西安宮園壹號的項目開盤前推廣執(zhí)行的方案90P-課件

西安宮園壹號的項目開盤前推廣執(zhí)行的方案90P-課件1榮民地產(chǎn)·宮園壹號項目開盤前推廣執(zhí)行方案榮民地產(chǎn)·宮園壹號項目2廣告方向?qū)⒈景浮懊鲗m新城·宮園壹號”產(chǎn)品，包裝成為高端住宅項目。廣告方向?qū)⒈景浮懊鲗m新城·宮園壹號”產(chǎn)品，包裝成為高端住宅3城市中央（二環(huán)內(nèi)、未央大道、龍首塬）宮園壹號的四大價值體系公園地產(chǎn)（大明宮、文化搭臺、高性價比等）地鐵物業(yè)（地鐵2號線、雙出入口、直通商業(yè)）城市綜合體（花園住宅、商業(yè)、公寓、辦公）核心價值體系城市中央宮園壹號的四大價值體系公園地產(chǎn)地鐵物業(yè)城市綜合體核心4國際風格社區(qū)：一個精英群體的符號：國際，高尚，精致，卓越，自然…中心的中心：一個意味深長的符號：生態(tài)、悠閑，都市…城市中央城市中央從來都是城市精英的贏者大明宮畔為追求健康、生態(tài)生活品質(zhì)者而準備國際社區(qū)為站在社會上層的成功人士而準備。廣告調(diào)性提煉國際風格社區(qū)：一個精英群體的符號：國際，高尚，精致，卓越，自5大明宮畔地鐵口岸42萬平米國際生活城項目定位大明宮畔地鐵口岸42萬平米國際生活城項目定位6回來吧，西安市民！推廣語回來吧，西安市民！推廣語7推廣策略——三段論推廣策略——三段論8第一階段：4月6日—5月10日

初步亮相第二階段：5月10日—6月13日

橫空出世第三階段：6月13日—6月28日

引爆全城第一階段：4月6日—5月10日初步亮相第二階段：5月191、占領(lǐng)西安主干道及商業(yè)中心的戶外陣地。2、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。4、關(guān)鍵節(jié)點事件炒作，新聞媒體話題效應(yīng)。推廣戰(zhàn)術(shù)總綱要四大核心戰(zhàn)術(shù)3、廣而告之的短信覆蓋?！凹袃?yōu)勢媒體，成勢如破竹之勢”1、占領(lǐng)西安主干道及商業(yè)中心的戶外陣地。2、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形10媒體分級廣告媒體投放力度投放費用投放比例（費用）第一媒體（報紙）華商報20個整版240萬19%西安晚報2個整版17萬1.3%第二媒體（戶外）戶外大牌9塊大牌480萬（全年）38%第三媒體（短信）短信（雙城）1000萬條50萬4%第四媒體（網(wǎng)絡(luò)）WWW.800J.CC首頁窗口50萬（半年）4%自建網(wǎng)站永久3萬（永久）0.23%第五媒體（輔助）雜志房周刊、西安樓市30萬2.3%第六媒體（輔助）車身（3條線路）600路、202路、22850萬（半年·）4%分眾3個月10萬0.8%陜北營銷費用戶外、路演、派單

200萬15.8%物料樓書、海報、折頁等

80萬6.3%其他活動等

50萬4%開盤前媒體推廣費用媒體分級廣告媒體投放力度投放費用投放比例（費用）第一媒體（報11廣告推廣：

接待中心現(xiàn)場包裝、看房車，西大街戶外、現(xiàn)場圍墻，三維動畫、VIP卡及使用說明、胸牌、名片。短信投放。第一階段：4月6日—5月13日初步亮相

4月5月6月7月5月13日6.28宮園壹號開盤6月5日（暫定）售樓中心開放第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強銷階段第二階段：強蓄水階段第一階段：軟蓄水階段4月10日廣告推廣：第一階段：4月6日—5月13日初步亮12核心戰(zhàn)術(shù)1：戶外布陣，驚動古城根據(jù)項目營銷需求及核心戰(zhàn)術(shù)，戶外廣告選擇鎖定目標群，重點投放，大規(guī)模殺傷。訴求：項目階段廣告語全城面市。主題：回來吧，西安市民！數(shù)量：戶外經(jīng)過有針對性的重點選擇，以9塊的數(shù)量鎖定目標。時間：4月25日——6月8日

