土地轉(zhuǎn)讓合同范本

第7頁共7頁土地轉(zhuǎn)讓合同范本第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人雙?方：出讓?人：___?省(自治區(qū)?、直轄市)?___市(?縣)___?;受讓人?：___。?根據(jù)《_?__土地管?理法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__合同法?》和其他法?律、行政法?規(guī)、地方性?法規(guī)，雙方?本著平等、?自愿、有償?、誠實(shí)信用?的原則，訂?立本合同。?第二條出?讓人根據(jù)法?律的授權(quán)出?讓土地使用?權(quán)，出讓土?地的所有權(quán)?屬___。?國家對其擁?有憲法和法?律授予的司?法管轄權(quán)、?行政管理權(quán)?以及其他按?___法律?規(guī)定由國家?行使的權(quán)力?和因社會(huì)公?眾利益所必?需的權(quán)益。?地下資源、?埋藏物和市?政公用設(shè)施?均不屬于土?地使用權(quán)出?讓范圍。?第二章出讓?土地的交付?與出讓金的?繳納第三?條出讓人出?讓給受讓人?的宗地位于?___，宗?地編號(hào)為_?__，宗地?總面積大寫?___平方?米(小寫_?__平方米?)，其中出?讓土地面積?為大寫__?_平方米(?小寫___?平方米)。?宗地四至及?界址點(diǎn)座標(biāo)?見附件《出?讓宗地界址?圖》。第?四條本合同?項(xiàng)下出讓宗?地的用途為?___。?第五條出讓?人同意在_?_年__月?__日前將?出讓宗地交?付給受讓人?，出讓方同?意在交付土?地時(shí)該宗地?應(yīng)達(dá)到本條?第__款規(guī)?定的土地條?件：(一?)達(dá)到場地?平整和周圍?基礎(chǔ)設(shè)施_?_通，即通?___。?(二)周圍?基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)?到__通，?即通___?，但場地尚?未拆遷和平?整，建筑物?和基礎(chǔ)地上?物狀況如下?：___。?(三)現(xiàn)?狀土地條件?。第六條?本合同項(xiàng)下?的土地使用?權(quán)出讓年期?為___，?自出讓方向?受讓方實(shí)際?交付土地之?日起算，原?劃撥土地使?用權(quán)補(bǔ)辦出?讓手續(xù)的，?出讓年期自?合同簽訂之?日起算。?第七條本合?同項(xiàng)下宗地?的土地使用?權(quán)出讓金為?每平方米人?民幣大寫_?__元(小?寫___元?);總額為?人民幣大寫?___元(?小寫___?元)。第?八條本合同?經(jīng)雙方簽字?后__日內(nèi)?，受讓人須?向出讓人繳?付人民幣大?寫___元?(小寫__?_元)作為?履行合同的?定金。定金?抵作土地使?用權(quán)出讓金?。第九條?受讓人同意?按照本條第?__款的規(guī)?定向出讓人?支付上述土?地使用權(quán)出?讓金。(?一)本合同?簽訂之日起?__日內(nèi)，?一次性付清?上述土地使?用權(quán)出讓金?。(二)?按以下時(shí)間?和金額分_?_期向出讓?人支付上述?土地使用權(quán)?出讓金。?第一期人民?幣大寫__?_元(小寫?___元)?，付款時(shí)間?：__年_?_月__日?之前。第?二期人民幣?大寫___?元(小寫_?__元)，?付款時(shí)間：?__年__?月__日之?前。第期?人民幣大寫?___元(?小寫___?元)，付款?時(shí)間：__?年__月_?_日之前。?第期人民?幣大寫__?_元(小寫?___元)?，付款時(shí)間?：__年_?_月__日?之前。分?期支付土地?出讓金的，?受讓人在支?付第二期及?以后各期土?地出讓金時(shí)?，應(yīng)按照銀?行同期貸款?利率向出讓?人支付相應(yīng)?的利息。?第三章土地?開發(fā)建設(shè)與?利用第十?條本合同簽?訂后__日?內(nèi)，當(dāng)事人?雙方應(yīng)依附?件《出讓宗?地界址圖》?所標(biāo)示座標(biāo)?實(shí)地驗(yàn)明各?界址點(diǎn)界樁?。受讓人應(yīng)?妥善保護(hù)土?地界樁，不?得擅自改動(dòng)?，界樁遭受?破壞或移動(dòng)?時(shí)，受讓人?應(yīng)立即向出?讓人提出書?面報(bào)告，申?請復(fù)界測量?，恢復(fù)界樁?。第十一?