房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用的歸集與分配

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用的歸集與分配（涉稅）

王建軍第一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成一、成本對(duì)象的確定（一）開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為以下四類：土地開發(fā)成本。土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)用地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。房屋開發(fā)成本。房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。2022/12/16配套設(shè)施開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、需要分配計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。代建工程開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程（如市政工程）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（二）成本核算對(duì)象的確定原則（會(huì)計(jì)原則）

成本核算對(duì)象的確定原則（會(huì)計(jì)原則）應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時(shí)結(jié)算適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。注：成本核算對(duì)象一般應(yīng)在開工前確定。一旦確定，不得隨意改變，以保證成本核算的準(zhǔn)確性。

2022/12/16（三）確定成本核算對(duì)象考慮的因素單體開發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對(duì)象。在同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。對(duì)于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對(duì)象。

成片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期（區(qū)）為成本核算對(duì)象。同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目的成本。

土地增值稅有關(guān)成本對(duì)象的規(guī)定《暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條：“土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）：“對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定”。（財(cái)稅[2006]21號(hào)）：“納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額”

土地增值稅有關(guān)成本對(duì)象的規(guī)定（財(cái)稅[2006]21號(hào)）：“各地要進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整”。（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算”?！伴_發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額”。（國稅發(fā)[2009]91號(hào)）：清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。企業(yè)所得稅法律制度關(guān)于成本對(duì)象設(shè)置可否銷售原則開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對(duì)象。分類歸集原則。對(duì)同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。功能區(qū)分原則開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。企業(yè)所所得稅稅法律律制度度關(guān)于于成本本對(duì)象象設(shè)置置定價(jià)差差異原原則。。開發(fā)產(chǎn)品因因其產(chǎn)品類類型或功能能不同等而而導(dǎo)致其預(yù)預(yù)期售價(jià)存存在較大差差異的，應(yīng)應(yīng)分別作為為成本對(duì)象象進(jìn)行核算算。成本差異原原則。開發(fā)產(chǎn)品因因建筑上存存在明顯差差異可能導(dǎo)導(dǎo)致其建造造成本出現(xiàn)現(xiàn)較大差異異的，要分分別作為成成本對(duì)象進(jìn)進(jìn)行核算。。權(quán)益區(qū)分原原則。開發(fā)項(xiàng)目屬屬于受托代代建的或多多方合作開開發(fā)的，應(yīng)應(yīng)結(jié)合上述述原則分別別劃分成本本對(duì)象進(jìn)行行核算。二、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)發(fā)成本構(gòu)成成成本費(fèi)用區(qū)區(qū)分開發(fā)成本期間費(fèi)用成本費(fèi)用按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則或制度度規(guī)定期間費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成（一）開發(fā)發(fā)成本構(gòu)成成（二）房地地產(chǎn)開發(fā)成成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目是是指從生產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)用的具具體用途出出發(fā)，將直直接開發(fā)費(fèi)費(fèi)用和間接接開發(fā)費(fèi)用用劃分為若若干項(xiàng)目或或者類別即即成本項(xiàng)目目，如一般般工業(yè)企業(yè)業(yè)的生產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用劃分為為直接材料料、直接人人工、制造造費(fèi)用等。。