韓國仁川機(jī)場案例分析教案課件

韓國仁川機(jī)場案例分析韓國仁川機(jī)場案例分析1Page2區(qū)域現(xiàn)狀開發(fā)策略項目分析目錄CONTENTS基本信息周邊信息關(guān)鍵要素成功啟示發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略進(jìn)展第1頁/共19頁P(yáng)age2區(qū)域現(xiàn)狀目錄CONTENTS基本信息關(guān)鍵要素發(fā)展

011.1基本信息1.2周邊信息區(qū)域現(xiàn)狀Page3第2頁/共19頁011.1基本信息區(qū)域現(xiàn)狀Page3第2頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.1基本信息Page4形成時間：2001年時啟用區(qū)位：仁川航空城位于仁川市西側(cè)永宗——龍游島上航空城面積：56平方公里客運(yùn)量：4000萬人次規(guī)模：亞洲最大最繁忙的機(jī)場之一，是韓國規(guī)模最大機(jī)場。跑道：有三條可以起降大型民航機(jī)的主跑道機(jī)場特點：環(huán)境優(yōu)美舒適，綠化率30%以上，亦被譽(yù)為“綠色機(jī)場”。連續(xù)兩年獲得“全球服務(wù)最佳機(jī)場”第一名第3頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.1基本信息Page4形成時間：2001年01區(qū)域現(xiàn)狀1.1基本信息——項目認(rèn)知1Page5面積;總面積：209平方公里

松島區(qū)：53平方公里

永宗區(qū)：138平方公里

青羅區(qū)：18平方公里規(guī)劃人口：48.7萬建設(shè)階段：第一階段：2008年完成第二階段：2020年完成面積、人口分布第4頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.1基本信息——項目認(rèn)知1Page5面積;01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知2Page6仁川位于世界三大主要經(jīng)濟(jì)圈之一的東北亞的中心位置，在它周邊3.5小時飛行距離范圍內(nèi)生活著20億人口，相當(dāng)于世界總?cè)丝诘?2%。仁川機(jī)場使仁川成為東北亞與世界接軌的窗口，三小時的航程涵蓋亞洲逾50座城市以及13億人口輻射面——覆蓋50座城市，20億人口第5頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知2Page6仁川位01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知3Page7自由貿(mào)易、機(jī)場住宅區(qū)和高科技研發(fā)中心機(jī)場核心區(qū)國際商務(wù)中心國際物流、旅游、休閑集散地全球娛樂和主題公園

一個面積為209平方公里的航空城，仁川國際機(jī)場擁有全面而完善的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，里面有商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、臨時居住、文化娛樂、加工制造、物流、會展等7大產(chǎn)業(yè)功能。經(jīng)濟(jì)布局第6頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知3Page7自由貿(mào)01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知4Page8仁川港——國際商貿(mào)和物流中心西北國際金融商務(wù)區(qū)松島信息技術(shù)新城——國際商務(wù)和高科技產(chǎn)業(yè)中心龍游島、舞衣島、永宗島等游覽勝地，人們可以欣賞到豐富的美景，品嘗到各種美食，還包括西北休閑區(qū)和西海岸的上百座小島景觀仁川國際機(jī)場——東北亞核心機(jī)場，松島信息技術(shù)新城仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)總面積：209平方公里松島區(qū);53平方公里永宗區(qū);138平方公里Cheongna區(qū);18平方公里。規(guī)劃人口：48.7萬。2008年完成第一階段建設(shè)，2020年完成第二階段建設(shè)產(chǎn)業(yè)分布第7頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知4Page8仁川港Page9開發(fā)策略

