推薦魚塘合同范本最新模板四篇

[推薦]魚塘合同范本最新模板四篇承包魚塘合同范本。

用通俗的話來說，合同是我們簽署的一份協(xié)議，保障自己的協(xié)議，簽訂合同是一種正規(guī)的法律行為。是時候根據(jù)自己的情況簽訂適宜的合同了，可以更好的維護(hù)雙方的利益。可是不知道你知不知道我們國家的合同有哪些呢？小編為此仔細(xì)地整理了下列內(nèi)容?[推薦]魚塘合同范本最新模板四篇》，僅供參考，希望能為您提供參考！

魚塘合同范本(篇一)

甲方：

乙方：

甲方經(jīng)民主議定，決定將魚塘對外轉(zhuǎn)租。經(jīng)甲、乙雙方本著平等、自愿、老實(shí)、守信的.原那么，依法訂立本合同。

第一條租賃土地位置、面積、用途

甲方將位于新河村畝的土地租賃給乙方用于生態(tài)園區(qū)建設(shè)魚塘。已由乙方出資改建后根底設(shè)施等，權(quán)屬于乙方所有。

第二條租賃價款及支付方式和時間。

該土地租賃期限為年，自年月日起至年月日止。本合同租賃費(fèi)為/年。租賃費(fèi)支付方式為一年一付，每個合同年月底前支付。本合同期限屆滿后，乙方在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如乙方不再續(xù)租，償還甲方。

第三條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)

1、按照合同規(guī)定收取土地租賃費(fèi)。

2、不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理村民及周邊各方關(guān)系。

4、乙方如需用工，應(yīng)優(yōu)先錄用甲方人員。

5、甲方保證通往該土地的道路，乙方永久無償使用。

二、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方享有自主經(jīng)營權(quán)

2、合同屆滿、解除或終止時，乙方在承租土地上投入而形成的動產(chǎn)及其他附著物、從屬物的所有權(quán)屬于乙方。

3、合同期內(nèi)如遇國家或政府征用該土地，各項(xiàng)賠償費(fèi)用〔除租賃土地的補(bǔ)償款以外〕按政府規(guī)定據(jù)實(shí)全部補(bǔ)償給乙方。

第四條違約責(zé)任

1、乙方如不能按時支付租賃費(fèi)，甲方有權(quán)收回土地，并向乙方收取違約金。

2、甲方保證在租賃期內(nèi)未經(jīng)乙方同意甲方不得干涉乙方經(jīng)營、擅自變更或解除合同，不得回收土地，否那么，由甲方承當(dāng)違約責(zé)任，給乙方造成損失的負(fù)責(zé)賠償〔因國家土地規(guī)劃調(diào)整的情況除外〕。

3、乙方經(jīng)營原因需解除本合同的，應(yīng)提前3個月通知甲方，本合同自行終止。乙方已支付的租金甲方不再退還，同時乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。

第五條合同糾紛的解決方式

甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第六條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字蓋章時生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方〔蓋章〕：

負(fù)責(zé)人〔簽字〕：

乙方〔簽字〕：

見證方：〔蓋章〕

負(fù)責(zé)人〔簽字〕

簽訂時間：年月日

附：

1、村委會與各農(nóng)戶租賃合同復(fù)印件〔加蓋村委會公章〕。

2、用水合同復(fù)印件〔加蓋村委會公章〕。

3、生態(tài)園區(qū)土地四至圖。

4、村民委員會決議。

魚塘合同范本(篇二)

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商租魚塘一事達(dá)成下列協(xié)議，需雙方共同遵守。

一、該魚塘位于雙田村后壩，共兩個，兩魚塘界線以相鄰兩邊魚塘的壩梁的中線為界。

二、租賃期限年，既年月年月

三、付款方式，兩魚塘租賃費(fèi)為每年壹萬元整(10000)乙方一次性付甲方三年租賃費(fèi)共計(jì)叁萬元整如乙方需續(xù)租應(yīng)在期滿前二年甲乙雙方共同協(xié)商。

四、乙方租賃期間，如政府有統(tǒng)一規(guī)劃，甲方原有兩魚塘的補(bǔ)貼或賠償屬甲方所有，對乙方所建設(shè)施和經(jīng)營所造成的損失賠償屬乙方所有。

五、乙方租賃期間，魚塘因平安或其他問題所造成的一切后果由乙方承當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、甲方原有路和停車廠屬于兩家共同使用，乙方不得在停車廠建固定建筑物。

七、乙方在租賃期間，甲乙雙方不得以任何理由與方式單方違約，否那么所造成的損失有違約方承當(dāng)。

八、本協(xié)議甲乙雙方簽字之日起生效，到期自動失效，此協(xié)議一式三份，甲乙、證人各執(zhí)一份，以此合同為證。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

魚塘合同范本(篇三)

________縣______鄉(xiāng)_______村_______組，下列簡稱甲方。

________縣______鄉(xiāng)______村______村民，下列簡稱乙方。

為了充沛利用水利資源，開展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民大眾提供更多的商品魚，增加集體和個人收人，根據(jù)中央(83)、(84)一號文件精神，經(jīng)村民大會充沛討論和甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

第一條承包地點(diǎn)和面積

甲方將坐落在______魚塘(河道、水庫、湖面)______畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘(河道、水庫、湖面)的所有權(quán)歸甲方，乙方只有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出祖或轉(zhuǎn)讓;在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)權(quán)。

