2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)內(nèi)部題庫(kù)完整版_第1頁(yè)
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2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)內(nèi)部題庫(kù)完整版第一部分單選題(50題)1、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比,原因主要是()。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【答案】:A

2、()是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動(dòng)消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額

【答案】:B

3、開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是()。

A.銷(xiāo)售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入

【答案】:A

4、下列資金中,屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是()。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

【答案】:B

5、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí),應(yīng)采用的方法是()。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

【答案】:A

6、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是()。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

【答案】:C

7、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,不能通過(guò)投資組合來(lái)分散、抵消的是()。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

【答案】:C

8、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中,屬于可控因素調(diào)查的是()。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

【答案】:C

9、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中,屬于供給指標(biāo)的是()。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷(xiāo)售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格

【答案】:A

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)某小型普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究時(shí),不必涉及的研究?jī)?nèi)容是()。

A.市場(chǎng)分析

B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案選擇

【答案】:C

11、先近似匡算工程量,再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi),近似計(jì)算項(xiàng)目投資,這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法

【答案】:C

12、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中,反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

【答案】:D

13、一般來(lái)說(shuō),投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多,這主要是因?yàn)镽EITs具有()。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能

【答案】:B

14、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套高層帶電梯的兩居室住房,如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查,屬于()。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】:B

15、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí),不用考慮()的影響。

A.宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.租戶(hù)支付租金能力

D.銀行貸款利率

【答案】:D

16、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí),往往采用()。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

【答案】:D

17、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案,其動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb′)的關(guān)系是()。

A.Pb<Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb=Pb′

D.Pb>Pb′

【答案】:D

18、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響

【答案】:B

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元,流動(dòng)資金為500萬(wàn)元,投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元,年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元,則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】:D

20、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法

【答案】:B

21、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的()。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

【答案】:A

22、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量,每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí),且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法,一般采用()。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析

【答案】:C

23、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在()利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)(或基點(diǎn))。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國(guó)香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放

【答案】:C

24、房地產(chǎn)的租金水平是由()決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D.空置率

【答案】:C

25、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后,決定繼續(xù)在市中心區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤(pán)的同時(shí),重點(diǎn)在近郊區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū),那么開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是()模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專(zhuān)業(yè)化

C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化

【答案】:B

26、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán),則可供選擇的融資方式是()。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券

【答案】:D

27、從經(jīng)濟(jì)角度理解,利用資源或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資本貨物,以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱(chēng)為()。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托

【答案】:C

28、()是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。

A.市場(chǎng)定位

B.市場(chǎng)調(diào)查

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)選擇

【答案】:B

29、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是()。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃

【答案】:A

30、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析,是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤(rùn)

【答案】:B

31、在房地產(chǎn)投資的“購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售”模式中,現(xiàn)金流出不包括()。

A.購(gòu)買(mǎi)成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營(yíng)成本

【答案】:B

32、關(guān)于預(yù)算,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng),估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí),預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法,以滿(mǎn)足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類(lèi)型,主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算,資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算

D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi),物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化

【答案】:D

33、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來(lái)自于()。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算

【答案】:B

34、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款

【答案】:C

35、甲、乙兩人分別向銀行貸款,貸款金額、利率、期限均相同,貸款期限為1年,甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金,乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為()。

A.I甲>I乙

B.I甲<I乙

C.I甲=I乙

D.I甲≥I乙

【答案】:B

36、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括()。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量

【答案】:B

37、()是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國(guó)際環(huán)境

【答案】:B

38、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低,各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)()。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度

【答案】:A

39、土地一般不會(huì)毀損,地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性,這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種()。

A.長(zhǎng)期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資

【答案】:A

40、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在()之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案

【答案】:B

41、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%,期限為15年,按月償還,首次月還款額為20005元,月還款額增長(zhǎng)率為0.2%,則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】:A

42、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為12萬(wàn)套,實(shí)際銷(xiāo)售量為9萬(wàn)套,若平滑指數(shù)取0.9,則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷(xiāo)售量為()萬(wàn)套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70

