小區(qū)保潔外包協(xié)議

編號:保潔外包合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第i條：合同主體：甲方:乙方:第二條：合同宗旨及原則：本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t，就乙方對甲方管轄的提供日常保潔服務(wù)，協(xié)商如下。第三條：合同的范圉：本合同規(guī)定的服務(wù)范圍、作業(yè)內(nèi)容及淸掃周期以《普通住宅小區(qū)?級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《保潔作業(yè)指導(dǎo)書》為準(zhǔn)：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書由甲方提供，乙方按照上述?標(biāo)-書要求認(rèn)真執(zhí)行。第四條：合同履行期限：本合同及自年月日至年月日止，服務(wù)期限為年。第五條：合同雙方的責(zé)任：一、甲方權(quán)力和義務(wù)：?按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。?無償為乙方捉供僅限于服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔工作所需用的水、電。指派專人負(fù)責(zé)對乙方保潔工作質(zhì)量及時監(jiān)替檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方整改，直至達到符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。?教育保潔工作人員遵守甲方物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的各項服務(wù)管理制度，愛護甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備。?為乙方提供必要的匸作用房（注：只作為淸潔工具集中成置地，不得挪作他用）及通訊工具（注：通訊工具如人為或使用不當(dāng)造成損壞由乙方負(fù)責(zé)賠償）。?根據(jù)乙方保潔人員的匸作衣現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員。7?甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經(jīng)濟處罰。&積極采納乙方在保潔工作方而的合理化建議，協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。9.甲方對乙方捉供的保潔服務(wù)匸作享有監(jiān)替權(quán)和檢查權(quán)。二、乙方權(quán)力和義務(wù)：?乙方在簽訂本合同期間，耍積極做好準(zhǔn)備，準(zhǔn)時進駐工作現(xiàn)場。?乙方在甲方設(shè)立作業(yè)場所，在行政上受甲方領(lǐng)導(dǎo)。?認(rèn)真完成《普通住宅小區(qū)?級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《保潔作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)項目和標(biāo)準(zhǔn)，確保衛(wèi)生質(zhì)量，達到業(yè)主滿總。乙方在物業(yè)服務(wù)每天崗位上總?cè)藛T不少于人（包括：物業(yè)人），物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作。5?乙方人員服裝耍求統(tǒng)一若裝、衣帽整潔，配戴甲方公司標(biāo)識銘牌，遵守甲方各項內(nèi)部管理規(guī)章制度，乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方部門主管同意擅攬業(yè)務(wù)。6.乙方員工在工作期間不得隨意離開本職工作崗位，若乙方主管負(fù)貴人不在作業(yè)現(xiàn)場，乙方臨時負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)貴人的監(jiān)替指導(dǎo)，并按甲方的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)進行檢查。.乙方派出?名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于月日之前將當(dāng)月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工作計劃以書面形式報告甲方。8乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔(dān)，乙方用工應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，并合法辦理各種用工手續(xù)，如因用工不當(dāng)，給甲方造成損失由乙方全部承擔(dān)9?乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被相關(guān)地區(qū)職能主管部門（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方*擔(dān)。乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人必須每天書而報告保潔

