物業(yè)管理委托合同

范文最新推薦范文最新推薦/29通風、照明良好。6、 電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7、 負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18C，不低于16C。（三） 共用設施管理1、 小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2、 公共照明設施設備齊全，運行正常。3、 道路暢通，路面平坦無損壞。4、 污水排放暢通，溝道無積水。5、 危險部位標志明顯，有防范措施。（四） 綠化及養(yǎng)護管理1、 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2、 綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五） 環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。2、 小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。4、 道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。5、 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪；雨后及時清理污水。6、 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7、 小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8、 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、舌L刻和亂掛現(xiàn)象。9、 共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。（六） 社區(qū)秩序維護1、 小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2、 值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。（七） 停車場及車輛停放管理1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善2、 。3、 。（八） 消防1、 消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2、 配備專職或兼職消防管理人員。3、 消防通道暢通無阻。TOC\o"1-5"\h\z4、 。5、 。（九） 按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝修管理。（十） 。第六章物業(yè)管理服務費及相關費用第二十七條物業(yè)管理服務費（一） 住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米 向業(yè)主、使用人收?。环亲≌课菀曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米 向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米 向 ■攵取。（二） 收費時間： 。（三） 合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調整收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調整標準向業(yè)主、使用人收?。ㄋ模?業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的 按日交納滯納金。（五） 業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。第二十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行： 。第二十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，用于1、 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；2、 綠地養(yǎng)護費用；3、 彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務費；4、 便民服務費用；5、 業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第三十條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。第三十一條房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務的業(yè)主、使用人收取。第三十二條甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告和商亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1、 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；2、 綠地養(yǎng)護；3、 彌補減免的物業(yè)管理服務費；4、 便民服務費用；5、 業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第七章違約責任第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十五條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。造成甲方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第三十七條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方 的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第三十八條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主、使用人承擔。第三十九條維修基金利息不敷使用時，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。第四十條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，由相關業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤，由乙方負責于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的 按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。第四十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，有關各方按有關法律規(guī)定處理。第八章附則第四十二條自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。