第二條承包期限

承包期限為____年，自_________年_____月_____日起，至_________年_____月_____日止。

第三條乙方上交甲方提成的方法及時間

在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)_____公斤(或____元)，其中：____年上交_____公斤(______元)，______年上交____魚占____%，____魚占____%。上交時間均為每年____月____日左右(時間不超過前后____天)，甲方收到乙方上交的鮮魚(或承包款)后，即出具收魚(款)憑證。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間(如果有)和以下工具提供應(yīng)乙方使用：_________________________

2.上級主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

3.甲方應(yīng)對社員大眾進(jìn)行愛護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低位線不低于米。

5.乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用。

6.甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)，完成國家派購商品魚的任務(wù)(如果有)。

2.乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘(或河道、水庫、湖面)的費(fèi)用，均由乙方自理。

3.乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)方法。

4.乙方在每年捕撈魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

5.承包期屆滿，乙方應(yīng)及時交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

6.承包期屆滿，魚塘(或河道、水庫、湖面)內(nèi)不到__________規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價格購置)。

7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營權(quán)，甲方不得干預(yù)。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額局部全歸乙方。

8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款_______元計(jì)算，罰款歸乙方。

9.合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

第六條甲方有違約責(zé)任

1.甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，付違約金______元給乙方，乙方并可提出解除合同。

2.甲方如截留上級主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的_____%向乙方償付違約金;截留現(xiàn)金或物品，按其金額的_倍向乙方償付違約金。

3.甲方如無故不及時向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對所造成的損失負(fù)責(zé)。

第七條乙方的違約責(zé)任

1.乙方如不按合同規(guī)定的時間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場價格(或承包款的金額)的____%，向甲方償付違約金。

2.乙方如有用電、毒、炸等危險(xiǎn)方法捕撈魚，應(yīng)按總承包款(商品魚按市場價格折價)的____%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

3.合同期屆滿時，乙方如捕撈小于_______規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付—元的違約金。

第八條不可抗力

如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如水災(zāi)、早災(zāi)等)造成魚塘(河道、水庫、湖面)崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。

第九條其他

本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份;合同副本一式____份，交鄉(xiāng)、村(如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))各存____份。

甲方：(簽字)_________________乙方：(簽字)_________________

聯(lián)系：_________________聯(lián)系：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

魚塘合同范本(篇四)

發(fā)包方：(下列簡稱甲方)

承包方：(下列簡稱乙方)

甲方在攔汊養(yǎng)魚，需筑壩，現(xiàn)就筑攔河壩項(xiàng)目承包達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方已實(shí)地查看，整體攔河壩長米，高米，壩頂部寬米，前期為倒土筑壩，后期為壩兩邊漿砌混泥土?；炷嗤良s方，土方方。

二、雙方約定混泥土每方按元計(jì)，土方每方按元計(jì)，總價按萬元包干。

三、施工期限年月至月。

四、項(xiàng)目質(zhì)量特別是隱蔽項(xiàng)目必須有甲方現(xiàn)場監(jiān)督。

五、甲方先行墊付挖機(jī)油費(fèi)，土石方項(xiàng)目完工后，支付費(fèi)用萬元，余款待項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格后支付。

六、違約責(zé)任：甲方未按期付款，工期后延，并賠償乙方直按損失;乙方未按期完工(不可抗力除外)，乙方賠償甲方損失萬元。

七、未盡事宜按?民法典》規(guī)定辦理。

八，本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份，簽字后即生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

建設(shè)單位(甲方)：

法定代表人：承包單位(乙方)：法定代表人：工合同

根據(jù)?中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲乙雙方在施工過程中的權(quán)利義務(wù)，促使雙方互相發(fā)明條件，搞好配合協(xié)作，按時保質(zhì)保量地完成項(xiàng)目任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目地點(diǎn)：

1.2項(xiàng)目內(nèi)容：

1.3項(xiàng)目承包方式：

1.4工期：自合同簽訂日起一個月內(nèi)完工。待合同簽訂后，乙方需在三天內(nèi)動工，假設(shè)逾期，甲方有權(quán)更換施工單位。

1.4合同價格及結(jié)算方式

本單價已包括直接費(fèi)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等及其他直接費(fèi))、間接費(fèi)(施工管理費(fèi)、總部費(fèi)用等)、利潤;堰塘土方承包價按立方價格包干，每立方米單價為人民幣壹拾肆元整(14元/m3)，進(jìn)場時暫按土方量4000m3項(xiàng)目量確定。原場地需要整理50cm面層(運(yùn)出)，按3元/m2計(jì)算(運(yùn)距100以內(nèi))。具體項(xiàng)目量的計(jì)算以甲、乙雙方現(xiàn)場測量確定，按實(shí)際收方實(shí)方計(jì)算;

以上單價不含稅金，項(xiàng)目施工營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅由乙方承當(dāng)。

第二條甲方義務(wù)

2.1派駐施工現(xiàn)場的駐地代表，對項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目質(zhì)量、隱蔽項(xiàng)目和合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督檢查;

2.2組織對項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作，及時了結(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和項(xiàng)目尾款。

第三條乙方義務(wù)

3.1嚴(yán)格按照施工圖與表明進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付;

3.2已完工的項(xiàng)目，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場地;

3.3在合同規(guī)定的保修期內(nèi)(保修期一年)，對屬于乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修理。完工后由于項(xiàng)目質(zhì)量問題出現(xiàn)壩體漏水及漏水引起的經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方負(fù)責(zé);