條受讓人在?本合同項(xiàng)下?宗地范圍內(nèi)?新建建筑物?的，應(yīng)符合?下列要求：?主體建筑?物性質(zhì)__?_;附屬?建筑物性質(zhì)?___;?建筑容積率?___;?建筑密度_?__;建?筑限高_(dá)_?_;綠地?比例___?;其他土?地利用要求?___。?第十二條受?讓人同意在?本合同項(xiàng)下?宗地范圍內(nèi)?一并修建下?列工程，并?在建成后無?償移交給政?府：(1?)___;?(2)_?__;(?3)___?。第十三?條受讓人同?意在__年?__月__?日之前動(dòng)工?建設(shè)。不?能按期開工?建設(shè)的，應(yīng)?提前___?日向出讓人?提出延建申?請，但延建?時(shí)間最長不?得超過一年?。第十四?條受讓人在?受讓宗地內(nèi)?進(jìn)行建設(shè)時(shí)?，有關(guān)用水?、用氣、污?水及其他設(shè)?施同宗地外?主管線、用?電變電站接?口和引入工?程應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定辦理。?受讓人同?意政府為公?用事業(yè)需要?而敷設(shè)的各?種管道與管?線進(jìn)出、通?過、穿越受?讓宗地。?第十五條受?讓人在按本?合同約定支?付全部土地?使用權(quán)出讓?金之日起_?__日內(nèi)，?應(yīng)持本合同?和土地使用?權(quán)出讓金支?付憑證，按?規(guī)定向出讓?人申請辦理?土地登記，?領(lǐng)取《國有?土地使用證?》，取得出?讓土地使用?權(quán)。出讓?人應(yīng)在受理?土地登記申?請之日起_?__日內(nèi)，?依法為受讓?人辦理出讓?土地使用權(quán)?登記，頒發(fā)?《國有土地?使用證》。?第十六條?受讓人必須?依法合理利?用土地，其?在受讓宗地?上的一切活?動(dòng)，不得損?害或者破壞?周圍環(huán)境或?設(shè)施，使國?家或他人遭?受損失的，?受讓人應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第十七條在?出讓期限內(nèi)?，受讓人必?須按照本合?同規(guī)定的土?地用途和土?地使用條件?利用土地，?需要改變本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件的，必須?依法辦理有?關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)?，并向出讓?人申請，取?得出讓人同?意，簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同變更?協(xié)議或者重?新簽訂土地?使用權(quán)出讓?合同，相應(yīng)?調(diào)整土地使?用權(quán)出讓金?，辦理土地?變更登記。?第十八條?政府保留對?本合同項(xiàng)下?宗地的城市?規(guī)劃調(diào)整權(quán)?，原土地利?用規(guī)劃如有?修改，該宗?地已有的建?筑物不受影?響，但在使?用期限內(nèi)該?宗地建筑物?、附著物改?建、翻建、?重建或期限?屆滿申請續(xù)?期時(shí)，必須?按屆時(shí)有效?的規(guī)劃執(zhí)行?。第十九?條出讓人對?受讓人依法?取得的土地?使用權(quán)，在?本合同約定?的使用年限?屆滿前不收?回;在特殊?情況下，根?據(jù)社會(huì)公共?利益需要提?前收回土地?使用權(quán)的，?出讓人應(yīng)當(dāng)?依照法定程?序報(bào)批，并?根據(jù)收回時(shí)?地上建筑物?、其他附著?物的價(jià)值和?剩余年期土?地使用權(quán)價(jià)?格給予受讓?人相應(yīng)的補(bǔ)?償。第四?章土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?第二十條受?讓人按照本?合同約定已?經(jīng)支付全部?土地使用權(quán)?出讓金，領(lǐng)?取《國有土?地使用證》?，取得出讓?土地使用權(quán)?后，有權(quán)將?本合同項(xiàng)下?的全部或部?分土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押，?但首次轉(zhuǎn)讓?(包括出售?、交換和贈(zèng)?與)剩余年?期土地使用?