贈與合同的撤銷問題

文章來源：中顧法律網中顧法律網提供免費法律咨詢請進入/souask/找律師就到中顧法律網中顧法律網攜萬名律師幫您解答法律問題PAGE6【房產贈與撤銷】贈與合同的撤銷問題根據撤銷權人行使撤銷有無法定事由，可以分為有因撤銷和無因撤銷。1無因撤銷，是指贈與合同成立后，贈與人在交付贈與標的物之前，無需任何理由而撤銷贈與。但是，贈與具有救災，扶貧等社會公益性質或者具有道德義務性質的或者經過公證證明的贈與合同，不適用無因撤銷。2有因撤銷，是指贈與合同成立后，贈與人在出現法律規(guī)定的特定事由時，使贈與合同的法律約束力歸于消滅的行為。根據法律規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使有因撤銷權：第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;第二，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;第三，受贈人不履行合同約定的義務的。三贈與合同撤銷權的行使1撤銷權行使的主體贈與合同的撤銷權只能由贈與人本人或者贈與人的繼承人或監(jiān)護人行使。贈與人當然享有獨立的撤銷權，而贈與人的繼承人或監(jiān)護人只有在贈與人因受贈人的違法行為而死亡或喪失民事行為能力時，才可以行使撤銷權。2撤銷權行使的條件(1)無因撤銷的行使條件第一，贈與合同是非經公證證明訂立的;第二，只能由贈與人本人行使撤銷權;第三，贈與不具有救災，扶貧等社會公益性質或道德義務性質;第四，只能在贈與財產交付之前行使撤銷權。(2)有因撤銷的行使條件第一，受贈人具有下列情形之一的：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;(三)不履行贈與合同約定的義務的。第二，應當在知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷權;第三，只能由贈與人本人行使撤銷權。(3)繼承人或監(jiān)護人撤銷贈與的條件第一，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力;第二，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。4撤銷權行使的法律效果撤銷權一經行使即發(fā)生效力。因撤銷權為形成權，其行使的效果是使贈與合同關系歸于消滅。所以，當贈與人交付之前行使撤銷權的，贈與人自可以拒絕履行而無需承擔違約責任;當贈與物已交付受贈人后行使撤銷權的，受贈人因失去取得贈與物的合法根據而應當返還受贈與的財產。受贈人拒絕返還的，贈與人有權請求其返還。撤銷贈與合同能夠使贈與財產物歸原主，自然維護了贈與人的合法權益，筆者所要提醒大家的是，作出贈與行為之前，一定要慎重!最好請法律專業(yè)人士幫忙，以避免日后發(fā)生不必要的糾紛。該份房產贈與合同能夠撤銷嗎?【案情】2002年3月，睢寧縣的老朱和老萬夫婦把自己的兩處房產贈與了兒子小朱并簽訂了房產贈與合同，雙方約定：老朱在其所贈與的房屋內有永久居住權。在老朱夫婦長期外出時，兒子小朱對其祖母有贍養(yǎng)義務。雙方將這份合同進行了公證，然后辦理了房屋產權、土地使用權的權屬變更登記。2006年8月的一個晚上，天氣悶熱。小朱出車在外還沒回家。他的祖母到他的房間里乘涼，被小朱的妻子小楊趕了出來。老朱得知后立刻過來批評兒媳婦，可是小楊竟與朱某爭吵起來，并動手將朱某身上多處被抓破。朱某打電話報了警，民警趕來當場進行了調解，事情暫時平息下來。思來想去，老朱夫婦既氣憤又傷心，于是他們把兒子、兒媳一起告上了法庭，要求撤銷他們與兒子簽訂的房產贈與合同。【審判】睢寧縣法院經審理認為，合法的贈與合同受法律保護。老朱夫婦將其房產贈與兒子小朱，小朱也接受了贈與，雙方簽訂了書面贈與合同，并依法進行了公證、辦理了房屋過戶手續(xù)等相應的權屬變更登記，雙方的贈與合同已經成立并生效，非有法定情形，不得撤銷贈與。原告老朱遭到兒媳小楊的打罵，但是小楊并不是該贈與合同的受贈人，根據合同相對性原則，她的行為不受該合同的約束。贈與合同簽訂后，老朱夫婦及其母親一直居住在其所贈與的房屋內并將其中的幾間出租收益，原告方的證據不足以證明受贈人小朱嚴重侵害了老朱夫婦或者老朱的母親的人身權、財產權。所以法院作出一審判決：駁回原告的訴訟請求?！驹u析】本案是一起發(fā)生在父母子女之間的贈與合同糾紛案件，包含著大量的家庭倫理道德因素。承辦法官從維護親情、維護和睦的家庭的大局出發(fā)，盡力做了大量的調解工作，希望妥善解決家庭矛盾。但是，原被告雙方情緒對立尖銳、意見分歧很大，未能實現和解或達成調解協議?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定:“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務?！钡谝话倬攀l規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應但知道撤銷原因之日起一年內行使。”本案的贈與合同是附義務的贈與合同，受贈人小朱的義務是保障贈與人老朱夫婦的永久居住權并在其長期外出時，贍養(yǎng)祖母。事實上，老朱夫婦一直居住在其贈與兒子的房屋內，并將其中的幾間房屋出租，收取租金。由于家庭瑣事，老朱與兒媳發(fā)生沖突，遭到兒媳小楊的打罵，從情理上講，小楊的做法是不對的。但是小楊并不是該贈與合同的受贈人，根據合同相對性原則，她的行為不受該合同的約束。原告并未提供足夠的證據證明受贈人小朱嚴重侵害了老朱夫婦或者老朱的母親的人身權、財產權。所以，法院判決駁回了原告的訴訟請求。同時，法院在判決書中也明確地指出，從道德層面來講，二被告作為原告的兒子、兒媳，更應該妥善安排、處理好家庭矛盾，兼顧自己的小家庭生活與照顧好長輩的贍養(yǎng)義務，解決家庭矛盾關鍵還在于雙方互相體諒和寬容。將一套房子贈給了女兒女婿現在又想撤銷贈與房讀者林女士：去年，我將一套房子贈給了女兒女婿，現在我感覺她的婚姻并不幸福，我后悔了，想撤銷贈與。請問，什么情形下可以撤銷贈與?答復：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。法律規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：(1)受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。(2)受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。此處的扶養(yǎng)義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務不構成贈與撤銷的事由。(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。另外，贈與人的繼承人或監(jiān)護人也享有贈與撤銷權。固受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，