房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)開發(fā)產(chǎn)品品成本項(xiàng)目目一般可分分為土地征用及及拆遷補(bǔ)償償費(fèi)（也稱稱土地取得得費(fèi)）、前期工程費(fèi)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)、建建筑安裝工工程費(fèi)、公公共配套設(shè)設(shè)施費(fèi)和開開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用等。2022/12/12土地取得成成本的構(gòu)成成土地取得成成本明細(xì)說說明土地取得成成本，是指指為取得土土地開發(fā)使使用權(quán)（或或開發(fā)權(quán)））而發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用用，包括土土地買價(jià)或或出讓金、、大市政配配套費(fèi)、契契稅、耕地地占用稅、、土地使用用費(fèi)、土地地閑置費(fèi)、、農(nóng)作物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)、危危房補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、土地變變更用途和和超面積補(bǔ)補(bǔ)交的地價(jià)價(jià)及相關(guān)稅稅費(fèi)、拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)用用、安置及及動(dòng)遷費(fèi)用用、回遷房房建造費(fèi)用用等。明細(xì)分類政府地價(jià)及及市政配套套費(fèi)：支付付的土地出出讓金、土土地開發(fā)費(fèi)費(fèi)，向政府府部門交納納的大市政政配套費(fèi)、、交納的契契稅、土地地使用費(fèi)、、耕地占用用稅，土地地變更用途途和超面積積補(bǔ)交的地地價(jià)等。合作款項(xiàng)：：補(bǔ)償合作作方地價(jià)、、合作項(xiàng)目目建房轉(zhuǎn)入入分給合作作方的房屋屋成本和相相應(yīng)稅金等等。紅線外市政政設(shè)施費(fèi)：：紅線外道道路、水、、電、氣、、通訊等建建造費(fèi)、管管線鋪設(shè)費(fèi)費(fèi)、接口補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)：有關(guān)地地上、地下下建筑物或或附著物的的拆遷補(bǔ)償償凈支出，，安置及動(dòng)動(dòng)遷支出，，農(nóng)作物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)，危危房補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)等。稅收法律制制度規(guī)定的的口徑取得土地使使用權(quán)所支支付的金額額，是指納納稅人為取取得土地使使用權(quán)所支支付的地價(jià)價(jià)款和按國國家統(tǒng)一規(guī)規(guī)定交納的的有關(guān)費(fèi)用用。以出讓方式式取得土地地使用權(quán)的的，為支付的土土地出讓金金；以行政劃撥撥方式取得得土地使用用權(quán)的，為為轉(zhuǎn)讓土地地使用權(quán)時(shí)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓讓金；以轉(zhuǎn)讓方方式取得土土地使用權(quán)權(quán)的，為支付的地地價(jià)款。土地增值稅稅有關(guān)法律律制度將“土地征征用及拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)””（包括土土地征用費(fèi)費(fèi)、耕地占占用稅、勞勞動(dòng)力安置置費(fèi)及有關(guān)關(guān)地上、地地下附著物物拆遷補(bǔ)償償?shù)膬糁С龀?、安置?dòng)動(dòng)遷用房支支出等）置置于“土地開發(fā)和和新建房及及配套設(shè)施施”需要進(jìn)行調(diào)調(diào)整：調(diào)整整后的結(jié)果果往往表現(xiàn)現(xiàn)為企業(yè)賬賬面上的土土地取得費(fèi)費(fèi)要大于按按照稅法規(guī)規(guī)定的“取得土地使使用權(quán)所支支付的金額額”其它問題的的說明前期工程費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成前期工程費(fèi)費(fèi)明細(xì)說明明前期工程費(fèi)費(fèi)，是指項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)前前期發(fā)生的的政府許可可費(fèi)、招標(biāo)標(biāo)代理費(fèi)、、臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)以及水水文地質(zhì)勘勘察、測繪繪、規(guī)劃、、設(shè)計(jì)、可可行性研究究、咨詢論論證費(fèi)、籌籌建、場地地通平等前前期費(fèi)用。。前期工程費(fèi)費(fèi)明細(xì)說明明勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)，具體包包括：勘測丈量費(fèi)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、其其他。勘測丈量費(fèi)費(fèi)：包括初勘、、詳勘等。。主要有：：水文、地地質(zhì)、文物物和地基勘勘察費(fèi)，沉沉降觀測費(fèi)費(fèi)，日照測測試費(fèi)、撥撥地釘樁驗(yàn)驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)復(fù)線費(fèi)、定定線費(fèi)、施施工放線費(fèi)費(fèi)、建筑面面積丈量費(fèi)費(fèi)等。