2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)內(nèi)部題庫(kù)完整版

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)內(nèi)部題庫(kù)完整版第一部分單選題(50題)1、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【答案】：A

2、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動(dòng)消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額

【答案】：B

3、開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷(xiāo)售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入

【答案】：A

4、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

【答案】：B

5、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

【答案】：A

6、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：C

7、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過(guò)投資組合來(lái)分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：C

8、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

【答案】：C

9、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷(xiāo)售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格

【答案】：A

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)某小型普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究時(shí)，不必涉及的研究?jī)?nèi)容是（）。

A.市場(chǎng)分析

B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案選擇

【答案】：C

11、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法

【答案】：C

12、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

【答案】：D

13、一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能

【答案】：B

14、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：B

15、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.租戶(hù)支付租金能力

D.銀行貸款利率

【答案】：D

16、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

【答案】：D

17、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′

【答案】：D

18、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響

【答案】：B

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】：D

20、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法

【答案】：B

21、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

【答案】：A

22、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析

【答案】：C

23、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國(guó)香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放

【答案】：C

24、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D.空置率

【答案】：C

25、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤(pán)的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專(zhuān)業(yè)化

C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化

【答案】：B

26、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券

【答案】：D

27、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資本貨物，以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱(chēng)為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托

【答案】：C

28、（）是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。

A.市場(chǎng)定位

B.市場(chǎng)調(diào)查

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)選擇

【答案】：B

29、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃

【答案】：A

30、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤(rùn)

【答案】：B

31、在房地產(chǎn)投資的“購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購(gòu)買(mǎi)成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營(yíng)成本

【答案】：B

32、關(guān)于預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿(mǎn)足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類(lèi)型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算

D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化

【答案】：D

33、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來(lái)自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算

【答案】：B

34、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款

【答案】：C

35、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙

【答案】：B

36、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量

【答案】：B

37、（）是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國(guó)際環(huán)境

【答案】：B

38、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度

【答案】：A

39、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資

【答案】：A

40、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案

【答案】：B

41、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】：A

42、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為12萬(wàn)套，實(shí)際銷(xiāo)售量為9萬(wàn)套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷(xiāo)售量為（）萬(wàn)套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70

【答案】：B

43、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開(kāi)發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用

【答案】：B

44、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

45、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為()萬(wàn)元。

A.20

B.15

C.35

D.50

【答案】：B

46、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值

【答案】：D

47、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境

【答案】：B

48、國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專(zhuān)業(yè)資格，是（）。

A.注冊(cè)物業(yè)管理員

B.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊(cè)物業(yè)管理師

D.高級(jí)物業(yè)管理師

【答案】：B

49、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶(hù)，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分

D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶(hù)，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

【答案】：D

50、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車(chē)借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開(kāi)發(fā)商具有()等方面的知識(shí)。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)以及資產(chǎn)管理

B.建筑設(shè)計(jì)

C.建造技術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)E項(xiàng)目管理

【答案】：ABC

2、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

【答案】：CD

3、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有（）。

A.土地出讓價(jià)款

B.土地購(gòu)置稅費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)

E.土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)

【答案】：AB

4、依法受到保護(hù)的計(jì)算機(jī)軟件作品必須符合下述條件()。

A.A、

B.和

C.B.可被感知C邏輯合理

D.獨(dú)立創(chuàng)作

【答案】：A

5、土地費(fèi)用由()組成。

A.出讓金

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.建安費(fèi)

D.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用E可行性研究費(fèi)

【答案】：ABD

6、下列符合商業(yè)銀行一般要求的償債備付率指標(biāo)的有（）

A.1.16

B.1.24

C.1.30

D.1.34

E.1.41

【答案】：ABCD

7、能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有（）。

A.空置面積

B.租金水平

C.收租損失水平

D.可出租面積

E.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

【答案】：BD

8、按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

9、“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（）。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易方式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

【答案】：ABD

10、反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)包括()指標(biāo)。

A.供給

B.需求

C.空置量

D.市場(chǎng)交易E存量

【答案】：ABD

11、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（）。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

【答案】：AC

12、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計(jì)劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

E.利潤(rùn)表

【答案】：AD

13、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷(xiāo)

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.可用于還款的利潤(rùn)E在成本中列支的利息

【答案】：AD

14、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其商品房的說(shuō)法，正確的有（）。

A.大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

【答案】：BC

15、銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對(duì)其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷(xiāo)售款挪作他用

