款利率下調(diào)調(diào)至基準放寬公積金貸貸款，央行降降息03土地政策中央一號文件件農(nóng)村建設用地地與國有土地地同價入市住房保障政策策“9·30””房貸新政9月30日，，中國人民銀銀行、中國銀銀監(jiān)會聯(lián)合下下發(fā)《關于進進一步做好住住房金融服務務工作的通知知》(以下簡簡稱“9·30房貸新政政”)，內(nèi)容容涉及加大對對保障房金融融支持、支持持居民合理住住房貸款需求求、支持房企企合理融資需需求等多項政政策。金融政策限購相繼取消消全國已有40多個城市相相繼取消或者者大幅度松綁綁限購。截至至目前，全國國僅有北京、、上海、廣州州、深圳以及及三亞這五個個城市的限購購還沒有放開開?！?·30””房貸新新政政“認貸不認房”、“首付比例30%”、貸款利率率下限為基準準利率的0.7倍放寬公積金貸貸款10月9日，，住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部、財財政部和央行行聯(lián)合印發(fā)《《關于發(fā)展住住房公積金個個人住房貸款款業(yè)務的通知知》，要求各各地放寬公積積金貸款條件件。央行降息11月21日日，央行決定定自2014年11月22日起下調(diào)調(diào)金融機構人人民幣貸款和和存款基準利利率。其中規(guī)規(guī)定，金融機機構一年期貸貸款基準利率率下調(diào)0.4個百分點至至5.60%；一年期存存款基準利率率下調(diào)0.25個百分點點至2.75%。將金融融機構存款利利率浮動區(qū)間間的上限由存存款基準利率率的1.1倍倍調(diào)整為1.2倍。土地政策2014年中央一號文文件致力于農(nóng)農(nóng)村土地制度度改革建設文件提出完善善農(nóng)村土地承承包政策，引引導和規(guī)范農(nóng)農(nóng)村集體性建建設用地入市市，完善農(nóng)村村宅基地管理理制度和加快快推進征地制制度改革農(nóng)村建設用地地與國有土地地同價入世2014年中央一號文件提出在符符合規(guī)劃和用用途管制前提提下，允許農(nóng)農(nóng)村集體經(jīng)營營性建設用地地出讓、租賃賃、入股，實實行與國有土土地同等入市市、同權同價價。2015政策Presentation.01住房保障政策策農(nóng)戶住房租賃賃市場加快發(fā)發(fā)展02金融政策二套房貸首付付比降至四成成央行年內(nèi)五次次降息03土地政策嚴格控制供地地規(guī)模住房保障政策策農(nóng)戶住房租賃賃市場加快發(fā)發(fā)展住建部發(fā)布《《關于加快培培育和發(fā)展住住房租賃市場場的指導意見見》，明確提提出多管齊下下發(fā)展住房租租賃市場，鼓鼓勵REITs試點，多多來源增加住住房租賃市場場資金供給。?！蛾P于放寬提提取住房公積積金支付房租租條件的通知知》，提出放放寬提取住房房公積金支付付房租條件的的通知，進一一步加大對租租賃市場的支支持力度。中中央經(jīng)濟工作作會議提出要要發(fā)展住房租租賃市場，購購買庫存商品品房作為公租租房及租賃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化源頭。全全國住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設會議強強調(diào)，大力發(fā)發(fā)展住房租賃賃市場，推動動住房租賃規(guī)規(guī)模化、專業(yè)業(yè)化發(fā)展。為去房產(chǎn)庫存存，政府鼓勵勵農(nóng)民工進城城買房。目前前，各地也加加緊時間出臺臺各種農(nóng)民工工進城買房的的補貼政策。。河南最先出出臺農(nóng)民工進進城買房補貼貼政策：農(nóng)民民工進城買房房可享受每平平方米200元的補助，，為農(nóng)民工省省去一部分買買房成本。金融政策二套房貸款首首付比降至四四成2015年以以來，央行降降息共5次2015年3月30日，，央行、住建建部、銀監(jiān)會會30日聯(lián)合合下發(fā)通知，，擁有一套住住房并已結(jié)清清貸款的家庭庭，再次申請請住房公積金金購房，最低首付比例例為30%。。對擁有一套住住房且相應購購房貸款未結(jié)結(jié)清的居民家家庭購二套房房，最低首付付款比例調(diào)整整為不低于40%。使用住房公積積金貸款購買買首套普通自自住房，最低首付20%；擁有一套住住房并已結(jié)清清貸款的家庭庭，再次申請請住房公積金金購房，最低首付30%。央行年內(nèi)五次次降息，利率率降至歷史低低點。土地政策2015年3月27日國國土部住建部部聯(lián)合發(fā)文救救市，嚴格控控制供地規(guī)模模，改善供求求關系1）合理安排排住房及其用用地供應規(guī)模模；2））優(yōu)優(yōu)化化住住房房及及用用地地供供應應結(jié)結(jié)構構；；3））統(tǒng)統(tǒng)籌籌保保障障性性安安居居工工程程建建設設；；4））加加大大市市場場秩秩序序和和供供應應實實施施監(jiān)監(jiān)督督力力度度2016政策策Presentation.01住房房保保障障政政策策北京京，，沈沈陽陽等等相相繼繼發(fā)發(fā)出出保保障障性性住住房房政政策策。。02金融融政政策策二套套房房首首付付降降至至三三成成十一一期期間間限限購購政政策策又又起起03土地地政政策策停車車場場用用地地納納入入國國有有土土地地用用地地停止止別別墅墅類類供供地地住房房保保障障政政策策北京京2016年計計劃劃棚棚改改3.5萬戶戶，，2020年計計劃劃完完成成棚棚改改。。北京京申申報報保保障障房房時時，，只只需需要要申申報報人人口口，，婚婚姻姻，，住住房房情情況況，，不不用用再再申申報報收收入入狀狀況況。。沈陽陽：：省省內(nèi)內(nèi)出出租租個個人人住住房房，，減減半半征征個個稅稅。。金融融政政策策2月月2日日，，中中國國人人民民銀銀行行聯(lián)聯(lián)合合銀銀監(jiān)監(jiān)會會首首先先送送出出““信信貸貸大大禮禮””，，決決定定在在不不實實施施限限購購的的城城市市對對首首套套房房首首付付比比例例最最低低降降至至兩兩成成，，二二套套房房首首付付比比例例最最低低可可付付三三成成。。3月月1日日，，央央行行宣宣布布普普遍遍下下調(diào)調(diào)存存款款準準備備金金率率0.5個個百百分分點點。。今年年““十十一一””長長假假期期間間，，中中國國樓樓市市迎迎來來新新一一輪輪的的收收緊緊調(diào)調(diào)控控大大潮潮。。自自9月月30日日起起直直至至黃黃金金周周結(jié)結(jié)束束，，北北京京、、廣廣州州、、深深圳圳、、蘇蘇州州、、合合肥肥等等19個個城城市市8天天內(nèi)內(nèi)先先后后出出臺臺樓樓市市調(diào)調(diào)控控政政策策。。至至此此，，國國內(nèi)內(nèi)限限購購城城市市重重新新擴擴圍圍至至20個個。。土地地政政策策停車車場場用用地地納納入入國