2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫完整題庫（典型題）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫完整題庫（典型題）第一部分單選題(50題)1、下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標中，屬于考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.房價租金比

D.量價彈性

【答案】：C

2、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式

【答案】：A

3、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%

【答案】：B

4、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值

【答案】：C

5、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望

【答案】：A

6、評標委員會通常由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：C

7、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

【答案】：B

8、（）要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹慎性

【答案】：B

9、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%

【答案】：A

10、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%

【答案】：D

11、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準確

D.全面

【答案】：A

12、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查

【答案】：C

13、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%

【答案】：A

14、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24

【答案】：A

15、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值

【答案】：D

16、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

【答案】：A

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤

【答案】：A

18、（）是某個經(jīng)濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性

【答案】：B

19、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費

【答案】：D

20、某筆貸款按月、季、半年計息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3

【答案】：D

21、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面

【答案】：C

22、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積

【答案】：D

23、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元

【答案】：C

24、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

【答案】：B

25、對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

【答案】：D

26、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

27、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式

【答案】：C

28、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

【答案】：A

29、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

30、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租

【答案】：B

31、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

32、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86

【答案】：C

33、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

【答案】：A

34、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格

【答案】：C

35、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格

【答案】：A

36、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量

【答案】：A

37、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

【答案】：B

38、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅

【答案】：A

39、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率

【答案】：B

40、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表

【答案】：B

41、投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

【答案】：B

42、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有

【答案】：D

43、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。

A.比較風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.未來運營費用風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險

【答案】：B

44、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資

【答案】：D

45、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易

【答案】：D

46、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1

【答案】：C

47、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標收益率要求

【答案】：C

48、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額

【答案】：C

49、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法

【答案】：B

50、當市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，這時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、經(jīng)濟評價中的基礎(chǔ)參數(shù)包括（）。

A.時間類參數(shù)

B.投資類參數(shù)

C.融資相關(guān)參數(shù)

D.收益相關(guān)指標

E.評價標準類指標

【答案】：ACD

2、關(guān)于現(xiàn)金回報率的說法，正確的有（）。

A.現(xiàn)金回報率是年凈收益與初始權(quán)益資本的比率

B.現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率與稅后現(xiàn)金回報率

C.現(xiàn)金回報率考慮了還本付息的影響

D.現(xiàn)金回報率中的現(xiàn)金報酬包含了物業(yè)升值帶來的收益

E.現(xiàn)金回報率能反映置業(yè)投資項目的盈利能力

【答案】：BC

3、按負擔室內(nèi)負荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為（）。

A.空氣水系統(tǒng)

B.全空氣系統(tǒng)

C.全水系統(tǒng)

D.冷劑系統(tǒng)

E.集中式系統(tǒng)

【答案】：ABCD

4、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段

【答案】：AB

5、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房價收入比

B.實際價格／理論價格

C.房價租金比

D.收入租金比

E.住房市場指數(shù)

【答案】：ABC

6、甲、乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經(jīng)營期為2年。對這兩個項目進行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有（）。

A.利潤總額

B.投資利潤率

C.資產(chǎn)負債率

D.財務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率

【答案】：AB

7、物業(yè)代理的形式主要有以下()方式。

A.聯(lián)合代理

B.獨家代理

C.招標代

D.投標代理E政府代理

【答案】：AB

8、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

9、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于房屋開發(fā)費的有（）。

A.土地出讓價款

B.土地購置稅費

C.建筑安裝工程費

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

E.公共配套設(shè)施建設(shè)費

【答案】：CD

10、會計要素中，費用能夠予以確認的條件是（）。

A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導(dǎo)致企業(yè)負債增加

D.導(dǎo)致企業(yè)負債減少

E.經(jīng)濟利益的流出額能夠可靠計量

【答案】：BC

11、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有（）。

A.國有土地使用證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

E.商品房預(yù)售許可證

【答案】：ABCD

12、可行性研究的作用有（）。

A.項目投資決策的依據(jù)

B.籌集建設(shè)資金的依據(jù)

C.開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

D.編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)

E.對項目進行經(jīng)濟評價的依據(jù)