規(guī)劃劃設(shè)計(jì)費(fèi)：：規(guī)劃費(fèi)：：方案招標(biāo)標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)模型型制作費(fèi)、、方案評(píng)審審費(fèi)、效果果圖設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)、總體規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)：施工圖圖設(shè)計(jì)費(fèi)、、修改設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)、環(huán)境境景觀設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)等。其其他：可行行性研究費(fèi)費(fèi)、制圖、、曬圖、趕趕圖費(fèi)、樣樣品制作費(fèi)費(fèi)等。報(bào)批報(bào)建增增容費(fèi)包括括：報(bào)批報(bào)建費(fèi)費(fèi)、項(xiàng)目整整體性報(bào)批批報(bào)建費(fèi)、、增容費(fèi)。。報(bào)批報(bào)建建費(fèi)：包括括安檢費(fèi)、、質(zhì)檢費(fèi)、、標(biāo)底編制制費(fèi)、交易易中心手續(xù)續(xù)費(fèi)、人防防報(bào)建費(fèi)、、消防配套套設(shè)施費(fèi)、、散裝水泥泥集資費(fèi)、、白蟻防治治費(fèi)、墻改改基金、建建筑面積丈丈量費(fèi)、路路口開設(shè)費(fèi)費(fèi)等、規(guī)劃劃管理費(fèi)、、新材料基基金(或墻墻改專項(xiàng)基基金)、教教師住宅基基金(或中中小學(xué)教師師住宅補(bǔ)貼貼費(fèi))、拆拆遷管理費(fèi)費(fèi)、招投標(biāo)標(biāo)管理費(fèi)等等。項(xiàng)目整整體性報(bào)批批報(bào)建費(fèi)：：項(xiàng)目報(bào)建建時(shí)按規(guī)定定向政府有有關(guān)部門交交納的報(bào)批批費(fèi)。增容容費(fèi)：包括括水、電、、煤氣增容容費(fèi)?！叭ㄒ黄狡健辟M(fèi)包括括：臨時(shí)通水、、通電、通通路，場地地平整。臨臨時(shí)道路：：接通紅線線外施工用用臨時(shí)道路路的設(shè)計(jì)、、建造費(fèi)用用。臨時(shí)用用電：接通通紅線外施施工用臨時(shí)時(shí)用電規(guī)劃劃設(shè)計(jì)費(fèi)、、臨時(shí)管線線鋪設(shè)、改改造、遷移移、臨時(shí)變變壓器安裝裝及拆除費(fèi)費(fèi)用。臨時(shí)時(shí)用水：接接通紅線外外施工用臨臨時(shí)給排水水設(shè)施的設(shè)設(shè)計(jì)、建造造、管線鋪鋪設(shè)、改造造、遷移等等費(fèi)用。場場地平整：：基礎(chǔ)開挖挖前的場地地平整、場場地清運(yùn)、、舊房拆除除等費(fèi)用。。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)包括：臨時(shí)圍墻、、臨時(shí)辦公公室、臨時(shí)時(shí)場地占用用費(fèi)、臨時(shí)時(shí)圍擋。臨臨時(shí)圍墻：：包括圍墻墻、圍欄設(shè)設(shè)計(jì)、建造造、裝飾費(fèi)費(fèi)用。臨時(shí)時(shí)辦公室：：租金、建建造及裝飾飾費(fèi)用。臨臨時(shí)場地占占用費(fèi)：含含施工用臨臨時(shí)占道費(fèi)費(fèi)、臨時(shí)借借用空地租租費(fèi)。臨時(shí)時(shí)圍板：包包括設(shè)計(jì)、、建造、裝裝飾費(fèi)用。。前期工程費(fèi)費(fèi)前期工程費(fèi)費(fèi)：指企業(yè)業(yè)在前期準(zhǔn)準(zhǔn)備階段發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用主要要包括以下下內(nèi)容：項(xiàng)目整體性性批報(bào)建費(fèi)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)勘測丈量費(fèi)費(fèi)“三通一平平”費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)預(yù)算編、審審費(fèi)其他前期工程費(fèi)費(fèi)，包括規(guī)規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)、項(xiàng)目可可行性研究究和水文、、地質(zhì)、勘勘察、測繪繪、“三通通一平”等等支出?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)明細(xì)細(xì)說明基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目在開發(fā)發(fā)過程中發(fā)發(fā)生的道路路、供水、、供電、供供氣、供暖暖、排污、、排洪、消消防、通訊訊、照明、、有線電視視、寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、智能能化等社區(qū)區(qū)管網(wǎng)工程程費(fèi)和環(huán)境境衛(wèi)生、園園林綠化等等園林、景景觀環(huán)境工工程費(fèi)用等等。主要包括：：室外給排排水系統(tǒng)費(fèi)費(fèi)、室外采采暖系統(tǒng)費(fèi)費(fèi)、室外燃燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)費(fèi)、室外電電氣及高低低壓設(shè)備費(fèi)費(fèi)、室外智智能化系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)、園林林環(huán)境工程程費(fèi)、環(huán)境境衛(wèi)生費(fèi)。。室外給排水水系統(tǒng)費(fèi)：：室外給水水系統(tǒng)費(fèi)：：主要包括括小區(qū)內(nèi)給給水管道、、檢查井、、水泵房設(shè)設(shè)備、及外外接的消火火栓等費(fèi)用用；雨污水水系統(tǒng)費(fèi)用用。室外采暖系系統(tǒng)費(fèi)：主主要包括管管道系統(tǒng)、、熱交換站站、鍋爐房房費(fèi)用。室外燃?xì)庀迪到y(tǒng)費(fèi)：主主要包括管管道系統(tǒng)、、調(diào)壓站室外電氣及及高低壓設(shè)設(shè)備費(fèi)：紅紅線到配電電房的高壓壓線、高壓壓柜、變壓壓器、低壓壓柜及箱式式變壓設(shè)備備費(fèi)用；室室外強(qiáng)電管管道及電纜纜敷設(shè)：室室外強(qiáng)電總總平線路部部分費(fèi)用；；室外弱電電管道埋設(shè)設(shè)：包括用用于電視、、電話、寬寬帶網(wǎng)、智智能化布線線的管道預(yù)預(yù)埋、檢查查井等費(fèi)用用。