第四條質(zhì)量規(guī)范

雙方約定本項(xiàng)目施工質(zhì)量規(guī)范：合格。

第五條項(xiàng)目驗(yàn)收和保修

5.1乙方必須嚴(yán)格按施工圖紙、表明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程進(jìn)行施工，并接受甲方派駐代表的監(jiān)督檢查。

5.2隱蔽項(xiàng)目必須經(jīng)甲方派駐代表檢查、驗(yàn)收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序;

5.3在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無償保修。

第六條平安責(zé)任

乙方必須教育工人嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證景區(qū)內(nèi)的正常秩序，平安施工，防火防盜。在施工中發(fā)生的一切平安事故和乙方管理不善造成的其他損失(含途中運(yùn)輸)，均由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得因此影響項(xiàng)目進(jìn)度。

第七條項(xiàng)目款支付方式

7.1雙方約定按下列方式支付項(xiàng)目款：

待項(xiàng)目進(jìn)度到達(dá)50%時，付暫定項(xiàng)目款的30%，項(xiàng)目完工后到達(dá)質(zhì)量規(guī)范一次性付清殘余項(xiàng)目款。

7.2項(xiàng)目款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。

第八條附那么

8.1本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

8.2本合同簽訂后項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)包。

8.3合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。

8.4合同附件為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。

8.5后附堰堤施工圖，施工表明。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日：

發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

根據(jù)?中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將該村魚池承包給乙方使用，乙方承包甲方魚池事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所發(fā)包的魚池合法有效。

第二條魚池的坐落、面積。

1、甲方發(fā)包給乙方的魚池位于莫旗漢古爾河鎮(zhèn)三合村二組東北角。

2、發(fā)包魚池面積共平方米。

第三條發(fā)包期限、用途

1、該魚池承包期共年。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，該魚池僅作為使用。

3、承包期滿，甲方有權(quán)收回發(fā)包魚池，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求繼續(xù)承包，那么必須在承包期滿一年之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包合同。甲方繼續(xù)發(fā)包該魚池時，乙方有優(yōu)先權(quán)。

第四條租金及支付方式

1、該魚池每年租金為元。

租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。

2、魚池租金支付方式如下：

乙方一次性繳費(fèi)，甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。

第五條魚池的轉(zhuǎn)包

未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)包該魚池。

第六條乙方違約責(zé)任

承包期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該魚池。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將魚池轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擴(kuò)建該魚池;

第七條本合同自雙方簽(章)后生效。

第八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

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魚塘合同(4篇)_合同范本

甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：_...

全文

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

為了充沛利用水利資源，開展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民大眾提供更多的商品魚，增加集體和個人收入，甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

第一條承包地點(diǎn)和面積

甲方將位于____魚塘(河道、水庫、湖面)____畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘(河道、水庫、湖面)的所有權(quán)歸甲方，乙方有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出租或轉(zhuǎn)讓，在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)。

第二條承包期限

承包期限為____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條乙方上交甲方提成的方法及時間

在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)____公斤(或____元)，其中：____年上交____公斤(____元)，____年上交____公斤(____元)……;在上交甲方的鮮魚中，____魚占____%，____魚占____%，____魚占____%，……。上交時間均為每年____月____日(時間不超過前后10天)甲方《

盞揭曳繳轄壞南視《或承包款)后，即出具收魚(款)憑證。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間(如果有)和以下工具提供應(yīng)乙方使用：________。

2.上級主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

3.甲方應(yīng)對大眾進(jìn)行愛護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于____米。

5.乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用。

6.甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定時間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)。

2.乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘的費(fèi)用，均由乙方自理。

3.乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)辦法。

4.乙方每年捕魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

5.承包期屆滿，乙方應(yīng)及時交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

6.承包期屆滿、魚塘內(nèi)不到____規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價格購置)。

7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營權(quán)，甲方不得干預(yù)。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額局部全歸乙方。

8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款____元計(jì)算，罰款歸乙方。

9.合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

第六條甲方的違約責(zé)任

1.甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，應(yīng)償付違約金____元給乙方，乙方并可提出解除合同。

2.甲方如截留上級主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的____%向乙方償付違約金;截留現(xiàn)金或物品，按其金額的____倍向乙方償付違約金。

3.甲方如無故不及時向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對所造成的損失負(fù)責(zé)。

第七條乙方的違約責(zé)任

1.乙方如不按合同規(guī)定的時間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場價格(或承包款的金額)的____%，向甲方償付違約金。

2.乙方如用電、毒、炸等危險(xiǎn)方法捕魚，應(yīng)按總承包款的____%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

3.合同期屆滿時，乙方如捕撈小于____規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付____元違約金。

第八條不可抗力

如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的魚塘崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。

第九條其他約定

1.本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。

2.本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

3.合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

第十條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：____________________________

代

表人：____________

____年____月____日

乙方：____________________________

代表人：____________

____年____月____日

2022魚塘合同〔2〕

訂立合同雙方：

___________縣________鄉(xiāng)________村________組，下列簡稱甲方

___________縣_______鄉(xiāng)_______村________村民，下列簡稱乙方

為了充沛利用水利資源，開展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民大眾提供更多的商品魚，增加集體和個人收人，根據(jù)中央(83)、〔84)一號文件精神，經(jīng)村民大會充沛討論和甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

第一條承包地點(diǎn)和面積

甲方將坐落在＿_(dá)____魚塘〔河道、水庫、湖面〕_____＿畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘〔河道、水庫、湖面〕的所有權(quán)歸甲方，乙方只有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出祖或轉(zhuǎn)讓；在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)權(quán)。