022.1發(fā)展規(guī)劃2.2戰(zhàn)略定位2.3戰(zhàn)略進(jìn)展第8頁/共19頁P(yáng)age9開發(fā)策略022.1發(fā)展規(guī)劃第8頁/共19頁02開發(fā)策略2.1發(fā)展規(guī)劃2003年8月首次指定了包括仁川國際機(jī)場和港灣在內(nèi)的松島，永宗，青羅地區(qū)共209?的地域。計劃人口51.2萬人。仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)是由政府力推的東北亞經(jīng)濟(jì)中心實現(xiàn)戰(zhàn)略的核心地區(qū)。Page10發(fā)展計劃第9頁/共19頁02開發(fā)策略2.1發(fā)展規(guī)劃2003年8月首次指定了包括仁02開發(fā)策略2.1發(fā)展規(guī)劃Page11發(fā)展階段2001年內(nèi)接納過11萬多架次的飛機(jī)、1936萬多名乘客和185萬多噸貨物。2002年國際航班乘客為2055.2659萬人次成熟階段2020年機(jī)場占地面積將擴(kuò)大到４７４３公頃。機(jī)場的客機(jī)起落架次一年將達(dá)５３萬次，乘客將達(dá)１億人次，貨物吞吐量將增加到７００萬噸起步階段1990.06選址于韓國仁川市永宗島和龍游島之間的5600多公頃的淺海灘，2000年基礎(chǔ)設(shè)施完工，2001年正式開放運(yùn)營發(fā)展歷程仁川機(jī)場東北亞國際中轉(zhuǎn)、核心機(jī)場距首爾52公里及仁川港15公里，用地面積達(dá)5610公頃2001年正式開放運(yùn)營，接納過11萬多架次的飛機(jī)、1936萬多名乘客和185萬多噸貨物。所在城市情況仁川，韓國第2大貿(mào)易港口城市，世界重要港口之一，是近代韓國足球發(fā)源地，也是韓國最大的沿海工業(yè)都市；東北亞的中心城市占地980.04平方公里，總?cè)丝?58.16萬第10頁/共19頁02開發(fā)策略2.1發(fā)展規(guī)劃Page11發(fā)展階段成熟階段02開發(fā)策略2.2戰(zhàn)略定位Page12提供各式各樣商務(wù)、休閑、旅游、物流服務(wù)。打造以物流為發(fā)展核心的超級物流樞紐。聚焦超級物流樞紐國際商務(wù)中心：設(shè)有會議中心、展覽廳、兩家擁有1000間客房的酒店、商店、餐飲以及金融服務(wù)設(shè)施等。豐富的休閑設(shè)施：韓國文化博物館、18洞高爾夫球場、凱悅酒店、天堂金門賭場等娛樂設(shè)施特色旅游休閑：永宗地區(qū)擁有利用機(jī)場及周邊美麗的空間營造出的大規(guī)模觀光園區(qū)核心物流：世界第二物流運(yùn)輸量，覆蓋全世界的航空物流網(wǎng)絡(luò)，物流年增長量20%。第11頁/共19頁02開發(fā)策略2.2戰(zhàn)略定位Page12提供各式各樣商務(wù)02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page13事業(yè)名事業(yè)概要松島國際業(yè)務(wù)地區(qū)組成事業(yè)期間:2003.01~2014.12事業(yè)內(nèi)容:東北亞貿(mào)易塔（NEATT），Posco建設(shè)公司，辦公大樓OK中心建立事業(yè)期間:2008~2013主要設(shè)施:投宿設(shè)施（賓館），商業(yè)設(shè)施，業(yè)務(wù)設(shè)施等I-Tower建設(shè)事業(yè)期間:2008.09~2012.08主要設(shè)施:經(jīng)濟(jì)廳，UN機(jī)構(gòu)，公共業(yè)務(wù)設(shè)施青羅國際貿(mào)易園區(qū)事業(yè)期間:2007~2021事業(yè)內(nèi)容:103層地標(biāo)，國際業(yè)務(wù)及金融園區(qū)組成,觀光，休養(yǎng)，購物，文化空間組成多國企業(yè)等Tenant留置Cisco、OTIS，3M等戰(zhàn)略性投資者優(yōu)先留置全球化企業(yè)亞洲地區(qū)本部留置ITBT航空汽車相關(guān)企業(yè)營業(yè)技術(shù)資源部門Tenant留置國際機(jī)構(gòu)留置松島國際都市留置30個以上UN及國際機(jī)構(gòu)UN及國際公共機(jī)關(guān)的東北亞中心Mecca育成已開發(fā)項目第12頁/共19頁02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page13事業(yè)名事業(yè)概要松02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page14進(jìn)行中項目地區(qū)開發(fā)項目名開發(fā)面積(?)項目期間推進(jìn)現(xiàn)況松島

