房地產(chǎn)北京延慶縣小豐營“媯水岸養(yǎng)生園”項目申報匯報資料

建設(shè)單位：北京市延慶縣康莊鎮(zhèn)小豐營村委會項目申請單位：北京國生園開發(fā)有限公司

合作投資單位：深圳市國建創(chuàng)新投資管理有限公司

規(guī)劃單位：北京國建創(chuàng)展生態(tài)智能技術(shù)研究院二00七年四月“媯水岸養(yǎng)生園”項目申報匯報資料目錄第一章建設(shè)項目的指導(dǎo)思想第二章“三步走”的實施要點第一節(jié)產(chǎn)業(yè)升級與完善實施要點一、北京八達嶺綠野菜蔬中心的企業(yè)機制改造思路二、八達嶺蔬菜市場體系分期建設(shè)內(nèi)容與預(yù)算三、項目經(jīng)濟效益分析第二節(jié)村民上樓的實施要點一、拆遷補償方案二、村民上樓的實施計劃和預(yù)算）第三節(jié)“媯水岸養(yǎng)生園”項目建設(shè)的實施要點一、“媯水岸養(yǎng)生園”項目建設(shè)思路介紹二、“媯水岸養(yǎng)生園”項目預(yù)算第三章“媯水岸養(yǎng)生園”項目深化規(guī)劃設(shè)計初步介紹第一章

建設(shè)項目的指導(dǎo)思想

小豐營村的發(fā)展現(xiàn)狀分析

★

蔬菜基地與農(nóng)貿(mào)市場有一定的基礎(chǔ)，應(yīng)升級完善；

★旅游經(jīng)濟有較好的資源優(yōu)勢，但基礎(chǔ)薄弱，有巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g；

★村莊建設(shè)及其基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境治理相對比較滯后?！皨偹娥B(yǎng)生園”項目指導(dǎo)思想

■原則1.

新設(shè)計在由縣政府提供的原規(guī)劃基礎(chǔ)上進行深化和微調(diào)。不改變小豐營村原耕地總面積、不改變原建設(shè)用地總面積?！鲈瓌t2.

從產(chǎn)業(yè)著手，對原蔬菜交易市場進行升級與完善，開拓新的支撐產(chǎn)業(yè)：通過對集體資產(chǎn)、個人宅基地使用權(quán)價值進行評估入股，并引資外部合作，實施村產(chǎn)股份制改造。做到農(nóng)民不出錢，而增產(chǎn)增收、改善生活環(huán)境和生活條件?！鲈瓌t3.

開拓旅游度假和養(yǎng)老保障相結(jié)合的生態(tài)“媯水岸養(yǎng)生園”新支撐產(chǎn)業(yè)。將小豐營村建設(shè)成為：以綠色蔬菜種植與交易、養(yǎng)生與觀光為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光村?！鲈瓌t4．小豐營村建設(shè)定位為“三步走”：

（1）第一步：從對八達嶺蔬菜市場體系升級與完善開始，與深圳布吉農(nóng)貿(mào)市場進行戰(zhàn)略合作，升級到擴大農(nóng)副產(chǎn)品的交易范圍，將形成八達嶺蔬菜市場建設(shè)成為輻射西北部地區(qū)的農(nóng)貿(mào)集散基地，與深圳布吉農(nóng)貿(mào)市場形成南北呼應(yīng)、聯(lián)合互補的市場格局。（2）第二步：通過合理置換，建設(shè)具有當?shù)孛袼罪L情與特色的綠色-生態(tài)-節(jié)能-智能型新農(nóng)居，讓農(nóng)民遷入新樓房居住，改善農(nóng)民的生活居住條件。（3）第三步：以“節(jié)能-省地-綠色-生態(tài)-智能”為技術(shù)導(dǎo)向，在原規(guī)劃基礎(chǔ)上進行深化規(guī)劃設(shè)計，進行集“頤養(yǎng)天年”、“休閑度假”、“民俗文化旅游”為一體的生態(tài)“媯水岸養(yǎng)生園”項目建設(shè)（建設(shè)期限為2007年～2010年）。開拓旅游度假和養(yǎng)老保障相結(jié)合的生態(tài)“媯水岸養(yǎng)生園”新產(chǎn)業(yè)。以生態(tài)“媯水岸養(yǎng)生園”項目建設(shè)為契機，推動民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和八達嶺蔬菜市場體系建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。第二章