第二條承包期限

承包期限為____年，自____年____月____日起，至______年____月____日止。

第三條乙方上交甲方提成的方法及時間

在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚〔或承包款〕_____公斤〔或____元〕，其中：____年上交_______公斤〔______元〕，______年上交____魚占____％，____魚占____％……。上交時間均為每年____月____日左右〔時間不超過前后十天〕，甲方收到乙方上交的鮮魚〔或承包款〕后，即出具收魚〔款〕憑證。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1．甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間〔如果有〕和以下工具提供應(yīng)乙方使用：_________________________

2．上級主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

3．甲方應(yīng)對社員大眾進(jìn)行愛護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

4．養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低位線不低于米。

5．乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用。

6．甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1．除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)，完成國家派購商品魚的任務(wù)〔如果有〕。

2．乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘〔或河道、水庫、湖面〕的費(fèi)用，均由乙方自理。

3．乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)方法。

4．乙方在每年捕撈魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

5．承包期屆滿，乙方應(yīng)及時交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

6．承包期屆滿，魚塘〔或河道、水庫、湖面〕內(nèi)不到____________規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無償交給甲方〔或由甲方按雙方協(xié)議價格購置)。

7．乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營權(quán)，甲方不得干預(yù)。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額局部全歸乙方。

8．乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款____________元計(jì)算，罰款歸乙方。

9．合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

第六條甲方有違約責(zé)任

1．甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，付違約金________元給乙方，乙方并可提出解除合同。

2．甲方如截留上級主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的_____％向乙方償付違約金；截留現(xiàn)金或物品，按其金額的＿倍向乙方償付違約金。

3．甲方如無故不及時向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對所造成的損失負(fù)責(zé)。

第七條乙方的違約責(zé)任

1．乙方如不按合同規(guī)定的時間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場價格〔或承包款的金額〕的____％，向甲方償付違約金。

2．乙方如有用電、毒、炸等危險(xiǎn)方法捕撈魚，應(yīng)按總承包款〔商品魚按市場價格折價〕的____％向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

3．合同期屆滿時，乙方如捕撈小于________規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付—元的違約金。

第八條不可抗力

如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害〔如水災(zāi)、早災(zāi)等〕造成魚塘〔河道、水庫、湖面〕崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。

第九條其他

___________________________________________________

本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交鄉(xiāng)、村〔如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān)〕……各存一份。

甲方：〔公章〕________________

代表人：〔蓋章〕______________

乙方：〔蓋章〕________________

_________年_______月______日訂

2022魚塘合同〔3〕

甲方(發(fā)包方)：_________

現(xiàn)地址：_________________

乙方(承包方)：_________

現(xiàn)住址：_________________

身份證號碼：_____________

為了落實(shí)聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，充沛調(diào)動生產(chǎn)積極性，提高經(jīng)濟(jì)效益，甲方經(jīng)研究決定，將魚塘進(jìn)行招標(biāo)承包，乙方加入競投中標(biāo)。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立合同條款如下：

第一條乙方承包魚塘的土名：_________，魚塘面積：_________畝_________分_________厘。

第二條承包期限_________年______月，即從_________年______月______日至_________年_______月______日止。

第三條承包金額和繳交辦法：魚塘承包總金額為________萬________仟________佰________拾________元________角________分。魚塘每年承包金額為________萬________仟________佰________拾________元_____角_____分，每年的承包金應(yīng)于當(dāng)年____月____日前一次性繳交完畢。

第四條在承包期內(nèi)，乙方所承包的魚塘需要用電必須服從電管站的管理，并按照甲方指定地方裝上電表和漏電開關(guān)，才能用電，一切費(fèi)用由_______方負(fù)責(zé)。電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第五條甲方提供魚塘給乙方承包經(jīng)營，乙方必須按規(guī)定養(yǎng)殖水產(chǎn)物，不允許隨意改變其使用用途和破壞魚塘，期滿后按原貌交還給甲方(包括塘基修復(fù))。

乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘(或河道、水庫、湖面)的費(fèi)用，均由乙方自理。

乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)方法。

第六條在承包期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意需在塘基建設(shè)建筑物或種植農(nóng)作物，期滿后應(yīng)撤除搬遷或停止耕作，假設(shè)新承包者愿意受讓，可繼續(xù)保存，但絕不允許前者保存使用，否那么甲方有權(quán)雇請民工強(qiáng)制撤除，所需一切費(fèi)用，仍要乙方支付。

第七條在承包期內(nèi)，因國家建設(shè)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要征用土地時，甲乙雙方應(yīng)無條件服從，本合同同時解除。征地單位按征用土地的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，有關(guān)青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方，土地補(bǔ)償費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)歸甲方。

第八條養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于_________米。

乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用。

如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第九條乙方在承包期間有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并無償收回發(fā)包的魚塘

1.乙方擅自將承包的魚塘轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、或者以合作，聯(lián)營為名，實(shí)質(zhì)是改變承包經(jīng)營者的(假設(shè)遇特殊情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)并辦妥手續(xù)者除外);

2.乙方丟荒、丟耕、或未經(jīng)甲方同意擅自改變承包魚塘的用途和進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)甲方勸阻無效，造成地力、生產(chǎn)力下降的;

3.乙方利用承包魚塘進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

4.乙方拖欠承包款(包括局部拖欠)達(dá)_________天的;