尖端產(chǎn)業(yè)群5·7工區(qū)4.192008~2014POSCO研發(fā)中心，全球化校園等0.66?動工11工區(qū)7.16~2020有水面埋立松島界標(biāo)城市5.832006~2017151層仁川大廈(0.17?)動工兒巖物流團(tuán)地3.89~2014埋立工程中（工程率97%）新港物流團(tuán)地12.552008~2020新港建設(shè)計劃，護(hù)岸筑造工程中永宗永宗天空城市開發(fā)項目19.32003~2020基礎(chǔ)設(shè)施工程動工('07.12)建造米蘭設(shè)計城(3.70)2006~2020米蘭藝術(shù)展竣工(‘09.09)永宗百老匯復(fù)合文化團(tuán)地(0.58)2009~2014簽訂土地買賣合同('09.12)云北復(fù)合休閑團(tuán)地2.692006~2014基礎(chǔ)設(shè)施工程動工('08.9)龍游舞衣文化旅游休閑復(fù)合城市24.402003~2020-批準(zhǔn)開發(fā)計劃（變更）青羅國際業(yè)務(wù)城(1.27)2007~2021設(shè)立青羅國際業(yè)務(wù)城('08.1)國際金融團(tuán)地(0.28)2007~2020國際招募公告(’10.10)CityTower(0.11)2006~2014系維護(hù)管理的服務(wù)(’10.9~12)第13頁/共19頁02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page14進(jìn)行中項目地區(qū)開項目分析

033.1關(guān)鍵要素3.2成功啟示Page15第14頁/共19頁項目分析033.1關(guān)鍵要素Page15第14頁/共19頁03項目分析3.1關(guān)鍵要素Page16服務(wù)體系物流運(yùn)輸世界級物流運(yùn)輸能力：貨物交通方面世界排名第二。完美極致的服務(wù)體系：優(yōu)雅細(xì)致的服務(wù)成功雙核第15頁/共19頁03項目分析3.1關(guān)鍵要素Page16服務(wù)體系物流運(yùn)輸Page17核心之一：物流發(fā)展迅速仁川機(jī)場于2001年啟用，2006年貨郵吞吐量全球排名便上升到了第二位。轉(zhuǎn)運(yùn)強(qiáng)力通航城市達(dá)122個，航線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全世界，仁川機(jī)場的貨郵吞吐量超過50%都是轉(zhuǎn)運(yùn)貨物。政府支持政府投資超過90億的專項資金來擴(kuò)大釜山和光明港口的集裝箱吞吐能力，并在仁川機(jī)場周邊興建了能容納百萬居民發(fā)展?jié)摿Φ奈锪鲌@區(qū)。03項目分析3.1關(guān)鍵要素第16頁/共19頁P(yáng)age17核心之一：物流發(fā)展迅速03項目分析3.1關(guān)Page18核心之二：服務(wù)仁川國際機(jī)場連續(xù)兩年被國際機(jī)場協(xié)會評選為世界最佳機(jī)場，并且同時也被國際航空運(yùn)輸協(xié)會（IATA）和美國雜志《GlobalTraveler》評為世界最佳機(jī)場。便捷舒適：快速的出入境通關(guān)；無手續(xù)費轉(zhuǎn)機(jī)系統(tǒng)；自動處理系統(tǒng)：可在10分鐘內(nèi)將行李處理完畢；細(xì)致周到的機(jī)場人員的服務(wù)態(tài)度、環(huán)境舒適度以及洗手間的清潔度；多元化的娛樂場地：高爾夫球場、美發(fā)沙龍、兒童游樂場及商務(wù)中心、淋浴間、按摩桑拿服務(wù)等03項目分析3.1關(guān)鍵要素第17頁/共19頁P(yáng)age18核心之二：服務(wù)仁川國際機(jī)場連續(xù)兩年被國際機(jī)場協(xié)03項目分析3.2成功啟示Page19本著以人為本的服務(wù)理念使得仁川機(jī)場連續(xù)兩年獲得全球服務(wù)最佳機(jī)場的美譽(yù)。優(yōu)越的地理位置，完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及政府的大力支持，使得韓國仁川機(jī)場在短短幾年的時間就已迅速發(fā)展成影響世界的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。第18頁/共19頁03項目分析3.2成功啟示Page19本著以人為本的服感謝您的觀看。第19頁/共19頁感謝您的觀看。第19頁/共19頁20韓國仁川機(jī)場案例分析韓國仁川機(jī)場案例分析21Page22區(qū)域現(xiàn)狀開發(fā)策略項目分析目錄CONTENTS基本信息周邊信息關(guān)鍵要素成功啟示發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略進(jìn)展第1頁/共19頁P(yáng)age2區(qū)域現(xiàn)狀目錄CONTENTS基本信息關(guān)鍵要素發(fā)展

