2022年辦公樓物業(yè)服務合同標準范本精選20篇

2022年辦公樓物業(yè)服務合同標準范本精選20篇物業(yè)管理效勞合同。

效勞使客戶不用承當額外的本錢和風險就可獲得所冀望的結果，我們有物業(yè)效勞進行時，按照上級領導的指示與安頓，此時我們就應該準備一份物業(yè)效勞合同，通常我們所說物業(yè)效勞合同是指確定當事雙方權利和義務的一種協議。所以物業(yè)效勞合同該如何動手寫呢？為了讓你在使用時更加簡單方便，下面是編輯整理的“2022年辦公樓物業(yè)效勞合同規(guī)范范本〞，如果對這個話題感興趣的話，請關注本站。

2022年辦公樓物業(yè)效勞合同規(guī)范范本篇1

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯系：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

地址：_________

聯系：_________

甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就_________〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所波及的物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。

〔一〕物業(yè)共用部位的維護；

〔二〕物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；

〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；

〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

〔五〕公共秩序的維護效勞；

〔六〕物業(yè)使用禁止性行為的管理；

〔七〕物業(yè)其他公共事務的管理效勞；

〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內容和規(guī)范應合乎以下約定：

〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；

〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；

〔五〕物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

〔六〕物業(yè)其他公共事務的管理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

〔一〕住宅：

高層_________元/月平方米；

多層_________元/月平方米；

別墅_________元/月平方米；

物業(yè)：_________元/月平方米；

〔二〕辦公樓：_________元/月平方米

〔三〕商業(yè)用房：_________元/月平方米

〔四〕_________

〔五〕_________

〔六〕_________

上述物業(yè)效勞收費分項規(guī)范〔元/月平方米〕如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：_________

6、_________

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：_________

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：_________

6、_________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)發(fā)售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)發(fā)售合同的約定承當。物業(yè)發(fā)售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。

已竣工但尚未發(fā)售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的規(guī)范向乙方交納物業(yè)效勞費。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)效勞費用。

〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。

〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)效勞資金中按下述第_________種方式

提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。

1、每_________〔月/年〕在預收的物業(yè)效勞費用中按_________%的比例提取酬金；

2、每_________〔月/年〕在預收的物業(yè)效勞費用中提取_________元的酬金。

〔三〕_________

第十條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主應在_________〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取下列方式解決：

〔一〕_________；

〔二〕_________。

第十二條停車場收費分別采取下列方式：

〔一〕停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的規(guī)范向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的規(guī)范提取停車管理效勞費。

〔二〕停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的規(guī)范向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的規(guī)范提取停車管理效勞費。

〔三〕停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購買的，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的規(guī)范向乙方交納停車管理效勞費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

〔一〕健身房：_________

〔二〕棋和牌娛樂室：_________

〔三〕網球場：_________

〔四〕游泳池：_________

〔五〕其他：_________

上述經營管理收入按以下約定分配：

1、_________

2、_________

3、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)效勞費中按實結算的局部年終結余或缺乏的處理方式：

〔一〕年度結算結余局部，按下列第_________種方式處理：

1、轉入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入專項維修資金；

3、_________。

〔二〕年度結算虧缺乏局部，按下列第_________種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足；

2、_________。

第十六條業(yè)主應當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

〔一〕業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；

〔二〕專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

〔三〕業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

〔四〕按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務：

〔一〕在物業(yè)銷售前，應在其制定的?業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費的規(guī)范及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承當賠償責任；

〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

〔三〕授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時公約》的行為，依照?業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；

〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套項目，包括物業(yè)的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；

〔五〕審查和批準物業(yè)管理計劃、年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護方案、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項計劃和方案的實施；

〔六〕_________。

第十八條乙方相關的權利義務：

〔一〕設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

〔二〕根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，發(fā)展各項物業(yè)效勞

活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；

〔三〕根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；

〔四〕及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)效勞事項，每個月頒布一次專項維修資金和按實結算工程的費用收支帳目；