5.法律、法規(guī)規(guī)定其他有關(guān)解除合同的情形。

第十條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：乙方在承包期間所發(fā)生的一切生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用(包括平安事故、保險(xiǎn)金的購置和一切事故及災(zāi)害造成的損失)，債權(quán)和債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。有關(guān)農(nóng)業(yè)稅、水產(chǎn)稅、特產(chǎn)稅均由_________方負(fù)責(zé)，與_________方無關(guān)。承包款仍按承包合同規(guī)定繳交，但由于遭遇不可抗力的特大自然災(zāi)害造成乙方不能繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)及時將不可抗力的事故以書面通知甲方，由甲乙雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同實(shí)行抵押承包的原那么，在簽訂合同時，乙方必須在_____天內(nèi)按魚塘承包款總額_____%作為承包押金給甲方，即押金金額為_______萬_______仟_______佰_______拾_______元_______角_______分，作為履約的保證。承包合同期滿，假設(shè)乙方能履行合同，那么甲方應(yīng)退還抵押金給乙方。

第十二條違約責(zé)任

1.甲方未經(jīng)乙方同意提前解除合同，視為違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方承包押金_______萬_______仟_______佰_______拾_______元_______角_______分。

2.乙方假設(shè)中途退包，提前解除合同，視為違約，甲方將沒收乙方繳交的承包押金_____萬仟____佰____拾_____元____角_____分。

3.乙方逾期繳交承包款，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按拖欠承包款總額每日_____%計(jì)付違約金，假設(shè)拖欠承包款(包括局部拖欠)達(dá)_____天，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方繳交的承包押金，并無償收回發(fā)包的魚塘。

第十三條糾紛的處理方法：_________。

第十四條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽或蓋章并經(jīng)_________鑒證后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，會計(jì)入帳一份，合同鑒證機(jī)關(guān)一份。

第十五條其它條款：_________

甲方(公章)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

乙方(簽章)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

2022魚塘合同〔4〕

全文

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

為了充沛利用水利資源，開展?jié)O業(yè)生產(chǎn)，為城鄉(xiāng)人民大眾提供更多的商品魚，增加集體和個人收入，甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。

第一條承包地點(diǎn)和面積

甲方將位于____魚塘(河道、水庫、湖面)____畝，承包給乙方養(yǎng)魚，魚塘(河道、水庫、湖面)的所有權(quán)歸甲方，乙方有管理使用權(quán)和合同規(guī)定的受益權(quán)，但不準(zhǔn)出賣、出租或轉(zhuǎn)讓，在承包期內(nèi)，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權(quán)。

第二條承包期限

承包期限為____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條乙方上交甲方提成的方法及時間

在承包期內(nèi)，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)____公斤(或____元)，其中：____年上交____公斤(____元)，____年上交____公斤(____元)……；在上交甲方的鮮魚中，____魚占____%，____魚占____%，____魚占____%，……。上交時間均為每年____月____日(時間不超過前后10天)甲方《

盞揭曳繳轄壞南視《或承包款)后，即出具收魚(款)憑證。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)將養(yǎng)護(hù)魚用的房屋____間(如果有)和以下工具提供應(yīng)乙方使用：________。

2.上級主管部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，甲方應(yīng)合理分配給乙方。

3.甲方應(yīng)對大眾進(jìn)行愛護(hù)漁業(yè)生產(chǎn)的教育。如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理。

4.養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于____米。

5.乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用。

6.甲方有權(quán)催促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.除了不可抗力的情況發(fā)生外，乙方必須在合同規(guī)定時間內(nèi)完成合同規(guī)定的義務(wù)。

2.乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘的費(fèi)用，均由乙方自理。

3.乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)辦法。

4.乙方每年捕魚后，應(yīng)優(yōu)先完成承包任務(wù)。

5.承包期屆滿，乙方應(yīng)及時交還甲方提供乙方使用的養(yǎng)護(hù)魚房屋和工具，如有損壞或喪失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

6.承包期屆滿、魚塘內(nèi)不到____規(guī)格的小魚、魚苗，乙方應(yīng)無償交給甲方(或由甲方按雙方協(xié)議價格購置)。

7.乙方有自主養(yǎng)魚經(jīng)營權(quán)，甲方不得干預(yù)。乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)后，超額局部全歸乙方。

8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款____元計(jì)算，罰款歸乙方。

9.合同期滿后，甲方如再行發(fā)包，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

第六條甲方的違約責(zé)任

1.甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供養(yǎng)護(hù)魚用房屋、工具，應(yīng)償付違約金____元給乙方，乙方并可提出解除合同。

2.甲方如截留上級主管部門扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、現(xiàn)金或物資，截留貸款按其金額的____%向乙方償付違約金；截留現(xiàn)金或物品，按其金額的____倍向乙方償付違約金。

3.甲方如無故不及時向乙方提供抽水機(jī)，應(yīng)對所造成的損失負(fù)責(zé)。

第七條乙方的違約責(zé)任

1.乙方如不按合同規(guī)定的時間完成承包任務(wù)，每逾期一天，按所欠商品魚的市場價格(或承包款的金額)的____%，向甲方償付違約金。

2.乙方如用電、毒、炸等危險(xiǎn)方法捕魚，應(yīng)按總承包款的____%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同。

3.合同期屆滿時，乙方如捕撈小于____規(guī)格的小魚、魚苗，應(yīng)向甲方償付____元違約金。

第八條不可抗力

如因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的魚塘崩潰、干涸，經(jīng)證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減少或免除乙方的承包任務(wù)。

第九條其他約定

1.本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。

2.本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

3.合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合同。

第十條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：____________________________

