某商場兒童新天地招商手冊

番禺盈遠兒童新天地招商手冊一、項目所在區(qū)域簡介

番禺歷史悠久，源遠流長。始建于秦始皇33年（公元前214年），至今已有2200多年的歷史，農(nóng)業(yè)頗具特色，工商業(yè)發(fā)達，為歷代的通商口岸，著名的“魚米之鄉(xiāng)”，也是嶺南文化、廣東音樂的發(fā)源地之一，素有“文化之鄉(xiāng)”的美譽。番禺番禺概況地處廣東省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北與廣州市海珠區(qū)相接，東臨獅子洋與東莞市相望，西與南海、順德、中山市（區(qū)）相鄰，南濱珠江口，與南沙區(qū)接壤，地理位置優(yōu)越。番禺地理位置2010年，番禺區(qū)生產(chǎn)總值突破千億元大關(guān)。全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值1051.06億元，增長15.5%，三次產(chǎn)業(yè)比例為4.30：41.23：54.47；地方財政一般預算收入63.17億元，增長24.1%；全社會固定資產(chǎn)投資額335.59億元工業(yè)總產(chǎn)值1791.15億元農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值75.32億元社會消費品零售總額628.40億元農(nóng)村居民年人均純收入14905元城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入28226元番禺經(jīng)濟情況番禺經(jīng)濟與廣州對比2011年，番禺GDP達到1235億元，繼續(xù)保持高速增長，是廣州第4個GDP超千億元的區(qū)。2011年番禺城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達31745元，人均消費性支出22258元，已經(jīng)與北京和廣州持平。2011年番禺與北上廣人均可支配收入對比2011年番禺與北上廣人均消費性支出對比人口情況2010年常住人口176.49萬人，戶籍人口100.39萬人，全區(qū)約占廣州市總?cè)丝诘?3.9%；在番禺區(qū)常住人口中，0-14歲人口21.24萬人，占12.04%。

番禺區(qū)范圍內(nèi)兒童聚集場所數(shù)量番禺商業(yè)格局番禺區(qū)商業(yè)格局：隨著廣州市南拓的跨越式布局和番禺人口的大量增長，番禺區(qū)的商業(yè)面貌也在發(fā)生著極大的變化，但全區(qū)的商業(yè)配套分布具有較強的地域性，主要有：洛溪板塊、華南板塊、市橋板塊和大學城。洛溪板塊：

目前分布著洛溪新城、洛濤居、華薈明珠、麗江花園、廣州奧園等各大樓盤，板塊內(nèi)常住常住人口較多且分布比較集中，各種商業(yè)配套設施也不斷發(fā)展成熟和完善，新地購物廣場、百佳超市、奧園城市廣場、大新商業(yè)中心、洛溪食街和各種臨街鋪連成一片，使該板塊形成了良好的商業(yè)氛圍。華南板塊近幾年涌現(xiàn)出了祈福新村、星河灣、華南新城、錦繡香江、南國奧園等大型樓盤，各大型小區(qū)內(nèi)均有商業(yè)配套設施滿足附近區(qū)域的消費需求，目前迎賓路沿線已形成以家居、汽配、電子、五金為主的大型專業(yè)市場，商業(yè)網(wǎng)點有萬博中心、大石城、祈福食街等。市橋板塊的商業(yè)經(jīng)歷了較長的發(fā)展歷史，目前各種商業(yè)活動已經(jīng)相當活躍，亦形成了具有自身特色的商業(yè)街和購物商場，其中最繁華的大北路和繁華路商業(yè)街分布著易發(fā)商業(yè)街、鉆匯珠寶采購中心、友誼中心、禺山商場、百越廣場、番禺名店城、番山商貿(mào)城、流行大本營等。板塊內(nèi)的清河路、光明路、禺山大道、長堤路、平康路、環(huán)城路等縱橫交錯，相互編織成一個商業(yè)的黃金圈。大學城現(xiàn)有北亭廣場、廣州大學商業(yè)中心、大學城商業(yè)北區(qū)和大學城商業(yè)南區(qū)等網(wǎng)點，是一個配套完善且相對較為獨立的學習生活圈。