C.要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30％

D.不向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款__

E.密切關(guān)注開(kāi)發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

【答案】：ABD

16、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（）。

A.靜態(tài)投資回收期

B.借款償還期

C.利息備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.現(xiàn)金回報(bào)率

【答案】：AD

17、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有()。

A.公司上市

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.土地儲(chǔ)備貸款

D.合作開(kāi)發(fā)E向商業(yè)銀行借入信用貸款

【答案】：AD

18、美國(guó)甲公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)在其本國(guó)享有"A"注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，但未在中國(guó)申請(qǐng)注冊(cè)。中國(guó)的乙公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)也使用"A"商標(biāo)，并享有中國(guó)注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，但未在美國(guó)申請(qǐng)注冊(cè)。美國(guó)的甲公司與中國(guó)的乙公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)都在中國(guó)市場(chǎng)上銷(xiāo)售。此情形下，依據(jù)中國(guó)商標(biāo)法，()商標(biāo)權(quán)。

A.甲公司侵犯了乙公司的

B.甲公司未侵犯乙公司的

C.乙公司侵犯了甲公司的

D.甲公司與乙公司均未侵犯

【答案】：A

19、對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計(jì)算非常重要。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.流動(dòng)比率

D.償債備付率E速動(dòng)比率

【答案】：BD

20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段

【答案】：ABCD

21、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有（）。

A.回歸分析法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場(chǎng)因子推演法

【答案】：BCD

22、房地產(chǎn)投資的可行性研究工作階段包括（）。

A.接受委托

B.投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究

E.項(xiàng)目評(píng)估與決策

【答案】：BCD

23、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為（）。

A.聯(lián)合代理

B.買(mǎi)方代理

C.獨(dú)家代理

D.賣(mài)方代理

E.雙重代理

【答案】：BD

24、市場(chǎng)調(diào)查的第一步是確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)，調(diào)查項(xiàng)目的類(lèi)型包括（）。

A.描述性調(diào)查

B.試探性調(diào)查

C.抽樣性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

E.電話(huà)回訪性調(diào)查

【答案】：ABD

25、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問(wèn)法

C.頭腦風(fēng)暴法

D.問(wèn)卷法

E.實(shí)驗(yàn)法

【答案】：ABD

26、下列符合商業(yè)銀行一般要求的償債備付率指標(biāo)的有（）

A.1.16

B.1.24

C.1.30

D.1.34

E.1.41

【答案】：ABCD

27、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括()。

A.人工費(fèi)

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

C.綠地管理費(fèi)

D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費(fèi)

【答案】：ABC

28、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有()。

A.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查E促銷(xiāo)策略調(diào)查

【答案】：BD

29、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的有（）。

A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B.滿(mǎn)足自身生活居住的需要

C.將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿(mǎn)足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

【答案】：BCD

30、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括（），以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.拆遷管理費(fèi)

C.可行性研究費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)

E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

【答案】：CD

31、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（）等工作。

A.客戶(hù)評(píng)價(jià)

B.貸款銀行評(píng)價(jià)

C.項(xiàng)目評(píng)估

D.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

E.貸款綜合評(píng)價(jià)

【答案】：ACD

32、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓金

C.土地開(kāi)發(fā)成本

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地增值收益或溢價(jià)

【答案】：BC

33、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有（）。

A.產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

B.產(chǎn)品銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)量

C.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

D.單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

E.單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

【答案】：BCD

34、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券

【答案】：AB

35、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入，包括（）。

A.銷(xiāo)售收入

B.補(bǔ)貼收入

C.出租收入

D.自營(yíng)收入

E.營(yíng)業(yè)外收入

【答案】：ACD

36、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)評(píng)估E投資項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題

【答案】：ABC

37、實(shí)物期權(quán)類(lèi)型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長(zhǎng)型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)

【答案】：ABC

38、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型劃分的有（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

E.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資

【答案】：CD

39、決策的有效性程度通常從決策的（）等方面來(lái)評(píng)價(jià)。

A.合理性

B.可接受性

C.時(shí)效性

D.參與性

E.經(jīng)濟(jì)性

【答案】：ABC

40、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.概預(yù)算定額法

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.單位指標(biāo)估算法

【答案】：ABC

41、在定點(diǎn)二進(jìn)制運(yùn)算中，減法運(yùn)算一般通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A.補(bǔ)碼運(yùn)算的二進(jìn)制減法器

B.原碼運(yùn)算的二進(jìn)制減法器

C.原碼運(yùn)算的二進(jìn)制加法器

D.補(bǔ)碼運(yùn)算的二進(jìn)制加法器

【答案】：D

42、張某以400萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于自營(yíng)，流動(dòng)資金為50萬(wàn)元。如果張某投入的資本金為240萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年