第一階段：軟蓄水階段核心戰(zhàn)術(shù)1：戶外布陣，驚動古城根據(jù)項目營銷需求及核心戰(zhàn)術(shù)，13第三目標群部分城東城西客戶補充客群認可大明宮前景的其他城區(qū)客戶宮園壹號整體客群來源構(gòu)成第一目標群龍首周邊、經(jīng)開區(qū)、城內(nèi)第二目標群榆林、延安等周邊縣市第一目標群第三目標群第三目標群第三目標群補充客群宮園壹號整體客群來源構(gòu)成第一目標群第二目標14本案戶外2：引導客戶回城戶外3：截流北去客戶戶外4：形成三角包圍戶外5：奠定江湖地位戶外排布本案戶外2：引導客戶回城戶外3：截流北去客戶戶外4：形成三角15附表：戶外排期一覽表具體發(fā)布時間階段主題張家堡4月25日——6月8日回來吧，西安市民玉祥門4月25日——6月8日回來吧，西安市民城北客運站4月25日——6月8日回來吧，西安市民星火路4月25日——6月8日回來吧，西安市民太華路4月25日——6月8日回來吧，西安市民金華路北段4月25日——6月8日回來吧，西安市民長樂路4月25日——6月8日回來吧，西安市民北二環(huán)4月25日——6月8日回來吧，西安市民南門廣場4月25日——6月8日回來吧，西安市民附表：戶外排期一覽表具體發(fā)布時間階段主題張家堡4月25日——16核心戰(zhàn)術(shù)3：短信同步，覆蓋西安媒體數(shù)量發(fā)布時間排期短信全城50萬條4月18日4月18日開始，每周一次；附表：短信排期一覽表主題1：宮園壹號VIP卡全城發(fā)售。主題2：宮園壹號團購信息。主題3：宮園壹號盛大開盤。1、開盤前1000萬條短信多頻次覆蓋，陜北、西安客戶。

2、以分眾傳媒、95191的獨有客戶資源有針對性發(fā)送。

3、第一階段，售卡信息。每次50萬條。

4、釋放項目信息、活動信息。核心戰(zhàn)術(shù)3：短信同步，覆蓋西安附表：短信排期一覽表主題1：17戶外布陣表現(xiàn)：戶外布陣表現(xiàn)：18西安戶外方案一西安戶外方案一19西安戶外方案二西安戶外方案二20榆林戶外表現(xiàn)榆林戶外表現(xiàn)21西大街戶外表現(xiàn)西大街戶外表現(xiàn)22未央大道現(xiàn)場圍墻未央大道現(xiàn)場圍墻23未央大道現(xiàn)場圍墻未央大道現(xiàn)場圍墻24未央大道現(xiàn)場圍墻未央大道現(xiàn)場圍墻25龍首路現(xiàn)場圍墻龍首路現(xiàn)場圍墻26附表：現(xiàn)場包裝費用龍首路現(xiàn)場圍墻附表：現(xiàn)場包裝費用龍首路現(xiàn)場圍墻27龍首路現(xiàn)場圍墻龍首路現(xiàn)場圍墻28西大街接待中心包裝方案：西大街接待中心包裝方案：29接待中心門面包裝接待中心門面包裝30接待中心背景墻接待中心背景墻31接待中心展板示意接待中心展板示意32接待中心展板示意接待中心展板示意33吊旗示意吊旗示意34吊旗吊旗35展板展板36車體包裝車體包裝37車體包裝車體包裝38工牌工牌39VIP卡VIP卡40推廣重點：報廣亮相稿、項目形象系列稿主題活動：1.城北重點企業(yè)巡展（產(chǎn)品推介會）2.品牌商家簽約儀式3.宮園之窗體驗（售樓中心對外開放）廣告推廣：

短信：釋放活動信息，每次50萬條（榆林部分覆蓋）

報紙：5月7日首次亮相主媒華商報網(wǎng)站：800j、項目網(wǎng)站更新

雜志：《房周刊》、《西安樓市》第二階段：5月10日—6月13日橫空出世4月5月6月7月5月10日6月13日6.28宮園壹號開盤6月5日售樓中心開放第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強銷階段第二階段：強蓄水階段推廣重點：第二階段：5月10日—6月13日橫空出世4月41核心戰(zhàn)術(shù)2：紙媒亮相，升級影響力根據(jù)項目的高尚社區(qū)定位，在紙媒選擇上，以華商報為主要媒體發(fā)布陣地，以晚報為選擇和輔助性媒體。1、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。2、成系列的硬廣主題，強化市場記憶。3、高頻度亮相，保持項目高端形象。主題：回來吧，西安市民！時間：細則見附表。核心戰(zhàn)術(shù)2：紙媒亮相，升級影響力根據(jù)項目的高尚社區(qū)定位，在42項目亮相稿時間：5.7日周四形式：整版主題：回來吧，西安市民！——城市中央國際風格社區(qū)首發(fā)訴求：高姿態(tài)亮相。思路：媒體造勢，統(tǒng)一口碑。將“國際社區(qū)生活”落到實處，強化市場記憶。項目亮相稿時間：5.7日周四43報紙表現(xiàn)報紙表現(xiàn)44報紙表現(xiàn)示意報45核心戰(zhàn)術(shù)2：紙媒升級，打出全城知名度根據(jù)項目的高尚社區(qū)定位，在紙媒選擇上，以華商報為主要媒體發(fā)布陣地，以晚報為選擇和輔助性媒體。1、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。2、高端的項目形象。3、連續(xù)的形象保持。主題：回來吧，西安市民！時間：5月14日——6月16日核心戰(zhàn)術(shù)2：紙媒升級，打出全城知名度根據(jù)項目的高尚社區(qū)定位46形式：整版媒體：華商報主題：回來吧，西安市民！

