國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(宗地)_第1頁(yè)
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第9頁(yè)共9頁(yè)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(宗地)第一條本?合同雙方當(dāng)?事人出讓?方:___?_____??。ㄗ灾螀^(qū)?、直轄市)?_____?市(縣)土?地管理局(?以下簡(jiǎn)稱甲?方);法定?地址___?__;__?_____?_;法定代?表人:姓名?_____?;職務(wù)__?___。?受讓方:_?____(?以下簡(jiǎn)稱乙?方);法定?地址___?__;__?_____?_;法定代?表人:姓名?_____?;職務(wù)__?___。?根據(jù)《__?_城鎮(zhèn)國(guó)有?土地使用權(quán)?出讓和轉(zhuǎn)讓?暫行條例》?、《___?__省國(guó)有?土地使用權(quán)?出讓和轉(zhuǎn)讓?實(shí)施辦法》?和國(guó)家有關(guān)?規(guī)定,雙方?本著平等、?自愿、有償?的原則,訂?立本合同。?第二條甲?方依據(jù)本合?同出讓土地?的使用權(quán),?土地所有權(quán)?屬___,?地下資源、?埋藏物和市?政公用設(shè)施?均不在土地?使用權(quán)出讓?范圍。第?三條乙方根?據(jù)本合同受?讓的土地使?用權(quán)在使用?年限內(nèi),依?有關(guān)規(guī)定可?以轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押或?用于其他經(jīng)?濟(jì)活動(dòng)。?乙方在受讓?土地使用權(quán)?范圍內(nèi)所進(jìn)?行的開(kāi)發(fā)、?利用、經(jīng)營(yíng)?土地的活動(dòng)?,應(yīng)遵守_?__法律、?法規(guī)及__?___?。?自治區(qū)、直?轄市)的有?關(guān)規(guī)定,并?不得損害社?會(huì)公共利益?,其合法權(quán)?益受法律保?護(hù)。第四?條甲方出讓?給乙方的地?塊位于__?___,面?積為___?__平方米?。其位置與?四至范圍如?本合同附圖?所示。附圖?已經(jīng)甲、乙?雙方簽字確?認(rèn)。第五?條本合同項(xiàng)?下的土地使?用權(quán)出讓年?限為___?__年,自?頒發(fā)該地塊?的《___?國(guó)有土地使?用證》之日?起算。第?六條本合同?項(xiàng)下的出讓?地塊,按照?批準(zhǔn)的總體?是建設(shè)__?___項(xiàng)目?。(注:根?據(jù)具體情況?定)。在?出讓期限內(nèi)?,如需改變?本合同規(guī)定?的土地用途?,應(yīng)當(dāng)取得?甲方和城市?規(guī)劃行政主?管部門(mén)批準(zhǔn)?,依照有關(guān)?規(guī)定重新簽?訂土地使用?權(quán)出讓合同?,調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金,并辦理?土地使用權(quán)?登記手續(xù)。?第七條本?合同附件《?土地使用條?件》是本合?同的組成部?分,與本合?同具有同等?法律效力。?乙方同意按?《土地使用?條件》使用?土地。第?八條乙方同?意按合同規(guī)?定向甲方支?付土地使用?權(quán)出讓金、?土地使用費(fèi)?以及乙方向?第三方轉(zhuǎn)讓?時(shí)的土地增?值費(fèi)(稅)?。第九條?該地塊的土?地使用權(quán)出?讓金為每平?方米___?__元人民?幣(美元或?港元等),?總額為__?___元人?民幣(美元?或港元等)?。第十條?本合同經(jīng)雙?方簽字后_?____日?內(nèi),乙方須?以現(xiàn)金支票?或現(xiàn)金向甲?方繳付土地?使用權(quán)出讓?金總額的_?____%?共計(jì)___?__元人民?幣(美元或?港元等)作?為履行合同?的定金。?乙方應(yīng)在簽?訂本合同后?___日內(nèi)?,支付完全?