2023物業(yè)委托合同萬能版（5篇）

2023物業(yè)委托合同萬能版甲?方：(物業(yè)?管理公司、?受托方)?乙方：(房?屋出售單位?、委托方)?甲、乙雙?方根據(jù)常政?發(fā)[___?_]___?_號(hào)文頒發(fā)?的《___?_市區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?行辦法》要?求，議定以?下條款共同?信守。一?、房屋管理?(一)乙?方根據(jù)市_?___文件?規(guī)定將__?__新村住?房共計(jì)__?__套__?__平方米?(建筑面積?)出售給職?工個(gè)人(說?見清冊)，?現(xiàn)委托由甲?方管理并按?本合同第三?條款規(guī)定向?甲方支付委?托管理費(fèi)。?(二)上?述房屋由甲?方實(shí)行統(tǒng)一?的專業(yè)化管?理。二、?房屋修繕?(一)甲方?負(fù)責(zé)乙方委?托房屋共用?部位及設(shè)施?的維修及日?常養(yǎng)護(hù)，保?證房共用部?位設(shè)施的完?好和正常使?用。(二?)托管房屋?室內(nèi)自用部?位的正常零?修若委托甲?方負(fù)責(zé)，費(fèi)?用由購房人?理。三、?托管費(fèi)用?(一)根據(jù)?市____?文件關(guān)于建?立房屋共用?部位設(shè)施維?護(hù)基金的規(guī)?定，乙向甲?方支付優(yōu)惠?出售房或補(bǔ)?貼出售房房?價(jià)款___?_%,共計(jì)?人民幣(大?寫)___?_元、Y_?___元，?作為房屋委?托管理費(fèi)。?乙方在本合?同簽字后_?___天內(nèi)?，將上述款?金額撥入甲?方房屋共用?部位設(shè)施維?護(hù)基金帳戶?，帳號(hào)__?__，甲方?保證?？顚?用，并接受?乙審查。?(二)甲方?負(fù)責(zé)乙方房?屋共用部位?設(shè)施的日常?維修，所需?費(fèi)用從上述?房屋用部位?設(shè)施維護(hù)基?金的增值部?分中開支。?遇有中、大?、修以上項(xiàng)?目，若上述?基金增值部?分不足時(shí)，?不足部分由?乙方按實(shí)分?攤。(三?)甲方對(duì)托?管房屋共用?部位設(shè)施提?供及時(shí)的維?修、養(yǎng)護(hù)。?若因甲方維?不及時(shí)等原?因造成不良?后果的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任。四、?其它(一?)為了便于?托管房屋的?管理和維修?，乙方將有?關(guān)房屋檔案?、圖紙及其?技術(shù)資料移?交給甲方存?檔備查(合?同終止，一?并返回)。?(二)遇?有人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害造成房?屋損壞、倒?塌等、非甲?方責(zé)任。?(三)其它?約定：備?注：(一?)本合同在?簽訂后到房?屋共用部位?設(shè)施維護(hù)基?金到位之日?起生效。?(二)本合?同有效期_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。(三?)本合同一?式三份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，一份?報(bào)市物業(yè)主?管部門備案?(四)本?合同適用優(yōu)?惠和補(bǔ)貼出?售兩類房屋?。甲方(?公章)：_?___乙方?(公章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日?????____年?____月?____日?2023物業(yè)委托合同萬能版（二）委?托方(以下?簡稱甲方)?：受托方?(以下簡稱?乙方)：?乙方受房主?委托出售位?于的房產(chǎn)。?房屋所有權(quán)?證號(hào)甲方自?愿購買以上?房產(chǎn)并向乙?方交納定金?人民幣(大?寫)(小?寫)元。雙?方在平等自?愿，等價(jià)有?償?shù)幕A(chǔ)上?，就該房屋?買賣訂立本?合同。第?一條、房屋?建筑面積為?平方米。?第二條、雙?方同意上述?房屋售價(jià)為?人民幣(大?寫)元整(?小寫)元整?。甲方同意?按雙方簽訂?的付款方式?如期將購房?全款當(dāng)面交?付乙方或按?乙方書面指?定其他方式?交付。甲方?所支付的定?金在甲方最?后一次付款?時(shí)轉(zhuǎn)為購房?款。第三?條、甲方如?未按本合同?付款方式規(guī)?定的時(shí)間付?款，乙方有?權(quán)向甲方追?索違約金。?違約金自本?合同約定的?付款期限第?二日起至實(shí)?際付款之日?止，每延遲?一日甲方按?延遲交付價(jià)?款的百分之?一，向乙方?支付延期違?約金，逾期?超過日(遇?法定節(jié)假日?順延)甲方?仍未付款的?，乙方有權(quán)?解除本合同?。合同解除?自乙方書面?通知送達(dá)甲?方之日起生?效，定金乙?方不予返還?。第四條?、雙方在簽?訂本合同后?工作日內(nèi)，?持本合同和?相關(guān)證件共?同到房地產(chǎn)?交易管理部?門辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)并?按規(guī)定交納?有關(guān)稅費(fèi)。?房屋產(chǎn)權(quán)立?契過戶及產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?中所發(fā)生相?關(guān)費(fèi)用及該?房屋買賣代?理費(fèi)用由方?支付，如甲?方需借款服?務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。第五條?、付款方式?：·委托?培訓(xùn)合同·?審計(jì)鑒定合?同·委托投?資合同·委?托書第六?條、本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不能解決的?，經(jīng)雙方同?意按以下第?種(大寫)?方式解決糾?紛。移交仲?裁委員會(huì)仲?裁。任何?一方均可向?房地產(chǎn)所在?地人民法院?提起訴訟。?第七條、?本合同未盡?事宜，雙方?可簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。本合?同的附件和?雙方簽訂的?補(bǔ)充協(xié)議為?本合同不可?分割的組成?部分，具有?同等法律效?力。第八?條、本合同?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)壹份。?補(bǔ)充：甲?方(簽章)?：乙方(簽?章)：身?份證號(hào)：資?質(zhì)證號(hào)：?地址：地址?：聯(lián)系電?話：??????聯(lián)系電?話：郵政?編碼：郵政?編碼：代?理人：經(jīng)紀(jì)?人：聯(lián)系?電話：簽?約日期：簽?約日期：2023物業(yè)委托合同萬能版（三）本合?同雙方當(dāng)事?人委托方?(以下簡稱?甲方):?受委托方(?以下簡稱乙?方):根?據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)?濟(jì)合同法》?、《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等國家、地?方有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策,在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上,就甲?方委托乙方?對(duì)龍城工業(yè)?園實(shí)行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本?情況座落?位置：總?建筑面積：?物業(yè)類型?：工業(yè)園;?第二條?委托管理事?項(xiàng)(一)?房屋建筑本?體共用部位?(樓外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?(共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、共用?照明、中央?空調(diào)、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù);(?三)本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、停車?