——城市中央國際風格社區(qū)首發(fā)訴求：項目優(yōu)勢8大產(chǎn)品價值逐一閃耀古城。細則見附表。產(chǎn)品形象系列稿形式：整版產(chǎn)品形象系列稿47報紙表現(xiàn)報紙表現(xiàn)48時間：6.5日（暫定)形式：整版媒體：華商報主題：宮園之窗體驗之旅

——宮園壹號售樓中心盛情綻放訴求：國際社區(qū)生活閃耀大明宮畔活動信息稿時間：6.5日（暫定)活動信息稿49報紙表現(xiàn)報紙表現(xiàn)50網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)媒體作為第四媒體，其影響力和傳播力不容忽視。宮園壹號作為國際生活的傳播者和領(lǐng)跑者，應(yīng)該選擇相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)媒體來展示項目形象、釋放項目信息。我們在選擇上結(jié)合自身資源優(yōu)勢，將目光鎖定在榮民地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)、今房產(chǎn)、800j。網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)媒體作為第四媒體，其影響力和傳播力不容忽視。51古城熱線網(wǎng)絡(luò)廣告古城熱線網(wǎng)絡(luò)廣告52今房產(chǎn)網(wǎng)今房產(chǎn)網(wǎng)53800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告54800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告55媒體具體發(fā)布形式發(fā)布時間備注網(wǎng)絡(luò)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)首頁窗口4月底完成項目銷售信息（更換）榮民企業(yè)網(wǎng)項目網(wǎng)站4月底完成項目信息展播附表：網(wǎng)絡(luò)廣告排期及費用附表：網(wǎng)絡(luò)廣告排期及費用56雜志廣告房周刊雜志廣告房周刊57西安樓市西安樓市58核心戰(zhàn)術(shù)3：短信，覆蓋古城信息世界媒體數(shù)量發(fā)布時間主題短信全城50萬條4月18日4月25日5月23日6月6日釋放活動信息附表：短信排期及費用主題1：宮園壹號VIP卡全城發(fā)售。主題2：宮園壹號團購信息。售樓中心開放體驗。主題3：宮園壹號盛大開盤。1、開盤前1000萬條短信多頻次覆蓋，陜北、西安客戶。

2、以分眾傳媒、95191的獨有客戶資源有針對性發(fā)送。3、第一階段，每周1次，每次50萬條。4、第二階段，每周2次，每次50萬條。

5、釋放項目信息、活動信息。核心戰(zhàn)術(shù)3：短信，覆蓋古城信息世界4月18日附表：短信排期591、主題：萬人購房團團購活動時間：4月18日（周六），4月25日(周日），5月23日（周六），6月6日（周六）

2、主題：產(chǎn)品推介會時間：5月23日3、主題：宮園之窗體驗館首映禮（售樓部對外開放）時間：6.5（周五）；核心戰(zhàn)術(shù)4：媒體跟蹤，引發(fā)話題效應(yīng)1、主題：萬人購房團團購活動核心戰(zhàn)術(shù)4：媒體跟蹤，引發(fā)話題60萬人購房團“宮園壹號”團購活動活動一、時間:4月18日（周六）4月25日(周日）5月23日（周六）6月6日（周六）思路：通過與95191等擁有客戶資源的沒接合作，在短期內(nèi)實現(xiàn)對銷售的促進。主題：宮園壹號萬人購房團團購地點：臨時接待中心形式：國際社區(qū)生活理念+產(chǎn)品品鑒+團購萬人購房團“宮園壹號”團購活動活動一、61萬人購房團“宮園壹號”團購活動所需物料：1、慶典活動邀請卡2、項目形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋6、樓書7、戶型單頁所需媒體配合：1、短信2、項目網(wǎng)站萬人購房團“宮園壹號”團購活動所需物料：所需媒體配合：62推廣重點：借助“宮園之窗（暫名）”——規(guī)劃展示及接待服務(wù)中心建成并對外開放，正式接待客戶，通過現(xiàn)場體驗大明宮規(guī)劃展示及宮園壹號產(chǎn)品體驗，吸引廣大市民、意向投資客戶參觀，感受大明宮的藍圖、腳步，展現(xiàn)宮園壹號項目的價值，掀起到場投資認購高潮。宮園壹號售樓中心盛情綻放暨大潤發(fā)簽約儀式新聞發(fā)布會推廣重點：宮園壹號售樓中心盛情綻放暨大潤發(fā)簽約儀式63活動二、時間：6月5日（暫定）思路：展示工程形象，訴項目高尚品質(zhì)主題：售樓中心盛情綻放暨大潤發(fā)簽約儀式新聞發(fā)布會發(fā)布會地點：宮園壹號售樓中心形式：國際社區(qū)生活理念+產(chǎn)品品鑒活動二、64所需物料：1、活動邀請卡2、項目形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋所需媒體配合：1、短信2、華商報所需物料：所需媒體配合：65宮園壹號“國際品質(zhì)社區(qū)”產(chǎn)品推介會