大學城市橋板塊洛溪板塊華南板塊二、項目概況本案珠寶廣場港漁坊電腦城市橋汽車站汀沙步行街市橋街道辦同利大廈環(huán)球數(shù)碼港易發(fā)廣場商圈1、項目地理理位置項目位于番番禺區(qū)市中中心成熟商商圈邊緣，，既擁有成成熟的消費費人群，又又無需承擔擔一線商圈圈或區(qū)域商商圈中心地地段的高昂昂成本，滿滿足少兒產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以較優(yōu)優(yōu)惠的價格格在成熟區(qū)區(qū)域獲取展展示品牌的的機會。項目地址：：廣州市番禺禺區(qū)市橋街街富華中路路55號鴻城大廈廈首層102、二層202、三樓全層層；房屋規(guī)劃用用途：商業(yè)建筑面積：：首層面積積3200㎡㎡，二層面積積4099㎡㎡，三層面積積4099.4㎡，總建面積積11400㎡.現(xiàn)狀：裝修中；項目主要指指標全景體驗式式兒童購物物中心覆蓋嬰童服服飾用品、、音像圖書書、婦兒保保?。辉袐D系列、、兒童攝影影；早教培訓、、游樂中心心等門類；；實現(xiàn)十大嬰嬰童業(yè)態(tài)聯(lián)聯(lián)動經(jīng)營；；將成為番禺禺最專業(yè)、、最高檔、、最具規(guī)模模的少兒樂樂購商業(yè)街街。2、項目定位位宣傳推廣案案名盈遠兒童新新天地整體定位形象高檔；；品牌中檔；；客單價中檔檔；項目經(jīng)營目目標年營業(yè)額過過億；日均人流1萬；購買比率10%；客單價300元；項目招商特特色獲取品牌商商集群落地地許可、代代品牌商招招加盟商3、外立面效效果圖鳥瞰圖正視立面圖圖室內(nèi)裝修效效果圖（待定非最最終效果圖圖）樣板鋪效果果圖（待定非最最終效果圖圖）商業(yè)業(yè)態(tài)基基本構(gòu)成和和組合娛樂餐飲服服務組團游戲、娛樂兒童游樂園兒童游泳SPA……教育培訓才藝發(fā)展培訓（語言、琴棋、書畫、音樂、跆拳道、攝影、模特….）、學前培訓、課后培訓、輕餐飲蛋糕店飲品店……其他服務兒童攝影店媽媽休閑玩具等嬰童玩具、玩具車等孕嬰用品、兒童生活館孕嬰用品、日用品、嬰兒車、嬰幼兒食品等文教用具文具、幼教用品等地方品牌服飾品牌服裝店鞋帽飾品店兒童品牌旗艦店單一品類品牌旗艦店，以服裝為主戶外免費游樂園主題元素核心業(yè)態(tài)形象展示組組團生活組團1F2F3F首層商鋪以以品牌旗艦艦店為主兒童旗艦店店店面裝修修精美、時時尚，形象象高端，提提高商業(yè)形形象檔次；；選擇部分本本地中檔品品牌，通過過商場整體體包裝提升升品牌形象象，對品牌牌形成一定定的向心力力。二層以玩具具、母嬰店店及文教用用品等為主主品牌玩具、、母嬰店等等目的性消消費相對較較強，與戶戶外廣場及及三樓娛樂樂休閑業(yè)態(tài)態(tài)同時拉動動人流，吸吸引目標消消費群體進進入購物中中心。三層以休閑閑娛樂、教教育、輕餐餐飲為主餐飲、生日日Party、娛樂目的的性消費明明顯，增強強兒童購物物中心娛樂樂元素，有有效完成縱縱向人流引引導；媽媽媽休閑區(qū)可可吸引孩子子玩樂或上上課期間等等待的家長長消磨時間間。廣場設置吸吸引人流的的游樂設施施在廣場設置置兒童游樂樂設施；部分設施免免費游玩，，部分設施施需要在購購物廣場購購物后憑購購物單免費費游玩的方方式吸引顧顧客帶兒童童到本項目目游玩，從從而達到吸吸引人流及及促進消費費的目的。。示例公共空間（（含過道））設置在商場各樓樓層內(nèi)的公公共空間見見縫插針地地增加兒童童娛樂設施施，以吸引引兒童游玩玩逗留。三、營營運策略301、營運管理理模式：統(tǒng)統(tǒng)一管理，，分散經(jīng)營營統(tǒng)一招商管管理、統(tǒng)一一營銷、統(tǒng)統(tǒng)一服務監(jiān)監(jiān)督、統(tǒng)一一物業(yè)管理理統(tǒng)一招商管管理：對招招商的品牌牌審核管理理和完善租租約管理統(tǒng)一營銷：：制定統(tǒng)一一的營銷推推廣計劃統(tǒng)一服務監(jiān)監(jiān)督：成立立管理委員員會，指導導、服務、、監(jiān)督承租租方的經(jīng)營營活動統(tǒng)一物業(yè)管管理：有效效的進行建建筑空間維維護＆保養(yǎng)養(yǎng)2、九大營運運策略扶持持商家安然然度過養(yǎng)場場期，快速速進入正常常營運階段段策略一、運運營策略前前置，招商商跟進策略二、新新一代的購購物中心——主題+體驗型的綜綜合購物中中心策略三、線線上線下統(tǒng)統(tǒng)一的新一一代綜合購購物中心策略四、鎖鎖定目標消消費者、掌掌握目標消消費者的購購物中心策略五、全全景式購物物中心設計計策略六、復復合式功能能聯(lián)合設計計，打破單單一功能的的購物中心心設計策略七、品品牌旗艦店店、統(tǒng)一管管理提升購購物中心形形象策略八、先先獲取品牌牌落地許可可，再進行行加盟招商商策略九、既既可自己經(jīng)經(jīng)營又可委委托商場經(jīng)經(jīng)營的傻瓜瓜加盟模式式招商前已規(guī)規(guī)劃好運營營方針招商運營團團隊在招商商前已對項項目的運營營進行了詳詳細規(guī)劃，，打破“重重建設，輕輕招商；重重招商輕運運營”的傳傳統(tǒng)思維方方式，整體體思路以運運營為主導導，提高購購物中心成成功的機率率。