〔五〕結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理計劃、年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護方案、年度費用概預算和決算報告；

〔六〕_________。

第十九條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責任。

〔一〕因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的；

〔二〕乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

〔三〕因維涵養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

〔四〕因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

〔五〕_________；

〔六〕_________。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內容和規(guī)范的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內容和規(guī)范的，應以違約事項波及并收取的效勞費為基數向相應業(yè)主支付_________的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費規(guī)范的，對超出規(guī)范的局部，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內容和規(guī)范的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權〔按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協商一致，可解除本合同，并在_________日內辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

〔一〕_________

〔二〕_________

〔三〕_________

〔四〕_________

〔五〕_________

第二十八條本合同中以下詞語的定義是：

〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

〔二〕物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

〔三〕物業(yè)買受人，是指物業(yè)發(fā)售合同中確定的物業(yè)購置人。

〔四〕物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。

〔五〕共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。

〔六〕共用設施設備，是指：

1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備；

2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕_________、_________、_________等設施。

〔七〕公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

〔八〕專有局部，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處罰的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十三條本合同在履行中

如發(fā)生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取下列第_________種方式解決。

〔一〕向_________仲裁委員會申請仲裁；

〔二〕向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

本合同期限未滿，假設業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_____年____月____日_________年____月____日

2022年辦公樓物業(yè)效勞合同規(guī)范范本篇2

甲方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

乙方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

資質等級：____________________________

證書編號：_____________________________

根據?物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就甲方選聘乙方對__________〔物業(yè)名稱〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本情況

第一條物業(yè)根本情況：

物業(yè)名稱________________________________；

物業(yè)類型________________________________；

座落位置________________________________；

建筑面積________________________________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________________________________；

南至________________________________；

西至________________________________；

北至________________________________。

〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二〕。

第二章效勞內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括下列內容：

1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件三〕；

2．物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設施設備明細見附件四〕；

3．物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4．公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5．車輛停放管理；

6．公共秩序維護、平安防備等事項的協助管理；

7．裝飾裝修管理效勞；

8．物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他效勞包括下列事項：

1．________________________________；

2．________________________________；

3．________________________________。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應到達約定的質量規(guī)范〔前期物業(yè)管理效勞質量規(guī)范見附件五〕。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維涵養(yǎng)護等效勞，效勞內容和費用由雙方另行商定。

第三章效勞費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇下列第____________種方式：

1．包干制

物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體規(guī)范如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米；

高層住宅：____________________________元/月.平方米；

別墅：________________________________元/月.平方米；

辦公樓：______________________________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米；

____________________物業(yè)：____________元/月.平方米。

物業(yè)效勞費用主要用于下列開支：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

〔6〕辦公費用；

〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

〔9〕法定稅費；

〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

〔11〕________________________________。

乙方按照上述規(guī)范收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內容和質量規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。

2．酬金制

物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體規(guī)范如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米；

高層住宅：____________________________元/月.平方米；

別墅：________________________________元/月.平方米；

辦公樓：______________________________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米；

物業(yè)：________________________________元/月.平方米。

預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于下列開支：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

〔6〕辦公費用；

〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

〔9〕________________________________。

乙方采取下列第________種方式提取酬金：

〔1〕乙方按________________〔每月/每季/每年〕__________元的規(guī)范從預收的物業(yè)效勞資金中提取。

〔2〕乙方_________〔每月/每季/每年〕按應收的物業(yè)效勞資金___%的比例提取。

物業(yè)效勞支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結算后結余局部，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當。

第七條業(yè)主應于________之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未發(fā)售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在__________〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務。

第八條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年____次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取下列方式解決：

1．________________________________；

2．________________________________。

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條停車場收費分別采取下列方式：

1．停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_______元/個#8226;月、車庫車位_________元/個#8226;月的規(guī)范向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個#8226;月、車庫車位___________________元/個#8226;月的規(guī)范提取停車管理效勞費。

