建筑工程承包合同范本

發(fā)包方：___有限公司承包方：_____建筑工程有限公司根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，結合____省建筑工程施工管理的有關規(guī)定和本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，經雙方協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條 工程名稱、地點、范圍

工程名稱：______有限公司_____住宅小區(qū)一期Ⅲ標段

工程地點：______

工程內容：樓號為、、、，框架___層，土建和水電安裝。第二條

工期

由承包方簽發(fā)書面開工令，基礎施工至結構封頂和結構驗收完成工期自開工令日期開始計算共___天。由承包方簽發(fā)書面開工令，竣工驗收完成工期自開工令日期開始計算共___天。

合同簽署后，承包方應按照發(fā)包方通知的時間進場施工，嚴格按照合同約定的時間開工和竣工交付使用。若因承包方的原因未能按期完工，延期第一個月每天罰款___元整，延期第二個月每天罰款___元整，超過兩個月的并處結算總價的___作為違約補償。

承包方如有無故停工現(xiàn)象的，三天以內的，每天罰款

___元；超過三天不足五天的，每天罰款___元。超過五天的，發(fā)包方有權解除合同，并處結算總價的___作為違約補償。

遇到下列情況經發(fā)包方授權代表和監(jiān)理單位簽證后，工期相應順延。（）重大設計變更，造成停工，工期順延。（）在施工中如因停電、停水或人力不可抗拒的因素而誤延工期、按實記時，按每八小時為折實一天工期順延。（）由于人力不可抗拒的自然災害而造成停工，工期順延。第三條

工程質量

工程必須按國家有關施工規(guī)范、設計圖紙（集）要求、圖紙會審紀要和變更設計聯(lián)系單組織施工和驗收。

本工程由建設工程主管部門及現(xiàn)場監(jiān)理實施質量監(jiān)督。

本工程質量確保合格。

施工過程中工程質量不符合本合同質量要求，發(fā)包人或監(jiān)理單位有權要求承包人停工整改或返工，因此發(fā)生的一切費用由承包人承擔，工期不順延。如承包人返工后經發(fā)包人或監(jiān)理單位檢驗仍不能達到本合同質量要求，發(fā)包人有權單方解除合同。并由承包人承擔因工程質量不合格造成的一切損失。第四條

承包方式

承包工程實行包工包料的承包方式，按本合同的結算方式結算的工程總價款已包含從施工準備到竣工驗收直至保修期間所發(fā)生的一切費用。

建筑鋼材由發(fā)包方定牌定價，承包方統(tǒng)一采購并支付貨款。第五條

工程價款的計價方式

在審計單位審定的水電安裝工程結算價基礎上下浮獎勵或罰金

造價的計價依據（）工程取費類別；民用三類取費________省單位估價表》、《________________

____,_____

___

_____

主體結構___層封頂完工，按照標段總體支付___萬元。

主體結構____層封頂完工，累計支付至已完成工作量的___。_______。

審計結算后累計支付至總造價____。

工程保修金為結算總價的，竣工驗收之日起至保質期滿，一周內付清。第七條

材料供應

書、檢驗報告、抽檢記錄，由發(fā)包人授權代表和監(jiān)理單位確認后，方可進場并在施工中使用，嚴禁將不合格材料及不符合上述要求的材料產品用于工程建設。

浪費。

為控制質量，統(tǒng)一形象，下列分項工程由發(fā)包方供應、定牌定價或指定專業(yè)施工單位施工：（（（（（（

凡進場材料必須經過發(fā)包方指定的檢測機構（____市建筑材料檢測站）進行檢測，承包方報驗材料檢驗不合格的，一律不允許進場使用，發(fā)現(xiàn)一次予以警告，發(fā)現(xiàn)第二次的處___萬元作為違約罰金。第八條