室外智能化化系統(tǒng)費(fèi)停車管理系系統(tǒng)費(fèi)用：：包括露天天停車場管管理系統(tǒng)、、地下室或或架空層停停車場管理理系統(tǒng)的費(fèi)費(fèi)用；小區(qū)區(qū)閉路監(jiān)控控系統(tǒng)費(fèi)用用：包括攝攝像頭、顯顯示屏及電電氣系統(tǒng)安安裝等費(fèi)用用；周界紅紅外防越系系統(tǒng)費(fèi)用：：紅外對(duì)掃掃等；小區(qū)區(qū)門禁系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)用；電電子巡更系系統(tǒng)費(fèi)用；；電子公告告屏費(fèi)用等等。園林環(huán)境工工程費(fèi)園林環(huán)境工工程費(fèi)指項(xiàng)項(xiàng)目所發(fā)生生的園林環(huán)環(huán)境造價(jià)，，主要包括括綠化建設(shè)設(shè)費(fèi)、建筑筑小品、道道路、廣場場建造費(fèi)、、圍墻建造造費(fèi)、室外外照明、室室外背景音音樂、室外外零星設(shè)施施。綠化建建設(shè)費(fèi)：包包括公共綠綠化、組團(tuán)團(tuán)宅間綠化化、一樓私私家花園、、小區(qū)周邊邊綠化支出出；建筑小小品：雕塑塑、水景、、環(huán)廊、假假山等；道道路、廣場場建造費(fèi)：：道路廣場場鋪設(shè)、開開設(shè)路口工工程及補(bǔ)償償費(fèi)等；圍圍墻建造費(fèi)費(fèi)：包括永永久性圍墻墻、圍欄及及大門；室室外照明：：室外照明明電氣工程程，如路燈燈、草坪燈燈；室外背背景音樂；；室外零星星設(shè)施：兒兒童游樂設(shè)設(shè)施、各種種指示牌、、標(biāo)識(shí)牌、、示意圖、、垃圾桶、、座椅、陽陽傘等?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)具體操作看看：項(xiàng)目開開發(fā)過程中中發(fā)生的小小區(qū)內(nèi)、建建筑安裝工工程施工圖圖預(yù)算項(xiàng)目目之外的道道路、供電電、供水、、供氣、供供熱、排污污、排洪、、通訊、照照明、綠化化等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程費(fèi)費(fèi)用，紅線線外兩米與與大市政接接口的費(fèi)用用，以及向向水、電、、氣、熱、、通訊等大大市政公司司交納的費(fèi)費(fèi)用。2022/12/12土地增值稅稅法律制度度的規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)，包括開開發(fā)小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、供供水、供電電、供氣、、排污、排排洪、通訊訊、照明、、環(huán)衛(wèi)、綠綠化等工程程發(fā)生的支支出。建安工程費(fèi)費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工工程費(fèi)明細(xì)細(xì)說明建筑安裝工工程費(fèi)，是是指開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)過過程中發(fā)生生的各項(xiàng)主主體建筑的的建筑工程程費(fèi)、安裝裝工程費(fèi)及及精裝修費(fèi)費(fèi)等。建筑工程費(fèi)費(fèi)建筑工程費(fèi)費(fèi)指項(xiàng)目開開發(fā)過程中中發(fā)生的主主體內(nèi)列入入土建預(yù)算算內(nèi)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。主主要包括基基礎(chǔ)造價(jià)、、結(jié)構(gòu)及粗粗裝修造價(jià)價(jià)、門窗工工程、公共共部位精裝裝修費(fèi)、戶戶內(nèi)精裝修修費(fèi)。基礎(chǔ)造價(jià)：：包括土石石方、樁基基、護(hù)壁（（坡）工程程費(fèi)，基礎(chǔ)礎(chǔ)處理費(fèi)、、樁基咨詢?cè)兗皺z測費(fèi)費(fèi)、降水。。結(jié)構(gòu)及粗裝裝修造價(jià)：：主要包括砼砼框架（含含獨(dú)立柱基基和條基等等淺基礎(chǔ)））、砌體、、找平及抹抹灰、防水水、垂直運(yùn)運(yùn)輸、腳手手架、超高高補(bǔ)貼、散散水、沉降降縫、伸縮縮縫、底層層花園砌體體（高層建建筑的裙樓樓有架空層層，原則上上架空層結(jié)結(jié)構(gòu)列入裙裙樓、有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)構(gòu)并入塔樓樓）。門窗工程：：主要包括單單元門、入入戶門、戶戶內(nèi)門、外外墻門窗、、防火門的的費(fèi)用。公共部位精精裝修費(fèi)：主要包括括大堂、電電梯廳、樓樓梯間、屋屋面、外立立面及雨蓬蓬的精裝修修費(fèi)用。戶內(nèi)精裝修修費(fèi)：主要要包括廚房房、衛(wèi)生間間、廳房、、陽臺(tái)、露露臺(tái)的精裝裝修費(fèi)用。。安裝工程費(fèi)費(fèi)安裝工程費(fèi)費(fèi)包括室內(nèi)內(nèi)水暖氣電電管線設(shè)備備費(fèi)、室內(nèi)內(nèi)設(shè)備及其其安裝費(fèi)、、弱電系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)。室內(nèi)水暖氣氣電管線設(shè)設(shè)備費(fèi)主要要包括：室室內(nèi)給排水水系統(tǒng)費(fèi)；；室內(nèi)采暖暖系統(tǒng)費(fèi)；；室內(nèi)燃?xì)鈿庀到y(tǒng)費(fèi)；；室內(nèi)電氣氣工程費(fèi)；；室內(nèi)設(shè)備備及其安裝裝費(fèi)；電梯梯及其安裝裝費(fèi)；發(fā)電電機(jī)及其安安裝費(fèi)；消消防系統(tǒng)費(fèi)費(fèi)；人防設(shè)設(shè)備及安裝裝費(fèi)；弱電電系統(tǒng)費(fèi)；；對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)用；三三表遠(yuǎn)傳系系統(tǒng)費(fèi)用；；有線電視視費(fèi)用；電電話系統(tǒng)費(fèi)費(fèi)用；寬帶帶網(wǎng)等。