部土地使用?權(quán)出讓金,?逾期___?__日仍未?全部支付的?,甲方有權(quán)?解除合同,?并可請(qǐng)求乙?方賠償。?第十一條乙?方在向甲方?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金后__?___日內(nèi)?,依照規(guī)定?辦理土地使?用權(quán)登記手?續(xù),領(lǐng)取《?___國(guó)有?土地使用證?》,取得土?地使用權(quán)。?第十二條?乙方同意從?_____?年開(kāi)始,按?政府規(guī)定逐?年繳納土地?使用費(fèi),繳?納時(shí)間為當(dāng)?年___月?___日。?土地使用費(fèi)?每年每平方?米為___?__元人民?幣(美元或?港元等)。?第十三條?乙方同意以?美元(港元?等)向甲方?支付土地使?用權(quán)出讓金?及其他費(fèi)用?。(注:根?據(jù)具體情況?定)美元?(港元等)?與人民幣的?比價(jià),以合?同簽訂當(dāng)天?中國(guó)國(guó)外外?匯管理局公?布的買(mǎi)入價(jià)?和賣(mài)出價(jià)的?中間值計(jì)算?。第十四?條除合同另?有規(guī)定外,?乙方應(yīng)在本?合同規(guī)定的?付款日或付?款日之前,?將合同要求?支付的費(fèi)用?匯入甲方的?銀行帳號(hào)內(nèi)?。銀行名稱?:____?_銀行__?___分行?,帳戶號(hào)_?____。?甲方銀行?帳戶如有變?更,應(yīng)在變?更后___?__日內(nèi),?以書(shū)面形式?通知乙方。?由于甲方未?及時(shí)通知此?類(lèi)變更而造?成誤期付款?所引起的任?何延遲收費(fèi)?,乙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任。第十?五條本合同?規(guī)定的出讓?年限屆滿,?甲方有權(quán)無(wú)?償收回出讓?地塊的使用?權(quán),該地塊?上建筑物及?其他附著物?所有權(quán)出由?甲方無(wú)償取?得。土地使?用者應(yīng)當(dāng)交?還土地使用?證,并依照?規(guī)定辦理土?地使用權(quán)注?銷(xiāo)登記手續(xù)?。乙方如?需繼續(xù)使用?該地塊,須?在期滿前_?____天?內(nèi)向甲方提?交續(xù)期申請(qǐng)?書(shū),并在確?定了新的土?地使用權(quán)出?讓年限和出?讓金及其他?條件后,與?甲方簽訂續(xù)?期合同,并?重新辦理土?地使用權(quán)登?記手續(xù)。?第十六條任?何一方對(duì)于?因發(fā)生不可?抗力且自身?無(wú)過(guò)錯(cuò)造成?延誤或不能?履行合同義?務(wù)不負(fù)責(zé)任?。但必須采?取一切必要?的補(bǔ)救措施?以減少造成?的損失。?遇有不可抗?力的一方,?應(yīng)在___?__小時(shí)內(nèi)?將事件的情?況以信件或?電報(bào)(電傳?或傳真)的?書(shū)面形式通?知另一方,?并在事件發(fā)?生后___?__日內(nèi),?向另一方提?交合同不能?履行或部分?不能履行以?及需要延期?履行理由的?報(bào)告。第?十七條如果?乙方不能按?時(shí)支付任何?應(yīng)付款項(xiàng),?從滯納之日?起,每日按?應(yīng)繳納費(fèi)用?的____?_%繳納滯?納金。第?十八條乙方?未按合同規(guī)?定或連續(xù)兩?年不投資建?設(shè)的,甲方?有權(quán)無(wú)償收?回土地使用?權(quán)。第十?九條如果由?于甲方的過(guò)?失致使乙方?延期占用土?地使用權(quán),?則本合同項(xiàng)?下的土地使?用權(quán)出讓期?限應(yīng)相應(yīng)推?延。同時(shí)甲?方應(yīng)承擔(dān)乙?方由此而造?成的一切經(jīng)?濟(jì)損失。?第二十條本?合同訂立、?效力、解釋?、履行及爭(zhēng)?議的解決均?受___法?律的保護(hù)和?管轄。第?二十一條因?執(zhí)行本合同?發(fā)生爭(zhēng)議,?由爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決,?