經濟簽證及程序

為結算的依據。

簽證事項經過下列程序后方有效：（）發(fā)包人授權代表和監(jiān)理單位現(xiàn)場查實后簽證確認，如需變更工程量，應在規(guī)定的時間內確定變更的工程量；（）凡簽證變更的，必須從鑒證之日起___天內核算出簽證工程量，并上報發(fā)包人授權代表和監(jiān)理單位簽字蓋章確認。第九條

施工圖紙變更

承包工程所需的圖紙由發(fā)包人在工程開工前向承包人提供圖紙 套、地質資料___套。

紙有誤，應在發(fā)現(xiàn)后

__天內向發(fā)包人提出，經發(fā)包人進行修正后交承包人進行實施。如因承包人原因造成圖紙變更的，由承包人承擔一切費用和損失，所造成的工程延誤工期不得順延。第十條

工程監(jiān)理承包工程由發(fā)包人委托監(jiān)理公司進行監(jiān)理，其監(jiān)理權限和職責按監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行。第十一條

分包

否則發(fā)包人有權通知承包人終止合同，承包人向發(fā)包人支付結算總價___%作為為違約補償。

經發(fā)包人和監(jiān)理單位同意后承包人可將部分專業(yè)工程分包給第三方，承包人應與分包單位簽訂分包合同，并及時將分包合同副本送交發(fā)包人并報監(jiān)理單位備查。當分包合同與本合同發(fā)生抵觸時，以本合同為準。

分包工程履約責任：承包人分包合同不影響承包人與發(fā)包人所訂本同的任何義務與責任，承包人應對分包項目現(xiàn)場派駐監(jiān)督人員，保證本合同的履行。承包人委托的分包單位的任何違約和疏忽，所造成的工程延期、質量責任、工程事故、安全方面等一切經濟損失或其它方面的責任均由承包人承擔。第十二條

雙方責任

發(fā)包人責任：發(fā)包人派 為授權代表，負責監(jiān)督承包人工程進度、質量、辦理工程量的核驗、工程簽證、工程驗收等事宜，協(xié)調現(xiàn)場各有關單位的相互配合。除本合同另有約定外，承包人遞交發(fā)包人的書面文件必須經發(fā)包人代表遞交。（）在距施工現(xiàn)場

米范圍內向承包人提供用水、用電聯(lián)結點，并根據現(xiàn)場實際情況提供承包人臨時設施等所需的場地。（）開工前向承包人進行現(xiàn)場情況交底及有關技術交底。（）開工前由發(fā)包方組織承包人及其他有關單位完成圖紙會審。（）審核承包人編制的施工組織設計、施工進度總計劃及材料設備進場計劃。（）按本合同約定及時進行驗收和支付工程款。

承包人責任（）選派 為承包項目經理并書面通知發(fā)包人和監(jiān)理單位，做到人證相符，負責施工現(xiàn)場的全面工作，根據本合同規(guī)定現(xiàn)場有關承包人工程設計圖紙、施工進度、技術質量、安全施工、檢查驗收、洽商簽證等事宜。未經發(fā)包人和監(jiān)理單位同意承包人不得更換該項目經理，如發(fā)包人和監(jiān)理單位認為該項目經理不稱職，承包人應在接到發(fā)包人和監(jiān)理單位通知后___天內進行更換，承包人并在更換