土地增值稅稅法律制度度的規(guī)定建筑安裝工工程費(fèi)，是是指以出包包方式支付付給承包單單位的建筑筑安裝工程程費(fèi)，以自自營方式發(fā)發(fā)生的建筑筑安裝工程程費(fèi)。配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)公共配套設(shè)設(shè)施費(fèi)，是是指開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生生的、獨(dú)立立的、非營營利性的且且產(chǎn)權(quán)屬于于全體業(yè)主主的，或無無償贈(zèng)與地地方政府、、政府公共共事業(yè)單位位的公共配配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)用等。配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)指房屋開開發(fā)過程中中，根據(jù)有有關(guān)法規(guī)，，產(chǎn)權(quán)及收收益權(quán)不屬屬于開發(fā)商商，開發(fā)商商不能有償償轉(zhuǎn)讓也不不能轉(zhuǎn)作自自留固定資資產(chǎn)的公共共配套設(shè)施施支出。主主要包括以以下幾類：：在開發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)發(fā)生的的不會(huì)產(chǎn)生生經(jīng)營收入入的不可經(jīng)經(jīng)營性公共共配套設(shè)施施支出，包包括居委會(huì)會(huì)、派出所所、崗?fù)?、、兒童樂園園、自行車車棚等；在開發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)發(fā)生的的根據(jù)法規(guī)規(guī)或經(jīng)營慣慣例，其經(jīng)經(jīng)營收入歸歸于經(jīng)營者者或業(yè)委會(huì)會(huì)的可經(jīng)營營性公共配配套設(shè)施的的支出，如如建造幼托托、郵局、、圖書館、、閱覽室、、健身房、、游泳池、、球場等設(shè)設(shè)施的支出出；開發(fā)小小區(qū)內(nèi)內(nèi)城市市規(guī)劃劃中規(guī)規(guī)定的的大配配套設(shè)設(shè)施項(xiàng)項(xiàng)目不不能有有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和和取得得經(jīng)營營收益益權(quán)時(shí)時(shí)，發(fā)發(fā)生的的沒有有投資資來源源的費(fèi)費(fèi)用；；對(duì)于產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、、收入入歸屬屬情況況較為為復(fù)雜雜的地地下室室、車車位等等設(shè)施施，應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)氐卣ㄒ?guī)規(guī)、開開發(fā)商商的銷銷售承承諾等等具體體情況況確定定是否否攤?cè)肴氡境沙杀卷?xiàng)項(xiàng)目。。如開開發(fā)商商通過過補(bǔ)交交地價(jià)價(jià)或人人防工工程費(fèi)費(fèi)等措措施，，得到到政府府部門門認(rèn)可可，取取得了了該配配套設(shè)設(shè)施的的產(chǎn)權(quán)權(quán)，則則應(yīng)作作為經(jīng)經(jīng)營性性項(xiàng)目目獨(dú)立立核算算。該成本本項(xiàng)目目下按按各項(xiàng)項(xiàng)配套套設(shè)施施設(shè)立立明細(xì)細(xì)科目目進(jìn)行行核算算，如如：游游泳池池：土土建、、設(shè)備備、設(shè)設(shè)施；；業(yè)主主會(huì)所所：設(shè)設(shè)計(jì)、、裝修修費(fèi)、、資產(chǎn)產(chǎn)購置置、單單體會(huì)會(huì)所結(jié)結(jié)構(gòu)；；幼兒兒園：：建造造成本本及配配套資資產(chǎn)購購置；；學(xué)校校：建建造成成本及及配套套資產(chǎn)產(chǎn)購置置；球球場；；設(shè)備備用房房：配配電房房、水水泵房房土建建及裝裝修費(fèi)費(fèi)；車車站建建造費(fèi)費(fèi)：土土建、、設(shè)備備、各各項(xiàng)設(shè)設(shè)施。。土地增增值稅稅法律律制度度的規(guī)規(guī)定公共配配套設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)，包包括不不能有有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的的開發(fā)發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)公公共配配套設(shè)設(shè)施發(fā)發(fā)生的的支出出。開發(fā)間間接費(fèi)費(fèi)開發(fā)間間接費(fèi)費(fèi)開發(fā)間間接費(fèi)費(fèi)，指指企業(yè)業(yè)為直直接組組織和和管理理開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目所發(fā)發(fā)生的的，且且不能能將其其直接接歸屬屬于成成本核核算對(duì)對(duì)象的的工程程監(jiān)理理費(fèi)、、造價(jià)價(jià)審核核費(fèi)、、結(jié)算算審核核費(fèi)、、工程程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)等等。為為業(yè)主主代扣扣代繳繳的公公共維維修基基金等等不得得計(jì)入入產(chǎn)品品成本本。工程管管理費(fèi)費(fèi)：主主要包包括工工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)費(fèi)、預(yù)預(yù)結(jié)算算編審審費(fèi)、、行政政管理理費(fèi)、、施工工合同同外獎(jiǎng)獎(jiǎng)金、、工程程質(zhì)量量監(jiān)督督費(fèi)、、安全全監(jiān)督督費(fèi)、、工程程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)。。營銷設(shè)設(shè)施建建造費(fèi)費(fèi)：廣廣告設(shè)設(shè)施及及發(fā)布布費(fèi)、、銷售售環(huán)境境改造造費(fèi)、、售樓樓處裝裝修、、裝飾飾費(fèi)、、其他他。