【答案】：ABCD

13、決策的原則包括（）。

A.系統(tǒng)原則

B.滿意原則

C.淘汰原則

D.反饋原則

E.落實原則

【答案】：ABD

14、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（）等類型。

A.市級購物中心

B.地區(qū)購物商場

C.居住區(qū)商場

D.鄰里服務(wù)性商店

E.批發(fā)市場

【答案】：ABCD

15、下列各項中，與計算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的有（）。

A.所得稅

B.完工期限

C.大修基金

D.凈經(jīng)營收入

E.抵押貸款還本付息

【答案】：D

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時，通常會選擇（）的方案。

A.資金來源可靠

B.審核程序復(fù)雜

C.資金結(jié)構(gòu)合理

D.融資成本較低

E.融資風(fēng)險較小

【答案】：ACD

17、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有()。

A.概算指標估算法

B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法E單位指標估算法

【答案】：ABC

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

19、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問法

C.頭腦風(fēng)暴法

D.問卷法

E.實驗法

【答案】：ABD

20、關(guān)于房屋存量的說法，正確的有（）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場的需求指標

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計

D.報告期存量等于上期存量加報告期竣工量

E.存量是指報告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

【答案】：BC

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

22、投資項目可行性研究的根本目的包括（）。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益

C.提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

【答案】：ABC

23、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。

A.施工定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標

E.投資估算指標

【答案】：BCD

24、下列選項中，不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計算機設(shè)計工作，開發(fā)設(shè)計出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學(xué)畢業(yè)后在單位銷售部門工作，后由于單位技術(shù)開發(fā)部門人手較緊，李洋被暫調(diào)到技術(shù)開發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機械廠金屬材料倉庫管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學(xué)以致用金相實驗室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實驗室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設(shè)備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料

【答案】：C

25、下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于購買者導(dǎo)向定價的有（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.認知價值定價法

E.目標定價法

【答案】：BD

26、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案館的技術(shù)資料主要有（）。

A.前期工作資料

B.土建資料

C.安裝資料

D.租售資料

E.物業(yè)管理資料

【答案】：ABC

27、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的有（）。

A.回歸分析法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場因子推演法

【答案】：BCD

28、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照()分類。

A.經(jīng)濟活動類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)類型E投資偏好

【答案】：ACD

29、下列關(guān)于柱、梁、板，說法正確的是（）。

A.柱、梁和板，只能是預(yù)制的，不可在工地現(xiàn)制

B.梁是跨過空間的橫向構(gòu)件

C.板是直接承擔其上面的平面荷載的平面構(gòu)件

D.柱子在建筑中承受梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載

E.柱子是獨立支承結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件

【答案】：BCD

30、下列房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的有（）

A.建筑師

B.律師

C.造價工程師

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.開發(fā)商

【答案】：ABCD

31、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標法

【答案】：ABC

32、寫字樓分類過程中要考慮的因素包括（）。

A.物業(yè)所處位置

B.輻射區(qū)域的范圍

C.建筑設(shè)備系統(tǒng)

D.建造年代

E.租戶類型

【答案】：AC

33、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競爭情況調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查

【答案】：BD

34、下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是（）。

A.伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開

B.屋頂部分也需另做伸縮縫

C.伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫

D.沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開

E.防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時，基礎(chǔ)不應(yīng)分開

【答案】：ACD

35、下列參數(shù)屬于融資相關(guān)參數(shù)的有（）。

A.基準收益率

B.資本金投資比例

C.貸款利率

D.空置率

E.出租率

【答案】：BC

36、甲乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經(jīng)營期為2年。對這兩個項目進行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有（）。

A.利潤總額

B.投資利潤率

C.資產(chǎn)負債率

D.財務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率

【答案】：AB

37、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

【答案】：CD

38、以下說法中，錯誤的是（）。

A.張某和王某合作完成一款軟件，他們可以約定申請專利的權(quán)利只屬于張某

B.張某和王某共同完成了一項發(fā)明創(chuàng)造，在沒有約定的情況下，如果張某要對其單獨申請專利就必須征得王某的同意

C.張某臨時借調(diào)到某軟件公司工作，在執(zhí)行該公司交付的任務(wù)的過程中，張某完成的發(fā)明創(chuàng)造屬于職務(wù)發(fā)明

D.甲委托乙開發(fā)了款軟件，在沒有約定的情況下，由于甲提供了全部的資金和設(shè)備，因此該軟件著作權(quán)屬于甲

【答案】：D

39、投資的特性有（）。

A.投資是一種經(jīng)濟行為

B.投資有穩(wěn)定長期的收益性

C.投資具有時間性

D.投資目的在于取得收益

E.投資具有風(fēng)險性

【答案】：ACD

40、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標法

【答案】：ABC

41、在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”，這種劃分所采用的