代

表人：____________

____年____月____日

乙方：____________________________

代表人：____________

____年____月____日

房屋合同糾紛(篇一)

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的'糾紛、延期辦證的糾紛、懲辦性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為根本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟(jì)的開展、人口的增長以及人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)愿望的提高，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標(biāo)準(zhǔn)、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力問題。認(rèn)購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認(rèn)購協(xié)議簽署后無法達(dá)成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地回升。由于買受人在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達(dá)成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認(rèn)購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承當(dāng)問題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。則買受人購置房屋后只能自己居住，出租、發(fā)售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費(fèi)者基本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點(diǎn)問題是在合同沒有約定的情況下，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計(jì)算規(guī)范如何確定的問題。

第三，政策調(diào)整后的稅費(fèi)分?jǐn)?。稅費(fèi)分?jǐn)偁幾h是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分?jǐn)偤秃贤Я栴}爭議。

房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對

首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證〞，即?國有土地使用證》、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、?建設(shè)項(xiàng)目施工許可證》和?商品房屋預(yù)售許可證》，特別是?國有土地使用證》和?商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、工程名稱、銷售內(nèi)容等，避免開發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對外發(fā)售。因此，在簽訂認(rèn)購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認(rèn)購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當(dāng)事人對稅費(fèi)的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對稅費(fèi)的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費(fèi)法規(guī)確定承當(dāng)主體。假設(shè)雙方當(dāng)事人對稅費(fèi)的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減局部仍應(yīng)按國家稅費(fèi)法規(guī)確定承當(dāng)主體。雙方不能達(dá)成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)項(xiàng)目。在買賣房屋過程中，不僅波及到合同的合理確定，要對合同條款仔細(xì)研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機(jī)和實(shí)力，了解相關(guān)的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

房屋合同糾紛(篇二)

(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種辦法和活動。我國在基層大眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任模糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以到達(dá)既解決糾紛又不傷和氣的目的。

(2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。?仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛〞，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公道及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局〞的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人防止陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比擬受推崇的爭端解決機(jī)制。

(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

房屋合同糾紛(篇三)

一、發(fā)包人原因形成的糾紛：

發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付項(xiàng)目款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付項(xiàng)目價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不合乎強(qiáng)制性規(guī)范的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無法施工，且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，則，如果承包人請求解除建設(shè)項(xiàng)目施工合同，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。

二、項(xiàng)目竣工日期糾紛：

對項(xiàng)目竣工日期爭議，如果項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期;如果建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)項(xiàng)目之日為竣工日期。

三、項(xiàng)目的計(jì)價規(guī)范或者計(jì)價辦法形成的'糾紛：

對這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一致的，那么應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計(jì)價辦法或者計(jì)價規(guī)范結(jié)算項(xiàng)目價款。

四、項(xiàng)目量增加、減少形成的糾紛：

房屋裝修合同糾紛中，關(guān)于項(xiàng)目量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為項(xiàng)目量有爭議增加、有爭議減少。對于有爭議增加局部，承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加項(xiàng)目量的依據(jù)，否那么，其主張難以受到支持;對有爭議減少局部，可能波及已經(jīng)施工項(xiàng)目被減少、或者實(shí)際基本未于施工的爭議。如發(fā)包人撤除項(xiàng)目，那么應(yīng)當(dāng)支付項(xiàng)目款，反之，如果承包人不能提供發(fā)包人許可其項(xiàng)目量減少的依據(jù)，那么可能面臨承當(dāng)違約責(zé)任;對隱蔽項(xiàng)目量爭議，如果承包人不能提供事前項(xiàng)目預(yù)算資料或者合同約定，不能提供隱蔽前項(xiàng)目量的相關(guān)證據(jù)證明，即使是項(xiàng)目鑒定也可能難以被確認(rèn)。

五、施工墊資形成的糾紛：

房屋裝修合同一般都有墊資約定。如果當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，能夠受到支持，但約定的利息計(jì)算規(guī)范高于人行發(fā)布的同期同類貸款利率的局部除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目欠款處理。對墊資波及的利息局部，如果當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不能受到支持。

六、對項(xiàng)目結(jié)算形成的糾紛：

如果當(dāng)事人在施工合同中約定按照固定價結(jié)算項(xiàng)目價款，那么應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。一方當(dāng)事人請求對建設(shè)項(xiàng)目造價進(jìn)行鑒定，是不會受到支持的。

七、關(guān)于合同主體與履行地問題

裝飾裝修施工合同在某些情況下，可能出現(xiàn)發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實(shí)際施工人等多個主體存在，如波及項(xiàng)目質(zhì)量糾紛，那么應(yīng)當(dāng)將承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實(shí)際施工人列為共同被告;如波及項(xiàng)目款支付糾紛，那么應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告。項(xiàng)目施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

房屋合同糾紛(篇四)

出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

房屋租賃合同糾紛

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法愛護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國民法通那么》、?中華人民共和國物權(quán)法》、?中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。

本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋確實(shí)定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有，均適用本解釋，實(shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。

依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋。

關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，根本屬于完全的市場行為，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭答辯終結(jié)前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑。

否認(rèn)就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易，當(dāng)事人在一審法庭答辯終結(jié)前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同的效力會得以補(bǔ)正。此處一審法庭答辯終結(jié)前不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭答辯終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過局部無效。但在一審法庭答辯終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

【解讀】臨時建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢的客觀需要，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍、用途內(nèi)，建造的供臨時使用的建筑物。

未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過局部無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