新一代的購購物中心——主題+體驗型的綜綜合購物中中心第一代零售型商鋪鋪購物中心心多種零售店店鋪，服務務設施集中中在由企業(yè)業(yè)有計劃地地開發(fā)，管管理，運營營的一個建建筑物內(nèi)或或一個區(qū)域域內(nèi)有40個~300個租賃位置置店鋪面積從從幾十到幾幾千平米不不等各個店鋪相相互獨立，，裝修風格格不盡相同同營業(yè)內(nèi)容包包括：服裝裝、百貨店店、超市、、娛樂場所所、電影院院等第二代體驗式購物物中心“體驗”----可以在優(yōu)美美的景觀環(huán)環(huán)境中小憩憩；可以在在風格別致致的建筑群群里漫步；；可以在街街邊的精致致店鋪里肆肆意消費；；可以在優(yōu)優(yōu)雅的咖啡啡吧中陶醉醉一番；；體驗式購物物中心是傳傳統(tǒng)購物中中心模式的的基礎礎上深化、、衍生出的的一種新的的組合合模式第三代新一代主題題體驗式購購物中心主題式購物物中心，是是將購物中中心細分成成若干個不不同主題消消費區(qū)域的的多元化消消費場所，，以實現(xiàn)最最大限度地地滿足消費費者在物質(zhì)質(zhì)和文化方方面需求的的目的。通通俗地說，，這種多元元化消費場場所就是集集購物、休休閑、娛樂樂、美食、、觀光于一一體的全景景化商場線上線下統(tǒng)統(tǒng)一的新一一代綜合購購物中心第一代網(wǎng)上零售商商鋪第二代網(wǎng)上購物中中心第三代線上線下結(jié)結(jié)合的購物物中心采用網(wǎng)上網(wǎng)網(wǎng)下擴大消消費者覆蓋蓋范圍，多多渠道發(fā)展展；便于商家進進行品牌，，店鋪宣傳傳；線上線下采采用統(tǒng)一商商業(yè)模式面向零售商商，抓住消消費者復合式設計計，購物中中心產(chǎn)品進進行混合式式設計加加強體驗感感網(wǎng)站提供交交易平臺商戶直接面面對消費者者市場秩序混混亂，價格格低廉、充充滿假貨網(wǎng)站提供交交易平臺網(wǎng)站對各個個商戶進行行準入資格格審查；市場秩序相相對較規(guī)范范，由于價格依依然比線下下的低廉，，因此品牌牌商通常采采用線下與與線上兩套套模式，商商品、價格格等均不一一樣；盈遠兒童新新天地將采采用新一代代的線上線線下結(jié)合的的購物中心心模式，在在裝修期內(nèi)內(nèi)就幫進駐駐的商戶在在網(wǎng)上開設設網(wǎng)站，在在購物中心心未開業(yè)前前就為商家家?guī)眍櫩涂?。鎖定目標消消費者、掌掌握目標消消費者的購購物中心終端顧客是是保障商場場成功的首首要因素，，未來的消消費市場，，均是面向向消費者的的市場，只只有掌握了了消費者，，才可能掌掌握贏利的的空間；終端客戶儲儲備是本項項目的一大大特色，盈盈遠兒童新新天地將從從運營籌備備階段開始始，通過網(wǎng)網(wǎng)上商城、、會員制、、各類營銷銷活動等方方式進行終終端客戶儲儲備，為商商場開業(yè)運運營帶動人人流提供足足夠的客戶戶資源儲備備，并通過過各類營銷銷手段促進進顧客在實實體店或網(wǎng)網(wǎng)店購買商商品。擁有顧客即即擁有商場場運營成功功的可能性性。全景體驗式式購物中心心設計全景式視覺無阻礙礙銷售無阻礙礙敞開式無間間隔裝飾風風格線上線下相相結(jié)合銷售售復合式功能能聯(lián)合設計計，打破單單一功能的的購物中心心設計打破單一功功能的商場場布局模式式，在確定定主打功能能的前題下下，結(jié)合各各類產(chǎn)品進進行關(guān)聯(lián)性性布置，整整體布置體體現(xiàn)休閑、、體驗等風風格。品牌旗艦店店、統(tǒng)一管管理提升購購物中心形形象首層引進品品牌店鋪，，提升購物物中心形象象；統(tǒng)一設計、、統(tǒng)一管理理令購物中中心持續(xù)保保證高檔形形象。