物業(yè)管管理完完善費(fèi)費(fèi)：包包括按按規(guī)定定應(yīng)由由開發(fā)發(fā)商承承擔(dān)的的由物物業(yè)管管理公公司代代管的的物業(yè)業(yè)管理理基金金、公公建維維修基基金或或其他他專項(xiàng)項(xiàng)基金金；以以及小小區(qū)入入住前前投入入的物物業(yè)管管理費(fèi)費(fèi)用。。土地增增值稅稅法律律制度度的規(guī)規(guī)定開發(fā)間間接費(fèi)費(fèi)用，，是指指直接接組織織、管管理開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)發(fā)生的的費(fèi)用用，包包括工工資、、職工工福利利費(fèi)、、折舊舊費(fèi)、、修理理費(fèi)、、辦公公費(fèi)、、水電電費(fèi)、、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)、、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房攤攤銷等等。借款費(fèi)費(fèi)用借款費(fèi)費(fèi)用借款費(fèi)費(fèi)用，，是指指符合合資本本化條條件的的借款款費(fèi)用用。資資本化化借款款費(fèi)用用包括括直接接用于于項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)所借借入資資金的的利息息支出出、折折價(jià)或或溢價(jià)價(jià)攤銷銷和輔輔助費(fèi)費(fèi)用，，以及及因外外幣借借款而而發(fā)生生匯兌兌差額額。因因借款款而發(fā)發(fā)生的的輔助助費(fèi)用用包括括手續(xù)續(xù)費(fèi)等等。土地增增值稅稅制度度規(guī)定定的處處理辦辦法納稅人人能夠夠按照照轉(zhuǎn)讓讓房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)計(jì)算分分?jǐn)偫⒅еС?，，且能能夠提提供金金融機(jī)機(jī)構(gòu)證證明的的，其其允許許扣除除的房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)費(fèi)用用為：：利息+（取取得土土地使使用權(quán)權(quán)所支支付的的金額額+房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)成本本）××5%以以內(nèi)納稅人人不能能夠按按照轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目計(jì)算算分?jǐn)倲偫⑾⒅С龀龌蛘哒卟荒苣軌蛱崽峁┙鸾鹑跈C(jī)機(jī)構(gòu)證證明的的，其其允許許扣除除的房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)費(fèi)用用為：：（取得得土地地使用用權(quán)所所支付付的金金額+房地地產(chǎn)開開發(fā)成成本））××10%以以內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)既向向金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)借款款又有有其他他借款款的，，其開開發(fā)費(fèi)費(fèi)用的的計(jì)算算不能能同時(shí)時(shí)使用用上述述方法法全部使使用自自有資資金沒沒有利利息支支出的的，按按照上上述方方法扣扣除利息扣扣除中中利息息上浮浮幅度度按照照國家家的規(guī)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，，超過過上浮浮幅度度的不不允許許扣除除對(duì)于超過貸貸款期限的的利息部分分和加罰的的利息不允允許扣除土地增值稅稅清算時(shí)，，已計(jì)入開開發(fā)成本的的利息支出出應(yīng)調(diào)整至至財(cái)務(wù)費(fèi)用用中計(jì)算扣扣除。其他扣除項(xiàng)項(xiàng)目從事房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的企企業(yè)可以按按取得土地地使用權(quán)支支付金額和和房地產(chǎn)開開發(fā)成本之之和加計(jì)20％扣除除第二部分開發(fā)產(chǎn)品成成本核算程程序2022/12/12一、應(yīng)設(shè)置置核算的賬賬戶“開發(fā)成本本”賬戶：：本賬戶核核算房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)在土地、、房屋、配配套設(shè)施和和代建工程程的開發(fā)過過程中所發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。本賬戶應(yīng)按按開發(fā)成本本的種類，，如“土地地開發(fā)”、、“房屋開開發(fā)”、““配套設(shè)施施開發(fā)”和和“代建工工程開發(fā)””等設(shè)置二二級(jí)明細(xì)賬賬戶，并在在二級(jí)明細(xì)細(xì)賬戶下，，按成本核算算對(duì)象進(jìn)行行明細(xì)核算算?！伴_發(fā)成本本”賬戶有有關(guān)問題的的說明房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)開發(fā)成本本明細(xì)賬的的層級(jí)較多多不同企業(yè)因因內(nèi)部管理理需要呈現(xiàn)現(xiàn)不同的特特點(diǎn)一般有兩種種思路“開發(fā)間接接費(fèi)用”賬賬戶本賬戶核算算房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單單位為開發(fā)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)間接費(fèi)用用，包括工工資、福利利費(fèi)、折舊舊費(fèi)、修理理費(fèi)、辦公公費(fèi)、水電電費(fèi)、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)、、周轉(zhuǎn)房攤攤銷等。本賬戶應(yīng)按按企業(yè)內(nèi)部部不同的單單位、部門門（分公司司）設(shè)置明明細(xì)賬戶。。