2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫內(nèi)部題庫完整版

2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫內(nèi)部題庫完整版第一部分單選題(50題)1、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【答案】：A

2、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額

【答案】：B

3、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入

【答案】：A

4、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

【答案】：B

5、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

【答案】：A

6、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險

【答案】：C

7、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機會成本風(fēng)險

【答案】：C

8、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查

【答案】：C

9、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格

【答案】：A

10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟(jì)評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇

【答案】：C

11、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法

【答案】：C

12、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

【答案】：D

13、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能

【答案】：B

14、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：B

15、估計房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率

【答案】：D

16、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.目標(biāo)定價法

D.隨行就市定價法

【答案】：D

17、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′

【答案】：D

18、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響

【答案】：B

19、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】：D

20、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法

【答案】：B

21、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用

【答案】：A

22、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析

【答案】：C

23、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放

【答案】：C

24、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率

【答案】：C

25、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化

【答案】：B

26、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券

【答案】：D

27、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托

【答案】：C

28、（）是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。

A.市場定位

B.市場調(diào)查

C.市場細(xì)分

D.市場選擇

【答案】：B

29、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃

【答案】：A

30、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費用

D.最大利潤

【答案】：B

31、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本

【答案】：B

32、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化

【答案】：D

33、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運營預(yù)算

D.季度預(yù)算

【答案】：B

34、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款

【答案】：C

35、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙

【答案】：B

36、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量

【答案】：B

37、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境

【答案】：B

38、為把兩個投資項目的組合風(fēng)險降到最低，各投資項目之間應(yīng)有一個（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度

【答案】：A

39、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資

【答案】：A

40、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案

【答案】：B

41、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】：A

42、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70

【答案】：B

43、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費用是（）

A.建造費用

B.融資費用

C.其他工程費用

D.專業(yè)人員費用

【答案】：B

44、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

45、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50

【答案】：B

46、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值

【答案】：D

47、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境

【答案】：B

48、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊物業(yè)管理員

B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊物業(yè)管理師

D.高級物業(yè)管理師

【答案】：B

49、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

【答案】：D

50、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有()等方面的知識。

A.市場營銷以及資產(chǎn)管理

B.建筑設(shè)計

C.建造技術(shù)

D.房地產(chǎn)估價E項目管理

【答案】：ABC

2、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

【答案】：CD

3、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有（）。

A.土地出讓價款

B.土地購置稅費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.水文地質(zhì)勘測費

E.土地開發(fā)工程費

【答案】：AB

4、依法受到保護(hù)的計算機軟件作品必須符合下述條件()。

A.A、

B.和

C.B.可被感知C邏輯合理

D.獨立創(chuàng)作

【答案】：A

5、土地費用由()組成。

A.出讓金

B.城市建設(shè)配套費

C.建安費

D.土地開發(fā)費用E可行性研究費

【答案】：ABD

6、下列符合商業(yè)銀行一般要求的償債備付率指標(biāo)的有（）

A.1.16

B.1.24

C.1.30

D.1.34

E.1.41

【答案】：ABCD

7、能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有（）。

A.空置面積

B.租金水平

C.收租損失水平

D.可出租面積

E.經(jīng)營費用

【答案】：BD

8、按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

9、“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（）。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易方式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場細(xì)分

【答案】：ABD

10、反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)包括()指標(biāo)。

A.供給

B.需求

C.空置量

D.市場交易E存量

【答案】：ABD

11、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（）。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項目風(fēng)險性高低

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

【答案】：AC

12、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

13、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤E在成本中列支的利息

【答案】：AD

14、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有（）。

A.大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項目前期就確定好代理方式

【答案】：BC

15、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風(fēng)險管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項目總投資的30％