第三階段：開盤強銷階段活動二、（5月23日）宮園壹號——“國際品質(zhì)社區(qū)”產(chǎn)品推介會思路：展示工程形象主題：國際社區(qū)生活初體驗地點：金花飯店形式：國際社區(qū)生活理念+產(chǎn)品品鑒宮園壹號“國際品質(zhì)社區(qū)”產(chǎn)品推介會第66所需物料：1、活動邀請卡2、項目形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋6、戶型冊7、3D碟片所需媒體配合：1、短信2、華商報

第三階段：開盤強銷階段所需物料：所需媒體配合：第三階段67推廣重點：項目盛大開盤各大媒體強勢投放主題活動：1、“萬人購房團”團購活動6月6日（周六）2、宮園壹號開盤大典6月28日（周日）；廣告推廣：華商報為主要陣地，整版形式發(fā)布，（細則見附表）第三階段：6月13日—6月28日引爆全城4月5月6月7月第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強銷階段第二階段：強蓄水階段5月10日6月13日6.28宮園壹號開盤6月5日售樓中心開放推廣重點：第三階段：6月13日—6月28日引爆全城4月68時間：6月18日——6月28日形式：跨版媒體：華商報主題：宮園壹號盛大開盤——城市中央國際風格社區(qū)即將耀世開盤訴求：國際社區(qū)閃耀城中央。細則見附表。項目開盤系列稿時間：6月18日——6月28日項目開盤系列稿69項目開盤稿表現(xiàn)項目開盤稿表現(xiàn)70項目開盤稿表現(xiàn)示意項目開盤稿表現(xiàn)示意71核心戰(zhàn)術(shù)3：短信覆蓋，釋放活動信息媒體數(shù)量發(fā)布時間主題短信全城50萬條6月15日——6月28日釋放開盤信息榆林、西安全分布附表：短信排期及費用主題1：宮園壹號VIP卡全城發(fā)售。主題2：宮園壹號團購信息。主題3：宮園壹號盛大開盤。1、開盤前1000萬條短信多頻次覆蓋，陜北、西安客戶。

2、以分眾傳媒、95191的獨有客戶資源有針對性發(fā)送。3、第一階段，每次50萬條。4、第二階段，每次50萬條。

5、釋放項目信息、活動信息。核心戰(zhàn)術(shù)3：短信覆蓋，釋放活動信息附表：短信排期及費用主題72時間：2009年6月28日(待定）地點：榮民項目售樓處備選地點：金花飯店目的：引爆口碑傳播形式：擬邀媒體名人，文化名人，引發(fā)社會關(guān)注，聚合名人效應(yīng)開盤現(xiàn)場準備設(shè)備準備就緒(投影儀器、電腦)現(xiàn)場經(jīng)彩活動展演費用預(yù)估：約20萬元媒體宣傳：開盤前15天各大媒體集中投放，開盤當日跟蹤報道宮園壹號“炫動西安”開盤大典核心戰(zhàn)術(shù)4：媒體效應(yīng)成就名盤時間：2009年6月28日(待定）宮園壹號“炫動西安”開盤73媒體名人策略：這是一個富有娛樂精神的時代。媒體成為生活的主角。甚至不可或缺。主持人既在娛樂之中又在娛樂之外。他們本身就是一道亮點。他們的出現(xiàn)，往往超越了活動本身的意義和影響。作為國際社區(qū)的宮園壹號，代表著一種中央公園生活，需要有相應(yīng)氣質(zhì)的媒體。我們建議選擇鳳凰衛(wèi)視。媒體名人策略：這是一個富有娛樂精神的時代。74宮園壹號“炫動西安”開盤大典擬邀主持人一陳魯豫著名主持人經(jīng)典欄目：鳳凰衛(wèi)視《魯豫有約》、湖南衛(wèi)視《快樂心靈-說出你的故事》。兩度當選為《新周刊》主辦、觀眾投票評選的“2000年度最佳女主持”2000年當選“2000中國電視榜”之年度最佳女主持人”關(guān)鍵詞：時尚、犀利宮園壹號“炫動西安”開盤大典擬邀主持人一陳魯豫著名主75宮園壹號“炫動西安”開盤大典擬邀主持人二曾子墨鳳凰衛(wèi)視財經(jīng)節(jié)目主播

2019年加入鳳凰衛(wèi)視擔任財經(jīng)節(jié)目主持人。經(jīng)典欄目：《財經(jīng)點對點》《財經(jīng)今日談》和《鳳凰正點播報》。