注意：開發(fā)發(fā)間接費(fèi)用用與管理費(fèi)費(fèi)用、銷售售費(fèi)用的區(qū)區(qū)別2022/12/12期間費(fèi)用管理費(fèi)用是是指企業(yè)行行政管理部部門為管理理和組織經(jīng)經(jīng)營活動(dòng)而而發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用，，包括公司司經(jīng)費(fèi)、工工會(huì)經(jīng)費(fèi)、、職工教育育經(jīng)費(fèi)、勞勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、待業(yè)保保險(xiǎn)費(fèi)、董董事會(huì)費(fèi)、、咨詢費(fèi)、、審計(jì)費(fèi)、、訴訟費(fèi)、、排污費(fèi)、、綠化費(fèi)、、稅金、土土地使用費(fèi)費(fèi)、土地?fù)p損失補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技技術(shù)開發(fā)費(fèi)費(fèi)、無形資資產(chǎn)攤銷、、開辦費(fèi)攤攤銷、業(yè)務(wù)務(wù)招待費(fèi)、、壞帳損失失、存貨盤盤虧、毀損損和報(bào)廢（（減盤盈））損失，以以及其他管管理費(fèi)用。。2022/12/12銷售費(fèi)用是是指企業(yè)在在銷售產(chǎn)品品或者提供供勞務(wù)等過過程中發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，以及及專設(shè)銷售售機(jī)構(gòu)的各各項(xiàng)費(fèi)用。。包括應(yīng)由由企業(yè)負(fù)擔(dān)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)、裝卸費(fèi)費(fèi)、包裝費(fèi)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、維修費(fèi)費(fèi)、展覽費(fèi)費(fèi)、差旅費(fèi)費(fèi)、廣告費(fèi)費(fèi)、代銷手手續(xù)費(fèi)、銷銷售服務(wù)費(fèi)費(fèi)，以及專專設(shè)銷售機(jī)機(jī)構(gòu)的人員員工資、獎(jiǎng)獎(jiǎng)金、福利利費(fèi)、折舊舊費(fèi)、修理理費(fèi)、物料料消耗以及及其他經(jīng)費(fèi)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)銷售售費(fèi)用還包包括開發(fā)產(chǎn)品銷銷售之前改改裝修復(fù)費(fèi)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)費(fèi)、采暖費(fèi)費(fèi)等。財(cái)務(wù)費(fèi)用，，是指企業(yè)業(yè)為籌集資資金而發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，包括括經(jīng)營期發(fā)發(fā)生的利息息凈支出、、匯兌凈損損失、應(yīng)收收應(yīng)付賬款款的現(xiàn)金折折扣、應(yīng)收收票據(jù)的貼貼現(xiàn)利息、、金融機(jī)構(gòu)構(gòu)手續(xù)費(fèi)等等。2022/12/12二、開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品成本核核算程序歸集開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品費(fèi)用。。項(xiàng)目開發(fā)中中發(fā)生的各各項(xiàng)直接開開發(fā)費(fèi)用，，直接計(jì)入入各成本核核算對(duì)象，，即借記““開發(fā)成本本”總分類類賬戶和明明細(xì)分類賬賬戶，貸記記有關(guān)賬戶戶。為項(xiàng)目開發(fā)發(fā)服務(wù)所發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)開發(fā)間接接費(fèi)用，可可先歸集在在“開發(fā)間間接費(fèi)用””賬戶，即即借記“開開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”總分分類賬戶和和明細(xì)分類類賬戶，貸貸記有關(guān)賬賬戶。將“開發(fā)間間接費(fèi)用””賬戶歸集集的開發(fā)間間接費(fèi)用，，按一定的的方法分配配計(jì)入各開開發(fā)成本核核算對(duì)象，，即借記““開發(fā)成本本”總分類類賬戶和明明細(xì)賬戶，，貸記“開開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)用”賬戶戶。計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)已完開發(fā)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際際成本。計(jì)計(jì)算已完開開發(fā)項(xiàng)目從從籌建至竣竣工驗(yàn)收的的全部開發(fā)發(fā)成本。并并將其結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)進(jìn)入“開開發(fā)產(chǎn)品””賬戶，，即借記““開發(fā)產(chǎn)品品”賬戶，，貸記“開開發(fā)成本””賬戶。按已完開發(fā)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際功能和和去向，將開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)際成成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)進(jìn)入有關(guān)賬賬戶。即借借記“主營營業(yè)務(wù)成本本”、““投資性房房地產(chǎn)”、、“周轉(zhuǎn)房房”等賬戶戶，貸記““開發(fā)產(chǎn)品品”賬戶。。