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款__

E.密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

【答案】：ABD

16、下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有（）。

A.靜態(tài)投資回收期

B.借款償還期

C.利息備付率

D.財務(wù)凈現(xiàn)值

E.現(xiàn)金回報率

【答案】：AD

17、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有()。

A.公司上市

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.土地儲備貸款

D.合作開發(fā)E向商業(yè)銀行借入信用貸款

【答案】：AD

18、美國甲公司生產(chǎn)的平板計算機在其本國享有"A"注冊商標(biāo)專用權(quán)，但未在中國申請注冊。中國的乙公司生產(chǎn)的平板計算機也使用"A"商標(biāo)，并享有中國注冊商標(biāo)專用權(quán)，但未在美國申請注冊。美國的甲公司與中國的乙公司生產(chǎn)的平板計算機都在中國市場上銷售。此情形下，依據(jù)中國商標(biāo)法，()商標(biāo)權(quán)。

A.甲公司侵犯了乙公司的

B.甲公司未侵犯乙公司的

C.乙公司侵犯了甲公司的

D.甲公司與乙公司均未侵犯

【答案】：A

19、對于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計算非常重要。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.流動比率

D.償債備付率E速動比率

【答案】：BD

20、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段

【答案】：ABCD

21、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的有（）。

A.回歸分析法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場因子推演法

【答案】：BCD

22、房地產(chǎn)投資的可行性研究工作階段包括（）。

A.接受委托

B.投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究

E.項目評估與決策

【答案】：BCD

23、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為（）。

A.聯(lián)合代理

B.買方代理

C.獨家代理

D.賣方代理

E.雙重代理

【答案】：BD

24、市場調(diào)查的第一步是確定問題和調(diào)查目標(biāo)，調(diào)查項目的類型包括（）。

A.描述性調(diào)查

B.試探性調(diào)查

C.抽樣性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

E.電話回訪性調(diào)查

【答案】：ABD

25、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問法

C.頭腦風(fēng)暴法

D.問卷法

E.實驗法

【答案】：ABD

26、下列符合商業(yè)銀行一般要求的償債備付率指標(biāo)的有（）

A.1.16

B.1.24

C.1.30

D.1.34

E.1.41

【答案】：ABCD

27、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括()。

A.人工費

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費

C.綠地管理費

D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費

【答案】：ABC

28、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競爭情況調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查

【答案】：BD

29、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的有（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.滿足自身生活居住的需要

C.將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

【答案】：BCD

30、勘察設(shè)計和前期工程費主要包括（），以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.拆遷管理費

C.可行性研究費

D.水文地質(zhì)勘探費

E.規(guī)劃、設(shè)計費

【答案】：CD

31、金融機構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔(dān)保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

32、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.國有土地使用權(quán)出讓金

C.土地開發(fā)成本

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費

E.土地增值收益或溢價

【答案】：BC

33、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有（）。

A.產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化

B.產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量

C.單位產(chǎn)品變動成本不隨產(chǎn)銷量變化

D.單位產(chǎn)品銷售價格不隨產(chǎn)銷量變化

E.單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化

【答案】：BCD

34、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券

【答案】：AB

35、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入，包括（）。

A.銷售收入

B.補貼收入

C.出租收入

D.自營收入

E.營業(yè)外收入

【答案】：ACD

36、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在()。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)評估E投資項目的質(zhì)量問題

【答案】：ABC

37、實物期權(quán)類型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)

【答案】：ABC

38、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動類型劃分的有（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

E.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資

【答案】：CD

39、決策的有效性程度通常從決策的（）等方面來評價。

A.合理性

B.可接受性

C.時效性

D.參與性

E.經(jīng)濟(jì)性

【答案】：ABC

40、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.概預(yù)算定額法

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.單位指標(biāo)估算法

【答案】：ABC

41、在定點二進(jìn)制運算中，減法運算一般通過()來實現(xiàn)。

A.補碼運算的二進(jìn)制減法器

B.原碼運算的二進(jìn)制減法器

C.原碼運算的二進(jìn)制加法器

D.補碼運算的二進(jìn)制加法器

【答案】：D

42、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年