關(guān)鍵詞：知性、穩(wěn)重宮園壹號“炫動西安”開盤大典擬邀主持人二曾子墨鳳凰衛(wèi)76文化名人策略：通過文化名人的參與，引發(fā)一次文化人居的話題。在這個需要標簽的時代，宮園壹號項目這樣一個具有時代意義的國際風格社區(qū)，棲息于文脈核心，更加需要一個時代的標簽。這樣的標簽，需要文化來給予。結(jié)合西安本土的文化特色，建議邀請文藝界的兩位知名人士。以他們的一些觀點，讓42萬平米的國際社區(qū)在這塊有著深厚歷史的土地上“名而有道”。文化名人策略：通過文化名人的參與，引發(fā)一次文化人居的話題。在77宮園壹號“炫動西安”開盤大典擬邀名人賈平凹中國當代著名作家簡介：陜西省商洛市丹鳳縣人。中國作家協(xié)會理事、中國作家協(xié)會陜西分會主席、西安建筑科技大學人文學院院長。四大入選理由：陜西名人、文化界代表人物文化界媒體追逐焦點第七屆茅盾文學獎獲得者新長篇小說《高興》改編電影熱映中宮園壹號“炫動西安”開盤大典擬邀名人賈平凹中國當代78宮園壹號“炫動西安”開盤大典擬邀名人肖云儒當代文藝評論家、學者簡介：陜西省文聯(lián)黨組成員、副主席，研究員。中國文聯(lián)委員，中國西部文藝研究會會長，中國小說學會副會長，陜西省政協(xié)委員、評論家協(xié)會主席。享受政府特殊津貼，并被人事部評為國家級有突出貢獻專家。三大入選理由：陜西名人、文化界代表人物著名文藝評論家《開壇》節(jié)目嘉賓宮園壹號“炫動西安”開盤大典擬邀名人肖云儒當代文藝評79宮園壹號“炫動西安”開盤大典宮園壹號“炫動西安”開盤大典80所需物料：1、慶典活動邀請卡2、項目形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋6、樓書7、戶型單頁所需媒體配合：1、短信2、華商報、西安晚報3、陜西電視臺所需物料：所需媒體配合：81活動所需物料展示活動所需物料展示82海報海報83折頁折頁84紙杯紙杯85光盤方案一光盤方案一86光盤方案二光盤方案二87光盤方案三光盤方案三882009，宮園壹號開啟城市中央國際生活潮流2009，宮園壹號89西安宮園壹號的項目開盤前推廣執(zhí)行的方案90P-課件90西安宮園壹號的項目開盤前推廣執(zhí)行的方案90P-課件91榮民地產(chǎn)·宮園壹號項目開盤前推廣執(zhí)行方案榮民地產(chǎn)·宮園壹號項目92廣告方向?qū)⒈景浮懊鲗m新城·宮園壹號”產(chǎn)品，包裝成為高端住宅項目。廣告方向?qū)⒈景浮懊鲗m新城·宮園壹號”產(chǎn)品，包裝成為高端住宅93城市中央（二環(huán)內(nèi)、未央大道、龍首塬）宮園壹號的四大價值體系公園地產(chǎn)（大明宮、文化搭臺、高性價比等）地鐵物業(yè)（地鐵2號線、雙出入口、直通商業(yè)）城市綜合體（花園住宅、商業(yè)、公寓、辦公）核心價值體系城市中央宮園壹號的四大價值體系公園地產(chǎn)地鐵物業(yè)城市綜合體核心94國際風格社區(qū)：一個精英群體的符號：國際，高尚，精致，卓越，自然…中心的中心：一個意味深長的符號：生態(tài)、悠閑，都市…城市中央城市中央從來都是城市精英的贏者大明宮畔為追求健康、生態(tài)生活品質(zhì)者而準備國際社區(qū)為站在社會上層的成功人士而準備。廣告調(diào)性提煉國際風格社區(qū)：一個精英群體的符號：國際，高尚，精致，卓越，自95大明宮畔地鐵口岸42萬平米國際生活城項目定位大明宮畔地鐵口岸42萬平米國際生活城項目定位96回來吧，西安市民！推廣語回來吧，西安市民！推廣語97推廣策略——三段論推廣策略——三段論98第一階段：4月6日—5月10日

初步亮相第二階段：5月10日—6月13日

橫空出世第三階段：6月13日—6月28日

引爆全城第一階段：4月6日—5月10日初步亮相第二階段：5月1991、占領(lǐng)西安主干道及商業(yè)中心的戶外陣地。2、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。4、關(guān)鍵節(jié)點事件炒作，新聞媒體話題效應(yīng)。推廣戰(zhàn)術(shù)總綱要四大核心戰(zhàn)術(shù)3、廣而告之的短信覆蓋?！凹袃?yōu)勢媒體，成勢如破竹之勢”1、占領(lǐng)西安主干道及商業(yè)中心的戶外陣地。2、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形100媒體分級廣告媒體投放力度投放費用投放比例（費用）第一媒體（報紙）華商報20個整版240萬19%西安晚報2個整版17萬1.3%第二媒體（戶外）戶外大牌9塊大牌480萬（全年）38%第三媒體（短信）短信（雙城）1000萬條50萬4%第四媒體（網(wǎng)絡(luò)）WWW.800J.CC首頁窗口50萬（半年）4%自建網(wǎng)站永久3萬（永久）0.23%第五媒體（輔助）雜志房周刊、西安樓市30萬2.3%第六媒體（輔助）車身（3條線路）600路、202路、22850萬（半年·）4%分眾3個月10萬0.8%陜北營銷費用戶外、路演、派單