2022/12/12土地開發(fā)發(fā)的成本本核算土地開發(fā)發(fā)成本科科目的設(shè)設(shè)置開發(fā)成本本—土地地開發(fā)土地開發(fā)發(fā)費(fèi)用的的歸集與與分配2022/12/12銀行存款款開發(fā)間接接費(fèi)用應(yīng)付職工工薪酬原材料等等應(yīng)付賬款款開發(fā)成本本-配套設(shè)施施開發(fā)成本本-土地開發(fā)產(chǎn)品品-土地1234土地開發(fā)發(fā)成本結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)程序序圖房屋開發(fā)發(fā)的成本本核算房屋開發(fā)發(fā)成本科科目的設(shè)設(shè)置核算企業(yè)業(yè)開發(fā)建建設(shè)各項(xiàng)項(xiàng)房屋所所發(fā)生的的各項(xiàng)直直接費(fèi)用用開發(fā)成本本—房屋屋開發(fā)按房屋的的性質(zhì)和和用途設(shè)設(shè)置“商商品房””、“經(jīng)經(jīng)營房””、“周周轉(zhuǎn)房””、“代代建房””等明細(xì)細(xì)科目房屋開發(fā)發(fā)費(fèi)用的的歸集與與分配2022/12/12銀行存款款開發(fā)間接接費(fèi)用應(yīng)付職工工薪酬原材料等等應(yīng)付賬款款開發(fā)成本本-配套設(shè)施施開發(fā)成本本-土地124開發(fā)成本本-房屋3開發(fā)產(chǎn)品品-房屋5房屋開發(fā)發(fā)成本結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)程序序圖配套設(shè)施施開發(fā)的的成本核核算配套設(shè)施施開發(fā)成成本科目目的設(shè)置置核算企業(yè)業(yè)開發(fā)建建設(shè)各項(xiàng)項(xiàng)配套設(shè)設(shè)施所發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)直接接費(fèi)用用開發(fā)成本本—配套套設(shè)施開開發(fā)明細(xì)科目目：大配配套設(shè)施施開發(fā)，，非營業(yè)業(yè)性公共共配套設(shè)設(shè)施開發(fā)發(fā)配套設(shè)施施開發(fā)費(fèi)用用的歸集集與分配配2022/12/12銀行存款款開發(fā)間接接費(fèi)用應(yīng)付職工工薪酬原材料等等應(yīng)付賬款款開發(fā)成本本-配套設(shè)施施開發(fā)成本本-土地124開發(fā)成本本-房屋3開發(fā)產(chǎn)品品-房屋開發(fā)產(chǎn)品品-配套配套設(shè)施施成本結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)程序序圖代建工程程開發(fā)的的成本核核算代建工程程科目的的設(shè)置代建情況況說明開發(fā)成本本—代建建工程開開發(fā)代建工程程開發(fā)費(fèi)費(fèi)用的歸歸集與分分配2022/12/12銀行存款款開發(fā)間接接費(fèi)用應(yīng)付職工工薪酬原材料等等應(yīng)付賬款款開發(fā)成本本-代建開發(fā)產(chǎn)品品-代建123代建工程程成本結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)程序序圖銀行存款款開發(fā)間接接費(fèi)用應(yīng)付職工工薪酬原材料等等應(yīng)付賬款款開發(fā)成本本-配套設(shè)施施開發(fā)成本本-土地124開發(fā)成本本-房屋3開發(fā)產(chǎn)品品-土地開發(fā)產(chǎn)品品-配套開發(fā)成本本-代建開發(fā)產(chǎn)品品-代建開發(fā)產(chǎn)品品-房屋6666成本結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)綜合程程序圖（（1）直接計(jì)入入成本核算算（結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)）程序序（2））銀行存款款應(yīng)付賬款款原材料等等應(yīng)付職工工薪酬開發(fā)成本本-××項(xiàng)目土地取得得成本開發(fā)成本本-××項(xiàng)目建安工程程費(fèi)開發(fā)成成本-×××項(xiàng)目前期工工程費(fèi)費(fèi)開發(fā)成成本-×××項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)、配套設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)等成本對(duì)對(duì)象Ⅲ成本對(duì)對(duì)象Ⅱ成本對(duì)對(duì)象Ⅰ間接費(fèi)費(fèi)用直接計(jì)計(jì)入分配計(jì)計(jì)入分配計(jì)計(jì)入分配計(jì)計(jì)入分配計(jì)計(jì)入分配計(jì)計(jì)入分配計(jì)計(jì)入第三部部分關(guān)關(guān)于成成本費(fèi)費(fèi)用分分配方方法直接費(fèi)費(fèi)用直接計(jì)計(jì)入分配計(jì)計(jì)入分配計(jì)計(jì)入的的分配配標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)選擇擇間接費(fèi)費(fèi)用分分配（（開發(fā)發(fā)間接接費(fèi)用用和共共同成成本））間接費(fèi)費(fèi)用的的構(gòu)成成分配標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的選擇擇開發(fā)間間接費(fèi)費(fèi)用和和共同同成本本開發(fā)間間接費(fèi)費(fèi)用：：指企企業(yè)為為直接接組織織和管管理開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目所所發(fā)生生的，，且不不能將將其直直接歸歸屬于于成本本核算算對(duì)象象的工工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)費(fèi)、造造價(jià)審審核費(fèi)費(fèi)、結(jié)結(jié)算審審核費(fèi)費(fèi)、工工程保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)等。。具有核核算對(duì)對(duì)象收收益的的普遍遍性多于現(xiàn)現(xiàn)場管管理直直接聯(lián)聯(lián)系難以直直接計(jì)計(jì)入受受益對(duì)對(duì)象成成本具有輔輔助費(fèi)費(fèi)用性性質(zhì)共同成成本：：是與專專屬成成本相相對(duì)立立的成成本，，是指指為多多種產(chǎn)產(chǎn)品的的生產(chǎn)產(chǎn)或?yàn)闉槎鄠€(gè)個(gè)部門門的設(shè)設(shè)置而而發(fā)生生的，，應(yīng)由由這些些產(chǎn)品品或這這些部部門共共同負(fù)負(fù)擔(dān)的的成本本。受益對(duì)