先獲取品牌牌落地許可可，再進行行加盟招商商招商團隊采采用集群式式招商，先先與品牌商商落實落地地許可，品牌商既可可以自營也也可以委托托招商團隊隊代招加盟盟商；對許可落地地的40-50個品牌進行行布局規(guī)劃劃，根據(jù)商商場的實際際情況進行行統(tǒng)一設計計裝修以及及陳列商品品；加盟商簽約約后可直接接入場經(jīng)營營，無需為為租鋪、裝裝修、陳列列等操心。。既可自己己經(jīng)營又又可委托托商場經(jīng)經(jīng)營的便捷式加加盟模式式加盟商如如果準備備自己經(jīng)經(jīng)營，可可以在遵遵守商場場規(guī)范的的前提下下直接經(jīng)經(jīng)營自己己的商鋪鋪；不打算自自己經(jīng)營營的加盟盟商，可可以委托托運營團團隊代經(jīng)經(jīng)營商鋪鋪，運營營團隊按按銷售額額收取一一定比例例的酬金金，與加加盟商共共同承擔擔運營風風險，圓圓了加盟盟商想投投資又不不想經(jīng)營營的投資資心愿。。感謝悅讀！9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December14,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。02:27:1802:27:1802:2712/14/20222:27:18AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2202:27:1802:27Dec-2214-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。02:27:1802:27:1802:27Wednesday,December14,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2202:27:1802:27:18December14,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。14十二二月20222:27:18上上午02:27:1812月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222:27上上午午12月月-2202:27December14,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/142:27:1802:27:1814December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2:27:18上午2:27上上午02:27:1812月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。02:27:1802:27:1802:2712/14/20222:27:18AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2202:27:1802:27Dec-2214-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。02:27:1802:27:1802:27Wednesday,December14,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2202:27:1802:27:18December14,202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。14十十二月20222:27:18上午午02:27:1812月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月222:27上上午12月-2202:27December14,202216、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/142:27:1802:27:1814December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。2:27:18上午午2:27上午午02:27:1812月-229、楊柳散散和風，，青山澹澹吾慮。。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話