范圍的情況,如需物業(yè)整改的事項，緊急情況及時通知甲范圍的情況,如需物業(yè)整改的事項，緊急情況及時通知甲方。乙方在保潔匸作中未達到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（實際上經(jīng)過限期整改可以達到保潔質(zhì)量乙方在保潔匸作中未達到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（實際上經(jīng)過限期整改可以達到保潔質(zhì)量甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出?次書而整改通0.5%-1亂質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)重的標(biāo)準(zhǔn)的），經(jīng)甲方兩次警告，仍未達到標(biāo)準(zhǔn),知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費的每發(fā)生?次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費的10%11.乙方在進行保潔作業(yè)時必須要愛護物業(yè)內(nèi)建筑物及公共區(qū)域的各種設(shè)施設(shè)備。注意節(jié)水節(jié)電。12.由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區(qū)域的建筑物及設(shè)施設(shè)備、材料及甲方客戶物品造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償資任。13.乙方向甲方派出的服務(wù)作業(yè)人員屬合法聘用的員匸,須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識人員合法聘用的員匸,擔(dān)任。乙方為甲方捉供合適的服務(wù)人員前須經(jīng)考核，并向甲方報請，經(jīng)甲方確認(rèn)后才能上崗。14?乙方作業(yè)人員應(yīng)遵守甲方規(guī)定的作業(yè)時間、作業(yè)要求，盡職盡貴，如需變更，雙方協(xié)商解決。乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員，做好物業(yè)各項防護措施，不得擅向挪用甲方的物品。要加強服務(wù)規(guī)范管理，注意安全作業(yè)。乙方為保證作業(yè)質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適應(yīng)的淸潔原料和操作方法。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)捉供保潔所需的各種機械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和清潔用品等，保潔用品應(yīng)符合國家綠色環(huán)保妥求，并及時更新保證衛(wèi)生安全。乙方負(fù)貴甲方的日常清潔范圉，內(nèi)部環(huán)境包括有：辦公樓內(nèi)科室的衛(wèi)生、辦公樓及住宅進戶門框玻璃、過道、樓梯、戶窗玻璃、公共衛(wèi)生間、地坪的沖洗、淸潔、干燥、消毒、除臭和無異味等一切公共場所的淸潔。外部環(huán)境包括：樓宇外墻、廣告牌、標(biāo)志性設(shè)置、中心廣場、休閑場所、噴水池景、娛樂設(shè)施、健身器材、綠化地帶、停車場（庫）及附屬建筑設(shè)施物、消防器材和圉墻欄桿等保潔工作。乙方服務(wù)人員應(yīng)按作業(yè)規(guī)定及時淸掃保潔工作范圍內(nèi)生活垃圾，對業(yè)戶生活垃圾隨意堆放及時進行淸運，并定時做好對物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾桶的淸洗。20?乙方按合約定期定時放置滅鼠滅蚊藥，認(rèn)真做好殺蟲滅鼠工作，以防蚊蟲蒼蠅在物業(yè)區(qū)域內(nèi)滿天飛。21?乙方服務(wù)人員在雨雪天應(yīng)在進門處勤保潔，并成置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器，以免造成進出人員滑倒傷害事故的發(fā)生，保障進出人員的人身和財產(chǎn)安全。乙方如單方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)戶提供有償特約服務(wù)，須事前以書面形式向甲方報請，在得到甲方書面確認(rèn)后方可實行，人員從乙方公司總部另調(diào)人員完成，在提供有償特約服務(wù)過程中發(fā)生的意外及工傷事故全部費用或因在用工期間發(fā)生的勞動爭議、致使甲方在名譽和經(jīng)濟上蒙受損失的由乙方*擔(dān)，給業(yè)戶造成的損失也應(yīng)由乙方全部*擔(dān)。并保證有償特約服務(wù)的各項工作質(zhì)量達到償特約服務(wù)質(zhì)量妥求。如遇特殊情況的需要（如火災(zāi)、水災(zāi)等災(zāi)害），乙方人員將聽從甲方的統(tǒng)?指揮、安排，進行?搶險救災(zāi)等工作。乙方服務(wù)人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事與本合同無關(guān)的活動，如收撿廢棄物及可售垃圾（廢報紙、廢紙板箱、飲料瓶、酒瓶、1口家）等有損甲方企業(yè)形象和與甲方利益相悖的事宜，?經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)人員有上述行為，甲方將追究乙方責(zé)任，視情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)終止本協(xié)議。第六條：協(xié)議服務(wù)費用：本協(xié)議及服務(wù)費總金額為每月人民幣元（人民幣大寫：元整）。第七條：付款方式:

費用按月結(jié)算，乙方于月的日前向甲方捉交有效發(fā)票,甲方于收到發(fā)票之日起個匸作日費用按月結(jié)算，乙方于月的日前向甲方捉交有效發(fā)票,甲方于收到發(fā)票之日起個匸作日內(nèi)，將上月保潔合同服務(wù)費轉(zhuǎn)劃至乙方指定的銀行帳戶:（乙方戶名：)（乙方開戶行：)（銀行賬號：)第八條：合同變更與終止：1?本合同規(guī)定的履行期限屆滿，甲、乙雙方不再續(xù)簽，本合同自動終止。在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行?時，本合同自動終止。3?合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務(wù)費25%負(fù)賠償責(zé)任。4.國家法律、法規(guī)的立廢，導(dǎo)致本合同自動終II:或解除，雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退。第九條：合同變更、解除：1?乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重人損失，甲方可以解除合同，并按實際損失耍求賠償。2?乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外，在收到甲方書面整改通知-個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。-方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包扌舌其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知第十條：違約貴任：1?如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未

付的費用每逾?天，按當(dāng)期應(yīng)付金額的3%o支付滯納金。2?如乙方未按合同妥求進行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)（按合同標(biāo)準(zhǔn)）作業(yè)，給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3%。違約金，并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費。3.如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)不得少于人，被甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)累計三次違約責(zé)任，甲方有權(quán)終止合同。第十-?條：爭議解決：在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院捉起訴訟。第十二條：合同的生效：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效，《普通住宅小區(qū)?級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《保潔作業(yè)