200萬15.8%物料樓書、海報、折頁等

80萬6.3%其他活動等

50萬4%開盤前媒體推廣費用媒體分級廣告媒體投放力度投放費用投放比例（費用）第一媒體（報101廣告推廣：

接待中心現(xiàn)場包裝、看房車，西大街戶外、現(xiàn)場圍墻，三維動畫、VIP卡及使用說明、胸牌、名片。短信投放。第一階段：4月6日—5月13日初步亮相

4月5月6月7月5月13日6.28宮園壹號開盤6月5日（暫定）售樓中心開放第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強銷階段第二階段：強蓄水階段第一階段：軟蓄水階段4月10日廣告推廣：第一階段：4月6日—5月13日初步亮102核心戰(zhàn)術(shù)1：戶外布陣，驚動古城根據(jù)項目營銷需求及核心戰(zhàn)術(shù)，戶外廣告選擇鎖定目標群，重點投放，大規(guī)模殺傷。訴求：項目階段廣告語全城面市。主題：回來吧，西安市民！數(shù)量：戶外經(jīng)過有針對性的重點選擇，以9塊的數(shù)量鎖定目標。時間：4月25日——6月8日

第一階段：軟蓄水階段核心戰(zhàn)術(shù)1：戶外布陣，驚動古城根據(jù)項目營銷需求及核心戰(zhàn)術(shù)，103第三目標群部分城東城西客戶補充客群認可大明宮前景的其他城區(qū)客戶宮園壹號整體客群來源構(gòu)成第一目標群龍首周邊、經(jīng)開區(qū)、城內(nèi)第二目標群榆林、延安等周邊縣市第一目標群第三目標群第三目標群第三目標群補充客群宮園壹號整體客群來源構(gòu)成第一目標群第二目標104本案戶外2：引導客戶回城戶外3：截流北去客戶戶外4：形成三角包圍戶外5：奠定江湖地位戶外排布本案戶外2：引導客戶回城戶外3：截流北去客戶戶外4：形成三角105附表：戶外排期一覽表具體發(fā)布時間階段主題張家堡4月25日——6月8日回來吧，西安市民玉祥門4月25日——6月8日回來吧，西安市民城北客運站4月25日——6月8日回來吧，西安市民星火路4月25日——6月8日回來吧，西安市民太華路4月25日——6月8日回來吧，西安市民金華路北段4月25日——6月8日回來吧，西安市民長樂路4月25日——6月8日回來吧，西安市民北二環(huán)4月25日——6月8日回來吧，西安市民南門廣場4月25日——6月8日回來吧，西安市民附表：戶外排期一覽表具體發(fā)布時間階段主題張家堡4月25日——106核心戰(zhàn)術(shù)3：短信同步，覆蓋西安媒體數(shù)量發(fā)布時間排期短信全城50萬條4月18日4月18日開始，每周一次；附表：短信排期一覽表主題1：宮園壹號VIP卡全城發(fā)售。主題2：宮園壹號團購信息。主題3：宮園壹號盛大開盤。1、開盤前1000萬條短信多頻次覆蓋，陜北、西安客戶。

2、以分眾傳媒、95191的獨有客戶資源有針對性發(fā)送。

3、第一階段，售卡信息。每次50萬條。

4、釋放項目信息、活動信息。核心戰(zhàn)術(shù)3：短信同步，覆蓋西安附表：短信排期一覽表主題1：107戶外布陣表現(xiàn)：戶外布陣表現(xiàn)：108西安戶外方案一西安戶外方案一109西安戶外方案二西安戶外方案二110榆林戶外表現(xiàn)榆林戶外表現(xiàn)111西大街戶外表現(xiàn)西大街戶外表現(xiàn)112未央大道現(xiàn)場圍墻未央大道現(xiàn)場圍墻113未央大道現(xiàn)場圍墻未央大道現(xiàn)場圍墻114未央大道現(xiàn)場圍墻未央大道現(xiàn)場圍墻115龍首路現(xiàn)場圍墻龍首路現(xiàn)場圍墻116附表：現(xiàn)場包裝費用龍首路現(xiàn)場圍墻附表：現(xiàn)場包裝費用龍首路現(xiàn)場圍墻117龍首路現(xiàn)場圍墻龍首路現(xiàn)場圍墻118西大街接待中心包裝方案：西大街接待中心包裝方案：119接待中心門面包裝接待中心門面包裝120接待中心背景墻接待中心背景墻121接待中心展板示意接待中心展板示意122接待中心展板示意接待中心展板示意123吊旗示意吊旗示意124吊旗吊旗125展板展板126車體包裝車體包裝127車體包裝車體包裝128工牌工牌129VIP卡VIP卡130推廣重點：報廣亮相稿、項目形象系列稿主題活動：1.城北重點企業(yè)巡展（產(chǎn)品推介會）2.品牌商家簽約儀式3.宮園之窗體驗（售樓中心對外開放）廣告推廣：