【答案】:B

43、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開(kāi)發(fā)成本時(shí),不計(jì)算利息的費(fèi)用是()

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用

【答案】:B

44、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,資產(chǎn)為6000萬(wàn)元,負(fù)債為3500萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元,流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】:A

45、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月,營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金,如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元,則其應(yīng)支付的租金為()萬(wàn)元。

A.20

B.15

C.35

D.50

【答案】:B

46、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種,下面不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”的是()。

A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值

【答案】:D

47、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中,()涉及資本的安全性,是投資者最敏感的問(wèn)題之一。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境

【答案】:B

48、國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專(zhuān)業(yè)資格,是()。

A.注冊(cè)物業(yè)管理員

B.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊(cè)物業(yè)管理師

D.高級(jí)物業(yè)管理師

【答案】:B

49、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中,錯(cuò)誤的是()。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果,激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶(hù),往往繳納的單位面積租金較低,且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額,或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分

D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶(hù),其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

【答案】:D

50、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元,期限5年的汽車(chē)借款,經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款,劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元,則其月均收入至少應(yīng)為()元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

【答案】:C

第二部分多選題(50題)1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧,而且還要求開(kāi)發(fā)商具有()等方面的知識(shí)。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)以及資產(chǎn)管理

B.建筑設(shè)計(jì)

C.建造技術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)E項(xiàng)目管理

【答案】:ABC

2、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

【答案】:CD

3、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中,屬于土地費(fèi)用的有()。

A.土地出讓價(jià)款

B.土地購(gòu)置稅費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)

E.土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)

【答案】:AB

4、依法受到保護(hù)的計(jì)算機(jī)軟件作品必須符合下述條件()。

A.A、

B.和

C.B.可被感知C邏輯合理

D.獨(dú)立創(chuàng)作

【答案】:A

5、土地費(fèi)用由()組成。

A.出讓金

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.建安費(fèi)

D.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用E可行性研究費(fèi)

【答案】:ABD

6、下列符合商業(yè)銀行一般要求的償債備付率指標(biāo)的有()

A.1.16

B.1.24

C.1.30

D.1.34

E.1.41

【答案】:ABCD

7、能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有()。

A.空置面積

B.租金水平

C.收租損失水平

D.可出租面積

E.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

【答案】:BD

8、按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同,現(xiàn)金流量表分為()。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】:AC

9、“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有()。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易方式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

【答案】:ABD

10、反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)包括()指標(biāo)。

A.供給

B.需求

C.空置量

D.市場(chǎng)交易E存量

【答案】:ABD

11、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中,正確的有()。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

【答案】:AC

12、下列報(bào)表中,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計(jì)劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

E.利潤(rùn)表

【答案】:AD

13、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí),可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷(xiāo)

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.可用于還款的利潤(rùn)E在成本中列支的利息

【答案】:AD

14、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其商品房的說(shuō)法,正確的有()。

A.大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

【答案】:BC

15、銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有()。

A.分期發(fā)放貸款,對(duì)其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售款進(jìn)行監(jiān)控,防止銷(xiāo)售款挪作他用

C.要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%

D.不向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款__

E.密切關(guān)注開(kāi)發(fā)情況,以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

【答案】:ABD

16、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有()。

A.靜態(tài)投資回收期

B.借款償還期

C.利息備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.現(xiàn)金回報(bào)率

【答案】:AD

17、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有()。

A.公司上市

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.土地儲(chǔ)備貸款

D.合作開(kāi)發(fā)E向商業(yè)銀行借入信用貸款

【答案】:AD

18、美國(guó)甲公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)在其本國(guó)享有"A"注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán),但未在中國(guó)申請(qǐng)注冊(cè)。中國(guó)的乙公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)也使用"A"商標(biāo),并享有中國(guó)注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán),但未在美國(guó)申請(qǐng)注冊(cè)。美國(guó)的甲公司與中國(guó)的乙公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)都在中國(guó)市場(chǎng)上銷(xiāo)售。此情形下,依據(jù)中國(guó)商標(biāo)法,()商標(biāo)權(quán)。