【解讀】我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，?城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響?！参吹怯洸挥绊懞贤ЯΑ?/p>

假設(shè)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，那么以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。

第五條房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金規(guī)范支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

【解讀】按照?合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金規(guī)范支付房屋占有使用費(fèi)，屬于返復(fù)原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約差錯責(zé)任，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的本錢，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括丟失與第三人另訂立合同的時機(jī)所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實(shí)踐中很難得到支持。

由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照以下順序確定履行合同的承租人：

〔一〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

〔二〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

〔三〕合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。〔占有、登記、時間〕〔注意：占有比登記具有優(yōu)先權(quán)。適宜么〕

【解讀】本條規(guī)定了一房數(shù)租的處理原那么，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：〔1〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強(qiáng)占、欺騙等非法伎倆占有租賃房屋的，不在此列；〔2〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán)；〔3〕合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷規(guī)范是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間，更嚴(yán)格地說，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時間。

一房數(shù)租時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。

第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢還原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

【解讀】綜合?合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：〔1〕因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；〔2〕承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢還原狀的；〔3〕承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；〔4〕承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的；〔5〕承租人未按照約定的辦法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；〔6〕不定期租賃，出租人有權(quán)隨時解除合同。

出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時，出租人有權(quán)隨時要求承租人恢還原狀，不受任何期限限制。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時，必須在合理期限內(nèi)要求承租人恢還原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同。

實(shí)踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知達(dá)到承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效；二是向法院起訴，請求解除合同。

對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有下列兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢還原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同；二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢還原狀，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢還原狀，合同即自動解除。

第八條因以下情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

〔一〕租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

〔二〕租賃房屋權(quán)屬有爭議的；

〔三〕租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

【解讀】綜合?合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：〔1〕因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；〔2〕出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的；〔3〕因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物局部或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；〔4〕不定期租賃，承租人有權(quán)隨時解除合同；〔5〕租賃物危及承租人平安或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時解除合同；〔6〕司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的；〔7〕租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的；〔8〕不合乎?建筑法》、?消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的；〔9〕一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。

在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(guī)〔主要包括不合乎?建筑法》、?消防法》等〕關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致租賃房屋無法使用。所謂無法使用是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。

司法機(jī)關(guān)對房屋的查封，實(shí)務(wù)中有活封和死封之分，其中死封是指房屋被查封后不僅其處罰權(quán)受到限制，而且丟失了使用、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù)；而活封那么相反，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權(quán)，僅處罰權(quán)受限。實(shí)踐中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失；如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。

當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人，那么房屋租賃合同有效；如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，那么構(gòu)成無權(quán)處罰，該租賃合同屬效力待定合同。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可別離〔即未形成附合〕和不可別離〔即形成附合〕兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可別離或者雖可別離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合，示例鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未到達(dá)不可別離狀態(tài)，那么不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等。

按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人撤除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價，承租人撤除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢還原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

在房屋租賃合同中，承租人對租賃房屋的裝飾裝修按其性質(zhì)可分為兩類：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后卻未表示反對，且合乎租賃合同約定用途而為的裝飾裝修，屬善意添附；二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進(jìn)行的裝飾裝修，屬歹意添附。對于歹意添附，不管房屋租賃合同是否有效，原那么上均不應(yīng)予以折價補(bǔ)償，裝飾裝修損失由承租人自行承當(dāng)。

裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認(rèn)無效時尚存在的實(shí)際價值，應(yīng)按承租人已使用房屋的時間予以折舊，不能按照租賃期限進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

實(shí)踐中，在處理無效房屋租賃合同波及的裝飾裝修物糾紛時，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價值，結(jié)合過錯責(zé)任原那么，分別對待：〔1〕屬出租人過錯的，由出租人補(bǔ)償承租人的裝飾裝修損失。對于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費(fèi)用、撤除費(fèi)用、恢還原狀費(fèi)用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失；對于形附合的，該損失是租賃合同無效時裝飾裝修物尚存在的價值，即現(xiàn)值。〔2〕屬承租人過錯的，由承租人自行承當(dāng)裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無效受到的其他損失?！?〕屬雙方共同過錯的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人按過錯責(zé)任分擔(dān)裝飾裝修現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。

【解讀】適用本條的前提條件有三：〔1〕承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，即善意添附；〔2〕租賃期間屆滿或者合同解除，合同無效不在此列；〔3〕裝飾裝修未形成附合。

適用本條的考前須知：〔1〕承租人可以對未形成附合的裝飾裝修物進(jìn)行撤除，且不以出租人同意為必要條件；〔2〕承租人在撤除裝飾裝修物時，必須盡到必要的注意義務(wù)，不得對房屋造成毀損，否那么應(yīng)恢還原狀或賠償損失；〔3〕當(dāng)事人對未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應(yīng)依照意思自治原那么從其約定。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：

〔一〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

〔二〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；

〔三〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除，殘余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；

〔四〕因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，殘余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原那么分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

【解讀】本條與第十條相對應(yīng)，規(guī)定了合同解除時，對于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)那么：

〔1〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權(quán)要求出租人賠償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。

〔2〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人應(yīng)自行承當(dāng)殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償規(guī)范參照殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值。

〔3〕因當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除，對于出租人同意利用的，將殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值減去出租人同意補(bǔ)償?shù)木植康臍堄鄡r值，由出租人和承租人按照各自的過錯程度分擔(dān)；對于出租人不同意利用的，那么按殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過錯程度分擔(dān)。

〔4〕因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬?，按照公平?zé)任原那么，由雙方共同分擔(dān)，一般為平均分擔(dān)。