2．停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個#8226;月、車庫車位_____元/個#8226;月的規(guī)范向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_____元/個#8226;月、車庫車位______元/個#8226;月的規(guī)范提取停車管理效勞費。

3．停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購買的，車位使用人應按露天車位_______元/個#8226;月、車庫車位_____元/個#8226;月的規(guī)范向乙方交納停車管理效勞費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬____________________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。

會所委托乙方經營管理的，乙方按以下規(guī)范向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1．________________________________；

2．________________________________。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按以下約定分配：

1．________________________________；

2．________________________________。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1．________________________________；

2．________________________________；

3．________________________________。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在下列問題：

1．________________________________；

2．________________________________；

3．________________________________。

甲方應承當解決以上問題的責任，解決方法如下：

1．_______________________________；

2．________________________________；

3．________________________________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承當責任的依據。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交以下資料：

1．竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網項目竣工圖等竣工驗收資料；

2．設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3．物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用表明文件；

4．________________________________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)合乎國家規(guī)定的驗收規(guī)范，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取奉勸、_____________、____________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢還原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理效勞費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。

第二十三條甲方應于____________〔具體時間〕按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米，其中：辦公用房____________平方米，位于_____________；住宿用房________平方米，位于____________；___________用房__________平方米，位于____________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________________________________。

第二十六條專項維修資金的管理________________________________。

第二十七條專項維修資金的使用________________________________。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________________________________。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內容和質量規(guī)范的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內容和質量規(guī)范，應按________的規(guī)范向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，應按________的規(guī)范向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)效勞費用規(guī)范的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。

第三十四條下列情況乙方不承當責任：

1．因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的；

2．乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3．因維涵養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4．因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5．________________________________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_____________代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承當連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇下列第_________種方式處理：

1．向___________________仲裁委員會申請仲裁；

2．向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)___________份。

甲方：〔簽章〕___________乙方：〔簽章〕________

法定代表人：_____________法定代表人：__________

________年______月_____日

附件一

物業(yè)構成明細

類《型

幢《數

套〔單元〕數

建筑面積〔平方米〕

高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學校

幼兒園用房

合計

備注

附件二：

物業(yè)共用部位明細

1．房屋承重結構；

2．房屋主體結構；

3．公共門廳；

4．公共走廊；

5．公共樓梯間；

6．內天井；

7．戶外墻面；

8．屋面；

9．傳達室；

10．________________________；

11．________________________。

附件三

物業(yè)共用設施設備明細

1．綠地________________________平方米；

2．道路________________________平方米；

3．化糞池________________________個；

4．污水井________________________個；

5．雨水井________________________個；

6．垃圾中轉站________________________個；

7．水泵________________________個；

8．水箱________________________個；

9．電梯________________________部；

10．信報箱________________________個；

11．消防設施________________________；

12．公共照明設施________________________；

13．監(jiān)控設施________________________；

14．避雷設施________________________；

15．共用天線________________________；

16．機動車庫________________________個________________________平方米；

17．露天停車場________________________個________________________平方米；

18．非機動車庫________________________個________________________平方米；

19．共用設施設備用房________________________平方米；

20．物業(yè)管理用房________________________平方米；

21．________________________；

22．________________________。

附件四

前期物業(yè)管理效勞質量規(guī)范

一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

四、公共綠化的養(yǎng)護和管理

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

五、車輛停放管理

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

六、公共秩序維護、平安防備等事項的協助管理

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

七、裝飾裝修管理效勞

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

八、物業(yè)檔案資料管理

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

九、其他效勞

1．________________________；

2．________________________；

3．________________________。

?前期物業(yè)效勞合同〔示范文本〕》使用表明

1．本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂?前期物業(yè)效勞合同》參考使用。

2．經協商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

3．本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。

2022年辦公樓物業(yè)效勞合同規(guī)范范本篇3

一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用?物業(yè)管理合同〔示范文本〕》的通知〔建設部[1997]263號〕和?XX市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。