A.甲公司侵犯了乙公司的

B.甲公司未侵犯乙公司的

C.乙公司侵犯了甲公司的

D.甲公司與乙公司均未侵犯

【答案】:A

19、對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計(jì)算非常重要。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.流動(dòng)比率

D.償債備付率E速動(dòng)比率

【答案】:BD

20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序可分為()。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段

【答案】:ABCD

21、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中,屬于時(shí)間序列分析法的有()。

A.回歸分析法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場(chǎng)因子推演法

【答案】:BCD

22、房地產(chǎn)投資的可行性研究工作階段包括()。

A.接受委托

B.投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究

E.項(xiàng)目評(píng)估與決策

【答案】:BCD

23、依代理委托方的不同,物業(yè)代理可以分為()。

A.聯(lián)合代理

B.買(mǎi)方代理

C.獨(dú)家代理

D.賣(mài)方代理

E.雙重代理

【答案】:BD

24、市場(chǎng)調(diào)查的第一步是確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo),調(diào)查項(xiàng)目的類(lèi)型包括()。

A.描述性調(diào)查

B.試探性調(diào)查

C.抽樣性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

E.電話(huà)回訪性調(diào)查

【答案】:ABD

25、收集一手資料常用的方法有()。

A.觀察法

B.訪問(wèn)法

C.頭腦風(fēng)暴法

D.問(wèn)卷法

E.實(shí)驗(yàn)法

【答案】:ABD

26、下列符合商業(yè)銀行一般要求的償債備付率指標(biāo)的有()

A.1.16

B.1.24

C.1.30

D.1.34

E.1.41

【答案】:ABCD

27、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括()。

A.人工費(fèi)

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

C.綠地管理費(fèi)

D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費(fèi)

【答案】:ABC

28、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有()。

A.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查E促銷(xiāo)策略調(diào)查

【答案】:BD

29、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的有()。

A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B.滿(mǎn)足自身生活居住的需要

C.將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿(mǎn)足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

【答案】:BCD

30、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括(),以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.拆遷管理費(fèi)

C.可行性研究費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

【答案】:CD

31、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí),要進(jìn)行()等工作。

A.客戶(hù)評(píng)價(jià)

B.貸款銀行評(píng)價(jià)

C.項(xiàng)目評(píng)估

D.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

E.貸款綜合評(píng)價(jià)

【答案】:ACD

32、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí),土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括()。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓金

C.土地開(kāi)發(fā)成本

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地增值收益或溢價(jià)

【答案】:BC

33、盈虧平衡分析中,產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有()。

A.產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

B.產(chǎn)品銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)量

C.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

D.單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

E.單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

【答案】:BCD

34、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券

【答案】:AB

35、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入,包括()。

A.銷(xiāo)售收入

B.補(bǔ)貼收入

C.出租收入

D.自營(yíng)收入

E.營(yíng)業(yè)外收入

【答案】:ACD

36、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)評(píng)估E投資項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題

【答案】:ABC

37、實(shí)物期權(quán)類(lèi)型主要包括()。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長(zhǎng)型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)

【答案】:ABC

38、下列房地產(chǎn)投資形式中,屬于按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型劃分的有()。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

E.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資

【答案】:CD

39、決策的有效性程度通常從決策的()等方面來(lái)評(píng)價(jià)。

A.合理性

B.可接受性

C.時(shí)效性

D.參與性

E.經(jīng)濟(jì)性

【答案】:ABC

40、在可行性研究階段,房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有()。

A.單元估算法

B.概預(yù)算定額法

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.單位指標(biāo)估算法

【答案】:ABC

41、在定點(diǎn)二進(jìn)制運(yùn)算中,減法運(yùn)算一般通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A.補(bǔ)碼運(yùn)算的二進(jìn)制減法器

B.原碼運(yùn)算的二進(jìn)制減法器

C.原碼運(yùn)算的二進(jìn)制加法器

D.補(bǔ)碼運(yùn)算的二進(jìn)制加法器

【答案】:D

42、張某以400萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于自營(yíng),流動(dòng)資金為50萬(wàn)元。如果張某投入的資本金為240萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年

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