場等)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;(?四)公共環(huán)?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn);?(五)車輛?行駛及停泊?(不包括車?輛保管責(zé)任?);(六?)配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作,(但不?含人身,財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任);?(七)社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng);(八?)物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?(九)法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)管理?公司管理的?其它事項(xiàng);?(十)甲?方要求符合?法規(guī)和政策?規(guī)定的其他?事項(xiàng);第?三條合同?期限本合?同期限為-?-年。自-?--日起至?----日?止。第四?條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?(一)與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告;(?二)對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查,?每年全面進(jìn)?行一次考核?評(píng)定,如因?乙方管理不?善,造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?,經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?,有權(quán)終止?合同;(?三)委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理:?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無故不?繳有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?繳催改措施?;(四)?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;(五)?甲方在合同?生效之日起?按政府規(guī)定?向乙方提供?管理用房?(其中包括?辦公用房、?員工宿舍、?等其它管理?用房),由?乙方無償使?用;(六?)甲方在合?同生效之日?起按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料(工程?建設(shè)竣工資?料、住用戶?資料等)，?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?(七)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng);(八?)負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛及有?關(guān)歷史遺留?問題;(?九)協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育;?(十)甲?方承擔(dān)自用?面積及配套?服務(wù)場所的?管理費(fèi)、水?電費(fèi)、公共?水電費(fèi)等其?他公共分?jǐn)?費(fèi)用;(?十)法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任.?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)(一?)根據(jù)有關(guān)?法律,法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定,?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法,規(guī)章?制度,實(shí)施?細(xì)則,自主?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活動(dòng)?,但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主(住用戶?)的合法權(quán)?益,獲取不?當(dāng)利益.?(二)遵照?國家,地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?,嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?,不得擅自?加價(jià),不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù).?(三)負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施,?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案,經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?.(四)?有權(quán)依照法?規(guī)政策,本?合同和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理;?(五)有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用,但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位,不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人;(六?)接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督,指導(dǎo),?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督;(七?)至少每_?___個(gè)月?向全體業(yè)主?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬明細(xì).?(八)對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?,如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目,須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?(九)建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?(十)開?展有效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作;(?十一)本合?同終止時(shí),?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)，?各類管理檔?案及有關(guān)資?料。.(?十二)不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身,?財(cái)產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)。?(十三)?完成甲方符?合法規(guī)和政?策規(guī)定的其?他要求事項(xiàng)?。第六條?管理目標(biāo)?1、房屋?及公共設(shè)施?完好率__?__%以上?;(不包含?設(shè)備設(shè)施老?化及非管理?責(zé)任造成的?損壞)2?、每年進(jìn)行?不少與兩次?物業(yè)用戶滿?意度調(diào)查，?用戶滿意率?達(dá)不低于_?___%;?3、管理?人員專業(yè)培?訓(xùn)合格率_?___%;?第七條?管理服務(wù)費(fèi)?用1、本?物業(yè)已出租?給企業(yè)的面?積按___?_元/㎡/?月由乙方直?接向企業(yè)計(jì)?收物業(yè)管理?費(fèi);2、?甲方承擔(dān)空?