“三步走”

的實施要點產(chǎn)業(yè)升級與完善的重點是：八達嶺蔬菜市場體系升級與完善。下面介紹北京八達嶺綠野菜蔬中心的企業(yè)機制改造思路、八達嶺蔬菜市場體系分期建設(shè)形成農(nóng)貿(mào)集散基地的內(nèi)容與預(yù)算、項目經(jīng)濟效益分析三部分實施要點。第一節(jié)

產(chǎn)業(yè)升級和完善實施要點

一、北京八達嶺綠野菜蔬中心的企業(yè)機制改造思路

對現(xiàn)有蔬菜市場升級升級與完善過程中，邀請第三方機構(gòu)進行評估（結(jié)合村民拆遷上樓），對集體資產(chǎn)、個人宅基地使用權(quán)價值進行評估入股，并引資外部合作，實施村產(chǎn)股份制改造。股份制改革目標：以建成農(nóng)貿(mào)集散基地為目標，擴大農(nóng)副產(chǎn)品的交易范圍，爭取通過農(nóng)貿(mào)牽動整個延慶周邊農(nóng)業(yè)發(fā)展，推動小豐營村的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，改善村民的生活水平和生活環(huán)境。從對八達達嶺蔬菜菜市場體體系升級級與完善善開始，，與深圳圳布吉農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場進行戰(zhàn)略合作作，擴大農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品的交易易范圍，，將形成成八達嶺嶺蔬菜市市場建設(shè)設(shè)成為輻輻射西北北部地區(qū)區(qū)的農(nóng)貿(mào)集散散基地，與深圳圳布吉農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場形成南南北呼應(yīng)應(yīng)、聯(lián)合合互補的的市場格格局。二、八達達嶺蔬菜菜市場體體系分期期建設(shè)形形成農(nóng)貿(mào)貿(mào)集散基基地的的內(nèi)容容與預(yù)算算該項目建建設(shè)需要要900萬元人人民幣。。資金來來源：政政府和社社會。實施計劃劃：1.2007年8月月—2008年年8月完完成以下下工程(300萬元)：（1）建建4000平平方米交交易大棚棚，需要要80萬萬元。（2）建建農(nóng)藥藥、化肥肥快速檢檢測設(shè)備備，需要要100萬元。。（3）廢廢棄蔬蔬菜根葉葉處理設(shè)設(shè)備，需需要100萬元元。（4）設(shè)設(shè)立電電子廣告告顯示牌牌，需要要20萬萬元。2.2008年9月—2009年9月月完成以以下工程程(300萬元元)：（1）建建凈菜菜加工車車間500平米米，需要要50萬萬元（2）脫脫水烘烘干機器器設(shè)備，，共計需需要150萬元元（3）建建成品品庫1500平平米，需需要50萬元（4）硬硬化8000平方米米場地，，需要50萬元元。3.2009年10月——2008年10月完完成以下下工程(300萬元)（1）建建1500平平方米商商品展銷銷大廳，，需要150萬萬元。（2）建建菜商商服務(wù)交交流中心心1000平米米，需要要100萬元。。（3）建建立市市場信息息、人員員、治安安管理系系統(tǒng)，需需要30萬元元。（4）運運輸車車輛3——5臺，，需要10萬元元。（5）辦辦公室室200平米，，需要10萬元元。