第四十三條本合同期滿前二個月，甲、乙雙方應作出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第四十四條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十五條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十六條本合同正本連同附件 ，一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份，報物業(yè)行政主管部門備案1份，具有同等法律效力。第四十七條因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第四十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十九條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意：（一） 由濟南市仲裁委員會仲裁。（二） 向人民法院起訴。第五十條本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代表人： 代表人： 年—月—日 年—月—日簽訂地點： 簽訂地點： 附件1、 物業(yè)構成細目2、 《業(yè)主公約》3、 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》一、概況：演講稿的寫作十分重要：社會上常有各種各樣的演講賽，演講稿寫得好不好關系到參賽單位的榮譽；人們在日常生活和工作中的講話稿其實就是一種演講稿。演講稿是為演講所準備的書面材料，是內(nèi)容的視覺化，是口述論文。演講，是在聽眾面前就某一問題表示自己的意見或者闡說某一事理的活動。凡三人以上、有一定時間的個人講話都可以稱為演講。演講二字，可以說分為二部分，即演和講：演——表像——整體——非理性——藝術生命體（人格力量等）講一一實質一一道理一一理性一一藝術政論文（精神感召力）演講既是一門學問，更是一門藝術，是一種整體生命的投入和表現(xiàn)。但是，有的演講重“演”，有的重“講”。毛澤東的講話以及他一貫的講話風格，和周恩來的講話明顯不同。列寧的演講正如斯大林所說，有一種邏輯的強大力量。而希特勒的演講，卻有一種迷人的蠱惑力，使人象“中了電一樣渾身顫抖”（見《第三帝國的興亡》）。宗教人物的布道往往達到天花亂墜或者單口相聲一樣的動人心靈的程度?？ㄌ睾屠锔@兩個競選美國總統(tǒng)的人的演講，正好是兩種風格的典型。然而，我們要參加的演講賽卻要求兩項并重，而且要求規(guī)范。二、作用：演講是一種面對面的宣傳、教育、鼓動和交流的好形式，作用很大。“鼓天下之動者存乎辭”。而演講稿的作用是：4、理清思路，確定內(nèi)容。還可以安定和調整情緒。它是底稿和依據(jù)。b、細心推敲，表達完美。要有充分的時間準備來修改。 三、特點：4、直接產(chǎn)生社會效應。目的是說服聽眾。在特定的時間和場合，面對聽眾發(fā)表講話，往往產(chǎn)生極強的說服力和感染力。蘇秦、張儀在鬼谷子那里的畢業(yè)演講，必須讓老師感動下淚。莎劇《凱撒》中，安東尼現(xiàn)場說法：他為國家如何如何，現(xiàn)在他倒在這里……現(xiàn)在他渾身是……他身上有幾十處刀口……而布魯斯只能講理， 不會演，講理的時候還不得不承認被殺者的功績甚至冤屈。于是，公眾在情緒的推動下趕走了布魯斯一群。聲入心通。聲音傳播速度最快。傳播史上有一件趣事。美國廣播曾播出一個“外星人攻占地球”的廣播劇， 盡管事先預告，還是嚇得幾百萬聽眾驚慌失措。b、 變文字為有聲語言。主要運用生活化、口語化、大眾化的語言。慎用文語（古語和歐化語），作點綴之用。少用單音詞。避免同音不同義或易混淆的詞語。不隨便用簡略語。還可以適當增加語氣詞。為了方便聆聽，有些標點符號還要用文字代替，如頓號改為“和”，破折號改為“是”，引號表示否定時加“所謂”，括號補充另用文字說明等。c、 隨機應變，臨場發(fā)揮。這就要機智幽默，緊密聯(lián)系聽眾和環(huán)境。周恩來：“走上坡路的人低著頭，走下坡路的人仰著頭?！崩锔?“我不會因為經(jīng)驗多而嘲笑對方年幼無知。”四、分類：政治演講稿，包括競選演說、就職演說、述職演說、政治動員、開（閉）幕詞、祝酒辭等。學術演講稿，包括科研報告、學術講座等。社會生活問題演講稿，包括演講賽、巡回報告等。教學演講稿，教師用的有開場白、收束語、介紹作家作品以及進行思想教育的講稿；學生用的有讀書報告、問題辯論、專題演講、論文答辯等。法律演講稿，律師常用五、寫法：4、主題的確定。要有一個鮮明的主題，即一個判斷句，在演講中反復突出。使聽眾產(chǎn)生親切感、參與感和沖擊力。提取主題，一定要從客觀上考慮群眾普遍關心的問題，針對問題作出自己的解答。適應受眾的心理需要，使之產(chǎn)生親切感、參與感和沖擊力。如演講稿《新世紀抗戰(zhàn)的號角已吹響》，針對我們在經(jīng)濟戰(zhàn)中處于劣勢的情況，鼓舞人們像抗日戰(zhàn)爭中一樣奮發(fā)起來。如《焦書記，現(xiàn)代化呼喚著你！》針對干部中的普遍現(xiàn)象。如《誰是最可憐而又最可愛的人》，針對學生不顧父母辛勞的問題。又如《英魂兮歸來》，針對腐敗以及精神滑坡現(xiàn)象。b、 材料的篩選。一定要有材料，主要運用新的生活中來的事實材料。c、 結構的謀劃。同樣是三段式，只是詞語不同而已。結構包括開場白、主干、結束語。開場白，方式多種，如開篇入題，借題發(fā)揮，提問設問，引用比興等。（如《新世紀抗戰(zhàn)的號角已吹響》開頭運用“同學們大家起來”的抗戰(zhàn)歌曲）等。常常運用二種是設問法和情境法?？偟脑瓌t是切題和鎮(zhèn)場。主干，條理層次十分清楚，并在每一個層次前或后面有語言標志。注意在高潮到來時運用排比和點明手勢動作等。結束語，一是概括要點，揭示主題；二是抒發(fā)感情，激勵人心；三是展望未來，鼓舞斗志；四是飽含哲理，發(fā)人深思等。共2頁,當前第1頁12合同編號： 委托方： 受托方： 第一條委托方委托受托方經(jīng)營除食鹽和純堿、燒堿工業(yè)用鹽以外的其他用事務。第二條受托方處理委托事務的權限與具體要求：受托方必須取得食鹽批發(fā)許可證。第三條委托期限 年 月 日 至 年 月 日止。第四條受委托方不得把委托處理的事務轉給第三人處理。第五條受托方應履行的責任義務：1、 進貨渠道： 2、 銷售范圍： 3、 供應對象：見附件4、 貨款結算： 5、 將委托事務處理情況向委托方書面報告。第六條委托方應履行的責任義務：1、委托方應滿足受托方在品種和數(shù)量上的合法合理要求；2、 配貨方式： 3、 交貨期： 第七條受托方將處理委托事務所取得的供應對象記錄轉交給委托方的時間、地點方式： 第八條本合同續(xù)約或解除的條件：委托期滿后由受托方提出書面要約，雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)約手續(xù)。受托方有下列情況之一者，委托方可隨時解除合同或不予續(xù)約，并書面通知受托方：1、 違反國家鹽業(yè)法規(guī)、規(guī)定和價格政策；2、 不按合同規(guī)定的進貨渠道和銷售范圍經(jīng)營；3、 年經(jīng)營量不足100噸。受托方提前一個月書面提出解除合同要求的，委托方應予接受。所有要約、續(xù)約和解約書面文件，附《合同書》后。第九條違約責任：1、 受托方違反應履行的責任和義務，應承擔相應的違約責任；委托方可隨時終止其委托經(jīng)營業(yè)務。2、 委托方違反應履行的責任和義務，應承擔相應的違約責任。第十條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 中方式解決:1、提交上海仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十一