短信：釋放活動信息，每次50萬條（榆林部分覆蓋）

報紙：5月7日首次亮相主媒華商報網(wǎng)站：800j、項目網(wǎng)站更新

雜志：《房周刊》、《西安樓市》第二階段：5月10日—6月13日橫空出世4月5月6月7月5月10日6月13日6.28宮園壹號開盤6月5日售樓中心開放第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強銷階段第二階段：強蓄水階段推廣重點：第二階段：5月10日—6月13日橫空出世4月131核心戰(zhàn)術(shù)2：紙媒亮相，升級影響力根據(jù)項目的高尚社區(qū)定位，在紙媒選擇上，以華商報為主要媒體發(fā)布陣地，以晚報為選擇和輔助性媒體。1、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。2、成系列的硬廣主題，強化市場記憶。3、高頻度亮相，保持項目高端形象。主題：回來吧，西安市民！時間：細則見附表。核心戰(zhàn)術(shù)2：紙媒亮相，升級影響力根據(jù)項目的高尚社區(qū)定位，在132項目亮相稿時間：5.7日周四形式：整版主題：回來吧，西安市民！——城市中央國際風格社區(qū)首發(fā)訴求：高姿態(tài)亮相。思路：媒體造勢，統(tǒng)一口碑。將“國際社區(qū)生活”落到實處，強化市場記憶。項目亮相稿時間：5.7日周四133報紙表現(xiàn)報紙表現(xiàn)134報紙表現(xiàn)示意報135核心戰(zhàn)術(shù)2：紙媒升級，打出全城知名度根據(jù)項目的高尚社區(qū)定位，在紙媒選擇上，以華商報為主要媒體發(fā)布陣地，以晚報為選擇和輔助性媒體。1、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。2、高端的項目形象。3、連續(xù)的形象保持。主題：回來吧，西安市民！時間：5月14日——6月16日核心戰(zhàn)術(shù)2：紙媒升級，打出全城知名度根據(jù)項目的高尚社區(qū)定位136形式：整版媒體：華商報主題：回來吧，西安市民！

——城市中央國際風格社區(qū)首發(fā)訴求：項目優(yōu)勢8大產(chǎn)品價值逐一閃耀古城。細則見附表。產(chǎn)品形象系列稿形式：整版產(chǎn)品形象系列稿137報紙表現(xiàn)報紙表現(xiàn)138時間：6.5日（暫定)形式：整版媒體：華商報主題：宮園之窗體驗之旅

——宮園壹號售樓中心盛情綻放訴求：國際社區(qū)生活閃耀大明宮畔活動信息稿時間：6.5日（暫定)活動信息稿139報紙表現(xiàn)報紙表現(xiàn)140網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)媒體作為第四媒體，其影響力和傳播力不容忽視。宮園壹號作為國際生活的傳播者和領(lǐng)跑者，應(yīng)該選擇相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)媒體來展示項目形象、釋放項目信息。我們在選擇上結(jié)合自身資源優(yōu)勢，將目光鎖定在榮民地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)、今房產(chǎn)、800j。網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)媒體作為第四媒體，其影響力和傳播力不容忽視。141古城熱線網(wǎng)絡(luò)廣告古城熱線網(wǎng)絡(luò)廣告142今房產(chǎn)網(wǎng)今房產(chǎn)網(wǎng)143800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告144800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告145媒體具體發(fā)布形式發(fā)布時間備注網(wǎng)絡(luò)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)首頁窗口4月底完成項目銷售信息（更換）榮民企業(yè)網(wǎng)項目網(wǎng)站4月底完成項目信息展播附表：網(wǎng)絡(luò)廣告排期及費用附表：網(wǎng)絡(luò)廣告排期及費用146雜志廣告房周刊雜志廣告房周刊147西安樓市西安樓市148核心戰(zhàn)術(shù)3：短信，覆蓋古城信息世界媒體數(shù)量發(fā)布時間主題短信全城50萬條4月18日4月25日5月23日6月6日釋放活動信息附表：短信排期及費用主題1：宮園壹號VIP卡全城發(fā)售。主題2：宮園壹號團購信息。售樓中心開放體驗。主題3：宮園壹號盛大開盤。1、開盤前1000萬條短信多頻次覆蓋，陜北、西安客戶。