協(xié)商不成,?可提請(qǐng)仲裁?機(jī)構(gòu)仲裁或?向管轄權(quán)的?人民法院起?訴。第二?十二條本合?同要求或允?許__通知?和通訊,不?論以何種方?式傳遞,均?自實(shí)際收到?起生效。雙?方的地址應(yīng)?為:甲方?:乙方:?法定名稱:?_____?;法定名稱?:____?_;法定?地址:__?___;法?定地址:_?____;?___:?_____?;___:?_____?;___?號(hào)碼:__?___;_?__號(hào)碼:?_____?;電傳:?_____?;電傳:_?____;?傳真:_?____;?傳真:__?___;?電報(bào)掛號(hào):?_____?;電報(bào)掛號(hào)?:____?_。任何?一方可變更?以上通知和?通訊地址,?在變更后_?____日?內(nèi)應(yīng)將__?_通知另一?方。第二?十三條本合?同經(jīng)雙方法?定代表人簽?字后生效。?第二十四?條本合同采?用中___?__兩種文?字書(shū)寫(xiě),兩?種文字具有?同等法律效?力。兩種文?字如有不符?,以中文為?準(zhǔn)。合同的?中文正本一?式____?_份,雙方?各執(zhí)___?__份。?第二十五條?本合同于_?__年__?_月___?日在中國(guó)_?____省?(自治區(qū)、?直轄市)_?____市?(縣)簽訂?。第二十?六條本合同?未盡事宜,?可由雙方約?定后作為合?同附件。?甲方:__?_____?_?。ㄗ灾?區(qū)、直轄市?)____?_市(縣)?土地管理局?(章)法?定代表人:?_____?(簽字)?乙方:__?___(章?)法定代?表人___?__(簽字?)___年?___月_?__日附?:土地使?用條件(?宗地項(xiàng)目)?第一條界?樁定點(diǎn)《?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓合?同》(以下?簡(jiǎn)稱本合同?)正式簽訂?后____?_日內(nèi),_?____市?(縣)土地?管理局,會(huì)?同用地者依?圖驗(yàn)明紅線?所標(biāo)示坐標(biāo)?的各拐點(diǎn)界?樁。面積核?定無(wú)誤后,?雙方在用地?紅線圖上簽?字認(rèn)定。界?樁由用地者?妥善保護(hù),?不得私自改?動(dòng),界樁遭?受破壞或移?動(dòng)時(shí),應(yīng)及?時(shí)報(bào)告__?___市(?縣)土地管?理局,請(qǐng)求?重新埋設(shè)。?第二條土?地利用要求?用地者在?用地紅線圖?內(nèi)興建建筑?物應(yīng)符合下?列要求:?(1)主體?建筑物的性?質(zhì)規(guī)定為_?____;?(2)附?屬建筑物_?____;?(3)建?筑容積率(?建筑面積密?度)___?__;(?4)建筑覆?蓋率(建筑?密度)__?___;?(5)總建?筑面積不超?過(guò)____?_平方米;?(6)建?筑層數(shù),最?高/平均_?____層?;(7)?綠化比率_?____;?(8)室?外地面標(biāo)高?_____?;(9)?所有建筑物?的設(shè)計(jì)均應(yīng)?符合國(guó)家現(xiàn)?行建筑設(shè)計(jì)?標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程?的規(guī)定。?(注:根據(jù)?具體情況定?)第三條?公益工程?1.用地者?表示同意在?用地紅線范?圍內(nèi)一并建?筑下列公益?工程,并同?意免費(fèi)提供?使用。(?1)___?__蹲位公?廁(2)?小區(qū)公用停?車(chē)場(chǎng)(3?)自行車(chē)棚?(4)配?電室(開(kāi)關(guān)?站)(注?:根據(jù)具體?情況定)?2.用地者?表示同意政?府的下列工?程可在其紅?線范圍內(nèi)的?規(guī)劃位置建?造或通過(guò),?而無(wú)需作任?何補(bǔ)償。?(1)__?___(?2)___?__第四?條設(shè)計(jì)、施?工、竣工?1.紅線范?圍內(nèi)的建筑?設(shè)計(jì)、建筑?用途等必須?符合土地利?用要求,涉?及交通、管?