二、根據XX市房產管理局?關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》〔成房物[20xx]第2號〕的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業(yè)管理主管部門備案。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表表明。

前期物業(yè)管理效勞合同〔示范文本〕表明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地物業(yè)管理主管部門咨詢。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并發(fā)售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中波及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5、本合同文本適用于開發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6、對合同文本[鷀當選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[鷀當選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

8、本合同文本條款由XX市房產管理局負責解釋。

前期物業(yè)管理效勞合同備案表

合同備案號：〔〕

一、合同雙方當事人：

委托方〔下列簡稱甲方〕：

〔簽章〕

聯系：

受托方〔下列簡稱乙方〕：

〔簽章〕

物業(yè)管理負責人：

聯系：

二、物業(yè)根本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套〔間〕數______，建筑面積總計______平方米；③商業(yè)用房______幢，層數______，套〔間〕數______，建筑面積總計______平方米；④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場〔庫〕建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。

三、物業(yè)管理公共效勞費規(guī)范〔請分類填寫〕：

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：

2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：

3、其他有關業(yè)績證明文件：

六、備案時間與備案機關：

備案機關：

〔蓋章〕

備案時間：______年______月______日

表明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并〔均為復印件〕向物業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理效勞合同

第一章總那么

第一條本合同當事人

委托方〔下列簡稱甲方〕：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系：

受托方〔下列簡稱乙方〕：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系：

前期物業(yè)管理是指：自房屋發(fā)售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的?物業(yè)管理效勞合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將______〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：______區(qū)〔市〕縣______路〔街道〕______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家?建設項目質量管理規(guī)定》和?房屋建筑項目質量保修方法》等規(guī)定承當。

第二章委托管理效勞事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、______。

第六條從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______。

第八條從屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、______。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____。

第十三條協助組織發(fā)展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守那么的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告、奉勸、制止、______等措施。

第十六條其它委托事項：

1、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承當；

2、鷂_______________________________________________；

3、鷂_______________________________________________。

第三章委托管理效勞期限

第十七條委托管理期限暫定為________年〔不超過3年〕。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定?業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂?前期物業(yè)管理效勞協議》及其附件?物業(yè)使用守那么》和?房屋裝飾裝修管理協議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用表明書；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理計劃；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算報告；

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收規(guī)范要求；

在保修責任內，如存在質量問題，按下列第________種方式處理：

[1]甲方負責返修；

[2]委托乙方返修，支出全部費用；

[3]________________________。

6、在合同生效之日起鷂_______日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________；〔未完〕

2022年辦公樓物業(yè)效勞合同規(guī)范范本篇4

使用表明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

2、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容〔包括選擇內容、填寫空格部位的內容〕進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4、本示范文本的效勞期限應根據?物業(yè)管理條例》第二十六條前期物業(yè)效勞合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止的規(guī)定確定。

5、根據?上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部。

根據?上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至發(fā)售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當。發(fā)售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)效勞收費規(guī)范承當；房屋銷售合同未約定的，由甲方承當。

6、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系：

乙方：

法定代表人：

資質等級：，證書編號：

地址：

聯系：

甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所波及的物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。

〔一〕物業(yè)共用部位的維護；

〔二〕物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；

〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；

〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

〔五〕公共秩序的維護效勞；

〔六〕物業(yè)使用禁止性行為的管理；

〔七〕物業(yè)其他公共事務的管理效勞；

〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內容和規(guī)范應合乎以下約定：

〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；

〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；

〔五〕物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

〔六〕物業(yè)其他公共事務的管理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

〔一〕住宅：

高層________元/月平方米；多層________元/月平方米；

別墅________元/月平方米；物業(yè)：________元/月平方米；

〔二〕辦公樓：______元/月平方米

〔三〕商業(yè)用房：________元/月平方米

〔四〕

〔五〕

〔六〕

上述物業(yè)效勞收費分項規(guī)范〔元/月平方米〕如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)發(fā)售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)發(fā)售合同的約定承當。物業(yè)發(fā)售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。