2、以分眾傳媒、95191的獨有客戶資源有針對性發(fā)送。3、第一階段，每周1次，每次50萬條。4、第二階段，每周2次，每次50萬條。

5、釋放項目信息、活動信息。核心戰(zhàn)術(shù)3：短信，覆蓋古城信息世界4月18日附表：短信排期1491、主題：萬人購房團團購活動時間：4月18日（周六），4月25日(周日），5月23日（周六），6月6日（周六）

2、主題：產(chǎn)品推介會時間：5月23日3、主題：宮園之窗體驗館首映禮（售樓部對外開放）時間：6.5（周五）；核心戰(zhàn)術(shù)4：媒體跟蹤，引發(fā)話題效應(yīng)1、主題：萬人購房團團購活動核心戰(zhàn)術(shù)4：媒體跟蹤，引發(fā)話題150萬人購房團“宮園壹號”團購活動活動一、時間:4月18日（周六）4月25日(周日）5月23日（周六）6月6日（周六）思路：通過與95191等擁有客戶資源的沒接合作，在短期內(nèi)實現(xiàn)對銷售的促進。主題：宮園壹號萬人購房團團購地點：臨時接待中心形式：國際社區(qū)生活理念+產(chǎn)品品鑒+團購萬人購房團“宮園壹號”團購活動活動一、151萬人購房團“宮園壹號”團購活動所需物料：1、慶典活動邀請卡2、項目形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋6、樓書7、戶型單頁所需媒體配合：1、短信2、項目網(wǎng)站萬人購房團“宮園壹號”團購活動所需物料：所需媒體配合：152推廣重點：借助“宮園之窗（暫名）”——規(guī)劃展示及接待服務(wù)中心建成并對外開放，正式接待客戶，通過現(xiàn)場體驗大明宮規(guī)劃展示及宮園壹號產(chǎn)品體驗，吸引廣大市民、意向投資客戶參觀，感受大明宮的藍圖、腳步，展現(xiàn)宮園壹號項目的價值，掀起到場投資認購高潮。宮園壹號售樓中心盛情綻放暨大潤發(fā)簽約儀式新聞發(fā)布會推廣重點：宮園壹號售樓中心盛情綻放暨大潤發(fā)簽約儀式153活動二、時間：6月5日（暫定）思路：展示工程形象，訴項目高尚品質(zhì)主題：售樓中心盛情綻放暨大潤發(fā)簽約儀式新聞發(fā)布會發(fā)布會地點：宮園壹號售樓中心形式：國際社區(qū)生活理念+產(chǎn)品品鑒活動二、154所需物料：1、活動邀請卡2、項目形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋所需媒體配合：1、短信2、華商報所需物料：所需媒體配合：155宮園壹號“國際品質(zhì)社區(qū)”產(chǎn)品推介會

第三階段：開盤強銷階段活動二、（5月23日）宮園壹號——“國際品質(zhì)社區(qū)”產(chǎn)品推介會思路：展示工程形象主題：國際社區(qū)生活初體驗地點：金花飯店形式：國際社區(qū)生活理念+產(chǎn)品品鑒宮園壹號“國際品質(zhì)社區(qū)”產(chǎn)品推介會第156所需物料：1、活動邀請卡2、項目形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋6、戶型冊7、3D碟片所需媒體配合：1、短信2、華商報

第三階段：開盤強銷階段所需物料：所需媒體配合：第三階段157推廣重點：項目盛大開盤各大媒體強勢投放主題活動：1、“萬人購房團”團購活動6月6日（周六）2、宮園壹號開盤大典6月28日（周日）；廣告推廣：華商報為主要陣地，整版形式發(fā)布，（細則見附表）第三階段：6月13日—6月28日引爆全城4月5月6月7月第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強銷階段第二階段：強蓄水階段5月10日6月13日6.28宮園壹號開盤6月5日售樓中心開放推廣重點：第三階段：6月13日—6月28日引爆全城4月158時間：6月18日——6月28日形式：跨版媒體：華商報主題：宮園壹號盛大開盤——城市中央國際風格社區(qū)即將耀世開盤訴求：國際社區(qū)閃耀城中央。細則見附表。項目開盤系列稿時間：6月18日——6月28日項目開盤系列稿159項目開盤稿表現(xiàn)項目開盤稿表現(xiàn)160項目開盤稿表現(xiàn)示意項目開盤稿表現(xiàn)示意161核心戰(zhàn)術(shù)3：短信覆蓋，釋放活動信息媒體數(shù)量發(fā)布時間主題短信全城50萬條6月15日——6月28日釋放開盤信息榆林、西安全分布附表：短信排期及費用主題1：宮園壹號VIP卡全城發(fā)售。主題2：宮園壹號團購信息。主題3：宮園壹號盛大開盤。1、開盤前1000萬條短信多頻次覆蓋，陜北、西安客戶。

2、以分眾傳媒、95191的獨有客戶資源有針對性發(fā)送。3、第一階段，每次5