三、項項目經(jīng)經(jīng)濟效效益分分析該產(chǎn)業(yè)業(yè)項目目與深深圳布布吉農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場進進行戰(zhàn)戰(zhàn)略合合作，，擴大大農(nóng)副副產(chǎn)品品的交交易范范圍，，將形形成八八達嶺嶺蔬菜菜市場場建設(shè)設(shè)成為為輻射射北方方地域域的農(nóng)農(nóng)貿(mào)集集散基基地，，與深深圳布布吉農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場形形成南南北呼呼應(yīng)、、聯(lián)合合互補補的市市場格格局。。農(nóng)貿(mào)貿(mào)集散散基地地市場場的形形成增增加了了輻射射效應(yīng)應(yīng)，帶帶動了了其它它相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展，，比如如，包包裝、、運輸輸、餐餐飲、、勞務(wù)務(wù)、經(jīng)經(jīng)紀人人、養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)業(yè)等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的迅速速發(fā)展展，市市場為為當?shù)氐剞r(nóng)民民致富富，提提供了了良好好的場場所和和機遇遇，帶帶動了了周邊邊上萬萬戶農(nóng)農(nóng)民走走上了了致富富路。。該項項目完完成后后，各種蔬蔬菜交交易量量可增增加20%以上上，還還將安安排500人就就業(yè)，，輻射射范圍圍可擴擴大到到85%以以上。。項目完完成后后，市市場服服務(wù)的的各種種行業(yè)業(yè)可創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)值值2500萬元元左右右，為為農(nóng)民民增收收拓寬寬了廣廣泛的的領(lǐng)域域。通通過凈凈菜加加工和和副產(chǎn)產(chǎn)品利利用，，可使使本地地農(nóng)民民人均均增收收5000—10000元。。項目的的建設(shè)設(shè)，將將對全全縣的的農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的調(diào)調(diào)整，，起到到巨大大的推推動作作用。。第二節(jié)節(jié)村村民民上樓樓的實實施要要點通過合合理置置換，，建設(shè)設(shè)具有有當?shù)氐孛袼姿罪L情情與特特色的的綠色色-生生態(tài)-節(jié)能能-智智能型型新農(nóng)農(nóng)居，，讓農(nóng)農(nóng)民遷遷入新新樓房房居住住，改改善農(nóng)農(nóng)民的的生活活居住住條件件。一、拆拆遷補補償方方案為了充充分尊尊重村村民意意愿，，前期期計劃劃進行行評估估和聽證等等工作作，形形成拆拆遷補補償方方案：：1.先先組織織對村村民進進行項項目建建設(shè)調(diào)查摸摸底，村委委會分分工做做好對對項目目建設(shè)設(shè)有異異議村村民的的思想想工作作。2.邀邀請專專業(yè)評評估機機構(gòu)專專家組組，對對村民民宅基基地和和住宅宅進行行評估，依據(jù)據(jù)北京京市和和延慶慶縣的的拆遷遷補償償政策策，結(jié)結(jié)合實實際情情況，，提出拆拆遷補補償方方案。3．邀邀請請村民民代表表舉行行專題題聽證會會，完善善拆遷遷補償償方案案。二、村村民上上樓的的實施施計劃劃和預(yù)預(yù)算2007年9月～2008年9月農(nóng)居1號小區(qū)230戶建設(shè)2250萬元2008年10月～2009年10月農(nóng)居2號小區(qū)300戶建設(shè)2900萬元2009年11月～2009年11月農(nóng)居3號小區(qū)300戶建設(shè)2900萬元預(yù)算合計8050萬元