置物業(yè)面積?的物業(yè)管理?費(fèi)，乙方按?____元?/㎡/月計(jì)?收;3、?房屋本體維?修基金的收?取以物業(yè)主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?：電梯房按?____元?/㎡/月標(biāo)?準(zhǔn)收取房屋?本體維修基?金、樓層房?按____?元/㎡/月?標(biāo)準(zhǔn)收取房?屋本體維修?基金;房屋?本體維修基?金的使用只?涉及公共部?位及公用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修和養(yǎng)?護(hù);如龍城?工業(yè)園房屋?及設(shè)備維修?費(fèi)用超過人?民幣壹仟元?整或當(dāng)本體?維修基金已?提前使用完?畢的情況下?，則由乙方?提出申請(qǐng)，?經(jīng)與甲方議?定方案后實(shí)?施，所需費(fèi)?用由甲方承?擔(dān);4、?甲方應(yīng)于每?月____?日前通過銀?行直接轉(zhuǎn)賬?或到乙方辦?公場所繳納?現(xiàn)金等方式?，向乙方繳?納當(dāng)月物管?費(fèi)、房屋本?體維修基金?和上月水電?費(fèi)，甲方逾?期不能正常?轉(zhuǎn)賬或繳納?現(xiàn)金的，則?由乙方按日?收取___?_%的違約?金;5、?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)?整則按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。第?八條收款?收費(fèi)項(xiàng)目約?定1、甲?方委托乙方?與龍城工業(yè)?園所有入園?企業(yè)簽訂物?業(yè)管理合同?，并負(fù)責(zé)向?企業(yè)進(jìn)行相?關(guān)的解釋工?作及協(xié)助乙?方辦理相關(guān)?手續(xù)，由乙?方直接向龍?城工業(yè)園所?有入園企業(yè)?收取物業(yè)管?理費(fèi)、房屋?本體維修基?金、水電費(fèi)?、電梯使用?費(fèi)、垃圾清?運(yùn)費(fèi)、停車?費(fèi)和相關(guān)保?證金;2?、乙方無法?處理的收款?收費(fèi)問題，?由甲方協(xié)助?乙方進(jìn)行處?理。第九?條違約責(zé)?任1、若?各級(jí)政府對(duì)?龍城工業(yè)園?的政策有變?動(dòng)需要解除?本合同的，?或因政府采?購、招標(biāo)等?原因需要更?換物業(yè)公司?而解除雙方?合作關(guān)系的?，甲方在得?知消息后應(yīng)?提前三個(gè)月?告知乙方;?2、若發(fā)?生上述情況?后，甲方不?能及時(shí)通知?乙方，所造?成的一切后?果、經(jīng)濟(jì)責(zé)?任、法律責(zé)?任均由甲方?負(fù)責(zé)承擔(dān);?3、如因?甲方原因,?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?,甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?,并有權(quán)終?止合同.?4、如因乙?方原因,造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的,乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償.甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改,并有權(quán)?終止合同.?5、因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?,造成重大?事故的,由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理.因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的,由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理.(產(chǎn)生?事故的直接?原因,以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))6?、甲,乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競爭?手段而取得?管理權(quán)或致?使對(duì)方失去?管理權(quán),或?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的,?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任.?第十條其?他事項(xiàng)(?一)雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充,以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議,補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力.(二?)合同規(guī)定?的管理期滿?,甲乙雙方?如解除合同?應(yīng)提前六個(gè)?月書面通知?對(duì)方，本合?同自然終止?。如無疑義?則合同自動(dòng)?順延.(?三)本合同?執(zhí)行期間,?如遇不可抗?力,致使合?同無法履行?時(shí),雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理.?(四)本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?,雙方應(yīng)協(xié)?商解決,協(xié)?商不成時(shí),?提請(qǐng)物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解,調(diào)解?不成的,提?交仲裁委員?會(huì)依法裁決?.(五)?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分;本合同?及其附件內(nèi)?,空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力.本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng),均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律,法規(guī)?和政策執(zhí)行?.(六)?本合同正本?連同附件共?一頁,一式?三份,甲,?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?,具有同等?法律效力.?(七)本?合同自簽訂?之日起生效?.甲方簽?章:乙方?簽章:法?人代表:?法人代表:?2023物業(yè)委托合同萬能版（四）甲?方(委托方?)：___?_業(yè)主管理?委員會(huì)乙?方(受委托?方)：__?__物業(yè)管?理公司為?加強(qiáng)___?_小區(qū)(大?廈)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲方將?位于___?_區(qū)___?_路的__?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方被告?統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括：?(1)房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?;(2)?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場所?(地)(消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?)的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(3)清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);(?4)公共生?活秩序;?(5)文娛?活動(dòng)場所;?