011.1基本信息1.2周邊信息區(qū)域現(xiàn)狀Page23第2頁/共19頁011.1基本信息區(qū)域現(xiàn)狀Page3第2頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.1基本信息Page24形成時間：2001年時啟用區(qū)位：仁川航空城位于仁川市西側(cè)永宗——龍游島上航空城面積：56平方公里客運(yùn)量：4000萬人次規(guī)模：亞洲最大最繁忙的機(jī)場之一，是韓國規(guī)模最大機(jī)場。跑道：有三條可以起降大型民航機(jī)的主跑道機(jī)場特點：環(huán)境優(yōu)美舒適，綠化率30%以上，亦被譽(yù)為“綠色機(jī)場”。連續(xù)兩年獲得“全球服務(wù)最佳機(jī)場”第一名第3頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.1基本信息Page4形成時間：2001年01區(qū)域現(xiàn)狀1.1基本信息——項目認(rèn)知1Page25面積;總面積：209平方公里

松島區(qū)：53平方公里

永宗區(qū)：138平方公里

青羅區(qū)：18平方公里規(guī)劃人口：48.7萬建設(shè)階段：第一階段：2008年完成第二階段：2020年完成面積、人口分布第4頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.1基本信息——項目認(rèn)知1Page5面積;01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知2Page26仁川位于世界三大主要經(jīng)濟(jì)圈之一的東北亞的中心位置，在它周邊3.5小時飛行距離范圍內(nèi)生活著20億人口，相當(dāng)于世界總?cè)丝诘?2%。仁川機(jī)場使仁川成為東北亞與世界接軌的窗口，三小時的航程涵蓋亞洲逾50座城市以及13億人口輻射面——覆蓋50座城市，20億人口第5頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知2Page6仁川位01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知3Page27自由貿(mào)易、機(jī)場住宅區(qū)和高科技研發(fā)中心機(jī)場核心區(qū)國際商務(wù)中心國際物流、旅游、休閑集散地全球娛樂和主題公園

一個面積為209平方公里的航空城，仁川國際機(jī)場擁有全面而完善的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，里面有商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、臨時居住、文化娛樂、加工制造、物流、會展等7大產(chǎn)業(yè)功能。經(jīng)濟(jì)布局第6頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知3Page7自由貿(mào)01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知4Page28仁川港——國際商貿(mào)和物流中心西北國際金融商務(wù)區(qū)松島信息技術(shù)新城——國際商務(wù)和高科技產(chǎn)業(yè)中心龍游島、舞衣島、永宗島等游覽勝地，人們可以欣賞到豐富的美景，品嘗到各種美食，還包括西北休閑區(qū)和西海岸的上百座小島景觀仁川國際機(jī)場——東北亞核心機(jī)場，松島信息技術(shù)新城仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)總面積：209平方公里松島區(qū);53平方公里永宗區(qū);138平方公里Cheongna區(qū);18平方公里。規(guī)劃人口：48.7萬。2008年完成第一階段建設(shè)，2020年完成第二階段建設(shè)產(chǎn)業(yè)分布第7頁/共19頁01區(qū)域現(xiàn)狀1.2周邊信息——項目認(rèn)知4Page8仁川港Page9開發(fā)策略