第三節(jié)節(jié)““媯媯水岸岸養(yǎng)生生園””項目目建設(shè)設(shè)的實實施要要點利用綜綜合統(tǒng)統(tǒng)籌利利用農(nóng)農(nóng)民的的宅基基地、、集體體建設(shè)設(shè)用地地、荒荒地等等，在在不改改變小小豐營營村建建設(shè)規(guī)規(guī)劃、、不改改變耕耕地面面積、、不改改變建建設(shè)用用地面面積的的前提提下，，以““節(jié)能能-省省地-綠色色-生生態(tài)-智能能”為為技術(shù)術(shù)導(dǎo)向向，在在原規(guī)規(guī)劃基基礎(chǔ)上上進行行深化化規(guī)劃劃設(shè)計計，用用于生生態(tài)““媯水水岸養(yǎng)養(yǎng)生園園”項項目建建設(shè)。。開拓拓旅游游度假假和養(yǎng)養(yǎng)老保保障相相結(jié)合合的生生態(tài)“媯水水岸養(yǎng)養(yǎng)生園園”新新產(chǎn)業(yè)業(yè)。一、““媯水水岸養(yǎng)養(yǎng)生園園”項項目建建設(shè)思思路介介紹采用會會員制制的養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老模模式，，引入入聯(lián)合合養(yǎng)老老保障障、““一畝畝三分分地””休休閑養(yǎng)養(yǎng)生、、“5＋2”度度假模模式與與配套套綠色色民俗俗旅游游、綠綠色-生態(tài)態(tài)-節(jié)節(jié)能-智能能型物物業(yè)服服務(wù)、、“綠綠色生生態(tài)智智能建建筑體體驗館館”、、可可再生生能源源應(yīng)用用等方方面的的新概概念，，面向向北京京城區(qū)區(qū)，發(fā)發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)生、、養(yǎng)老老、旅旅游事事業(yè)，，促進進小豐豐營村村集體體經(jīng)濟濟的持持續(xù)發(fā)發(fā)展，，改善善農(nóng)民民的生生活環(huán)環(huán)境和和生活活條件件。具具體簡簡介如如下：：1.采采用會會員制制的養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老模模式。。一是，，為城城市人人群提提供了了養(yǎng)生生度假假的場場所；；二是是，通通過會會員制制的養(yǎng)養(yǎng)生--養(yǎng)養(yǎng)老模模式““養(yǎng)生生園””項目目的建建設(shè)，，促進進了農(nóng)農(nóng)村產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)濟濟持續(xù)續(xù)發(fā)展展。2.與與保險險公司司合作作推出出“聯(lián)聯(lián)合養(yǎng)養(yǎng)老保保障””。在會員員制的的養(yǎng)生生養(yǎng)老老投資資中，，提出出一部部分資資金，，為入入主““養(yǎng)生生園””的會會員提提供養(yǎng)養(yǎng)老基基金，，為城城市人人群養(yǎng)養(yǎng)老社社會化化、社社會的的和諧諧發(fā)展展提供供新的的模式式和范范例。。3.倡倡導(dǎo)““一畝畝三分分地””休休閑養(yǎng)養(yǎng)生生生活新新概念念。在建設(shè)設(shè)平均均“一一畝””綠綠色-生態(tài)態(tài)-節(jié)節(jié)能-智能能型居居住““養(yǎng)生生園””前提提下，，為會會員平平均配配套““三分分地””，為為他他（她她）們們營造造輕松松的種種植、、采摘摘等休休閑環(huán)環(huán)境，，開展展“養(yǎng)養(yǎng)生園園有我我三分分地””等活活動，，讓城城里人人時時時刻刻刻惦記記著，，他（（她））們的的這““三分分地””，體體驗““養(yǎng)生生園””新的的生活活模式式。4.發(fā)發(fā)展““5＋＋2””度假假模式式與配配套綠綠色民民俗旅旅游。