2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫內(nèi)部題庫附答案【考試直接用】

2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫內(nèi)部題庫附答案【考試直接用】第一部分單選題(50題)1、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金

【答案】：A

2、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】：D

3、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率

【答案】：C

4、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運營預(yù)算

D.季度預(yù)算

【答案】：B

5、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率

【答案】：C

6、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資

【答案】：A

7、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定

【答案】：B

8、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望

【答案】：A

9、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

【答案】：C

10、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高

【答案】：C

11、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率

【答案】：D

12、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率

【答案】：A

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

【答案】：A

14、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70

【答案】：B

15、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境

【答案】：C

16、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準(zhǔn)備期和經(jīng)營期

【答案】：C

17、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣

【答案】：C

18、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

【答案】：C

19、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

【答案】：B

20、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資

【答案】：C

21、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出

【答案】：B

22、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175

【答案】：B

23、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

【答案】：B

24、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣

【答案】：A

25、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資

【答案】：A

26、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1

【答案】：C

27、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00

【答案】：A

28、()越高，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標(biāo)又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動比率

【答案】：D

29、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%

【答案】：C

30、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%

【答案】：B

31、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率

【答案】：A

32、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

【答案】：A

33、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變

【答案】：D

34、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

【答案】：A

35、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析

【答案】：C

36、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【答案】：C

37、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%

【答案】：C

38、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙

【答案】：A

39、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率

【答案】：A

40、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：C

41、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】：A

42、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：D

43、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%

【答案】：C

44、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本

【答案】：B

45、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】：A

46、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險

B.法律風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.管理風(fēng)險

【答案】：D

47、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率

【答案】：C

48、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

49、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.比較風(fēng)險

【答案】：C

50、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、在工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計的評價指標(biāo)包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率

【答案】：ABD

2、地方政府的年度土地儲備計劃包括（）。

A.上年度末儲備土地結(jié)轉(zhuǎn)情況

B.年度儲備土地前期開發(fā)計劃

C.年度土地出讓金總額

D.年度儲備土地管護(hù)計劃

E.年度土地儲備資金需求總量

【答案】：ABD

3、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照（）分類。

A.經(jīng)濟(jì)活動類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)用途類型

E.投資偏好

【答案】：ACD

4、在房地產(chǎn)市場自然周期進(jìn)入第四階段時，下列關(guān)于需求、供給和租金的變化水平描述正確的有（）。

A.供給高增長

B.需求高增長

C.租金增長率開始下滑

D.租金增長率開始上漲

E.需求低增長或負(fù)增長

【答案】：AC

5、經(jīng)濟(jì)評價中的基礎(chǔ)參數(shù)包括（）。

A.時間類參數(shù)

B.投資類參數(shù)

C.融資相關(guān)參數(shù)

D.收益相關(guān)指標(biāo)

E.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

【答案】：ACD

6、決定房地產(chǎn)投資項目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價格

B.土地費用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項目風(fēng)險

【答案】：D

7、房地產(chǎn)項目敏感性分析的步驟主要包括（）。

A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

B.確定不確定性因素可能的變動范圍

C.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

D.計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值

E.通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析

【答案】：ABD

8、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有()。

A.潛在毛租金收入

B.經(jīng)營費用

C.租金損失

D.其他收入E報酬率高低

【答案】：ACD

9、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有（）等多種形式。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.框架簡體結(jié)構(gòu)

E.框架結(jié)構(gòu)