__天內書面通知發(fā)包人和監(jiān)理單位，后任項目經理應承擔前任的一切行為和責任，應繼續(xù)履行前任的職責和義務。發(fā)包人如需向承包人和監(jiān)理單位發(fā)出書面文件，承包人項目部負責收發(fā)的人員簽字或蓋章后即為送達。（）開工前___天內編制完成施工組織設計及方案（包括現(xiàn)場施工平面圖、工程進度總計劃、大型施工機械設備進場計劃、勞動力進場計劃、質量安全控制計劃等）并報送發(fā)包人和監(jiān)理單位，該組織設計或方案由監(jiān)理單位和發(fā)包人審核確認后嚴格執(zhí)行。（）自行負責修建施工范圍內的臨時設施及解決施工人員的食宿問題，并自行承擔費用；承包人搭建的臨時設施應服從發(fā)包人的整體安排。（）自行出資安裝施工及生活的水電表及連接點起的水電管線；不得自行在現(xiàn)場打井取水。否則，由此引起的一切法律責任由承包人自負?？紤]地域特殊性，具體情況經商議后見書面通知。（）按照政府相關職能部門的要求，自行辦理有關交通、環(huán)保、衛(wèi)生、施工許可等方面的批準手續(xù)并承擔相應費用。（）做好施工資料的記錄和整理，按形象進度向發(fā)包人和監(jiān)理單位報送已完工工程進度報表和下階段施工進度計劃表，并報送合格的工程資料（包括專業(yè)分送進度資料和工程資料，發(fā)包人有權拒付工程款。（）根據工程需要提供和維修施工使用照明、圍欄設施并設置現(xiàn)場看守、保衛(wèi)等，并自行承擔相應費用，如未履行該義務造成工程財產損失和人身傷害，由承包人承擔相應法律和經濟責任。（工，確保工程質量，并按期竣工和交付。（）負責施工現(xiàn)場內地下管線和鄰近建筑物等的保護，并承擔相應費用。（）施工現(xiàn)場必須達到文明施工的標準，達到當?shù)卣毮懿块T要求，否則，除須承擔由此導致的行政處罰外，發(fā)包方并可根據管理制度要求承包人支付違約金。（）承包人應切實加強自身及其施工范圍內的安全防范和安全管理，配合所有施工單位共同采取切實可行的防范措施。如發(fā)生安全事故，無論事故的大?。ǎ┦┕み^程中所產生的建筑垃圾和土方等，承包人應及時清理出場或運送到發(fā)包人指定的地點，否則，發(fā)包人有權聘請第三方完成，發(fā)生的費用由承包人承擔，該費用在同期工程款中扣除，如回填土方不夠的，運距參照定額標準計算，需報發(fā)包方和監(jiān)理單位核實。（）施工過程應由承包人完成的事項、應配合的事項，承包人應積極配合，否則，發(fā)包人有權聘請第三方完成或配合，發(fā)生的費用由承包人承擔，該費用在同期工程款中扣除。（）負責竣工前的現(xiàn)場成品、半成品的保護，因保護不力發(fā)生成品、半成品損壞時，在發(fā)包人指定的時間內正常修復或由承包人按照等價賠償。（）工程完工后必須做到工完場清，竣工驗收后十日內必須拆除臨時設施，并負責運出現(xiàn)場，施工人員全部撤離現(xiàn)場，否則，按照每天

元/平方米向發(fā)包方支付場地占用費。此款項從工程結算價款中直接扣除。（）工程完工后向發(fā)包人提交合格的竣工資料（包括發(fā)包方指定分包工程的資料）及結算資料。（）負責購買施工人員（含臨時工）的人身意外傷害險、勞保費、現(xiàn)場財產和設備的保險等，并由承包方自行承擔費用。（）不得將確認屬發(fā)包方專有的技術圖紙、信息及合同條款內容泄露給第三方或不正當使用。第十三條 隱蔽驗收和中間驗收

承包人在隱蔽工程部位隱蔽前或進行到須中間驗收部位時，應在自檢合格后___天內向發(fā)包方和監(jiān)理單位書面申請驗收并準備驗收記錄，發(fā)包人和監(jiān)理單位須在收到承包人書面申請后____天內委派人員到場進行驗收，驗收合格后，由發(fā)包人授權代表和監(jiān)理單位在驗收記錄上簽字，未經發(fā)包人授權代表和監(jiān)理單位驗收簽字的，承包人不得進行隱蔽或進入下一道工序施工。隱蔽工程和中間驗收不合格的，承包人必須立即整改，直到合格為止，由此發(fā)生的工期延誤或工程量的增加，其責任和損失由承包人承擔。