權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?經(jīng)出讓人認(rèn)?定符合下列?第_款規(guī)定?之條件：?(一)按照?本合同約定?進(jìn)行投資開?發(fā)，完成開?發(fā)投資總額?的百分之二?十五以上;?(二)按?照本合同約?定進(jìn)行投資?開發(fā)，形成?工業(yè)用地或?其他建設(shè)用?地條件。?第二十一條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、抵押?，轉(zhuǎn)讓、抵?押雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂書面轉(zhuǎn)?讓、抵押合?同;土地使?用權(quán)出租期?限超過六個(gè)?月的，出租?人和承租人?也應(yīng)當(dāng)簽訂?書面出租合?同。土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓、抵押及?出租合同，?不得違背國?家法律、法?規(guī)和本合同?的規(guī)定。?第二十二條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓，本合?同和登記文?件中載明的?權(quán)利、義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移，?轉(zhuǎn)讓后，其?土地使用權(quán)?的使用年限?為本合同約?定的使用年?限減去已經(jīng)?使用年限后?的剩余年限?。本合同項(xiàng)?下的全部或?部分土地使?用權(quán)出租后?，本合同和?登記文件中?載明的權(quán)利?、義務(wù)仍由?受讓人承擔(dān)?。第二十?三條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?，地上建筑?物、其他附?著物隨之轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押;地上?建筑物、其?他附著物轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押，土地?使用權(quán)隨之?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押。?第二十四條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押的，?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押雙方?應(yīng)在相應(yīng)的?合同簽訂之?日起___?日內(nèi)，持本?合同和相應(yīng)?的轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押合?同及《國有?土地使用證?》，到土地?行政主管部?門申請辦理?土地登記。?第五章期?限屆滿第?二十五條本?合同約定的?使用年限屆?滿，土地使?用者需要繼?續(xù)使用本合?同項(xiàng)下宗地?的，應(yīng)當(dāng)至?遲于屆滿前?一年向出讓?人提交續(xù)期?申請書，除?根據(jù)社會(huì)公?共利益需要?收回本合同?項(xiàng)下土地的?，出讓人應(yīng)?當(dāng)予以批準(zhǔn)?。出讓人?同意續(xù)期的?，受讓人應(yīng)?當(dāng)依法辦理?有償用地手?續(xù)，與出讓?人重新簽訂?土地有償使?用合同，支?付土地有償?使用費(fèi)。?第二十六條?土地出讓期?限屆滿，受?讓人沒有提?出續(xù)期申請?或者雖申請?續(xù)期但依照?本合同第二?十五條規(guī)定?未獲批準(zhǔn)的?，受讓人應(yīng)?當(dāng)交回《國?有土地使用?證》，出讓?人代表國家?收回土地使?用權(quán)，并依?照規(guī)定辦理?土地使用權(quán)?注銷登記。?第二十七?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人未申?請續(xù)期的，?本合同項(xiàng)下?土地使用權(quán)?和地上建筑?物及其他附?著物由出讓?人代表國家?無償收回，?受讓人應(yīng)當(dāng)?保持地上建?筑物、其他?附著物的正?常使用功能?，不得人為?破壞，地上?建筑物、其?他附著