為會會員提提供優(yōu)優(yōu)雅、、休閑閑、養(yǎng)養(yǎng)生的的生活活環(huán)境境。配套綠綠色民民俗旅旅游。。目前前，小小豐營營村的的民俗俗游搞搞得十十分紅紅火，，每年年都要要接待待中外外游人人1.5萬萬人次次左右右，在在此基基礎(chǔ)上上進一一步加加大力力度，，搞好好這項項被譽譽為““朝陽陽產(chǎn)業(yè)業(yè)”的的活動動。安安排200戶居居民專專門從從事民民俗旅旅游活活動，，同時時充分分利用用臨近近八達達嶺長長城的的游客客資源源，為為“養(yǎng)養(yǎng)生園園”會會員和和旅游游觀光光者營營造輕輕松的的休閑閑環(huán)境境，提提供習習農(nóng)、、特色色飲食食、健健身等等一系系列服服務(wù)項項目，，體驗驗采摘摘、生生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)觀觀光、、民俗俗民情情、坐坐花轎轎、推推石磨磨、趕趕驢車車等具具有濃濃郁的的民俗俗特色色活動動。讓讓游人人玩得得開心心、住住的安安心、、吃的的放心心。5.為為“養(yǎng)養(yǎng)生園園”會會員和和旅游游居住住者提提供綠綠色-生態(tài)態(tài)-節(jié)節(jié)能-智能能型物物業(yè)服服務(wù)。。讓會員員不出出門便便能尊尊享網(wǎng)網(wǎng)上購購物與與物流流配送送、社社區(qū)交交流、、綠色色醫(yī)療療通道道、上上網(wǎng)沖沖浪、、“物物銀一一卡通通”結(jié)結(jié)算等等安全全、便便捷、、貼身身的服服務(wù)。。6.結(jié)結(jié)合實實際，，考慮慮可再再生能能源應(yīng)應(yīng)用。。實現(xiàn)地地熱能能、風風能、、太陽陽能等等生態(tài)態(tài)能源源及沼沼氣等等可再再生能能源的的開發(fā)發(fā)利用用，創(chuàng)造““媯水水新科科技文文化””，走可持持續(xù)發(fā)發(fā)展道道路。。7.建建設(shè)全全國第第一家家大型型“綠綠色生生態(tài)智智能建建筑體體驗館館”。。本項目目規(guī)劃劃實現(xiàn)現(xiàn)綠色色-生生態(tài)-節(jié)能能-智智能型型“養(yǎng)養(yǎng)生園園”，，為了了使項項目成成果為為社會會、行行業(yè)和和新農(nóng)農(nóng)村建建設(shè)提提供更更好的的展示示和示示范，，計劃劃在項項目建建設(shè)過過程中中，將將會員員中心心建設(shè)設(shè)成為為“綠綠色生生態(tài)智智能建建筑體體驗館館”。。從而而達到到：為為“養(yǎng)養(yǎng)生園園”會會員和和其他他終端端用戶戶、廣廣大消消費者者提供供供綠綠色-生態(tài)態(tài)-節(jié)節(jié)能-智能能的生生活體體驗和和示范范的目目標；；同時時，結(jié)結(jié)合網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)虛虛擬““在線線展館館”，，以會會員服服務(wù)的的模式式，為為新農(nóng)農(nóng)村建建設(shè)提提供導(dǎo)導(dǎo)綠色色-生生態(tài)-智能能入體體系和和應(yīng)用用模型型；為為新農(nóng)農(nóng)村建建設(shè)的的主體體、綠綠色-生態(tài)態(tài)-智智能集集成商商、設(shè)設(shè)計單單位等等提供供技術(shù)術(shù)交流流互動動平臺臺；為為綠色色-生生態(tài)-智能能模式式的新新農(nóng)村村物業(yè)業(yè)管理理提供供培訓(xùn)訓(xùn)基地地、為為“養(yǎng)養(yǎng)生園園”科科技觀觀光提提供一一個亮亮麗的的風景景點。。二、““媯水水岸養(yǎng)養(yǎng)生園園”項項目預(yù)預(yù)算1.運運營營的基基本原原則：：產(chǎn)業(yè)業(yè)拉動動，滾滾動運運營；；（（以““養(yǎng)生生園””建設(shè)設(shè)為鏈鏈動節(jié)節(jié)點，，對現(xiàn)現(xiàn)有的