【答案】：BCD

10、融資風(fēng)險分析，通常需要分析的風(fēng)險因素包括（）。

A.政策風(fēng)險

B.資金供應(yīng)風(fēng)險

C.經(jīng)營風(fēng)險

D.利率風(fēng)險

E.匯率風(fēng)險

【答案】：BD

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

13、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問法

C.頭腦風(fēng)暴法

D.問卷法

E.實驗法

【答案】：ABD

14、下列系統(tǒng)風(fēng)險屬于政治風(fēng)險的有（）

A.戰(zhàn)爭風(fēng)險

B.經(jīng)濟(jì)制裁風(fēng)險

C.土地供給政策風(fēng)險

D.環(huán)境保護(hù)政策風(fēng)險

E.金融政策風(fēng)險

【答案】：AB

15、市場營銷因素調(diào)查包括()。

A.消費水平調(diào)查

B.分銷渠道調(diào)查、價格調(diào)查

C.促銷策略調(diào)查、產(chǎn)品調(diào)查

D.人口數(shù)量調(diào)查E產(chǎn)品調(diào)查

【答案】：BC

16、房地產(chǎn)投資項目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有（）。

A.備選方案差異原則

B.備選方案獨立原則

C.最低可接受收益率原則

D.不行動原則

E.備選方案關(guān)聯(lián)性原則

【答案】：ACD

17、承包商的主要合同關(guān)系通常包括（）等。

A.保險合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計合同

E.加工合同

【答案】：AB

18、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔(dān)保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

19、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點可分為（）、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

A.條形基礎(chǔ)

B.單獨基礎(chǔ)

C.聯(lián)合基礎(chǔ)

D.一般基礎(chǔ)

E.特殊基礎(chǔ)

【答案】：ABC

20、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風(fēng)險管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項目總投資的30%

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

【答案】：ABD

21、關(guān)于單利計息與復(fù)利計息的說法中，正確的有（）。

A.我國個人儲蓄存款和國庫券的利息是以復(fù)利計算的

B.我國房地產(chǎn)抵押貸款和住房抵押貸款是按復(fù)利計息的

C.在投資分析中，一般采用單利計息

D.資金在不停地運動，在實際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計息

E.在實際中采用較為簡便的間斷復(fù)利計息方式計算

【答案】：B

22、物業(yè)資產(chǎn)管理的目標(biāo)是使房地產(chǎn)的價值最大化，具體管理模式包括（）。

A.物業(yè)管理

B.運營管理

C.設(shè)施管理

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

E.房地產(chǎn)組合投資管理

【答案】：ACD

23、按照增量存量細(xì)分，房地產(chǎn)二級市場包括（）市場。

A.土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.新建商品住宅銷售

D.新建寫字樓出租

E.二手房買賣

【答案】：BCD

24、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

【答案】：CD

25、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段

【答案】：CD

26、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動類型劃分的有（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

E.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資

【答案】：CD

27、下列房地產(chǎn)投資評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（）。

A.現(xiàn)金回報率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.資本金利潤率

【答案】：CD

28、房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有（）。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.投資利潤率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.利息備付率

【答案】：AD

29、制訂租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。

A.租售價格確定

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度安排

D.廣告設(shè)計及安排E市場租售對比分析

【答案】：AC

30、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因為物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括（）。

A.物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當(dāng)前和未來的供求關(guān)系非常熟悉

B.物業(yè)代理有具備豐富的租售知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員

C.物業(yè)代理信譽更高，更易銷售

D.物業(yè)代理更加熟悉市場情況

E.房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象

【答案】：ABD

31、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

32、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項目中，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有（）。

A.民營企業(yè)資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目

B.國有資金投資控股的建設(shè)項目

C.國有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目

D.民營企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項目

E.全部使用民營企業(yè)資金投資的建設(shè)項目

【答案】：BC

33、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的有（）。

A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

B.市場供給量調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.消費者行為調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：ACD

34、物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括()。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.資產(chǎn)管理

D.運營管理E組合投資管理

【答案】：ABC

35、關(guān)于單利計息與復(fù)利計息的說法中，正確的有（）。

A.我國個人儲蓄存款和國庫券的利息是以復(fù)利計算的

B.我國房地產(chǎn)抵押貸款和住房抵押貸款是按復(fù)利計息的

C.在投資分析中，一般采用單利計息

D.資金在不停地運動，在實際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計息

E.在實際中采用較為簡便的間斷復(fù)利計息方式計算

【答案】：B

36、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法

【答案】：ABC

37、國際上通常采取的住房保障方式有（）。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵營利機(jī)構(gòu)建房

【答案】：ABD

38、房地產(chǎn)市場分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場

B.全國性房地產(chǎn)市場

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場

D.細(xì)分房地產(chǎn)市場

E.項目房地產(chǎn)市場

【答案】：AC

39、城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時，出讓地價款包括（）。

A.市政基礎(chǔ)建設(shè)費

B.土地出讓金

C.征地拆遷費

D.契稅

E.公建配套設(shè)施費

【答案】：BC

40、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為（）投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C