(6)便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及和業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場所;(?7)車輛行?使及停泊;?(8)物?業(yè)檔案管理?;(9)?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?。第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理;?(2)監(jiān)?督乙方對(duì)公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方;(?3)按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房(總?建設(shè)面積的?____%?)___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?(4)?給乙方提供?管理用房_?___平方?米(其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米)，按?月租金__?__元租用?;(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;(6)?不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營活動(dòng);?(7)?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評(píng)定，如因?乙方完不成?第五條規(guī)定?的物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括予以?罰款、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對(duì)無故不?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交、催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;(11?)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制定本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?(2)遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制定維修方?案，報(bào)甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?串領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;(4)?接受甲方?對(duì)經(jīng)營管理?過程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支賬目?;(5)?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?(6)?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員;(?7)住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;(8)?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?費(fèi)收費(fèi)工向?甲方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià);(9?)有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)來?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進(jìn)行處?理;(1?0)在管?理期滿時(shí)向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?(11)?開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;(1?2)有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物來?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達(dá)到___?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)__?__萬元，?合理支出_?___萬元?，乙方可提?成所收取管?理費(fèi)的__?__%作為?經(jīng)營收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)___?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條獎(jiǎng)罰?措施1.?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額的___?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2.?如該住宅?區(qū)被評(píng)為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民___?_元(全國?)、___?_元(省)?、____?元(市)獲?得上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的資?金另定;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號(hào)?被上級(jí)取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述資金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?jīng)]?有完成全責(zé)?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣_(tái)___?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān)。5.?由于乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住房經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償中業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對(duì)本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)?。2.?合同的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同須?于期滿前三?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?九條其他?事項(xiàng)1.?本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?(臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震等?)，造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒、共同?協(xié)商、合理?分?jǐn)偂??.本合同?自簽訂之日?起生效;附?件1、2、?3、4、_?___、?____為?合同的有效?組成部分。?3.本?全責(zé)正本一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4.?雙方如對(duì)合?同發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，可提請(qǐng)?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。5.?____?。6.?____?。甲方?(蓋章)：?____?乙方(蓋章?)：___?_代表(?簽名)：_?