已竣工但尚未發(fā)售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的規(guī)范向乙方交納物業(yè)效勞費。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。

〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。

〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。

1、每〔月/年〕在預收的物業(yè)效勞費用中按____%的比例提取酬金；

2、每〔月/年〕在預收的物業(yè)效勞費用中提取________元的酬金。

〔三〕

第十條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應在〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取下列方式解決：

〔一〕；

〔二〕。

第十二條停車場收費分別采取下列方式：

〔一〕停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的規(guī)范向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的規(guī)范提取停車管理效勞費。

〔二〕停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的規(guī)范向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的規(guī)范提取停車管理效勞費。

〔三〕停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購買的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的規(guī)范向乙方交納停車管理效勞費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

〔一〕健身房：

〔二〕棋牌室：

〔三〕網球場：

〔四〕游泳池：

〔五〕其他：

上述經營管理收入按以下約定分配：

1、

2、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)效勞費中按實結算的局部年終結余或缺乏的處理方式：

〔一〕年度結算結余局部，按下列第____種方式處理：

1、轉入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入專項維修資金；

3、

〔二〕年度結算虧缺乏局部，按下列第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足；

2、

第十六條業(yè)主應當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

〔一〕業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；

〔二〕專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

〔三〕業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

〔四〕按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務：

〔一〕在物業(yè)銷售前，應在其制定的?業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費的規(guī)范及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承當賠償責任；

〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

〔三〕授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反?業(yè)主臨時公約》的行為，依照?業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；

〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套項目，包括物業(yè)的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；

〔五〕審查和批準物業(yè)管理計劃、年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護方案、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項計劃和方案的實施；

〔六〕

第十八條乙方相關的權利義務：

〔一〕設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

〔二〕根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，發(fā)展各項物業(yè)效勞活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；

〔三〕根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；

〔四〕及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)效勞事項，每個月頒布一次專項維修資金和按實結算工程的費用收支帳目；

〔五〕結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理計劃、年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護方案、年度費用概預算和決算報告；

〔六〕

第十九條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責任。

〔一〕因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的；

〔二〕乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

〔三〕因維涵養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

〔四〕因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

〔五〕

〔六〕

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內容和規(guī)范的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內容和規(guī)范的，應以違約事項波及并收取的效勞費為基數向相應業(yè)主支付

的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費規(guī)范的，對超出規(guī)范的局部，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內容和規(guī)范的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權〔按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

〔一〕

〔二〕

〔三〕

〔四〕

〔五〕

第二十八條本合同中以下詞語的定義是：

〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

〔二〕物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

〔三〕物業(yè)買受人，是指物業(yè)發(fā)售合同中確定的物業(yè)購置人。

〔四〕物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。

〔五〕共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、、、等部位。

〔六〕共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設備；2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕、、等設施。

〔七〕公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

〔八〕專有局部，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處罰的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取下列第種方式解決。

〔一〕向____仲裁委員會申請仲裁；

〔二〕向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿，假設業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構成〔略〕

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖〔略〕

附件三：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修效勞〔略〕

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞(略)

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護效勞(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理效勞(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)

甲方：

法定代表人：

地址：

聯系：

乙方：

法定代表人：

資質等級：，證書編號：

地址：

聯系：

根據?物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接〔物業(yè)名稱〕〔座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號〕的前期物業(yè)管理效勞，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

1、

2、

3、

4、

二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論〔查驗結論在下屬當選擇〕

經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

1、

2、

3、

4、

經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決方法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物業(yè)資料〔具體清單另附〕：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，從屬配套設施、地下管網項目竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備安裝、使用表明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用表明文件；

4、

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

2022年辦公樓物業(yè)效勞合同規(guī)范范本篇5

合同編號：___________

甲方(房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方(購房人、業(yè)主)：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

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傳真：_______