2017年青海省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷

2017年青海省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為。A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬(wàn)元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入600萬(wàn)元進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬(wàn)元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬(wàn)元，若不計(jì)利息利潤(rùn)，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬(wàn)元。A：1100B：2400C：3100D：3500E：時(shí)間因素3、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)等手段配置資源的一種方式。A．計(jì)劃B．行政指令C．經(jīng)濟(jì)政策D．法律懲戒E．市場(chǎng)調(diào)節(jié)4、設(shè)立證券公司，應(yīng)當(dāng)具備的條件中，主要股東具有持續(xù)盈利能力，信譽(yù)良好，最近3年無(wú)重大違法違規(guī)記錄，凈資產(chǎn)不低于人民幣。A．2億元B．1億元C．5千萬(wàn)元D．3千萬(wàn)元5、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖?。A：多種因素判定法B：均質(zhì)地域法C：網(wǎng)格法D：疊置法E：合法性6、按照，可將土地價(jià)格分為申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)。A：土地價(jià)格形成方式C：土地價(jià)格表示方法D：土地的存在形態(tài)E：合法性7、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務(wù)半徑B：功能C：建筑條件D：居住區(qū)所處位置E：時(shí)間因素8、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的A．經(jīng)濟(jì)條件B．地理位置C．自然條件D．土質(zhì)狀況9、耕地的承包期為年。A．30B．40C．50D．6010、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的以上。A．60%B．80%C．90%D．95%11、在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值．【2004年考試真題】A：購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)B：購(gòu)建時(shí)繳納的耕地占用稅C：購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)D：使用期間后發(fā)生的利息支出E：土地12、財(cái)綜[2006]48號(hào)規(guī)定，對(duì)于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對(duì)逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收的滯納金。A.1%oB.3%C．1%D．3%13、是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素A：城鎮(zhèn)規(guī)劃B：土地承載力C：區(qū)位D：環(huán)境質(zhì)量E：時(shí)間因素14、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由批準(zhǔn)。A：該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B：該市人民政府C：該市城市規(guī)劃行政主管部門D：該市上級(jí)人民政府E:35%?50%15、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算．【2002年考試真題】A：技術(shù)設(shè)計(jì)階段B：技術(shù)論證階段C：施工圖設(shè)計(jì)階段D：施工設(shè)計(jì)階段E：土地2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2008年考試真題】A：220B：346C：592D：700E：時(shí)間因素在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以為依據(jù)．【2002年考試真題】A：工程結(jié)算B：竣工決算C：施工圖預(yù)算D：施工圖結(jié)算E：土地18、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法不正確的是。A：法律可以設(shè)定各種行政處罰B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E:35%?50%根據(jù)土地利用分類，建設(shè)用地是指建造建筑物和（）的土地。A．房屋B．公共設(shè)施C．構(gòu)筑物D．附屬物新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A．同好曲面B．買價(jià)曲線C．區(qū)位平衡D．非完善市場(chǎng)21、認(rèn)定破壞耕地行為，一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)就是。A．耕地質(zhì)量受到破壞B．耕地質(zhì)量未受到破壞C．耕地?cái)?shù)量減少D．耕地?cái)?shù)量增加22、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款．采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜。A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無(wú)使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金D：用市場(chǎng)比較法E：時(shí)間因素23、在成本逼近法中，征地費(fèi)用是。A．土地使用權(quán)的收購(gòu)價(jià)格B．非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格C．正常的買賣價(jià)格D．按新用途收益來(lái)確定的24、土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：政治B：交通C：人口D：文化E：時(shí)間因素25、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000平方千米，主干道的總長(zhǎng)度為750千米，則主干道的影響距離為?！?002年考試真題】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)者必須繳納地租。A．建筑地段B．礦山C．級(jí)差D．壟斷E．絕對(duì)2、級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的三種編制方法是。A：土地利用效益資料B：市場(chǎng)地價(jià)資料C：路線價(jià)資料D：成本資料E：定級(jí)分值3、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為等。A：條形基礎(chǔ)B：?jiǎn)为?dú)基礎(chǔ)C：聯(lián)臺(tái)基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)D：樁基礎(chǔ)E：平面基礎(chǔ)4、《土地管理法》規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地E：城市公益事業(yè)用地5、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財(cái)產(chǎn)稅E：從量稅6、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．8月1日B．8月10日C．10月31日D．12月1日7、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，支出不得扣除。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出C：稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失E：贊助支出國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。A．用地單位開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺．繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)C．繳納耕地賠償金D．繳納耕地占用稅《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．為公共利益需要使用土地的B．實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的10、土地登記以行政區(qū)為基本單位。A．鎮(zhèn)級(jí)B．縣級(jí)C．市級(jí)D．省級(jí)11、開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持原則。A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開(kāi)發(fā)整理B．將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一D．適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積12、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào)）規(guī)定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問(wèn)題，由按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A．國(guó)家土地督察專員B．國(guó)家土地督察局局長(zhǎng)C．國(guó)家土地專職副總督察D．國(guó)家土地總督察13、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：?jiǎn)卧獌?nèi)部相對(duì)統(tǒng)一B：?jiǎn)卧g的土地特征差異明顯C：?jiǎn)卧吔绮豢缭降貕K邊界D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線14、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。A．30B．15C．60D．9015、按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為。A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格B．土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)C．申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)D．所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格16、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為。A．國(guó)家鼓勵(lì)類B．國(guó)家限制類C．國(guó)家發(fā)展類D．國(guó)家禁止類E．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括?！?007年考試真題】A：?jiǎn)挝还灿蠦：按份共有C：個(gè)人共有D：共同共有E：?jiǎn)挝慌c個(gè)人共有動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)且不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為。A．相關(guān)比率B．結(jié)構(gòu)比率C．環(huán)比比率D．定基比率E．核算比率19、我國(guó)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)范體系是。A．以會(huì)計(jì)法為核心、以企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度為基本內(nèi)容B．以企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度為核心、以會(huì)計(jì)法為基本內(nèi)容C．以企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為核心、以會(huì)計(jì)法和企業(yè)會(huì)計(jì)制度為基本內(nèi)容D．以企業(yè)會(huì)計(jì)制度為核心、以企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)法為基本內(nèi)容20、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，期日修正可以采用的變動(dòng)率來(lái)分析計(jì)算。A：地價(jià)指數(shù)B：物價(jià)變化指數(shù)C：房屋價(jià)格指數(shù)D：銀行利率E：時(shí)間長(zhǎng)短21、下列屬于地價(jià)管理目的的是。A．通過(guò)地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲B．通過(guò)地價(jià)管理，減少土地投機(jī)C．通過(guò)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為D．通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地收益流失E．通過(guò)地價(jià)管理，防止國(guó)有土地減少22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括?！?007年考試真題】A：規(guī)劃目標(biāo)B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C：地塊用途D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期E：規(guī)劃編制單位23、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ校ǎ?。A．樣地法B．疊置法C．因素法D．多邊形法E．地塊法24、甲企業(yè)有一宗國(guó)有土地，實(shí)際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企