___代?表(簽名)?：____?____?年____?月____?日????_?___年_?___月_?___日?附：1.?住宅區(qū)物?業(yè)情況一覽?表(略)?2.住宅?區(qū)物來年收?支測算表(?略)2023物業(yè)委托合同萬能版（五）本合同雙?方當(dāng)事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：受委?托方(以下?簡稱乙方)?：根據(jù)《?中華人民共?和國經(jīng)濟(jì)合?同法入建設(shè)?部第___?_號(hào)令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《武?漢市住宅區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及其實(shí)?施細(xì)則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)(物?業(yè)名稱)實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?武漢市黃陂?區(qū)橫店大街?路(街道)?號(hào);占地面?積：___?_平方米;?建筑面積：?____平?方米;其中?住宅___?_平方米;?商業(yè)516?6.2物業(yè)?類型：(住?宅區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓、?商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他?/低層、高?層、超高層?或混合)。?第二條委?托管理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2.房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。___?_本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。__?__本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施(網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5?.公共環(huán)境?(包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。6?.交通、車?輛行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，(但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任)。8?.社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?;10.?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項(xiàng);第三?條合同期限?本合同期?限為年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告;?____對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同;?3.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對(duì)無故?不繳、交有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行為的責(zé)任?人采取停水?、停電、。?等催繳催改?措施;4?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供經(jīng)營性商?業(yè)用房__?__平方米?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?____平?方米(其中?辦公用房平?方米，員工?宿舍平方米?，其它用房?平方米)，?由乙方按下?列第項(xiàng)使用?：①無償使?用。②按?每月每平方?米建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6.?甲方在合同?生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶資料、?。)，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;7.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?;10.?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。第五?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營活?動(dòng)，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。?2.遵照?國家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)深?度，測算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理;5.?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?、但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督;_?___至少?每____?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)用收支賬?民主。_?___對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?10.開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;__?__本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專門?合同規(guī)定除?外)。第?六條管理目?標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委?托管理事項(xiàng)?制定出本物?業(yè)管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。乙?方承諾，在?本合同生效?后年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政府?主管部門頒?發(fā)的證書。?第七條管?理服務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用戶?)收取，即?每月每平方?米建筑面積?元②按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主(?住用戶)收?取，即每月?每平方米建?筑面積元;?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給?乙方，即每?年(月)每?平方米建筑?面積元;支?付期限：方?式：;2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②按?每年%的.?幅度上調(diào);?③按每年?%的幅度下?調(diào);④按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價(jià)漲跌幅度?調(diào)整;⑤?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。4.?房屋建筑(?本體)的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付。房?屋本體維修?基金的收取?執(zhí)行市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合維護(hù)。?____?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金共計(jì)元?，由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配