022.1發(fā)展規(guī)劃2.2戰(zhàn)略定位2.3戰(zhàn)略進(jìn)展第8頁/共19頁P(yáng)age9開發(fā)策略022.1發(fā)展規(guī)劃第8頁/共19頁02開發(fā)策略2.1發(fā)展規(guī)劃2003年8月首次指定了包括仁川國際機(jī)場和港灣在內(nèi)的松島，永宗，青羅地區(qū)共209?的地域。計劃人口51.2萬人。仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)是由政府力推的東北亞經(jīng)濟(jì)中心實現(xiàn)戰(zhàn)略的核心地區(qū)。Page30發(fā)展計劃第9頁/共19頁02開發(fā)策略2.1發(fā)展規(guī)劃2003年8月首次指定了包括仁02開發(fā)策略2.1發(fā)展規(guī)劃Page31發(fā)展階段2001年內(nèi)接納過11萬多架次的飛機(jī)、1936萬多名乘客和185萬多噸貨物。2002年國際航班乘客為2055.2659萬人次成熟階段2020年機(jī)場占地面積將擴(kuò)大到４７４３公頃。機(jī)場的客機(jī)起落架次一年將達(dá)５３萬次，乘客將達(dá)１億人次，貨物吞吐量將增加到７００萬噸起步階段1990.06選址于韓國仁川市永宗島和龍游島之間的5600多公頃的淺海灘，2000年基礎(chǔ)設(shè)施完工，2001年正式開放運(yùn)營發(fā)展歷程仁川機(jī)場東北亞國際中轉(zhuǎn)、核心機(jī)場距首爾52公里及仁川港15公里，用地面積達(dá)5610公頃2001年正式開放運(yùn)營，接納過11萬多架次的飛機(jī)、1936萬多名乘客和185萬多噸貨物。所在城市情況仁川，韓國第2大貿(mào)易港口城市，世界重要港口之一，是近代韓國足球發(fā)源地，也是韓國最大的沿海工業(yè)都市；東北亞的中心城市占地980.04平方公里，總?cè)丝?58.16萬第10頁/共19頁02開發(fā)策略2.1發(fā)展規(guī)劃Page11發(fā)展階段成熟階段02開發(fā)策略2.2戰(zhàn)略定位Page32提供各式各樣商務(wù)、休閑、旅游、物流服務(wù)。打造以物流為發(fā)展核心的超級物流樞紐。聚焦超級物流樞紐國際商務(wù)中心：設(shè)有會議中心、展覽廳、兩家擁有1000間客房的酒店、商店、餐飲以及金融服務(wù)設(shè)施等。豐富的休閑設(shè)施：韓國文化博物館、18洞高爾夫球場、凱悅酒店、天堂金門賭場等娛樂設(shè)施特色旅游休閑：永宗地區(qū)擁有利用機(jī)場及周邊美麗的空間營造出的大規(guī)模觀光園區(qū)核心物流：世界第二物流運(yùn)輸量，覆蓋全世界的航空物流網(wǎng)絡(luò)，物流年增長量20%。第11頁/共19頁02開發(fā)策略2.2戰(zhàn)略定位Page12提供各式各樣商務(wù)02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page33事業(yè)名事業(yè)概要松島國際業(yè)務(wù)地區(qū)組成事業(yè)期間:2003.01~2014.12事業(yè)內(nèi)容:東北亞貿(mào)易塔（NEATT），Posco建設(shè)公司，辦公大樓OK中心建立事業(yè)期間:2008~2013主要設(shè)施:投宿設(shè)施（賓館），商業(yè)設(shè)施，業(yè)務(wù)設(shè)施等I-Tower建設(shè)事業(yè)期間:2008.09~2012.08主要設(shè)施:經(jīng)濟(jì)廳，UN機(jī)構(gòu)，公共業(yè)務(wù)設(shè)施青羅國際貿(mào)易園區(qū)事業(yè)期間:2007~2021事業(yè)內(nèi)容:103層地標(biāo)，國際業(yè)務(wù)及金融園區(qū)組成,觀光，休養(yǎng)，購物，文化空間組成多國企業(yè)等Tenant留置Cisco、OTIS，3M等戰(zhàn)略性投資者優(yōu)先留置全球化企業(yè)亞洲地區(qū)本部留置ITBT航空汽車相關(guān)企業(yè)營業(yè)技術(shù)資源部門Tenant留置國際機(jī)構(gòu)留置松島國際都市留置30個以上UN及國際機(jī)構(gòu)UN及國際公共機(jī)關(guān)的東北亞中心Mecca育成已開發(fā)項目第12頁/共19頁02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page13事業(yè)名事業(yè)概要松02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page34進(jìn)行中項目地區(qū)開發(fā)項目名開發(fā)面積(?)項目期間推進(jìn)現(xiàn)況松島

尖端產(chǎn)業(yè)群5·7工區(qū)4.192008~2014POSCO研發(fā)中心，全球化校園等0.66?動工11工區(qū)7.16~2020有水面埋立松島界標(biāo)城市5.832006~2017151層仁川大廈(0.17?)動工兒巖物流團(tuán)地3.89~2014埋立工程中（工程率97%）新港物流團(tuán)地12.552008~2020新港建設(shè)計劃，護(hù)岸筑造工程中永宗永宗天空城市開發(fā)項目19.32003~2020基礎(chǔ)設(shè)施工程動工('07.12)建造米蘭設(shè)計城(3.70)2006~2020米蘭藝術(shù)展竣工(‘09.09)永宗百老匯復(fù)合文化團(tuán)地(0.58)2009~2014簽訂土地買賣合同('09.12)云北復(fù)合休閑團(tuán)地2.692006~2014基礎(chǔ)設(shè)施工程動工('08.9)龍游舞衣文化旅游休閑復(fù)合城市24.402003~2020-批準(zhǔn)開發(fā)計劃（變更）青羅國際業(yè)務(wù)城(1.27)2007~2021設(shè)立青羅國際業(yè)務(wù)城('08.1)國際金融團(tuán)地(0.28)2007~2020國際招募公告(’10.10)CityTower(0.11)2006~2014系維護(hù)管理的服務(wù)(’10.9~12)第13頁/共19頁02開發(fā)策略2.3戰(zhàn)略進(jìn)展Page14進(jìn)行中項目地區(qū)開項目分析

033.1關(guān)鍵要素3.2成