所謂殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在殘余的租賃期限內(nèi)尚存在的價值。計(jì)算殘值的辦法是按照租賃期限，將裝飾裝修費(fèi)用平均分?jǐn)偅瑥亩贸龊贤獬龝r殘余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費(fèi)用價值。假設(shè)雙方對裝飾裝修投資數(shù)額無法達(dá)成一致，可委托專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

【解讀】承租人要對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，必須經(jīng)過出租人同意。同意分為明示和默示，明示有書面、口頭、等表現(xiàn)形式，對此由承租人負(fù)舉證責(zé)任；如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經(jīng)說明其已同意裝飾裝修的，那么可直接認(rèn)定出租人對裝飾裝修已經(jīng)默示同意。

對于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人可在不損害出租人合法權(quán)益的前提下撤除并取回未形成附合的裝飾裝修物，對于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，承租人無權(quán)要求出租人予以補(bǔ)償，出租人亦無權(quán)要求承租人恢還原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢還原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

【解讀】房屋租賃合同無效、被撤銷時，出租人有權(quán)要求承租人將房屋返還并恢還原狀，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建的，其有義務(wù)將裝飾裝修物、擴(kuò)建物撤除后返還房屋給出租人，撤除過程中造成房屋損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

在房屋租賃合同解除場合，假設(shè)因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修、擴(kuò)建行為構(gòu)成違約，但出租人的違約行為更為嚴(yán)重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責(zé)任的抗辯；假設(shè)因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不僅可依據(jù)本條要求承租人恢還原狀或賠償損失，同時也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失；雙方合意解除合同，且未對合同解除后裝飾裝修、擴(kuò)建費(fèi)用的承當(dāng)有約定的，出租人仍可要求承租人恢還原狀、賠償損失。

第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：

〔一〕辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

〔二〕未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。

【解讀】所謂擴(kuò)建，是指在原有建筑根底上加以擴(kuò)充的建設(shè)工程，一般通過加高、加層等建筑方式形成，本質(zhì)上仍屬于房屋建筑活動，按照?城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，擴(kuò)建應(yīng)辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。

本條所規(guī)定的過錯僅指導(dǎo)致未辦理合法建設(shè)手續(xù)的過錯，具體包括下列四種情況：〔1〕假設(shè)系單純出租人的過錯所致，那么擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承當(dāng)；〔2〕假設(shè)系單純承租人的過錯所致，那么由承租人承當(dāng)；〔3〕假設(shè)系雙方過錯所致，那么由雙方按照各自的過錯程度分別承當(dāng)；〔4〕假設(shè)雙方均無過錯，那么按公平原那么，由雙方分擔(dān)。

房屋租賃合同解除場合，經(jīng)出租人同意的擴(kuò)建費(fèi)用可做如下處理：〔1〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，那么擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承當(dāng)；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么應(yīng)由雙方按各自的過錯程度分別承當(dāng)?！?〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法手續(xù)，那么出租人仍應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用，但可以承租人違約為由請求減少擴(kuò)建費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么出租人可以承租人違約、自己并無受益等為由，主張不承當(dāng)擴(kuò)建費(fèi)用?！?〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法手續(xù)，那么應(yīng)由出租人承當(dāng)擴(kuò)建費(fèi)用，但可以適當(dāng)減少；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么由雙方按照過錯程度各自承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用。〔4〕因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤獬?，假設(shè)辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，那么由出租人承當(dāng)擴(kuò)建費(fèi)用，否那么，由雙方按照過錯承當(dāng)分別承當(dāng)。

關(guān)于擴(kuò)建造價費(fèi)用的計(jì)算，最高院主張采用項(xiàng)目造價費(fèi)用支出法，即以擴(kuò)建時，承租人實(shí)際支付的項(xiàng)目造價費(fèi)用作為擴(kuò)建費(fèi)用。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人殘余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過局部的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

【解讀】適用本條應(yīng)注意如下幾個問題：

〔1〕群租，可分為自主群租和他主群租兩種，自主群租即房屋所有人將房屋出租給多個承租人，他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與二房東將房屋出租給多個承租人，后者屬于本條屬于的轉(zhuǎn)租行為。

〔2〕再轉(zhuǎn)租、多手轉(zhuǎn)租行為合乎轉(zhuǎn)租的法律特征，應(yīng)適用本條規(guī)定。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人加入訴訟。

【解讀】?合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。為催促出租人及時行使合同解除權(quán)，維護(hù)交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議的，推定為出租人同意轉(zhuǎn)租。該6個月期限的性質(zhì)為除斥期間，不適用訴訟時效關(guān)于中斷與中止、延長的規(guī)定。

承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，在效力上屬無效行為，出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效，亦可行使合同解除權(quán)。出租人解除合同后，承租人丟失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的根底不復(fù)存在而歸于終止，善意的次承租人〔訂立轉(zhuǎn)租合同時不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租〕可以要求承租人賠償損失。

在房屋租賃合同被解除或被認(rèn)定無效情形下，都波及房屋的返還問題，此時，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系，當(dāng)次承租人對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或者擴(kuò)建，那么次承租人對訴訟標(biāo)的享有獨(dú)立的請求權(quán)。因此，本條規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨(dú)立請求權(quán)的第三人，也可以是無獨(dú)立請求權(quán)的第三人。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，其向次承租人收取的租金不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｔ诔鲎馊伺c承租人的房屋租賃法律關(guān)系中，出租人以租金為對價將租