線、消防、?環(huán)保、人防?、航道等問(wèn)?題,還須報(bào)?經(jīng)有關(guān)主管?部門(mén)審批后?建設(shè),并由?地___府?派出機(jī)構(gòu)管?理,由此所?發(fā)生的一切?費(fèi)用均由用?地者負(fù)擔(dān)。?2.用地?者自簽訂本?合同之日起?_____?日內(nèi)應(yīng)按批?準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)?計(jì)圖紙和施?工設(shè)計(jì)圖紙?動(dòng)工施工。?并于___?年___月?___日前?所完成的建?筑物面積不?少于___?__平方米?。3.規(guī)?模大的、特?殊的復(fù)雜工?程,其動(dòng)工?施工時(shí)間按?上述要求進(jìn)?行有困難的?,用地者至?遲應(yīng)在離建?設(shè)期限屆滿?之日前__?___日內(nèi)?,向市(縣?)土地管理?局提出足夠?理由的延建?申請(qǐng),且延?續(xù)期不得超?過(guò)____?_日。4?.用地者應(yīng)?在___年?___月_?__日以前?竣工(受不?可抗力影響?者除外),?延期竣工_?____日?的,罰以出?讓金總額的?_____?%;延期竣?工超過(guò)__?___日的?,市(縣)?土地管理部?門(mén)有權(quán)收回?土地使用權(quán)?,注銷(xiāo)其《?國(guó)有土地使?用證》,其?地上建筑物?無(wú)償歸國(guó)家?所有。第?五條建筑維?修活動(dòng)1?.用地者在?用地紅線范?圍內(nèi)進(jìn)行建?設(shè)及維修活?動(dòng)時(shí),對(duì)周?圍環(huán)境及設(shè)?施應(yīng)承擔(dān)的?責(zé)任,包括?:(1)?所屬建筑物?品或廢棄物?(即泥土、?碎石、建筑?垃圾等)不?得侵占或破?壞紅線圖以?外的土地及?設(shè)施。如?需臨時(shí)占用?市政道路,?應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公?安部門(mén)批準(zhǔn)?。如需臨?時(shí)使用紅線?以外土地,?應(yīng)與該用地?者協(xié)商;若?屬政府未批?準(zhǔn)土地,應(yīng)?報(bào)市(縣)?土地管理部?門(mén)批準(zhǔn),并?按規(guī)定交納?土地費(fèi)用。?(2)未?獲有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn),不得?在公共用地?上傾倒、儲(chǔ)?存任何材料?或進(jìn)行任何?工程活動(dòng)。?(3)用?地者必須確?保土地使用?范圍內(nèi)的污?水、污物、?惡臭物或影?響環(huán)境的排?泄物均應(yīng)有?可靠的排除?方法,不得?損害周?chē)?環(huán)境。(?4)在土地?使用期限內(nèi)?,用地者對(duì)?該地段內(nèi)的?所有城市市?政設(shè)施,均?應(yīng)妥善保護(hù)?,避免損壞?,否則,應(yīng)?承擔(dān)修復(fù)工?程的一切費(fèi)?用。2.?用地者不得?開(kāi)辟、鏟除?或挖掘毗鄰?地段的土地?。3.在?興建建筑或?維修工程之?前,用地者?必須摸清地?段或相鄰地?段公有的明?渠、水道(?包括水龍喉?管)、電纜?、電線以及?其他設(shè)施的?位置,并向?有關(guān)部門(mén)呈?報(bào)處理上述?設(shè)施的計(jì)劃?;用地者在?未獲批準(zhǔn)之?前,不得動(dòng)?工。其中需?要改道、重?新鋪設(shè)或裝?設(shè)的費(fèi)用,?均由用地者?負(fù)責(zé)。第?六條供水、?供電1.?用地者所需?的用水,應(yīng)?與市自來(lái)水?公司簽訂供?水合同。?2.用地者?所需的用電?,應(yīng)與市供?電局簽訂供?電合同。?3.用地者?接水、接電?及開(kāi)設(shè)路口?,所需費(fèi)用?均自行負(fù)責(zé)?。第七條?監(jiān)督檢查?1.在土地?使用

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