發(fā)包人授權代表和監(jiān)理單位未參加驗收的，當其提出對已隱蔽工程部位重新進行檢驗時，承包人應按照要求及時進行剝露，并在檢驗后進行修復。檢驗合格的，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延；驗收不合格的，按照上款約定執(zhí)行。第十四條 竣工驗收及工程移交

工程竣工驗收以施工圖、圖紙會審紀要、有關設計變更的書面文件及國家現(xiàn)行有關規(guī)范的合格標準為依據。

竣工驗收時承包人承包范圍內的工程應具備以下條件：（）承包工程全部完工；（）竣工資料完備、合格。

具備上述條件時，承包人應在十五天內向發(fā)包人和監(jiān)理單位提交竣工驗收報告和合格的竣工資料，發(fā)包人在收到驗收報告和合格竣工資料十五天內組織驗收會議進行現(xiàn)場驗收。工程驗收符合本合同要求的，發(fā)包人在竣工驗收證書上簽字蓋章之日為承包工程的完工之日。

承包工程驗收合格后，承包人應在十天內向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，雙方在移交證書上簽字蓋章之日為承包工程正式移交之日，因承包人原因造成不能按期交付，應按逾期完工處理，并由承包人承擔此間的成品保管責任。第十五條 竣工結算承包工程竣工驗收合格后三十日內，承包人應向發(fā)包人和監(jiān)理單位報送合格的結算資料，其內容包括：開工報告、竣工圖紙、結算書，其中結算書應附有：竣工驗收證書、設計變更單、經濟簽證單、發(fā)包方材料領用清單、工程工期、質量和安全獎懲兌現(xiàn)及其他工程結算所需資料。結算資料匯總額為最終結算報審造價。第十六條 保修

本合同簽訂的同時，雙方簽訂工程質量保修書。

承包工程保修期執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范，保修期自工程竣工驗收合格后正式移交之日起計算。

保修期內因材料質量、設備質量、工程質量造成的所有問題，均屬承包人的保修范圍。

保修期內發(fā)生保修事項，承包人應在接到發(fā)包人的書面通知后

____天內派人到現(xiàn)場進行處理，否則，發(fā)包人有權聘請第三方處理，發(fā)生的費用由承包人承擔，如質量保證金不足以補償所發(fā)生的費用，該費用作為承包人的債務，發(fā)包人有權通過合法措施追償。第十七條 違約責任

若發(fā)包人有下列違約行為的，由發(fā)包人按下列約定承擔違約責任：、不按合同約定向承包人交付設計圖紙并影響承包人正常開工的，除工期順延外，每逾期一天，承擔___元的違約金。、不按合同約定對隱蔽工程或整體工程進行驗收的，每逾期一天，承擔__元的違約金。、沒有按合同約定支付工程價款的，按中國人民銀行公布的半年期貸款基準利率按日支付逾期違約金。工期經雙方協(xié)商后適當順延，順延日期以發(fā)包方和監(jiān)理單位簽證為準。

若承包人有下列行為，由承包人按下列約定承擔違約責任：（）因使用不合格的建筑材料或施工質量不合格，在發(fā)包方規(guī)定的期限內不予更換、返工、修理，或雖經更換、返工、修理后仍不合格的，發(fā)包人有權以書面形式通知解除合同，承包人放棄對發(fā)包人解除合同的異議，并負責在發(fā)包人解除合同的書面通知送達之日起十日內返還發(fā)包人已支付的工程款，并拆除不合格工程，退出施工場地，并按結算總價的___%向發(fā)包人支付賠償金，承包人不按期自行拆除不合格工程的，發(fā)包人有權聘請第三方對不合格工程進行拆除修復，所發(fā)生的費用由承包方承擔。（）不按合同約定的工期完工或不按合同約定交付工程的，按逾期完工和逾期交付工程的合同約定條款支付賠償金。（）由于承包人的原因導致發(fā)包人逾期向購房人交房的，承包人負責向發(fā)包人賠償因此所造成的一切損失。

任何一方若有本條前兩款之外的其他違約行為，本合同其他條款